KZhead
Автокөліктер мен көлік құралдары

Флиппинг. 260% годовых на двухкомнатной квартире в Новосибирске

БИЗНЕС ДРАЙВ
2024 ж. 15 Мам.
18 532 Рет қаралды
Жүктеу

Подписывайтесь на наш Телеграмм - канал
t.me/flipping_new
По вопросам инвестиций в наши проекты (флиппинг квартир в Новосибирске, строительство частных домов в Новосибирске) вы можете связаться с нами любым удобным способом:
Phone: +79830001035 (WhatsApp, Telegram, звонок)
EMail: iccnewera@gmail.com
Telegram для связи: t.me/businessdrive54
Подписывайтесь на наш Телеграмм - канал
t.me/@flipping_new
Все документы и сметы по квартирам и другим проектам будем публиковать в чате.
Показываем полный цикл ремонта квартиры по флиппингу в Новосибирске. Рассказываем о цифрах доходности и нюансах ремонта.
Подписывайтесь на наш канал и жмите колокольчик, что бы не пропустить новые видео / @businessdrive22
Тайм коды:
00:00 Вступление
02:21 Ремонт
10:13 Сборка мебели
11:18 Обзор готовой квартиры
29:31 Цифры затрат и доходности

Пікірлер

  • Молодцы ребята, немного советов от меня: Картинам в комнатах нужны черные рамки (паспарту), прям просится Зеленый цвет лоджии- лучше светлобежевый кароед, зайдет всем, а зеленый, менее универсальное решение В электрике сделайте реле напряжения, цена вопроса смешная, а эффект хороший, больше безопасности Можно поставить редуктора давления и обратные клапана на стояках гвс хвс, тоже в карму безопасности, цена вопроса минимальна Столешница возле окна? Можно было поставить длинный стол возле стены, комната смотрелась бы более объемной, а круглый столик 70 см, за ним втроем не по обедаешь, а это двушка, трое жильцов как правило. И этот стол взял бы на себя частично роль столешницы За инсталяцию респект! Плитка в ванной глянец а на стене акцентная матовая, думаю, стоило сделать матовую и основную тоже, напримар, под бетон. По обоям- лучше поискать не в леруа, а то сразу понятно, что дешевый ремонт, например магазин мир обоев (не знаю, есть ли у вас такай) те же цены, но выбор интересней, хотя, я скорее придераюсь, но мне кажется, можно было заморочиться. Точечные светильники везде- бюджетно и практично, в маленькой квартире вполне уместно, но можно было заморочиться и сделать световые линии, хотя бюджет был бы выше, опять же придираюсь))) Еще важный момент, это тамбур перед входной дверью в квартиру со стороны одъезда, иногда есть смысл его привести в порядок, копейки на фоне всего ремонта, но эффект дает отличный. Много еще идей можно накидать, устал писать))) Вы молодцы, так держать, успехов в бизнесе

    @rundzans-arturs@rundzans-arturs10 ай бұрын

  • Спасибо за ролик! Тут пишут ,что не по дизайнерски и не круть. Но это же работает! Меня лично вдохновляет ваш пример- простые парни, не строители, не дизайнеры, не архитектуры решили и сделали. Я сама архитектор и вроде бы моя сфера- могу дизайн проект сделать стильно, но когда заинтересовалась флиппингом сразу в голове куча причин почему я не смогу- я не риелтор, муж не строитель, чтоб экономить на этом, а вдруг не получиться продать дороже и т.д. А вы просто взяли и сделали

    @svetaltayaolivka@svetaltayaolivka10 ай бұрын

  • Это не комфорт. Эконом, эконом плюс. В Новосибирске делают отличные ремонты

    @user-hh9sq2cn2y@user-hh9sq2cn2y11 ай бұрын

    • Видео не об этом.

      @goodgoods7406@goodgoods74063 ай бұрын

  • Отлично, ребята! Молодцы!

    @tatyanabrif1482@tatyanabrif14828 ай бұрын

  • Парни, молодцы👍 успеха в следующих объектах.

    @user-xq6qn8up8r@user-xq6qn8up8r11 ай бұрын

  • Первое видео в этом формате у вас получилось на ура! Молодцы! По поводу дешевизны материалов как пишут многие ( для меня это странно) поскольку это квартира именно для флиппигна,на ней нужно заработать а не бесплатно подарить кому-то. Единственное хотела бы посоветовать иметь больше насмотренности,поскольку за такие же деньги можно купить очень модные и актуальные вещи посредствам которых квартира могла бы продаться дороже.Удачи,ждём новых видео!

    @Lightpurpleofficial@Lightpurpleofficial11 ай бұрын

  • Супер проект) ребята молодцы! Желаю вам удачи.

    @user-gg8bv3zc6q@user-gg8bv3zc6q Жыл бұрын

  • Вам бы дизайнера в вашу команду

    @user-mi7cj4sg4n@user-mi7cj4sg4n11 ай бұрын

  • Парни, неплохо, но опытный взгляд сразу увидит откровенно дешевящие интерьер решения: 1. Пластиковые плинтуса. 2. Набившие оскомину полосатые двери. 3. Очень бюджетная входная дверь. 4. Очень бюджетный ламинат. 5. Точечные светильники на потолке. 6. Ооочень сомнительного качества шторы. 7. Несмотря на все старания работа с цветом чуть больше чем никакая. Базовый/акцентный цвета не отработаны абсолютно. В квартире нет единой стилевой концепции. 8. Полное отсутствие розеток в спальне. 9. Отсутствие проходных выключателей в квартире. 10. Очень дешевящая интерьер мебель (диван, кровать). В целом - ок, но это по всем канонам эконом-вариант. П.С. Сам тоже периодически занимаюсь перепродажей квартир, поэтому глаз на такие вещи намётан. 😂

