Как купить/продать/оценить квартиру через ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Авито, Домклик, IRN или WinNER
2020 ж. 13 Шіл.
190 973 Рет қаралды
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов наглядно показывает глупость потребителей, котоые используют для поиска, оценки недвижимости только ЦИАН. Как правильно искать недвижимость? Какие инструменты использовать?
Телеграм-канал со Скидками на новостройки: bit.ly/ogo_nedviga
Телеграм-канал с Инвестиционными советами от Смирнова и партнеров: bit.ly/fuckyoumoneyru
#циан #авито #купитьквартиру
Из этого ролика вы узнаете:
- почему на одном портале вы не увидите полную базу объектов?
- почему надо использовать поиск по карте?
- как использовать разные порталы для поиска квартиры?
- какие инструменты правильно использоваться для оценки квартиры;
А еще есть такая тема, что фильтры прячут объявления, и если с локацией уже определились, то сбрасываете все фильтры, и шерстите уже по списку. И вуаля еще 3-4 объекта нарисовываются
Сергей, спасибо огромное за видео!
Спасибо вам за информацию!!!
Огромное спасибо,много новой и полезной информации узнала из видео!!!!
Сергей, большое спасибо! Понятно и очень полезно👍
Сергей! Спасибо!!! Очень интересная информация!
Спасибо! Очень информативно и без лишней воды 👍
Сергей, спасибо за такой обзор инструментов. Очень информативно.
Как всегда очень информативно
Спасибо большое за информацию. Многое не знала. В нужный момент перед сделкой посмотрела.
Спасибо за полезную информацию.
Спасибо! Постоянно останавливала видео, чтобы испытать на практике рекомендации, перематывая назад по несколько раз. Крутые сайты и Советы!!! Тоже сразу удалила приложения))
Я вам рекомендую, ребята, скорость 1.5
Я на второй смотрел
Даа, очень много бла-бла
@@blagor07 Яя
1.25
то что надо!
Спасибо большое за труд и за то, что делитесь опытом! БРАВО!
Весьма и весьма содержательно! Очень кстати,- как раз ищу инвестициионную недвидимость, каждый совет дорогого стоит... Жалко живу в Питере, так бы уже в очереди на приём сидел... Про очередь не сарказм,- уверен она есть... Спасибо большое за труд!
Спасибо за очередную полезную информацию! Очень интересно и познавательно!
Молодец, еще записывай, очень полезно для развития.
Супер 👍! Спасибо за инфу. Очень много узнала именно из ваших видео7
Век живи - век учись. Спасибо большое
Спасибо за совет про виннер. Он видно что хорош. Но к сожалению для Санкт-Петербурга информации в нем почти нет, данные не соответсвуют действительности. В поддержку написала, может где-то нужно выбрать краснодар. Ну и прикол от них: Необходимо выбрать тариф "Краснодар" в него входят все регионы России, в том числе СПБ. Эх, не вторая столица, а так, придаток к Краснодару.
У меня ушло года три, чтобы найти эти фишки. Спасибо, Сергей, за такие ценные секретики!
Крутой видос, столько открытий 👌🏻☺️☺️
Спасибо Сергей!!!
Очень полезно. Спасибо
Какой сайт аналитики движения цен использовать для Краснодарского края?
Спасибо большое !
👍 Всё по делу! Спасибо
Какой вы умный человек! Сделайте обзор по Севастополю! В Крыму всё сложней,цены там космические,от застройщика домов или квартиры. Благодарим !
Да! Оценить квартиру перед покупкой нужно обязательно! Форма стен, расположение несущих элементов, освещенность, длина и площадь коридоров и многое другое действительно заслуживают крайне пристального внимания! СВОБОДНЫХ ПЛАНИРОВОК НЕ БЫВАЕТ, это маркетинговый ход. Расположение мокрых зон определено и переносу подлежит в редких случаях.
Спасибо большое, полезная информация.
Забавно что у яндекс недвижимости на самару нет такой кнопки *слой* для просмотра окупаемости как для Москвы.Спасибо огромное,как всегда очень информативный выпуск,благодаря вам многому научился.
да в других городах тоже нет, либо нужно скачать новую версию яндекс
В Пермском регионе тоже нет такой чудо кнопочки "СЛОИ" ((
Хочу продать свой земельный участок с пропиской в СПб. Как это лучше сделать?
