НЕ ПОКУПАЙТЕ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2023 ГОДУ!
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Мы собрали все выпуски из Сериала Кухня Агента, где мы показываем как звонить по объявления в Циан и Авито. Как собирать и проверять информацию в объявлениях?
________________________________________________
Читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-ku...
Получить финансовый бизнес план отрытия агентства недвижимости: vysotsky.estate/franchise/
ХОЧЕШЬ учиться у Смирнова Сергея и работать в команде Vysotsky Estate? Пройди тест Адизеса: vysotsky.estate/job/
Какие квартиры не надо покупать в 2023 году? В какую недвижимость стоит инвестировать и заселяться, а какие квартиры принесут вам только убытки? Сегодня я постарался дать ответ на этот вопрос и рассказал о недвижимости, которую точно не советую приобретать сейчас! Но какие квартиры я отнёс в этот список? Выбор недвижимости часто вызывает сложности у людей, поэтому важно узнать, какую квартиру стоит и нельзя покупать! Так что обязательно смотрите это видео от начала до конца, чтобы не совершить ошибку при покупке недвижимости в 2023 году!
Может я бы и купила в соседнем доме дешевле, но мне загнут такую ипотеку под 10- 12% на вторичное жилье, что мне это совсем не покажется выгодным. И никогда не сравнивайте Москву с другими городами РФ, слишком огромная разница в зарплате
новостройки это просто ад, заехал и слушаешь ремонтные работы несколько лет. Стены из картона, топот детей, ибо там живут только молодые семьи. Если работаешь дома, то можно просто с ума сойти. Не покупайте эту рухлядь, пока они не научатся строить дом с нормами звукоизоляции
чтобы купить квартиру...надо сначала продать квартиру...за обзор спасибо
Живу в старом доме в центре Москвы 75 года постройки, отличный двор, парковка рядом с домом огорожена, два лифта (один грузовой), да тут не такой красивый подъезд как в новостройке, тут маленький метраж, но дом качественный, рядом скверы и вся инфраструктура. Это в миллион раз лучше новостройки. Центр, есть центр и такое жилье будет только дорожать. Чем быстрее растёт Москва, тем дороже будет центр, даже сталинки, хрущевки и брежневки и лужковки! 😂
Сергей - большой молодец! Однако, все его рассуждения ориентированы на людей с деньгами, которые хотят выбрать самое лучшее жилье. Интересно было бы послушать, что он порекомендует тем, у кого небольшой бюджет: скажем, в пределах 5 миллионов рублей.
Сергей, здравствуйте. Скажу так, импонирует смотреть, нет не смотреть, а изучать Ваши видео. Видно взрослого человека, который дошёл (дожил) до уровня готовности делиться ценными знаниями с окружающими. Спасибо
А вот у нас в городе, двушки стоят порой даже дороже чем трешки, и получается разница между однушкой и двушкой просто огромная, хотя до Московских цен нам далеко 60 - 100 тыс. руб. за квадратный метр. И за чистую берут двушку, только потому что коммунальные платежи меньше.
Цены могут зависеть от качества постройки, а не только от удаленности. Я могу экономить на сотовой связи разговаривая с соседом через стенку например, слышимость аховая. Строят из говна палок сейчас, аккуратнее с выбором!
В Краснодаре такие же ценовые перекосы. Да и средняя цена новостроек 142 тыс., А вторичка 91 тыс. Разница 50 процентов. Думайте, прежде чем покупать. Сергей как всегда прав!
Парадокс Мерседеса: от'езжаешь 100 км от города, и там квартиры дешевле.)
Сейчас время покупать большую квартиру для семьи. А студии, наверно, никто бы и не покупал, будь возможность добавить пару миллионов )))
смотрю 1-ку, есть ИТ ипотека под 4.7%. Подходящую под условия этой ипотеки застройщик продает квартиру 4650 и без торга. В этом же доме продаются такие же квартиры от физлиц по 4200 - 4300. если брать обычную ипотеку под 10% и поставить цель рассчитаться за 3 года, то обычная ипотека получается выгоднее по ежемесячному платежу и по суммарной переплате банку! Вот тебе казалось бы и льготная ипотека, но все надо перепроверять с калькулятором. Сергей прав, нужно проявлять вариативность и рассматривать на первый взгляд совсем не очевидные варианты.
Есть 1ком квартиры по метражу больше, чем не которые двухкомнатные, самое главное общий метраж.
