РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2024! ЧТО ЖДЕТ РОССИЮ?
Регистрируйся на TYMY, чтобы получать комиссию за сделки в «Альфа-Банк»: clck.ru/37Knpe
Альфа-Банк предлагает широкий спектр программ - от классических до ипотеки с господдержкой. Заявку на ипотеку в Альфа-Банке можно подать на сайте, в офисе, а также через риэлтора или в офисе продаж застройщика. Для застройщиков и риэлторов банк сделал платформу TYMY для быстрой подачи заявки. Становитесь партнером банка и получайте особые условия для вас и ваших клиентов: Альфа-Банк предлагает широкий спектр программ - от классических до ипотеки с господдержкой. Заявку на ипотеку в Альфа-Банке можно подать на сайте, в офисе, а также через риэлтора или в офисе продаж застройщика. Для застройщиков и риэлторов банк сделал платформу TYMY для быстрой подачи заявки
Регистрируйся на TYMY, чтобы получать комиссию за сделки в «Альфа-Банк»: clck.ru/37Knpe Альфа-Банк предлагает широкий спектр программ - от классических до ипотеки с господдержкой. Заявку на ипотеку в Альфа-Банке можно подать на сайте, в офисе, а также через риэлтора или в офисе продаж застройщика. Для застройщиков и риэлторов банк сделал платформу TYMY для быстрой подачи заявки. Становитесь партнером банка и получайте особые условия для вас и ваших клиентов: Альфа-Банк предлагает широкий спектр программ - от классических до ипотеки с господдержкой. Заявку на ипотеку в Альфа-Банке можно подать на сайте, в офисе, а также через риэлтора или в офисе продаж застройщика. Для застройщиков и риэлторов банк сделал платформу TYMY для быстрой подачи заявки
сделав не равные условия для вторички и первички, государство выкинуло из этой цепочки покупателей с наличкой, которые раньше могли продать свою старую квартиру и купить в новостройке, теперь же цена в новостройке в 2-3 раза выше чем на вторичке, по крайней мере такая ситуация в моем городе Уфа. Сейчас продав 3ку 65м во вторичке, у меня денег даже не хватит на студию в 25м в новом доме который на стадии строительства еще
Полностью согласна. Сейчас в такой ситуации. Продала 67 метров двушку в 5 летнем доме, чтобы купить трёшку 75 метров в новостройке надо добавить 5-6млн... Ждëмс
Рынок недвижки и авторынок у нас перегрет раза в 2 как минимум. Сейчас покупать что-то по этим ценам это просто безумие.
Законы экономики никто не отменял, а банки решили, что можно всех обмануть, ну ну посмотрим...
Ура я купила квартиру за наличку! Огромное спасибо Вам Всем за советы! У меня сбылась мечта всей моей жизни! От всей души желаю Всем Вам счастье и пусть сбудутся все Ваши мечты!!!
Сейчас цена недвижимости просто аномальная, а то, что установлена процентная ставка по ипотеке не решает пока ничего, так как доходы несоразмерны
Всю эту льготную ипотеку нужно подрезать.
Тем не менее, никто из продавцов не готов дисконтировать, они все надеяться на ацтишников и семейных😅
Недавно ходила к застройщику москве, насчитали почти 19млн за 40 метров АППАРТАМЕНТЫ 🙃🙃🙃
Спасибо ) Улыбнулся ) В 2024 не будет рынка, останется только недвижимость. Собственно настроение собравшихся это хорошо иллюстрирует.
Купила разные квартиры и вторичку и новостройку. Новостройка просто дрянь. Может для тех кто не родился и не жил в Москве это и хороший сегмент. Такое ощущение, что это просто сговор банка застройщика и продавца. Жить там невозможно. Новая Москва тоже тот еще подарок. Рядом Фуд Сити и превратилось это поселение а аул. Продала. Жду февраль. И буду покупать вторичку в пределах МКАД.
"высокие ставки на полгода"))) все только еще начинается...
Сергей Смирнов, с большим уважение отношусь к вам и вашей работе. Прошу вас пригласить на одну из передач не экспертов и риэлтор с банкиром, а простых людей, покупателей и продавцов. Будет интересно послушать людей из нашей жизни, а не оторванных от реальности персонажей.
Какой вывод из этого? Москва - отдельное государство в государстве, со своей реальностью.
В новом фонде первые 3 года слушать шум от перфоратора и.т.д получается нужно сдавать в аренду а черезт3 года опять делать ремонт
Квартиры на вторичке стоят непроданные Годами. Это разве ликвидный рынок?
