Покупаем квартиру в Санкт-Петербурге | Как выбрать район? | В каком районе Питера лучше жить?
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов приехал к руководителям Питерских офисов сети Vysotsy Estate Марату Черемчееву и Елене Авериной. С помощью карты города эксперты наглядно показали как устроен Санкт-Петербург и в каких районах стоит покупать квартиру.
_____________________
Офис Москва Центральный Vysotsky Estate
+7(925)005-73-95
Адрес: Москва, пр-т Андропова, д. 8, ТЦ Мегаполис, офис 605-606, этаж 6
_____________________
Офиса Vysotsky Estate Юг
+7(812)980-22-55
Адрес: Санкт-Петербург, пр-т Московский, д. 189, под. 1, офис 3, этаж
Руководитель офиса Елена Аверина: / averina_es7
_____________________
Офис Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр
Санкт-Петербург, ул. Чапаева, дом 3
+79111300038
_____________________
Содержание ролика:
00:00 приветствие
01:40 где находится деловая часть Санкт-Петербурга
05:20 Купчино: какие мифы бытуют об этом районе
11:08 Шушары: все ли плохо в этом районе
12:55 Кудрово: прав ли Илья Варламов, критикуя этот район
16:25 Мурино и Новое Девяткино: прав ли Дудь, который сравнил этот район с гетто
23:00 Цветной город от ЛСР: какие проблемы ждут покупателей
24:03 Парнас: мешает ли жителям плотная застройка
25:25 Бугры: почему такой дешевый район
28:40 Проспект Ветеранов: какие проблемы от строительства новых жилых комплексов
32:45 Район Балтийская Жемчужина
35:05 Приморский район: почему так популярен Комендантский проспект
38:00 Северная часть Питера против Южной части, где лучше
52:58 Васильевский остров: в чем проблема "насыпных" территорий
01:01:53 Петроградский остров и Петровская коса
01:04:51 Крестовский остров: недвижимость "здорового человека"
01:08:05 Район Черной речки перспектива застройки
01:10:53 Район метро Лесная: проблемы трафика по Кушелевской дороге
01:12:15 Малоохотинский проспект, метро Новочеркасская, Октябрьская набережная
01:18:38 Три лучших района Санкт-Петербурга по мнению Сергея Смирнова
_________________________
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Как по мне, лучше жить в "спокойных кирпичах", чем в каменных джунглях в домах очень высокой этажностью и с пестрой расцветкой. ИМХО.
Если именно жить и находиться дома в среднем по 20 часов в сутки - то это только загородное жильё. Если пытаться жить и находиться дома 6-8 часов в сутки - то совершенно без разницы где спать мертвецким сном , в кирпичах или джунглях..
@@Evgen_Kiss если много соседей, то, боюсь, даже поспать мертвецким сном разбудят
@@Nats1917 Наталья, полагаю, когда в ролике прозвучало "спокойные кирпичи", то под этим подразумевалось в первую очередь спокойный район с относительно небольшим количеством людей и машин на улицах, невысокие дома из кирпича спокойного, природного цвета (а не пестрого "нескучного" цвета), много высоких деревьев и зелени. Уровень звукоизоляции в квартире, наверное, тоже имелся в виду, но дополнительно. Иначе бы это были "Тихие кирпичи" :)
@@alexk.1819 мой ответ был Евгению, что поспать в многонаселенных домах сомнительно что получится, ведь где больше соседей - больше шума в любом случае, а уж про шумоизоляцию современных многоквартирников я вообще молчу(((
Мне кажется такие ролики нужно разбивать составляющие. Например вот классы жилья эконом, комфорт, бизнес и элит. Берем например Московский район и определяем какой класс жилья покупать именно в этом районе, в какой локации и почему именно здесь. Я честно из ролика не понял где и что покупать. Где какой фонд настроен можно и без экспертов посмотреть. Но эксперт знает особенности локации и обоснованность цены и качество жилья.
и еще не карты 3-летней давности смотреть, а вживую
@@skywind4877 А мы что, знакомы???
Я тоже так считаю. Нет времени столько смотреть и слушать.
Шушары - прописка Санкт-Петербурга. Из Шушар легко уехать на общественном транспорте (маршрутки), в отличие от Кудрово. Кудрово - Ленинградская область и большие проблемы с медициной. С маленьким ребёнком либо во Всеволожск, либо на фельдшерский пункт. Так же не раскачали про ужасную противопожарную систему из-за которой ты не выйдешь из дома. Непонятно почему эксперты скрыли эту, на мой взгляд, важную информацию. А зная как строят новые дома, то многие предпочитают старый фонд. В новостройках больше молодёжь и иногородние, во всяком случае такое впечатление сложилось от общения со знакомыми и во время переездов за последние два года. Вообще забавно, что Сергей знает Питер лучше чем оба начальника офисов
@@skywind4877 да, до центра быстро можно доехать и главное без пробок , так же парки Пушкин и Павловск. Но и маршрутки ходят достаточно часто. Кстати метро в Шушарах активно используют жители Колпино - доезжают до него на машине, а дальше без пробок в центр
Сложилось ощущение ,что эти начальники отделов совсем к выпуску не подготовились и приехали в СПБ несколько дней назад,абсолютно не владея информацией про те же Шушары и Кудрово...дальше и смотреть не стала. Про Шушары: "Вроде даже есть здесь поликлиника"...про Кудрово: "Здесь только один выезд".А Кудрово есть несколько выездов въездов. В Шушарах и поликлиника и жк и детская поликлиника...