Сергей, спасибо что делитесь своими знаниями. Перекос цен на рынке- это же гениально! Для многих сейчас открывается окно возможностей. Надо этим пользоваться!
С грустью слушаю про эргономику новостроек, поскольку живу в провинции, то у нас вообще это утверждение сомнительно. Строят дома из г.. И палок лепят семнадцатиэтажки коридорного типа на 8 и больше квартир на площадке, без подземного и наземного паркинга, без дворов и иноаструктуры, дом сдают за год, а потом затопленные подвалы, нашествия грызунов, неадекватные соседи. Была в весенний денёк в таком современном комплексе, первые тёплые деньки, жители вышли во двор воздухом подышать, концентрация люде как на море в сезон на пляже, реально как селёдки в бочке. У нас мало места в стране? Поэтому уж лучше стары фонд, там хоть дворы есть с парковками, хотя и его управляющие компании приводят к запустению, только собирая деньги и ничего не делая.. Ах да, с отменой ГОСТов строить стали там, где нельзя было раньше, рядом с высоковольтными линиями электропередачи, практически через забор от подстанций и пр.
не покупайте квартиры в муравейниках - не будь муравьем
Сергей, спасибо за ценные советы! Отрезвляет и возвращает к реальности 👌
Я АРХИТЕКТОР-ДИЗАЙНЕР. Когда со мной консультируются люди перед покупкой квартиры, оказывается, что только треть рассматриваемых ими квартир действительно им подходит по планировке! Очень много квартир, и в новом, и в старом фонде не соответствует современному стилю жизни и не допускают нормальной перепланировки. Сергей, спасибо за видео! 🔥🔥🔥
Про сталинки не согласен. Если и брать что-то до 2010г. постройки, то только хорошую сталинку
Бомба! Обычно риелторы такого не рассказывают! Спасибо!
Очень интересно, доходчиво и полезно. Впрочем как всегда! Спасибо!
Люди, это безумие жить в мегаполисах, только децентрализация, жить на своей земле, выращивать свою еду, жить, а не вставать в 5 утра и бежать на электричку, а потом просаживать деньги в торговых центрах. Изучайте, тему концепция 15минутного города, всё в открытых источниках, анализируйте зачем всех загоняют в города.
Спасибо большое! Всегда внимательно прислушиваемся к вашим Советам!
Спасибо! Отличный ролик, и впрямь ценовой перекос достаточно значительный, а с учётом циклов семьи получается более выгодным.
Спасибо за видео! Много изучали информации перед покупкой своей квартиры в ипотеку альфы. Нам повезло, все с квартирой хорошо)
У нас из за ДВ ипотеки под 1-2% цены просто космос на новостройки,цена за квадрат средняя 140-160 т.р
Спасибо, Сергей! Пересмотрю свои поиски:)
Айда на землю,в свои дома,в свои огороды,в свои хозяйства!!!
Спасибо БОЛЬШОЕ ЗА ВАШУ РАБОТУ ДОБРОЕ ДЕЛО ДЕЛАЕТЕ ТАК ДЕРЖАТЬ!
От про Бескудниково обидно было) но 400к за селигерку это жесть
Не знаю как на рынке Москвы, но на рынке недвижимости Нижнего Новгорода ценовые перекосы случаются примерно раз в 3-5 лет. Лично я за этим наблюдаю с 2007 года и несколько раз пользовался этим при покупке новой недвижимости.
Начал смотреть. Всем успехов!
Кстати ситуация когда у застройщика на котловане было дороже чем на вторичке и по переуступке была в 20-21 годах в Анапе.
Благодаря за ценные советы.
Кто ещё покупает квартиры? В Питере реально продали на миллион дешевле. Нужны были деньги.
Большое спасибо!
Сергей Александрович, спасибо за полезный ролик. Ваши материалы использую в своей работе с Клиентам.
Спасибо за интересные советы
Я за разрыв инвестиционного шаблона, нужно начинать думать, раньше было проще, взял ипотеку, вошёл в любой бетон и заработал, всё поменялась, время дизайна и креатина, на обновлении дачи Красногорске или Домодедово можно поднять больше, чем на Зиле или Раменках, про Сити совсем молчу)
Да… время нынче интересное 😊 на мой взгляд тем кто только начинает свой трудовой путь в недвижимости, очень повезло. Спасибо что направляете и разъясняете, это ценно.
Информация бомбическая, особенно для тех, кто собрался покупать сейчас квартиру👍👍👍
Благодарю Сергей . Как всегда очень актуально.
Сергей, ну какой же Вы молодец! Такие вещи подмечаете, очень важные. Спасибо, что делитесь.
