Упаковка квартиры для (дома) рекламы: как продать квартиру по максимальной цене?. Нome staging.
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов раскрывается секреты маркетинговых приемов, как сделать ваш объект заметным в рекламных лентах порталов недвижимости.
Телеграм-канал со Скидками на новостройки: bit.ly/ogo_nedviga
Телеграм-канал с Инвестиционными советами от Смирнова и партнеров: bit.ly/fuckyoumoneyru
#смирновсергейриелтор #продатьквартиру #продатьдом
Home Staging - в буквальном переводе означает «инсценировка дома». То есть это процесс преобразования интерьера дома (квартиры), а иногда и фасада дома, для последующей рекламы и продажи.
Данный раздел маркетинга в недвижимости развивается в США более 20 лет. В России стали говорить о home staging 5-7 лет назад.
Правила home staging базируются на определенных поведенческих привычках, которые были исследованы в США на тысячах покупателей.
Но прежде, чем я коснусь самих правил хотелось бы поговорить о типовых заблуждениях собственников:
Покупателю все равно как выглядит объект недвижимости, он все равно в нем будет все переделывать. Нет! Это не так. Покупатель болезненно реагирует на беспорядок в доме (квартире). Не обращает внимания на ужасные фотографии интерьеров и не смотрит такие объекты.
Уборки вещей в доме, мойки окон достаточно для продажи объекта. Нет! Надо знать, что и как убирать.
Ремонт увеличивает стоимость объекта, поэтому перед продажей надо сделать ремонт. Нет! Часто ремонт может снизить стоимость объекта.
Залог качественных фотографий - профессиональный фотограф. Нет! Если фотограф сделает качественные фото неподготовленного объекта, легче продать не станет.
В основе home staging лежат три постулата:
- Минимум личного в отделке и дизайне.
- Фото объекта должны нравится максимальному числу покупателей.
- Интерьер должен вызвать минимальный объём возражений.
Три года назад я интуитивно делал ремонт в квартире в светлых тонах. Жена минималист от природы. А я умею фотографировать под правильным углом и светом) Также мы убрали все лишние вещи для съемки. Дали потенциальному покупателю представить что это уже его квартира и она практически новая. Что позволит ему реализовать все свои идеи ЕГО уютного жилья. Однокомнатная квартира в Домодедово продалась за неделю по самой высокой цене, без помощи агента. Самостоятельно. Итак я уже сделал не один раз )) А теперь от Сергея слышу всё что я сам и реализовал. Советы реально рабочие! Сергей- большое вам спасибо.
Вам на место Сергея надо
Вот она кухня, новая мебель, вот спальня, вроде бы все хорошо, вот ванна с прекрасной сантехникой, но что-то тут не так... что-то вызывает раздражение... ну конечно же, цена!
😀
И ещё хозяин, потому что это ещё его квартира🤔😭😂😂😂
🤣🤣🤣
Живущим на процент барыг.. торам этого не понять
😊
Как же я рада, что Вы наконец пытаетесь донести до собственников и, кстати агентов тоже, азы предпродажной подготовки. Я 10 лет с начала 2000 проработала в Австралии в агенстве по недвижимости. Там проходила учебу по всем вопросам, которые Вы сегодня обсуждали. Своим двум подругам-риэлторам в Москве пыталась объяснить и подарить свой опыт. Всё было бесполезно. Однако другая подруга меня послушала и продала свою старую квартиру с первого показа и очень благодарила меня.
может где-то есть ваши видео на данные темы?
Приветствую. Всё верно говоришь. Согласен на 101%.
Да, кстати ещё поделюсь одной тонкостью. Перед приходом покупателей на просмотр включите заранее все осветительные приборы даже если это дневное время. В квартире должно хорошо пахнуть, но не вонючим освежители воздуха, а живыми цветами в вообще или свежесваренным кофе
Этот приём знают все покупатели😁😁
работает запах свежей выпечки(купить в пекарне) или запеченная курица(это сложнее)
@@user-yd4oe9lc8b не дай бог будет пахнуть курицей. Весь дом провоняет жареным.
@@nataliakovaleva3633 да какая разница, я писал про продающие запахи
@@nataliakovaleva3633 Выше было написано: запечëнная. Запеченная и жареная - это разные запахи.
