Почему Смирнов продал свои квартиры в Москве и переехал в аренду? | Аренда против Ипотеки
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов продал все свои квартиры в Москве и объясняет почему ему выгоднее жить в аренде.
Открой с нами ПРИБЫЛЬНОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ! ЗАПОЛНИ АНКЕТУ ПО ССЫЛКЕ: vysotsky.estate/franchise/
Содержание видео:
00:00 как открыть нами прибыльный бизнес
02:10 за сколько я снимаю апартаменты и сколько стоят такие апарты
04:40 инвестировать или купить квартиру в ипотеку - считаем деньги
11:40 так есть ли сегодня смысл покупать квартиру в ипотеку?
_____________________________________
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Я снимал однушку за 30000, сейчас плачу ипотеку за двушку 27000. То есть имею собственное жилье, большую площадь и лишних 3000. Просто личный пример и ничего лишнего. Кстати аренду собственники довольно таки часто повышают. И деньги сильно дешевеют. Через пять лет аренда может не 120 000, а все 180000, а платёж по ипотеке не изменится. Люди берегите собственность это последняя ваша свобода. Деньги, тем более на картах очень легко перекрыть или просто взять и обесценить их.
боюсь представить какое там жилье, если платеж 27к. Если это что то по типу Мурино, то я бы не жил бы там, если платили. Через 30 лет такое жилье превратится в труху и придётся брать новое. Россия занимает первое место по темпам строительства и последнее по качеству. Никакая это не свобода, это рабство
Полностью согласен! тут все очень относительно.. Зависит от цены квартиры, региона (Страны) и т.д. Сам сдаю двушку - поэтому в курсе темы. Если смотреть по моей стране и именно моему городу. То использую тот же кредитный калькулятор что и Сергей мы получаем. При однушке - При ипотеке на 20 лет тот же платеж что и при аренде квартиры. А если рассматривать новострой то возможно даже меньший платеж при ипотеке.... Так что так вот. А схема Сергея возможно актуальна ели ты действительно бизнесмен и инвестор и у тебя например есть уже своя квартира (однушка хотя бы) то получается у тебя есть тыл и ты желая улучшить свои условия уже можешь выбирать: брать ипотеку или брать в аренду дорогую квартиру., а излишки влаживать или откладывать и через 20 лет ты и выиграешь еще одну квартиру...
Геннадий Григорьев, присоединяюсь к вам. Люди берегите своё жильё, своё гнездо! От существования этого гнезда зависит ваше мироощущение, хотя бы на уровне подсознания. Мне за 70. Построила несколько квартир за свою жизнь как инвестор. Для себя и для продажи. Прибыль была большая и не очень. Но ощущение твердости своего положения в жизни, своего благополучного гнезда, не давало повода для уныния. Желаю всем обдуманных решений.
Вы покупали квартиру за доллары? И потом продали ее? Если нет, то о каком убытке речь? Или заработная плата у Вас в долларах,? Для России эта математика 98% населения неактуальна
@@user-jz4xm7bb9r Если квартира рассматривается как инвестиция, то вы могли вместо квартиры купить доллары - и остались бы в плюсе! )
Чтобы купить, что нибудь не нужное, надо продать, что нибудь ненужное… А когда нихера нет, вот и лезут в ипотеки… А когда есть «база», можно порассуждать и задуматься…
Можно же брать ипотеку комерческую а жильё арендовать . Я в своей квартире не живу а сдаю её так что могу дешевле снимать в два раза больше площадь и ещё уходить в небольшой +₽ . Когда ничего нет думай как на этом можно заработать или хоть что то работало на тебя. Машина значит в такси, есть квартира сдай в аренду живи в комуналке или скромнее жильё, сдай часть квартиры разделив её на части . Много вариантов . Для этого есть ютуб где люди делятся искренне своим опытом и желают чтоб соотечественики не вкалывали по 10-12ч а жили по человечески.
@@user-nm1zp2pz1b за вас ее никто не наработает. у всех разный старт, но это не повод не начинать забег.
Сколько же мне нужно прожить десятков лет, если я в свои 53 года получаю в детском саду чистыми 8.600 в месяц? Накоплений нет. Печалька... Такие цифры простым людям даже слышать мршно
Как вовремя вы вспомнили Простоквашино.
@@user-fg8ke4mr1o Мое вам уважение! Если любите работу с детьми то для вас тоже есть много вариантов( частные д.с, своя практика, методички и т.д)
Многие не могу понять, что в этом мире нам ничего не принадлежит, ни наши близкие, ни наши родители, ни наше имущество. Всё что мы имеем - всё временно.
Временно, но строим на века, на года... Родословную надо усиливать, накапливая капитал и финансовые знания... Так что купленная квартира или накопленный инвестиционный или брокерский счет - все пригодится нашим детям и внукам...
@@RG-sj1jb а дети просрут нажитое
@@RG-sj1jb 50 и 30 лет назад люди тоже так думали, делая вклады
@@RG-sj1jb типичная советская жертвенная позиция.Все что нужно давать детям это воспитание и образование.На все остальное пусть сами матыжат
Приходим в одиночестве и уходим также..()
МЧС России предупреждает: сегодня с 15.00 в комментариях у Смирнова ожидается шторм и буря, негодование и возмущение комментаторов может достигать 25 м/с! Особую опасность представляют экстрим-ипотечники!
хахахаха
Про пожароопасность пятых точек забыли))
Сергей браво!! Повезло вашим детям!🙏
В целом Сергей прав, но его расчеты верны только при одновременном соблюдении в течение всего периода расчетов следующих условий: инфляция не выше 8 % ( что не факт), получения доходности на вложенный капитал не менее 8% ( что тоже не гарантировано), роста стоимости недвижимости не более, чем на 5% в год. При этом нужно иметь навыки управления капиталом от 10 мультов ( распихивание по депозитам в 10 банков не в счет) на нашем рынке - т.к. на зарубежном такая доходность только с очень высоким риском. Наш фондовый рынок сейчас также перегрет как и недвига. Поэтому гарантированная доходность в 8% каждый год в течение 7-10 лет сильно под вопросом... Но, повторюсь, в целом Сергей прав, но цифры возможно будут не совсем такие или совсем не такие оптимистичные как в его расчетах. Ну и вопросы с " национализацией" и прочим замораживанием активов в валюте были в нашей стране не так уж и давно. Поэтому нужно оценивать не только переплату , но и другие риски.
Почему распихивание по депозитам не в счет?
@Алексей сейчас можно. Вопрос будет ли такая доходность за весь срок уплаты ипотеки.