Благодарю,все так доходчиво и информативно.
Эх,вот бы во всех делах работали такие профи,которые с закрытыми глазами могут всю специфику рассказать!
Спасибо,Сергей!!!!
Здравствуйте. Не могли бы вы выразить свое мнение о Севен Санс и их проекте 'Станция Л' в Люблино. Стоит ли рассматривать для покупки и проживания?
Спасибо. Много интересного.
Спасибо,очень ценные полезные знания
Отличное видео, спасибо просветили
Спасибо за прекрасную лекцию и почву для размышлений!
Очень полезное видео! Спасибо, Сергей.. что безвозмездно делитесь такой важной информацией. Просто огонь! Хочется у вас учиться
Спасибо 👍🏻
27:00 Так в обоих показанных объявлениях квартиры на первом этаже. Понятно, что они оцениваются с дисконтом
Там весь ролик из таких ляпов. Умиляет, что хомячки лайков даже такому понакидали.
Сергей спасибо за советы. Как думаете стоит ли мне сейчас продавать участок в СПб в черте города, с пропиской. 7 соток. 4.7.млн. Будет ли спрос, или подождать весны и цены пойдут вверх. Заранее благодарю
А по Нижнему Новгороду какое профессиональное приложение лучше?
Спасибо
Я помню, когда покупала кв, спросила у агента, могу ли я сама параллельно искать кв, мне отвели, что это только приветствуется. Вдвоем мы нашли большее количество вариантов, часто созванивались, переписывались, обсуждали. Одна кв была найдена мной и я попросила узнать что с кв, т.к. объявление быстро пропало. Мой агент нашла агенство продавца и мы сходили на просмотр.
Спасибо все ДОХОДЧИВО.
Спасибо Сергей, очень ценная информация. Лайк!
Спасибо..
Ценнейшая информация. Спасибо большое!!
Спасибо!!!
Посмотрел как работает инструмент "прогноз окупаемости" и хочу сказать, что я бы не стал ориентироваться по их данным) взял 2 дома в своём районе где я знаю положение дел, так в том участке домов где спрос ниже на аренду и цены ниже при том что цена на квартиры одинаковая, по оценкам сайта срок окупаемости 16 лет, а там где спрос и цены выше на аренду ну или как минимум одинаковые, как и цена продажи квартир, пишет срок окупаемости уже 22-24 года. Сразу для меня стало ясно, что это туфта
Большое спасибо, очень полезное видео.
домклик даст только нижнюю планку цены и то с довольно высокой погрешностью. к примеру вы оцениваете квартиру из вторички, а ипотеку по данному дому или даже по точно такой же квартире брали когда квартира была еще в черновой отделке
Правильно, а ЦИАН даст планку по которой не продать
Спасибо!
Сергей, здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, как выбрать этаж. Ведь это та ещё задачка. Какой набор инструментов нужен, чтобы понять на каком этаже остановить выбор)
Этаж очень часто перевирают
@@smirnov_real_estate в том и дело ( Спасибо.
Sergey B жиза
@@user-zy8oz9po5b только первый! это избавит от траты времени на ожидание лифта и перемещение в нем.
В зависимости от того куда выходят окна (например рядом дорога, или вам нравится/не нравится что деревья окна закрывают и тд)
Интересно. Уникальная информация. Но лучше офлайн записывайте ролик, без стрима через интернет, а то тормозит.
Спасибо большое!!! Отличная информация!!!
Вот блин. Я ведь запоем смотрел все ваши видео, когда ГОД(!) выбирал себе квартиру. Жаль, что именно такого полезного материала в 2018 году еще не было.
Ну, это уже начальный курс для агента по недвижимости
@@smirnov_real_estate А у вас талант (скорее даже большой опыт) рассказывать и объяснять так, что и понятно и интересно даже человеку не связанному со сферой деятельности. Вы, наверно, и ребенка смогли бы агентом сделать.
Сергей, а подтверждается ли точность инструмента "Прогноз окупаемости" на практике? Или тут тоже существует переоценка стоимости продажи (из-за того, что цена сделки ниже, чем в объявлении)?
Да, для точного анализа нужны другие инструменты, но для выбора района вполне подходящий инструментарий
Супер! Молодец!