Если ситуация на рынке складывается, что нужно снижать цены то нужно снижать как первичку так и вторичку. А то все пляски, чтобы не снижать цену. Отменить всё льготные программы и рынок сам всё решит. Будет временная ломка, но зато рынок будет честный.
1. Очень красивый костюм у ведущей. 2. Вспоминаю времена, когда вторичка стоила намного дороже первички. Ностальгия. 3. Радуюсь, что приобретать недвижимость буду в 2025 году. Сейчас смотрю на то, что происходит, и вот не хотела бы в ипотеку входить в том болоте, которое из себя представлял 2023 год. Спасибо за выпуск.
Сергей, спасибо, что остаетесь - человеком. Среди риэлторов - это большая редкость. Я вижу риэлторов и представителей застройщиков, готовых "последние штаны" содрать с покупателей, разгоняя цену, так называемую "стоимость" лотов только лишь за свой незначительный процент, который становится выгодным лишь при высоких ценах.
Смирнов конечно молодец! Много чему поучиться есть. Сергей, Тамара, удачи вам! Вы диаметрально перевернули мое мнение о риэлторах.
Короче ничего хорошего в ближайшие два года не будет. Правительство решит простимулировать переселение в новый фонд другим способом - под выборы введут льготную ипотеку на вторичку, прикрываясь благими целями (чтобы у кого денег нет - переезжали в старый фонд поближе к дому, а те, кто продают старый фонд - переезжали бы в новый фонд). Я думаю они тоже понимают проблему перекоса новостройка/вторичка и им надо либо отменять льготную на новостройки, либо расширять на вторичку. А поскольку расширение на вторичку будет с авациями принято глубинным народом, то выбор очевиден. Разве что постараются убрать спекулятивную часть и ввести повышенный налог и штраф при продаже в течение 3-5 лет. Либо введут мараторий на продажу объектов купленных по льготной программе. Доллары на счетах всем заблокровали и ничего, никто не взбунтовался. Ставку ЦБ не будет толком снижать ещё год до выборов США. И если там все будет благоприятно для нас, то снижать будут ещё на протяжении двух лет к нормальным 7-8. Но на фоне вечно дешевебщего рубля перспективы у нас так себе 🤷 Ну и ждать какого-то весомого падения цен на жилье на фоне кратного роста цен на автомобили/отпуска/всего остального (за исключением гречки и макарошек) вообще не стоит. Все начнет исправляться в пользу обычных потребителей только когда снизится коррупция и уйдет заинтересованность в понижения курса нац валюты. (Вообщем денег нет, но мы держитесь)
Первое полугодие стагнация/падение. Второе полугодие будет зависеть от количества непопулярных законов после выборов президента.
А зачем покупать студию за 10 000 000? если можно положить под 16 проц в банк, иметь каждый мес 130 000 и жить в просторной квартире в регионе и НЕ рабоать Люди вообще чтоли стали зомбо-идиотами?
Тамара просто куколка 👍
Сколько же у людей денег если они инвестируют в квартиру
Дорогие зрители, мы решили отсадить Смирнова от экспертов, потому что вы пишите, что он всех перебивает. Смирнов: аще поебать Но выпуск и правда хороший 😀
Спасибо за интересную передачу. Хотела лишь отметить, что покупать пятиэтажку по баснословной цене с расчётом на реновацию - это лотерея:). Вы можете получить локацию 😢, где жить будет некомфортно и продать сложно.
Благодарим за прогноз от экспертов рынка недвижимости❤ Примерная картина сложилась. С наступающим Новым годом🎉
Недавно сиотрел вклады своего банка. Появился вклад 15.6 % на пол года. Вспоминая прошлые года, банк очень акуратно повышал, увеличивал % и сроки. Т.о. банки считают, что высокие проценты на пол года.
Сергей так влюбленно смотрит на Тамару😊
Вкладывать деньги в бетон, гениально)
Когда Уже квартира на Патриках будет стоить как в квартира в Соликамске?😂
Сергей, расскажите про квартиры, которые продаются через торги и аукцион. На Авито полно таких вариантов. Что это? Мошенники? Какой подвох? Спасибо.
Никто в мае месяце не знал, что ставка так стартанет😮
Я бы столы спикерам поставил, цивильнее смотрелось бы. За материал спасибо
Интересно посмотреть в сводной таблице на сколько м2 в год зарабатывают в среднем в разных странах Европы, РФ, USA, Канаде. В Москве получается 3-6м2 при зарплатах 100-200т.₽.