@Алексей " в любом случае вернут" думали те, кто купил облиги роснано👍
@Алексей Когда то, когда мне было лет 10... У бабушки в деревне, на чердаке, нашла пожелтевшие бумажки облигации государственного займа. Я, конечно, подробностей не знаю, может и были ловкие люди, которые вернули деньги... Но тогда, расхламляя чердак, бабушка их сожгла со словами: "Ограбили народ". Это было до веселых годов с гиперинфляцией, когда все сбережения простых людей на сбер книжках обесценились... Я не доверяю бумажкам...
А в чем вопрос распределить по разным классам активов у разных брокеров (наших и не наших), если это капитал с квартиры, то по дивидендной стратегии? Это просто советские пережитки, бетон в головах засел. А так конечно, Вы хотите гарантий 100%, а их просто нет ни в чем и нигде))
Дядька всё по делу говорит. Сам снимал 8 лет с семьёй пока не накопил полную сумму, все деньги вкладывал в бизнес. В итоге есть бизнес и своя квартира. А те кто взял ипотеку им ещё 12 лет платить.
Неее, максимум 5 -6 лет кто платил ипотеку. Так что вы бы ща 8 лет выплатили бы её, и ещё одну куптли
@@user-qy8rs4yg4c "максимум 5 -6 лет кто платил ипотеку". Откуда это взято?🤔
@@user-zc5el2tg4p все моё окружение.. цены на квартиры росли так, что взятия ипотека за 4 года превращаюсь в смешную сумму
@@user-qy8rs4yg4c не факт что так будет всегда
Не все матерые бизнесмены. И в итоге, могут не заиметь свое жилье потратить годы, отдав все бабки дяде за аренду.
Эти расчёты верны и прекрасны, кроме одного момента: деньги в банке можно считать своими чисто условно. Нужно быть морально готовым к тому, что они в один момент превратяться в фантики (автор ролика, мой ровесник, видел это несколько раз в своей жизни). В данный момент невозможно делать длительные прогнозы, и не только в нашей стране. Слишком много факторов риска. На мой взгляд, хотя бы небольшая собственность должна быть, хоть гостинка, тогда ты уже не бомж. С остальными деньгами делаем всё, что душе угодно.
Так это и в Европе так и в США деньги фантики . инфляция стала выше процентов в банках .
так и квартиру можно отобрать и жизнь
@@user-nh9dr6vi2j ну это уже меньше вероятность
Кто говорит об деньгах в банке, это ваша выдумка
Так про деньги в банке тут ни слова не было ... Вклады в банк ( депозиты) - это очень плохая идея ...
Потому что не очень умный человек . Расчеты хороши в стабильной экономике, а значит в России ими можно подтереться . Инвесторы должны думать категориями 10 20 лет.
ЧИТАЮ КОМЕНТЫ : СТОЛЬКО ВОСТОРГОВ ! ПРЕЖДЕ ,ЧЕМ ВОСТОРГАТЬСЯ ,НАДО ПОСОВЕТОВАТЬСЯ С ЛЕВЫМ И ПРАВЫМ ПОЛУШАРИЯМИ . НЕСТАБИЛЬНОСТЬ МЕШАЕТ.
@@user-ql4xe6ox5l Постабильнее , чем в России . Там банки реально имеют столетние история появления и работы , а не как Сбер . Это и есть стабильность Если не понимаете даже этого , то не стоит писать об экономике .
После санкций внутри России и после "налога Путина" на бензин и еду снаружи России интересно перечитывать про мышление категориями 10-20 лет.
Ключевая фраза «в нынешних реалиях, сегодня при нынешних ценах» просто слушать правильных людей не приведёт к успеху, всегда нужно думать, считать и сравнивать конкретно для своих условий. Думать, а не мечтать.
Есть предположение, что Смирнов перестал считать Москву городом, комфортным для жизни и думает из неё свалить в будущем.
именно
Не он один об этом говорит.
Из вашего комментария можно предположить, будто в России есть из чего выбрать, когда речь идёт о городе «комфортном для жизни»
@@user-wj9bs5dx2v а это потому как они не смотрели предыдущий ролик;) в котором Сергей расписывает доходы и расходы Москвы, но, при виде цифры дохода пачка отвисает, слюна выделяется, мозги отключаются) лично я скоро из Москвы уеду, за 7 лет остачертела, поеду в родной край
@@vadimkoshkarov8567 туалет не на улице, продуктовые есть, транспорт есть, вот и комфорт. Прежде, чем комфорта желать нужно систему в стране переделать, тогда люди перестанут рваться в столицу, осядут на местах и будут комфортно делать везде
Сергей, люди вам правильные вещи пишут, просто по себе судят) Ведь действительно большая часть людей копить не умеет и если не влезет в ипотеку, то потом подохнут бомжами под забором. А если пойдут на фонду, то ограничиться вложениями в офз или что-то надежное не смогут, начнется рулетка с шортами и плечами. В итоге сольют все.
Если есть у тебя для жилья закуток - В наше подлое время - и хлеба кусок, Если ты никому не слуга, не хозяин - Счастлив ты и воистину духом высок. Омар Хайям
Все хорошо рассказано. Но при нынешней экономической и политической системе в стране и в мире, мы живём и не знаем, что будет через полгода или год. На повестке главный вопрос, доживут ли читающие и смотрящие этот ролик. Никакой гарантии, что доход будет стабильный. Люди скорее избавляются от денег, покупая жилье. В мире только 15%вкладывается в производство, остальное в недвигу. От этого и рост жилья. Люди не знают во что вложить.
Спасибо за ролик. Сергей, вы планируете выпустить ролик про образование? По-моему вы как-то упоминали, что ваши дети не ходят в общеобразовательную школу, будет здорово если вы выпустите ролик на эту тему.
Сергей святой человек. Пытается образумить убогих не брать кредиты. Жить в кредит это зло.
А мне нравятся ипотеки! Я их беру и с маниакальной радостью гашу за год-полтора.
@@user-sl5ih9wk8l ну кредит на айфон за год легко загасить
Ипотеку взял квартиру брат теперь спать не может нормально кушать жить за жилье за ипотеку много отдавать процент высокий зарплаты вообще не хватает короче какая яма итог на лет 20 по любому
@@user-md6zv9dd4u есть точки и запятые для составления предложений. Попробуйте как нибудь.
@@user-md6zv9dd4u так нехер было шагать шире штанов, ясное дело порвутся. Зачем брать ипотеку с таким ежемесячным платежом, если на пожрать не остаётся?
