KZhead

Как нам продают квартиры? Рынок недвижимости в 2023 году // Леон Пряжников, ГК Самолет

После Дедлайна
2023 ж. 22 Мам.
5 363 Рет қаралды
Жүктеу

Жилые кварталы - это то, с чего начинается комфортная, доступная среда в современном городе. Именно здесь люди сосредотачивают всё ценное и важное для своей жизни, задавая ориентиры девелоперам в формировании спроса на недвижимость и поиске способов оптимизации стоимости на неё.
Но насколько удачными для покупателей жилья остаются отдельные решения архитекторов и застройщиков? Как квартиры с отделкой используются сегодня для расширения воронки продаж? И почему не стоит в ближайшие годы ждать падения цен на недвижимость?
Гость выпуска - Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолёт» и номинант списка Forbes «30 до 30». Леон также является выпускником географического факультета МГУ, во многом благодаря которому, будучи вдохновлённым градостроительством и урбанистикой, он смог найти себя в продуктовом маркетинге впоследствии.
00:44 Как Леон попал в «30 до 30»?
02:28 Рынок ипотеки, или что происходит в сфере недвижимости?
03:56 Что стремятся покупать люди? Про снижение средней площади
05:57 Происхождение евродвушки и отличие от классической однушки
06:50 О том, как здания становятся эффективными
08:43 Какие факторы важны людям при выборе жилья?
10:59 «Неважно, какая там квартира, это мой подъезд!» - про заниженную базу
12:29 Почему балконы «уходят»: оптимизация стоимости и привычки людей
16:45 Неудобные площадки во дворе и экономия застройщиков
20:36 Откуда берутся косяки при застройке?
22:30 Первая очередь - витрина продаж
24:53 Действительно ли сближаются бизнес- и массовый сегменты?
29:09 Можно ли доверять девелоперу при покупке квартиры с отделкой?
31:41 Что будет происходить с ценами на недвижимость в России?
35:40 Что именно делает команда Леона?
«После дедлайна» - шоу Школы коммуникаций НИУ ВШЭ. Здесь мы говорим обо всём, что связано с индустрией коммуникаций, - PR, реклама, SМM, ивент, маркетинг, продюсирование, продакшн. Ведущая - Анастасия Урнова, доцент НИУ ВШЭ, телеведущая, PR-специалист.
Cлушайте нас на всех подкаст-платформах: podcast.ru/1646248240
Делитесь мнениями, впечатлениями, вопросами и идеями для новых выпусков в Telegram-канале «После дедлайна»: t.me/afterdline
Полезные ссылки:
Группа «Самолёт»: samolet.ru/
Telegram-канал Анастасии Урновой: t.me/markovnaonair
Telegram-канал Школы коммуникаций НИУ ВШЭ: t.me/incommhse
Школа коммуникаций НИУ ВШЭ: cmd.hse.ru/incomm/
Команда:
Автор и ведущая - Анастасия Урнова
Исполнительный продюсер - Юлия Асоян
Линейный продюсер - Екатерина Бычкова
Редактор - Мария Тимофеева
Режиссёр - Роман Дьяконов
Режиссёр монтажа - Сергей Цымбал
Звукорежиссёр - Кирилл Маньякин
Техник - Николай Павлов
Благодарим за проведение съёмок студию «Медиацентра» НИУ ВШЭ
А также студентов Школы коммуникаций НИУ ВШЭ за помощь в подготовке выпуска: Елизавету Максимову, Дарию Евтушенко, Ксению Пушкаренко, Наталью Григорьеву

Пікірлер

  • Про детские площадки… учите детей думать с детства. Мы пришли на площадку Брусники и там помимо всего было просто большое бревно. Так вот, мои дети пошли именно к этому бревну. Да они не знали что делать с ним. Младший позвал старшего, они 40 минут там играли. Сначала пытались поднять, потом залезть, залезли, потом придумали новую игру какую-то понятную только им. Бегали вокруг, прыгали через бревно. Пришли домой уставшие и довольные. Так что я за такие, для кого-то странные, слишком деревянные и простые площадки. Дети сами придумают как играть. Мы и так слишком много рамок устанавливаем им с детства.

    @BrandNester@BrandNester11 ай бұрын

  • Если не брать в расчеты районы мегаполисов, где цены росли с приходом развязок, метро и т.д., то цены на недвижимость в среднем по России сильно росли с 2005 до 2007 гг., хорошо падали с конца 2007 по 2009 гг., умеренно росли с конца 2009 по 2014, потом слегка падали и стагнировали с конца 2014 до 2018 гг., и сейчас просто бешено выросли с конца 2019 до 2022 гг. Новостроек сдается много, народ в России не прибавляется, экономическая ситуация и уровень жизни не идет вверх. Цены на вторичку уже падают и падают хорошо, почему они не должны падать еще некоторое время?

