Почему ОПАСНО покупать ТАКИЕ квартиры в старом фонде? Какие квартиры можно покупать, а какие нет?
Почему ОПАСНО покупать ТАКИЕ квартиры в старом фонде? Какие квартиры можно покупать, а какие нет?
Сегодня в видео я расскажу почему квартиры в одном и том же доме могут отличаться по цене в 3 раза и какие квартиры точно не стоит рассматривать для покупки.
00:00 Вступление
01:27 Центр Петербурга
02:20 Виды перекрытий в старом фонде
02:41 Дома 18 века
03:28 Доходные дома
04:54 Плюсы старого фонда
07:35 Стоимость квартиры в старом фонде
10:37 Минусы старого фонда
12:49 Особенности старого фонда
14:06 Подводные камни кап. ремонта
15:45 Про сосули
17:09 Памятка по выбору квартиры в старом фонде
17:50 Ипотека для квартиры в старом фонде
ПРО ПИТЕР - канал Юрия Останина.
"Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.
✴️Одобрение ипотеки.
✴️Юридическая консультация.
✴️Личная консультация.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек.
Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ!
Решение жилищного вопроса "Под ключ".
▼▼▼
▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ www.propiter-realtor.ru/1?utm...
▌купить ВТОРИЧКУ▶ www.propiter-realtor.ru/2?utm...
▌ПРОДАЖА ▶www.propiter-realtor.ru/3?utm...
▌КОНСУЛЬТАЦИЯ ▶www.propiter-realtor.ru/4?utm...
☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶ Сайт: www.propiter-realtor.ru/?utm_...
▶ 8(965)044-94-64▶ Instagram @yura_ostanin
▶ WhatsApp 8(965)044-94-64
▶ Viber 8(965)044-94-64
▶ Telegram 8(965)044-94-64
✉ propiter20@gmail.com
___________________________________________________________________
#недвижимость #старыйфонд #старыйфондспб
☎Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите! ▶ Сайт: clck.ru/3ATDHS ▶ 8(965)044-94-64
А где маркировка о рекламе?
на 13.45 план квартиры с Кирилловской улицы ))))
Добрый день,ищу недорогую комнату ,поможете?
Я не люблю старый фонд хотя сама родилась здесь на василеостровской я люблю новый фонд.
Смешанные перекрытия это металлические балки-двутавры, и деревянное заполнение. А Вы что-то насочиняли! 😂😂😂😂😂
Живу на Некрасова(там где снимался этот выпуск). Да, в квартире очень высокие потолки, толстые стены, соседей не слышно, но действительно ооочень шумно от дороги и от баров по ночам. Радует, что рядом Таврический, чтобы погулять и в пешей доступности детские сады и поликлиника хорошая. Но все же, не советую покупать квартиру на улице, где много баров и увеселительных заведений. Каждую ночь под окнами ржут как кони, потом драки, под утро обязательно кто-то начнет петь «только мы с конём по полю идем»
И я живу на Некрасова, правда, окна на Басков выходят: нравится очень, а кто приезжает в гости,- в восторге!!!
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
здорово! Обожаю старый фонд! Только не представляю, кем надо быть, что бы там купить квартиру) @@tamaradovgan5318
зато если хочешь нажраться и подраться, то далеко ходить не надо
😂😂😂😂🤣🤣🤣🤣
Специально искал квартиру в старом фонде, но это оказалось очень долго, просмотрел 50 вариантов. Нашёл с капремонтом 1984 года, окна на восток и юг, на нешумную улицу. В доме тихо, коммуналок нет. Муторно искать и долго, но оно того стоит.
Спасибо Вам за комментарий.
З-зависть ))) белая! Это моя мечта
Полностью согласна, дух таких стен с ним ничего не сравнится. Это любовь
Каждому своё)
1884 года?
Спасибо за выпуск! Искали квартиру именно в старом фонде. Хотели большую квартиру с лепниной, паркетом и каминами. В итоге нашли на канале Грибоедова - тихое место, огромная, светлая, правда без лепнины и каминов. Живем уже 5 лет, очень нравится. Поменяли полностью пол, так как "прекрасный паркет" жутко вонял и лезли тараканы. Залили все стяжкой, влив туда кучу денег, но проблемы решились. Да, есть алкаши и сумасшедшие, но красота архитектуры, полупустые садики и поликлиники, хорошие школы, дома творчества - это перекрывает. Дружим с несколькими семьями, которые купили большие убитые квартиры и их восстановили. А так же восстановили и навели порядок в парадной и в своем дворе.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Не, ну "питерские сумасшедшие" - это специалитет. Не баг, а фича.
Надо с собой на всякий случай черный пакет брать😂
А потом началась война и ваш дом превратился в тыкву.
@@sergeypacman1111 один такой аж до Кремля пробрался и вещает оттуда про геев, заговоры, бендеровцев и прочие радости участкового психиатра.
Мы почти год искали квартиру в старом фонде, пересмотрели вживую около 70 квартир. Тоже было много интересных случаев. Но мы специально искали убитую и недорогую, чтобы все под себя там переделать . Основные критерии были жб перекрытия, потолки не ниже 3 метров, планировка желательно не гребенка, окна во двор, желательно не узкий и зеленый, ориентация на восток или юг, так как в Питере немного солнца. В итоге нашли раздолбанную двухстороннюю комуналку, где все полностью сломали и отстроили по своему дизайну. А в окнах с одной стороны восход и центр Петербурга , а с другой закатное солнце и сад❤ Это я к тому что не всегда ремонт - преимущество и нет смысла переплачивать за то, что потом снесешь 😉
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Очень мудрые, правильные критерии выбора. Чужой ремонт - нужен, когда деньги не хочется тратить, или жить негде на время ремонта. Также из-за ремонта часто не видны изьяны квартиры, тот же вид из окон. В общем, я за квартиру без ремонта, если для себя. Под сдачу можно и с чужим ремонтом, конечно. К сожалению, квартиры без ремонта часто имеют пугающий вид, и некоторые не могут здраво и без эмоций все оценить.
Звучит так вкусно! Очень захотелось прям посмотреть как вы сделали)
Живу на юго-западе в тех самых панельках. Кафешек где можно позавтракать полно. Зелёный район, парки, выход к заливу в пешеходной доступности, так же отличная транспортная развязка, обожаю свой район
Скажите пожалуйста, за сколько в результате удалось найти описанный вариант в реальности? Тоже очень склоняюсь к аналогичному варианту, найти убитую квартиру и сделать все самостоятельно, но цены озвученные в этом видео в бюджет не особо укладываются даже без учета ремонта 🤔
Покупали квартирку на Васильевском в 2011 году, выбирали 8 месяцев. Чего мы только не видели... (про ужасные квартиры в шикарных парадных, шикарные квартиры с видом в зассаных подъездах и т д. это все рутина и обыденность для Питера), были варианты и интересные и комические...помню одну квартирку рядом с Исакием, где все совпало и дом и парадная как во дворце с огромным лифтом и даже черная лестница была шикарная: широченная с огромными окнами, и своим лифтом, и соседи приличные, но полквартиры занимал огромный квадратный холл, а вот кухня была маленькая и без окна, комнаты тоже маленькие... мы долго думали, так как гипотетическая возможность расширения за счет примыкающего к квартире чердака была (дом был уступами какими-то и чердак уступа был где-то 200 м2, 100 м 2 как раз примыкали к квартире на том же уровне, нужно было просто прорубить дверь, и вид с чердака был офигительный, но мы побоялись, что не сможем это узаконить и останемся с этим огромным холлом и маленькими комнатами. Так же запомнилась квартира на Гангутской, где между 3 и 4 этажами просто не было перекрытий, квартиры же продавались отдельно и перекрытия должен был делать тот, кто первый купит квартиру... Были у нас и неоднократные попытки купить коммунальные квартиры, но в итоге...кто-то передумал или захотел больше и сделки срывались одна за другой, а я рыдала от отчаяния. За 8 месяцев мы пересмотрели все варианты в нашем ценовом диапазоне в Центральном, Петроградском, Василеостровском и часть Адмиралтейского, который ближе к Исаакиевскому, было ощущение обреченности, что никогда не купим. В конце-концов, я немного снизила метраж в поиске, а продавец немного снизил цену в объявлении и попал в наш ценовой коридор. Купили в прямой продаже СФ с Капремонтом 1972 года с жб перекрытиями, но... без каминов и эркеров о которых мечтали, зато получили дом, где коммуналок нет, соседи все приличные, метровые стены, 6 квартир в подъезде, современный новый лифт, чистота и порядок, закрытый уютный зеленый двор со своей спортивной и детской площадкой, + место шикарное, так как на Большом проспекте много зелени, рядом пешеходная улица, Нева, сфинксы, гуляем на стрелку, разводим мосты... и мы очень довольны. Даже сейчас с содроганием вспоминаю этот безумный марафон по поиску квартиры. Кто ищет тот всегда найдет, не отчаивайтесь, Ваша квартира Вас ждет. Сейчас думаю, как же хорошо, что те сделки сорвались, потому что место расположения квартиры это 80% удовольствия от проживания.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Спасибо огромное за Ваш потрясающий рассказ. Тоже с жизненным опытом поняла, что торопиться, особенно в таких вопросах, нельзя. Всё, что наше, оно нас дождётся. 🤗
@@Pro_Piterа Вам огромное спасибо за видео, было очень интересно.