Математика это безусловно хорошо, но если входные условия постоянные. А так как входные условия постоянно меняются, есть вариант вылететь в трубу. Свое жилье - необходимое и достаточное условие душевного спокойствия, а для меня это важно. В который раз убеждаюсь, что среди тех, кто рассказывает о бизнесе на просторах ютюба верить можно единицам. Бывает полезно почитать отзывы сотрудников о компании.
Сергей, почему ваши дети, которым вы купили недавно квартиры не пошли по этому пути?
@@rahmonmahmon В 45 лет - смена паспорта. В паспорт ставится штамп - прописка. Временная регистрация - бумажка формата А6 из полиции. Она ничего не значит. Штамп в паспорт в 45 лет - решает все - устройство на работу, открытие счета в банке. С бумажкой А6 с человеком говорить не станут.
@@mariadonskaya104 нет никаких ограничений от временной прописки. Мама недавно гражданство РФ получила, сделала ей временную. Уже пенсию оформила. У меня тоже была временная раньше: работа, больница, школы, садики без проблем
@@necomitai а вы временную делали по договору аренды?
@@necomitai а временная обязательно нужна сейчас для поликлиники , вроде бы достаточно договора аренда чтобы прикрепиттся к поликлинике
@@lenamak3050 для поликлиники ничего не надо, они на словах адрес проживания записыаают
Придумал чем займусь в выходные. Привяжу супругу к стулу, залеплю открытыми глаза как в заводном апельсине и включу этот ролик ))))
Пардоньте, Сударь, но откуда такая уверенность в стабильных 8% годовых? Облигации? ПИФы, акции, форекс, фьючерсы, не дают никаких гарантий доходности, сегодня густо, завтра пусто. Арендная недвижимость тоже не гарантирует, что будут постоянные арендаторы на всем периоде.
ОФЗ на долгий срок как раз и дадют сейчас такую доходность
А где и на что вообще дают гарантии? 😉😆
оттуда же , откуда уверенность ипотечников в стабильном доходе ближайшие 20 лет и возможность каждый месяц отстегивать более 100 тысяч за ипотеку.
8% только ленивый не зарабатывает 😆
Спасибо за урок Сергей !) шедевр ) Теперь можно разобрать ГАБ только не за 20-30 млн рублей ,а подоступнее . Хорошо ,какой первоначальный порог входа в ликвидный обьект будет не в Москве и Санкт-Петербурге.
согласен, интересно.
смотрю сейчас и угораю от фраз о невозможности роста жилья на 30% за год)) Ну а то что пик стоимости жилья в 2021 это край вообще добил)))😀
С 2018 по 2023 г. рост 300% стоимости евродвушки на окраине Москвы. А если ещё и сдавать в аренду всё это время, вообще 🚀 будет
А я рада, что успели взять ипотеку. С 2019 г стоимость выросла с 3 млн до 9 млн.
Это как пирамида Мавродия
Ого...Сочи?)
Молодцы
Сейчас в этом апарт-комплексе долгосрочная аренда 100 кв стоит 180, а не 120. От 95 до 120 стоит 60+ кв.
Вам договор прислать?
За 100к можно норм квартиру снять в центре города, не обязательно апарт отель
@@smirnov_real_estate я вам верю. Вы заключали с ними договор какое-то время назад. Я звонила туда 2-3 недели назад, Написала, какую сумму мне озвучили, актуальную. Расчеты уже другими будут
@@MrSheff69 какая разница какие условия у Сергея. Он же свою историю рассказывает исходя из ситуации в которой он оказался. У других людей условия другие.
@@SerKuzmichArt Сам убраться не можешь, ну или какой там сервис? Можешь сам нанять людей.
Взял ипотеку в 19 году , сейчас цены на квартиры выросли , могу продать , и погасить ипотеку , и половина ещё останется))
Фантазёр 😂)) кто реально купит???))) Рост цены на отстойную замкадышевую недвижимость только в аналитике, а не реальный спрос.
Очень грамотный подход! Да при этом не нужно привязываться к конкретной квартире когда будут меняться потребности в количестве комнат когда дети выростут, можно будет просто снять квартиру поменьше. Было полезно, спасибо за видео!
@@user-wj9bs5dx2v разнесите их в 12 банков по 1млн., и спите спокойно
А теперь по другому посчитаем. Квартира 6-8 млн. Ипотека - 35-40 т.р. съем - а, мля, столько же. И да, квартира обойдется, в итоге, дороже, но она останется. Когда есть разница в ипотеке и аренде, опыт в недвижке и пр. можно, брызгая слюной называть всех баранами. Только , не за спасибочки автор работает с клиентами, это раз, во вторых, не у всех есть эта разница аренды и ипотеки. Он тут на серьезных щах про 50 лямов и контракт с сетевой компание глаголит. Кому? Большинство тянет ипотеку, т.к. хочет жить в нормальных условиях и чтобы после всех лет выплат, при равной стоимости ипотеки и съема, не остаться с той самой голой жопой на улице.
@@user-df4ij4ct9u Бедные Москвичи с 12-ю лямами! !!
В графу "Покупка" нужно ещё добавить расходы : мебель , налоги , обязательное страхование банка , обновление ремонта за период ипотеки , ну а самое фиговое это привязка к этому месту на ближайшие 20 лет ипотечной каторги!
Зашёл послушать о расчетах аренды vs ипотека, и совсем не понял почему на меня кричат 😳
А я думала что одна слышу крик. И по этому не могу услышать информацию 😁
Сергей, если бы люди мыслили, как вы, то цены на недвижимость были бы значительно дешевле. Респект.
Они будут дешевле (не обязательно в абсолютных величина, но относительно какого-то твёрдого измерителя). Текущее соотношение цен к аренде говорит о неадекватности цен
@@AZ993k ну а где они адекватные? в монако? на кипре? в испании? везде так или иначе аренда - это 25-30 лет окупаемости
Спасибо огромное! Смотрю вас с Бабайкиным, потому что трезво мыслите и "вправляете" мозги, очищаете голову от шелухи. 🤝
Если брать ипотеку,то да,что банку переплачиваешь,что собственнику,а в некоторых городах Аренда ещё ниже чем платёж по ипотеки.
Вот да, тоже хотела написать, что в региональных городах, что платёж по ипотеке, что за аренду одинаковые, а з/п маленькие, тут если снимаешь жильё, на накопления ничего не остаётся
@@Olga-L а с ипотекой прям много останется на жизнь да ещё первый взнос отвалишь
@@asiaregion3600 в том-то и дело, что получается одинаково, что арендатору отдавать, что за ипотеку... но это только в случае ограниченного бюджета. Естественно, если доход позволяет накопить, то эта схема невыгодна
Хороший аргументирований расклад. Для убедительности ещё нужно показать расходы на ремонт, мебель и технику, которые уже есть в арендованном жилье.
