СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ МЕНЯЕТСЯ, ПОКУПАТЕЛИ В ПАНИКЕ....
2024 ж. 22 Сәу.
141 584 Рет қаралды
Теперь доходность +15% в течении 3х месяцев на платформе ДжетЛенд: jetlend.ru/go/smrn2
С начала апреля на рынке недвижимости нагнетается новая паника и вот-вот покупатели сорвутся и побегут опять сметать новостройки, разбираем ситуацию...
Теперь доходность +15% в течении 3х месяцев на платформе ДжетЛенд: jetlend.ru/go/smrn2
По рекомендации Сергея вкинул в ДжетЛенд 20к, за месяц реально удалось заработать 100 руб. 200 руб ушли в невозврат - реальная годовая доходность 6%
Люди берут ипотеку чтобы решить жилищные вопросы, а не из-за выгоды.
Давно пора все эти льготные программы сворачивать. Из-за них стоимость недвижимости выросла в разы!
А я сегодня дал задаток за хрущевку, правда кирпичную. И мне фиолетово, я доволен) Никогда не свяжусь с новостроем, минимум пять лет дому
Надо сохранить это видео и посмотреть в декабре 2024 или через год, летом 2025. Интересно будет посмотреть верны ли окажутся умозаключения Сергея Смирнова
Цены падают. Никто квартиры не берет. Делают скидку 100-300т с однушки. Орел.
Считайте конечную стоимость продукта стоимость + % по кредиту.Это и есть цена за квартиру
Вторичка, по ходу, начнёт расти в цене после того, как ставка ипотеки начнёт падать вслед за ставкой ЦБ. А теперь самый главный вопрос: когда начнут снижать ставку? А ведь её могут и повысить...
Всё так. Но если рассмотреть период с людьми купившими новостройки в 2020 году и посмотреть цену этих квартир сейчас, то рост обогнал инфляцию и депозиты
Вообще не понимаю, как люди, которым приходится брать ипотеку на покупку жилья, покупают квартиры в новостройках=строящимся жильё! Оплата ипотеки + аренды одновременная!!! Кто и как могут считать эту схему выгодной?
уже год как ничего не происходит но дорожает
Каждый раз Сергей взывает к интеллекту людей, а в ответ одни эмоции. 😀 Покупать или продавать нужно не на эмоциях, а с трезвым расчетом. Послушал Сергея и все получилось у меня и другу помог продать. Очень полезный контент! 👍
А налоги при продаже после 2-х летнего владения?
Вы все говорите про инвесторов, а что делать обычным людям, которым нужна квартира для жизни?
вообще да. Была квартира, стояла пустая, родители сдавать не хотели, года 4 назад стоила около 1,5 млн, потом скачек роста и ужетбольше 2, потом почти 3...в итоге, в том году продали за 3,7. Казалось бы, выросла болше чем в 2 раза, но(!) мы хотим строить дом и, если смотрим один и тот же дом на, например, гудвуду, то в% стоимость квартиры относительно стоимости дома примерно та же!
У нас в Нижнем Новгороде цены на вторичку выросли в два раза за 4 года. В хрущёвке 40кв в моём доме продавались за 2.0-2.5млн.р. это май 2020 года. А сейчас в этом же доме 40кв продаются уже 4.0-5.0млн.р. Про новостройки и говорить страшно. Но если идти брать ипотеку, то практически нет разницы, что вторичка, что новостройка - с процентами итоговая сумма всегда одна, но это пока есть льготы от государства.
Про Казань в точку. Жду «едкий комментарий» Смирнова. В 22 взяли двушку кирпич 1995 года за 6,6. Недавно отказались от аванса на 8,5, так как решили отложить вопрос расширения. Казань сходит с ума по ценам. Хрущи кирпичные уже по 6-7 торгуются. Дичь.
Хорошая недвига будет дорожать, плохая - дешеветь. Несмотря на ставки и прочее. Настроили много, а доступнее не становится. Если цены не выросли, значит доходы падают и расходы растут.
