Подбираем квартиру для клиента в новостройке в Раменках и Обручевском районе | Анализируем проекты
2021 ж. 9 Жел.
91 609 Рет қаралды
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая приехали в офис Vysotsky Estate на Западе. И вместе с руководителем офиса Ильей Шнейдером и его экспертами разобрали задачу от клиентки - родители девушки, которая заканчивает МГИМО обратились за подбором квартиры в новостройках в районе Раменки. Смотрите, новый выпуск сериала "Кухня Агента".
_____________________________
ХОТИТЕ БЫТЬ В КУРСЕ АКТУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ о РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДПИШИТЕСЬ НА ИНСТАГРАММ ИЛЬИ ШНЕЙДЕРА / ve_zapad
Офис Vysotsky Estate Запад: +7(995)886-80-71
Москва, Ломоносовский проспект, д. 43, к. 2, офис 204
_______________________________
Девочке повезло с родителями, мне даже красовки не могли купить ;)
Ну постарайтесь сделать так чтобы вы смогли купить своим детям квартиру)Каждый начинает жизнь с разной точки
Про Губкина прямо в точку сказано: классический университет богатых региональщиков
Да, у нас на внутренней парковке стояли самые свежие машины, из лучших автосалонов)
Поддержу комментарий и повторюсь, что команде С. Смирнова надо "пройтись" по всем новостройкам. Настолько всё содержательно и понятно!
Порадую Смирнова типовой ситуацией)) В начале 20-го знакомая купила однушку за 1,7млн в ипотеку без пв. В декабре 21-го продала ее за 2 330 000 руб. Казалось бы, какой профит, но… 16к платёж х 19 месяцев = 304к Комисси и страховки 150к Жкх 50к Потоп 150к Профит со сделки 630к Итог 630-150-150-50-300=-20к То есть, ещё не посчитали деньги на которые она купила Мебель, транспортные расходы, большенство цифр округлили в ее сторону, но все равно она выходила из этой делюги обеднев на 20 000 руб.
Хороший выпуск показали и рассказали про минусы и плюсы новостроек. Хочется чтоб каждая новостройка москвы была рассмотрена Vysotsky Estate
Единственное,что можно посоветовать клиентке это купить сталинку на университете если нет бюджета на мосфильмовский 88)))
Люблю я эти новые словечки.Коммуналка звучит конечно значительно хуже чем коливинг блять)
А эта девушка не подумала, где она будет работать после окончания ВУЗа, может нужно повременить с покупкой квартиры.
В посольстве
@@vandrew5243 В какой стране?
За неё папа думает
@@a.b.9449 Я предположу, что поступала девочка за деньги. Только ведь, что папа, с мамой заработали, она может спустить за короткий срок, тогда квартиру подрерут в Капотне, хотя, нет, там нормальные люди живут, просто не воруют.
@@a.b.9449 Самое прямое. Зачем покупать там, если через год, два будут изменения по месту работы.
Какая «гостевая зона» в квартире 80 метров?!! Резать спальни и гардеробные ради мифических гостей….! Какие в наше время гости?!
"Вписки"
Сергей Вы настоящий джентмен!! Оставили девочкам тортик, а сами в свинорой. Рассматривал сам Раменки для своей семьи, трое детей. Сам обошёл пешком событие крылья огни вестердам ещё в начале 2020. Полностью согласен с Вашими комментариями. Вы забыли ещё там осветить социалку (школа садик поликлиника) тоже думаю будет интересно посмотреть как это реализуется. Для себя остановился на Настоящем но прощелкал момент с ценной из-за пандемии на старте (21 млн за 100м2). Потом когда всё успокоилось уже цена для меня была запредельной.
Раменки - самый запрашиваемый район у людей, которые хотят купить квартиру в Москве, переезжая из другого города.
Спасибо за обзор! Комментарии по планировкам оказались очень познавательными, делайте больше разборов планировок, пожалуйста!