@@user-so4dv5mc3r согласна с вами. Никакой внятности и конкретики. Можно было бы гораздо лучше подготовиться к выпуску и собрать актуальную информацию по жк города.
@@user-hz2lg2tc8g понятно, ещё одна по методичке прибежала. Вы сначала узнайте, а потом позорьтесь на весь интернет
@@user-hz2lg2tc8g Шушары-прописка СПБ
Большое спасибо за видео!
Да, очень хороший обзор😊с пользой и удовольствием посмотрела🤝спасибо😊
На одном дыхании , прослушала и посмотрела , Вас ребята👍.Тема актуальная для меня , так как рассматриваю покупку жилья для себя в Питере🙏.Все четко , ясно и понятно. Спасибо за полезное видео!Р.S. За компанейский Юмор отдельный , зачет ролику!😉
Мне на данный момент очень актуально, благодарю!🤝
Спасибо за отличный обзор!
Побольше бы таких роликов! А дальше хотелось бы в том же духе уже отдельно по каждый район.
Очень информативно. Спасибо вам
Спасибо за подробный обзор!
Жила на Чернышевской 6 лет. Очереди в метро утром и вечером чуть ли не на километр могут растянуться. Единственный район, где парковки платные. Председатели всяких ТСЖ пытаются даже жителей дворов там на счетчик поставить. А сейчас станцию метро на 2 года на ремонт закроют. Адище:) Не знаю, подешевеет ли жилье. На счет офисов на Чернышевской - ну если только возле Смольного, а так в основном это кафешки и магазины. Возле моего дома вообще 2 бюро ритуальных услуг открыли. Ужас. Сама всегда удивлялась, куда народ на работу едет, неужели куда-нибудь в KFC. Мне казалось, много работы где Балтийская, Электросила, Петроградская, Площадь Ленина, Лесная, чисто по моему опыту. Синюю ветку низ тоже развивают, какие-нибудь представительства кока-кола если откроются, то там. Вряд ли исторические постройки будут сносить в центре, там особо не разгуляешься.
Были бы деньги жили бы в районе Удельной в частном секторе, думаю. А так живем рядом с Балтийской жемчужиной. И минусов - стало очень долго ездить в центр, да и внутри спального района в будни днем уже стоим в пробках - это жесть. Но эта жесть накрывает весь Питер из-за этой глобальной застройки человейниками. И дальше только хуже будет тк инфроструктура карманы не набивает - ее строт дай бог 1процент от темпов строительства и ее не хватает теперь даже жителям старого фонда тк и уплотнительная застройка и из жестких спальников за много км даже люди вынужены возить в сады и школы по жутким пробкам своих деток. Питер в одну большую Ж превращают. Даже в Москве куча метро, парки огромные оставляют - у нас же даже малочисленные парки всякими способами застраивают человейниками. Даже и пригородах начала жесть творится. Просто выехать из своего нового ЖК в Пушкине люди по часу в пробках стоят - что это вообще!(((
Чистая правда. Особенно если сравнить с тем, что было 5 лет назад, 10, 15... Живу на Юзе уже 35 лет.
Классный выпуск. Но хотелось бы ещё пару слов про Красногвордейский, Калининский район
Спасибо большое за разбор
Спасибо за формат! Как всегда живо, информативно! Респект всей команде Сергея!
ооо огонь! погнали!
Классный обзор, смотрю 2 дня. Больше понятно. Ребята, вы Крутые
Выпуск очень полезный и интересный. Небольшое замечание: на момент выхода видео в Балтийской Жемчужине пустили в строй поликлинику.
Открывайте гибридную карту, ее проще воспринимать, там четко видно где какие дома и все пути, стройки и тд
Забыли упомянуть жопу Санкт-Петербурга - Горелово. Тот случай когда, построили район в картофельном поле и испортили жизнь всем, кто живет по направлению Красного села.
и это еще не предел - они услиливают эту Жопу застраивая все вокруг полностью человейниками, хорошо хоть мусоросжигательный завод перенесли немного ближе к Пушину на свалку...
Кудрово, Мурино не отличаются от Горелово. В Горелово хотя бы есть прямой выезд на КАД. А так же очистные сооружения, фермы с ароматом навоза и соседняя огромная промзона с действующими заводами - все слагаемые для приятной жизни.👍
@@user.9575 Из Западрого Мурино уже есть выезд на КАД
сложили картинку про Питер, благодарю за обзор! Отправлю подруге, которая хотела купить детям-студентам в Мурино студию
За аналогичные цены возле метро она ничего не купит в других локациях.
Зря не разобрали центральный район, мне был бы интересен старый дореволюционный фонд с точки зрения рентабельности, сколько еще проживут эти дома, какая у них перспектива и т.д.