Согласен
Что процентов согласен, к нам в Сочи обращаются десятки людей с помощью , продать их объекты в новостройках, хотя бы в ноль, это крайне сложно или невозможно!
Смотрю цены на первичку и вторичку в одном и том же жк , первичка (с ремонтом от застройщика и без мебели) от 9,8-10,5 млн, вторичка (с ремонтом и без мебели) -7,8-8,5 млн, выбор очевиден, но хочется ставку пониже 😂
Если бы собственники жилья смотрели бы видео Смирнова.. все сильно завышают цены, не торопятся продавать, торг минимальный, и это плюс 15 процентов к прошлому году. Поэтому цены растут в Москве, Сергей не прав
Подскажите пожалуйста Сергей, а что делать людям которым нужно жильё для себя, с небольшим первоначальным взносом. Хотели взять ипотеку ! Тоже не стоит брать или ролик только для инвесторов?
Здравствуйте вряд-ли вы читаете комментарии но всё же напишу . Вы лучше скажите что делать нам если нет семейной потёки нет всякий льгот и т.д . Казань .А хочется увеличить жилую площадь . Каждый год какая та хрень происходит
Сергей, спасибо, можете как нибудь проанализировать Екатеринбург? Было бы интересно послушать
Про Краснодар если сделаете разбор тоже было бы интересно, работаю на стройке, дома растут как грибы, но квартиры не раскупают. Цены "запредельные" для простых людей, но застройщики не останавливаются. Они не видят этой ситуации? Или у них свое видение? Или они заложники ситуации, надо достраивать и будь что будет. Интересен Ваш комментарий на данную ситуацию.
Так пацы, все перекладываемся в рынок криптовалют из квартир, тем кто на х"ях не прокатился на бирже - сначала на биржу))))
Противоречиво, с одной стороны, нравится , что Сергей не загоняет людей в льготную ипотеку, и , справедливо утверждает, что на новостройки завышены из-за этого. Но, с другой стороны, можно не успеть за ростом цены недвижимости , сидя во вкладе. Не верится, что цены снизят застройщики, т.к. инфляция, и спрос есть, т.к. денег в экономике много, и, возможно, случится отложенный спрос, когда ставку начнут снижать и люди из депозитов пойдут в недвижимость.
Спасибо за аналитику, согласна, в июне лучше не приобретать новостройки.
Сколько же ещё есть в арсенале застройщиков (читай: банкиров) сравнительно честных способов гнать цены на новостройки вверх всё выше и выше?!!!
Здравствуйте! Как же я рада что, внимательно слушала Вас! И теперь я живу в прекрасной 2 х комнатной квартире! Спасибо огромное Вам Сергей и Всей Вашей команде! С уважением Евгения.
Что ж, звучит разумно. Свою квартиру продал в марте, посижу пока во вкладах, пойду покупать «однушку в Москве» ближе к концу осени. Посмотрим какие будут цены. Спасибо.
Арктическая ипотека тоже фактически не работает, тк она действует при приобретении квартир в Мурманске и иных крупных городах региона только на новостройки (при этом новостроек там нет от слова совсем) и на вторичку в ограниченном списке областных городов А цены на вторичку фактически плавно сползают вниз уже года два
Повезло Сергеевичу с батей 👍
В этом ролике мне не сообщили, что я могу не подписываться на канал, но я помню это из предыдущих роликов и не подписываюсь)
Цены на месте, платежи растут
Добрый день, для себя сейчас можно брать во вторичке однушку в СПБ или подождать?
Тут нужно учесть вопрос локации, я сейчас покупаю квартиру в нужном мне доме, и цена в соседних домах этого жк выросла на 20% несмотря на средний покзатель графика МО в 10%.