8 месяцев не срок. Год кладите
Да, есть квартира на Будапештской, но живу в комнатке, где Невский переходит в Старо - Невский. Свои плюсы, от которых не могу оказаться. Как переберусь куда-нибудь из Центрального района, думаю, что выслали! 😂😂😂
Покупала квартиру в 2015 году самостоятельно, без риэлтора. Цель была - обязательно старый фодн. Вот это приключение🔥🔥 Чего я только не увидела: сауну в квартире, квартиру с 2 выходами, квартиру без горячей воды, студию внутри комуналки, продажу через дарение, долевое владение, где один из собственников пропал, попытку продажи квартиры родственников, круговую планировку, двухуровневые студии, ванну на кухне, выход из квартиры на крышу и бузумный дизайн интерьера из нулевых🙈😂
Это по любому лучше чем современнвые пластиковые курятники
)))Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Сауна в квартире это мода 2000-х норма жизни была да и есть. Все, кто покупал в то время квартиры средние или большие и не имели за городом баню, встраивали сауну в новой квартире
Так Вы не покупайте курятники, полно современных квартир.
@@ivanbobr6209 в таком случае что вы делаете под этим видео? Тут явно не про новостройки 😂
Когда в конце 19 года я выбирал квартиру в центре я прошел через несколько этапов, во первых чтобы не рвать себе душу, остановился только на квартирах с ж/б перекрытиями после капремонта( уж больно запал один вариант с деревянными перекрытиями, но я заставил себя отказаться), второй этап это отказался от коммунальных квартир по двум причинам убитое состояние мест общего пользования и полная недоговороспособность когда есть несколько собственников, особенно когда они продают место в центре, в третьих, на тот момент увеличив бюджет на 1-1,5 миллиона рублей, ты как будто проваливался в другую лигу, то есть из убитых коммуналок требующих капитального ремонта после советского капитального ремонта ты смотришь квартиры с ремонтом, мебелью, обстановкой. В итоге посмотрев ножками около 60 квартир, я остановился на таком варианте , по факту 2 комнатная квартира в 114 метров с ещё одной проходной комнатой с ремонтом, мебелью , паркетом , шторами, 4 телевизорами и тд. Сделка проходила тяжело, собственник то соглашался с ценой, то ее резко поднимал, по итогу вернулись к первоначальной цене до торга и хозяйка забрала только книжные шкафы, личные вещи, стиралку и холодильник, оставила даже часть посуды, пылесос, утюг, посудомойку, один чайный сервиз , шторы и всю оставшуюся мебель, частично антикварную, частично итальянскую. В итоге в прихожей и санузле на полу заменил плитку и разделил большую 32 метровую комнату на 2 благо там было 2 окна. По итогу, если у вас нет своей строительной бригады, однозначно смотреть квартиру с ремонтом, но живя в старом фонде нужно быть готовым, что тебя неоднократно зальют, за первый год меня заливали 3 раза и я сам залил соседей снизу 1 раз, вернее просто пробудились трубы, хваленая медная разводка в питерской воде сгнивает лет за 15 по факту , да и сам стояк потек , плюс бывают засоры канализации. По поводу балкона в старом фонде- они часто в аварийном состоянии, так в соседнем доме отвалились семь балконов, последний 2 года назад на машину, хорошо никого не убило, теперь там управляющая развесила объявления, что она за сохранность машин под балконами не несёт и парковка там запрещена, у меня лично в одной комнате течет на стене, когда тает снег на балконе у соседа сверху, по моему, было бы лучше, если бы этого балкона не было, управляющая второй год не может его отремонтировать. Есть ещё одна проблема- это толпы туристов на крыше, один раз они ее уже продавили, ждём дождей, а так покупкой доволен, жить в центре нравится, не нравятся только летом по ночам орущие пьяные с Рубинштейна и мотоциклы без глушителя
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Всю жизнь живу в старом фонде. В2018 году сделала бюджетный ремонт. 8 месяцев один строитель и я. Без замены дверей и окон. По сию пору выплачивают кредит.
@@Olga_Krasotka во какую цену за квадрат обошелся ремонт, если не секрет? Сколько вообще закладывать на это?
@@Olga_Krasotkaда,расскажите о стоимости,и подводных камнях ремонта,пожалуйста?
По цене 10 т. р. /м2. Это потолки и стены под покраску: шпатлёвка, грунтовка, окрашивание. В коридоре, кухне что легко отвалилось потолка и штукатурка. Полы: в одной комнате прорезиненный ковролин сверху на прибитый гвоздями паркет и старые, крепкие, деревянные плинтуса под покраску, во второй - демонтаж только паркета и ламинат на подложку. В прихожей, коридоре и на кухне ламинат на осб с подложкой. Проводка на скрытую с заменой выключателей, розеток, счётчика. Разводка воды на новую. В комнатах полы стали скрипеть меньше. Сейчас делала бы так: Демонтаж паркета, фанеру 1 см, подложку, ламинат. А в кухню плитку на пол. Ламинат 32 класса прочности на кухню это трэш: подтираешь любую капельку. Общее пользование плинтуса пластмассовые - скрывают неровности стен. Батареи старые чугунные под покраску пять лет краска нормально держится. Чтобы не менять батареи в комнатах не положила под ламинат фанеру или осб (что дешевле) и ламинат хорошо зашёл под батарей, но остался скрип пола. Ну а колонку я поменяла 2 года назад. Взяла самую дешёвую и единственную на низкий напор воды. С работой 25,5 т. р.
Очень классные комментарии. Зачиталась. 😊 Я родилась и выросла на Петроградке. А дальше всю жизнь жила на Ваське, на 11 Линии. После карантина захотелось чистоты, парков и природы, но что бы город. И придумала Я переехать в Пушкин. Это было лучшее решение в моей жизни! ❤❤❤❤
Спасибо Вам за комментарий.
А работа? Удаленка? Или вам все равно далеко ли?
@@dashadasha7988 Да, я давно на удалёнке. Ездить на работу из Пушкина для меня был бы не вариант.
Если не секрет улицей проживания в Пушкине не поделитесь? Я в 9ти этажке на на пересечении Ленинградской и Школьной) Мне тоже в Пушкине в целом нравится сейчас. Правда лет 10 назад было неуютно, потсоянро какие-то гопники, пьяные компании, драки с полицией под моими окнами были. Один раз мне самому накидала пьяная клмпания на автобусной остановке) А потом как-то все резко стихло, все отбросы пропали куда-то))) ахаха
@@user-xc7jy3mj6s Я живу около ТК Константиновский. Тут и парки все в шаговой доступности и чисто, тихо, спокойно. Гопниками и не пахнет. До этого на Алексея Толстого несколько месяцев жила. Там немного другой коленкор. Бабушкинский район как мне показалось. Но тоже вполне мирно.
Юрий, спасибо большое за отличный выпуск! Мы перебрались из новостроек в центр в 2018 году, трешка, 93 метра, 10 млн в ипотеку. Дом с капремонтом 1971 года, очень старый дом, более 200 лет! Пртолки 3,75. Есть возможность отличной перепланировки с созданием большой кухни-гостинной с кучей окон и изменением конфигурации коридора. Газ, естественно, горячая вода в итоге есть всегда, напор холодной хороший, трубы меняли году в 2012 во всем доме, подвал сухой, невысокий, примерно 1,6 метра. Двор колодец, но после наших стараний становится гораздо уютнее. В итоге довольны очень! Окна во двор и небольшую улицу, стены метровые, тишина вечером в кухне (но вот по маленькой улочке все гуляющие срезают путь и песни бывают, и ругань...). Хорошие окна решают проблему. Ремонт был 80-х годов, сделали кухню в стиле "лофт" в 2019 - летом, в этом году осуществили ремонт в одной спальне- со стяжкой, стенами и потолком, укрепили полы во второй (фанера на пену и линолеум-скрип ушел), часть коридора тоже облагородили. Детская была сделана (очень относительно) до нас. Осталось слелать 2 полноценных санузла с ванной и душевой - но это вопрос как денег, так и решения вопроса с временным переездом, иначе никак... Цель, так сказать, после окончания ипотеки. Если подойти глобально- из квартиры получится очень интересное пространство, но это требует времени и денег. В итоге что мы получили- дети ходят в школу и кружки, работа в шаговой доступности (а было 30 км до этого), вечером можно гулять, Фонтанка всегда рядом, до Невского 1200 метров. Да, парковка во дворе))) 5 квартир в подъезде, все дружим и общаемся с удовольствием! Это совершенно другой уровень жизни, ребята! Полагаю, что в настоящее время наша квартира стоит в районе 20 млн, учитывая отличное расположение (до нескольких метро от 5 до 10 минут ( Сенная, Пушкинская, Звенигородская) и состоянме дома. Ни крыс, ни тараканов, слава богу нет! Подъезд не парадный, но чистый и без запаха-это тоже было в приоритете при выборе варианта. Всем рекомендую, но искали мы 5 месяцев! Насмотрелись такой дичи- ужастики снимать можно! Иногда квартира неплохая, а в подъезд не зайти- вонь , испарения из затопленного подвала. Очень внимательно надо относится к возможным вариантам! Ошибки тут фатальны! Не говоря уж о том, что надо пробивать квартиру на возможные юридические аспекты- мёртвые души и тд. В итоге никогда не променяю на новостройку!!! Доводилось жить и в общагах, и в коммуналке у Московского вокзала, и в Шушарах (Московская Славянка), поэтому есть с чем сравнивать. Появилось больше времени, которое я тратил на эти безумные пробки, встаю я теперь не в 5:10, а в 7:30, вечером можно гулять, а не сидеть в машине и тупо ехать в час по чайной ложке! Я так понимаю, что очень вовремя затеял покупку 5 лет назад, сейчас бы это было гораздо сложнее! Всем удачи и разумных решений!