    @kunakuzin@kunakuzin11 ай бұрын

    • Прекрасный комментарий! Согласна с Вами.

      @lanskaia@lanskaia6 ай бұрын

    • По отрицательной гиперболе.

      @vasya_prem@vasya_prem5 ай бұрын

  • "рост инфляции + цены на квартиры не поменялись = квартиры стали доступнее" - странное утверждение и неверное, если рядом нет цифры, что при этом доходы населения выросли бОльшими темпами, чем рост инфляции. если же рассматривать только в контексте этих двух факторов, то получается, что траты людей увеличились, то значит покупательская способность (что в данном контексте и есть доступность) снизилась, вот и получается, что доступность квартир не увеличилась, а наоборот снизилась.

    @Dordzhi@Dordzhi11 ай бұрын

  • Дешевле не будет, ага, ведь зарплаты только растут ))) Продавайте свои квартиры своим сотрудникам, партнерам и банкирам #ОставьтеСвоиКвартирыСебе

    @XXXXXX-vk1dm@XXXXXX-vk1dm11 ай бұрын

    • Бред пишешь.

      @user-fz9nf7ep7r@user-fz9nf7ep7r11 ай бұрын

    • Они уже набрали) 😂

      @vaso_pva@vaso_pva11 ай бұрын

    • А когда на рынок МАССОВО пойдут квартиры из-под залогов банков с дисконтом до 50% - конечно, первичка будет стоять в ценах как х... на вершине Эвереста.

      @vasya_prem@vasya_prem5 ай бұрын

  • Было очень интересно, спасибо)

    @user-rq3ru7lf1r@user-rq3ru7lf1r Жыл бұрын

    • рады стараться!

      @after_deadline@after_deadline11 ай бұрын

  • Спасибо, тема очень актуальная!

    @yananirvana@yananirvana11 ай бұрын

    • рады стараться!)

      @after_deadline@after_deadline11 ай бұрын

  • Не интересный гость. Ощущение, что побывал на лекции от застройщика, который пытается мне что-то продать и втирает пыль в глаза. Гость явно имеет свой интерес или просто не хочет потерять работу. Вы же гордитесь умной аудиторией своего канала? Вот мы здесь. И нам не нравится этот фальш)

    @Shfeechki@Shfeechki7 ай бұрын

    • Все верно по сути. И дополнение - для обострения сюжета было бы весьма полезно пригласить толкового оппонента, лучше из старой школы - хоть того же Смирнова - иначе действительно 38- минутный ролик выглядит на 90% как реклама ГК Самолёт. Будем надеяться, хоть команда канала получила явный профит за этот эффект.

      @vasya_prem@vasya_prem5 ай бұрын

  • Круто все разобрал и разложил! Леон - красавчик!

    @user-ly6mh3sq1p@user-ly6mh3sq1p Жыл бұрын

    • И мы так думаем!)

      @after_deadline@after_deadline11 ай бұрын

  • Интервью очень поверхностное.

    @romanb251@romanb25111 ай бұрын

  • Интересно, как обычный аналитик стал продуктологом) Где-то учился? нет) как в том анекдоте, чисто повезло )

    @liai1166@liai116611 ай бұрын

    • или чисто хорошо работал и учился по ходу :)

      @uanastasia@uanastasia11 ай бұрын

    • Влился в струю. Видно же - ишь, как струится.

      @vasya_prem@vasya_prem5 ай бұрын

  • Бла бла бла и всё такооее

    @user-yr2xm2ld9w@user-yr2xm2ld9w11 ай бұрын

    • Ну, вы чего: классику знать надо. Верная цитата "бла, бла, бла, вот ты тип"!

      @after_deadline@after_deadline11 ай бұрын

  • Флуд

    @user-pj9iu4wg2q@user-pj9iu4wg2q11 ай бұрын

  • Инфлюэнсер как он есть. Изрядно неприятное лицо современного застройщичества. Извините, дивЭлопирства.

    @vasya_prem@vasya_prem5 ай бұрын

    • Цены снижались на 10-15% максимум - а 30-40% нехо-хо? Мы будем продавать на треть меньше - да кому хотите и сколько хотите!

      @vasya_prem@vasya_prem5 ай бұрын

  • как же Анастасия чувствует про площадки 😅😅 такая больь

    @glebgorshenin@glebgorshenin11 ай бұрын

    • 😅 накипело!

      @uanastasia@uanastasia11 ай бұрын
KZhead