КОГДА УПАДУТ ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ...| Что делать?
2024 ж. 19 Мам.
361 116 Рет қаралды
ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga
КАНАЛ ХИТРЫЙ СОЧИ: t.me/ve_sochi
Почему люди метут новостройки? Когда остановится паника на рынке недвижимости? Какой перекос создала льготная ипотека? Все эти споры не утихают который месяц на рынке недвижимости.
00:00 о чем ролик
01:28 в какой момент бегут скупать недвижимость?
05:00 кто скупает новостройки сейчас?
10:30 можно ли заработать в новостройках сейчас?
12:15 рекомендации, что делать сейчас?
ПОДПИШИСЬ НА ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ: t.me/ogo_nedviga КАНАЛ ХИТРЫЙ СОЧИ: t.me/ve_sochi
БОЙКОТ ЗАСТРОЙЩИКАМ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Так и не понятно из ролика, когда УПАДУТ цены которые выросли из-за 0.1% ипотеки почти ровно в 3 раза.
У меня получился кейс этого лета: продаешь однушку 40кв.м., в 15 летнем доме за 5,4млн , покупаешь двушку 67метров в стройке за 8,4 млн, сдача весной 24года , берешь максимальную семейную ипотеку 6млн ,под 5,7 % на 30 лет с минимальным первым взносом 2,4 млн . Остальные деньги кладешь на вклад под 11-12% и ипотека платится сама собой) Еще забыл упомянуть,что ипотека траншевая, полгода платим по 1400 руб))и снимаем сейчас свою квартиру, которую продали ,она кстати уже дешевле стоит. Всё это в Нижнем Новгороде.
Отчасти правда касаемо цен на сайтах объявлений, но как показал личный опыт, что никто хорошую квартиру без проблем в нормальном месте вам по "реальным" ценам не продаст. Скинут вам на хрущи и старый фонд куда надо еще столько же вложить в ремонт, в новостройки где в доме 500+ квартир и прочий неликвид. На нормальные объекты даже в спальниках цены будут стоять, ибо никто из владельцев просто не продаст, оставит все до лучших времен, а уж какие цены будут в эти лучшие времена увидим. Все приводят в пример перегрев рынка Японии и США, но там ситуация была другая, там недвижимость росла в отрыве от цен на все остальное(машины, техника, еда итд). Сейчас же простой китайский автомобиль стоит от 3 миллионов. Смирнов говорит правильно, но поверить в то, что квартира стоившая в условной Москве 10 миллионов и вдруг ее будут продавать за 6-7 миллионов лично я не могу.
Правильно! Перекупы, перестаньте заходить в новостройку! Может быть обычным людям они по нормальной цене достанутся.
Сидела в старом фонде, 2х квартира, центр города, сдавала по 25 т р, в 22году продала по хорошей цене. Положила на вкладСейчас радуюсь, что нет коммуналки, тупых жильцов, нет клопов/тараканов, разбитой мебели, вечной войны с соседями, какого х@я я сдаю и тут ходят чужие. Сейчас чистый доход 35 т р🎉Заставила задуматься фраза Сергея :херли вы сидите в старом фонде. 😊
Сейчас цены скаканут на 30÷40% в $/₽. И будете сидеть с рублёвыми фантиками. ) Научат, если ещё не пуганные. А Сергея слушайте. Тупо. Ему всёравно. Он на посредническом % сидит. Ему пофиг.
Кайф
случилось что с банком что делать? получить 1,4 миллиона по страховке?
ахахахах. Через 10 лет отпишись о результате
За 25 в центре?????😮😮😮😮 или это не Москва?
Грамотный расклад! Сергей, спасибо за ваш труд.
Купила квартиру в 2020 почти в готовом доме за 2,7 млн. Сейчас её цена выросла в 1.5-2 раза. Таким образом сохранила деньги. В банке этого бы не получилось. Других способов к сожалению не знаю. Понятно, что это не Москва.
Сергей, спасибо за формирование у меня за эти годы важных установок по инвестициям❤
Доброе утро! С уважением и благодарностью!
Сергей, спасибо Вам! Прислушиваюсь к Вашему мнению!
Спасибо, Сергей. Структурировано, доходчиво, понятно
Спасибо Сергею за работу. Самый адекватный и образованный человек на рынке недвижимости. Всегда с удовольствием смотрю.