Шикарная фраза «здесь слишком много вас «. Это то, что нужно донести до собственника , чтобы он понял , что при продаже данная квартира уже не является его практически
О том, как это сложно сделать, я поняла, когда помогала маме продать ее квартиру. Квартира уже продана, но маму до сих пор волнует, как там дела)
Согласна. Люди продают квартиру, а такое чувство, что "продают себя".
Не практически, а теоретически и это две разные вещи🤷♀️😂
Все так. Отдельно бы ещё добавила - перед фотосъемкой убирать предметы, намекающие на наличие животных, все эти лотки, лежанки и т.п. Я как покупатель не особо смотрела на обои (их нетрудно переклеить), больше обращала внимание на отделку полов и ванных. Как много людей оказывается любят плитку с дельфинчиками! 🤦🏼♀️
С дельфинчиками в точку!!!))
А на кухне -лимоны и чайники
А на кухне -лимоны и чайники
А еще расцветки - фиолетовые, розовые очень насыщенные, расцветка под леопарда, огромные бабочки, сочетание чёрного и розового... Кровь из глаз от этих ужасов 😁
@@user-tf3ck6lr3n ещё: - огромные ламбрекены цвета детской неожиданности из дешевой синтетики; - панели ПВХ в ванной и коричневая сантехника (ещё приписка: «недавно был ремонт». Понимаете, цвет разбрызганных экскрементов🙈). Увидела эту же квартиру спустя год, коричневая раковина лежала на полу гостиной, а ванная была без сантехники😀 - гипсокартонные конструкции, которые распиханы по всей квартире: потолок, ниши, фигурные перегородки. - ковровая экспансия, когда ковров нет только на потолке.
Порой смотришь квартиры и в шоке, люди как в говне живут... Весь бардак на фото, даже постель заправить не могут...
Подписываюсь под каждым словом👍🏻
Да и это норма продажи многих😂
Для них ЭТО нормально,они еще и убрали пред фотографированием
😂😂😂👍
Вот поэтому мы всегда покупаем в бетоне, хороших, уютных квартир нет,на фотках одно, а при просмотре все подубито, вот и на фиг мне за подмазаные углы платить бешенные бабки.У меня муж в строительном бизнесе 20 лет, сын проектировщик, все подмазаные косяки сразу видят
Один нюанс. Чем меньше мебели, тем красивее и дороже ремонт: ровные стены, дорогая отделка, которая выглядит очень скромно. А вообще видео великолепное, вы прекрасный оратор, четко, наглядно, динамично, по существу. Спасибо!!!
Я как покупатель смотрю не на шторы, ковер или крышку унитаза, а на планировку, этаж, местоположение , ну и чтобы чистенько было и цена устраивала. И еще поинтерисуюсь про соседей. А все остальное дело десятое.Не каждому нравится все белое или бежевое с потолка до пола.Если моей подруге, например, понравилась евартира, то ее не смутила ни красная плитка на кухне, ни цвет обоев.Просто поменяли обои под свой вкус, а плитку покрасили. Сейчас современные краски хорошие и выглядит так, как будто новую плитку положили.
Правильно. Продавцы любят свои интерьеры и часто не понимают, что покупатель, когда приходит смотреть жильё, хочет представить СВОЁ, а не чужое.
А для этого под себя нужно делать нейтральный простой, но со вкусом ремонт. По себе знаю простые светлые квартиры забирают реально быстрее, если даже ремонт делался лет 15 назад🤷♀️Сама продавала квартиру с 15 летнем ремонтом без нагромождений который актуален был и на сегодняшний день и квартира ушла даже выше рыночной стоимости🤷♀️
ну вот опять полезный контент, после которого обычные люди становятся профессиональней в продаже чем многие агенты
И ма мтиими и.о ИТ мир тииис ИТ лимит Тим ит т им
БРАВО! Сергей Смирнов! Очень классно. Вам лично выражаю благодарность. Прошла лично все Ваши тренинги в Агентоне! Купила дом благодаря Вашим рекомендациям. Работаю 27 лет в сфере недвижимости, но постоянно учусь новым " фишкам". Главное! ВНИМАНИЕ РИЭЛТОРАМ! Слушая Смирнова С. Хочется работать! И все время улучшать КАЧЕСТВО СВОЕЙ УСЛУГИ. Генеральный директор АН МОСОБЛЖИЛСЕРВИС Порхунова Ирина Алексеевна.
