Нельзя покупать/продавать недвижимость, мечтая! Действия с недвижимостью нужно делать осознанно!
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Часто покупатели/продавцы недвижимости поддаются душевному порыву и пытаются реализовать свои мечты, покупая новостройку на не той стадии, инвестируют, не понимая как принимать решение, продают без четкого плана.
ХОТИТЕ РАБОТАТЬ И НАУЧИТЬСЯ ЭТО ДЕЛАТЬ ГРАМОТНО КАК СМИРНОВ? : vysotsky.estate/job/
НЕ ПРОПУСТИТЕ ВЫПУСК "Лучше звоните Смирнову!": • Он-лайн консультация п...
АНКЕТА Покупателя: vysotsky.estate/buyer/
Из ролика Вы узнаете:
00:00 приветствие
01:43 как вам впаривают недвижимость на стадии мечты?
11:10 что было бы, если бы в отделе продаж новостроек говорили правду?
13:45 почему большинство покупателей новостроек разочарованы и пишут плохие отзывы?
16:00 почему надо изучать рынок недвижимости в целом?
17:30 почему надо консультироваться с экспертом?
21:50 почему нельзя покупать недвижимость у собственника-мечтателя?
26:58 сравнение, расчет и принятие решения, осознанная покупка
Отдельное спасибо за " 7 км до метро на лыжах"! И Светку. )))))
Дайте телефон Светки мне кажется она решит все мои вопросы
Сергей, если заменить в вашем ролике слово квартира/недвижимость и вставить авто, дача, любая крупная покупка, то ценность ролика не меняется. Импульсивно можно купить шоколадку или газировку, но когда покупка для тебя крупная, то нужно точно понимать какие задачи будет решать эта покупка и почему именно это изделие среди аналогов делает это лучше. Спасибо Сергей, заставили в очередной раз задуматься.
У меня так со спортивной машиной было, посмотрел ролик как о себе ))
Глас народа хотел проповедь - она снизошла от Смирнова! Ура! Регионы кайфуют!
Только недавно думал, что Светка куда-то пропала, уже переживать за неё начал )
После слов "и Светка здесь тоже будет" не остаётся других вариантов, кроме как посмотреть до конца. :)
У всех есть своя Светка 🤣
Светка звонила кстати в четверг 03.06 в прямой эфир Сергею. Она из Оренбурга оказывается))))
Очень нравиться как вы ведети диалог, мое мнение вы лучший в всвоей професии, мечтаю😊 обратится в 2022году .
Да Сергей вы правы на все 200%, очень многие люди, кто сравнивает жизнь в том районе, где они годами живут (да любой район представить можно, хоть Восточное Дегунино) и новостройку на окраине Москвы и в ближайшем подмосковье, не понимают что это вообще два разных мира. Особенно при сравнении Мск и МО. В первом случае это недвига, во втором - продукт в сфере недвижимости. Дрели полтора-два года, проблемы с наличием инфраструктуры и тд и тп. Я сама пока не столкнулась, не понимала, что между этими двумя вещами просто пропасть. Теперь - только вторичка. Самое интересное что я паре друзей, которые уже после моего переезда делали ремонт, или еще вот сейчас ждут ключи, говорю, что не ждите, что вы выспитесь в выходные, и что по пути к метро у вас будет кофикс и вкусвилл - все на меня смотрят и такие - ну ты живешь в хреновом районе, уж у нас-то все по-другому будет! Ну и МО - даже если Москва буквально через дорогу, это будет так: выход из метро в Москву - освещение, велопрокат, супермаркеты, выход в МО - овощной магазин в шиномонтаже и стаи бродячих собак!
точно!
Но здесь дело в деньгах. Если есть на Москву, оно понятно здорово. Но когда только на МО!!!!!