Эти дома 200 лет простояли, разруху 90-х пережили, и ещё столько же простоят. Конечно, если в Питере снова начнут убирать мусор. )
@@user.9575 Дай бог) Но я подозреваю, что во многих этих домах необходимо полностью менять коммуникации и перекрытия, что мало того, что влетит в копеечку, так еще и не всегда осуществимо т.к. нужно договариватся со всеми соседями, с городом. В итоге не самый вроде дорогой кв. метр превращается в очень дорогой и непредсказуемый. Как с этим обстоит на практике очень хотелось бы узнать от тех кто с этим уже сталкивался
@@user-mw7yr7fz3t Согласен. Но тут хоть понимаешь, во что вкладываешься - в вечную классику. )
Мне кажется лучшее соотношение цены/качества это всегда будет ближайшая область Беговой и вот эта большая часть правого берега Невского района от Ладожской до Дыбенко. В первом просто все для жизни и по кайфу находиться, а второе ну за свои деньги такая близость к центру и такие условия очень хороши. Будь у меня куча денег я бы без раздумий переехал на Крестовский)
По верхам, но в целом действительно много мифов и стереотипов о районах также как в Москве. Жаль старая панорама по Мурино, там реально контраст сейчас с "Цветным городом", в котором почти ничего нет и одна маршрутка. А вот плотность обещает быть очень высокой.
Про Мурино спросите кто там живёт, у меня нету отзывов даже удовлетворительных. Да и сам бывал - это пиздец
Работая в разных городах РФ, отметил повторяющуюся закономерность: Коренные жители мегаполисов не улавливают тенденции изменений в своих городах. С ними здорово узнать историю города,. но не будущее.
Тема намыва не раскрыта :) Ветер, песок - это услышала. Съезд с ЗСД строится. Понятно, что не идеальная локация, но всё же почему дружное "нет" - не поняла.
@@user-ly5vy2nf7o спасибо
Мой совет всем кто думает где купить хату в питере ориентироваться на экологическую карту города и на карту геопатогенных зон, а также радиационную карту так как в Ленинграде НИИ ядерной промки находились там где сегодня приезжим продают в ипотеки новое жильё, стоящее на могильниках..роза ветров еще сильно влияет на район, в спб дует в основном запад и северозапад, поэтому все летит на юг и восток, а ветра у нас хорошие. Однозначно здоровье для жизни нужно в спб богатырское, поэтому лучший сценарий жить в пригороде и на зиму уезжать в благоприятные места, но это мало кому подходит, но пригород нынче активно развивается и для каких-то мелких бизнесов отличное поле так как конкуренция ниже, а людей стало жить больше. Из всех районов если и жить в городе, то это васька в районе гаванской, если есть бабло то крестовский и новая петроградка.
Самый толковый комментарий.👍 Лучше бы они 50 раз подумали, перед тем как ехать в Питер. А потом выпили, закусили, и подумали ещё 50 раз "а надо ли оно".
Скажите, а как по экологии район чёрной речки?
@@alenasergeevna9700 попробуйте найти экологическую карту города и посмотреть, должно быть в открытом доступе. Я давно очень смотрел, но в целом весь город сильно загрязнен, к сожалению, но это издержки мегаполиса - хочешь реализовать себя в обществе и жить в социуме плати за это здоровьем или живи в деревне, но что там делать если ты не интроверт и лесник по призванию, ведь не надо забывать про супер сильное электромагнитное и свч загрязнение в городах. Я поэтому вижу сегодня самый менее жестокий вариант это жить в пригороде, в доме и гонять в город по делам, в идеале еще квартиру там иметь чтобы оставаться иногда где-то в малоэтажке. Да по сути в этом мире нельзя устроиться , чтобы все было идеально, поверьте, страдания неизбежны, этот мир не место для наслаждений, можно постараться облегчить немного себе жизнь, но не стоит думать, что купив квартиру пусть в хорошем доме, в хорошем месте или машину получше, вы больше не будете испытывать неудобства..особо счастливым можно почувствовать себя в момент избавления от страданий, но долго это к сожалению не длится, поэтому нужно искать источник счастья в нематериальном поле и тогда по сути неважно будет где живешь, если внутри будешь удовлетворен и духовно наполнен и осознаешь что счастья и несчастье сменяют друг друга как времена года, то сможешь уже смотреть на всё в жизни спокойно, но это высокий уровень сознания, нужно много и долго над собой работать и иметь сильное желание достичь результата. Возможно немного увлёкся, но надеюсь, что смог быть полезен.
@@artjomkurepin6722 Может подскажите с чего начать такой путь:)
@@dmitriy6264 если задаете такие вопросы, то значит вы уже начали этот путь)) Ответы обязательно придут, если будет истинное желание двигаться вперед. Самое главное - научиться видеть ответы на вопросы в окружающей жизни. У каждого своя дорога и нет единого рецепта, но есть общие законы по которым работает Вселенная, поэтому формулируйте ваш запрос и ответы не заставят себя долго ждать - это удивительный процесс, который даст вам все что вы ищете самым неожиданным способом, главное будьте открыты и готовы впустить перемены в свою жизнь.
Плохие новости, для покупателей: цены подняли вдвое за последние три года, а условия по ипотеке остались точно такие же. Так что соотношение цена/качество упало вдвое, ибо жизнь, в целом, не улучшилась никак. Поэтому подумайте, прежде чем сюда ехать и менять свою жизнь на ячейку в ипотечном человейнике. Если нет идей, как тут устроиться, лучше рассмотреть другие места для жизни, а в Питер приезжать как турист и получать все плюсы безо всяких побочных эффектов, в виде ипотечного рабства и работы нон-стоп.
Я лучше как турист поеду в Киев в очередной раз. Там дёшево, вкусно, тепло, солнечно и красиво
@@Getoverhere666 С глузду съехал чi шо ....... ??
@@sergeyplatonov2604 в смысле? Я в Киев много раз ездил. Питер просто сосёт по сравнению с Киевом с точки зрения меня - туриста из Подмосковья.