Автор молодец! Все советы толковые, они работают! Когда я продавала квартиру, даже стены в подъезде самостоятельно помыла, это важно.
Я такая же как и вы!!!! 😊
Я, когда искала себе квартиру, постоянно хотела стопку коньяка после просмотра))) До сих пор, зачастую, фото - прямо вырви глаз. Возникает вопрос, вы хотите продать квартиру или наоборот, хотите всеми силами НЕ продать. Прям злит такое отношение))
А не подскажите что именно вас раздражало при осмотре? Буду продавать дом просто,поэтому интересуюсь))Ну и в фото что раздражало?
очень часто снимают впритык тумбу тв раковину и тд@@user-mz3rv7kz5e то есть фото объектов в квартире и предметов - это самый очевидный ужас, когда не видно самой квартиры, а видны лишь детали
Помогло? Вам поднесли и вы наконец-то купили?
А я всегда сначала смотрю на план, так как есть чёткое понимание, чего хочу. И меня мало волнует чужой декор, я вижу сквозь него... думаю, мало кто готов жить в чужих мебелЯх и обоях, если это не про аренду. А вот такие недоработки продавцов позволяют нам иметь основания для снижения цены))) но если квартира вызывает ощущение брезгливости - наверное не возьму и другим не посоветую. Остальное вкусовщина и это решаемо.
Я так же мыслю. Поменяла уже 2 квартиры, и честно говоря наоборот гонялась за квартирами "под ремонт". Потому, что моя квартира будет под мой ремонт по моему вкусу. Эти типо норм.ремонт 30 летней давности стоит на 500-700 тысяч дороже. А ремонт все равно нужно сделать. Но многие не так мыслят.
Вот все говорят, что б был ремонт, но я думаю это совсем не нужно, каждый покупатель будет делать по своему усмотрению, и жить в том ремонте, что сделал продавец нельзя, нельзя жить в чужой ауре, обязательно нужно покупателю самому все обновить, это я на себе испытала
И висит квартира пол года, тупо заштукатуренная, т.к риэлторы покупателя по ушам ездят типа ремонт есть
да более того! Я как строитель только планировку и смотрю! и если ее нет в обьявлении, то досвиданья!
Одни яколки - "а у меня, а я" А я ищу дом с хорошим дизайнерским ремонтом и с техникой и не собираюсь все ломать "под себя"
Я не занимаюсь продажей недвижимости, не имею никакого отношения к ней. И все же с большим удовольствием смотрю ролики Сергея ! Супер профессионал 🤝
Вы правы , я тоже не профи , но смотрю и впитываю в себя полезную информацию! Есть гений сыска, а есть гений продаж ! Здоровья Автору и процветания за то , что делится со всеми . А делятся те , у кого все в избытке. Так вот жизнь устроена . И дай Бог !
Когда готовили квартиру родителей к продаже, они мне не верили, что нужно показать пространство. В результате почти целый день потратили на уборку комнат и фото. Самый хард был с балконами. Заодно выкинули огромное количество хлама.
Точно
Мне еще нравится, когда в кадры с фото изнутри квартиры попадает электрообогреватель. Из чего становится понятно, что квартира холодная
Особенно умиляет,что продавцы при обогревателях и нарощенных батареях рассказывают как тепло зимой в квартире.
У меня в квартире очень тепло. Но в межсезонье, пока не дали отопление, приходится включать обогреватель. Благодаря большому количеству батарей и секций в квартире тепло. Всему можно найти объяснение
@@user-di1rk9cb2k Да, всему можно найти объяснение. Но сомнение в голове покупателя появляется при виде электрообогревателя. И верить объяснениям продавца покупатель не должен.
@@user-iy6wn1ys6h, согласна с тем, что верить нельзя, надо все проверять. Мы прежде, чем покупать квартиру, познакомились с соседями со всех сторон и поспрашивали о том, о сем.
@@user-qs3ih7oj6k а чем смущают нарощенные батареи?..у меня в большой комнате маленькая батарея и там всегда тепло ..она граничит с соседскими..а в маленькой одна стена в подъезд другая кухня ..там холоднее на 2-3градуса ..а я люблю чтоб очень тепло ,но постоянно проветриваю ..наростила . есть и обогреватель на сырую прохладную погоду..на ночь включаю ..суше и теплее в комнате.