@@user-rg8tq9xl9j это так, мой комментарий про то, что во-первых, стоит снимать розовые очки когда покупаешь недвигу на что хватает, во-вторых, не всегда это отсутствие возможности купить квартиру в Москве. Например у меня друзья купили квартиру у м. Лесопарковая, новостройку, несколько млн вложили в ремонт. Хотя доход позволял вполне купить там же где они снимали, намного ближе к центру. В итоге сейчас (сюрприз-сюрприз!) до офиса ехать на полчаса дольше и это уже прямо много, из магазинов только мираторг, к Аннино идти не удобно (они рассчитывали, что будут чуть подольше чем до Лесопарковой, но до Аннино сразу ходить) и дрели непрекращающиеся.
Точно, поэтому сейчас собираюсь сваливать из своей новостройки во вторичку, нахожусь в активной 7 стадии 😄
@@Violin765 не верится, что люди этого не понимают....
У вас потрясающее чувство юмора:) Спасибо за выпуск!
Шикарный выпуск. Сергей, я обязательно куплю Вашу книгу в бумажном носителе и буду дарить ее клиентам, которые на стадии интереса. Отправила ссылку на это видео во все группы покупателей по новостройкам. Так как весь тот негатив который люди изливают в группе обвиняя всех вокруг, но только не себя - бесит. Спасибо за Ваш труд!
Разоритесь
О, Сергей, у вас намного лучше звук стал. Качество контента растет с каждым новым выпуском.
мне часто приходится отказывать людям в подборе квартиры, так как вижу, на последние ужасно кабальную ипотеку хотят брать, без накоплений, страшно становится
7 км "на лыжах"... ох блин🤣насмешил. Все по существу, видео как всегда на высоте, палец вверх👍
"Самолет" с его трамваем потролил, ага
Я работала в 2020 тайным покупателем по офисам продаж застройщиков. Они вызывают такси, предлагают чай/кофе и твои любимые конфетки. Некоторые офисы продаж представлены исключительно симпатичными молодыми мужчинами в костюмах. В Фили Сити меня обработали так, что я пришла в себя только дома во время заполнения отчёта. В отчётах проверяли все - от времени ожидания на телефонной линии до температуры и запахов в офисе продаж.
меня накормили малиной с шампанским с шикарноым видом на Москву))) очнулась уже дома с подписанным договором))))
@@elenochka8 ого. Это куда ехать за шампанским?)
@@olgahubner34 это было 13 лет назад! Полонский так продавал свои дома))) МИРАКС груп)))
@@olgahubner34 как найти такую работу?
В угощение ничего подавляющее разум/усиливающее внушаемость дополнительно не подсыпают?
Благодарю за полезняшку)) Сергей, столько вы уже агентских секретов раскрыли.... Опасаюсь за вашу жизнь и здоровье))
Очень полезное видео как для покупателей, так и для продавцов недвижимости. А агенты по недвижимости знать это просто обязаны! Спасибо за видео!
Просто большое спасибо. Прослушал много ваших лекций. Подача материала легко воспринимается и доступным языком. Может порой резковато, а, иногда даже спорно, но реально по делу. Я очень много для себя усвоил. Благодарю.
Недавно чуть не попал в такую ситуацию , так что согласин - типа хорошая квартира не сделает Вас счастливыми, но опустошить карман :)
Класс! Инструкция к применению! Разложено всё по полочкам.
прикол! вот ровно все как Вы рассказали - про ловушки и тд при продаже новостроек! Мне так впарили в 2007 году новостройку! прямо по вашим словам))) зашла просто посмотреть - а вышла уже подписав договор на права переуступки не пойми когда не пойми чего! )))Сама не поняла что произошло)) Слава Богу финал истории не был печальным - дом достроили собственность выдали - потом правда случился кризис цены упали ))) заплатила очень дорого - но в итоге квартира в аренде много лет - главной задачей было сохранить заработанные деньги) можно сказать что они сохранились и даже удалось много лет пожить не работая за счет аренды - хотя в идеале конечно надо было все делать совершенно по-другому, спасибо что делитесь!
Это как с цыганами: главное не смотреть в глаза, не вступать в диалог и не вынимать руки из карманов.
Это просто вы такая..... Ведомая
Не даёшь пофрустрировать спокойно!