Похоже сейчас был урок финансовой грамотности. Боюсь этот предмет ещё долго не будут преподавать в школе и даже не из-за ненормативной лексики. Сергей, спасибо.
@@user-qo9hg5zu3s ты не посчитал проценты на процент и забыл прибавить основную сумму 12 млн.
Это яркий пример финансовой БЕЗграмотности. Надеюсь, люди все-таки свою голову будут включать.
Вы не поверите, третий год финграмотность пытаются ввести в школьную программу
В колледже у сына ввели предмет про финансовую грамотность.
Ввели уже в школах фин грамотность И первое чему надо учить на данном предмете: каждую ситуацию считать отдельно
Сергей, цифры - лучший аргумент! Люди боятся остаться на улице, а в инвестициях не понимают, поэтому последователей при всех доводах будет немного(( мы с мужем поступили так же, только качество жилой арендной недвижимости удручает. Потому вы в апарты с полным комплексом услуг и переехали, верно?
Люди бояться остаться на улице и поэтому влазят на 20-30 лет в ипотеку? Вы серьезно? А вы что не понимаете, что например даже если вы 10 лет исправно выплачивали банку платежи, а потом произошёл какой-то форс-мажор, то вы практически НИКАКИХ ПРАВ на это жильё не имеете. Оно - собственность банка. Таких реальных печальных историй уйма.
Интересно скольким людям на этом канале практически интересно приобретение/аренда квартиры за 32 М.руб.?
Для понимания сути сказанного конкретная цифра значения не имеет.
Против таких аргументов не попрёшь. Прав Сергей 1000 раз. Прометей Вы наш🔥Но с 5 котами меня никто в аппарт атель не впустит, да и в квартиру тоже. Я их всех подбирала, лечила и спасала. Соседка на этаже трёх собак из приюта взяла, тоже совсем несчастных. Зато она теперь не одна, (после смерти сына) и начала наконец-то улыбаться. Не видать нам ни каких аппарт отелей, при любом раскладе. Здоровья всем, радости и благополучия. Спасибо Сергей.👍👍 Тамаре 💐👋
Господи, как с меня списали! Маленькая поправка : 6 котов. Ну и вишенкой двое детей)))
@@Ekat716 счастье-то счастье, только куда их всех девать когда хочется уехать отдыхать или задержаться в гостях )))
@@Ekat716 Родственникам или друзьям можно одолжить одного кота, 6-х вряд ли кто возьмет или будет приезжать/приходить чтобы эту ораву накормить и убрать продукты жизнедеятельности. А еще может быть что с этими друзьями или родственниками, которые присматривают за кошачьими/собачьими по мере надобности, можно было или хочется вместе уехать куда-нибудь на недельку в соседнюю область на природу. Опять вопрос куда девать живность? А может и не быть рядом таких родственников или друзей и тогда обуза - жди, когда помрут сами. Будешь с собой на отдых таскать и выбирать такой отдых, куда можно их взять. Поэтому рано или поздно, если вы не домосед по каким-либо причинам, то начинаете жить без кошачьих/собачьих какое-то время (10-20 лет), чтобы быть более свободным.
@@Ekat716 У меня 2, а шесть у комментатора выше )))
Гостиницы временного пребывания животных есть
Видео убойное!!! Полгода назад собирался ввязаться в ипотеку с первоначальным взносом 10%, но просмотрев несколько роликов Сергея и Бабайкина, остыл. Уже почти год арендую и откладываю. Спасибо за контент!!!
Да, на хаях лучше не покупать.
И много удалось отложить? Дырку от бублика поди😂
Если б взяли, сейчас бы ваша квартира уже стоила дороже.
Видимо, в вашем городе после того, как арендодатель обобрал как липку, ещё остаётся, что отложить. И ипотека дороже аренды
@@OCTAGRAM Здравствуйте! Я живу в Питере, нашёл вариант, относительно недорогой: 22.000 руб за студию, плюс в среднем 3.500 руб коммуналку. В принципе, очень похоже на ежемесячный платёж, но я помню о годовой страховке более 100К в ипотеке, вложениях в ремонт, если без отделки, в мебель и проч., а также становлюсь привязанным к квартире. А при аренде могу поменять район, площадь, город, наконец, если придётся, короче, есть свои плюсы)
Пересматриваю уже второй раз) Сергей, спасибо! Главная и огромная проблема большинства - это, действительно, неумение считать.
Всё ясно от начала до конца. Я никогда не собирался лезть в кабалу-ипотеку, и Вы подтверждаете уже не в первый раз это моё правильное нежелание. Благодарю за разъяснение в цифрах!!!👍🏻🤝🏻
Не всегда ипотека=кабала Но без кредитов жить кайфовее
@@user-wj9bs5dx2v свои хаты щас раздают бесплатно всем подряд? Если так, то конечно ипотека не нужна.
Логика понятна, согласен если это не провинция! ) В целом по стране аренда забуксовала, особенно коммерческая, так же высокий шанс уменьшения арендной ставки! Поэтому, считать надо арифметику индивидуально в зависимости от региона и текущего рынка.
А где будет жить человек, вышедший на пенсию в 13 тыс. руб., если произойдёт дефолт и все его накопления сгорят или если запретят хождение валюты? В нашей стране такое уже было и не раз… Хорошо так размышлять про аренду и инвестиции пока молодой и здоровый, а когда станешь старым, больным, без денег и без жилья, тогда пожалеешь, что нет хотя бы своей квартиры.
Браво! Никто не задумывается о старости, все думают, что у них вечное здоровье.
Да, квартиры будут дороже намного! Смирнов говорит про инвестиции, смотря какие. И не забывайте про инфляцию. Своя квартира лучше.
В среднем по миру коэффициент стоимость жилья/аренда в месяц=200. Таким образом либо аренда Сергея сильно недооценена и стоит ждать вскоре её увеличения до 160000р, либо сильно переоценена стоимость квартиры.
Я тоже подумал о том, что он не заложил % увеличение стоимости аренды. Я уверен что договор у него не более чем на год подписан с правом пролонгации. Но с учетом сильной инфляции цена на аренду так же будет рости.
