НЕ ДЕЛАЙ ТАК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ! потом не продашь...
2023 ж. 25 Жел.
278 890 Рет қаралды
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Материнский капитал - бомба под рынком недвижимости! Новые правила работы органов опеки при одобрении сделки с квартирами несовершеннолетних.
Нужно называть это деткопитал, а не маткопитал, люди просто путаются)
Ребенок любимый, самый лучший, особенно когда ему 3, но недвижимость оформлена на меня, от греха ....мало ли каким он вырастет? А я уже точно адекватная, у меня и справка есть😂
Вывод: маткапитал можно тратить не на единственную квартиру для своего проживания, и не для улучшения своих жилищных условий, а только на вторую или третью, и исключительно для сдачи в найм. Иначе потери будут в двух-трёх-десяти-кратных размерах маткапитала.
Как в анекдоте: думал что нашел, а нет чувствую что зарабатываю! 😂 Пополнили мои знания об этом. Спасибо! 👍
Маткапиталл имеет смысл, если вы планируете жить в этой квартире до 18-летия ребенка. Но и потом придется с ним договариваться при продаже
Отличное видео. Оказывается, столько ловушек расставлено на пути человека, задумавшего что то улучшить в своей жизни/в жизни семьи. И это не только про маткапитал. Иногда начинает казаться, что эти ловушки расставляются кем то, обладающим иезуитским типом мышления.
Очередной выпуск!!! То, что надо!!!! Именно эта тема меня интересовала!!! Простым, доступным языком всё объяснили!!! Сергей, огромное спасибо Вам и Вашей команде!!! Таких бы преподавателей в наши ВУЗы.
Добрый день! Для меня это то же больная тема. Дом стал якорем. Изменилось материальное положение в худшию сторону и тянуть большой дом стало очень тяжело. А младший ребёнок несовершеннолетний. И выделенная доля большая и стоимость высокая. Старшему ребёнку уже своё жильё нужно. Каждый год до совершеннолетия младшего считаем. Так что в заложниках не только родители, но и старшие дети.
Сидела в декрете, мой доход упал в 6 раз и стало тяжело платить ипотеку. Решили погасить часть мат капиталом. Сейчас вернулась на работу. Поняли что нужно расширяться, поэтому решили продать квартиру и купить в новостройке, пошли в опеку и тут такая х..я началась… в итоге ютимся, копим на пв
Мне и раньше всё было пончтно, нет денег, нет жилья, нет семьи, нет детей. Всем удачно помечтать.
Хорошо что я оставила это капитал на образование. Теперь дочери оплачиваю универ ,10 мин в мфц и деньги переведены.
Офигительная история... Кажется лучше оставить на образование)))
Полностью согласен, сам не могу квартиру сменить Предлогал и вернуть с процентом, и выделить долю в другом жилье большую в 5 раз, и выделить сумму на спецсчет. Все в пустую , пожалел 100 раз уже. Можно через суд попробовать вернуть , но на весь Мытищинский район , всего 1 положительный случай. А опека даже разговаривать не хочет ,
Я тоже попал с выделением купил квартиру в 2015 г, 2018 погасил часть ипотеке мат капиталам при продаже 2022, начел выделять доли, продал а через год налоговая просит заплатить налоги за детей за продажу их долей Пожалел несколько раз что использовал мат капитал
Ох, как вы правы! Я прошла несколько кругов ада с опекой и выделением долей. Не одну тысячу раз пожалела, что использовала мат.капитал + бывший муж "палки в колёса" вставлял. Уж лучше как-то иначе использовать его, например на образование, но точно не в заложниках у государства. Потратила 6 месяцев, покупатель ждал ( благо продавала в 2020 г ). Денег на нотариуса и оценку потратила больше, чем получила от капитала
Мы купили квартиру у продавца, который использовал маткапитал. В разрешении органа опеки было условием не выделение доли в другой квартире, а чтобы мать положила деньги от продажи его доли на счет ребенка. Так тоже можно, но это на усмотрение опеки.
"Групповое изнасилование по предварительному сговору и не знанию" 😊
Проще садики, допкружки оплачивать. Особенно если 2 ребенка. За 3-5 лет можно все потратить. Смысл 10% оплачивать квартиры ими.
Правильно юрист сделал примечание, что именно там где стоимость квартиры гораздо выше маткапитала, не стоит его применять. Это в Москве и Сочи цены бешеные, а в регионах стоимость зачастую не превышает 2-3 млн руб и мат капитал гасит существенную долю от покупки, снимая финансовую нагрузку. Так что в большинстве своём, совет для Москвы, МО и Сочи.