Жду видео с названием: "Москва. Метро Люблино. Работаем"😂
Вы вскользь упоминали про «страшненько» идти вечером. Это не то слово. Особенно для одинокой девушки. Там толпы рабочих. Мы живем в Очаково, и даже там виден этот поток. А друзья из жк на аминьевском говорят, что в магазин не могут теперь ходить, который рядом с крыльями - грязь и толпы мужиков. И это бизнес класс за многоф-многоф миллионов.
@@SerKuzmichArt мои друзья не довольны тем, что магазин «испортился», туда перестали привозить хорошие товары для среднего класса. Может быть, из-за специфического спроса мигрантов. Может, из-за воровства. На детских площадках находят мусор, опять же специфический, упаковки от доширака. Ну и криминальную репутацию нельзя отменить. Приятельница говорит, что жутко, когда на остановке вечером видела одну девушку и 15 так мигрантов, молодых парней.
@@SerKuzmichArt я не знаю, насколько это может быть понятно мужчине. Но постараюсь объяснить со своей позиции. Ко мне лет в 17 в московском метро пристала парочка таких вот «работяг». Выручил милиционер, они его увидели раньше меня и быстро сбежали. В Питере когда жила, в школе еще училась, они за мной до дома шли. Хорошо, хватило мозгов в магазин пойти и попросить позвонить домой оттуда - вмиг пропали, а то у дверей караулили. Я не видела от них ничего хорошего. И разумные родители не захотят, чтобы их дочь еще как минимум пять лет ходила через стройку. Вот и все.
@@SerKuzmichArt я даже не знаю, что Вам ответить на это. :) Например, что не все могут и хотят воевать с толпой мужиков. Что в 14 лет ты вряд ли сможешь брызнуть баллоном в лицо одному мигранту и остаться целой после этого, ведь их трое. Что шокер отлично вырывают и применяют против самих жертв. И это в статистике. Что полиция всегда советует убегать. Но речь не о том, как изощренно себя защищать. А о том, что жилье, которое рассматривал Сергей и команда не подходит этой девушке. И что даже за 30 миллионов ты не получишь ни комфорта, ни безопасности. Потому что там грязь и лица, которых не ожидаешь увидеть, заплатив за квартиру многие миллионы. Поэтому Сергей и Тамара приняли верное решение, переключившись на другие районы. Скажу с опережением, в Олимпийке тоже очень не очень.
@@SerKuzmichArt мы с Вами на разных языках говорим, увы. Я вам про одно, Вы - про другое. Не все хотят ходить с баллончиком в кармане и оглядываться. Берегите свою жену и детей, если они у Вас есть. Не стоит надеяться, что отобьются.
@@SerKuzmichArt человек, живущий в благополучном районе рядом с лесопарком, мы с Вами говорим о том, что не надо оказываться в условной подворотне человеку, у которого есть 30 млн на недвижку. Вот и все. Вы спросили, чем плохи мигранты, я ответила. Остальное - фантазии на тему самообороны. Оставим их тем, кто хочет этим заниматься.
Задача для настоящих профессионалов своего дела😊молодцы, все круто так делаете👍
Впечатляет,спасибо за развёрнутый обзор.
Я смотрел и слушал только Ольгу....Какая роскошная женщина....
Спасибо)
Ещё и дрон задействовали в съёмке! Качественная объёмная работа👍 Действительно, как здесь написали, вот бы разбор каждой новостройки
"Ты должна выиграть" 😍💖 Спасибо, Сергей!
Крутой выпуск ! Познавательно про историю застройки, и классы жилья. Спасибо за подробный обзор
Все забыли про окна на солнечную сторону или на север.
Мне кажется это универсально-экономный подход застройщика - кто хочет оставит 2 санузла) кто хочет сделает гардеробную 😂а если хотите и то и другое - другой сегмент уже)
Спасибо за обзор! Очень интересно было узнать и историю района, и текущую ситуацию.