Спасибо за выпуск!! Я, как всегда, повторюсь, цены на недвижимость в космосе, она всё более недоступна для просиых людей, котором действительно нужно жильё для жизни!! Не у всех есть выплаты с СВО, а расходы сильно растут у всех (на 40% как минимум за год на обязательные вещи, платежи и продукты!), в отличии от доходов (они реально выросли не более, чем на 10% у большинства!!).
Знакомые не смогли продать треху с ремонтом в 3хлетнем доме, дали объявление о сдаче....
Интересно во сколько обходится строительство дома строительной компании в Санкт-Петербурге , Москве, Саратове. Сколько для них стоит квадратный метр жилья и за сколько они его продают?
Сергей, Тамара, у вас талант собирать вокруг себя самых интересных и профессиональных людей, ещё и с чувством юмора! Процветания вам и вашим гостям!
Люди просто ,реально,пытаются спасти свои накопления
Ой как правильно сказал Георгий, думали не думали… зачем покупать на таком зацеп? Также всегда говорит Смирнов, какие цели? Как будите платить, кому продадите, какие цели…? Слушайте ВНИМАТЕЛЬНО Смирнова, делайте анализ! Он все говорит ПРАВИЛЬНО!!! Риелторам лишь бы продать, а дальше…
Спасибо Сергей! Удачи в новом году Вам и всей Команде!❤
Какие неправильные данные по айти ипотеке - не надо по ней весь срок работать в аккредитованных компаниях, первые пять лет и достаточно, Добби свободен
Спасибо за предновогодний выпуск и за прогнозы на 2024 год!
Сергей и команда, с наступающим Новым Годом!!!
Большое спасибо за то, что удалось собрать столько профи в одном месте, интересно было всех послушать! Вдвойне интереснее будет смотреть, если получится почаще снимать видео в "домашней обстановке", как в прошлом, когда вы приглашали гостей обсудить важные события и при этом совместно готовили что-нибудь этакое)) Пусть и не в таком большом составе, как здесь:)
Интересные гости и выпуск в целом. Такого еще не видел на ютубе
Тяжёлые времена, рождают сильных людей! 😉
Интересная встреча в завершении года 👍
Рост цен будет там где не строят.где строят подождите пол года...
Не Понятно ? Как купить хорошую трёшку у метро без обмана за налик ?
Спасибо за то что вы есть ❤
Возможно, сложившиеся условия наконец-то стимулируют инвестиции в фондовый рынок, особенно - в производство.
Спасибо за ролик, все очевидно и правильно ✅
Сергей, большое спасибо за Ваш личный вклад в это сложное дело. Лучший канал по недвижимости. Единственный, где можно послушать представителей банков. Карина как всегда супер 🤩, отдельное спасибо. Всегда приятно ее видеть и слушать. Ждем новый выпуск в сфере последних событий этого года.
Сергей, благодарю за помощь детскому дому!
отличный выпуск, приятные культурные гости и эксперты, спасибо!
приветствую. на сколько перспективно по вашему приобретать компактные офисы 20 метров в современных БЦ класса А ? Под перспективой , имеется ввиду - рост актива и доход от сдачи в аренду
Отличный выпуск! Спасибо!
Сергей, вы как всегда молодец
С Новым годом!)
Подскажите, пожалуйста, где можно купить ваши книги?
Поздравляю всех РИЕЛТОРОВ с наступающим новым годом. Желаю всем хороших, адекватных и щедрых клиентов.
Спасибо за ролики 😊😊😊😊😊
Бомбический выпуск! Мнения как всегда разделились) Спасибо.
А где смотреть реальные сделки в домклике?
Всё таки, нужно ещё рассматривать рост дохода. Средние зарплаты по прогнозу на 2024 вырастет минимум на 10%. Безработицы нет, думаю цены остановятся на недвижимость, но не упадут
Я хочу улучшить свои жилищные условия, но не могу продать квартиру, если я продам её в минус, я не смогу купить квартиру лучше, и это тупик
Тамара просто красотка!😍 поздравляю вашу семью и команду с наступающим новым годом! Желаю адекватных клиентов, счастья, достатка и здоровья всем!
Если уж продлевать льготную ипотеку, тогда давайте на все объекты, чтобы у людей был выбор. Во вторых это улучшит качество жилья, так как застройщики будут вынуждены строить лучше
Мы переложились из трех мелких квартир в Подмосковье в старом фонде в большую в Москве в условном бизнесе, переживаем следим за изменением соотношениея цены за метр в больших и маленьких квартирах, т.к. лет через 10-15 надо будет разъезжаться с детьми и перекладываться обратно, хотелось бы конечно в новом фонде.