Развелась с мужем. Хотела продать дом оставшийся после развода по суду и раздела имущества . дом был куплен на мат. капитал, но органы опеки не дают разрешение на продажу, нужно письменное разрешение от бывшего мужа на продажу даже не долей ребёнка, а всего дома! Я вынуждена была уехать в другой город из-за тех же детей и бросить дом за продажу которого могла купить квартиру. Теперь дом брошен и гниёт без присмотра, а я вынуждена снимать жильё😢. Вот вам и закон, и как они по беспокоились о детях не понятно.
Просто когда ребенку 18 лет исполнится - для того, чтобы купить спайса с пивом - он сможет продать свою долю. Образуется рынок долей квартиры по капиталам!
Что будет в будущем с квартирами после мат капитала? Рынок наполненный коммуналками т.к если ребёночку уже 18 лет и он затребует свою долю продать, против закона не пойдёшь. Вот и будут доли продавать и плодить коммуналки. И да родители в заложниках у будущего)
Отличное видео. Планируем приобретать недвижимость. Теперь точно безМатГеморроя). Единственное в следующем выпуске раскажите подробнее , что меняется когда дети достигнут 18 лет. Могут они отказаться от своей доли или подарить долю ролителям и т.д.
Круто. Теперь не вижу смысла в маткапе если честно. Спасибо!
Спасибо, очень познавательно, особенно оговорка по Фрейду от Максима: вход рубль, выход два 😂
Раскажите про налоги, когда выделяется доли на детей и срок владения идёт с даты выделения долей детей, а не с даты покупки квартиры Ведь родители просто выделяют доли
Сергей, спасибо за этот ролик!! Это больная и актуальная тема. Регулярно работаю с органами опеки. Да, в разных регионах нашей страны у опеки РАЗНЫЕ регламенты. В нашем регионе, к счастью, мы можем купить в ипотеку квартиру побольше, перенести туда детские дольки и отдать это в залог банку. Родители подписывают обязательство предоставить ребенку недвижимое имущество взамен, если ипотека не будет выплачена и жильё уйдет с молотка. Да, про 6 квадратов - это боль. Так как в квартире (или доме) за 10-12М (а сейчас это трешка в новостройке) маткап просто "растворяется" до 1 квадратного метра на ребенка, а вот при переезде куда-либо, ты должен выделить ребенку уже 6!! И норм, если семья "вместе и навсегда", а в случае развода всегда (!) встает вопрос о том, кто из родителей "заберет с собой" эти детские доли. В других регионах другие регламенты. Когда делаем межрегиональные сделки с опекой - это просто какой-то непредсказуемый исход. Для меня стало неприятной новостью, что в Москве нельзя отдать в залог банку детские доли в покупаемой квартире и разрешают купить только готовое жильё в новостройке. Господдержка с оговоркой - вот что мне подумалось. Хотелось бы изменить ситуацию к лучшему, безусловно. Финалочка про то, что дети могут выставить родителей на улицу - это тоже меня всегда волнует, когда приходится ребенку выделять по каким-либо причинам большую долю в имуществе, за которое, по факту, родители заплатили своими деньгами, да еще % по ипотеке банку.
Мат. капитал нужно тратить на квартиру для ребенка, а не свою квартиру расширять.
Неистово плюсую! Злободневная тема, сам уже поменял 2 квартиры, где были выделены доли у детей, мало того, еще и налог платил за продажу детской доли в первой квартире. В Москве если ты взял квартиру и выделил долю ребенку, то это навсегда
Всем привет. Смотрю и охреневаю.... Не ужели так всё плохо сейчас с этим, или так в ролике всё выставляется? В моем случае купил в ипотеку новостройку с котлована и материнским капиталом. Выплатил ипотеку продал без проблем через опеку с выводом денежной доли детей на ДЕТСКИЙ ДЕПОЗИТ.(в опеке и подсказали что так можно было) Сейчас деньги лежат на детском депозите. При желании можно на учебу отправить , на покупку другой недвижимости и прочее. Но у меня лежат, пока детям 18лет исполнится, сами снимут... а так интересно для детей купить квартиру в ипотеку с первоначальным взносом мат.капитала и арендой отбивать платежи по ипотеке. мы же берём для детей ,пусть сами потом и разбираются когда вырастут))) а то что люди не выделяют или забывают выделить так это не про ипотеку а про грамотность людей. в ролике правильно сказали-это инструмент который надо использовать с умом... всем добра.
Доброе утро. Ситуация неприятная, родители состарятся, дети вырастут и начнут выделять доли свои в натуре, выселяя родителей в коммуналки😢
Вообще проблема для тех кто меняет часто квартиры, для тех кто жить в квартире будет долго, это не проблема...