Ух,ты! Какой объём. Супер! 👍
Всё-таки застроили тот пустырь, где братки в 90-х разборки устраивали) Это я про Крылья, Огни и Событие. Стрёмное место если честно.
Спасибо за видос! Посмотрел на одном дыхании. У вас классная команда.
Спасибо! Было интересно узнать столько нюансов. Выбор - дело очень ответственное.
С интересом слежу за вашими выпусками. Но вот не могу понять почему вы не взяли в расчёт фактор надёжности и выдерживания сроков. Крылья обещали ввод в эксплуатацию до конца 2020 года (ключи до 30.06.21). В итоге на дворе конец 2021, новостей ещё нет. Второе, эталон говорил, что у нас берут квартиры многие из-за того, что будет шкода Золотое сечение. В итоге, оказалось не договорились, такой школы на территории ЖК не будет. Третье, вы вроде сами говорите всегда пройти ногами. Было озвучено, что Вестредам ближе к метро, чем Крылья. Так если идти, ближайший корпус крыльев расположен менее, чем в 100 метрах от входа в метро. Да, там переход, но он уже по принципу «сухие ноги» и обозначен на карте, как вход в метро. Преимущество так себе))
Спасибо огромное всей Вашей команде. Вы профессионалы.
Ленинский проспект часто перекрывают, можно простоять час, а это опоздания в университет.
Сергей, когда Ваше агентство ищет варианты для клиента, то всегда несколько агентов работает каждый по конкретной локации? Или это просто для видео было сделано?
Молодцы! Идеальный разбор, очень полезный выпуск. Спасибо большое 👍🏻
Спасибо за ролик! Очень информативно✅
Как всегда посмотрела с кайфом! Понимая, что агенты будут искать квартиру для клиента, как себе! Горжусь, что работаю именно с такими агентами! И когда интересанты спрашивают, а что Вы будете делать такого, чего другие не делают? Отправляю одно из таких видео, чтобы видели, что мы работаем не на рекламных площадках, а лазят по оврагам, чтобы понимать, где будут гулять наши клиенты).
Спасибо за подробный разбор такого неоднозначно-равноправного района. Показали множество нюансов, ведь многие просто «клюют» на название Раменки! Да, безусловно интересный район, но не везде. Для тех, кто хочет покупать именно в этом районе вы облегчили задачу.
Очень подробный разбор, крутая команда! Все доходчиво и наглядно.
Шикарный обзор! Очень интересно смотреть. В новостройках самое для меня гепонятное - что потом будет за окном. На картинках всё красиво - а потом смотришь в окно слседу например.
Спасибо за информативный подробный разбор...
Спасибо за подробный интересный разбор района, и отдельных ЖК!!! Респект команде!!!
Интересный выпуск! Благодарю за вашу работу.
Выпускнице МГИМО проще обеспеченного мужика найти, чем выбирать жильё 😀 Спасибо за видео
деньги то нее ее, а родителей, типа - приданного за невесту))
большая работа проведена! спасибо всем участвующим в ролике!
Фигасе у вас там девочки из МГИМО с квартирами до 30млн...
Ну так это на однушечку) вполне себе хватит.
Один район но сколько контрастов, спасибо, большая работа. Благодарю Вас!
Отличный обзор в масштабах целого района. Спасибо.
Отвечая на многочисленные вопросы хочу сказать, что мы не рекомендовали приобретать сейчас. Покупка была бы эмоциональной. Мы предложили до окончания универа арендовать жилье. А далее принимать решение по ситуации. Наша работа заключается в том, чтобы помогать нашим клиентам, а не гнаться за комиссионными!
Точно!
и собственно чего этим добились? Квартиры подорожали, и за съем пришлось заплатить, судя по всему дешевой студией там не обошлось, поэтому и за съем заплатили 7-ми значную сумму. Молодцы, помогли)
Спасибо за ценную информацию!