Лично для меня видео было полезным. Просьба снять аналогичное видео как готовить квартиру с минимальными вложениями к сдаче в аренду с примерами и сравнением. Спасибо! Успехов в развитии канала и своего дела!
С минимальными вложениями, это какую купил в каком состоянии, такую и сдал🤷♀️😂мои знакомые все сдают просто убитые квартиры, я когда увидела, что они сдают прям возмутилась🤬Сказала, а что нельзя хотя бы косметический ремонт сделать 🤷♀️мне ответили: а зачем🤷♀️все равно ВСЁ убьют🤷♀️И ведь они были правы 😂теперь сама так поступаю, в каком состоянии покупаю в таком состоянии и сдаю😂
Сергей, Вы меня все больше очаровываете своим профессионализмом и харизмой, спасибо! 😀🙏🏼
И меня!
Я очень благодарна Вашим урокам! Применила всё на практике, продала удачно и дом и сдала квартиру. Картинка имеет огромное значение!..
Все так - продавала новостройку, делали под себя, все чистенькое свеженькое светлое и качественное, никто не жил - вещей лишних вообще нет. Но не было дверей. Думали ну ок, сделаем скидку 50к на эти 2 двери и покупатель зато сам купит какие хочет. Ну что вы думаете - приходили ушлые товарищи и пытались на 500к снижать цену якобы это еще вообще стройка. Ну поставили милейшие дешевые двери из Леруа и подняли квартиру на 500к выше заявленной ранее цены - и ее сразу взяли в течении недели с первого же просмотра! Правда звонили негодующие люди, которые смотрели ДО и пытались тоговаться - типа мы охренели всего лишь двери поставить и так цену поднимать!!!
Идеальные идеи ))))) продавала старую квартиру мамы, все вынесли на мусорку , до мелочей , и освободили балкон , площадь и светлая комната сыграли свою роль . Спасибо ❤
3:41
Полезно смотреть даже сквозь призму будущего ремонта. Т.е. "что раздражает" а что "нет".
Ещё раз поражаюсь обширности темы недвижимости ..разобранной Сергеем. Спасибо. Очень полезная информация. Всё дотошно и точно..молодец.
Сергей! Огромное спасибо за этот полезнейший выпуск. Ваш труд и просвещение по вопросам недвижимости для людей 🙏 💖. Мне сейчас очень актуально.
Мне, как покупателю, важно видеть открытые окна без штор, что бы понимать какие виды будут из квартиры.
Спасибо большое! За эту информацию, только более размазанную и нудно поданную в некоторых онлайн школах просят большие деньги! Так держать!
Да, я знаю )(
Добрый вечер 🙂 Ну вот, собралась заниматься своими делами и слушать Сергея. Опять удивили - пришлось всё отложить и смотреть в оба глаза. Любопытененько...
Великолепно! Подпишусь под каждой вашей фразой. Спасибо, Сергей. Это практические советы, которые работают и облегчают жизнь и продавцу и покупателю
Какие классные советы,хорошо,что у меня все в кремовых минимальных тонах..надеюсь , хорошо продам свою квартирку.... спасибо,Сергей🤗
Лет 10 назад мы с хозяйкой квартиры парадную мыли и кошку с котятами переносили с 1 эт на 5й, а потом ребята купившие квартиру , эту кошечку себе и забрали . Что только не сделаешь, чтобы продать 😂
Супер))) быстро, просто, понятно. Все то же самое говорила своим продавцам. Те кто прислушивался, реально продавали недвижимость намного быстрее, а главное выгоднее. Спасибо, вы облегчает труд агентов по продаже недвижимости.
Спасибо за советы , решили продать комнату в коммуналке , там печальны места общего пользывания ! Но есть Вы ! Мы примем все Ваши советы !
Давно смотрю видео с участием Сергея Смирнова. Это одно из самых полезнейших видео, которые я когда-либо видел. Хоть я и фотограф и понимаю в законах композиции, но я не знал даже, что деперсонализация настолько работает. Спасибо большое за информацию.
Спасибо за отзыв
Да все понятно, в двух словах нужно выкинуть всё и сделать почти пустую квартиру. И это понятно и согласен! Но как это выкинуть пока живёшь с семьей в этой квартире? Это нереально...
