НУ, КОГДА УЖЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ РУХНУТ?
2023 ж. 18 Жел.
443 106 Рет қаралды
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Достали вы все врать, что рынок падает! Он только растёт! Говорите уже, сколько ждать падения цен?!
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Достали вы все врать, что рынок падает! Он только растёт! Говорите уже, сколько ждать падения цен?!
Так случилось, что я одновременно и продавец и покупатель, хочу продать одну и ищу купить другую квартиру. Столкнулась с тем, что продавцы особо не торгуются, как стоит в рекламе у них, то и хотят получить. Со мной да, покупатели отчаянно) Но я не могу подобрать себе вариант адекватный, я бы с удовольствием скинула в цене, но мне никто не хочет уступать, напротив, грозят поднятием после НГ)) У застройщиков вообще цены охреневшие, причем без разницы за нал или в ипотеку. Вот и получается, что я без сделки, хотя у меня хорошая квартира, почти в центре, и в новом доме, и доки в идеале. Краснодар
Когда квартиру то покупать? Надо было в 2018 году ? Или надо в 2024 , или ещё ждать?😊
Меня атаковали, когда я выложила рилс, что стоимость фактической сделки снизилась в декабре на 10%. Это факт! В комментах пишут, что я горе риэлтор 😂 А мне смешно. Я вижу цены в ДКП! И вижу в рекламе. Они сильно отличаются. Сергей! Спасибо от души за это видео!!!!! ❤️
Пока есть олени, которые покупают по неадекватным ценам у других оленей, так оно и будет с ценами
Дождусь ли момента что за 6 жалких миллиона куплю однуху у метро 😂?
У меня получилась такая-же ситуация, что вроде цены выросли. Продавали свою девушку 67 метров за 16,200 4 месяца, в итоге продали за 15,900. Как только продала соседи с квартирами 58-62 метра все поставили по 20,000. Но они то на рынке не были ни минуты до этого и это фантазии. Теперь все кто выходит на рынок ориентируются на эти 20млн😅
Дядя Серёга, Спасибо от души🤝. Лучший стендап за 2023 год. И поржал🤣 и финансово подтянулся😉🤝
Привет из Казани. Сергей спасибо за Ваш труд. Интересно и весело.
Никогда не любил риелтеров, но адекватность Сергея вернула мне веру в человечество
Да, один застройщик у нас в городе сегодня уже на всё свои квартиры скинул по пол ляма , хотя до этого постоянно поднимал . Лёд тронулся..!)
В 2020 году было так в северном бутово, одна собственница поставила 17 млн за двушку и все пошли за ней поднимать. 😂😂😂 кое как за год получилось всех в чувства привесьти.
Спасибо за информацию. Особенно нравятся новостройки, где шумоизоляция нет от слова совсем, спасибо застройщики у меня работа по шумоизоляции будет всегда 😜
Объясните немного про дисконт от застройщика, условно я звоню менеджеру в какой-то ЖК, на дом клике цена 8 мультов. Звоню и что спросить у менеджера? как насчёт дисконта? и он(она) сразу такая - Да, хорошо готовы отдать за 7.7 лямов?)) Я понимаю что можно попытаться как-то на вторичке привести в чувство собственника, а как вот дисконт выбить от застройщика не очень, может кто сталкивался как это работает?)
На самом деле цены на вторичку уже стали ниже Самое главное, что и по такой цене они висят
Показал, разжевал и в рот положил! Кто не понял, тот никогда и не поймёт.
Сергей спасибо за ваш труд. Смотрю ваши видео время от времени. Этот ролик сохранил в качестве инструкции😊. Всё понятно.
Большое спасибо, что показали и разъяснили такие инструменты!)
Сергей, а в этом анализе ремонт как то фигурирует? Все таки бабушкин ремонт и "евроремонт" по разному влияют на цену
Очень полезное видео, спасибо!❤
А откуда в Сбере все сделки? Я, в свое время, делал агрегатор по автомобилям с пробегом в который все дилеры скидывали реальные суммы сделок. По квартирам было бы полезно всем агентствам или банкам создать подобный сервис оценки. Чтобы база была больше.
Как же приятно смотреть и слушать!) Удачи вам! И большое спасибо!
У нас в Вологде год не растут цены в новостройках, я уж успел их стоимость перегнать, накопив наличкой
Согласна с Вами! Именно таким был рынок недвижимости, с октября по первую неделю декабря. Также многие продавцы сняли с продажи квартиры, в связи с тем, что не смогли подобрать себе объекты взамен из-за сложившейся ситуации.
Спасибо за разбор темы!
Как раз искал где бы выудить реальные сделки из банка.