Спасибо за информацию простую и доходчивую!
Сергей спасибо за информацию.
Спасибо за рекомендации. Для меня они вовремя, я ими воспользуюсь.
Благодарю за информацию и за то что заставляете смотреть, анализировать и думать 😊
Очень правильное наблюдение, что последняя волна ипотечных заемщиков, окажется самой не платежеспособной и именно с них и начнется волна, которая превратится в шторм!
Такой же вопрос как "Когда упадут цены на бензин?" - НИКОГДА
чушь
Напечатают через год денег под видом очередной льготной ставки, предварительно повысив цены на 30-40%. Вот и все.
Сергей, огромнейшее Вам СПАСИБО за ролики с рекомендациями.
Благодарю Вас за информацию и знания
Сергей, Вы супер! Ваши ролики самые убедительные, потому что основаны на цифрах, а не эмоциях
Добрый! Как всегда полезно и информативно! Спасибо!
Спасибо, всегда смотрю.актуально для меня
Спасибо большое за ваши мысли 👏👏👏
Спасибо, Сергей!
Боже, если вам нужна квартира. Идите и покупайте. Если вам удобнее держать деньги в бетоне, держите в бетоне. А если вторички так много и она до сих пор не выросла в цене, так может попробуете купить там?😅😅 эх, мечты, мечты. Единственное с чем согласна, это, то что сначала надо с застройщиком пообщаться лично, потому что они не публикуют реальные скидки на циане
Я понимаю покупать новостройки они хотя бы строятся в нынешних ценах но покупать старый панельный фонд втридорога это бред
Сергей спасибо за видос.
Спасибо за работу ждём
Спасибо за познавательный видео ролик! Просьба расскажите пожалуйста, что будет происходить с ценами на земельные участки, которые находятся фактически в черте города? Т. е. " С городской пропиской"?
Сергей, огромное вам спасибо! Вы красавчик! ❤
всё по делу 👌👍
Люди реально думают, что синица в руках лучше чем журавль в небе. Только это не применимо сейчас к недвижимости....такой менталитет, непробиваемый
Сергей спасибо за работу Вашу❤. Делаю всё как Вы говорите. Стыдно за тех , кто пишет Вам оскорбления😢. Продала панельку в старом фонде родителей. Купила сыну в новом кирпичном.
Отшичноп видео. Огромное спасибо за информацию
Всё чётко и ясно 👍
Сергей , привет !Слушаю весь ролик .😊
Спасибо🙏
Спасибо. Чëткий контент.
Знает толк в рынке!Браво!Я согласна.Стаж риэлтора 22 года у меня
Ценим инфу!!!!!спасибо🎉
А в чем недостаток мысли, что раз наша валюта падает, то если ты все равно планировал взять жилье, то выплачивать потом ипотеку будет легче, уже через 4 года сумма условно 50к в месяц будет почти незаметной на фоне цен и зарплат? все таки если твоя специальность востребована, то зп твоя тоже в рынке. А рынок в инфляции. Допустим инфляция 15%. в 4 степени (4 года же) это 1,75. И если 50к от 100к кажется много, то 50к от 175 как то уже и ни о чем. Я понимаю, что говорю и показателях, связанных косвенно. Но корреляция то между ними есть. Например, если можешь взять ипотеку под 3% и ожидаешь инфляцию ближайшие годы двузначную. назовите причину не делать этого. В том, что это мышеловка и остальные проценты уже учтены в конечной стоимости лота? Ок, учтены, но у всех учтены, как я одиночный покупатель могу на это повлиять? Погрозить им пальчиком? Я ж не могу организовать картель покупателей и заставить застройщиков выставить достойные цены, чтоб как бы с маржой, но не сверх. Если бы все люди следовали вашим советам, то да, произошло бы то, о чем говорите, рынок бы вынудил застройщиков. Но они этот рынок знаю куда больше нас, и у них не самые плохие стратеги и аналитики в управлении. Мы с ним работаем пару раз в жизни, они - ежедневно годами. Надеяться их переиграть?
Отвечу наверное сам же себе. То есть, вы говорите, что цены завышены, не ведись, торгуйся. Если застройщик не торгуется, высказывай свое фи и уходи, возможно как на азиатском рынке, тебя догонят и продадут в 2 раза дешевле. Так получается? Типа пока ты в депозите под 12%, твоя позиция сильная и ты ничего не теряешь. Так?