Сейчас все больше людей смотрят квартиры не в центре, а в экологически чистом районе города или даже пригород или в селе с развивающейся инфраструктурой, с видом на лес, реки, озера, горы
Ужас какой то такие суммы озвучиваете, кошмар, 9-12 млн. Кабала. Мир сошел с ума. Нами пользуются и руки потирают, а мы, как зомби. Еще года 2 или 3 и квартиры никому немнужны будут. Неужели люди не видят, что творится на нашей планете?
Спасибо, да наблюдается такая тенденция сейчас
Сталинка сталинке рознь ) у нас и хороший лифт и парковка всегда есть во дворе, и возможность аренды подземной поблизости, Метро и мцк - так что и машина далеко не всем жителям нужна в век шерингов. И 10 минут до центра если кому то так надо в центр )
Спасибо, вы молодец!
Спасибо за ваши видео, ждём следующих выпусков!
Многие не знают законов Дубай купить недвижимость это значит потерять деньги навсегда + будите содержать управляющие компании до гробовой доски именно если вы не умеете читать древние книги
Сергей, снимите ролик про ЖК Алые паруса ! Лужковских времен
Спасибо, очень полезно!
Вы правы по поводу того, что вторичка значительно дешевле сейчас чем новостройка. Но Вы же прекрасно понимаете несколько основных причин: 1. Если есть спрос, то есть предложение. 2. Застройщик делает хорошие скидки, если не брать ипотеку, так как за низкую ставку по ипотеке застройшик платит Банку комиссию, и эта комиссия и есть удорожание новостройки. Например ПИК на свои новостройки давал ставку 0,1% по ипотеке, либо скидку 19% если покупаешь за наличку, и можно было еще сторговаться. А по вторичке ставка по ипотеке 11% сейчас.
Какой вы классный! Пожалуйста снимите про наш юг по городам обзор, пригласите коллег🙏🏻🔥
а я дом в моем городе хочу купить (поселки и прочие низкокачественные новострои на отшибе не интересуют). Мечта (возможно, глупая) у меня переехать из скворечника на землю и при этом, чтобы была городская инфраструктура. Но походу, мечте не суждено сбыться, так как я не готов оплачивать ничем не обоснованные хотелки продавцов из-за того, что они подтянули цены вслед за ценами пузыря новостроек. И если пузырь, который надулся на рынке новостроек, можно как-то обосновать, то хотелки продавцов домов, в частности, нет. У нас, что, льготная ипотека дается на частный сектор? Особенно забавляет тот факт, когда смотришь историю проаж этого объекта, когда человек не смог продать объект пять-четыре года назад и пытается продать это же, но по цене на 50%, а то и 100% надбавкой к прошлой цене. В общем, жду отката цен частного сектора к уровню цен 2019 года. В противном случае к покупке по нынешним реалиям я не готов. Цены, кстати, начали потихоньку откатываться назад, но это совсем не тот уровень, который должен справедливо быть.
Я бы не стала рисковать. Рано или поздно или снесут под многоэтажную застройку, или испортят вид из окон теми же многоэтажками.
Сергей спасибо! Вы мои мысли озвучили. Я думала, что ошитаюсь
Спасибо!!!👍
Это относится к Москвы и прочим большим городам. Со времён ко вида Все говорили что вот вот щас квартиры подешевеют
Москва- это другое государство. Они говорят о таких ценах на квартиры, которые основной массе людей они не подъёмные.
Ну по локациям иногда тоже не срабатывает, если вся жизнь сосредоточена на Юго -Западе, ехать в Крылатское вообще не с руки
я был в жилом центре у метро Рассказовка это просто ужос в нем вообще нельзя жить с машиной какая подземная парковка... какой комфорт настроили черти что
Спасибо за труд
Локация, локация и еще раз локация! Это важно! 👁👁
Добрый вечер. А эфир, который только закончился, где можно найти в записи?
Хочу немного добавить, вместо Буннинские луга, рассмотрите ЖК Бутовские аллеи, там метро будет ближе , квартиры в трёх этажных домиках и с лоджиями, а в двушках ещё 2 лоджии.
Очень интересная информация! Большое спасибо.
Подскажите пожалуйста, если такая вероятность что квартиры новостройки будут дешеветь?
Подскажите на каком сайте лучше и вернее смотреть недвижимость. Дом клик, Домофонд, Циан?
Сергей, доброй ночи!вы будете продавать квартиру сына в Бунинских лугах и покупать внутри мкад?