Анна, спасибо.
Что лучше? Продать двушку в пятиэтажке и купить однушку с доплатой или ждать сноса?
Здравствуйте Сергей желаю успех🏆💪 в всем Очень важный вопрос можно первоначальку накопит на вклад в банке 16,5 на 6 месяца для избежание инфляции Спасибо большое заранее 🙏
Сергей расскажи пожалуйста про крымскую недвижимость и апартаменты в многочисленно строящихся отелях крыма
Цены упадут на недвижимость
Если бы не реновация по всей стране, то и цены бы на жилье не выросли.
Согласен с мыслью Сергея о том, что разрыв между вторичным и первичным жильём это мина с часовым механизмом. Мы например посмотрев на цены на первичке и качество стоительства новостроек, решили продав свою 3комнатную 70 м.кв на вторичном рынке(чешка - каменный 5 ти этажный дом 80х годов постройки), купить старый каменный дом 110 м.кв. (инкерманский камень, - как кирпич только 20х40 из него почти весь Севастополь построен) на ИЖС в городской черте(окраина города, но всё рядом и транспортная развязка хорошая) и полностью его реконструировать. Сроки-цена - реконструкция дома + 20% к цене новостройки( у нас новостройки продают голые стены, так что там бы ещё пришлось вложиться в ремонт и шумоизоляцию), - 50% по срокам. Зато и парковка и гараж и и беседка. Участок небольшой 4 сотки, но нас устраивает. Квартиру у нас покупатель купил за наличку. Опять же льготная ипотека его не устроила, - не хотел ждать сдачи дома, нужно было своё жильё и один из важных факторов для него был материал постройки дома( в новостройках монолит с заполнением газобетоном, у нас дом из натурального камня) . У нас хотел купить в ипотеку, но нам это не подходило, - меньше 3х лет в собственности( занизили цифру, - естественно покупатель подстраховался). Почему он согласился покупать на таких условиях? Мы немного уступили 2%, и мы видели, что ему важна локация и чтоб дом был не панельный, а каменный.
Ольга молодец, правильно сделала аналитику! Честно! должна многим открыть глаза
Интересно ваше мнение про выдачу льготных ипотек банками только при условии субсидирования застройщиками ? Как это понимать ? Разве не государство субсидирует эти программы ?
А где новое видео что вышло на днях? Хотела посмотреть.
Тамара красотка 💥💥💥
ПИК за 3 последних месяца поднял цену на однушки с 12 млн до 15,8 млн. Вчера проверял- понизил до 15 млн. Это пузырь уже лопнул или нет пока?
Ждёт обычная коррекция, а затем боковик на годик другой
Красивый фиолетовый костюм у ведущей. Смирнов, красавчик! Вопрос должен быть ребром и ответ коротки по факту. А не бла-бла, всем скоро хана.
1:01:47 что значит "рынок вторички начнет сдуваться"??? цена будет снижаться или объектов будет становиться меньше???
А мне вот нравится именно, когда Сергей Смирнов интервъюирует гостей! И манера его подачи, и харизма, и профессионализм, и честность! Экспертов послушаю обязательно, но очень жаль, что не Сергей ведущий
Обожаю Тамару и Сергея❤
Всем привет! У кого есть книга Сергея Смирнова Бетонное казино? Сняли почему-то с продаж
Звучит красиво, но каждый объект уникален, в московском регионе большой перестрой и соответственно ситуация хуже. Простой пример, Краснодарский край, Темрюк новый дом покупали год назад инвесторы по 2.5 однушки, сегодня цена застройщика 4.2, по переуступке выходят легко по 3.5. итог прибыль за год около 40%. Другой вопрос что будет дальше, продолжится ли этот демонический тренд наверх, это никто не знает.
Все верно сказано!
Привет из Казани. Начал смотреть в предвкушении...
А мне нравится Сережа Смирнов. Хотел бы работать в его команде
Как зовут девушку из Санкт - Петербурга ?
Задача правительства, борьба с бедностью, дорогое жильё -независимость гражданина!!!!!
Расскажите о недвижимости в Калининграде, много покупают иностранцы
А кто у нас в стране управляет рынком недвижимости? В ответе на этот вопрос, скрываются ответы на все остальные вопросы.
Сергей, к вам есть вопрос, если в регионе самые богатые начинают скидывать Элитную недвижимость (то есть своё жильё) то это к войне???
Всё отлично!!! Так и должно быть, нет сил работать продал квартиру положил на депозит 16%, снял жильё и на жизнь хватает, не клянчишь не пособия ни пенсии, супер,,, !!!!!