@@Getoverhere666 Я сам из Киева , и ты мне будешь тут всякую лабуду разводить ......... ??
@Getoverhere. В Украину граждан России не пускают. Только к родственникам по приглашению.
самое оптимальное по ценам (между м.Нарвская до м.Балтийская) + на канонерском острове достаточно припортовые места-где толкучки некогда не бывает
Только квартир практически нет)) Смотрим как раз от Нарвской и на юг
@@Vladislav55rus это пока. Вы же видите, что вся промка в этом радиусе сносится и застраивается
что думаете про юнтолово? жаль не разобрали этот жк, выпуск интересный, спасибо за работу!
Отдельно его разбирали в ролик на канале! Если изучить видео на канале, то СПб уже полно у нас информации. kzhead.info/sun/iayMoMWnnYlrdJE/bejne.html
Быстрол но отлично разобрали Питер по кирпичикам ) Хороший выпуск - информативный
Отличный формат подачи информации и классный обзор любимого Ленинграда!
А вот про Парнас много в интернете рекламы было, и в метро в Питере я видела
Большое спасибо! Очень много полезной информации! Елена очень четко, сдержанно и грамотно комментирует
здравствуйте у Вас учат как провести анализ данных, сравнить положение Игрока 1 и Игрока 2 на рынке недвижимости в разбивке: регионов типов сделки категории недвижимости или на курсе “Сертифицированный Эксперт в Недвижимости” нет такого?
Хороший обзор, все понятно, подробно. Спасибо Вам!
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) school.realtutor.ru/ Содержание ролика: 00:00 приветствие 01:40 где находится деловая часть Санкт-Петербурга 05:20 Купчино: какие мифы бытуют об этом районе 11:08 Шушары: все ли плохо в этом районе 12:55 Кудрово: прав ли Илья Варламов, критикуя этот район 16:25 Мурино и Новое Девяткино: прав ли Дудь, который сравнил этот район с гетто 23:00 Цветной город от ЛСР: какие проблемы ждут покупателей 24:03 Парнас: мешает ли жителям плотная застройка 25:25 Бугры: почему такой дешевый район 28:40 Проспект Ветеранов: какие проблемы от строительства новых жилых комплексов 32:45 Район Балтийская Жемчужина 35:05 Приморский район: почему так популярен Комендантский проспект 38:00 Северная часть Питера против Южной части, где лучше 52:58 Васильевский остров: в чем проблема "насыпных" территорий 01:01:53 Петроградский остров и Петровская коса 01:04:51 Крестовский остров: недвижимость "здорового человека" 01:08:05 Район Черной речки перспектива застройки 01:10:53 Район метро Лесная: проблемы трафика по Кушелевской дороге 01:12:15 Малоохотинский проспект, метро Новочеркасская, Октябрьская набережная 01:18:38 Три лучших района Санкт-Петербурга по мнению Сергея Смирнова _____________________ Офис Vysotsky Estate Север +7(911)957-56-22 Адрес: Торфяная дорога, д. 7, литера Ф, БЦ Гулливер 2, офис 412, этаж 4 Руководитель офиса Марат Черемчеев: instagram.com/cheremcheev.m/ _____________________ Офиса Vysotsky Estate Юг +7(812)980-22-55 Адрес: Санкт-Петербург, пр-т Московский, д. 189, под. 1, офис 3, этаж Руководитель офиса Елена Аверина: instagram.com/averina_es7/
Надо как то закрепить сообщение, а то потерялось среди других комментариев.
Спасибо за обзор. Как всегда ясно, чётко и по делу👍🏻
Питер уже убит безобразными муравейниками. Вкладывайте деньги на исторической родине, развивайте свои регионы.
Сергей разберите в Питере район Пулковское (Царскосельсткие холмы) - дома по 4 этажа, малоэтажка, поле дальше тоже расстраивается. Рядом Экспофорум, Пушкин
Там ничего нет, Сергей называет такие места картофельные поля. Ездили смотрели там квартиры, никакой инфраструктуры там нет.
Спасибо, реально полезная информация!
Западное, Центральное и Восточное Мурино сильно различаются, а уж Новое Девяткино и подавно. Западное удобнее всего. Там около 25 детских садов, 4 школы, 2 строятся. Этажность не сильно высокая, дома разные, но средняя около 16 этажей. Парковки хватает, но не во всех домах, выезд на КАД удобный, метро, электричка в Карелию. Единственный недостаток - это плотность. Причем плотность не застройки, дома на хорошем расстоянии друг от друга, плотность из-за большого количества малометражек. Контингент в основном прекрасный. Молодые, активные люди, семьи. Благодаря активности населения в администрацию прошли активисты и район становится лучше: строятся зоны отдыха с фонтанами, планируют выкупить здание детского театра, поликлиника строится, полиция построена. Дома в районе разные. Есть обалденные с красивыми входными группами, пешеходными дворами с плиткой и хорошим озеленением с крупномерами (авиатор, цвета радуги).
