РАБОТА РИЕЛТОРОМ. КАК ВАС РАЗВОДЯТ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИР. АГЕНТ РАССКАЗАЛ ПРО ХИТРОСТИ НА РЫНКЕ
Недвижимость в Турции тут summerhomes.com/ru/ ✅
Смотрите их канал / summerhome ✅
Инста instagram.com/summerhomen... ✅
И еще instagram.com/summerhome_... ✅
------------------------------
Сегодня мы поговорим о работе риелтором / агентом по недвижимости. Действующий агент расскажет какие уловки применяются на рынке. Как стажеры набивают себе первых клиентов и на какие ухищрения идут для продажи вашей квартиры. Вот тайм код:
3:00 Кратко. Общая ситуация на рынке недвижимости на сентябрь 2021.
4:38 Работа в недвижимости стажером. Обещают зарплаты 100-300к. Что происходит на деле?
7:27 Первые способы обмана. Как риелторы втираются в доверие и попадают к вам в квартиру.
10:37 Как врут оказавшись у вас дома.
11:56 Одну квартиру продает 2 и более агентств. Почему это плохо?
16:33 Что такое утепление контакта и как дурят с фиктивными показами.
20:33 Для вас мы сделаем все бесплатно. Где подвох? Что такое скрытка и как вас на нее разведут.
22:41 Если есть риелторы, то вы ничего не решаете. Собственник и покупатель делают то, что им скажут.
24:30 Как риелторы подставляют друг друга.
26:38 Договор на эксклюзивную продажу. Где собака зарыта?
27:40 Как действующие сотрудники агентств левачат в обход руководства.
29:46 А есть ли за ними контроль?
30:55 Вашу квартиру разместили на продажу без вашего ведома и согласия. Что можно сделать?
33:12 Итого. Как продавать / покупать? Самому или с агентом?
------------------------------
Спасибо за информацию Дамиру! В благодарность его контакты:
+7 925 469-36-09 и Khamzindamir95@gmail.com кому нужно звоните!
------------------------------
На все предстоящие выпуски анонсы выходят в инсте канала / ma6kov750 подписывайтесь! ✅
------------------------------
#Риелторы #АгентствоНедвижимости #Квартиры
Связаться со мной:
Помощь в покупке новых авто - ма6ков.рф
Мой Инстаграм - / ma6kov750
Я в ВК - vk.com/id2287317
Моя почта - mdalev@gmail.com
Где я работаю - aib24.ru
Мой канал - goo.gl/5jTDwE
Всем огромное спасибо за поддержку и конструктивную критику.
Сегодня мы поговорим о работе риелтором / агентом по недвижимости. Действующий агент расскажет какие уловки применяются на рынке. Как стажеры набивают себе первых клиентов и на какие ухищрения идут для продажи вашей квартиры. Вот тайм код: 3:00 Кратко. Общая ситуация на рынке недвижимости на сентябрь 2021. 4:38 Работа в недвижимости стажером. Обещают зарплаты 100-300к. Что происходит на деле? 7:27 Первые способы обмана. Как риелторы втираются в доверие и попадают к вам в квартиру. 10:37 Как врут оказавшись у вас дома. 11:56 Одну квартиру продает 2 и более агентств. Почему это плохо? 16:33 Что такое утепление контакта и как дурят с фиктивными показами. 20:33 Для вас мы сделаем все бесплатно. Где подвох? Что такое скрытка и как вас на нее разведут. 22:41 Если есть риелторы, то вы ничего не решаете. Собственник и покупатель делают то, что им скажут. 24:30 Как риелторы подставляют друг друга. 26:38 Договор на эксклюзивную продажу. Где собака зарыта? 27:40 Как действующие сотрудники агентств левачат в обход руководства. 29:46 А есть ли за ними контроль? 30:55 Вашу квартиру разместили на продажу без вашего ведома и согласия. Что можно сделать? 33:12 Итого. Как продавать / покупать? Самому или с агентом?
Обьясните мне смысл в риэлторе? Шанс что нае.ут, а ещё какие плюсы в агентствах?
Два дилитанта разговаривают о рынке недвижимости.
Дмитрий подтёр мой едкий и безобидный комментарий по существу. Не ожидал от вас, ещё раз и отписка
Теперь осталось рассказать как врут сами собственники и покупатели😂😂, а потом риэлторы виноваты👐😇 Оставить бы их наедине! А ещё много мошенников, которые принципиально продают без риэлторов, потому что объект проблемный, и нормальный риэлтор поймёт это очень быстро, в отличие от большинства самостоятельных покупателей! Всегда будут те кто против, и кто за.
@@kolesnikovevg слушай, не неси эту детскую ерунду! Комменты запомни! Я не подтираю. А если бы подтирал, то удалил бы и этот, ла и вовсе тебя заблокировал! Пишите ваше мнение! Все в открытом доступе! В спам комменты выкидывает ютуб!
Когда в 2014м пошла в риэлторы, была в шоке от того, что меня учат врать врать и врать... Ушла из агентства и работаю на себя так, как хотела бы, чтоб работали со мной. Врать неестественно и вредно для здоровья. Всем здравия!
Верно вредно. Лицо может болеть потом сильно.
Екатерина! Вы абсолютно правы! Я даже не представляю, как можно строить работу на лжи! Только честной работой можно привлечь к себе людей! Я всегда говорю молодым неопытным риэлторам: не считайте клиента глупее себя! Учат их не тому: а только вранью! Вам успехов, вы верно мыслите...
@@user-hi3pg9pm5p благодарю,я рада что нашла единомышленников
@@ekaterina_mattis работаете риэлтером?
@@nika55.44. работаю
Капитан танкера нанимает бригаду цыган для покраски своего судна. Все как положено - подписали договор, скрепили подписями. Бригада приступила к работе. Через неделю заказчик приходит посмотреть на работу и видит судно, покрашенное ровно наполовину, с одного борта. -Хозяин, принимай работу! -Да вы что?! А вторая половина?? -Что такое, уважаемый? Читаем договор: "Мы, бригада цыган, с одной стороны, и судоходная компания в лице капитана судна с другой стороны..."
Чел, этот анекдот про еврея. Причем тут цыгане?
@@user-so1tw7fx6m Там Romanы MRA были.
Там была бригада из цыган, таджиков, узбеков и западенцев с Украины, а прораб еврей 😄
Мужики, а где это было?
Суть в том, кто как договор понимает))
Вывод такой, люди не ленитесь и продавайте сами, это не сложная наука, просто надо пошевелиться.
Мдаа. Хотел попробовать себя риэлтором, но услышав, что в их работе без обмана не обойтись (как я это понял) - разочаровался. Я честный человек и не буду обманывать людей даже за большие деньги.
Не надо верить всему, что говорят. Работайте честно, у вас будет много клиентов по рекомендации. Честных и порядочных риэлторов много, но это тяжёлый труд. Честность сейчас во всех сферах жизни в дефиците.
Да, и ещё "ремарка"-при честной работе риэлторы не получают больших денег. Они получают большую нагрузку как моральную, так и физическую. И груз ответственности, потому что хотят чтобы клиенты спали спокойно после сделки, и сами хотят спать спокойно.
🤣🤣🤣 так не обманываете, работайте честно. Помогайте профессионально (без обмана) всей этой обиженной толпе в комментариях... А вдруг в этом вы реализуетесь... Не забывайте и тот факт, что чернословят зачастую именно те, кто склонен к тому, о чём пишет)
Обратились к одной супер риэлторше,у которой какие-то награды в этой области.Занизила цену на нашу квартиру на полтора миллиона!!!это она аналитику провела!!!Продали сами,за свою цену в течение трёх месяцев.Вот и слушайте их,и кормите.
у них свои бабки наликом или покупатели с бабками всегда есть.... задача риэлтора - продавить по цене, позвонить кому надо, сделка... навар поделить.. я сам такую хату в свое время купил... чуть по дешевле рынка... а потом узнал, что риэлтор, вернее кредитный брокер, купил ее у продавана еще дешевле.... быстро и за наличку...
Риелторы дурят по черному
Да только бабки отдаётм так же и похороны дешевле самому организовать
Там простая математика и психология работает, ничего профессионального в работе риелтором и агентов по недвижимости нет. Проверял лично. Три месяца проходил обучение в одном из таких агенств недвижимости и изнутри с нуля всё прошёл.
@@dmitryzhdanov4371 не стал работать риелтором?