Супер, давно ждал эту текущем! Чем больше людей посмотрит, тем больше порядка будет на рынке недвижимости!
Хахаха...все правильно. Но только без фрустрации. Все правильно сделала). Купила на стадии желания. Знала что столкнусь с сложностями. Но рада что ввязалась в эту историю. Для меня хуже - ничего не менять вообще. Наверное следующий шаг моего развития - экспертность😂
Все конкретно, четко и последовательно. Первый раз услышала грамотного человека в своем деле. Спасибо огромное, буду смотреть ваши видео.
Из последнего: - Скажите, пожалуйста, почему неделю назад цену подняли до 14, 1млн? До этого 7 месяцев были в рекламе с ценой 13 млн. - Мы хотим новостройку. Там цены растут, нашу квартиру никто не купил пока. Нам деньги нужны. Славянский бульвар, трёшка, старый панельный фонд.
@@user-zj3sl6jz2s Логично. Лучше кушать доширак в новостройке, чем в старом фонде с вонючим подьездом. Про подьез не для красного словца. Я туда ногами пошла...
@@olgahubner34 Подъезды это конечно боль. Квартиру продавец вторички еще в порядок приведет, отремонтирует,то-се, а подъезд нет..
@@user-et4bk9xn3e всем подъездом отремонтируйте, вам же там жить
Отлично спасибо большое наконец то грамотно вдохновенно продуманно и по делу. Можно поставить тему--------- Продажа своего жилья после процедуры банкротство физлица и ипотека кредит и покупка или аренда другого жилья
+++
Мощно, прямо и доходчиво!
Да уж , Смирнов талантище , гений , браво ..... 👍👏
Можно глупый вопрос? Я из Киева, наблюдаю как из года в год кратно увеличивается количество строек, как грибы растут новые огромные жилые массивы, с каждым годом они все масштабнее. Кто это все покупает? Откуда берутся люди все это покупать? У меня складывается впечатление что людей в городе меньше чем новостроек. Почему так?
Selo pereezgaet.
спасибо Сергей! отличные советы, подходят не только для поиска недвижимости, но и для решения других жизненных задач
Какой же Вы умничка ! Смотрю открыв рот от восторга . Потом пересматриваю .
Как всегда чётко. Восхищаюсь профессионалом!
Спасибо, что открываете нам глаза 🤪
ОЧЕНЬ ПРАВИЛЬНАЯ ТЕМА супер
Обожаю, актёр , настоящий актёр, невозможно оторваться , ну талантище, и сколько любви к людям !
Супер полезная информация, спасибо! Мечтальщиков просто толпы сейчас.
Интересный Вы человек. Спасибо за видео 🤝
Сергей, к сожалению что застройщикам, что продавцам зачастую плевать на интересы покупателя. Быстро навариться здесь и сейчас. Вон , сейчас по-моему у 7suns , проблемы в Питере. Документы подделывали. Историй о том как застройщики кидают покупателей полно. Спасибо что даёте инструменты для выявления экспертов. Тема очень сложная , но вы наиболее просто её подаёте. 👍
Как застройщики кидают? Недострой???
Офигенный материал. Все четко, по порядку и одно вытекает из другого. Смотрю и пересматриваю!)
Сергей вы супер, спасибо большое. Люблю Вас.
Цептер под видом недвижимости))) сразу возникли ассоциации с сочинским рынком недвижимости)))
По существу! Отличная тема, благодарю.
Как же Вы правы!!! Я как раз нахожусь на стадии фрустрации))) Надо срочно читать Ваши книги! Хотя...уже поздно
Как обычно: Супер проповедь! Спасибо!