У нас запускается процесс продажи квартиры. Тоже подумала, что надо всё с поверхностей убрать для фотографии. Но Вы подсказали, что убрать надо, всё таки, насовсем. И спасибо за идею про упаковку вещей, которые, скорее всего до переезда не понадобятся, и про выброс тех вещей, которые вообще не поедут в новое жильё - вот до этого не догадалась бы. Осталось всё донести до родителей - никому не нужны их "красивые" и "такие милые сердцу" предметы интерьера.
Переезжаю за 6 лет третий раз, так избавилась от барахла 😅
Продаю квартиру, мне вас Бог послал, благодарю за очень полезные советы!!!
Спасибо
@@smirnov_real_estate _ дюж
@@smirnov_real_estate _ дюж
Выкиньте хлам и Бога не нада, само продастся 😂
Все верно. НО. Многие покупают квартиру для сдачи в аренду и мебель, даже бабушкина, очень кстати. Некоторые хотят купить "заходи и живи", тоже с мебелью ищут. А в общем ролик очень понравился, все верно.
ага - я так и поступил. просил оставить мебель для сдачи в аренду . экономия +2 квартплатыв регионах
Не кстати, с бабушкиной мебелью цена за аренду будет ниже. Под аренду квартира должна выглядеть как гостиничный номер, минимум всего.
@@6090aga У всех свои запросы. Мне, например, не интересно в сьемную квартиру покупать все новое. Новое интересно покупать в СВОЮ квартиру.
@@strength2100 Если сдаваемая квартира набита старой меьелью, то ее или никто не захочет арендовать, или прийдктся снизить размер платы за аренду. Чтобы выгодно сдать нужно ориентироваться на арендодателя, что-то я среди них не встречала желающих жить в бабушкиной мебели и грязи, в "убитой", как принято называть такие квартиры. Самый простой ремонт, чистота, самая недорогая и простая мебель, но свежая, и желающих станет в разы больше.
@@6090aga У вас странные ассоциации о квартирах с мебелью. С чего вы взяли, что квартира с мебелью - это обязательно бабушкина убитая квартира, да ещё и грязная? Сейчас продают много современных квартир с хорошей современной мебелью. На любой вкус и кошелёк. Но если вы рассматриваете только самые дешёвые квартиры, то конечно это будет самая убитая бабушкина квартира.
Сергей, шикарный разбор. Огромное спасибо за то, что поделились!
Спасибо за видео!!! Увидел тарелочки на стенах аж всплакнул, когда свою квартиру покупал на стене прям ад из них был, задолбался отверстия штукатурить
И все-таки вы ее купили, а наверняка были без тарелочек
Очень толковый анализ и рекомендации кас подготовки кв к продаже. Однако согласна с комментариями о необходимости обязательно предоставить схему планировки квартиры ( с возможностью понять какие стены несущие ), виды из окон, потолки, полы, двери.
Вид из окна да вам предоставят, а все остальное вам никто ничего не обязан объяснять и предоставлять 🤷♀️только лишь вы можете об этом поинтересоваться и если риэлтор имеет план поэтажный то может сказать какие стены несущие а какие нет, а вообще по объекту можно понять какие стены несущие🤷♀️Я когда ищу себе недвижимость то сразу спрашиваю где несущие стены(если не понятно) а где нет и можно ли например какую то стену подвинуть🤷♀️И хотя на первый взгляд бывает что можно, а потом по поэтажному плану понимаем, что нельзя🤷♀️так в своё время отказалась от нескольких квартир потому, что выяснилось что перепланировку невозможно сделать ну потому что так построен дом и никто не даст разрешение на подобную перепланировку и там даже с умилением перекрытий по ГОСТу тоже не проходил вариант🤷♀️пришлось отказаться от варианта покупки🤷♀️но для этого нужно самой быть подкованной во многих вещах, а то продавцы вам, что хочешь наговорить могут😂Так же когда коттедж покупала, сам коттедж понравился, но в прихожей хотела расширить стену и лестницу переделать на второй и третий этаж и в перекрытии между этажами хотела сделать немного по другому и теоретически вроде можно было сделать, но потом нашли того человека кто строил этот коттедж и он рассказал как построен сам коттедж и что там ничего не получится как я задумала🤷♀️и пришлось отказаться от того дома, можно было купить конечно, но перепланировку бы там сделать было невозможно, возможно, только было сделать минимальную на третьем этаже🤷♀️меня это не у троило и отказалась от покупки, зато нашла потом свой вариант, где сейчас и строим и ломаем и пристраиваем и перепланируем и есть где разгуляться фантазии в наших 1000 квадратах😂НО, весь ремонт делаю именно таким, который ну просто нравится ВСЕМ🤷♀️минимализм классика, уход практически в белый тон везде, потому что не знаю, а вдруг придётся продать, а соответственно делаю так, чтобы придраться было не к чему, а когда придраться не к чему, то цена только возрастает 🤷♀️Выполняю ВСЁ о чем было рассказано в ролике🤷♀️минимализм классика и эффект чистого листа это во все времена без проигрышный вариант 👌😂
Приятно слушать профессионала )Спасибо за Советы )))
Спасибо Вам, Сергей. Всё верно и правильно сказано. Многие фото дорогостоящих объектов доводят до тошноты,не говоря уже реально присутствовать в роскошной безвкусице.