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
А на сколько лет, Вы взяли ипотеку.
Было на 30, но потом продали в Шушарах, внесли досрочно. Периодически докидывал что-то при случае. В мае 2024 всё закончится в итоге))
Я через знакомую в хорошем агентстве с проверкой квартиры службой безопасности. Поверьте, это не просто так, блажь какая-то... А то всплывёт какой-нибудь сиделец потом, после покупки....
Дому более 200 лет??? Это какого он года?
Из комментариев узнала много полезного 👍 спасибо люди за то, что делитесь такими неочевидными вещами, но которые очень важны! ❤
Как правило в новых домах не лучше где на этаже по 10-15 квартир , что превращает отдельную квартиру в такую же коммуналку, когда все слышно кто пришел, кто ушел и так 10-15 дверей будут хлопать каждый день. Износ оборудования в новых домах идет лютый когда в доме 1000 квартир.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Всегда мечтала о 100 кв.метровой квартире на Петроградке, и чем необычнее планировка, чем менее отремонтирована, тем лучше. Ээээх. Когда стану миллионершей, обязательно куплю😂 в качестве второй квартиры для души. А пока мы живём в Москве в однушке) примерно по такой же цене.
Спасибо Вам за комментарий.
Езжу ухаживать за … на ВО в дом 1845 года. Вход с черной лестницы - Кухаркин вход - сразу попадаешь в кухню :))) на лестнице запах плесни. Хотя вижу полы моются регулярно. В квартире почти 100 квадратов и два камина. Тепла от них нет, разве что визуально норм так зимой у живого огня. Окна во двор- колодец. Сделан ремонт средней тяжести, но запах все равно. Во всей квартире запах специфический: старостью. Везде стоят свечи и ароматизаторы , но как в анекдоте : как будто под едкой на..ли. И холодно. ООчень сыро и холодно все время. И зимой тоже. В санузле открываешь крышку унитаза и мошки летят. Клопов и тараканов не наблюдала.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Шикарно)
на ВО много таких квартир, будучи курсантом нас гоняли по неблагоприятным подросткам, насмотрелся такой жути, до сих пор эти воспоминания. Но на ВО есть и прекрасные дома с кап.ремонтом 70-80 годов, широченными стенами прекрасными парадными и даже зелёными двориками, такую и купил в последствии. Искали очень долго, но тот кто ценит старый фонд поймёт, что оно того стоит. Наш дом постройки 1795, перестраивался в 1858г. Кап ремонт 1970. Кап.ремонт это не совсем правильный термин, фактически это реконструкция.
Самый главный критерий выбора квартиры - напор воды. Искали квартиру пол года, почти в каждых вариантах практически не было воды, вам могут говорить, что все можно решить вызвав сантехника, но по факту эта проблема не решаема. Ситуацию усугубляют как раз эти «студии», они перестраивают систему коммуникаций так, что до соседей сверху вода просто не доходит. В результате нашли квартиру с печью по цене ниже рынка за ~ 100тыс/м с потолками 3.5 , сделали капитальный ремонт за 2,5 миллиона на 75м (это при том, что дом без КР) Рекомендую все таки искать квартиры без ремонта, так как ремонт как правила делают в старом фонде отвратительный, разрушая все наследие: паркет, двери, лепнину и деревянные окна, лучше все это по возможности сохранять и беречь.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
вряд ли студии виноваты, просто в центре вода дрянь, там трубы грязью забиты наполовину, видел в разрезе.
@@_Tilimbom_ это скорее в совокупности, мы вызывали сантехника и уточняли этот момент. Даже для примера: один стояк рассчитан на 5 квартир, когда к нему прибавляется, условно, еще 7 квартир, естественно он не справляется, еще и учитывая состояние труб.
Забыли сказать об ещё одной проблеме, во многих домах, чем выше этаж, тем слабее напор воды! А добиться улучшения коммуникаций в старых подвалах непросто... И дорого. Всю жизнь живу в центре, знаю об этом много, к сожалению. Хотя, когда жила в доме с капремонтом 1990 года, проблем не было. А вот сейчас живу в доме с капремонтом 1965 года, разница большая. Но старый фонд обожаю.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
А здесь в комментариях писали, что можно установить колонку для напора...
@@user-qo5gf2eb8i да, можно, это дорого и надо для неё место.. У меня стояла на чердаке, по всем правилам, с датчиком протечек. Не согласовано, но работала...периодически бегала на чердак, потому что она пищала, а это просто капля с трубы попала на датчик..Но через 8 лет она "сошла с ума" и залила меня 😁плюнула , демонтировала, и сейчас пытаюсь договориться с Жеком о ремонте труб
Живу на мансарде, 6 этаж, напор воды отличный, даже слегка закручены краны)))
Когда покупал квартиру, напор был такой слабый, что всерьёз хотел ставить гидрофор. Но как-то не случилось. Теперь водоканал что-то поменял и напор на удивление прекрасный! Привет из центра Одессы.
Имю опыт покупки и ремонта пяти квартир в старом фонде,все квартиры были в усмерть убитые,но оно того стоило) В одной восстановили не только камин и лепнину,но и даери с окнами и подоконниками. И кстати,не так уж и дорого это вышло.
Спасибо Вам за комментарий.
Да ладно!!??
так хоть бы написали сколько.
Лучше купить с ремонтом!
@@user-ex7ko8fb3rв ремонт вложите до 1 млн. А купить убитую на много (не на один млн) дешевле, чем с ремонтом
Я как раз и занимаюсь только старым фондом. Сами переехали и это было лучшее решение жить в истории, каждый день в удовольствие. И даже соседи не пугает) а также делаю такие квартиры и продаю с ремонтом или для инвесторов. Чтобы сделать хорошо, это действительно сложно и дорого. И каждый объект свои сюрпризы. Поэтому купить квартиру с действительно хорошим ремонтом это не 15млр за 70 метров, а от 22 млн и то надо проверять все и просить все видео как проходил ремонт и что делали. Многие действительно прикрывают старьё свежими материалами и потом продают. А нужно менять все и выгребать до перекрытий засыпку.
Согласна с Вами.Не мало вложений в основном требуется для данных квартир.Красота конечно,но для достаточно обеспеченных.
продаю с ремонтом или для богатых лохов-инвесторов. фифю
Видела несколько видео с такими сюрпризами. Когда начинают ремонт, а квартира вся в клопах и прочих радостях
@@humananabiosis6119😅
А как вы считаете? Уже есть дома и квартиры Соответственно лучше чем старый фонд ? По качеству и планировки?