Имела опыт общения с 2 т.н. риэлторами при продаже своей квартиры, все были знакомые по рекомендациям, смотрели квартиру говорили очень тяжело будет продать это был 12-13 год, хотя квартира была чистая с приличным ремонтом, рекламы своей квартиры я нигде не видела, первая риэлтор вообще про меня забыла когда я обратилась через несколько месяцев с вопросом что с продажей, оказалось что она уже в другом городе сама живет, причем давняя знакомая, вторая риэлтор все-таки продала квартиру, имея опыт общения с первой я эту контролировала, интересовалась а где реклама, был ответ на бесплатных сайтах, за авито и циан платить надо, в итоге привела одних только покупателей и как мой представитель так усердно сбивала цену, главная её цель продать, что в те годы я потеряла на этой сделке 150-200 тыс. вещами и деньгами, меня она успокаивала заработаешь ещё, с тех пор не навижу этих тварей, вторую свою недвижимость продавала сама.
Честных и порядочных риэлторов единицы. Сейчас чтобы заработать деньги на сделках риэлторы используют криминальные схемы выживая людей из квартир - травят ядохимикатами, расспыляя на двери квартир, женщины - риэлтры одеваются в мужскую одежду и ходят по под'ездам травят пенсионеров, подбирают ключи к квартирам ( имеют связи с ворами) обворовывают, шантажируют. Тем самым вынуждают людей выставлять квартиры на продажу. Ну а там действуют по этапу, везде у них связи в любых структурах. Применяется схема - агентство недвижимости покупают квартиры селят туда воров или своих людишек, которые специально травят жильцов под'езда. Многие люди не выдерживают и выставляют квартиры на продажу. Вот так риэлторы гоняют людей по городу, зарабатывая на сделках. Особенно они охотятся за одинокими пенсионерам, которых можно притравить до смерти, можно в психушку отправить с помощью МВД или опеки, можно все что угодно сделать Дают сведения карманникам о приезжающих с севера, имеющих неплохие пенсии. И эти риэлторские ООО компашки не несут никакой ответственности за свои договора, составленные по их усмотрению. Они все умеют- и цены сбивать, и завышать , и врать, и обманывать....Почему закон позволяет любому , открывать лицензии на операции с недвижимостью, без контроля за их действиями?
СПАСИБО ,РЕБЯТА ПЕРЕСМОТРЮ ЕЩЕ ...И НЕ РАЗ .. ПОЛЕЗНЫЕ СВЕДЕНИЯ СЕЙЧАС ПОЛУЧИЛА .
может отпустите ситуацию найлете плюсы все таки ведь продала а то что потеряли так все в мире относительно где теряем там находим закон кармы
@@jizu192 дайте адрес где риэлторы вытравляют жителей? Я куплю пару квартир
У нас тоже риэлторская контора сбивала цену 100 тыс в неделю., им же продать надо, короче...послал их лесом
Я сама продавала квартиру в Омске, поставила намеренно на 200 тыс ниже рынка, чтобы быстро продать. Моя знакомая сказала, что есть у нее знакомый чудо риелтор. Он мне сказал, что слишком дорого и предложил еще снизить цену на 200 тыс. и плюс ему еще комиссию. Тогда я ему сказала, что не готова продавать. Пусть стоит. Он ушел, понял, что с меня денег не возьмешь. В итоге квартира продалась через месяц за мою цену и еще было 2-3 реальных покупателя. Я поняла, что поставила даже слишком дешево. Вот и делайте выводы)))
Понимаете в чём дело, если квартира выставлена ниже рыночной цены, то она уходит за неделю-две максимум. Вы говорите что продали через месяц, на растущем рынке ваша цена за месяц дошла до рыночной или наоборот на падающем.
Нужно всех этих риелторов, юристов лицензировать, чтобы несли ответственность перед законом, как на загнивающем западе, там ничего нельзя делать без лицензий, а мошенников расстреливать!!
Все правильно говорите. В РФ любой хитрый жулик из Урюпинска может легально работать риелтором. Нужны лицензии и профподготовки как в ЕС
Ну и цена будет процентов 5 от стоимости квартиры.
@@user-ml5dh1xu6q в Америке были 6 процентов, по 3 для риэлторов с каждой стороны. В Германии было вроде 4 процента нотариусу, но могу ошибаться и сведения не точные. В Америке по моему риэлтор отвечает только за показы или просмотры и перговоры по цене, там обязательное техническое заключение отдельно, и отдельно юридическое, риэлтор в этом не должен разбираться, и тем более он не отвечает по юридическим аспектам
У них лицензии имеются, поэтому надо их лишать лицензий и под суд или в лучшем случае пусть идут официантами работать или уборщицами в гипермаркеты там раб/силы не хватает.
Это точно, и на западе даже мысли нет брать больше чем законных 2% от сделки.
Сталкивался как-то с риелтором по аренде квартиры, это было нечто, водил меня по разным квартирам которые не соответствовали моим требованиям о которых он знал, а он видимо наедялся что впарит мне неликвид. По итогу потратил неделю забил и нашёл сам квартиру без риелторов
Эх, сколько же бесполезных пиявок сидит на рынке (во всех сферах) из-за которых реальных цен уже нет, есть только завышенные (по которым приходиться покупать) и чрезмерно завышенные (цены которые висят для "анализа" рынка).
Это амбиции и жадность продавцов. Они хотят продать свою маленькую по цене большой, чтоб им как раз на большую и хватило😰 Они не хотят скидку делать.
Держу в курсе завышенных цен на открытом рынке не существует, если конечно нету картельного сговора( как сейчас в новостройке). Если по таким ценам стоят все квартиры и их за такие стоимости покупают значит это их рыночная цена. Никаких других реальных цен на объекты недвижимости(да и на любые другие товары) не бывает. Эта цена может изменяться и корректироваться в зависимости от окружающих условий и пиявки тут цены не меняют. Скажите лучше «спасибо» льготной ипотеке
@@user-ud6te8nl1f цену может и не меняют, но деньги получают ни за что, за грызню между собой
@@user-ud6te8nl1f расскажите эти сказки бабушке , она может и поверит . 15 лет отслеживаю рынок , сталкивалась миллион раз с приезжими пиявками .
Обычные люди, собственники, выставляют любой товар по сильно завышенной цене, "на дурака" И живут себе, пользуются этим товаром, пока не придет тот дурак и не купит. Затем, получив большую радость от выгодной для них продажи, сами переходят в разряд "дураков", начиная покупать что-либо взамен проданному) А посредники просто кормятся, и кстати, кормят свои семьи
Меня вообще бесит, когда арендуешь квартиру платишь им 100%, а они даже на показ не приезжают и договор по мэйлу скинут, который самому можно из интернета скачать. Вся их работа это выложить фотки. Хозяева не пойму что сами не могут бесплатное объявление на циан выложить что ли...
На циан стало платно сейчас
@@svetlanap2971 авито тогда. Я ненавижу риелторов и ничего через них делать не буду
@@eclipse7497Авито тоже платно. Причем не мало платно. Зачем заморачиваться собственнику? Он не платит риэлтору. Риэлтору платит наниматель.
Зачем вы платите риэлтору который даже не приехал?
@@annpu6832 арендодатель хотел через риелтора, они типа страхуют технику и имущество. Оплата риелтору 50%, не 100, что для меня выгоднее. Так как другие квартиры были хуже и со 100%комиссией. Мне понравилась квартира и самое главное ХОЗЯИН!!!! Он за всё время аренды ни разу не приехал с проверками. Не мучил, переводила деньги ему на карту и всё. Я намучилась с этими хозяивами, которые приезжали раз в месяц и совали нос в каждый угол....
Спасибо, я хоть что то начала понимать, почему риелторы не продают нашу недвижимость, а наоборот мешают продать или того хуже купить , как было в моем случае. Всячески не подпускали к объекту , обманывали, переносили сроки встречи и т.д, в итоге купила без них на авито
Тоже кучу времени потратил на риэлтора, а в итоге купил сам. Ничего сложного в этом нет, как оказалось.
Ну хоть до кого то доходит 🤗 Риэлтор нужен на сопровождение сделки, а чтобы найти друг друга продавцу и покупателю существуют куча сервисов. Благо живём в век развитых информационных технологий.
Купить все-таки проще. Ты можешь сам потратить два-три дня чтобы пробираясь через кучу объявлений агентств найти объявления от собственников и с ними встретиться. Автор ролика, помнится, сам нашел себе квартиру. Вот при продаже намного сложнее, ибо не каждый покупатель квартиры готов потратить свои два-три дня чтобы пробраться через кучу объявлений агентств на этих же сайтах. Сейчас продаю квартиру в центре Краснодара, новостройка, только сдана, а по объявлениям на авито звонят только риелторы. хз видимо придется подписываться под агентство
@@sergeyarkhangel7824 цена поди завышена.