Вот это спасибо ,очень интересная и полезная информация,уже воспользовалась и разобралась🎉
«Толстяк» Крут!!!! Спасибо Сергей !!!!! 😊
Миллионеры без штанов 😅
Сергей спасибо за контент, очень достойное видео, а подача просто без комментариев 👍
Спасибо за выпуск. Появляются вопросы 1. как будут реагировать цены в регионах, половина населения живет в городах меньше миллиона. 2. когда одумаются продавцы имы увидим падение цен и в объявлениях? 3. и будет ли у падение цен скачкообразным в какой-то момент?
Спасибо вам за такие видео, меня отрезвляет и паника проходит, сижу дальше коплю деньги на покупку квартиры. Не тороплюсь. Только вы снимите обязательно ролик когда пора покупать, а то проценты по ипотеке задушат с плюсом инфляции.
Разворот рынка уже идёт. Буквально 2 месяца назад можно было продать 1ком квартиру у нас в городе за 3.2-3.4. Сейчас 2.9-3.3 средний ценник на Авито. При чем в декабре даже просмотров практически не было. Холодно, никто не желает смотреть даже. Да и % по ипотеке на вторичку заоблачный.
Спасибо, что на пальцах объяснили) Все предельно четко и понятно. Так ещё и сервисы удобные показали
Сергей, спасибо за ролик, очень полезная информация!
Вы классный! Спасибо Вам за ваши видео обзоры!😁👍 Всё доходчиво, понятно и с юмором! Я сама живу в Сочи.Продолжайте и дальше наводить здесь порядок,а тут бардак👍
Один из лучших роликов на канале с точки зрения практической полезности. Спасибо!
Вы просто красавчик..... 👍👍👍Просто получаю эстетическое удовольствие от вашей аналитики.... 🤝🤝🤝
Вот полностьюподдерживаю данную аналитику от профессионала своего дела! Респект, Александрович!
Спасибо за информацию! Спасибо за разъяснения! Спасибо за понимание и помощь!!!
Я на той неделе закрыл сделку, начала с 6300, продали за 5700, рекламировали 5 недель.
Цены на новостройки упадут после отмены льготной ипотеки? Или не стоит ждать этого?
Спасибо большое за это видео! Всё понятно, доступно. Хоть денег и нет пока покупать, но мечтаю.
Согласен с Сергеем на счет падения цен. Но полностью ориентироваться на Домклик нельзя, так как много сделок, где цена в договоре занижена, чтобы минимизировать НДФЛ
У меня знакомый сразу скинул прилично цену ниже рыночной, и продал сразу и купил добавил своих денег побольше жилье. А те кто думал продать подороже 2 й год продают уже уменьшают цену ,а толку нет.
Приветствую! Случайно попал на ваш канал и он прямо зацепил. Много полезной информации, которую продаете прямо грамотно. Но я лично нахожусь в поиске квартиры и не очень то доверяю риэлторам, чтобы на 100% (далёкий регион). Было бы здорово увидеть выпуск о том, как выбрать себе квартиру для жизни (не для спекуляции) как на вторичном, так и на первичном рынках (на что обратить внимание, какие были ГОСТы, как стоят сейчас и пр.)
Сергей, Вы так по хорошему заряжаете интересом к профессии. Может и мне поучится у Вас, подумать надо...
Круто👍Вот бы такая же программа была по автомобилям. Зашёл на сайт, посмотрел цену сделки, а то там такой разбег, каждый ломит сколько в голову придет.
Сергей спасибо за полезную информацию!!
Если смотреть цены в долларах, то рынок уже давно упал.
Спасибо Сергей! 🎉
Отлично разобрано, очень наглядно и понятно. Использую в работе 😊
Смотря в каком доме квартира. Есть человейники, а есть очень качественные объекты. В человейниках происходит вот то, что в видео. А в качественных объектах квартир в продаже либо нет, либо они появляются очень дорого и их быстро скупают. Поэтому для сбережения средств лучше купить дорогую квартиру в качественном объекте, чем дешевую в человейнике
Очень полезное видео! Самый дельный блогер! Спасибо
Благодарю за видео, с удовольствием вас смотрю.
Спасибо большое за разъяснения по слогам 🎉🎉🎉
Спасибо за разбор🤝
Спасибо за полезную информацию👍🏼
Сергей, а можете чуть подробнее рассказать про то как вы цену выискивали - вот поставили вы по 6.1 млн, вам звонит покупатель, вы ему сразу отказываете чтоли?
Ура, новое видео на полчаса! Спасибо, вечер удался).
👍👍🥰 Благодарю вас Сергей! Вы замечательно и понятно рассказываете. Я постоянно вас слушаю. Наверное можно уже поменять сферу деятельности, и продавать недвижимость 😁😊продавать квартиры.