Сказочный город. Каждому своё ( кто то новостройки любит , кто то живет в комнате без особого ремонта и кайфует , что в центре ) . Первый раз приехали в Питер в 2021 году ( вроде ) . Снимали квартиру напротив метро адмиралтейская , окна выходили на улицу ( на метро практически) . Атмосфера сказочная конечно . Выглядываешь в окно люди , все весёлые , атмосфера отдыха , утром кто то идёт на работу летом в куртке ( обратила внимание) . Ты гладишь в это окно и состояние души космическое . Сама планировка квартиры действительно была интересная . Прихожая норм , зал большой , вторая и третья комнаты супер , а вот кухня и туалет с душем малы ( ну для проживания на 4 дня это фигня ) . Все окна на улицу были ;,) для постоянного проживания возможно лучше во двор . Для тишины . Что я заметила - это старые окна и я возмущена была что не поменяют то на хорошие новые деревянные так же окна не нарушив гармонию ( а после вашего обзора ясно , что это не просто иногда надо согласовать И так далее ). Зимой точно дует из них надо как раньше - заклеивать ( наверно там так и делают ) . Стояла колонка газовая там , и это нечто напор мал и купаться было невозможно тк вода кипяток на самом низком старте ( возможно это как то было возможно настроить но я не газовик 😂) один раз я там помылась в горячей воде потом три дня только мыла голову , и тоже говорила а как же жить тут как они моются постоянно …. Ну благо мне это не испортило настроение . Это же только на 4 дня было . Если покупать жилье для житья естественно это надо сразу все проверять . Каждый вечер после экскурсий , мы шли в сквер напротив адмиралтейства , садились на скамейку , такая красота …… Наверно Питер это состояние души. Для меня как только я вышла с аэропорта я сказала - город в котором есть чем дышать . Не говорю о том , что гуляя по центру мне было не тесно , огромные улицы , меня даже не раздражало метро , какой то простор . Город сказочный. Для меня он уютный . Будто я там была дома . Я даже в диалоге оговорилась в диалоге сказав это мой город …., потом через минуту я говорю, а что я сказала - мне сестра говорит - ты сказала это твой город ❤ Влюбилась я в Питер . Уезжала я плакала мне было грустно . Приехав в Самару долго отходила от впечатлений . Самару я тоже люблю всю жизнь тут живу . Появись у меня возможность купить квартиру в Питере именно в центре я куплю и перееду. Гулять любоваться этими домами …….. энергетика для меня супер там , какое то спокойствие . Воздух вкусный . Спасибо огромное за видео вы клёвый 🎉❤ квартиру покупать через вас самое то . Самое главное это честность тк люди действительно покупают для жизни . ❤❤❤❤❤процветания вам 🎉❤ всем Питерцам ( не знаю как верно 😂) привет из Самары 🎉❤❤❤❤
Спасибо Вам за комментарий.
❤❤❤❤❤❤
Ещё момент: да, живя в старом фонде, можно, выйдя из дома, выпить чашечку кофе и топать на работу. Но чтобы купить домой хлеб, молоко и другие обычные ежедневные продукты, нужно будет намотать пару-тройку километров, так как все подвальчики и помещения на первых этажах заняты кафешками и ресторанами, ибо центр - дело туристическое. А обычный продуктовый магазин надо ещё поискать. А найдя магазин, ещё поискать в нём съедобные продукты
Спасибо Вам за комментарий.
Чушь какая-то. Живу на Фонтанке: Дикси на каждом углу - 24ч - 5! в шаговой доступности. И круглосуточный Перекресток на Сенной.
@@user-vg9ck6zg3rДикси магазин для нищих.
Доставка в Питере работает прекрасно. Пробуйте разные магазины. Привезут прямо к вашей двери
Чушь какая, живу на Лиговском проспекте в шаговой доступности много магазинов и очередей нет.
У меня квартира в доме 1857 года. Шум: от соседей сверху, слышно все, что там происходит. Боковых соседей у меня нет, первый этаж, в квартиру отдельный вход. Крысы, каждый март ходят табунами и перегрыгают гофру унитаза, я задолбалась платить сантехникам Вода: она воеяет и как лето постоянные проблемы с горячей водой Пострянно разводы на потолке, так как не понятно откуда и что течет Кварплата неадекватно высокая, намного выше чем мы платим за квартиру в Московском районе В кухне нет окна - это тоже еще та фишка, но при этом проведен газ. Ремонт: делали ремонт и это худшее, что можно пережить. За что не возьмешься разваливается. Деньги утекают так, что мама не горюй. Но когда покупали квартиру - это единственное на что хватило. Хотелось в центре. Очень многое не учли. Единственное, что круто - ты выходишь из дома и видишь Адмиралтейство.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
"Единственное, что круто - ты выходишь из дома и видишь Адмиралтейство." ))
В Вашем доме скорее всего был капремонт, из-за него и возникли проблемы.
Не, ну уже крысы никакую эстетику не оправдают😮
Спасибо за видео! Очень приятно Вас слушать, приятно, что риэлтор знает историю города и разбирается так детально в старом и новом фонде, знает хорошо сам город. Спасибо! Как жаль, что мало сейчас таких специалистов((
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Спасибо за интересное и полезное видео. У меня две квартиры: на улице Восстания и Потемкинской. Так вот на Восстания, действительно, очень шумно не только из-за машин но из-за баров и ресторанов. Ночью пьяные посетители кричат и поют песни. Поэтому обязательно нужно выбирать квартиры, где нет баров. Например, на Потемкинской около Таврического сада очень тихо. И больше зелени, чище воздух. Также важно смотреть, сколько квартир в подъезде, чистый ли подъезд, нет ли посторонних запахов. Все зависит от самих жильцов и их чистоплотности. Например, в подъезде на Потемкинской у нас всего 6 жильцов, все дружим между собой, выращиваем цветы (лимоны, кактусы и так далее) и украшаем цветами лестницу.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
В парадной
@@user-ox3xs8om6yя петербурженка в третьем поколении, и мне больше нравится говорить «в подъезде» :)
@@yuliazh конечно я вам верю.Но, " петербурженка " в третьем, скажет по-другому.Догадайтесь
@@user-ox3xs8om6yкакой клоунизм с Вашей стороны.
Вот мне интересно, я не ищу жилье в Питере, но часто смотрю этот канал , что со мной не так 😅😅😅
Времени много свободного, а так все норм, продолжайте 👌
Выбор старой квартиры надо начинать с осмотра подвала под домом. Я даже боюсь представить, что в подвалах этих старинных домов.
Спасибо Вам за комментарий.
Лучший совет. Мы купили зимой в центральном районе, радовались пока весна не началась и не залило весь подвал водой по пояс😾. Пока что проблему не решили, все организации, отвественные за эксплуатацию дома просто переводят стрелки друг на друга.
А Вы не бойтесь, представляйте. Там может быть заброшенное бомбоубежище, тепло центр, склад барахла, приют бомжей. Нам вот повезло - в нашем доме после КР в подвалах офисы.
@@user-dv1pq7zc7z Я имел ввиду прежде всего гидроизоляцию и сырость подвалов.
Смотрите дом без подвала, таких полно.
Спасибо, что пояснили почему не стоит покупать переделанные из старого фонда комуналки в студии Такие заманчивые цены . Не знала про суды
Случайно попал на этот ролик. Посмотрел с огромным удовольствием. В жизни семьи (родственников много было) было несколько вариантов разных квартир - смотрел выпуск, слушал и вспоминал те которые пусть маленьким но сам видел и жил. Самая старая наверное на 10 линии Васильевского и Среднего проспекта. Там прабабка жила по отцу - в разные годы (и до моего рождения конечно) сначала второй этаж, а когда меня привозили "показывать правнука и в гости" это был третий этаж. Камин да, был но удое нерабочий. Коммуналка пятикомнатная с общим коридором и кухней/ванной в торце, унитаз отдельно в вертикальном "пенале" метра полтора-два. Потолки высокие, окна во двор, парадная без черного хода. По малолетству был во все комнаты ко всем вхож :-). Что сказать... Темно в коридоре, мрачно, а комната огромная с камином - это было что то!! Батареи были, окна большие. Ее и помню как образец... Парадное старое, огромное, лестница пологая без лифта естественно. Наверняка при ооочень дорогом ремонте можно из квартир и дома сделать великолепное и очень просторное атмосферное жилье. (подвала не видел). Вторая моя с родителями комната в коммуналке (4 комнаты когда то "анфиладные" с заделанными дверными проемами у окон на третьем этаже дома на Римского-Корсакова 93. Окнами на канал. Прожили до окончания мной школы лет 15 там, многих соседей пережили мы. Всякое бывало и плохое и хорошее, некотырых до сих пор (?!) вспоминаем иногда в разговорах застольных. Общая большая кухня с выгородкой под ванну и "черным ходом" (соседи им пользовались, а наша коммуналка - нет, из интереса ходил смотрел как выглядит дверь с той лестницы. Очень необычные ощущения что дверь есть, а как бы и не открывается никогда.... :-( - "тайна"! :-). Перекрытия деревянные, несколько раз сильно топил сосед сверху (дождь горячий по всему потолку кухни :-) ) - он пьяный засыпал в ванне и пяткой затыкал переливное отверстие 🤣🤣🤣🤣 Огромная парадная лестница с широкими ступенями и по две кв. на площадке. Выбивало электричество часто в квартире и доме из за перегруза - проводка была... э... не при дамах говорить - отдельная история. Ну и за подвал ничего не сказать - не был, а чердак огромный и просторный - там когда то белье сушили на веревках и даже (!) розетки были рабочие. Сьехали в 90х в однокомнатный "корабль" мы втроем с котом и были очень довольны - своя, отдельная а что ремонт и вообще "корабль" даже не переживали - это был лучший вариант предложенный нам мужчиной выкупавшим коммуналку нашу... Конечно позже родители в новостройку рядом переехали жить через много лет. А что до старых домов то у бабушки/дедушки была двушка квартира на третьем этаже с окнами во двор на Типанова 18 в "сталинско-блочном" доме. Говорят это было лучшее что строили тогда и врядли позже: просторная парадная по 4 кв. на этаже с лифтом, 3м потолки, паровое, газ и газовая колонка (горячая всегда вода), мусоропровод в кухне (кухня прямоугольная без всяких "выступов") большие комнаты и прихожая с раздельным санузлом, просто огромные окна, ж/б перекрытия, паркет везде... Зеленый благоустроенный двор... тишина... Балкончик во двор... Одно плохо в такой (и похожих квартирах в таком же доме напротив) - ремонта требует просто оочень дорогого :-((( С 1956 года проводка в квартире это... хуже только в коммуналке на изоляторах наверное. Стены строили не очень ровными, паркет под реставрацию или замену, а про санузел - менять и снимать все и с "0"... от пола и до потолка. Покупая в этом и соседнем доме (с лифтом те что выше 5 этажей) цены на квартиры выставляют сейчас до 15-20 миллионов и потом на ремонт... Обьявления годами вижу о продаже и продать не могут. А так то да, найти средства и сделать под и для себя квартиру - мечту. Кстати не встречал видеорассказов о именно этих домах "последних Сталинских панельных с исправленными неудобствами первых "сталинок" от профессиональных знатоков города и жилья, а там и история, и личности жильцов, и наверное очень жаль что именно таких продуманных "домов для обычных людей, РАБОЧИХ (!), а не партноменклатуры построено было штучное количество. Забытые и редкие настолько что упоминая что дом "сталинского времени" собеседник не представляет эти дома, а что то другое. Был бы такой материал -посмотрел бы, детство вспомнил... Спасибо автрру выпуска за интересно поданный материал и нахлынувшие воспоминания!