А в человейниках то же нет паркинга и не будет, борьба за парковочные места во дворе и перспектив никаких.
Какой ужас. Что происходит в нашей России. Цены космические. Заработнач плата в регионах не выше 30или 40 тыс. Рублец. И как можно предлагаьь каартирв за 1комн цена самая низкая это 6мил. Рублей. Сколько лет надо работать. Голодать и практически даже не жить как человек. Лаже сто лет мало. Нплеюсь руководство вникнуть в цены на жилье.
Тоже взяла в новостройке студию соблазнили что год собираю деньги на эскроу счет, а рядом в Уже построенном доме квартира 1 комн. дешевле получается
Отличный выпуск! Всё действительно так!
Так как сейчас строят в Питере, лучше вообще ничего не покупать.
Подскажите, пожалуйста, небольшой город возле моря,где приятно будет провести старость двум пенсионерам из Америки? 😉
Отличный район Бескудниково. Терпеть не могу Юго-запад, что в нём элитного?
Через полгода весь центр Москвы будет жить в Дубае. Поэтому ценовые перекосы усугубятся, имейте терпение.
Из Турции уже начали возвращаться
и все побежали менять район...
Если бы в Турции строили сталинки а не многоэтажки с закладными блоками жертв можно было избежать при землетрясение
Какой центр?) Загородный дом купить и кайфовать
Спасибо за видео! Сделайте , пжлста, обзор для 23 года по покупке земли. Стоит ли спешить, или цены тоже будут падать? Как будут обстоять дела с котеджными поселками?
Все как всегда , лаконично и по делу.
Какое интересное время на рынке недвижимости пришло!
Сергей, а в Дубае продаёте?
Привет с Бабушкинской!
Спасибо!
Это ведь актуально только для тех, кто имеет всю, или почти всю сумму, но никак не для тех, кто накопил на ПВ
Сергей, плюсую как всегда )))
Ближе к центру для чего? Ездить ближе к чему…?) вы уверенны сто этотуниверсальная рекомендация?) я бы взял бы еще дальше где воздух чище к примеру
Полностью поддерживаю. Центры городов ничем не отличаются от окраин. Та же работа, те же развлечения, те же магазины. Но жилье дешевле и путь за город на отдых ближе) А на разницу можно еще и машину купить. А если работаеш на удаленке то вобще Москва нафиг не вперлась.
@@user-er4hg4np9o даже работая на одной и той же работе бывают периоды когда есть вариант работать удалённо, а бывает так что начальству пришло в голову обратно в офис выгнать сотрудников. И таких случаев масса. Думаете увольняться каждый раз при таком раскладе это хорошая идея?
Это к тому, что "новой" Москве, до полноценной Москвы ооочень далеко!))) Покупать в так называемой "новой" по цене полноценной Москвы, это безумие!))) Вот, тут Сергей и рассказывает о перекосах цен!
@@user-er4hg4np9o если только под сдачу в аренду, если кто-то берет.. хотя, опять же дороже
@@user-er4hg4np9o все разные, мне например важен досуг - музеи, выставки, театры, концерты - почти все в центре, если ребёнок - все тоже
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,трейд-ин выгодно?
Спасибо за шикарное видео , а что на счет вторички ( Бабушкины квартиры ?) какая цена будет на них ? Стоит ли покупать их ? Если да в каком случае ? Интересует Москва …. Спасибо
Не вижу ссылки на ТГ-канал(
По сталинкам ее соглашусь. Здесь другие плюсы
Я правильно поняла, что у Тамары свой канал? Можно ссылку.
Не вижу ценового переноса в Петербурге. Условно студию в Девяткино в пешей доступности до метро можно взять за 4, а уже на станцию ближе к центру - Гражданский проспект, Академическая - такие же варианты стоят 6-7 млн. Покажите мне студию не в Девяткино, возле метро, в районе 4млн, мне очень интересно) Речь, конечно, про полноценные квартиры, а не переделанные комнаты в коммуналках.
Ценового перекоса
Информация полезная,понятно,что без специалистов во всем не разобраться.
Быть вам гипер мега коучем! Низкий поклон и большая благодарность! спасибо!👍
Сергей, благодарю.Ваш контент, помогает как профессионал там и новичкам.Ну а для собственников это вообще оазис с вкусными плюшками по продаже и покупке👍
Поддержка этого видеоролика комментарием.
Хорошо, когда есть новостройки и их выбор, а если 4 новостройки на Плющихе, то выбирать не чего!