Сергей, ну круто! Ну красавчик! Как всегда все четко и по делу! Мое восхищение!💪😇👍🏅
Спасибо за новую информацию)Очень понятно доступно и круто)
Очень хорошо объяснили. Отдельный респект за обзор инвестиционной привлекательности
Winner всегда был лучшим, несмотря на кучу дублирующих объявлений от конкурирующих риэлторов (с частично скорректированными вводными). PS помнится Виннер забавно использовал о одно агентство, выгружая на свой сайт все их объявления (клиент звонит в агентство, а те уже звонят продавцам)
Спасибо, бесподобно!
Про ноги согласна👍 Я иногда катаясь на велике по округе нахожу что-то интересное и неожиданное😉
Сергей, не могли бы Вы пжл пояснить чем отличается приложение циан от сайта? Если выбор объекта идёт в конкретном районе
Понравилось. Просто и логично.
Хорошие советы по поиску недвижимости. В закладки
Хотел подать объявление о продаже дома в Краснодаре через WinNER, оказалось что можно только квартиры. Есть другие агрегаторы подобного типа?
Смените компьютер. Они сейчас не дорого стоят. Очень тормозит видео из за вкладок браузера, потока от веб камеры и хромакея. Нужно минимум 6 ядер 6 потоков процессор, от 3.5 Ггц, можно R5 3500X или R5 2600. Минимум 12 Гигабайт оперативной памяти (8+4), лучше 16. И видеокарта на которую в случае конференций можно повесить стрим. Лучше от NVIDIA, так как компания бесплатно предоставляет лучший софт шумоподавления на рынке. Не самую дорогую и не самую дешевую, можно GTX 1650.
Мне не приятна такая агрессивная форма подачи информации, тем не менее все ёмко и по делу! Спасибо!
А мне нравится
Форма гопничнская, как и многое в России. Но полезно, тем не менее
Да... Как-то будоражит😁
Согласен, так и хочется сказать «Эй мужик, полегче, не заводись!» :) Интересно как он квартиры продаёт, типа «Ты бери давай, долго не думай!» :)
Ну это ж не девочка!!! Мужики они такие.. или вам больше нравятся няшки??!!
Какой запас на торг брать? Я понимаю, что зависит от многих параметров, но все же граничные значения для 2-3кк в пределах МКАД сколько?
+
Сергей говорил, что он торгует владельца на 6-8%
мне кажется, так сложно сказать. я, например, покупала по вменяемой цене на фоне остальных предложений, там даже процента не было сброшено. а свою продала в плюс, там внезапно битва кошельков случилась, полтора процента накинула на и так высокую цену. просто так получилось на конкретной сделке.
Очень полезное видео
Полезный обзор сервисов.
Все конечно здорово, но реальность такова, что в пройденных ногами районах не оказалось в продаже подходящих квартир. А имеющиеся совершенно не подходят, тк есть требования, которыми семья не готова поступиться и они вовсе не завышенные (удаленность от шоссе, кухня больше 10 кв М итп). И смысл тратить время на прогулки по Москве...
Есть такое, но всё равно надо примерно понимать район.
Вы же покупаете не только метры и ремонт. Вы ещё и место покупаете.
Ремонт можно подкорректировать, а место никак не изменить, только подстраиваться под него.
Было бы хорошо увидеть, как пользоваться риэлторам инструментами (более углубленно)
Надо идти к вам учиться!))
Отличное видео! Всем привет
В городе-герое Севастополь ценником на жильё называется Кто на что горазд😂 Вот бы вам сюда немного навести разбор по недвижке
Настоящий спец, нереально крут✌️✌️✌️
Очевидное невероятное! Ставить диапазон цен и квадратов - шире, искать на разных сайтах и сравнивать там цены на один и тот же обьект, искать по карте- отсматривать нужный район. Все это- прописные истины. Единственное что ценно- о сайтах с архивными обьявлениями. И то, это важно в основном для оценки своей квартиры при продаже. Для покупателя это менее актуально..тенденция на цены могла их сдвинуть
Да ну?! Правда))? Давно смотрели как обычные люди ищут?