@@Hutin-14_Pui-88 и для сопровождения ни дай бог к агенту, юрист нужен. Сами агенты ни х.. не знают.
Дмитрий ,больше роликов о НЕДВИЖИМОСТИ! Это очень интересно,вас приятно слушать ! Всегда смотрю с удовольствием !👍
Да, я тоже попала сюда из роликов про недвижимость . Хоть и не из России , все равно очень интересно. Смотрю как фильмы )
Получается самая большая проблема при продаже - покупке квартиры, это реелторы. Как бы люди обязанные тебе помогать, но по сути вообще не чем не рискующие в случае юридической ошибки например, или какой либо другой. Просто как паразиты выползающие из всех щелей...
Где деньги, там и паразиты. Ничего удивительного. Есть говорят и хорошие, я не встречал.
При этом, без них сейчас обойтись очень сложно
@@user-en2um6xs9c не сложно, если есть время.
@@user-ml5dh1xu6q а если я на основной своей работе за это время заработаю столько же или больше, чем стоит работа риэлтора?
@@user-en2um6xs9c тогда обращайтесь к риэлтору. Есть ньюанс, доверяй, но проверяй.
У меня один вопрос возникает, почему работа риэлторов остаётся безнаказанной. Особенно если эта работа была сделана с обманом и нарушениями. Мне хочется кричать от нашей беспомощности. Меня так риэлторы ловко обвели!!!!! За два месяца этой сделки я столько нервов потеряла. И что в конце, я была уже не рада этой квартире. Вот прям на камеру бы рассказала как работают риэлторы в г. Пенза. Да я думаю и не только в этом городе.
А что делали?
Расскажите Светлана
а из какого агентства риелторы были?
ищу для себя варианты под аренду, и думаю всегда - почему люди такие ленивые, почему обращаются к посредникам, а не занимаются вопросами самостоятельно? Может быть с себя начнем, тогда и риэлторов будет поменьше...
@@larisagolovko4501 много иногородних а они боятся и ничего не знают в другом городе
Добрые люди, хочу поблагодарить тех, кто рассказывает свои истории в комментариях. Очень интересно почитать. Спасибо вам от души. Автору канала и герою видео респект и продвижения во всём. А ещё за тайм коды отдельно благодарочка.
Единственная проблема продать квартиру самостоятельно - это лень собственника изучить основные моменты при продаже и самостоятельно поднимать пятую точку при показе квартиры. Сами продали свою квартиру и риэлтора посылали лесом. Не ленитесь сами все изучать и не отдавайте свои деньги ненужной прокладке по имени риэлтор.
Прокладка!
Просто идеальный вариант. Тоже ищу собственника без риелтора. В конце концов сделки нотариально можно оформлять. А если ипотека то банк. Не вижу надобности в риелторах
@@eclipse7497 а если у объекта риелтора первая цена? Всё равно только к собственнику из-за принципа?
@@aldy1319 такого не бывает. Не надо сказки рассказывать. Собственник оплачивает услуги риелтора. А потому на цену квартиры накидывается этот процент. А покупатель это все оплачивает. Почему я должен платить прокладке? Зачем вообще посредник. Все сделки можно оформить через банк, если ипотека или через нотариуса, если купля-продажа. Риелтор не может продать квартиру ниже цены собственника. Так что ля-ля не надо про первые цены и прочую чушь. Купи для начала квартиру. Или продай. Тогда и глупости писать не будешь.
@@eclipse7497 эм... я купил 1-к квартиру по первой цене у риелтора. Это была самая лучшая цена, вживую посмотрел 11 квартир в этом комплексе, мониторил все площадки 4 месяца. Я знаю о чём говорю. Другие квартиры с такой планировкой стоили на 200-600 тыс. дороже. С собственниками тоже довелось пообщаться, но многие из них торговаться не хотели, да и просто подходящего варианта не нашлось. Вот кто действительно не нужен, так это нотариус. Зачастую, бесполезны в сделке с недвижимостью (исключение, если в сделке участвуют несовершеннолетние, множество лиц, недееспособные или идёт продажа доли), в отличие от юриста.
Дмитрий, Вас приятно смотреть. Вы не раздражаете, смотрю Вас для того чтобы время скоротать или успокоиться. Думаю что в будующем канал ждёт интересное время.
По моему глубокому убеждению риелторы абсолютно не нужны на рынке недвижимости. Толку от них никакого. Знаю это по собственному опыту покупки и продаже недвижимости. На телефоны из объявлений не отвечают, обещают перезвонить - не перезванивают, согласовать время просмотра не могут, объекты показывают сами собственники. Зачем они? Содрать с собственника или арендатора деньги за скаченный из интернета договор? Ответственности ни за что не несут. Паразиты. Вводят в заблуждения: со слов риелтора одно, по факту другое, по документам вообще не сходится. В объявлении фото одного объекта, приезжаешь смотреть - вообще другой. Продавали объект наш 5 месяцев. Послали их на фиг и продали сами за 2 недели. Большинство объектов стоит на рынке долго именно из-за риелтора.
Где же Вы таких риэлторов встречали?
@@akr0z465 Да таких риелторов пруд пруди, а вот порядочных ооочень мало🤷 Не регулируется у нас никаким законом деятельность этих риелторов. Ни за что не отвечают, ответственности никакой не несут, зато за каждую сделку вынь да положь 300- 400 т.р. спрашивается - "А за что?"
Согласен. В видео чувак говорит что ответственность несет, а реально же не так - не несет. А термин "юридическая чистота" - он вообще относителен. Насколько чисто, насколько глубоко проверяли, есть ли у риелтора юрилическое образование, какая ответственность за плохую проверку, сколько времени после сделки можно предъявлять риелтору требования, были ли позитивные решения против риелтора в суде. Никто не знает, темный лес. Но впаривают необходимость двух риелторов с двух сторон. Нормальный нотариус сам проверит юр. чистоту, а физическая проверка - это самому нужно разобраться или пригласить знакомого специалиста осмотреть квартиру. Риелторы не нужны. Тем более по цене которую они запрашивают, а это % - т.е. тысячи долларов, фактически за несколько показов.
@@Oleksiy777 Верно, нет юр. чистоты. Если по кв была приватизация хз кем и как, потом наследство, а потом куча ДКП, то гарантировать ничего нельзя. Невозможно узнать, какие там родственные связи, кого обделили, кто не вступил, кого обманули и т.д.
@@Oleksiy777 хах, риэлтор проверяет минимум, обычно они безграмотные, нотариус тоже жопу рвать не будет. Никто ни за что не отвечает. Надо в Юр. Фирмы обращаться занимающиеся сопровождением сделок по недвиге. Ими сами риэлтору пользуются.
Риэлторы никогда не ведут никакой ответственности, если по квартире попадают на мошенничество
Как и "охраняемая стоянка") Она охраняется от бесплатного пользования)
Это и бесит
А где работаете вы , и Какую ответственность вы несёте ?! законы нужно совершенствовать .
Не несут
Я сам риэлтор. Работаю с 2010г. Со многим сказанным в ролике согласен и подтверждаю. Но основную проблему составляют необразованные неграмотные риэлторы-хапуги. Они готовы брать объекты выше рынка и продавать их годами, лишь бы собственник с ним работал. Из за скрыток- называют 100к за работу. А потом клиента давят на 500-700 сверху. Собственник тоже экономит и нанимает самых дешевых риэлторов, потом плачет. Я называю большую комиссию и работаю честно. Клиентов меньше, но все благодарные и я им благодарен. Очень нужен закон о нашей деятельности. Фиксированная Комиссия. У меня два юр. образования, а приходится работать с «фрезеровщиками» , которые вдруг решили, что они риэлторы.
По мне так в риэлторство без юридического высшего бы вообще не допускать. Вот это и будет самым лучшим. ))
Согласна. Сама риелтор с юридическим образованием
Неужели вы думаете,что фрезеровщики глупее вас? Слишком много мошенников развелось,раньше было все прозрачнее.Среди вашего брата много хапуг.Оценка работы неадекватная? Как правило собственник сам собирает справки все Нужна просто юрид.помощь в составлении дкп.Вы знаете сколько щарабатывае тот же фрезеровщик ,стоя у станка по 8 ч ,6 дней в неделю.А вы берете за сделку столько одну,столько сколько он за месяц зарабатывает.Так что ваше возвышение неуместно!