Легко посмотреть, что в данном ЖК, расположенном рядом с метро Октябрьское поле (не буду раскрывать название, раз автор так не хочет), цена на 100+ м2 квартиры - от 28 млн. Это первый момент, который не сходится. Второй - то, что таких ставок аренды там нет. По такой цене предлагаются двушки (60-70 м2). Трёшек сейчас не выставлено ни одной, но, исходя из цен в окружении, их ставка не может быть ниже 160 тыс. в месяц. Автор либо успел снять по старым ставкам (на перезаключении эта сказка закончится), либо недоговаривает.
@@Moschast что бы не решестрировать договор - максимум 11 мес... Так что - больше слушать таких недоинвесторов...
@@andyz5219 Анис Апарт? Пишу через 2.5 года после выхода ролика. У одного знакомого "инвестора" "заморозили" 70 % капитала в иностранных акциях. Льготная ипотека разогнала цены под небеса. Гарантий, что коммерческая недвига будет сдаваться вечно по желаемой ставке, тоже нет. все эти "инвестиции под 8 % на 20 лет" - утопия
в элитном сегменте в РФ всегда больше было. 300 и даже 350 месячных аренд - так знакомые в центре МСК и СПБ арендовали. 200 для экономсегмента тоже за последнее время перестало быть правилом. Стоимость квартир взлетела, аренда не поспела.
Все же, Сергей, для любителей математики нужно учесть дисконтирование денежного потока во времени и ликвидационную стоимость недвижимости с учетом динамики ее стоимости. А так, к сожалению, расчеты без этого некорректны.
Вы о какой "ликвидационной стоимость недвижимости" ведёте речь? Если об ипотечной квартире, то она равна НУЛЮ! Пока вы не выплатите банку ПОЛНУЮ стоимость ипотеки ваша квартира будет в залоге и продать (дарить, завещать, менять) вы её не вправе.
@@user-bt9nm2ju5x, продать с ипотекой можно. Сергей упоминал, что средний срок гашения ипотеки 7 лет совпадает с циклом смены жилья, когда ипотека гасится досрочно деньгами покупателя и оформляется новая ипотека
Согласен. Мой препод по экономике пизды бы дал за подобные расчеты.
18 минут аргументированного разноса хейтеров! Сергей это видео одно из лучших на канале.👍👍👍 Всё очень просто и понятно!
ну не совсем.. в прошлом ролике .. были мысли о том, что ставка ипотечная это переменная величина и она может снизиться, также как и доходность... а какие сейчас варианты приносят доходность 9 проентов.. а налоги на доходы???77
@@alexeydoronin2969 облигаций в соседних постсоветских странах достигают 16% годовых с выплатами раз в квартал.
тем более после видео с Бабайкиным и критикой тех, кто ожидает высокую доходность. кто может сейчас гарантировать высокую доходность и тем более на долгом отрезке? и еще с четом того, что любая высокая доходность будет скорректирована налогами
@@alexeydoronin2969 депозиты в надёжных банках уже 8 и более. В декабре повысят ключевую - ещё больше будет доходность. И облигации с акциями ещё больший доход
@@MrIskander987 Молдова, Армения, Украина, Грузия? или Азербайджан с Казахстаном..??? а валютные риски?? а долго будет эта музыка играть???
Все думают о псевдобудущем и старости, а хорошо жить в комфорте именно сейчас почему-то никто не хочет 🤷♀️
Посмотрите на фото квартиры Смирнова. Он живет не в комфорте?)
@@user-wj9bs5dx2v вот я арендодатель. И, если пишу в объявлении "славяне", я подразумеваю не таджиков/узбеков. И все. Если мне напишет и позвонит китаянка, башкир, якут, даже грузин, который зарекомендует себя нормальным платежеспособным человеком, то почему нет?))) Насчёт детей я лично только за, кошка или маленькая собачка тоже можно, если арендатор будет нести ответственность за сохранность имущества и соблюдать тишину. В общем, не всё арендодатели такие, как вам попадались)))
@@user-wj9bs5dx2v так видео не о том, что аренда подходит абсолютно всем. Разобран конкретный случай. У Вас может быть другая ситуация. Но каждый может сделать выводы и подобный расчёт для себя. На канале есть видео о жизненных циклах семьи, там тоже поднимался вопрос покупки и аренды.
@@user-wj9bs5dx2v чтобы таджики не звонили. Но практика показала, что они читать не умеют 🤣 Короче, не буду больше писать эту фразу.
с ипотекой и комфортно? Это постоянный стресс на десятилетия
Сергей, добрый день! А что думаете об использовании airbnb для поиска вариантов долгосрочной аренды жилья в качестве арендатора?
Просчитаные варианты всегда доступно объясняют принятый выбор
Спасибо за видео! Тоже считаю, что без первоначального взноса минимум в 50% лучше не заходить в ипотеку. Тем более на пике рынка
Спасибо за ответы. Есть вопросик по поводу школ для детей: принципы выбора школы... Возможно какие то конкретные учреждения?
Лучше не отдавать ни в какие школы - там из детей пытаются сделать скот)
Ну красавчик, что сказать. Если б все такими были, то и завышенных цен на квартиры сейчас не было бы.
Стали бы завышенные цены на аренду.
@@fluckon2120 да, на западных рынках так. Во Франции цена аренды примерна равна платежу на ипотеке на 20 лет. И по статистике, 36% семей арендует основное жильё.
Спасибо дядька, все по полочкам разложил. Конечно же это для людей имеющих что-то за душой и умеющих откладывать. Спасибо за инфу!
Спасибо большое за то, что Вы учите правильно мыслить и работать с цифрами. А это очень помогает принять правильное для себя решение, взвесив свои возможности.
Такие отличные стартовые условия далеко не у всех 😮 Чаще денег нет даже на первый взнос. Поэтому люди и лезут в петлю - от безисходности и неумения копить (от слова «совсем») 😢
Тема 🔥🔥🔥 огонь, обожаю её, огромное спасибо за неё! Хоть миллион таких роликов готов смотреть
Спасибо за просветление масс! Все так, только знания в инвестициях нужно людям подтянуть сначала и научиться для начала маленькие суммы сохранять и приумножать. Привыкнуть так сказать к управлению капиталом. Береги себя, банкиры нервно заерзали в своих креслицах...)))
До меня дошло: вы познали дзен, разумное потребление, смотрите вперёд и проектируете своё будущее. Ну и, математика , конечно, великая вещь, не лениться и считать. Всё ясно, спасибо!
@@user-bj7ll1kv9d получается, что нет. Разумное потребление каждый понимает по-своему, так ведь?)
Молодец господин Смирнов!!!Лучше в аренде побыть и дождаться сильного снижения цен на жильё.Оно не за горами.