Спасибо за Ваш комментарий, на меня тоже нахлынули детские воспоминания о визитах к пожилым родственникам и знакомым. Те же ощущения, - огромные лестницы, темные коридоры, уютнейшие комнаты в коммуналках. Даже запах их помню.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Лучше уж так понимаю по бюджету частный домик в пригороде, чем самим капитальный ремонт делать в СФ? Тоже своя эстетика и дорогу до работы можно не многочасовую предусмотреть😅
"Последние сталинки" это крупнопанельное строительство. Очень хорошие планировки, большие балконы, но 5 этажей без лифта, потолки 3 м, стены, внутренние перегородки из мусора с асбестом. Построены они в новых тогда районах - м.Ломоносовская, м. Кировский завод, м.Выборгская и т.д. Если это не пугает, дальше нужно смотреть каждый вариант в отдельности, дома старые, уделаны по-разному, но в целом ничего хорошего.
@@user-qg3ku7we3w в пригороде дома гораздо дороже, чем такой бюджет, за такие деньги 200 км от Питера или дача-развалюха в 50-100 км
Как я мечтаю иметь квартиру в доме старой постройки.. Высокие потолки, огромные подъезды. И в некоторых домах ванная комната с окном... Завидую, кто может себе это позволить..
@@fra3630 Думала конечно.. Только купила бы я квартиру в старом фонде в Москве, а не в Питере.
В Одессе есть такие квартиры. И большие и поменьше. Дорогие и нет. Я живу в такой обычной квартире, во дворе, дому больше 100 лет. 15 мин. пешком до Дерибасовской. 30 мин пешком до моря. Дай Бог чтобы не угробили
@@elenab8296Одесса это хорошо, только режим у вас сейчас неочень. Когда Одесса вернётся в Россию, тогда можно квартиру покупать
@@gerdagerdagerda зато у вас режим отличный. Живу в Одессе. Одесса никогда не будет в россии.
@@jennyuk5048 никогда не говори никогда) Ну если вам ваш режим нравится, живите пока, наслаждайтесь. Всех мужиков в семье уже на мясо пустили?
Очень красивый видеоряд, атмосферная съемка любимого города ❤ купили старый фонд, уже полгода героически делаем ремонт с реставрацией, начиная со стяжки. Дому 200 лет!
Держитесь, у Вас все получится!
Спасибо Вам за комментарий.
За 15 млн вы не найдете 70 квадратов с ремонтом в центре. За зти деньги просто гипсокартоном зашили и обои поклеили. Нормальный ремонт будет 18-20 минимум, а если дизайнерский, то 22-25
Всё Правильно Говорите, поддерживаю Вас.
За 25 можно уже купить квартиру в новых точечных домах в центре. Я бы выбрала лучше новый вариант. По главной причине - в них нет газа. Жить в доме с газом, как на пороховой бочке. Столько неадекватов стало. Разнесет потом весь дом из за одного невменяемого соседа.
Беднота! Нормальный ремонт от 100 млн 😂
Как всегда! Приятно провел время при просмотре ролика. Много интересной и полезной информации. Так держать! 🤝
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Спасибо, что рассказали про квартиры старого фонда! Это полезная информация!
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Владел двушкой на ВО. Вход с черной лестницы на кухню, угловой шкаф - холодильник с окном, потолки 4 метра, окна во двор колодец. В целом квартира хорошая - бронзовые ручки кое где еще остались, тепло, сухой подвал, запахов не было. При этом были мыши и адски скрипел пол - видимо дореволюционный паркет мыли с водой, вместо того, чтобы натирать. В результате нужно было решать - либо погружаться в замену пола и вкладывать большие суммы, либо продавать и идти в новостройку на ВО. Пошел по второму пути. Правда и в новостройке есть минусы - рядом воткнули дом окна-в окна, слышимость соседей больше, за десять лет отделка фасада потускнела, проржавели перила, паркинг течет по весне. Причем в кирпично-монолитном слышно соседей по этажу, а в старом фонде между этажами. Минусы и плюсы есть везде, но если есть возможность взять хорошую квартиру в СФ и сделать качественный ремонт - это решение на уровне лучших современных клубных домов. Толстовский дом не даст соврать (когда-то имел комнату в нем, а сейчас там сплошные отремонтированные 6-7 комнатные квартиры.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Спасибо , Юрий! Проникаюсь Питером всё больше благодаря вашим видео!
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
13:07 Очень неожиданно было увидеть свою комнату!) Мы с мужем купили 3 комнаты(43, 26м и 20м) с видом на театр Миронова. Это одно из лучших решений, которое мы приняли. Сейчас она выглядит совсем иначе, но когда мы ее увидели, она была именно такой и с этой мебелью.
Спасибо Вам за комментарий.
это коммуналка?
сдаёте что ли? три комнаты... мм
«Я понимаю, что для людей из регионов это высокая стоимость жилья» Люди из Владивостока и Хабаровска: да-да 😂
Вот этим ,,да,да,, я не поняла истинного смысла. Я ,живя во Владивостоке, не удивлена ценами:: у нас так же.
@@user-hp6tb8wl3oэто ирония, дада в смысле что нам на дв это не удивительно
На самом деле цены гораздо выше в СПб. Зайдите хотя бы на ЦИАН.
@@aldarachele4772 зашла в Гугл, средняя цена квадрата в Питере 108 тыс, в Хабаровске 123 тыс 🤷🏻♀️
Юрий вы говорите такой вид не купишь не за какие деньги, так если есть деньги как раз-таки и купишь!!!!
Спасибо, Юрий! Вы удовлетворили мое любопытство😊. И да, только старый фонд. Просто не торопиться с выбором. И все будет норм❤
Спасибо Вам за комментарий.
Вас очень приятно слушать, грамотная речь, спокойный голос. И очень информативно)
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Никогда не хотела переехать центр Петербурга. Летом душно, воздуха намного меньше чем в спальных районах. Зимой гололед, горы снега, сосули-убийцы над головой. Круглый год шумно, везде люди/машины, воздух грязный. Проблемы с парковкой, бытовыми и продуктовыми магазинами. Центр-это хорошее место для молодых, которым важна активная социальная жизнь. А семейным лучше в спальных районах. Дома у приморской или беговой, например, вроде в спальном районе, но до центра пара остановок метро, в любой момент можно выбраться насладится красотой центральных улиц
Центр центру рознь, с Невы ещё как воздухом продувает, плотность населения ниже, вечером улицы пустеют, тишина, как в посёлке, есть много тихих и уютных улочек даже днём, магазинчиков всяких разных очень много, есть и сетевые супермаркеты типа Пятёрочек и Магнитов в пешей доступности, мало разве что торговых центров, но не проблема пару остановок съездить на метро, транспорт везёт практически куда угодно, близко ездить на работу, а если работаешь не в центре, то в транспорте свободно в час пик, и дороги без пробок, так как все едут в противоположном направлении. У меня Приморская вызывает депрессию брутальной архитектурой и неухоженными пустырями, также там в зимнее полугодие очень промозгло с залива, и в спальных районах тоже есть шумные трассы, на той же Беговой ул. Савушкина и Приморское ш. просто ад, а ещё ЗСД. Хотя я сам не в центре живу, просто одно время снимал на Петроградке.
С введением платной парковки, особых проблем для самих жителей центра не стало, получаете льготное разрешение резидента на парковку и свободно паркуетесь по своему району бесплатно. По моему опыту семейным как раз удобнее в центре: много детсадов, школ, секций, кружков и прочих учебных заведений, включая высшие))). Поликлиника хоть взрослая, хоть детская рядом, ходит много народа, ребенка не страшно выпустить в школу или погулять. С магазинами тоже проблем нет, за исключением вдоль Невского проспекта, но там и жить постоянно так себе, как по мне, хотя есть Евроспар напротив Гостинки, а так магазинов достаточно, плюс Сенной рынок со смешными ценами на ягоды, овощи и фрукты(зайдите хотя бы раз), есть и большой Ашан на Боровой, до него на машине ехать около 5 минут. Мне есть с чем сравнивать, я более трёх лет прожил в Приморском районе, на Комменде и мня туда из центра не тянет от слова совсем.