Как это все верно, а некоторые еще и ошибки свои не исправляют - один раз покупают не то, потом продают это и покупают еще хуже😂
Я сейчас в процессе покупки комнаты- доли в коммунальной квартире. Это моя первая в жизни недвижимость. Удивительно,но , посмотрев эту лекцию Сергея,я сейчас вижу,что прошла через все стадии,и покупка моя осознанная, продиктованная жизненной необходимостью. И на стадии фрустрации немного просидела, когда поддалась эмоциям при виде хорошего ремонта в одной из комнат и внесла аванс. Благо хороший риэлтор попался и отговорил в пользу другого объекта. И,что самое смешное,я, действительно,ездила на просмотры комнат с рулеткой. Думала,что это я только такая нудная,а , оказывается,так и другие делают)))
@@user-bd2sy4ui3w нет. Не она,а он. Просто у меня было 2 объекта , между которыми мне надо было делать выбор. Я сперва купилась на хороший ремонт комнаты в одном объекте, хотя понимала в глубине души,что жить там мне будет трудно. Кроме ремонта комнаты больше плюсов а этой квартире не было. Наоборот минусы. А в другом объекте, который находится на соседней улице, наоборот одни плюсы, кроме одного- 5й этаж без лифта и надо будет сделать косметический ремонт в комнате. Все плюсы и минусы здесь писать не могу- долго. Риэлтор меня не отговаривал, просто чётко и грамотно описал все плюсы и минусы обоих объектов,, хотя я их и сама видела. Поэтому сама приняла решение отказаться от комнаты с ремонтом в пользу комнаты без ремонта на 5м этаже. Да р все знакомые,с кем я советовалась,на одобряли мой первый выбор комнаты с ремонтом,а одобрили второй объект. А у риелтора итак есть жилье в Москве, зачем ему доля где-то в Подмосковье? Кстати,о всех рисках покупки доли он меня также подробно оповестил. Всю ответственность я за свой выбор беру на себя.
@@user-bd2sy4ui3w аааа,поняла, это вы хотите долю купить. А я подумала,что вы решили,что это мой риэлтор хочет долю купить)))
Покупка доли- самый сложный вариант покупки недвижимости. Та. Много подводных камней. Мне сейчас пришлось погрузиться вс эту тему, всё изучать. Там много нюансов. Конечно же,покупка доли- это от безвыходности,как временный вариант жилища,пока будет происходить накопление средств на дальнейшую покупку уже полноценного жилья в виде студии,или квартиры. Только вот цены просто страшные. Пока накопишь сумму,в которую сейчас стоят однушки,они уже будут стоить в 2 раза дороже. Печально,что самая базовая потребность человека- иметь крышу над головой- с таким трудом закрывается в современном мире. Самое необходимое для людей стало таким недоступным.
Боже как хорошо, что я вас нашла!. Наконец-то мой путь в профессию, начнется не с пиздеца и ошибок и шишек, а с полноценного обучения у профессионала. 🤗🤗🤗
Спасибо Вам большое! Как всегда, всё интересно и очень полезно!
Сережа, Благодарю! Полезно, как всегда и очень очень доходчиво)))
Было бы круто посмотреть на разбор реальных ситуаций с комментариями Сергея
👏🏻👏🏻👏🏻 Отличное честное видео!! Ещё раз спасибо за Ваш канал и работу!
А я вот, поддавшись мечте, купила квартиру у моря в ипотеку без первоначального взноса и ничуть не жалею )) за три года цена этой квартиры выросла в три раза. Просто надо выбирать ликвидный объект. Так что мечтать не вредно ))
О‼Мой 👍 номер 500. Здорово 🤗Сергей...,слов нет.👏👏👏👏👏👏 Браво‼
Как всегда, виновата Светка во всём
Спасибо за холодный душ с утра.
Сергей как всегда в точку!!!!
Отличный сюжет . Но боюсь реальность такова , если бы не хитрости маркетинга то это человейники никогда и некто продать несмог бы . С другой стороны а есть ли выбор ?
Спасибо Серёга 🤝 ✊ 🤝
Спасибо Вам за ролик. Ценность представленной информации однозначно заслуживает уважения!
Спасибо большое!! 👍 Очень полезная информация!
Спасибо за труд!
Спасибо,Сергей за знания,которые несете в массы. Заказала только что Вашу книгу на Озоне в бумажном варианте . Приедет книга в среду, жду с нетерпением.