Супер выпуск! Очень интересно и все жизненно) Спасибо, Дмитрий.
Дима, спасибо за интересную тему изнутри. Про риэлторов - весь выпуск не покидает ощущение, что клиентов пытаются обмануть.
Дмитрий, сними видео, как надо проверять квартиру и продавца перед покупкой. Там очень много нюансов.
ИЩИТЕ ЮРИСТА
@@MOON-bf9ib не надо искать, я сам адвокат, но толковых видео на этот счет не видел. Коль этот комментарий большой поддержки аудитории Дмитрия не получил, как-нибудь выложу на своём канале.
Хотя бы список сомнительных покупок: наследные свежие, в долях с детьми, с частой сменой владельцев, у сильно пожилых и т.д.
@@borisn879 а в чем может быть проблема если покупаешь у сильно пожилых?
@@Leysan2 Могут быть со справкой, не отдавать себе отчет реально или придуриваться, чтобы потом квартиру вернуть. Могут поддаться на уговоры молодого поколения, а потом понять, что их лишили жилья (зато сыночка машину мечты купил). Еще склочный конфликтный характер - не лучший вариант для длинных цепочек сделок. Попросите справку от психиатра и нарколога - вас в 3 этажа матом покроют. Стандартные "просьбы" о тех.паспорте, справке об отсутствии задолженности, выписке из росреестра и справке о кол-ве зарегистрированных получают один ответ "Я ЧТО обманываю? Зачем вам это, мошенники что ли? Заставляете меня бегать, ироды" Вот такая юридическая грамотность и умение слушать контрагента. Зато послушать сладких мошенников и влипнуть - это на раз-два!
Свою квартиру продавал 1,5 года через трёх агентов (один сменял другого). Как только отказался от их услуг и начал продавать сам, квартира ушла. Новую купил тоже самостоятельно. Агент только все усложняет и тормозит.
@Мороз фоткаешь, на сайтах типа Авито и циан размещается объявление, платится небольшая сумма за поднятие и выделение, около тысячи-двух за все сайты и ждёшь покупателей. У меня кстати покупатели были тоже без агента. Сделку сделали через нотариуса, ТК покупали для ветерана ВОВ, его услуги были бесплатные.
@Мороз грамотное фото и описание. Если дом первая фото дома снаружи!!!
@Мороз смотря как будет сделка, налом через ячейку, аккредитив на счет, сразу бабки через нотариуса? Если в кратце в банк потом в МФЦ
@Мороз Возьми и загугли.Все есть в сети.
А цену держали на том же уровне все полтора года?
Поработал риэлтором 1.5 месяца. Ушел, не смог каждый день ходить и врать всем.
vi kak deti ej bogu, vsja sutj sistemi zato4ena na lzhi, religija, politika i t.d. , vi sami vrete vse vremja ))
Я не смог так работать. Продавать за деньги свою честь и совесть это ниже моего достоинства. И сейчас с высоты своего опыта несколько раз сталкивался по купле продаже с этими риэлторами мне так становится смешно когда они тебе пытаются лапшу на уши навешать. Мерзость.
На самом деле врать не обязательно. Есть честные агенты, но зарабатывают они меньше на начальном этапе, как правило)
@@user-bk1yr5ep5n начальный этап боюсь будет очень затяжной. А потом новичок поймет что он делает что то не так.
@@user-ye6uq6ls1w возможно, всё зависит от человека
Риелторам цены бы не было, если бы они гарантировали безопасность сделки своими деньгами.
Вообще то риэлторы гарантируют безопасность именно своими деньгами)) СВОИМИ комиссионными. Если плохо проверил, то вы вправе взыскать сумму комиссионных. А вы хотите чтобы вам гарантировали чужими деньгами. Т.е. вы говорите о том чтобы вам платили , если собственник вас кинет)) Вот с того кто кинул и с того и требуйте. По суду, естественно. А если думаете что собственник не вернет деньги, то страхуйте сделку в СК. Платите каждый год и будет вам спокойствие.
@@igors.3708 Посмотрите сколько меня поддержали. Многих сдерживает именно страх потерять и квартиру и деньги. Из-за этого сделок намного меньше. А судиться - это звонить в рельсу.
@@catlark8940 дружок, тебя поддержали 14 человек за 10 дней)))))) Это прям очень много. таких же обывателей, которые не разбираются за что именно берут деньги риэлторы. Опять же не отрицаю что есть разные спецы. Как и во всем. медики, полицейские, строители. Так вы выбирайте хороших, уверенных и грамотных. Будет за что платить. А вы лишь бы дешево. за 50-100 тыс.))) Вот вам и качество такое. Кого винить то?
@@igors.3708 Мня поддержали 14, а вас - никто. Если бы риелтор гарантировал безопасность сделки, то мог бы брать за свои услуги в десятки раз больше.
@@catlark8940 вы , гражданин,бредите ))) чесслово. Какие "в десятки раз" ??? В десятки это в 20, 30, 40 раз больше?)))) Даже в один десяток раз больше это 3% х 10. Т.е. это 30% от стоимости квартиры))) Вы вообще в своём уме, господин?)))) То о чём вы говорите, страховка, стоит намного дешевле))) примерно 1-1,5% в год. Страховка титула и работа риэлтора это вообще разные вещи. Если вы не соображаете то о чем тут говорите, не позорьтесь)) И хотелось бы узнать кем работаете вы? Наверняка у вас там все идеально))) Хочу тоже обсудить ваши услуги или продукцию))
Отлично все рассказал и в точку , почти вся речь чёткая и правдивая(без лукавства) .Прекрасно , когда видишь грамотного коллегу, с опытом и знаниями , ещё и юмор .👍🎯❗
Согласен, с комментариями, риеэлторы это паразиты, чистой воды обманщики. В свое время сам находил и арендовал квартиры, без проблем, а потом как нахлынули эти паразиты, стало сложнее найти что либо. Из-за лени люди сами плодят этих паразитов. Вот он говорит сложно продать квартиру, это нервы, время и т.д. Ну конечно, вы сами создали такие условия, что обычный человек сам теперь продать ничего не может. На самом деле ничего сложного нет. Это экосистема паразитов, надо избавляться от этого на уровне закона!
Я согласен по поводу аренды, но по поводу купли/продажи - нет. Почему я должен тратить своё время на поиск или продажу? Я за это время в несколько раз заработаю больше денег чем потрачу на его услуги. 🤷🏻♂️
Уж не соглашусь, мне риэлтор помогала, ну я тоже бывало звонила узнавала, у меня маленький ребёнок, я бы сама ничего не сделала.
Плюс цены на недвижимость завышают всегда. Инфляция, инфляция... Сами раскручивают этот маховик.
Есть ещё паразиты , это перекупы))
Да, полностью согласен. Причём , как правило ,вся их работа при любой сделке сводится к тому, чтобы показать где ставить подпись и развлекать участников сделки при подписании договора. Агентов надо гнать ссаными тряпками как и сотрудником ростелекома
Не вижу проблем для собственника организовать показ в один день по записи, все левые пассажиры сразу будут отсеяны.
Проблема в том, что более 50 % объектов по завышенной стоимости, а там сплошная нервотрепка со стажерами. В итоге продавцы снимают с продажи свои объекты. А чтобы устроить аукцион - нужно быть чуть дешевле рынка.
@@kommercia_tgn_rnd публичка надо устраивать, а не аукцион
ох уж эти мамкины воротилы недвигой. ни разу даже комнату не снимали, но уже раздают рекомендации как людям продавать квартиры в городах
@@TheSnos15 ты то сам сколько своего продал и купил? Или сам впервые смотришь объект вместе с клиентом?
@@yurak4003 зря я, по ходу, лайкнул другой твой камент))) я как раз на дух не переношу всех этих уродов, которые с одной стороны норовят присосаться сделкам людей, которые их не касаются и с другой стороны тех, кто связывается с паразитами из предыдущей группы
Спасибо вам, Дмитрий за то, что делитесь информацией, как не быть обманутым! Узнать бы про обман в других сферах)
Когда люди поймут что риэлторы 95% это люди с улицы, без юридического образования. Ищите квартиры сами, выходите на сделку, максимально как можно проверьте сами, сейчас в интернете все самим можно узнать и понять. А уже в момент сделки все делайте через профильного юриста !!
Ага, спасибо за совет. Легко сказать.