Раньше мечтала о центре, пожила там и поняла, что действительно все, что связано с лесом, все, что связано с водой, это намного приятнее и ближе, чем толпа людей. Беговая++
Со всем согласна, кроме Рынка.) Китайский веди можно иногда и доступнее купить, невкусные фрукты чаще всего ( да возможно надо знать место), а с остальным справляется озон и не надо там бродить. @@user-lr6xx1fc8h
@@evali367 Где там лес на Беговой? Тоже хочу лес и воду, но после Сестрорецка и Зеленогорска на это Юнтолово и Ольгино даже смотреть не хочется. Правда в Курортном р-не недвижимость, как в историческом центре стоит, но когда смогу купить, готов даже из такой дали в город добираться.
Как всегда, отличный выпуск! Юрий, спасибо!
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Юрий, спасибо за выпуск. Как всегда на высоте. Так держать👍
Спасибо. Рад, что Вам понравилось.
Курил дом в Германии 1907 года,стены 80 см. из камня песчанника,балки перекрытия дубовые.Летом от прохладно до холодно,расход солярки на зиму 3 тонны при площади 380кв.метров жилья+ камин 4 куба дров.На год 3500 евро на две семьи.
Спасибо Вам за комментарий.
Юрий, спасибо за информацию. Студии, действительно, выглядят заманчиво по цене, но про суды не знала.
Спасибо Вам за комментарий.
Юрий, вы просто топ! Очень интересные и познавательные выпуски, спасибо!)
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Я родилась в коммуналке с окнами в колодец на Миллионной (Халтурина). В 1968 сделали глупость и уехали из 42 кв м в однушку в Ульянке, но зато отдельная квартира. Пожалели почти сразу, но было поздно. Голубая мечта - вернуться обратно, в центр, но пока финансы не позволяют. Будет возможность - обращусь к вам за помощью. 🙂
Спасибо Вам за комментарий.
Случайно, не на улице Солдата Корзуна? В 1968 мои бабушка и дедушка получили там квартиру.
В точку! Дом 5 - кораблик. 🙂
А семья моей подружки треху на итальянской 6 продала. В кибуц переехали. До сих пор жалко, хоть и не моя.
Благодарю, Юрий, нашла ответы на свои вопросы, супер!
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
А я выросла в коммунальной квартире в центре, на мойке у Исаакиевской площади. Никогда и ни за что не хочу жить в центре!!!!!! Только гулять! Сейчас живу на Большой Охте и оооочень довольна! Живу как в парке, район очень зелёный, Нева рядом, куча транспорта во все районы СПб. Центр рядом. Ни за что в центр не вернусь, фронтальная застройка, серые, пыльные камни, дворы колодцы - это ужас!!!!!! Нет, ни за что!!!
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Очень полезный видос, Спасибо. Считаю , что лучше делать ремонт под себя, пусть это и выйдет дороже, но имеет как минимум два больших плюса. Ремонт можно делать постепенно уже живя под собственной крышей, второй (самый важный) он будет полностью соответствовать своим вкусам. Нельзя пренебрегать этим фактором. То, на что мы смотрим каждый день, влияет на психику, на настроение и мотивацию.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
@@Pro_Piter и вам спасибо за приятный и полезный ролик)
Жила на Некрасова 34 в комуналке после капремонта. Отличная была квартира ( - четвертый этаж без лифта, набегалась с каляской) соседи не согласились расселятся( это было в 95) и купили мы квартиру в новостройке на Косыгина. Очень нравилось жить в центре, потому что окна выходили в тихий( не маленький двор). И спасибо, что говорить о проблеме студий из коммуналок. Моя подруга попала в такое судебное разбирательство. Это ужас.
Спасибо Вам за комментарий.
По поводу "СТУДИЙ" сделанных из обычной многокомнатной квартиры, поделюсь своим опытом касательно именно САНУЗЛОВ, вдруг кому будет полезно. Специалист по перепланировкам помог узаконить санузлы как кладовки (т.е. не мокрые помещения, узаконены именно дополнительные стены). Далее я все подводки воды и канализации вывел в углублении в стене, так чтобы при необходимости я мог отсоединить унитаз, раковину и душевую кабину, вынести их, а подводки в углублении закрыть кафелем таким же как весь остальной кафель в санузле. Потом я для виду поставил там пару стелажей. Далее пришли комиссии, зафиксировала что тут кладовка, без всяких мокрых дел (ну и что что в кафеле) и ушли. Я установил обратно всю сантехнику и больше проблем не было. Процесс не сложный, за день-два можно уложиться разобрать-показать-собрать обратно. Конечно, понимаю что всё это незаконно, и это не решает проблему документов собственников, разделения счетов и прочего. Но если кто-то уже вспуталя в это безобразие, то это реальный способ сохранить санузел. Даже если комиссия будет приходить раз в год - не проблема это повторить. Но скорее всего это решит вопрос на очень долго или навсегда.
Зачем так жить...
@@Dick-Laurent-24 зачем как жить? Если про меня - я это делал в квартире которую сдавал студиями. И у меня в итоге всё было ОК. Если про людей которые УЖЕ купили такое жилье (вляпались по незнанию) и получили предписание "вернуть всё как было" - у них есть выбор: или 1) сделать например как я написал и продолжать жить или 2) лишиться санузла, а это значит придется продать свою псевдо-студию уже как комнату в коммуналке, раза в 1,5-2 дешевле. Как вы думаете какой вариант лучше? Или вы исходите из позиции "Ты бездомный? Просто купи дом!" 😂
Вы просто молодец❤Всё толково и понятно!
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Спасибо за ролик. Очень информативно и полезно лично для меня... Спасибо....
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
И касательно студии в бывшей коммуналке. Может оказаться что твоя студия находится на месте общей кухни. И после проигранного суда можно остаться вообще ни с чем.
Спасибо Вам за комментарий.
Жила в старом фонде, и в коммуналке, и в отдельной квартире с ванной на кухне) Это супер! Сейчас живу в новостройке, страдаю каждый день, буду продавать. Скорее всего хватит только на такую студию, буду искать с узаконенной перепланировкой, чтобы не влипнуть в историю с судами, как моя подруга, это жесть. Я верю, что мне повезет! И хочу добавить, что никакой шум улицы и алкаши во дворе даже близко не сравнятся с адским детским садом под окнами! (Еще одна причина, почему буду продавать, лучше уж алкаши))))
А что за суды подскажите , пожалуйста ? Чем опасна не узаконенная перепланировка?
Спасибо Вам за комментарий.
Нет уж, лучше детский сад!
я вам верю . под окном детский сад и мало того спортивная площадка !!!это копец !!!
@@sveta_russkayaнеузаконненная опасна тем, что суд может обязать покупателей этиз студий вернуть всё, как было
Этот канал открытие просто для меня. Это как консультации у профессионала. Спасибо огромное ❤
Да согласен жить в старом фонде надо либо там родиться и жить всю жизнь либо быть напрочь отмороженным!!!
Ведущий красавчик! Вот именно так нужно подавать материал - всё по делу и без лишнего пафоса.
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
@@Pro_Piter Спасибо за обратную связь. Ну а комментарий совершенно искренне, от души🙌
Классный ролик!Очень интересно и познавательно!Спасибо!Даже несмотпч на все минусы мечтаю о квартире в старом фонде,но с качественным кап.ремонтом❤Только как проверить качественный этот кап.ремонт или нет...Но мечта остается!
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось. Обращайтесь ), обязательно подберем вам подходящий вариант, можно в ватсап 89650449464 мой номер.