Сергей посмотрите пожалуйста рынок Ставропольского края. А именно Пятигорск Кисловодск Ессентуки Железноводск. Я думаю вас очень удивить разница в ценах за последние 3 года. Такого наверное даже в Сочи нет
Да-да, щас все упадет, в стране рекордный показатель м2. В стране депозиты под 17%, а инфляция и потребление только растет. Вопрос - куда выльются все эти бабки, когда депозиты будут менее 10%?
Выход один-жесткое контролирование государством цен на недвижимость. Ограничить сверхприбыли застройщиков
Приятно слушать грамотного человека, особенно мне, как оценщику недвижимости)
Сергей, полностью с вами согласен, застройщики искусные манипуляторы!
Каждый раз после просмотра ролика хочется все продать)
Предупреждён - значит вооружен!
Да все равно побегут! Каждый раз после разговоров об отмене/изменениях в ипотечных прогах застройщики рапортуют о росте продаж🤦♀️
Снова слышу «Казанский феномен», уже в сфере недвижимости. 😊 Удащливые люди живут в Казани!
Когда отменят льготную ипотеку, разница между вторичной и первичкой насколько может сократится?
Спасибо за ролик! Сейчас выбегаю из старого фонда и на депозит, пока ставку не уронили. Пока все идет как Сергей говорит последние 4 года, слежу👀 за ним😅
Сергей спасибо вам большое!!!!! Я сам с Иркутска. И всегда с удовольствием смотрю вас. Действительно настоящий профи!!!!!
Добрый день! Очень разумные доводы! Благодарим! А к аппартаментам это тоже относится? Или их можно и сейчас покупать, а потом сделать рефинансирование? На них ведь нет льготной ипотеки. Или наоборот, стоит сейчас взять?
Спасибо за это замечательное видео. Я ничего не знаю о трейдинге/инвестициях и очень хочу начать. С каких стратегий стоит начать?
Спасибо, Сергей! Если советские панели дешевеют, то почему налог на недвижимость на них дорожает?
За последний пять лет Рост з/п не наблюдался , шло увеличение всего кроме картошки. Первая полетит недвижка. Государство изъяло про денежную массу
Бесполезно объяснять одержимым, они даже сидя в навозе будут утверждать своё)) Видимо это на генном уровне забито, что недвига важнее жизни..
Лайк за “in бетон we trust” 😄 Напомнило молодость с “In Beat We Trust” эх…
Нас ждёт китайский сценарий ! Но немного с другим вектором
Спасибо Сергей! Полностью согласна с Вашим анализом по ценам на недвижимость!
Блестящий ролик! Все разложено "по полочкам" - четко и без воды. Аплодирую стоя!
все равно никто ниче не понял и побегут брать новострой и заниматься бабушкоарендапассивныйдоход
Опять "Казанский феномен": я здесь за эту ипотеку стою, риэлторы мне все и я все для риэлторов))
Так стоит продавать вторичку и идти на вклад или подождать с продажей?
То что,доктор прописал! Благодарю , очень полезный ролик!
Сергей, большое спасибо за ваше мнение относительно рынка! Очень полезно, успокоили)
Спасибо, четко и аргументированно показана ситуация.
Не надо на панельки гнать. Есть очень хорошие дома!
Дешевле покупай дороже продавай
Здравствуйте, я как раз из Казани, подскажите, пожалуйста, я сейчас стою перед выбиром не с точки зрения инвестиций, а с точки зрения жилья: снимать за 60-70т.р. или влезать в ипотеку. Насколько сейчас именно в нашем регионе целесообразно с такими лютыми ценами влезать в покупку жилья?
Интересно было бы получить мнение о том, стоит ли брать осенью своё первое жилье под IT-ипотеку, учитывая, что до лета будет разгоняться ажиотаж
Сергей стоит ли брать вторичку за нал ?
Ну отлично, автор как всегда успокоил - не бежим сломя голову, а сидим дальше в депозитах, что и я делаю 😂
Спасибо за разбор
Благодарю. Желаю процветания.