Риэлтор не должен быть с юридическим образованием, он умеет придавать покупать: знает цены реальные, умеет вести переговоры, а юрист агентства составит договоры. 😊
@@user-ry1li3di9c что он умеет? За них все делает циан и Авито. Реальную цену можно самому пробить, путем начать с высокой цены и понижаться до того момента как пойдут звонки и встречи
@@FROSTA1R , я могу говорить только за себя😊 Что делает Циан и Авито?))). Для начала нужно знать с какого сайта идет больше всего звонков ( я выставляю на 20 сайтов). Если сидеть и ждать отзвонки по рекламе, продавать будешь долго. Нужно потенциальных покупателей обзвонить, предложить вариант. И прочее.... Дальше пошел 16 летний опыт. Самое главное переговоры по цене. Цена зависит от количества конкурентов. Ни один покупатель не сможет распознать это квартира действительно по такой цене продается или это фейк для оценки, потому что люди без первоначального взноса покупают в основном. Вот и начинается... Я же по фото и описанию могу цену определить, не зависимо от того какую цену указали в объявлении ( потому что варюсь в этой инфе постоянно) Основы работы риэлтора могу дать за 3 дня теории и практики. А вот риэлтором можно себя почувствовать через 35 сделок, как минимум. Риэлтор не должны врать!!! Если врет, даже в мелочах - это хапнуть пришёл человек. Я не работаю без эксклюзивного договора и на берегу объясняю что буду делать и как, и учу как продавец может проверить, что мы продали по рыночной цене, а моя задача продать по максимальной цене на рынке, только тогда я получу рекомендацию - а это мой хлеб🤷♀️
Да делайте сделку через БТИ, там в два-три раза дешевле оформление сделки чем у риэлторов. Про них риелторы умалчивают, и эти тоже.
Со всем этим столкнулся, когда продавал и покупал квартиру :)) особенно с этими «потрясающими» историями от горе-риэлторов. И щас снова это все предстоит :))
позвоните в любое крупное агенство, заключите эксклюзив и просто ждите показы! А если выкинуть квартиру в рынок и думать что вас это обойдет это не совсем верно))
Дима как обычно мега полезный контент, спасибо тебе)
Дмитрий, благодарю за ролик! Вы адекватный, не кривляющийся блогер, уважаю.. Приятно общаться с умными людьми! 👍
Дмитрий, огромное Вам спасибо за Ваш труд. Один из самых полезных каналов. Успехов Вам и процветания!
В очередной раз убеждаюсь, РИЕЛТОРЫ - ПАРАЗИТЫ!!!
Спасибо Дмитрий. Как всегда полезно и кратко.
На фоне большинства риэлторов Дамир производит хорошее впечатление, хотя юридически за свои советы и возможные ошибки он как и все риэлторы и агентства в целом никакой ответственности не несет, кроме откровенного мошенничества, которого с его слов он не приемлет)
Какой милый Дамир ) Сама долгое время в агентстве работала - истину глаголите. Если честно не думаю что риелторы прям сильно нужны, особенно в таком количестве как сейчас - это в 90х были объявления на столбах, и очереди за документами, а сейчас каждый в сеть зашел, и все предложения увидел. В МФЦ зашел - все документы получил. Заказал юридическое сопровождение сделки - и все. Лицензировать всех надо и, думаю останутся агенты для бизнес/премиум класса - где время дороже денег. А в эконом классе - будут на комиссии экономить - юрсопровождение просто покупать.
Полностью согласен. Вопрос лишь времени когда продающий и покупающий напрямую будут искать друг друга в массе своей. Более того, банки подминают рынок недвижимости под себя. Сервис Домклик это только начало. Скоро будут предлагать юридическое сопровождение сделки, например как сейчас "безопасная сделка" через банк. Далее за наличные продажа недвижимости будет в принципе запрещена и повсеместно внедрена электронная регистрация.
Много полезной информации, большое спасибо за выпуск! 👍
Зачем сами собственники , особенно в аренде соглашаются работать с риэлторами? Я снимала квартиру 9 лет! И 80% объявлений с этими паразитами. Свою же квартиру я сдавала, и никогда не связывалась с ними. Потому что, я знаю как тяжело платить две цены.
Все просто. Есть определенные критерии выбора жильцов, рассматриваемые собственником. После размещения собственник получает 10-20 звонков в день с вопросами, ответы на которые он четко дал в обьявлении. Что-то вроде: -А вот у нас ребеночек уже совсем взрослый, 6 лет, может быть, договоримся? -А у нас очень хорошая кошечка, приучена к лоточку. -Я из Узбекистана, иногда будут приезжать братья. (По 6 человек на три месяца) И т.д. и т.п. Так проще просто перекинуть все эти какахи на агента, тем более, что сам-то ты ничего не платишь.
Потому что на предложение риэлтор, что за её помощь в продаже вашей квартиры заплатит покупатель, хозяин квартиры бездумно соглашается. Ну это же не ему отдавать деньги риэлтор. Я сама попалась на это при продаже квартиры. Еще не вникала в это все.На это риэлтор и рассчитывают. А потом покупателю навязывают свои, типа, услуги за громадные деньги.
Спасибо тебе за видео, очень полезная инфа в каждом ролике)) Коммент для поддержания
Дмитрий и Дамир, спасибо за контент! Очень полезная и доступная информация! 👍👍👍
Все звучит так, что риелторы оккупировали рынок и стали своеобразным "шлюзом" между продавцом-покупателем.
Это так и есть, особенно в Москве
Никто не заставляет собствниика работать с агентом. Но видимо это удобно, раз соглашаются.
Как перекупы авто)
@@ru21ru1 одни - тупые ссыкуны, другие просто тупые и им нассали в уши, что паразиты - это благо и они несут добро в массы
А так и есть! Везде свистят, что обманут, вот народ и ведется, и перестают вообще своими головами думать. Отдают свои деньги этим трутням за просто так. А сами в кредитах и ипотеках десятилетиями потом горбатятся! Зато риэлтор сыт и доволен(((
Ребят,и все забывают главное.Работа риелтора проверить частоту сделки.И вот это они не делают от слова совсем.Почитайте их договоры,они ни о чем, ответственность нулевая.А сейчас масса нюансов по комплекту документов.Они ничего не собирают.Я юрист и риелтором терпеть не могу.Паразиты в 90 процентов.Я не занимаюсь недвижкой,но я хороший специалист и знаю,как оформлять сделку.Сейчас вся инфа есть в инете.Гуглите,и не платите сотни тысяч за воздух.
юристы такие же паразиты в 90% случаев.Нехер на риэлторов наговаривать.
Я тоже не понимаю, кто такие риэлторы. Я понимаю, когда обращаешься к помощи адвоката. Это квалифицированный специалист, который знает законы и поможет проверить объект недвижимости.
не чАстоту...а чИстоту...и нормальные риэлторы это все делают,и ещё много чего хорошего что бы клиент не вляпался.
@@user-ul6sq1ev9c адвокаты и юристы которые не занимаются недвижимостью вообще ничего в этом не понимают,не раз приходилось сталкиваться с бестолковыми юристами.Нормальный риэлтор знает все законы касающиеся недвижимости не хуже титулованного юриста,но не каждый юрист знает все подводные камни по сделкам.
@@user-qb2sq4ow5u Какие, например, могут быть подводные камни по сделкам?
При покупки продажи машины ,квартиры, дом, дачи-везде присутствуют паразиты, перекупы,агенты, риэлторы.Жаль немолодых и доверчивых людей.Страдают они в первую очередь.
Посмотрев видео, ужаснулась! То, что описал агент, это ужасный непрофессионализм на грани с мошенничеством. При этом он ещё и сам отметил, что совершал подобные действия. Это крайне печально. Вместе с тем, очень сочувствую начинающим профессионалам в этой области, так как они вынуждены прорываться через всю эту грязь в этом бизнесе. Я работаю агентом по недвижимости в другой стране и здесь не каждый агент даже элементарно может называть себя риэлтором. Профессиональные стандарты в этой области различаются значительно.
Добрый день! Подскажите, в какой стране вы сейчас работаете и где проходили обучение? Сама уже много лет интересуюсь рынком недвижимости, проходила обучение в агентстве в РФ, организовала несколько сделок для близких, но работать в этой сфере и в этой среде в России не стала. Уж слишком это мерзко для меня.