Это точно😂
Я когда искала себе квартиру,то при просмотре вариантов забрела на один объект вторички в тот самый момент,когда вся семья делала "ремонт"в ванной...это были убитые голые обшарпанные стены-ровные,а на них набивались бруски с последующей выкладкой пластиковых панелей бордового цвета с золотым кантом!...я чуть на жопу не села...они мне сказали,что через пару дней все будет в ванной аккуратно и чисто,а я прикинула в уме сколько мне ещё нужно будет делать демонтаж этого ада и соответственно дальше не рассматривала данный вариант!(ну и работу их жалко стало,старались же)))быть может найдется тот кому это всё понравится?!)...по мне,лучше бы оставили стены предподготовленные для моих ремонтных работ и моих вкусов и взглядов!
Потрясающая лекция . Благодарю Вас .👏👏👏
Отличный мастер-класс! Спасибо, Сергей!
Судя по комментам и советам, я одна такая странная и меня одну не раздражают вещи жильцов. Шторы, покрывала, ковры, мебель и др. мелкие предметы - всё это временное и легко убираемое. А вот ужасные обои или плитка в ванной - это уже будущие финансовые затраты. Когда в квартире пусто - это безусловно хорошо для переезда. Но ещё интересно, как обживали данную площадь жильцы. Слишком пустая квартира вызывает ощущение сдающейся во временное жильё, абсолютно не жилой, и от этого появляется лёгкое напряжение. Но это только мой личный взгляд на поиск квартиры. А в целом, очень классный контент. Уже несколько дней залипаю на этом канале. Информация супер!👍Желаю дальнейшего процветания каналу и автору! ❤️
Дааа.. Полгода пытались продать квартиру с одной неремонтированной комнатой (бабушки). В итоге сделали самый дешевый вариант по последней моде с акцентной стеной, вложили 50 т.р. Я разозлилась и подняла цену на 300т, но квартира ушла с первого же показа после того ремонта.
@@user-do6ju1gs3r ну, балконное окно одно 20ку стоило с установкой, штукатурка стен с бетона, штукатурный потолок, одна стена под покраску, электрика. Это работа+материалы.
И без торга?
@@user-rp2ju4dh2r мало того, я после ремонта этой комнаты выставила на 300т больше! И только в день сделки покупатель стал ныть и 100 скинула.
@@ira-art это не дорого
Нет лучшего специалиста в теории и практике , чем Сергей Смирнов!!!! Помню свой первый в жизни эсклюзив в 2016 году. Сергей присутствовал на объекте, идеально вешали мой первый баннер, готовили сценарий показа, полный разброс по хоум стейджингу!!! продажа за 3 недели ! Огромный и теплый привет с Новороссийска!
Да, помню, красные ковры там были ))
Умница! Самый лучший эксперт ! Спасибо, очень грамотно обьяснил и научил. Так и буду действовать при продаже своей квартиры.
Браво Сергей! Коротко и ясно. Вместо нудных учебников. Спасибо!
Каждое видео всё лучше и лучше (речь, картинка, звук, насыщенность материалом). Кстати, обещали рассказать, почему видео-презентация квартиры хуже чем фото, типа не работает. Очень интересно обоснование.