Сергеи, проанализируйте пожалуиста рынок жилья в ижевске удмуртия, цены растут
К сожалению домклик дает эти тренды только для столицных регионов... для других увы...
А можно такой же ролик про Краснодарский край, особенно Сочи? Что будет с курортной недвижимостью?)
Сейчас то что делать со вторичкой панельной? Хочу продать, вложить в облигации(долгосрочные), и в будущем взять новостройку, платить ипотеку с процетов от облигаций. ( Жить есть где, если продам панельку)
Сергей, спасибо за доброе утро среды) очень радует что не надо ждать субботы😊приятно. Но как и многие комментаторы, поддерживаю что да в долларах все падает, но из за увеличивающегося соотношения ценности зп и квартиры я думаю, что людям не кажется что жилье дорожает😅тем более если смотреть не среднюю зп, а медиану, то будет еще хуже(средняя зп знаем как считается). Я понимаю, что канал больше про инвесторов, но обычным людям тоже хочется аналитики😊просто чтобы знать в какой момент выгоднее купить жилье для житья, а не инвестиций. Спасибо большое, что показываете инвесторам нерентабельность бетона)
Добрый день, Сергей! Спасибо за выпуск. А на каком именно канале будет разбираться феномен Казани? Очень интересно!
Спасибо за видео!
Спасибо, крепкого Вам здоровья,.
А в какой программе вы смотрите графики?
Хороший разбор, спасибо
Комментаторы и Сергей, подскажите, какую литературу стоит прочитать, чтобы больше понимать в инвестициях? Какие источники информации стоит отслеживать и читать, чтобы быть в курсе изменений, например, в недвижимости. Спасибо!
Подскажите пожалуйста, как посмотреть такую статистику домклик в своем регионе?
а какие цены сейчас на панельки? то, что я вижу на циане (ок, может не реально) вижу цены примерно за метр 230 000, в мск. К примеру панельки в бутово столько стоят или столько хотят за них продавцы. в прошлом году на падении весной можно было найти и за 200к за метр и меньше
Какой у вас классный декор в студии, прямо засматриваюсь каждый раз). И светильники в виде панелек, и панно из мха (если правильно понимаю) за ним, и бюст Сталина (вписывается в общую картину постсоветской эстетики), и какая-то штука в виде блока забора. И работа со светом тоже хороша.
Подскажите, если мы планировали брать трёшку себе для жизни семья с 3 детьми, то имеет смысл успевать на льготную ипотеку? Или тоже забить и повременить. Живём на съеме. Москва.
Когда продавать и когда покупать? Господдержка будет продлена?
Какая разница про абсолютные цены в долларах. Люди получают зарплату в рублях!!
Сергей, про льготную ипотеку и студии с минимальным порогом входа - рекомендация понятна. А что с теми у кого семейная и ИТ ипотека и есть необходимость покупки для проживания? Тоже считаете, что подождать и не брать под 5-6 процентов 12 или 18 млн. , потом под 12-13 взять? Тоже скидка застройщика с рыночной ипотекой будет выигрышнее ?
Спасибо, Сергей! Как всегда- Профессионализм на высшем уровне!❤
Интуитивно всё это понимала, а Сергей озвучил. Спасибо.
Спасибо за обзор!
Мне кажется когда нибудь Смирнов достучится до горе инвесторов 😉
почему домклик дает выборку тренды рынка недвижимости только москва, питер и московская и ленинградская область, как посмотреть другие регионы?
Спасибо, Сергей! Доступным языком, как всегда👍 Фак ю мани на заднем плане- скрытая( да какая уж скрытая) реклама))))) На самом деле, книга полезная, всем рекомендую.
Красавчик! Люблю как он объясняет
Очень полезный ролик. Спасибо!
Здравствуйте!подскажите пожалуйста в каком жк сейчас ваш сын купил квартиру?
👍🔥👌 спасибо за видео!