Очень адекватно и чётко рассказано!)
Просто застройщик позже снизит цены от сверх прибыльных до прибыльных
Мне кажется вообще тупо залезать в недвижку для того что бы плюсанутся. Раньше думал что недвижка это лучшая инвестиция, до того момента пока не начали сдавать общагу жены когда получалось больше беготни чем выхлопа + квартплата итд. Проще инвестировать малорискованное и получать небольшой барыш. А идея взять в ипотеку и запустить квартирантов - эпичная неудача. Посчитайте стоимость ремонта, услуг ЖКХ, обстановки мебелью и износ этого всего. Исключение это покупка недвижки в каком то офигенном районе с хорошим двором и местом расположения. Что при продаже у вас были козыри. А брать хату на отшибе в ипотеку да кому она будет нужна по цене циана, сразу снижайте аппетит на 10-20проц. На вторичке покупатели ставят условия, а не продавец.
Хоть один честно рассказал что кв не продаются, а то одни риелоторы которые гонят покупать
Грамотно!
Спасибо Вам за ролик) и Спасибо , что без мата😅
Благодарю за эфир! Как всегда на высоте! Сергей Александрович, из Вашего опыта недавнего с проектом на Шукинской, давали ли скидки и сколько получилось продать? Спасибо.
Спасибо!
Смирнов бьется ни один год разжёвывая про недвижимость, раскладывая все по полочкам, приводя доводы и так и этак. Обосновать рос цен можно было бы , если бы действительно у народа были деньги и при очередном витке инфляции происходило сметание всего на рынке .А так что происходит видя на протяжении всей постсоветской истории, что только растет. Продолжает (горе лапотники) себя вести также как и всегда, все затягивают поясок еще туже. Только ситуация сейчас совсем другая, в недвижку ранее помимо простых покупателей заходили инвесторы ( спекулянты), те самым разогревая рынок ещё сильнее. Следуя данной стратегии все так и получается, только есть одно но *горе лапотники* уже последнии, а инвесторы стоят в сторонке. Подогревать больше не кому, так что ждем, лучше быть ждуном чем быть в говне.
Скучаю по формату семейной кухни, было интересно смотреть
Просто супер!!!
Традиционно ЛАЙК Сергею 👍
Люди, слушайте Смирнова !!! Толковые вещи мало где скажут на просторах Интернета! Да, может не всегда приятные вещи говорит, но правду!!!! Цените это !!!!
Умный мужчина! Согласна полностью.
Спасибо Сергею, послушав его, продал полтора года назад свою квартиру еще на максималке
Сергей, не совсем согласен , что застройщик делает хороший дисконт на квартиры, которые на высоком этапе готовности. К примеру. Смотрел в июле у ФСК жк Рихард. 73 кВ, вайтбокс. Ценник был 28500. Сегодня 1 октября, та же квартира до сих пор висит. Ценник 32500. Застройщик скидку не дает, хотя дом уже давно сдан.
А Вы где смотрели? Вели переговоры с застройщиком? Или там как у Пика только сайт? Мне подруга говорила, что тоже наблюдала, как застройщик давал скидку на высокой стадии готовности.
Фильм "Предел риска"...как раз про цены на рынке и качество заемщиков 😂
Спс Серж.
Цены никогда не упадут
Отличные рекомендации особенно актуально для повышения финансовой грамотности для нашего населения
Все правильно и четко расписал. Деньги на депозите
Отличный ролик! Я б еще приплюсовал отток из страны потенциальных покупателей (возраст от 25 до 35 лет) - в итоге срок реализации уже не 40 а порядка 60 месяцев! (навскидку).
четко и по делу
Сегодня Сергей близок к реальности, на мой взгляд.
"Вода" ваша мне нравится. Тем более интересно, что Липсиц вторит вам слово в слово. Единственное, что не нравится - состояние экономики. Благодарю за моё образование.
У Липсица недавно трансляция по поводу недвижимости была, было очень интересно. Сейчас даже центробанк говорит о перегреве ипотеки, но всё равно находятся люди, которые верят в бесконечный рост.... А состояние экономики откровенно пугает
Думаете застройщики будут продавать свою площадь с огромным дисконтом ?