Ну как снизилось?😅
Очень годно, респект. В целом понимаю основной поинт и по большей части согласен, но важно пояснить: решение "аренда выгоднее ипотеки" актуально только в том случае, когда ваша арендная плата меньше, чем стартовая переплата по процентам по ипотеке. Т.е если вы рассматриваете в аренду квартиры за 80к в мес, а переплата по процентам за хатки в этом же доме\районе с первого платежа 79999 и меньше, то можно рассмотреть ипотеку (офк, как и указал автор видео, предварительно проанализировав, не можете ли вы заработать за счет средств ПВ больше)
Продал все квартиры. Хожу без прописки мск с весны. Пока не удобства не испытывал
Видео понравилось, 8% годовых это еще по ультра консервативному взято, при должном управлении портфель сбалансированный дает больше с нормальной защитой от просадок (в зависимости от чувствительности к риску). Здесь я думаю больше психология играет наших людей. Сам решил тоже снимать посчитав цифры для своего случая.
Классное видео. Хорошо раскрывает тему извечного спора, платить или снимать. Спасибо 👍🏻
@@user-wj9bs5dx2v понятия не имею каким образом так получилось. Наверное большой первоначальный взнос большой, обычно ситуация наоборот.
@@user-wj9bs5dx2v ну вот вас собственно и ответ, почему у нее такой низкий платеж по ипотеке )))
@@user-wj9bs5dx2v ну следовательно более 30% первоначального, с таким взносом возможно и имеет смысл. Но зачастую, люди либо не имеют такого,либо имеют но слишком маленький, тогда процент другой.
@@user-wj9bs5dx2v ну, это хорошо что вы это понимаете. В реале, человеческая "хотелка" очень сильно затмевает разум. Как кто то из умных сказал, кредит это есть нетерпимость выраженная в деньгах.
@@user-wj9bs5dx2v а вместо того, чтобы брать ипотеку можно этот миллион положить под 8 годовых на банковский счет и оплачивать половину аренды этими деньгами. т.е. по факту аренда будет 8 тысяч, вместо 15. имея 7-8 тысяч ежемесячно пассивно нормальный человек не захочет расставаться с этим доходом. и его почему-то никто не считает)) Как-то давно слышал: вот есть у меня 500 тысяч, машина за миллион, значит 500 тысяч в кредит. Итог: лишишься 500 тысяч, повесишь на себя долг 500 тысяч, и корыто. Вот надо оно?
Сергей. Полностью вас поддерживаю. Только вы не посчитали ещё коммунальные платежи и ремонт. )))
А что в апартах нет коммуналки?
@@SVB093 конечно есть, но чаще всего, арендатор оплачивает только счётчики, а это малая часть коммунальных платежей
Спасибо за видео, Сергей. Почему решили сыновьям купить квартиры, а не вложили во что-то приносящее доход, чтобы они могли арендовать квартиры с этих денег?
обещали своим родителям, выполнили долг детей
Точно. Сыновьям то почему куплено по квартире
Вполне резонная точка зрения. Если сравнивать с ипотекой, то всё абсолютно верно.
Есть 2 больших упущения в этих расчетах. 1. Стоимость аренды статична, какое-то повышение должно быть, хотя бы на среднее значение инфляции. 2. Для жилья в собственности нужно еще налоги приплюсовать.
да и в рублях 8% годовых это ниже чем доходность некоторых ОФЗ
Сергей, здравствуйте! В очередной раз благодарю Вас за детальный разбор. Что Вы скажете, если семейная ипотека составляет 5% (почти 6 - с учетом страховки), а ПВ - 20%? Это разумно или есть лучшие варианты? Ипотеку брали в Екатеринбурге - готовое жилье от застройщика - , увеличив площадь жилья почти в 2 раза, до резкого роста цен в связи со льготной ипотекой, и сейчас банальный вклад в банке перекрывает платежи по ипотеке (могли закрыть ипотеку сразу, но не стали этого делать, полагая, что ставка по вкладам будет расти в среднесрочной перспективе).
Это нужно считать индивидуально, не забывайте про налоги на продажу до 5 лет владения
В реальности на дистанции всё будет несколько отличаться, потому что доходность инвестиций фиксировано 8% и не меняется, аренда не меняется, цена квартиры не меняется и т.д. Но разница даже при примерных расчетах получается огромная. Я вот весь 2021 год хотел в Москве квартиру купить, и за кэш на кое-что хватало, и в ипотеке гораздо больше чем 60% первоначальный взнос, но сколько ни считал всё получается что невыгодно, рискованно, теряю бабки, или трачу весь свой скромный капитал либо вообще оказываюсь в кабале. В итоге отказался от этой идеи окончательно, пока аренда в Москве выгодней покупки смысла брать ипотеку или заходить на все свои деньги не вижу. Сам в 2020 снимал квартиру которая 4% годовых в рублях человеку приносила, это смешно просто.
Страннноооо,свое жилье продал, арендует, нооо.. детям купил жилье .Мужик не пудри людям мозги😅
Про это и базар. Детям он купил квартиры за кэш. А сравнивает найм и ипотеку
Блин, интересно конечно, но это индивидуально Ваш случай, Сергей. Вы упомянули, что для более дешёвой недвиги расклады будут ещё хуже, но всё равно придётся сесть и считать с учётом своих доходов и цен в регионе. В любом случае спасибо за наводку
А я думаю что всю свою недвижимость он все равно не продал, хоть какой то недвижимость на всякий случай он оставил в собственности, ну не бывает так, продать все своё и заселиться в чужое, он же все таки человек образованый.
почему то не учитывается повышенная стоимость и спрос на строительные материалы, с чего вдруг недвижка подешевеет, если стоимость строительства вырастает? повышенной ставкой ставкой растущую цену/спрос только остановят,но снизиться цене не даст повышенная стоимость самих материалов + стоимость рабоч.силы*инфляцию
в общем автор хотел сказать, что провернув бабло он заработает больше чем взять в долг. ну точнее он хотел сказать что он провернёт бабло, а вы просто сольёте
Для людей с фиксированным "потолочным" доходом очень полезное видео. Оно заставляет задуматься и просчитать возможности. Ведь помимо ипотечных выплат необходимо иметь финансовую подушку безопасности, и другие финансовые планы, особенно, если есть дети. Спасибо за подробную консультацию.
@@sasa27021984 не будет такого налога и близко
@@sasa27021984 полная глупость)) у меня апарт. Ставка 0,5% от кадастра, который в 4 раза ниже, чем у жилой недвиги. Для понимания цифр - у меня апарт рыночной ценой в 24 млн, налог 16к с копейками.