Это элементарный бардак, когда люди за собой не убирают. Но все же покупают метры и стены. Как купят так сразу перекрасят на свой вкус.
Оказывается и цвет имеет значение
Когда мы покупали, пришли в довольно убитую квартиру вечером, там светильников не осталось, только пара ламп на шнурах и снятые с петель двери стоят прислоненные к стенам:) Меня интересовал конкретный тип квартиры и расположение дома, ничего больше, все равно все под себя ремонтировать, так зачем переплачивать? Но не у всех такой подход
Сергей, спасибо большое. Было очень интересно и полезно для меня. Благодарю.
Абсолютно все правильно! Очень полезная информация. Спасибо Сергей!
Бомбическое видео! Благодарю за информацию 🙏
Спасибо за науку.Я не могла понять почему некоторые фото недвижимости оставляют какое - то тяжёлое чувство.Вроде бы всё чисто, п рибрано, но что - то не то.Всё просто !!! Но как шикарно!! Класс!
Я всегда понимала почему не хорошее впечатление от фото, потому что полная без вкусила, которую не загладить чистотой 🤷♀️
Очень грамотный человек! Счастливые те люди, у которых Сергей в друзьях! 😁👍
Какой вы молодец! Что делитесь секретами))
Спасибо за видео! Но по мебели тоже не согласен. Если покупатели планируют сдать квартиру в аренду то тогда мебель которая осталась от продавцов вполне может подойти.(её не жалко. и новую покупать не надо) Загромождать мебелью-это перебор,но оставить основные элементы, приведя их в порядок-это может добавить стоимость при продаже.(вывезти или продать мебель всегда можно после того как покупатель озвучит, что она ему не нужна)
При покупке квартиры ориентируюсь на локацию, близость к метро, возраст дома, этаж, метраж, состояние квартиры. И вид из окна. Все остальное для меня не имеет значение.
Умейте встать на позицию другого человека и понять, что нужно ему а не вам. С тем, кто сумеет это сделать, будет весь мир.
Еще бы примеров квартир с мелким ремонтом, а то всего 2 было, а тема очень интересная!
Там в деньгах смотреть надо. Если уверен что твоя хата за 5млн уйдет не жадничай и уничтожь сиреневые обои иначе продашь за 4.8млн и не с первого раза.
@@rentierschool1359 Моя спальня сиреневая,любимый цвет, а прихожая бледно серая и 2 комнаты пока просто голые стены. Надо всё в одном цвете? Сиреневый убрать, серый в прихожей тоже убрать?
Спасибо! Как раз продавать собираюсь, прийдется немного поработать )
Как всегда отличное видео, очень информативное и простое для восприятия. Класс. Жду продолжения.
Спасибо за видео.Очень полезная информация!Собираюсь продавать квартиру,так своевременно наткнулась на Ваше видео!!!
СПАСИБО, Сергей. Купили квартиру б/у месяц назад. Нужно будет делать ремонт. После вашего видео хочется сделать ремонт в нейтральных тонах. Как бы ещё жену уговорить
Гениально, я, считаю!! Спасибо Вам, как раз сейчас навожу тот самый порядок перед продажей)))
Сергей, спасибо! Очень профессионально. Уважаю.
Спасибо! Шикарно раскрыли тему! Жду новых видео!
Очень актуально. Спасибо!
есть одно исключение. Это когда подходящих тебе объектов на покупку мало. Да ты будешь всё их смотреть по-любому. А видео годное и полезное, спасибо, Сергей
Очень информативно и полезно! Случайно наткнулась на этот канал и рада этой случайности. Конечно, подписка!
Согласна с универсальностью, но я прежде всего смотрю на планировку дома, вещи можно вынести, но если стены тебя не устраивают, то очень сложно их перенести, а чаще и вовсе их нельзя трогать, если бы все продаваемые квартиры были как с журнала, меньше было бы проблем😉
Можно еще про аренду отдельно снять? Все же мебель это часто обязательная составляющая для арендателей. Как мебелировать при этом не испортив? Как выгоднее подготовить квартиру для сдачи в большом жилом комплексе где одновременно сдается много квартир? То есть покупатель в один день идет смотреть несколько одинаковых студий/однушек в вашем жк. Чаще всего там основной ремонт одинаковый от застройщика. (Комплекс ПИКа например)
четко, умно и все по делу! давно искала подобный разбор. спасибо огромное!