Ну так и я далеко не риэлтор)) Когда появилась необходимость, то хватило недели что бы разобраться в тонкостях подачи обьявления, оценки стоимости жилья и способах продвижения обьявления (к примеру, если есть ...препланировка, то ракурсы нужно тщательно подбирать, что бы не создать проблему покупателю -ипотечнику ). Вас интересно слушать; в любом случае хоть что-то полезное - да узнаешь))
Как понять какое объявление фейк? По одному из объявлений на фото со стороны комнат были окна одного вида, а на фото фасада дома окон такого вида не было совсем 🤨. Написала тем, кто разместил объявление, но ответа не получила. Это могло быть фейковым объявлением? Явно, что собственник такое бы не намудрил, но если более разумный объявления размещает, то как отличить фейк-не фейк ?
Не ленитесь позвонить.
@@user-vm9wj4je7u , так и по телефону могут за нос водить. Для меня (отчасти) проверка на реальность объявления - ответят ли на письменной вопрос, когда я что-то уточняю. Было дело позвонила, чтобы задать вопрос (вариант был интересен), собеседник не мог сказать ни слова. Только вздохи и мычания. Возможно, был абсолютно пьян/пьяна.
Сергей, добрый день! В видео вы говорите, что ваш ватсап под видео, не увидел. Хотел к вам обоатиться как к специалисту. Когда лучше продовать загородный дом ( недострой)? В Санкт-Петерюурге на юге у вас есть агенство? К кому из сотрудниклв лучше обратиться? Может сами возьметесь?)
Как успехи?
Как всегда чётко и по делу. Это вам не гвозди микроскопом забивать, как сказал один хороший человек)) Продолжайте пожалуйста нести свет в массы👍
Всего немного затянуто, а так полезно для всех. Кроме фраз в конце про угадывания движения на графиках - что на хаях и так далее - было бы все так просто..
Какой же ужас творится на Авито и Циан в Краснодаре. Выставлены квартиры со взятыми из интернета картинками с такими ценами, которых не было даже в начале 2020 года. Сейчас это умножить на 2 или даже 2,5. Это изначально введение потребителя в заблуждение. В Краснодар идёт огромный приток населения, люди смотрят объявления, продают свои квартиры в месте постоянного проживания, а купить за те деньги, что на сайтах, квартир давно и близко нет. Кто вообще верит Авито???
Сергей, подскажите я правильно понимаю если цена указанная продавцом на интересующие меня объекты гораздо выше средней цены указанной цианом в качестве рыночной, то реальная стоимость объекта должна быть ниже рыночной от циана?
Спасибо Сергей
Месяц назад продала однокомнатную квартиру с экономремонтом от застройщика в Красноярске на 500 тыс. больше, чем ее оценивал Циан.Сейчас опять зашла на сайт, посмотрела оценка этих квартир у Циана еще ниже стала, но реально все цены в объявлениях в этом доме гораздо выше. Ни одного объявления, где цена была бы ниже оценки Циан не нашла. Этот принцип, может быть локален?
Подскажите, пожалуйста , придется ли заплатить налог , если продаю квартиру по переуступке?
При переуступке застройщик может потребовать оплатить её согласование, что в некоторых случаях вываливается в приличную сумму
Да, попадаете на налог. Но при желании можно оптимизировать до нуля)
@@alexb1504 что такое переуступка. Риелтор мне говорит продают квартиру. Но через банк втб. Переуступка.
@@user-hs3pz5yd5b пока дом не сдан, и квартира не является готовым объектом собственности, документами на неё является договор, по которому вы можете "требовать" её у застройщика, и в таком состоянии продаются именно это "право требования", переуступаются от вас к покупателю. Вас не должно это смущать с юридической точки зрения, это называется цессия, и отработанно десятилетиями.
СПАСИБО!!!
🙏🙏 классная инфа
Ну так и как поживают агрегаторы в 2021 году, когда на АВИТО ввели подмену телефонных номеров? По какому телефону звонить, и кто отвечает на звонок?
А какие советы можете дать продавцу?
Пешочком нужно тоже пройтись по конкурентам, конда делаешь оценку своей нкдвижимости перед выходом в продажу
Очень верное решение
@@spb6489 Потом они тебя на районе встретят и морду набьют, за то что под покупателя косил и время у них отнимал.
@@dmitrydorovsky6298 такое возможно только в локациях, по размеру и сути похожих на деревню...
Походите, походите по конкурентам под видом покупателя. Пока ножки вам не поломали.
Огромное СПАСИБО! 🤝🌷🌷🌷
Жаль, что с частными домами всё сложнее.
Анекдот зашёл в тему))