@@sasa27021984 за квартиру 9 млн по кадастру налог - 4000 в МСК
Ипотека выгоднее только когда ежемесячные %% меньше чем платеж за аренду. Как правило это означает первоначальный взнос больше половины стоимости квартиры. (для московской области)
Посчитал. Тоже не факт. Если есть больше половины суммы, то можно положить эти деньги в банк под 6% и получать с них сумму в размере аренды или даже больше.
@@user-wj9bs5dx2v в Москве за 10 млн. сейчас будет студия или крайне маленькая квартира, которой хватит на пару лет до рождения детей. Как только появляются дети, надо расширяться и искать минимум за 12-15 млн. И при наличии 7,5 млн. при текущих ставках по вкладам ежемесячный доход от вклада за вычетом налога будет 44300. Ставки по вкладам уже 8% и выше.
@@user-wj9bs5dx2v раскидать по нескольким банкам по 1400 и тогда всё страхуется. Или положить в какой-нибудь ВТБ или открытие, в которых доля государства от 60 до 100%, эти банки будут падать в последнюю очередь.
@@user-wj9bs5dx2v тогда держите в долларах. В долларах недвижка только дешевеет последние лет 10.
Все правильно, но есть одна очень важная вещь, оставленная за кадром. Инфляция. Она режет доходность и обесценивает долг + увеличивает стоимость бетона, причем нелинейно, косвенно. Поэтому все сложнее. Реальная разница между ипотекой и инвестициями будет не такой вкусной. При низкой инфляции определенно выигрывает стратегия с инвестициями, при высокой - определенно долговая. По простому, можно вычесть инфляцию из доходности и из ставки по кредиту, и тогда уже можно сравнивать одно с другим. При инфляции 9% вообще получается -1% реальной доходности по инвестициям (в убыток) и 0.5% в плюс по кредиту (получается, что банк платит вам за счет обесценивания долга) + бетон отыграет в цене, это все таки реальный пассив, а не номинальный. Можно поспорить, что и акции индексируются на инфляцию, но фондовый рынок - штука без гарантированной доходности. Вернее, с гарантированной возможностью потерь при неверных телодвижениях. Тогда вопрос, из чего еще составлять тело капитала и где брать доходность выше инфляции, что бы всегда обыгрывать кредит. Ставка аренды ГАБ'а ведь тоже не линейно к инфляции привязана? А еще девальвация... В общем - всё правильно, но реальная картина не такая радужная.
Сергей, спасибо за видео. Подскажи, какие апартаменты подобного класса можно рассмотреть для семейной аренды.
Сергей, как всегда, четко и по-существу!
Касательно этих расчетов - они скорее всего окажутся верными, но. Взяв ипотеку люди фиксируют цену и даже надеются на рост своих доходов в будущем пусть даже номинальный. Коммерческую недвижимость вы сможете купить ввиду экспертности, но никакой доход любому там не гарантирован. Ошибиться с объектом легко. Аналогично инвестиции в фондовый рынок - японский не может 30 лет подняться, может ли такое случиться с американским (что он потянет за собой, особенно ввиду деятельности ФРС)? К сожалению, будущее сложно предсказать. Вообще полезно быть умным и редко ошибаться)
Рынок недвижимости и историю цен в Японии изучите на досуге. График есть в сети.
@@smirnov_real_estate боюсь не найти там доходность в 8%))
@@user-wj9bs5dx2v верно говорите
@@user-wj9bs5dx2v дело привычки. 2,5 года назад, когда я только начал инвестировать, тоже постоянно следил за изменениями на несколько сотен рублей)) сейчас раз в день открываю счёт: что там сегодня? +100тыс ну и хорошо, -100тыс- ну и ладно, и закрываю)
Помню, еще где-то в году 2010-м узнал, что коллега, умный парень, программист, имея сумму, достаточную для покупки квартиры, живет в арендованной квартире. Я ему то же начал говорить что-то типа "хочется же иметь свое" и вот это все. И он мне с с цифрами доказал, что его деньги, вложенные в депозит, приносят ему достаточно дохода, чтобы арендовать квартиру и еще остается. Также для него плюсом была мобильность. Надо куда-то переехать - арендовал квартиру в другом месте, вещи перетащил, и все дела.
Вот думаю, однажды еще и ворос налогов станет острым по кадастровой стоимости. Когда налоги будут без понижающих коэфициентов, то держать дорогую недвижку станет сложнее.
@Сергей, можете пожалуйста рассказать про обучение детей или дать ссылку. Вы как-то говорили что выложили в Инстаграме, но я не смог найти. Спасибо!
Верно сказано, согласен! Главное , чтобы инвестиции не превратились в ноль, как это часто бывает. Поэтому развиваем мышление инвестора для начала, а потом уже и желание лезть в ипотеку само отпадёт 👍
"Я являюсь многодетной семьей")))) А так все по делу, согласен, тоже пришел к этому выводу, и вообще мне комфортнее снимать в два раза больше площадь, чем ипотеку брать на перегретом рынке, а излишки частично заставить работать, частично копить
Серёга!!! Нет слов!!!! Превосходный видос!!!!! Всё в тему, спасибо! Я уже как то писал. Если бы руководителям агентств давали медали. Ты бы получил ее первый😉🤝🖐️👍
А где рассказ об экономии на налогах когда аренда оформлена как представительские расходы одного из руководителей компании и оплачивается со средств компании а не из личного кармана?) На этом фоне и прописка в МО выглядит логично
Браво , Сергей. Начала смотреть ваш канал и стала продавать бетон. Спихнула квартиру в Краснодаре по заоблачной цене. Больше не полезу в это
@@Maks_tuapse мало того , что сейчас многие только заходят туда. Как мой покупатель. Он из Москвы решил вложиться в Краснодар , когда все растёт 😀обычная история многих инвесторов. Сейчас самое время вылезать из бетона. А люди наоборот все скупают.
@@user-wj9bs5dx2v неадекватные в Сочи)
@@Maks_tuapse мне повезло. Я продала ниже застройщика тоже. Но я считаю что повезло , особо желающих не было
@@user-wj9bs5dx2v Вы Красноярск рекламируете?
@@user-wj9bs5dx2v я жил в Красноярске 9 лет. я видел это всё много раз) хорошо, что уехал.