Самую главную опасность покупки квартир в старом фонде то есть в центре Петербурга вам не скажет ни один риэлтор, иначе вся эта типа "элитная недвижка" сильно упадет в цене. Опасность такова если о ней станут говорить во весь голос, то Владельцы подобных квартир никогда не смогут продать их а риэлторы останутся без работы в этой исторической части Петербурга Вообщем все эти сказки на престижную жизнь в исторической части Петербурга рассчитаны исключительно на приезжих с деньгами, они в большей степени и покупают подобные квартиры в "старом фонде", а потом прожив там 3-5 лет а самые стойкие даже 10 лет избавляются от своих " престижных" квартир. Кстати, никто не задумывался почему, владельцы продают такие хорошие, такие типа " исторически " бесценные квартиры в центре Петербурга, отказываются от крутой жизни в центре со всей инфраструктурой и даже кафешкой под окнами как сладко рассказывал афтар? Приезжие конечно об этом не задумываются, местные и те кто живет в подобных квартирах причину знают но молчат, больше из-за того что не хотят расстраивать самих себя, что живут в центре Петербурга без нормального воздуха. Итак: главная и основная опасность квартир в старого фонда в центре Петербурга это: не сосульки, которые могут упасть и пробить башку в некоторых случаях насмерть, не лоторея с полусгнившими коммуникациями и полуработающим лифтом или отсуствием оного, не поуладекватные соседи кторых заселили еще в совесткие времена, не дорогущий ремонт, не клопы с тараканами, не постоянная проблема парковки во дворах и на улицах и даже не шум от автомобилей и кабаков и просто шум от людей который все равно слышен даже при стеклопакете с 3-мя стеклами это Абсолютное отсутствие не то что чистого, а просто нормального воздуха на улицах! Весь воздух загажен выхлопыми газами огромного количества автомобилей! также в подобных районах сами деревья которые когда на них есть листья и они перерабатывают CO2 в кислород- большая редкость. Если зимой отсуствие норамального воздуха кое-как терпимо, то летом в жаруили в просто в теплую погоду при отсутствии ветра на многих улицах в центре города вонь от выхлопных газов становится особенно невыносимой, дышать там просто нечем. А чистый воздух так необходимый для нормальной жизни человеческого организма рядом с квартирой в центре Питера даже за огромные деньги не купишь! Сырой воздух Питера + постоянные выхлопные газы в таких исторических местах превращают владельца подобных квартир в хроника по бронхиту и другим болячкам , то есть минимум : "Здравствуй, товарищ пульмонолог!" на всю жизнь, худшем случае: "Здравствуй, товарищи кардиолог и онколог!" на всю жизнь Если взрослый приезжий продержится без хронического бронхита 3-5 максимум 10 лет все зависит от здоровья "приезжего" владельца, то его дети выдержат житие в подобном сыром климате с выхлопными газами не более 3-х лет потом "здравствуй товарищ ПУльмонолог, товарищ ЛОР, товарищ Аллерголог и товарищ Кардиолог!" на всю жизнь. а в тяжелых случаях "здравствуй, товарищ Онколог!" А что вы хотели жить без чистого воздуха и чтобы Вам за это ничего не было? По этой причине идет постоянная ротация этих "элитных" квартир в центре без чистого вохдуха, без деревьев , с выхлопными газами, падающими сосульками, зимой и пылью весной и париловым летом. Одни съезжают наевшись жизни в центре и подорвав на этой жизни свое здоровье и здоровье своих детей, другие заселяются, мечтая как они станут наслаждаться жизнью в подобной "историческую сказке", а риэлторы зарабатывают на тех и на других. Каждому свое.
Очень много воды, ахаха! Вам нужно книги писать, но а вообще, проблему в этом не замечала. Некоторое время жила в центре и воздух там чистый, да, не как на природе, но в любом крупном городе так.
@@user-pj3ts2wb7lЛукавите) Есть большая разница или по пыльным проспектам где зелени объективно мало или в спальник е(например рядом с удельной) где куча зелени Сюда+ отвратительные узкие тротуары с ямами и без занижений Удачи например на инвалидной коляске по Петргорадке ехать Вы просто этого не сможете Так что да, Центр не про жизнь
Я очень сильно тут соглашусь, но есть одно исключение - это квартиры вдоль Невы. У нас таки свежий воздух. Им иногда больно дышать зимой настолько он, зараза, неприятный, и выходить под этот ветер не тянет. Но с чистотой у него все в порядке
@@olmairamai да нет чистого воздуха в центр мегаполиса, это правда и про пульмонолога правда, если не он, то, по крайней мере ЛОР вам обеспечен
@@aldarachele4772 возле Невы и Финского прекрасно всю жизнь живём, и даже очиститель воздуха интереса ради включаем, ни разу не зашкаливал. На Суворовском брат живёт - там да, адище иногда
Старый фонд это красота и гордость города, это и есть сам Петербург ❤ Весь центр нужно холить и лелеять, и ни в коем случае не сносить, потому что без него не станет и самого Петербурга. Очень надеюсь, что уродские стекляшки, которые успели точечно построить, исчезнут из города в светлые времена ❤ P. S.: к сожалению, капремонт, по моим наблюдением, часто убивает весь пафос толстых стен, потому что новые перекрытия не обеспечивают нужной шумоизоляции. У троих моих друзей, которые живут в СФ с КП, слышно либо лифт, либо орущий телевизор пожилых соседей. Хотя, конечно, не слышны все прочие шумы вроде пылесоса, двигающейся мебели, голосов и лая собак. Но всё равно жаль, что криворукий КП портит классные дома.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Врачи предупреждают, что в центре живущие, чаще очень плохими болезнями страдают, от плохого воздуха из-за машин и чёрной плесени в старом фонде...
Спасибо за полезное, отрезвляющее видео. Дорого да мило, дешево да гнило - примерная суть СФ за редкими исключениями. И да, деревянные перекрытия - частая причина отказа банка в ипотеке. Нет и всё.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
А почему? Чем аргументируют отказ?
@@user-zv2pz9fm4j банк хочет минимизировать риски для себя. Квартира с деревянными перекрытиями может внезапно стать аварийной и, соответственно, неликвидной. Есть такие квартиры, где люди годами живут с подпорками - типа упасть потолок вроде не должен, отремонтируем когда-нибудь. Еще страховка существенно выше - последствия пожара в таком доме гораздо серьезней чем с ж/б перекрытиями. Ситуация проще, когда перекрытия смешанные - в санузлах плиты, в жилой зоне деревяшка. Тогда ипотеку скорее всего дадут, зеленый банк более лояльный, в этом смысле.
@@CloseCall-fp7op у Вас наглядно-образное мышление отсутствует полностью? Покажитесь психиатру, это может быть предиктором серьезной патологии
@@user-zv2pz9fm4jпожароопасно. В ипотеке идет обязательное страхование жилья
Спасибо Юрий огромное. Как будто опять побывал в историческом городе, очень много увидел знакомых мест. Привет из Приморского края.
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Привет землякам! Нам с женой Питер тоже очень нравится.
Про сосульки. Тип, в Питере живет. Раз была ситуация: шел с женой, перед ними женщина. Падает сосулька и женщине поподает в шею. Жека, не растерялся: сосульку достал, шею своим шарфом перемотал. Крови, было очень много. Женщина, выжила.
при проникающем ранении ни в коем случае нельзя вынимать острый предмет, например, нож. в этом случае- сосулька, это только ухудшает ситуацию и увеличивает кровотечение
К плюсам старого фонда я бы отнес малое количество квартир в парадной, часто 1-3 на этаже, конечно бывают приколы, я живу на 3 этаже и ко мне ведёт небольшая лестница вверх на пол пролета, а живущие надо мной на 4 этаже, вынуждены уже спускаться по такой же лестнице с 5 этажа, а на 4 этаже глухая стена)))
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Как ни крути, а лучше сталинок жилья нет
Занимаюсь экспертной оценкой технического состояния квартир перед покупкой. Львиная доля это старый фонд. К сожалению, очень много откровенного неликвида, проблемных квартир по документам, соседям и пр. Подобрать что-то интересное в заявленные 170-230 тр крайне сложно. Также надо отметить, что сказанное об инфраструктуре не совсем правда. В некоторых участках центра молока купить негде, не говоря о том что с ребенком в коляске особо не погуляешь, а порой выйти из парадной проблема. И самое противное, о чем все молчат. Пыль. Тяжелая, практически песок. Сыпется как снег. Окна не открыть о слова совсем, что во двор, что на улицу. Обязательно необходимо ставить систему вентиляции. В общем стоит очень плотно подумать перед этим выбором) а если нужна помощь, обращайтесь))
Я родилась в доме на Кировском пр, тогда это был, можно сказать, тихий центр. Тогда транспорта было гораздо меньше. Вообще, город был совершенно другим. В 90-е было уже сложнее жить в центре, мы тогда уже жили в спальном районе и, после поездок в центр города, по приезде домой было не надышаться свежим воздухом. Что там происходит сейчас в плане экологии, я даже боюсь себе представить. Сейчеас я живу в собственном доме на земле, хотя и окруженной цивилизацией, но все-таки, на свежем воздухе. Так что Вы совершенно правы ! Я люблю старый фонд, если бы покупала, то выбрала бы квартиру на набережной, хотя от невской воды попахивает канализацией, особенно летом в жару(.
Это смотря с чем сравнивать, мы из Красноярска переехали, вот там тяжелый воздух, нечем дышать и режим серного неба, в Питере нам показался воздух свежим, влажным вкусным, пыль бывает только по весне пара недель, когда не успевают улицы убрать от песка, это да
@@tatianapetrusenko6179 безусловно, есть места с воздухом и похуже. Например, в угольной шахте) Я не говорю, что в Питере плохой воздух. Просто прожив 8 лет на Петроградке, могу абсолютно точно сказать, что если дождей нет, то пыль там была практически круглый год. Это я к тому, что в центре пыль- это проблема. В Сестрорецке воздух абсолютно шикарен, спору нет)
Какой интересный образовательный обзор.СПАСИБО !