Поповоду удобый выезд на КАД из Мурино..Как по мне, то хорошо что он есть, но его сделали, чтобы люди страдали, заезжая обратно в район. по поводу контингнта тоже насмешили, Хотя я соглашусь, Молодые, активные люди, семьи.. только вы забыли добавить .Молодые активные люди семьи - Азиаты
О да, прямо прекрасные молодые люди, приехал на учебу в Питер и снял тут квартиру, отошёл от метро "Девяткино" 5 минут во дворы "невероятных" жк и тут же молодежь бухая при мне разбила бутылку с пивом, лет им было по 16, это уже не Питер, а просто отдельный город Мурино, в котором такое ощущение полиции никакой нет, можно творить все, что душа пожелает
@@Pbl6oLove азиаты тоже есть, но самый минимум. Я здесь живу и прекрасно осведомлена о контингенте
@@user-jv7db9cz6o В старые районы питера вам тогда лучше вообще не соваться, особенно в центр
@@hope7759 в центре я подобного ничего не видел, там видно, что другой контингент живёт и челы тупо на работу спешат или по своим делам
Самый подробный обзор! Вы лучшие 👌😊
Живу в Веселом поселке у метро пр Большевиков и очень довольна. С транспортом проблем нет, две станции метро, до Невского рукой подать. Недалеко Мега, два Максидома, Ленты, Океи, Леруа Мерлен Все под боком. В любой район ехать примерно одинаково. Люблю свой район за то, что всё рядом и мигрантами не перегружен.
Разберите, пожалуйста, Колпино))
К "ценам циана" можно добавить новый термин "спокойные кирпичи" 💞 Спасибо за обзор! Многим он будет полезен собрать отдельные пазлы-знания в одно целое!
Да чем он может быть полезен? Мямлят что то непонятное, на вопросы не отвечают.
Спасибо за видео. Можно подробнее про недвижимость Фрунзенский района для покупки студии и 1 комн.кв ? Спасибо!
Думал, речь идёт о Петербурге, а тут одни Панельки и Панельки 20 этажей. Я этой "красоты" еще в провинции насмотрелся, на всю жизнь хватило. Эх, видимо, у меня слишком ванильные представления о Петербурге. Лично для меня обзор оказался бесполезным по причине другого представления о территории Петербурга. Там, где заканчивается историческая застройка - для меня заканчивается город. Понимаю, это исключительно мои проблемы, но, может быть, Петербург моих грёз тоже будет рассмотрен?
Центр города очень специфичен по проживанию. Либо окна во двор-колодец, либо вы не сможете открыть окна, если на проезжую часть. Тихих уголков с хорошими видами в центре мало. А еще весь центр заполонен клопами и тараканами, которых не вывезти. Очень много маргиналов, алкоголиков и приезжих из ближнего зарубежья из-за коммуналок.
Это ведь продавцы и говорят о том, что больше продаётся. Но и в остальном обзор бестолковый.
Сергей спасибо! Вы в свое время очень помогли мне. Хочу заметить , что развязка автодороги в районе Шкиперского протока с ЗСД уже строится.Начало работ 15.09.2021г. Окончание-30.05.2023г. Уважаемые участники готовьтесь лучше к эфиру.
Как давний житель города могу сказать что по сумме критериев: транспортная доступность (метро, электрички, автомобильные дороги), этажность домов, разнообразие застройки, экологическая обстановка, расстояние между домами, перспективы развития, качество жилья, школы, детские сады, медицинские учреждения (ОМС или коммерческие медучреждения, которые работают по ОМС) и доступность городской жизни. Из дешёвых районов я бы в 1ую очередь рассматривал покупку квартиры в Мурино, особенно те ЖК которые находятся в радиусе 1-1.5км от метро. На 2ое место я бы поставил Купчино. 3. Парнас 4. Невский район 5. Каменка 6. Кудрово 7. Красносельский район (Балтийская жемчужина, Солнечный город и т.д.) 8. Бугры 9. Шушары 10. Янино и прочие
Красносельский на первое место "Солнечный город" Но у него и цена не много дороже.
@@Bigimot3279 только выбираться оттуда пол жизни...
@@user-pm1qf8pz3l есть в шаговой доступности ж/д станция Сергиево, до балтов 20 мин. и ты в центре. В будущем откроются ст. метро. Рядом КАД. на авто в любую точку города.
@@Bigimot3279 Вы имеете в виду в рамках 7го места первым рассматривать "Солнечный город", а не "Балтийскую жемчужину"? Или Красносельский в рамках всего моего списка? Если последнее, то я поставил его на 7ое, т.к. туда добираться даже сложнее, чем до Кудрово. Особенно в то время когда всем надо. У меня в "Солнечном городе" 2.5 года уже живёт друг и за это время транспортная ситуация там ухудшилась (а ещё даже половина людей ЖК не заселилась). Если раньше можно было вечером после работы из центра доехать до Автово, или Ветеранов на метро, а потом вызвать такси от метро и поехать к нему в гости потратив 180-300 рублей и 20-25 минут времени в такси, то сейчас в этом такси вечером я уже трачу 35-55 минут и 400-500 рублей. Даже вот сейчас в самое свободное время (по крайней мере Яндекс не показывает значок высокого спроса) в 3 часа дня туда от метро ехать 25 минут и стоит это 322 рубля, т.е. это самая минимальная сумма за которую человек сможет добраться до дома от метро. Ну и ещё из минусов Солнечного города это то, что все дороги с двух сторон заставлены машинами и даже не разъехаться никак. Толи так мало паркингов, толи им люди редко пользуются, хотя в доме у друга все места в паркинге заняты. В том же Западном мурино на порядок свободнее. В вечернее (послерабочее) время всегда можно найти свободное место на парковке возле дома, и в крытых паркингах тоже есть свободные места.