Вот так я объясняю всем тем,кто пытается мне навязать ипотеку🤦 Все по полочкам разложил!👍
Хотелось от вас услышать как будет развиваться рынок дальше будет падать или цены все же останутся на том уровне котором есть, и стоит ли сейчас покупать если сроков по покупки нет. Спасибо за ваши познавательные ролики
Все расчеты хороши - но поотом настал глобальный кризис, резко уничтожил банковскую систему и все встретились в одном ряду в коробках из-под холодильника! Более того коробка из-под холодильника это аппарт вип класс будет вызывать зависть окружающих живущих коробках из под телевизора! :)) Вообще на такие сроки в нашей стране планировать - это очень большой оптимизм! Я вот сверстник Сергея! На моем веку уже кризисов было - я со счету сбился! Проще сказать когда не кризисы были!
Сергей, спасибо за разжёвывание! Подтвердили мои интуитивные размышления. Пермь. Арендуем двушку в относительно новом доме за 11 тыс в спальном районе, плата по ипотеке с небольшим ПВ этой же квартиры составит 30 тыс. Можем себе позволить и за 70 в месяц снимать (это очень хорошие варианты в центре), но зачем?? 1) это Пермь, и здесь везде для нас так себе (жили в Европе некоторое время и есть с чем сравнить), 2) переезд в Мск вообще не рассматриваем, 3) разницу "проедаем"/инвестируем в другие направления. Кстати, вы что-то сказали в интервью ФаниМани про Пермский край, но ни я, никто другой, судя по комментам, не разобрал что было сказано. Большая просьба, уточните что вы хотели поведать.
@@user-wj9bs5dx2v Для сравнения, в нашем районе сопоставимые нашему жилью варианты по 15-16. У нас тоже однушки от 10 приличные.
В эту заезжали в абсолютно пустую, "всё своё".
@@user-wj9bs5dx2v да, коммуналка с интернетом 4-5 ещё прибавляем. Ипотеку на 15 лет смотрел, учитывая, что я под льготные программы не впишусь (особый случай).
@@user-wj9bs5dx2v я как строитель могу сказать одно,уж лучше хрущ в кирпиче,чем новый человейник,там квартиры самого ужаснейшего качества,какой я только видела в своей жизни,у меня сарай на даче построен добротные,чем те хатки,поражаюсь,как люди там живут,сидишь на кухне,а рядом по хлипким трубам какашки поползли,при чем слышно,как сверху пукнули,прямо как рядом с тобой.Как друг друга дураком назвали,короче,мне напомнило общагу студентов в фильме "12 стульев".У меня подруга оттуда сбежала,сейчас продает и ищет хрущ в кирпиче
Я почитала комментарии и ПОНЯЛА ОДНО ЧТО, УВИДЯТ ЭТИ ЛЮДИ : А ОН ТО ПРАВ! Низкий Поклон за Вашу Упертость!!!
Предлагаю прочитать книгу- "Миллионер по выходным" и не смотреть эту туфту! А товарища Смирнова спросить:" Чей заказ он выполняет, что так активно агитирует за съем жилья??" Сейчас очень много пустующих квартир!!!
Я думаю тут какое-то не совсем корректное сравнение. Нужно было сравнить, если бы Вы купили квартиру за оставшиеся 12 млн, при этом не платя за аренду или за ипотеку, Вы бы накопили за 10 лет откладывая 120 т.р 14,4 млн и плюс Ваша собственная квартира, которая через 10 лет будет стоить в среднем в 2 раза больше, т.е минимум 25 млн , а то и больше с учетом ремонта. Итого 25+14,4= 39 млн рубл. А если откладывать 170 т.р как в случае с ипотекой, то 45 млн рубл, часть из которых недвижимость. Я думаю такой варик гораздо интереснее. Никаких долгов, никаких расходов, своя собственность.
Так если вашей логике следовать хата за 32 ляма тоже за 10 лет в два раза вырастет и будет стоить 64 млн
Возьму ипотеку и буду квартиру сдавать такому же Смирнову. Хорошо всем! Он продолжает копить, и гасить мою ипотеку)))
За ипотеку платить тыс от 70 и сдавать за 30....)))
Хаха, куплю квартиру... откуда 32 млн?) У вас даже на первоначальный платеж 6 млн нет 😂
Кстати, платёж по ипотеке будет 265.500😂 а Смирнов тебе аренду платит только 120😂😂😂😂
Вот только платежи по ипотеке раза в два выше, чем по аренде. Т.е. условный Смирнов заплатит только половину вашей ипотеки.
Я в мухосранске купил двушку за 2.4млн, продал сейчас за 4млн . Так что цены на квартиры очень не стабильны, и ожидать через 7лет цену в 32млн очень не надёжно
Да, я в Краснодаросранске купила 1кк за 1,2 млн. Сейсас ее за 4,5 продать можно
Полностью согласен, деньги должны работать, а не лежать мёртвым грузом. А переплата по ипотеке при растянутом баяне делает тебя не "победителем по жизни", а "терпилой", уж извините за прямоту. Ну и кто вам гарантирует, что у вас будет как минимум такой же доход ещё лет 10-20-25? Скорее всего нет. И снова у разбитого корыта.
Еще не учитывается ремонт. Вряд ли человек, купивший за 32 млн квартиру будет жить без ремонта в ней все 22 года. В таком сегменте 15-20 % и выше от стоимости квартиры легко потратить на ремонт. Сергей через 10 лет снимет свежие апарты. Чем квартира дороже, тем выше срок окупаемости. Знакомые снимают за 150-250 в месяц квартиры стоимостью 50-70 млн. 300 месячных аренд!! 3% годовых. И это без учета простоев, ремонта, налогов со сдачи, на собственность, страхования. Даже 8% годовых доходности бьет это в 2.5 раза. При диверсификации: коммерческая недвига, акции, валютные активы и т.д.
Хорошее видео, спасибо. Если можно, осветите вопрос гиперинфляции. Если в 2028 году 42 млн рублей это будет стоимость подержанной иномарки, а стоимость квартиры в 102 кв.м. в Москве будет миллиардов 10? Например.
Бетон не защищает от инфляции
А от гиперинфляции?
От инфляции более-менее спасают только акции. Недвижка в РФ не успевает даже за обычной нашей инфляцией, куда уж за гипер. Но, исходя из Вашего примера, вложенная в акции такая же сумма вырастет миллиардов до 25
Вы продали квартиру которую не заработали! Вот ваш старт … попробуйте с нуля как я) когда ничего нет💯
Давай пробовать с нуля вместе
Сергей, подписана на канал 100500 лет и колокольчик стоит. Но Ваше видео, если открыть ютуб на ноуте, никогда не предлагают к просмотру, это вообще еле нашла. Теперь понимаю почему. Тема 🔥🔥🔥
Сергей, спасибо за видео! Очень полезно, его нужно смотреть всем.