Связался с Якорем и ты на дне 😂 Государство помогает говорили они😅 Спасибо за собеседника и диалог.
Блестящий ролик на важную тему. Спасибо, что без купюр разбираете ситуацию. Браво!
государство не на...обманешь, как всегда. с другой стороны такое впечатление, что госудапство планировало этот маткапитал как помощь в покупке единственной в жизни семьи квартиры. И при разработке законы различные жизненные ситуации вообще не прорабатывались.
Очень нужная тема затронута. Очень много нюансов о которых большинство не знает. Спасибо !
Надо все законы через 5 лет пересматривать на счет схематозов
Сергей, доброе утро. В очередной раз злободневная тема. Вы огромные молодцы. По мере просмотра добавлю комментарий. Знаю на личном опыте, когда застройщик при покупке за наличные не указывал на тот факт, что используются средства мат капитала. Вот тут возникает вопрос. По выписке денег на пфр нет, а по документам основания информации нет.
Спасибо, про 6 кв метров не знала. А про 2 ипотеку столкнулись. Подождём ещё 5,5 лет, когда младшему будет 18. И тогда детские общие 4,5 кв не превратятся в 6 жилой. Нужно было район в городе поменять, теперь получается лучше ту сдавать, а нужное жильё - снимать.
Полезная информация. В масштабе страны может и не критична, но миллионам проблемы обеспечены. И не обязательно в миллионниках. В областных центрах цены на сегодня тоже прилично подросли что делает маткап несущественной частью против размера возможных проблем.
Очень ценный Диалог опытных Спецов!
Вложение Мат. капитала в квартиру то зло! Уже много случаев,когда или забывают выделять доли,или потом это нужно делать через нотариуса соглашение о выделение долей (а это затраты), потом набегаешься поучить распоряжение через опеку,удержать покупателя,и найти себе альтернативу, это ужас! Лучше всем рекомендую оставить его на обучение.
Столкнулся с мат капиталом сейчас на сделке. Продавец в последний момент уже ВСПОМНИЛ, что использовал МК. удалось решить вопрос выделения долей детям без погашения ипотеки через нотариуса, сейчас только получили одобрение опеки и выходим на сделку. Отдельный момент - это количество нервов и денег, которые пришлось заряжать, чтобы решить данный вопрос (нотариус и опека)
Да, уж!!! Это серьезная тема и надо ее обсуждать на уровне правительства, если молчатт об этом и без действовать, то все так и останеься на этом уровне, все должно быть для людей в помощь, а не накладывать на них еще проблем....
Сергей, наконец-то дождалась от вас видео по этой тематике. Браво!
Концепция сдачи до совершеннолетия тоже спорна. Поскольку выделены доли детям, надо получать согласие органов опеки на сдачу имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.
А когда ребенку исполняется 18, может ли он переписать свою долю на родителя? Если квартира куплена с использованием мат капитала?
Такая же ситуация и с приватизацией без участия несовершеннолетних детей.
Подписываюсь под каждым словом. Не связывайтесь с маткапиталом на улучшение жилищных условий.
Спасибо за актуальную тему. У нас многодетная семья в Москве и нужно выделить 24 м на 4-х детей, а давали 420 тыс.🤕
Спасибо , что подняли актуальную тему. Таких экспертов юристов ещё поискать- копает грубоко📌 В Москве всё с недвижкой с опекой через МФЦ.
Спасибо за ваши ваюидео. Очень помогаете простым гражданам быть в курсе всех сложных вопросов и подводных камней
Спасибо🤝 не успела вляпаться
Благодарю за эфир! Очень познавательно и интересно!
Ничего не понятно, почему мне не разрешат продать двушку в которую вложен мат капитал и которая в ипотеке, и купить трешку в туже ипотеку, в чем разница!?
Совершенно верно, по МО сказали только готовое жилье, я даже под ремонт не могла рассматривать кв. Это в Сергиевом Посаде. Гиморой еще тот! Решила ждать, когда младшей 18исполнится
Полностью согласен с постановкой вопроса, это бомба замедленного действия, помню как бегали с этим мат.капиталом, то есть государство "облагодетельствовало тебя", но ты не можешь забрать и вложить его по своему усмотрению и вкладываешь так, что в будущем будут проблемы.
Спасибо за полезную беседу! То, что нужно!
А разве выделять доли в объекте, при покупке которого использовался мат кап не обязаловка?
В Питере, постановление опеки на покупку квартиры с ипотекой получается за неделю ! , выход на сделку занимает 2 недели максимум , застройшики ЛСР и Сетл спокойно держат бронь по 20 дней!