А мне показалось не липсиц Сергею а наоборот))
Никто так и не понимает как работает продажа новостроек. Хоть тут объясняют
Всегда с интересом смотрю ваши видеоролики, и ни разу не подумала - он жирный идиот. Сомневаюсь, что и другие так вас называют 🙂
Спасибо! Очень полезно, и да, периодически надо переслушивать, чтобы не влезть в непосильную кабалу
Сергей, здравствуйте! Раз уж вы, как говорите, читаете комментарии, я решила написать не дерьмоотзыв, а искреннюю благодарность за то, какие ресерчи вы делаете и как для нашей обывательской публики доступно и с нужной щепоткой "перчика" преподносите. Прям респект! Вы правда огонь, без ложной скромности. Чтобы вы понимали, я вас слушаю и слежу за выпусками, потому что слушать вас мне действительно интересно. Хотя я прям далека от индустрии недвижимости и не владею всеми этими депозитами, чтоб по щелчку себя обеспечить собственным жильем. Глядишь так заинтересуюсь, что приду к вам в агенство работать. Сомнений нет в вашей крутости и экспертности, так держать!
Лайк!
На первичке трудно говорит про цены, застройщики всячески пытаются обдурить покупателя в этом плане. На вторичке все таки подросли цены (г.Тюмень). По моим наблюдениям продаются квартиры понизу рынка и этот низ подрос для однушек примерно на 300 000 в том районе где мониторю цены, но при этом вырос срок реализации. Судя по всему продавцы оказались терпеливей покупателей + повешение ставки сыграло роль. А так рынок недвижимости стал неинтересен как для спекулянтов так и для аренды. В случае варианта аренды проще депозит открыть (для тех кто боится отжима вкладов государством советую посмотреть какой объем государственных облигаций был продан, вот где могут возникнуть проблемы).
ролики один шедевральней другого
В рублях то все таки наверное не подешевеет, в долларах да..
Прекратите пожалуйста называть себя жирным, это не так
Лучший!
Здравствуйте! Вы занимаетесь продажей загородной недвижимости?
Мне кажется решения лучше, чем положить на ОФЗ флоатер по ключевой ставке просто нет Дают 13%, ставку понижать год не собираются (может даже повышать будут). И деньги не замораживаешь на три года…
Серега ты лучший
Те у кого миллионы из карманов торчат, перестаньте покупать бетон за оверпрайс, и будет всем 🎉
Так что же сейчас защищает от девальвации рубля, если не депозит и не бетон?
Валюта)
Ждем НГ
ЧТО БУДЕТ В НГ?
Спасибо за выпуск!! Правда, реклама говностроя (новостроек) всё равно есть, хоть и без конкретики. Старые "Хрущёвки" и "Сталинки" перестоят все новостройки (которые строят из говна а палок, а палки нынче подорожали), лучше смотреть хорошую вторичку и сделать там ремонт под себя.
Сейчас живу в новом доме. Его строил застройщик, у которого я какое-то время работала. Абсолютно не согласна, что качество плохое. Я отопление почти всю зиму на батареях не включаю, потому что обогрева от стояка хватает на всю квартиру, и это в Сибири с 30-40 градусными морозами; я не слышу соседей, с закрытыми окнами - мне неизвестно, шумят ли на улице. Меня полностью устраивает планировка (нет лишних метров). Полагаю, если выбрать застройщика, который строит из говна и палок - можно остаться в дураках, но, если подходить к вопросу ответственно, есть вполне удачные варианты для покупки
@@user-zm1ej4yt5k у меня аналогично,согласна с вами
🎯💯🔥👍👍
Кажется, аудитория его хорошенько достала.
То есть живых денег нет
Сергей, подскажите где депозит 12%? Втб 10.9 предлогает максимум!
Яндекс - найдётся, всё!
сбер 12%на три года,4 месяца 11.51%
Много где совком газпромба
@@ZARFLY89да тоже зашёл на сайт до 12 и до 13 процентов
Не кладите на депозит, купите ОФЗ 29014. Привязана к RUONIA, ключевую ставку понижать не будут, возможно даже еще повышать. Сможете получить 13% и может больше без «заморозки» денег
А как лучше??
А, так это Центробанк виноват, что повышает ставку, а не застройщики с ценами до небес! Хороший иксперд!
🎉