Невероятно информативный выпуск. Так много всего, но так четко и интересно изложено. Спасибо!
Благодарю за ролик и интересные анкеты под видео!
Хорошо, что у меня есть 3-5 лет на прохождение этих стадий))
Привет всем! Отличный обзор. Отличная работа. Очень интересно. Спасибо
👍👍👍 Очень полезная информация! Спасибо!
Как всегда по делу как всегда красава 👍
Браво! 👏👏👏
Привет из Туркмении. Спасибо за обзор!!! Все как всегда грамотно и чётко !!!
Спасибо большое ВАМ за труд и познавательную информацию.
На рынок выходит 90% продавцов-мечтателей 😂
Да, я собственно когда искала квартиру, была в шоке от того, сколько людей хотят не продать, а "попродавать", и в том числе поэтому остановилась на новостройке. Но у нее и своих минусов хватает.
Спасибо за информацию, было интересно!
Я всегда себя ругала за то, что тормоз. Медленно раскачиваюсь, принимаю решения и т.п. И вот, проходя какие-то типо псих. курсы, где тебя накачивали на изменения, решила на импульсе продать квартиру. Безумству храбрых, как говорится, поем мы песни. И вот я на этом импульсе, как сейчас понимаю, сделала всё, абсолютно все не так. Вылезла на рынок, ничего не зная, не понимая. Сама, без специалиста. Слава богу, что не попала на мошенников и вообще не осталась без денег. И другую квартиру купила. Но фрустрирую до сих пор. Вывод, не надо с мечтой и на импульсе на этот сложный рынок.
Полезная информация, спасибо Сергей!
Как всегда все супер!
Отличное видео познавательное и поучительное.
Супер! С чувством юмора и ооочень содержательно!!!!’ Благодарю 🙏
Отличный выпуск, очень интересный 👍
Все четко, понятно и по делу ✌️
Спасибо большое, Сергей! Купил вашу книгу "Бетонное казино", хорошо ставит мозги на место.
Спасибо 🙂
Классный канал. Рада что подписалась
Спасибо!!!
Сергей! Огромное спасибо за ваш труд и отдельное спасибо за гипермоторные лыжи)))))
А где ссылочка на анкету, о которой говорится в конце видео?
Сначала лайк- потом просмотр👍
Спасибо! Всё по полочкам ))) А почему "Решение" - такой грустный смайлик? Ведь после грамотного прохождения всех этих этапов решение должно быть в радость
Потому что тяжесть принятия решения давит даже после сделки
смотрела ролик с интересом, очень актуально
Сколько нюансов! Спасибо! Пока не думаю брать жильё)
Эх, мне бы эти знания до моей стадии фрустрации (от заключения ДДУ на новострой в ЛО). Сергей, обожаю вас.
Класссс🤑
Почему то кажется, что под риэлтором нлпищником подразумевается конкретный человек)))
Ролик однозначно в топ🏆
Спасибо!
Супер!
Посмотрела ваш ролик чисто для того , чтоб еще раз понять, что поступила верно. Ситуация была такова, что соседи по коммуналке неожиданно прежложили за мою комнату приличную сумму. Видимо от неожиданности я побежала искать встречную покупку как корова задрав хвост. В итоге выбрала новостройку, отчасти от того, что все знакомые хором как лягушки в пруду квакали о том как здорово жить в новом чистом доме. На душе однако было неспокойно - себя не обманешь, если понимание есть. В итоге я отказалось от выбранной квартиры и... с облегчением вздохнула, что не совершила глупость. Пока сижу в своей коммуналке, но ни о чем не жалею. Недвижимость не пальто- лучше не торопиться.
Спасибо
А какие ловушки могут быть при покупке, например, частного дома через ипотечный кредит? Проблемы с агентством(какие махинации могут быть?) или с банками? У меня другая крайность: слишком много вопросов задаю, и ответов не нахожу! Купить хочу через агентство недвижимости. Там сказали, что если у нас нет первичного взноса, то не проблема, есть сертификат на материнский капитал.
Ну, Светка - это пять