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Тоже подумываю о приобретении квратиры в Питере, ТОЛЬКО в старом фонде (в новом я и у себя поживу). Для меня главное в выборе квартиры в Питере: 1.Высота потолка. 2.Наличие печей. 3.Бесплатная парковка. 4.2 входа в квартиру. 5.Квартира без ремонта. Самое главное, чтоб соседи нормальные были, не алкаши и не пальцегнутые.
Бесплатной парковки в центре нет и уже не будет, но можно оформить льготное разрешение на парковку по приемлемой цене и парковаться по своему району свободно и бесплатно, за исключением разового платежа. Наличие печей в 99% говорит о том, что капремонта не было.
@@user-lr6xx1fc8h я даже не о бесплатной парковке, а о парковке в приниципе. Была в Питере лишь раз, но не поняла где там паркуют машины :) Я о дворах-колодцах. Либо настолько большие квартиры, что в пятиэтажном доме всего 5 машин :))
@@MsAudi12345либо там живут одни маргиналы в вонючих коммуналках, совсем без машин.
@@rigonda2551потрясающе! оказывается я, живущая в трешке на Невском, конченая маргиналка, раз у меня нет машины. Милочка, это Вы плебейка, раз вынуждены самостоятельно крутить баранку и пачкаться в машинном масле, а для таких как я маргиналов существует такси, только не путайте с Яндекс.
Спасибо Вам за комментарий. Если Вам будет нужна помощь в поиске квартиры, обращайтесь, можно в ватсап 89650449464 мой номер.
Люблю гулять и смотреть старый фонд, но не жить. Мне тяжко от такой старины , давит . А как представлю что видели эти стены , сколько болеющих и умерших людей, так вообще желание пропадает. Чистоту квартиры год проверять можно. Лучше бизнес класс невысотный , но и ценник так намного больше.
Спасибо Вам за комментарий.
Самое лучше это просто иметь какую-то квартиру, а делее, при желании, можно плясать от этой точки ;)
Спасибо Вам за комментарий.
Если есть деньги и желание, то выбрать квартиру в сф с кп и сделать ремонт самому, если средств не хватает, то выбирать квартиру меньше по площади опять же в сф с кп и с простеньким ремонтом, сталинки тоже нравятся. Да даже кирпичный хрущ в хорошем месте и то мне больше интересен, чем новострой, даже "элитный", который строят из того же примерно г.. только из-за расположения самого дома (центр) берут за него космические деньги.
Спасибо Вам за комментарий.
спасибо за такие интересные нюансы))) мечтаю о квартире в старом фонде, уже год ищу идеальный вариант)))
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось. Обращайтесь ), обязательно подберем вам подходящий вариант, можно в ватсап 89650449464 мой номер.
Благодарю, такое наслаждение было вас послушать👍 очень приятный голос и сама подача материала. Классный молодой человек.
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Спасибо!!! Были очень интересно! Узнала пару новых фактов 🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Объясните мне, пожалуйста. Вот сделаешь ты крутой ремонт в своей квартире в старом фонде, внутри прям шик-блаж. Но общие коммуникации вы же не поменяете. Проводка в таких домах в большинстве случаев без заземления, и не предназначена для нынешнего количества электроприборов. Получаем перебои с электричеством и выбитые пробки, возрастает риск пожара. Трубы воды и канализации тоже старые и без такой пропускной способности. Получаем засоры, протечки, затопления соседей (как вас, так и вами). Сколько не спрашивал, никто внятного ответа дать не может.
Последние годы активно меняют. У нас поменяли в доме 1880 года всю проводку, теперь с заземлением. Поменяли везде трубы отопления. Канализацию обычно меняют когда делают ремонт, от раструба соседей (если нормальные), и постепенно весь стояк становится пластиковым.
Фонд капремонта активно ремонтируем старый фонд. У нас в доме отремонтированных всё, кроме фасада - ХВС, ГВС, теплоснабжения, электроснабжение, крыша.
@user-kw2ll4tr9w Абсолютно правы. Ничего они не ремонтируют. Денег в бюджете нет.Или нанимают для ремонта, сами знаете кого. А ещё воруют.Идеально- встроенный и стилизованный под старинный, но новый дом. Это дорого. Самые надежные- « сталинки».
Юрий! Здравствуйте! Спасибо за познавательное видео! Особо про кап ремонт! Буду знать! Очень люблю Санкт - Петербург!
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Старый фонд это лотерея. Можно взять квартиру, но ниже будет коммуналка из 9ти комнат где живут далеко не художники или поэты, а гости из Азии и местные коренные алкаши, при этом да, у вас ремонт, но допустим вашу стяжку поверх пола неправильно заармировали и вы грозите провалиться к тем гражданам всей вашей квартирой, так же и про ваш потолок, вам понадобятся очень большие средства для его постройки, т е придется построить новый, не трогая старый, потому как соседи к вам провалятся ну и ваши соседи будут соответствующие вашей покупке, если он полностью выкуплен, то повезет, а так, есть вариант попасть в гетто.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Впервые слушаю с таким удовольствиием!Полезные и актуальные советы красиво переплетаются со знаниями историй города.У меня ощущение,что я все время рядом,насколько легко вы делитесь информацией😊.Еще раз,спасибо.
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Какой крутой и грамотный ведущий.Мне никогда в жизни не купить квартиру в Петербурге),живу в глубинке.Смотрю и просто наслаждаюсь подачей информации!🔥😍
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Хотя бы приезжайте в белые ночи гулять
Живу в старом фонде (сталинке 73 года дому), правда в Севастополе. Ремонт косметический. Нормальный ремонт делать очень дорого, менять дубовый паркет, выравнивать и заделывать стены (там строили черти как - можно встретить пустоты, заткнутые паклей и строймусором). Менять проводку, благо папа поменял алюм на медь лет 30 назад. Очень маленькая кухня - 6м, зато ванна и отдельный туалет. Потолки 3,25, лоджия, тихий двор, громкая центральная улица. Отличная логистика и инфраструктура. Хочу переехать в трешку в соседнем доме. Там такие же проблемы - совсем нет ремонта. Но это центр. Люблю очень и не хочу менять на задворки города.
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Пустоты заткнутые строймусором можно и в новостройках встретить) воровство дело повсеместное
Огромное спасибо, все советы умные и практичные , ваши познания вызывают глубокое уважение
Спасибо за видео! рассказывайте, пожалуйста, по больше о старом фонде)
Какие классные обзоры! Спасибо! Вы с успехом можете работать гидом/экскурсоводом, мне кажется)
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Спасибо Вам за видео, помогает по другому взглянуть на город и снова в него влюбиться)
Спасибо Вам за комментарий.
Большое спасибо вам за это видео!!!и всем,кто написал развернутые комментарии.
Спасибо. Рад, что Вам понравилось.
Спасибо! Любимая тема старый фонд СПб))
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Классный вы риэлтор,с таким хочется сотрудничать или покупать 😊
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Спасибо за информацию. На все мои вопросы ответил. 🙌🏼
Спасибо Вам за комментарий.
В общем, лучше а-ля старый фонд в новом доме😄. С 4-хметровыми потолками, огромными комнатами, печками и лепниной. Жаль, что такое массово теперь не строят. Знакомый живёт недалеко от Эрмитажа в старом фонде безо всякого ремонта вообще. Сказал тараканов нет, звукоизоляция хорошая. В каждой комнате печь. Потолки 3,50.
Спасибо Вам за комментарий.
Живу в доме 1863-го года постройки, Адмиралтейский район, всё прекрасно.
Спасибо Вам за комментарий.
Живу в старом фонде! Ценю историю и люблю свой дом! Ремонтам сделать... Дешевле сделать в трех новостройках чем в старом фонде. Но так как я строитель, огромное поле для фантазии и мастерства!
Спасибо Вам за комментарий.
Юрий, спасибо большое, очень интересный выпуск, посмотрел с большим удовольствием! И это не смотря на то что в Питере я не жил и не планирую )))
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Спасибо! Очень интересно и полезно😊
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Некоторые дома старого фонда настолько заражены тараканами и клопами, что травить в одной квартире бессмысленно.
Благодарю. Очень познавательно и всё по делу, без лишней пустой болтовни. Подписка.
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Обожаю ваши передачи😊спасибо!
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Привет, Юрий. Смотрю часто видео ваши, тоже на 2024 год будем рассматривать квартиру 2ку в старом фонде, с небольшим ремонтом в котором можно какое то время жить, а то зачастую посмотришь, что продают, такое ощущение, что "свиньи жили", но петроградке в идеале взять, но там ценник будет хороший, наверно все таки брать в районе недалеко от Коломны, а так спасибо за познавательные видео, и удачи в делах.
Спасибо Вам за комментарий. Если Вам будет нужна помощь в поиске квартиры, обращайтесь, можно в ватсап 89650449464 мой номер.
В минусы было бы честно добавить и то, что старый фонд это очень часто КЛОПЫ. И от этого никакая цена не застрахует. Добавьте сюда отсутствие закрытого контура квартир и клопы превратятся в бич старого фонда
это только во Франции, вы что!