Спасибо за ценную информацию по анализу рынка.
Сергей а если вдруг отменят льготную ипотеку это приведёт к снижению цен на новостройки?
Спасибо, максимально доступно разложили
Умничка , спасибо . Но это не каждый может реализовать и разобраться во всей этой кухне , но все равно спасибо!!👍👍👍
Сергей, спасибо за ролик!
Всем доброе утро, кто смотрит на работе 😊❤ P.S. Сергей, спасибо за видео!
Сергей красава! Благодаря тебе, я никуда не побежал, сломя голову! 😅
Сергей, спасибо вам за такую полезную информацию .
Обожаю 😂 спасибо огромное за информацию, надо всем рассылать кто продает😂 пусть спускаются с небес на землю и заодно по ходу розовые очки снимут
Спасибо за ролик Сергей, все доходчиво и понятно, да и логично все это 👏
Толи алгоритм действий похоже уже не актуален, толи на сайте что-то сломалось. Ссылка перебрасывает на главную домклика и зайти на страницу оценки не даёт (
вот спасибо вам, Сергей! очень нужная информация
Статистика Домклика - замечательный инструмент. Но ведь на рынке до сих пор некоторая часть сделок происходит с занижением, и по некоторой части этих сделок с занижением подтянется неполная цена.
Спасибо Сергей, харизма на высоте, поржал отдуши😂.
Сергей, спасибо. хорошо, что есть аналитика сбера и он делится информацией. полностью одобряю подход.
Спасибо за полезную информацию!
У вас как всегда понятно и с юмором
Сергей как всегда молодец. Все по полочкам разложил.
Спасибо за Ваш труд, молодец!!!
Спасибо за супер аналитику. 🎉
Сергей, спасибо за ликбез. Полезно и вразумительно. Было бы здорово если бы вы разобрали ещё вот такой аспект при покупке/найме квартиры (особенно вторички, где всё сложилось "исторически"): какие документы проверять не только на саму квартиру, но и на общедомовую собственность (при разном типе управления домом: совет, тсж, ук). Нюансы возникают на каждом шагу, то общее собрание собственников что-то запретило квартирам с нанимателями, то какие-то дифференцированные расценки установили, то требуют резидентские парковки... Как выходить из подобных ституаций, как можно признать решения ничтожным и можно ли при покупке недвижимости оспорить принятое много лет назад решение осс .
Сергей как всегда на высоте !!! Очень полезное видео !!! Смотрю его полгода - анализирую - все так и есть !!! Одна поправочка - цены на Черноморском Побережье всё же ратут за последние 1,5года !!
Спасибо Вам большое за просвещение народа! Вы молодец!
Спасибо за информативный ролик.
Спасибо за аналитику!
Сергей, спасибо вам, благодаря вашему видео мы не купили с свое время квартиру в Сочи, хотя уже продали свою и были в руках деньги , но вовремя одумались. Нет мочи, хочу квартиру в Сочи. Каждый день радуемся, что не попали в ловушку отпускного тумана.
Самое интересное что данная аналитика подходит под много чего. На те же авто. Огромное спасибо дядя Серёжа Хоть квартиры не интересуют но ролики информативные
Я тоже жду, когда рухнут цены.
Спасибо полезная информация
Благодарю вас❤
А как понять при цене за квадратный метр как рассчитана стоимость балконов в сделке? Неоднократно вижу продавцов которые управляют ценой в объявлении приближая её к рыночной но имея балконов на 10 процентов площади квартир
Молодец 👍 пускай скидывают цены)
Вот она, "инерция рынка недвижимости". Пожалуй, самое доходчивое объяснение
Спасибо! Супер объяснение
финансовый пузырь раздут уже практически во всех областях, не только в недвижимости. Поэтому логично предположить что эти пузыри вероятно в скором времени лопнут и по принципу домино всё посыплется.
Искреннее спасибо за выпуск. Други, на 17 минуте Смирнов учит, как смотреть реальные суммы сделок. Кстати, мои соображения по поводу реальных цен на квартиры совпали с инфой домклика.
Огонь! Отличная работа! Ролик непременно нужно использовать для : - обучения учителей математики изложению материала, -как мастер-класс актёров, -просто для поднятия настроения😎 Сергей, молодец!
Вы очень приятный эксперт и говорите четкие просчитанные факты! Вы очень самокритичны, но я улыбаюсь . По ценам четко соглашаюсь, действительно если все анализировать и считать, то все становится более чем ясно
У нас во Владивостоке застройщики не торгуются… торговались с ними неделю, но так и не удалось получить скидку. купили у них без скидки 😢
Уровень БОГ!!!! Спасибо, Сергей!