@@khristina871 Кристина, здравствуйте! В настоящий момент я являюсь лицензированным агентом по недвижимости и риэлтором в США, штат Джорджия. Обучение проходила в специальной школе здесь же в Джорджии, и работаю в крупной компании. Стандарты профессии здесь и в России отличаются кардинально! Мне лично так и не удалось найти грамотного агента, которому я могла бы доверить свои дела в России, поэтому решала всё сама. Если у Вас есть дополнительные вопросы, мой профиль есть в соцсетях😊
@@zoyafleisher3944 , благодарю вас за развернутый ответ ☺️☺️❤️
@@khristina871 Всегда пожалуйста! Я всегда рада помочь!😊
"Начинающий" и "профессионал" это разные люди. Выражения "начинающий профессионал" не может быть. Это нонсенс.
Риэлтор самая бесполезная профессия. Вводят людей в заблуждение. Почти всегда, подлые. Только люди в смятении могут связаться с риэлторами. Риэлторские агентства вообще связывают людей кабальными договорами. Никакой ответственности не несут. Они просто бессмысленная прокладка между продавцами и покупателями.
вот про ответственность в точку. Риэлтор полезен тем, кто не хочет сам искать ничего. Особенно для Мск это актуально, ведь расстояния огромные. В Мск имхо без риэлтора никак. В провинции же они нафиг не спёрлись.
@@vitaliyunruly9610 в мск тоже не понимаю для чего. 0 % ответственности за сделку. Вся информация по квартирам в конкретном районе сортируется в авто, дом клик и т.д. Договор шаблонный, не заполнит его только дебил. Если уж очень нужно, то можно составить договор с юристом- 3 тыс. это max. Проверка чистоты сделки - все есть в свободном доступе. Пробить собственника через любого знакомого в Мвд , кроме участкового. Такие есть у всех. Я делала через службу безопасности на работе. Архивная справка о собственниках через госуслуги. Справка из псих. диспансера - вам собственник сам получит по месту жительства, если таковая требуется. Самим с собственником можно договориться о цене. Если уж собственник совсем безграмотный и не может собрать пакет документов на сделку - ему всегда можно помочь. Все справки и документы заказываются онлайн в госуслугах, либо через мфц. Мне кажется риелторы это пережиток 90х, и сейчас ну совсем не нужны. Это с учетом уровня бестолковости российских риелторов. А так европейский подход к продаже недвижимости мне очень нравится. Но там риелтор это специалист с лицензией и реально профессионал. У меня одноклассница сейчас риелтор в эмиратах, так она год училась чтоб получить допуск и сертификат для работы. Ещё экзамены сдавала. В России, увы, уровень специалистов просто ниже плинтуса
@@elenapetrova1053 а кем вы работаете?
@@elenapetrova1053 здравствуйте. Как всегда - у нас все хреновые,а в Европе риэлторы Вау! А что же Вы не говорите о том,что все европейские и американские риэлторы вообще не несут никакакой ответственности официально? Вы хотите чтобы риэлторы у нас отвечали за всё, а то,что европейские риэлторы занимаются ТОЛЬКО ПОКАЗАМИ! не говорите. Там оформлением занимаются не риэлторы,а юристы. Комиссионные риэлтор получает в размере 10% от продажной стоимости объекта,а не 2-3% как у нас. И банковскими расчётами занимается банк,а не риэлтор. Теперь про "риэлторов",которые не нужны,которые прокладка - да ,их процентов 80 на рынке и работают такими риэлторами люди,которые верят в МММ,гербалайф и т.д. т.е. те,кто почему то думает,что в этой профессии можно моментально обогатиться. Все они неопытные работники агентств,которых натаскивают на стрижку купонов,а не на работу. Профессионалы никогда себе работу не ищут,в квартиры не ломятся и по телефону не обзванивают. Профессионалам люди звонят сами,по рекомендации! Да,конечно,Вы можете пойти и собрать все документы,"пробить" квартиру у знакомых работников мвд,записаться в мфц и подать на регистрацию. Вы так же и сифон в раковину можете купить,самостоятельно перекрыть воду в стояке,поменять старый на новый и включить воду обратно - ничего сложного. Можете сами машину разгрузить и мебель по инструкции собрать,да даже можете на бирже ценных бумаг накупить без консультаций с брокером,и даже прибыль с этого получить. В связи с этим профессии эти тоже не нужны? В маленьком селе или городе все друг друга знают и действительно нанимать риэлтора для покупки квартиры у соседа не имеет смысла,а вот в городе побольше может вылезти столько нюансов,что не расхлебаешь. Свой риэлтор не позволит Вам вляпаться куда не надо( именно свой! не просто посредник) Это как свой доктор,свой адвокат,свой автослесарь.
@@lone_wolf70 читайте выше, пожалуйста. У меня нет претензий к термину «риелтор», есть претензии к наполнению представителей данной профессии. Реально хороший специалист - это 1 на 1000. А 1000 - это откровенный сброд, без образования, часто даже без нормального школьного образования. В рамках мск комиссия которую получают риелторы полностью обоснована, им до квалификации Европы как до небес. И по поводу ответственности в Европе, они несут ответственность отзыва лицензии и дисквалификации на период. Плюс есть материальная санкция отдельно от их коллеги. У меня есть несколько знакомых, достаточно близких , кто работает в этой профессии заграницей - девушка в эмиратах. Взрослая женщина в Испании, которая занимается арендой там более 20 лет. И семейная пара в Англии, они тоже давно работают в области аренды недвижимости. И простите, но эти люди имеют образование и российское и стран , куда переехали., имеют допуски, квалификации и обучение, и реально квалифицированные специалисты. В Москве ко мне приходила бабенка в легинсах со словами «доховор, ну че продадим без проблем и т д . И без ошибок не могла написать наименование агенства и своё имя. Ещё приходил дед с деменцией за 60, но хочу отметить, что приятный человек , фигузы ,махрузи, Ахмеды и магомеды и прочие, кому работы на стройке не хватило и ещё было парочка молодых парней , явно подрабатывающих . Один приезжал на арендованном убер - и такси и недвижка - два в одном. Волосы на голове встают дыбом от того человеческого хлама, который работает риелторами. В интервью показали Дамира, он на общем фоне - хотя бы владеет русским языком, это уже плюс большой. То, что он рассказал - посмотрела в живую, театр дешёвый да и только .
Хороший выпуск. Как всегда познавательно 👍💪
Красава, реально нужный контент. Если ещё запилишь про покупку недвижимости с этим человеком, цены тебе не будет.
Спасибо, Дмитрий! Интересное и полезное видео!
Не сказали о самом главном, а именно об оплате услуг агента. Сколько, от чего зависит и пр.
Факт: В 90% случаев покупки/продажи , сьема/сдачи недвижки риелтор это паразит и кровосос!) . За всю жизнь все сделки с недвижимостью провожу самостоятельно и с хозяевами
Что с лицом(ником)?
Значит у вас не было нормального агента. Собственник который думает что всё знает самый тяжёлый случай на рынке.
@@user-ch7br8ot6n , а что знать? 99% всей информации , например на вторичке , можно получить в мфц и там же совершить все действия купли / продажи . Там же специалисты мфц вам все расскажут и обьяснят🤷♂️. Остальная инфа собирается в интернете на форумах, возле подъезда из разговоров с жителями и тд. А с новостройкой , разве что пригласить спеца на момент подписания акта приема передачи , что бы косяки и замечания выявил, а там по ходу пьесы через суд идет выплата. Риэлтор нужен в одном случае, когда Вы очень занятой человек, а квартиру покупаете/продаете в другом городе/государстве.
@@user-ch7br8ot6n расскажи ещё про "экспертизу" риалэторов, которой нет, ответственности нет
У риелторов сейчас бомбанёт от коммента 💣
Да, очень полезный контент! Как урок надо переслушивать не раз. Большое человеческое спасибо! Прям плюсики в карму))
Здравствуйте Дмитрий! Спасибо за очень консультативное видео. Снимите пожалуйста видео про аренду квартир.
Димон как всегда четко и по делу!!!
Работал риелтором в начале 2000 - х. в Сибири. Все было тоже самое. Прикольно, что в Москве в 2021 году ничего не изменилось в работе риелторов, в сравнении с провинцией 2000 года)))
А что изменится?)))
С 2000 года законы изменились. Но методы - нет.т. Так что, что в лоб, что по лбу. Выживают те, кто приспособился. Риэлторы - как рыбы-прилипалы: плывут возле акулы и то там, то здесь откусывают...
Дмитрий, как включаю твое видео сразу ставлю лайк, знаю что четко все расскажешь и покажешь, спасибо тебе большое, и успехов во всех делах!