@@slz2093 весь район и СГ, добраться туда проще простого, есть ж/д ст. Сергеево 20 мин. и вы на болтах, также рядом есть КАД, дворы без машин и это плюс, люди сами виноваты не хотят платить за паркинг. Имеем квартиру в Кудрово, это жесть.
В своё время выбирал между 3мя районами - Балтийская Жемчужина, Оптиков, Коменда. Ценник по этим районам сопоставимый. В итоге сделал выбор в пользу Коменды, из-за оптимального соотношения инфраструктуры, парков и транспортной загруженности.
Старая панель,соседи...А в новой панели или монолите соседи отсутствуют как класс?
Я бы в Западном Мурино присматривал в собственность не жилую недвижимость, а коммерческую. Говорят на бульваре Менделеева поток людей как на Невском проспекте и аренда соответствующая. Там скоро построят два торговых центра у развязки.
Спасибо за обзор, уместили максимум информации в относительно короткий таймлайн. Как всегда выполнено на высоком уровне. Квартал Че упомянули, можно по больше информации? И в целом хотелось бы узнать про новые застройки в районе Фрунзенской и Московских ворот, спасибо...
Очень хороший ролик. Помог понять что не зря буду снимать квартиру у чёрной речки
Большой и такой разный Питер! Спасибо за обзор
Купчино - прекрасный район. На данный момент хорошая транспортная доступность, много зелени, добротная советская застройка соседствует с новыми красивыми домами, вся инфраструктура. Жили на Дундича. Всё устраивало абсолютно.
Согласна с вами. А почему переехали?
Живу в Балтийской жемчужине, рассматриваю переезд ближе к Удельному парку, но цены там выше!🧐
На Васильевском 160-190 за метр это сказочно 😄 Много вопросов к соведущим Сергея, но в любом случае Сергею спасибо за выпуск! Пересмотрела все Ваши свежие видеоролики, теперь приходится по старым идти)
Жаль, не обсудили Петродворцовый район! Там питерская прописка, а цена за квадратный метр - 150 тыс! До КАД 8-10 минут. Но мне кажется, в Петергофе жуткая цена на квартиры. Цена, как в самом Питере у метро Ветеранов!
Надо смотреть только новый петергоф и только под бой. За 85метр брали полтора года назад знакомые.
О, выпуск про Питер. Спасибо. Для иногородних отличная информация, легче выбрать себе нужный район
Даже не думайте о Питере - это дно
@@Getoverhere666 я уже 3 года живу в Питере, все нравится
@@annaspb2020 а до этого где жили?
@@Getoverhere666 В Красноярске
@@annaspb2020 да? А мне рассказывали, что Красноярск намного лучше. Это не так?
Какой интересный обзор! Спасибо!
Однозначно- место отрядом с Удельным парком! :)
Знаю не понаслышке что во всех старых домах массовой советской застройки много асоциальной среды, они есть везде, кроме новостроек, там мало БОМЖ лиц, зато много элитной наркоты, всё таки люди за деньги покупают, а не живут с советских времён в 3 поколении +сдают комнаты от безвыходности.
Сергей, спасибо огромное за Ваш неутомимый труд, энергию и интересные темы. С удовольствием, послушала про Питер. У Вас прекрасные эксперты! Можно было бы в качестве доброго совета Вашему эксперту мужчине порекомендовать говорить чётче. У него очень глухой голос, оглушаются окончания слов и речь его сложно воспринимать в отличии от Вас!
Мы тоже Гражданку любим больше, чем Купчино. И Парнас точно лучше Бугров, Мурино и Кудрово.
Парнас, и чем же он лучше? вечная пробка, инфраструктуры почти нет, однотипная высокоэтажная застройка, которая стоит на бетоне, зелени почти нет, эталонные каменные джунгли
@@Pbl6oLove так в Мурино те же самые условия
@@Pbl6oLove я бы разделил Парнас - Северная долина и Парнас у Шуваловского парка (ЖК Жили-Были, ЖК Континенты, ЖК Миллениум, ЖК Прагма Сити 2 очередь, недавно продавать начали). Вот Парнас у Шуваловского парка - определённо лучше, чем Кудрово, Бугры и Мурино тем, что это СПб, это в пешей доступности метро, это в пешей доступонсти прекрасный Шуваловский парк, это не однотипная застройка, это в 90% времени без пробок выезд на Выборгское шоссе (сам езжу с Трех Апельсинов, стою в час-пик не более 10 минут, когда дочку в садик везу), это выезд на КАД, это развитая инфраструктура (у меня рядом с домом всё, что нужно в 3 минутах ходьбы) и 2 торговых центра, а если нужно больше, то совсем недалеко десятки магазинов и тц в радиусе 3км. Проблема только с школами и детсадами, но она во всех спальниках существует. У нас КВС наконец-то во дворе стал школу строить, полтора года строить будут, будет большой прорыв для нашей части Парнаса.
Сергей, хочу обратить внимание, что "...опы мира" СПб находятся на удалении от центра города, таком же, как МКАД от центра Москвы. СПб- большая "деревня" со своей сельской ипотекой))
Ты фантазёр))) масквэ это большая деревня🤣
Спасибо за интересный разбор, ни разу не была в Питере, сегодня побывала 🙂
приезжайте вживую, пока от него хоть что-то еще осталось!
@@Nats1917 Остались крохи, город парализован и почти убит.