Супер разбор! Уже хочется что-нибудь купить) как соберусь, обязательно обращусь к Вам! Хорошая команда! Так держать👍
Интересный обзор, спасибо 👍🏻
Хорошо когда цена, качество, ифрастуктура застройщика совпадают с желаниями и возможностями клиентов. Обзор доходчиво и профессионально донесён.
Надо покупать объект когда он готов . Можно посмотреть как проведены коммуникации , сделаны стены , полы и тд. Так как строят сейчас отвратительно .
Выбирали квартиру в районах вдоль БКЛ от Зюзино до Аминьевской. На Мичуринском проспекте посетили пару строящихся ЖК и так называемый парк Событие, откуда бежали роняя тапки. Шум, гам, крысы, парк страшный просто жуть, казалось что маньяк там точно обитает, как в американском ужастике! Брррр. На Аминьевской в Вестердаме кошмарный грохот от проспекта Дорохова и жд, даже при закрытых окнах.
Хороший обзор. Живу в Раменках год, снимаю квартиру в ЖК Лобачевский.
Ох и цены в Москве!)) очевидно, что специалисты грамотные и подберут лучший вариант под запрос клиента!
Спасибо за отличный разбор района! Спасибо за труд!
Снимите обзор на проект от Пик Митинский лес!!! И в Зеленограде проект Жемчужина Зеленограда!!!
Спасибо за выпуск
Интересно, какие другие локации порекомендовали?) обзор очень понравился
эх))) девушке из МГИМО бы купить что-то небольшое в центре и жениха искать заморского) 30 млн за Раменки жалко отдавать - придумано все про элитность района - ну ничего элитного там нет, совсем) при нормальном бюджете лучше сразу в центр - МГИМО закончится скоро - а работа в центре будет - и вся жизнь там же) на все Раменки дай Бог если один ресторан будет сопостовимый по уровню с центром - ни одного тетра или музея - пардон Филармония 2 там имеется. Но правда с центром образ жизни не сравнить а бюджет у нее хороший - вполне можно гораздо ближе к центру. Раменки самый обычный спальник но с зашкаливающими совершенно несоответствующими ценами - никакая элита в жизни там не жила - алкашки много при этом))) и да - приезжих очень много))) Элита всю жизнь жила в центре - плюс некая профессиональная элита вдоль Ленинского (научный фонд) Фрунзенская (высокоранговые военные) Кутузовский (правительство) - но Раменки никогда в жизни. Последнее время раскрутили район на словах - но не на деле! На деле как был обычный спальник так и остался (еще и перенаселился) ! Убеждайте девушку на центр или Ленинский-Кутузовский на крайний случай
Рамиль за выпуск. Только вот метро открылись уже!) но идти туда нереально
Обзор👍сто раз отмерь один раз отреж, рад за команду Сергея. Впереди рубеж141тыс. подписчиков!!!!!
Жаль ПИК Матвеевский Парк не рассмотрели
Квартал 38А: там два дома для переселенцев по программе реновации. Один из домов уже заселен жителями двух пятиэтажек рядом с метро Новые Черемушки. Не услышал в видео об этом...
@@nickolay414 Обручева 5 и 7
Девушка на 4 курсе. Ей учиться еще 1-2 года. Интересно, почему не рассматривается вариант приобрести небольшую евродвушку с готовым ремонтом на том же Ленинском, в сталинке или приятном новострое с уже очень развитой инфраструктцрой, с объединенной кухней-гостиной за более низкую сумму, чем 30 млн и остаток проинвестировать в другие инструменты на ее же будущее благо. Ведь на сейчас совершенно неясно: 1) ее место работы будущей территориально, возможно придется ездить очень далеко от купленной квартиры 2) семейное положение в перспективе (когда она выйдет замуж, будет ли с супругом жить в своей квартире или его квартире или они купят совместную квартиру? То есть эта третья комната потенциально ей совсем не нужна может быть в длинной перспективе.
К нам вопрос? Мы тоже его задавали родителям. Есть задача сразу купить квартиру с прицелом на семью
А чем был обусловлен выбор достаточно большой квартиры для одинокой молодой девушки?