Спасибо за полезный и интересный контент ! :)
Сразу лайк от меня. Дима красавчик молодец. Аман болш
Хороший агент по недвижимости на вес золота! Однако профессионалов своего дела чудовищно мало!!! Пока что в основном все просто пытаются хоть что-то поиметь с продажи/покупки квартиры клиента вместо того, чтобы реально помочь клиенту с решением его текущей задачи(((
Ну а как помочь клиенту, если он-продавец задирает цену на пару сотен больше? Кому нужны хаты по завышенным ценам?! Вот скажи реальный дельный совет.
@@user-rs4gl5lb1p квартиры по сильно завышенным ценам и правда мало кому нужны, однако речь как правило идёт о завышении на 5-10% и выше. В данном случае, на мой взгляд, риелтору следует проводить качественный сравнительный анализ цен на квартиры по заданным параметрам, чтобы в дальнейшем можно было аргументированно донести продавцу, что если он хочет продать свою квартиру не за полгода/год или по счастливой случайности (вероятность последнего ничтожно мала), а в желаемые сроки, то ориентироваться надо на рыночную стоимость, а не на мечты заоблачного профита от продажи! Для этого риелтор обязательно должен владеть навыками продаж, а также умением находить подход к клиенту. Ну а если продавец упёрся рогами, и говорит, что он и сам продаст за ту цену которую ему хочется, то вот пусть сам и продаёт! На рынке много желающих купить/продать. Обязательно найдутся те с которыми можно выстроить правильные деловые/профессиональные, а в дальнейшем возможно и приятельские/дружеские отношения!)
@@user-rs4gl5lb1p так всегда можно отказаться от такого клиента, никто насильно не держит, так нет, вы готовы ради своей копейки на все. К тому же зачастую вы риэлторы просто ленитесь продавать квартиры, вам только подавай объекты которые сами улетают как пирожки, а такие объекты можно и самому без Вас прохиндеев продать !
По поводу рынка, могу сказать, что цена идёт от застройщиков. То есть именно они диктуют цену. А агенты хотят, чтобы я продала свою квартиру с ремонтом, мебель и техникой и по цене ниже чем строй вариант в не сданном доме. Всем удачи.
@@nataliaevdokimova6972 таковы современные реалии. Абсурд конечно, но у застройщика обычно ипо-потека льготная. Из за неё и берут.
Вывод: в РФ агентов по недвижке надо лицензировать и при этом вводить ФЗ об их ответственности за некачественное оказание услуг. Хотя народ у нас малограмотный правовом отношении. ((
Создать контору рога и копыта по выписыванию лицензий? Или такие уже есть, осталось издать только указ?😁
И законы Не работают.
@@yuriysorokin43 лицензирование в России Действуе ,законное паралельно поддельному
@@user-qk9ic1uj9y😂😂😂 рабы! Просто рабы.
Спасибо за труд очень интересно как всегда
Дмитрий и Дамир, спасибо за полезную информацию! Молодцы ребята!
Дамир должен знать ,что частое прикасание руками к своему носу во время разговора, указывает на то что человек врет или что то скрывает.
Или что носик обледенел)
Коксом балуется 😆
Неправда.
Да ладно….
говно сериалов насмотрелись и стали экспертами по чтению психотипа
Благодарю Вас, Дмитрий и Дамир! Ну очень интересное видео, полезное🙏🙏🙏👍👍👍
Дмитрий, как мне нравится все, что вы здесь показываете! Я не покупаю и не продаю даже для себя, но мне все очень интересно и полезно узнавать здесь! 👍🤩💯
Очень полезная информация. Ещё расскажи как действовать покупателю при покупка квартиры, как искать объекты, отсеивать недобросовестных риелторов
Домклик
@@elsyorta А что домклик? Гарантирует возврат денег в случае расторжения сделки?)
Проводите через детектор лжи!😁
Ищите добросовестных продавцов- собственников, зачем вам риелторы? Наймите юриста по недвижимости для проверки объекта, который вы захотите купить, мы брали юриста из агентства недвижимости и она работала с нами индивидуально
@@elsyorta на Домклик зарегистрированы только официальные агентства недвижимости
Дмитрий, спасибо, что уделяешь теме недвижимости много времени, за это большой респект! Но твой собеседник красиво рассказывая, о том что риэлтор выберет какую-то стратегию и т.д. и т.п забывает сказать, что он не несет перед вами никакой ответсвенности и в случае проблем решать вы их будете так и так сами! Поэтому это все пустые слова и болтология, а с учетом того, какую комиссию просят - это просто какое-то "дно"! За последние лет десять, имею опыт купли-продажи собственной недвижимости, в средем раз в год (включая опеку), так уж складывались обстоятельсва и могу сказать одно, что это не так сложно и т.д. и из своих наблюдений могу сказать, что увеличилось кол-во самостоятельных людей, которые сами приходят, смотрят, договариваются и т.д. и всегда рады, когда на объекте нет никакого не нужного посредника. А когда этим горе-проффесионалам предлагаешь за небольшую, относительно их запросов оплату, но в моем понимании очень достойную оплату, заниматься просто показом - обижаются... Принцип, как все гениальное прост - если в сделке участвуют адекватные стороны, то никакой посредник вам не нужен! А обман, схемы и т.д. и.т.п. всегда были, есть и будут.
А как Вы боролись с тем, что телефон обрывают стажёры?
@@LYUTOFFALL Обычно, если я продаю (для покупки это в принципе не актуально), то беру новую симкарту и скажу честно, звонки\смс и т.д., в течение первых нескольких часов, я просто игнорирую - не поднимаю просто трубку, от слова совсем...))) Как раз именно после публикации нового объявления, которое ждут такие горе-риэлторы, начинается "охота" за вами и основная цель понять - риэлтор вы или нет... Да, согласен, что дальше есть звонки от риэлторов, которые пытаются вас взять в оборот, но здесь на мой взгляд важный момент в вашем психологическом настрое - я никому не грублю и т.д., а просто коротко четко говорю, что если у вас есть клиент, приезжайте-смотрите, никакие от вас услуги мне не нужны и спокойно вешаю трубку... Поверьте, когда вы сами имели опыт общения, как только вы начинаете общаться вы сразу понимаете кто вам звонит, плюс в начале разговора я сам задаю стандартные вопросы: кому смотрите, какие требования к недвижимости и т.д. и т.п. Поверьте, если риэлтор реально ищет квартиру клиенту и ему понравился ваш объект, он обязательно перезвонит и общение будет быстрым и четким... А страх потерять в первые часы после размещения объявления, настоящего клиента, это из области психологии...))) Единственное, что раздражает, так это дублирование вашего объявления, хотя есть тоже способ и в принципе действенный - наложите на все фото объявления, с помощью спец программ, ваш номер телефона, можно с подписью "собственник" и т.п. (только так чтобы они были прозрачными и не портили само фото), как правило эти цифры убрать не возможно или нужно обладать определнными навыками, которых у этих товарищей нет, а копировать фото с другим телефоном они не будут...)
@@antaress1724 ЗдОрово. Большое Вам спасибо🤚
какую ответственность вы хотите от агента, кроме той, что предусмотрена законом?
@@2700854 Это очень интересный вопрос, который по хорошему требует дискусии обеих сторон и крайне желательно юридически образованных в данной области...) Со своей стороны могу сказать так, что мне даже было интересно, кто такие эти риэлторы, с точки зрения законодательства РФ, пришлось даже вспомнить второй курс универа (виды\типы постредников) и ГК РФ...) Но я так не нашел для себя однозначного ответа, является ли риэлтор агентом (с точки зрения ГК РФ) или нет, больше подходит для риэлтора - поверенный, но только ведут, как правило эти люди себя, как "пупы мира", а в реальности, большинство из них, ничего из себя не представляет, от слова "совсем"... Возвращаясь к вашем вопросу ответсвенности: является ли риэлтор - посредником, безусловно, и если вы заключаете с таким субъектом права договор, то он естественно не должен противоречить действующему зак-ву с одной стороны, но и нести ответсвенность перед вами он будет в рамках условий заключенного договора, где как правило, я по крайней мере не встречал другого, пишется, что вам оказываются услуги, даже пишут иногда помощь (не знаю на сколько это грамотно), в поиске, подборе, выборе и т.д. и т.п. А говоря об ответственности, люди как правило, подразумевают качество, оказанных услуг, ведь проверить сразу качество услуг (даже товара), не всегда представляется возможным. И вот когда через некоторое время после "удачной" сделки, к вам приходит, например, счет на оплату задолженности по коммунальным услугам предыдущего собственника, тысяч так на 100-150 и это самое безобидное, что может быть, то ваш любимый и обожаемый риэлтор скажет: "Извините, что так получилось, но ни чем вам помочь не могу, со всеми случается, человеческий фактор, так сказать..." Да, вы, естественно, начнете судорожно искать и вычитывать подписанный договор с риэлтором, чтобы найти хоть какую-то возможность и зацепку призвать его хотя бы к совести, даже будете угрожать, что оставите плохой отзыв о нем в интернете, но это все будет тщетно! И вы останетесь с вашей проблемой один на один... Вопрос даже не в том, нужны посредники или нет - это пусть каждый решает сам для себя, исходя из своего опыта, знаний и т.д. и т.п., а что на рынке недвижимости данные субъекты сами создают ненормальную, мягко говоря, ситауцию своим непрофессионализмом и алчностью (я не говорю про всех, уверен, что есть очень, даже очень, порядочные люди) и предлагают вам, за не малые деньги и, естественно, за ваш счет порешать "всё и вся".