Обязательно(!) прокатитесь, не пожалеете, а влюбитесь....
Замечено, что в Питере наибольшую ценность имеют новостройки в районах близко к центру не выше 12 этажей. В порядке Крестовский - Петроградка - другой точечный центр (типа Маленькой Франции какой-нибудь) - ЖК Светлана (ну и десятки похожих). У кого на что денег хватает, остальное от безысходности берут, а не от выбора.
Мода на новостройки не всегда понятна, строят зачастую некачественно, шумоизоляция и другие параметры не лучше, а часто хуже, чем в советской застройке.
@@dmitriymarkovwin шумку можно самим сделать, а вот колупаться в старых лифтах с коляской такое себе удовольствие.
петрога это помойка, кресты по сути переоцененная тема, за такие бабки уж лучше дом построить, чем выхлопами дышать
@@HUGZY1337 На Петроградке своя атмосфера. Но согласен, на любителя. Лично мне нравится.
Да-да Кудрово, Мурино и Шушары чудесные районы, из которых нормальные люди хотят побыстрее переехать
Для людей, которые вообще не знают Санкт-Петербург очень информационно насыщенный и полезный ролик! Прекрасная работа!!!👍👍👍👏👏👏
Чем полезен для не знающих город? Не договаривают важную информацию. Проверять надо, если утаили одно, то где гарантия, что про другое все объективно рассказали?
@@AleksandrMaksimov78 👍🏻
Добрый день. А можете рассмотреть жилой фонд в районе м. Рыбацкое ?
Good job👍😁команде Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге. Да, Питер очень перспективен с точки зрения переселения и покупки жилья. К примеру , жители г.Бологое, который как известно располагается ровно посередине пути между Питером и Москвой- перебираются именно в северную столицу, которая более привлекательна и по ценам на недвижимость и по другим критериям.
Так же как и про Купчино, среди жителей ближнего и дальнего Замкадья ходят слухи и легенды про московский район Люблино))) При упоминании района у среднестатистического замкадника начинает медленно идти дым из седалища, постепенно превращаясь в реактивную струю, при этом изо рта у него начинают как заклинания вылетать слова «Садовод!!! ТЦ Москва!! Капотня! НПЗ!!! Азиаты!!! Чу***баны!» То, что все сотрудники рынков живут за МКАДом (Котельники, Люберцы), никого при этом не интересует. Так же как и то, что район в плане экологии и этнического состава населения ничем особенно не отличается от других районов столицы.
Не все они живут за мкадом, снимают возле метро Люблино, на циане видел в продаже такие квартиры. Касаемо НПЗ, на Братиславской запах присутствует, особенно летом.
Жителям замкадья хватает своих проблем, от одних только электричек подгорать может всё и вся. Но НПЗ в жаркое лето всё же воняет. Тётя всю жизнь недалеко от Люблинского парка живёт, туда даже долетает этот сладковатый тошнотворный амбре
@@user-eo8ub8qx9w даже к волгоградскому дотягивает
ну возле станции метро и улице, которая ведет к рынку, и правда махачкала/бишкек. прямо толпы. и это бросается в глаза, когда приезжаешь туда. объективно один из самых худших районов в мск, но не самый худший в мире)
Приветствую Смирнова в санк Петербурге. Живу в центре на Суворовском проспектеи, угол с Таврической. До московскогт вокзала и Невского проспекта 20 мин. Таврический парк рядом, Смольный и Невская Ратуша тоже. Не собираюсь переезжать. Классика жизни. Квартираив центре. Рядом культура, театры, музеи, хорошие школы.
Информация не акутальна, в Южном Кудрово уже построили и совсем недавно (конец 2021) открыли второй въезд. Пробки значительно уменьшились.
Черная речка, Пушкин, Сестрорецк, Площадь мужества. Каменный остров.
С 2004 по 2021 год в Петербурге сменил несколько адресов, районов и типов домов. Спасибо за обзор. Сергей, будет ли обзор про города, входящие административно в Санкт-Петербург: - Кронштадт; - Петергоф; - Ломоносов; - Пушкин; - Сестрорецк.
Уж всяко лучше, чем в середине 90х, когда приходилось мимо правобережного рынка в Невском районе в школу ходить
В кудрово открыли второй выезд в оккервиле, про полтора часа преувеличила, но 20-30 минут раньше на заезде стояли. Сейчас вероятно меньше
Стояли и больше полутора часов там. Но понятно - нагнали стажёров продвигать комментариями ролик. Печально, что такой дешевый пиар
В своё время на заводе Светлана было много вредных для здоровья производств, повод задуматься, кто хочет там приобрести жилье
Подскажите, пожалуйста, более точно какой район, станция метро. Чтобы понять жителю уральского города. Спасибо)
@@tatianas.2734 пионерская
@@dfgsgfdh Спасибо!
Интересное видео. Хотелось бы разбор новостроек в районе Фрунзенской, Московских ворот, бывшего завода Питмола (галактика, квартал че, жк Московские ворота, времена года итд). В видео по московскому проспекту вы закончили на Электросиле
Там где Петмол был целые кварталы новостроек между ЖД и Московским пр, школы и сады через Московский пр в старом фонде, на авто заехать крайне сложно будет (уже сложно хотя еще не все сдали и мсосковский + обводный канал - вечная пробка во все стороны в том числе грузовиков по обводному). Из плюсов новый квартал красивый визуально и близко метро - практически центр.