У меня друзья так встряли. Решили на Бали переехать. Бизнес там зарегали и магазин открыли за пару движений, а квартиру в России год продать не могли из-за мат капитала. Потом как-то замутили.
Чемодан без ручки. Право есть, а пользоваться невозможно получается. Просто индексация МК не успевает за ростом цен на недвижимость.
Вот тебе и помощь государства
Органы опеки в Сочи разрушили мою семью. Не разрешали продать квартиру с несовершеннолетним собственником. Сегодня, спустя много лет ребёнок вырос и стал совершеннолетним. А отношения между родными братьями, сёстрами и родителями не восстановились. Все стали врагами друг другу и не общаются. .
Очень интересно было вас слушать, много нового узнала, понравилось, спасибо👍🙏🙋♀️
Бесценная информация. Спасибо большое.
Спасибо отдельное за эту тему❤
Спасибо, очень познавательно 👍
Приветствую. Молодцы ребята. Все рассказали.
Отличное видео. Как раз для меня и моей ситуации.
Ну да 700т.р. это 2-3 метра в Москве. Но тут надо еще посчитать сколько на процентах экономия на горизонте 10-20 лет.
А если купил и точно не собираешься продавать, можно его использовать? Дети могут подарить после 18 лет родителю долю? Когда я выплачу ипотеку, дети будут уже совершеннолетние.
Потратьте на образование и все.
А если младшеиму ребенку есть 18 лет, но не выделены доли тоже нельзя продавать?
💯Действительно информативный диалог и очень доступным языком,спасибо❗
Тема актуальная. Спасибо.
Спасибо, крайне интересно и полезно!
Очень интересную и важную тему подняли 👍
Спасибо за информацию. Моя ошибка.
Как всегда на высоте!!!
Спасибо! Полезная информация
Единственный вариант привести рынок жилья в порядок - это покупать только за наличку. Без кредитов!
Честно говоря боюсь думать ,,,,,а что то делать это уже .... Что угодно можно ожидать 😮....!!!!
Спасибо огромное!
Только что провела сделку в СПб с опекой. Продавали 3х к.кв., покупали 4х к.кв. Специально акцентировала вопрос из какой площади считать. В опеке ответили - из общей.
А как быть с такой квартирой, когда дети уже стали совершеннолетние? Так же нужно через опеку проходить? К примеру, квартира была куплена с учетом маткапитала, когда детям было условных 7 лет и долю им не выделили по той или иной причине, а когда им исполнилось 18 и более, решили продать квартиру, то как быть?
Вы обязаны выделить доли даже совершеннолетних детям. Ибо при использовании мат.капитала в полной семье- отцу тоже выделяют долю, а он уже давно совершеннолетний😂
Дети собственники доли квартиры. Полагаю, что нужно наделить их правами, и потом продавать с согласия всех собственников. Получается что у каждого дольщика есть свой кейс в этой недвижке
Доли выделять
Спокойно продаётся с письменного согласия , заверенного у нотариуса .
Выделять доли придется, возможно через суд.
Тоже использовал мат капитал, вроде и желею. Но с другой стороны платёж ежемесячн. стал меньше на 10 тысяч, ощутимо.
У ребёнка была доля, разрешение на продажу отец (был тяжелейший развод) не дал. Ждали 5 лет до совершеннолетия
Класс. Вот спасибо !
До сих пор не понимаю что делать(
Сергей, добрый день. Как Вы интерпретируете закон в части новой редакции ст 30 п. 1.1 ЖК? Интересует вот что: Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Не применяются в СИЛУ ЗАКОНА, а что еще кроме наследства и приватизации может быть применимо в силу закона,как в ситуации с мат капиталом? Есть мнения, что при выделении долей всем членам семьи в связи с оплатой жилья средствами государственной субсидии (материнским капиталом и т.д), права собственности возникают в силу закона. То есть, допустимо выделение долей МЕНЕЕ 6 кв.м. на члена семьи. Интересует Ваше мнение
Лайк не глядя! Сергей - топ!
Строили дом своими силами. Без ипотеки. Использовали маткап как компенсацию на строительство. Допустим, скрыли наличие детей. В паспорте у меня, например, только сын вписан. Он уже совершеннолетний. Как покупатель может догадаться, что мы использовали маткап?
Добрый день! а у меня выделена доля на ребенка-инвалида.. в однушке ипотечной. Какие то есть у меня варианты, что бы продать эту квартиру ,если пойду за квартирой двушкой?
Это я уже всё понял, всё верно 😢
А если дети скоро станут совершеннолетними ? Если использовать маткапиталл после их совершеннолетия ?
Интереснейший выпуск, спасибо.
Спасибо!
*ОТЛИЧНЫЙ ОБЗОР*
Лайк за гостя