Требованиями на будущее
Очень качественный разбор жк и района! Клиенту повезло с выбором агентства недвижимости!
Профессиональный анализ рынка.
А я уж думал к нам в криминальное Раменское 🤣
Что стало с девушкой за 30 миллионов?
Интересно посмотреть как занимаются подбором профессионалы!
Трудная была задача, но справились!!!
Браво вашей команде! Очень грамотный разбор!
Каков итог ? Что выбрала?
Можно ли вам как-то отправить фотографии квартиры на оценку стоимости?
Раменки странныы район, вроде и зелёный и контингент приличный, но застройка настолько «страшная»…
Тамара, зелёная кофта с воротником вам очень идёт
Не понятно, чем "Настоящее" лучше других ЖК в Раменках. Вы разобрали только планировки квартир в "Настоящем", но практически ничего не сказали о качестве строительства, ведь при покупке жилья это самый важный фактор.
Что такое партийный кирпич?
Класс кирпича определяемый посредством скалывания под 90 Градусов для определения кубиковой прочности. По гост. Так называется т к данный кирпич был по такому методу определена его прочность в те времена
@@user-nb1ir5re6s Можно ссылку, на этот ГОСТ
@@ivanvolodin6993 я не помню номер его
Этой фразой называли дома, которые в советское время в топовых локациях строили для высших государственных деятелей. Например, для аппратчиков Центрального комитета партии.
Папа почему мне купили квартиру именно в этой башне, ничего потерпишь сказал папа. Такой разговор я слышал везя семью из аэропорта мимо жк небо Когда недвижимость упадёт чтобы я смог тоже взять там квартиру по дешёвке)
Класс. Раменки топ! Руководитель агентства умный мужик!
После общения с агентами других компаний Ваши специалисты внушают доверие
30 миллионов.....мда уж. Другая планета.
Район популярный. Но специфический.
Как всегда кшайфанула благодарю в мск не хочу возвращаться
А ещё фишка , в однокомнатных квартирах 2 мокрые зоны . т.. на одной стороне кухня , а в другой стороне ванна . Почему их нельзя в одной стороне сделать !!! Грешит этим ЛСР.
вот и опять о рекомендации Светки про раменки )
Тамара сегодня такая нарядная :)
Тамара Высоцкая похоже на советскую актрису Юлию Борисову.
Спасибо за обзор! Если бы вы не сказали, то никогда бы не поверила, что это Раменки, престижный район Москвы 😉 .
Да, лучше Крылья....
"РАМЕНКИ НЕЗДОРОВОГО ЧЕЛОВЕКА..."!
Когда есть 30 лямов не последних можно жить во Флориде или где-нибудь на островах с белоснежным песком, зачем суетливая Москва с плохой экологией? Юрий Михайлович жил в Москве или Собянин?
ЖК Настоящее однозначно лучший в районе Раменки
За 30 мл, не нашли квартиру ? Однако ....
Смирнов, куплен на корню ПИК и Кортрос.
А есть пруфы, а то можно и в канибализме обвинить голословно.
?
Это вряд ли. Скорее выбирает из сортов кое-чего не очень хорошего, если родители из региона не понимают всей прелести сталинок, а хотят непременно новостройку. Я за Шуваловский или Доминион хотя бы. А еще лучше сталинку на Ленинском, Ломоносовском за цирком, Университетском или взять двушку на Фрунзенской, качество жизни будет на 10 порядков лучше этих муравейников.
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) school.realtutor.ru/ ХОТИТЕ БЫТЬ В КУРСЕ АКТУАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ о РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДПИШИТЕСЬ НА ИНСТАГРАММ ИЛЬИ ШНЕЙДЕРА: instagram.com/ve_zapad/ Офис Vysotsky Estate Запад: +7(995)886-80-71 Москва, Ломоносовский проспект, д. 43, к. 2, офис 204
Здравствуйте. Возможно ли купить квартиру до 4 млн.р. под сдачу в аренду?