Круто! Прямо не оторваться от видео ! Подача и Советы супер!
Сергей, Вы даете ОЧЕНЬ полезную информацию! Благодарю Вас!
Хотели сделать всё под себя и сделали "под себя" - это прямо-таки базовая база!
Полезное видео, с приятной для глаза и уха подачей. Пятерка.
Сергей, спасибо вам. Можно аналогичный разбор для подготовки квартиры к сдаче в аренду?
Да
Да он же ответил...
Как мне кажется, представленная информация в видео, должна так же работать и на сдачу. Ведь первоначальная задача - зацепить внимание зрителя. Остальное будет на следующих этапах.
Все тоже самое только с минимально важным набором мебели и техники
@@kokoko1485 Извини брат, но то что ты написал слово в слово является приговором Русской аренды. Попробуй поспорить!))) Только нейтральная бытовая техника должна присутствоать и на этом всё! Сдавать без мебели вообще! Посмотрите на запад, думаете там дураки? ))) Длительная аренда только пустые квартиры! Я не понимаю зчем долбособственники сдают с этим странным скарбом!
Спасибо за полезную информацию!
До чего полезно, каждый раз просто кладезь ценной информации! 👍
Полезный рассказ. Моя дочка снимала квартиру и говорила похожие вещи. Готовлюсь сдавать квартиру, и буду многое учитывать. Спасибо.
Не сдавайте квартиру чуркам и дагестанцам, цыганам и узбекам! Уделают квартиру в 2 счета😮😮😮
Бесценная информация за бесплатно!) Благодарю, Сергей!
Спасибо большое! Супер восторг благодарю!
Благодарю Сергея и желаю Всем Добра
Как раз думала, делать ремонт перед продажей или нет. Наверное, все- таки перекрашу стены в белый.
Желтый цвет ассоциируется с яркостью, энергией, оптимизмом и весельем. Он может также вызвать чувство тревоги и нервозности, поэтому важно умело использовать его в дизайне интерьера и одежды. 🤔🤔
По причине того что многим неприятна сама мысль, что в этой квартире уже жили посторонние люди, им хочется купить новостройку!Ваши советы очень правильные. Думаю все эти принципы справедливы когда сдают жильё в аренду, мебели только побольше чистой и исправной, иногда сама квартира таксяк,но санузел ,часто как на фотке из видео, отбивает желание покупать
..Вот здесь уже лучше, ничего не вызывает раздражения, только какие-то странные занавесочки. И вот он - минимализм. Здесь мы понимаем, что можем проявить себя, повесить какие-то яркие решения, например в виде... занавесочек :))) Спасибо, Сергей! Сколько денег экономите людям этими знаниями!!!
Ззш
Много раз продавал и покупал квартиры, самое главное это цена, а не ремонт и торг между собственником и покупателем особенно сейчас когда все считает свои деньги. Люди покупают не ремонт, а недвижимость. Обычно адекватный покупатель знает, что хочет заранее, а ремонт это просто приятный бонус. А так все правильно минимализм и принцип белого листа
Сергей, спасибо вам большое за видео. Поняла, как продать квартиру. Хотя, знаю, что должна быть очень чистой. Главное убрать мебель и всё лишнее.
Нет, Вы не поняли как продать. Из этого видео можно понять как ее к показам и рекламе подготовить. Реклама и продажа разные процессы
Сергей, все интересно, благодарю!
Шикарное видео, это то, что нужно для меня. Слава Богу, что я не любитель мебели, безделушек... У меня практически ничего нет, мне будет проще в этом. Я только буду продовать дом, но совершенно не знаю о чем и как разговаривать с покупателем. Может снимите видео на эту тему. Ещё раз благодарю Вас!)
Здесь они советуют молчать и слушать покупателей,,, а потом обсуждать их придиики и скидывать на них, если они того стоят,,, и не хвалить ничего.
Спасибо, понравилось! Сохранил в важное
Ой, как интересно и поучительно. Спасибо, узнала про склад временного хранения. Да, пространство необходимо ощущать.
Обожаю!!! Очень интересно и все по делу.
Гениально!!! Большое спасибо за советы! 👍
Спасибо, все вовремя.