Если смысл переезжать городскому жителю из глубинки на картофельные поля где нет школ, детсадов, мест для парковок и авт. Пробки. Мне больше нравился Ленинград в1975году, чем2018 г.
Питер - это дно. Уровень жизни как в Подмосковье. И это город с очень большим населением. Поэтому лучше в Москву ехать
Ленинград былых дней не вернуть, а жить среди этого новодельного безобразия как то надо. Местным тяжело, приспосабливаемся.
@@user.9575 Куваев уехал
@@Getoverhere666 Мне жаль это слышать, я был не в курсе. Посмотрим, как сложится его судьба дальше. Зато Перельман, говорят, вернулся.
@@user.9575 Это который математик?
Поликлинику в Балтийской жемчужине уже открыли. Скоро откроют полицейский участок. Школ конечно не хватает, но это ещё и потому что возят из других районов.... Ролик ваш очень понравился.
Супер обзор👍вот бы такой по Калининграду и области🤗
Елена как и всегда порадовала меня грамотным разбором без воды. Прочла все комментарии, ну что ребята, без хейта нет популярности, так держать!!!!
Спасибо за информативный обзор Питера! Ждём Хабаровск. ;)
Проблема Крестовского - рядом с парком крики и визги с аттракционов. И об этом говорит большое количество лотов элитки в продаже с видом на парк. Риски Петровского - отсутствие нормальной канализации, стихийные врезки застройщиков и большие перспективы заплыть в собственном элитном говне. Все новые комплексы по периметру плодят транспортный коллапс. Никакого общественного транспорта, ни дорог, ни парковок.
Я живу постоянно в отеле напротив парка, нет там никакого визга
@@smirnov_real_estate дождитесь лета)
А мы ездим из Антропшино в Гатчинском районе до Витебского вокзала на электричке за 40 минут без пробок
Да вы что? В Москву лучше
@@Getoverhere666 В Москву дальше.
@@svetazsg я к тому, что в Москве тоже приходится ездить минут 40, но денег больше платят, поэтому в Питере нет смысла жить
@@Getoverhere666 в Москве нет смысла жить. Там толпы несчастных рабов со всех деревень необъятной. А в Питер приезжают по любви и живут спокойно.
@@user-pe4uy6od2m нет, в Питере ещё бОльшие рабы со всех деревень, толпы б*дла, которым не хватило денег на Москву или заграницу. Все нормальные люди оттуда давно уехали (где-то в 2000-2010 был массовый отток нормальных людей из Питера)
Я живу в западном Мурино, с июня 2018 года, как сдали дом на Бульваре Менделеева, жк Солнечный, приличные дома, есть с чем сравнивать, 2/3 дома иногородние, мы правда местные, так вот, нас всё устраивает, метро 7 мин.пешком, пол часа и в центре СПб, а мне 2 остановки на электричке и Пискарёвка, 3 крупные больницы города, всегда рабочие места. Я жила в разных районах города и во многих мкр старой застройки 60-70 гг.осень плохая социальная среда, кто готов жить с алкоголиками, лицами БОМЖ, выходишь и ты не в Питере, а в провинции как в фильме" Охота на Пиранью". Все мои знакомые и знакомые знакомых обязательно при выборе квартиры обращает внимание на социальную среду! Питер это не только культурная столица, к большому сожалению
Лучше старые районы, чем эти человейники с наркотами и гастерами.
Рассказ звучит так, будто приезжие все трое. Халтурно. А уж работа с картой ( .. Местные еще поймут о каких улицах речь, но что смогли понять те, кто только планирует переехать - не представляю.
С картой слушаю) и ставлю на стоп видио
...Говорят о Балтийской Жемчужине, показывают Ленинский проспект, Огни залива и Южную акваторию... Т.е. бегом, особо не разбираясь...
Если кто не в курсе, то Питер - весьма грязный город - загрязнения ложатся тонкой плёнкой на море, из-за ряби и мелких волн образуется аэрозоль в виде мельчайших капель, в которых растворена вся таблица Менделеева. Это смерть даже для здорового человека, не говоря уже про астматиков. Я в теме - исследовал эти процессы. Хуже Питера наверно только китайские мегаполисы по качеству воздуха
@@user-ks8yi7yk8k Довольно много производств и автотранспорта. Если интересно детально, то в гугле найдите доклад об экологической ситуации в Санкт-Петербурге. Там документ в pdf формате
Какой район Санкт-Петербурга? Правильный ответ: никакой, лучше вообще уезжать отсюда!
вопрос - куда? если со всей страны в Питер, Москву и Сочи только и едут..
Уезжайте, нам будет больше места
@@victoriabelova4627 из-за таких как вы хочется уехать
Крутой обзор! С помощью вашего стрима можно лучше город узнать! Весело читать коменты 👍 Критиков 😂
у меня срок действия субсидии заканчивается в апреле , а я до сих пор ниче не выбрала))
Это значит, что ваш мозг очень хорошо работает - просто купите квартиру в Литве
@@Getoverhere666 Почему в Литве? Сейчас лира просела - в Туруции солнце и море. А что есть в Литве (кроме националистов)?
@@user.9575 Националисты - это хорошо, но в Литве их нет
Очень хороший обзор. Спасибо . Молодцы.
Сергей, подскажите ещё, где денег взять.
В Невском районе высокая преступность. Источник- начальник полиции одного из районов Спб
От чёрной речки до пионерской 👍🏻