Спасибо! Очень хороший и полезный ролик!
Спасибо, всё по делу! Очень полезно!!!
Полезный ролик. В прошлом году сами продавали и покупали квартиру и прошли через все стадии, описанные в ролике)) но интуитивно не повелись на все эти риэлтерские предложения (договор ни с кем не подписали). Самим же подобные сделки проводить очень ответственно - ночами сидели в интернете, перелопачивая массу инфы и проверяя объекты ( чудом отвело от мутного объекта, хотя по документам все было ок). Но в итоге повезло и все сделки прошли успешно, во многом еще и потому, что оба раза с другой стороны были профи, за что им спасибо. Риэлтор- это очень непростая профессия и, к сожалению, шарлатанов и новичков полно, которые эту профессию дискредитируют. Но мое убеждение, что лучше довериться профессионалам, ибо многие люди не могут сами делать элементарные вещи ( договор прочитать, например) поэтому и попадают в неприятности.
А можете поделиться насчёт этих профи? Какие были агентства?
Сюжет очень интересный и познавательный. Спасибо Дмитрию и гостю сюжета.
Жаль, нельзя поставить лайк на лайк 😁
Стою перед выбором: « идти в риэлторы или нет», единственное видео где смог получить информацию и ответы на вопросы. Однозначно лайк
Решились пойти ?
Пошли?
Эхх вспоминаю мне было 12 лет и моя семья продавала 3ку и покупала 4ку, не было никаких риэлторов, были объявления на подъездах. Мы находили интересующие дома - срывали бумажки с телефонами, звонили, встречались. вели диалог непосредственно покупатель-продавец. Золотые были времена! Чем дальше от Советского Союза, тем больше всяких скамщиков, эскортниц, консуматорш, пидьюрастов, оборотней, риэлторов, жуликов всех мастей... Все же капитализм это самый гнилой строй, который отнимает у людей душу, все доброе подменяя на бесконечную гонку за баблом!
Очень полезный ролик! Сохранила на будущее
Четко преподнесено.. я один д’Артаньян, а остальные стажеры-балаболы..
четко он раписал, что звонят "только стажеры", а как же тогда выходят на собственника "акулы" данной профессии, сразу на хату приезжают?)
@@olehpopovic4379 из-за таких клоунов и создаётся собирательный образ российских агентов по недвижимости..
@@Alex_lucky_777 дешовый и во многом непорядочный способ набора клиентов
@@LadnikVip вы про что?
Точно, он один Дартаньян. Бред несет, что звонят одни стажеры. Есть подбор квартиры для клиента и зачастую договариваются по звонку на просмотр как стажеры, так и опытные агенты. Где здесь развод? Развод в том, что такие ролики способствуют заработку этого блогера, который якобы даёт жареную тему. Обычная раскрутка канала двух друзей. И сам он партнер Турецкого застройщика
Спасибо!!! Полезный ролик про особенности рынка недвижимости!
Годнота) спасибо за контентище
Риэлтор рассказывает, как разводил Дмитрия без регистрации и смс))
неее, конечно никакой скрытки. и я бы никогда об этом не сказал
недавно продавали квартиру(без обременений, несоверш детей,доки все в порядке ) и покупали дом , пришёл риэлтор (из фирмы) озвучил лучшую цену за квартиру 7.5милн, за свои услуги 200т продажа квартиры и 300 тыс поиск дома,и обязательно скидку надо сделать 100тыс за квартиру. Я охренела. 600тыс просто так. Продали сами через авито за 8.2милн, за 2 недели, объявление стоило 170руб. Я никому не советую пользоваться риэлторами, слушать их сказки, что только они могут продать квартиру, а вас обманут, дом клик херня. Я так не поняла, откуда берётся такой ценник за их работу. Также, сами нашли дом и купили. Риэлтор никакой ответственности не несёт, им нужно, как можно быстрее продать квартиру и получить свои деньги.
А как договоры составлять, я например не знаю все тонкости юридические? Всё равно придётся обращаться в агенство или как-то по-другому можно?
@@user-zk9fj1ik8y у юриста -3 тыс рублей договор купли продажи. Это хоть как то вас с юридической стороны подстрахует. В этом плане к риелторам доверия вообще никакого- они не только без юр образования, зачастую вообще без образования. Те , кого не взяли в пятёрочку и в такси - мы их при продаже называли
@@elenapetrova1053 ну не знаю,у меня сосед продавал однушку 20000 юридическое сопровождение обошлось
300К за листание авито?!?!?!? Ох, не тем я занимаюсь....
@@user-vi2fs1od5n Ну это ж не 600К мудакам-риэлторам!.
Классный контент 👍 пересмотрела почти все Ваши ролики о недвижимости!
Спасибо вам обоим за классный ролик )))
Молодец!) Сними сюжет полезный о покупателях!) Хочу купить сам.
Михаил)), "купить сам", это не меньшие риски чем продать, а то и больше. Берите брокера, который поможет Вам сэкономить, выступить в качестве медиатора и проверить все документы. Риелторы на рынке каждый имеет свою специфику: кто-то работает со вторичным рынком и с объектами, кто-то работает с покупателями, кто-то занимается арендой, кто-то новостройками и покупателями. Это РАЗНЫЕ люди, Вам в специфике будет очень сложно разобраться.
хотите больше информации о продаже квартир- ищите ролики Сергея Смирнова. Там самая дичь этого рынка из первых рук!!! а здесь верхушка, парень не 10 лет в недвижке🙂
Спасибо за информативный ролик и инсайдерский инфу
Ценно! Годный контент.
Молодец Диман, хорошее видео! очень полезное. Парень адекват - честный и грамотный чел видно! все агентства - это мошенники чистой воды в 90% случаев.
Это реклама! Дамир тоже когда-то был новичком в агентстве, прошел все это своими стараниями. Он профессионал, который теперь сам на себя работает.
Самый честный из нечестных. Смехота!
Вот уж действительно полезный выпуск👍 Дыщ - это звук капота в конце.
Спасибо за отличный сюжет, Дима! Дамиру респектза инфу - очень познавательно! С ходу новую схему ему подкинул, как собственнику заработать на риэлторах. Красава!))
Дмитрий и Дамир, благодарю. Очень интересное, полезное и познавательное видео.
Действительно полезный сюжет. Лучше профессионалу заплатить и не тратить время на проходимцев.
Где ж найти проффесионала, если одни упыри мошенники в этой сфере
Но как всегда отличный сюжет от Бландина 💯
Годный контент 👍 спасибо
Дима, спасибо за ваш труд
Да нет у нас в стране никаких риелторов, мошенники на недвижимости себя так называют. Если у вас с документами на недвижимость все в порядке, идете в мфц и оформляете, государство и банк вам гаранты. Если не в порядке, идете к юристу, дооформляете документы с его помощью. В нормальных странах риелторство такоеже преступление как азартные игры.
Вы правы конечно, все эти неисчислимые конторы по недвижимости - АН, мошеннические, кто-то один их верховный владелец, он должен иметь регистрацию в каком-то отделе кадров на основе договора. Возможно также, как и пр. организации на территории России зарегистрирован в США Англии и т п. Потому в этой частной лавочке такой беспредел. А главное этих АН в городах больше чем любых других организаций. Этого не должно быть, поскольку они мошеннические.
Молодец, Дмитрий! Очень интересное кино снял! Надеюсь дальше будешь идти в гору и снимешь общий сюжет о покупке-продаже недвижимости и автомобилях в России. Как разводят покупателей и продавцов посредники в виде риэлтров и дилеров.
Спасибо за информацию. Было полезно