    @alexg4915@alexg491511 ай бұрын

    • К сожалению в новосибирске нет такой маржинальности с квартир, как в Москве, приходится на всем экономить. Но людям нравится, ниодного плохого отзыва от покупателей не получили

      @businessdrive22@businessdrive2211 ай бұрын

    • ​@@businessdrive22все правильно говорите,в Новосибирске у людей совсем другие запросы и бюджеты

      @user-yj3tj4wn9m@user-yj3tj4wn9m6 ай бұрын

  • Молодцы! Все классно! И картина вписывается в цветовую гамму интерьера, но ее размеры должны быть в 2 раза больше ..Будет более гармонично

    @user-lq8up7iq7f@user-lq8up7iq7f10 ай бұрын

  • Хорошее видео, полный расклад

    @sampaul6348@sampaul634811 ай бұрын

  • Спасибо за цифры , очень интересно , подписка и лайк

    @user-lo5fn3uf3w@user-lo5fn3uf3w10 ай бұрын

  • Молодцы хорошо сделали❤все ровно так как мы тоже делали для продажи своей квартиры

    @user-yj3tj4wn9m@user-yj3tj4wn9m6 ай бұрын

  • А мне всё понравилось. (Ну кроме дивана😂) Тут придирались многие к цветам и стилю - напрасно. Наоборот считаю что вполне удачная цветовая гамма и бирюзовый акцент особенно. Принудительная вентиляция - зачёт, у меня такая же. Видно что как для себя делаете, о покупателях заботитесь, даже место для гладилки предусмотрели, аж умилилась, молодцы! Сразу прямо доверие возникло, вам ещё инвесторы случайно не нужны?😅 Удачи вам, ребята!

    @michaelleurson2830@michaelleurson28307 ай бұрын

    • Инвесторы нам всегда нужны, не можем отказать людям)

      @businessdrive22@businessdrive227 ай бұрын

  • Круто! Давайте ещё таких видео! 🎉🎉🎉

    @user-qk4yp8wi7w@user-qk4yp8wi7w10 ай бұрын

    • сейчас заканчиваем 3 проекта. будут еще видео )

      @businessdrive22@businessdrive2210 ай бұрын

  • Молодцы

    @pvforkids@pvforkids7 ай бұрын

  • Пока мы боимся всего и думаем, парни дело делают

    @user-ld1op6wd3q@user-ld1op6wd3q6 ай бұрын

    • Залетайте с нами)

      @businessdrive22@businessdrive226 ай бұрын

    • @@businessdrive22 была бы возможность, сама бы этим занималась

      @user-ld1op6wd3q@user-ld1op6wd3q6 ай бұрын

  • Спасибо 🙏 удачи

    @tatarin_malai@tatarin_malai Жыл бұрын

    • Благодарю!

      @user-ii1dm3ks1f@user-ii1dm3ks1f Жыл бұрын

  • Не хватает декора , он очень меняет всю картинку , и дизайнер нужен конечно , и класс это не комфорт конечно же ) ну все равно молодцы

    @user-lo5fn3uf3w@user-lo5fn3uf3w10 ай бұрын

  • Молодцы👍😊

    @user-hu1kp5zn4h@user-hu1kp5zn4h11 ай бұрын

  • Парни сделайте кликабельные ссылки в описании. Будет больше переходов.

    @Dima402-25@Dima402-259 ай бұрын

  • Однозначно понравилась спальня, однозначно не понравилась плитка в ванной. А вот в туалете оригинальное решение: шкафчик, в который выведены счётчики воды- это здорово! Столешница-подоконник тоже очень креативно. Но больше всего понравились интерьерные картины, точно повторяющие цвета интерьера.

    @user-le3ty2xn3d@user-le3ty2xn3d6 ай бұрын

  • Спасибо

    @user-ou2bg2fn2v@user-ou2bg2fn2v Жыл бұрын

  • Начиналось всё на ура. Вот сам выбор декорирования начиная с обоев как то не задался( смотрится на эконом, хотя за ваш бюджет можно было вытянуть на комфорт. Вам не хватает взгляда дизайнера по цветовой гамме и наполняемости квартиры. А так молодцы. Посмотрите Анну Шевелеву много подчеркнëте современных цветовых гам. Сможите за эти же деньги обставить более современно и продать дороже.

    @user-ql3bf4uo3j@user-ql3bf4uo3j4 ай бұрын

  • Интересно было посмотреть! Благодарю! А какой пирог пола по итогу и стен? Штукатурку старую не снимали получается?

    @alexeyglashkin5862@alexeyglashkin58623 ай бұрын

  • Мне очень понравилось, реально здорово...понравилось решение с распилим и сборкой мебели - подскажите как сделать также? у кого можно заказать?

    @user-rh2cl9pz5v@user-rh2cl9pz5v4 ай бұрын

  • Расскажите про планировщик мебели, есть какая программа, чтобы мебель собирать самому

    @sema8263@sema82633 ай бұрын

  • 1. Ламинат на балконе не делается. Оставили форточку летом, ушли на работу, начался дождь, ламинат взбух. 2. Ужасно распланирован шкаф-купе. Сейчас люди пользуются штангой больше чем полками, одной явно не хватит на повседневную одежду плюс пуховики. 3. Выключатель и трубку домофона надо было перенести слева от входной двери, там ручка дверная. 4. Часы повесили чтобы занять стену. Получается чтобы посмотреть время надо выйти в коридор!

    @olaallok8227@olaallok822711 ай бұрын

    • Ламинат при раздвижной системе окон согласен не актуально, при поворотно откидном вполне уместно.

      @user-hu1kp5zn4h@user-hu1kp5zn4h11 ай бұрын

    • Лично я сам штангами в шкафу вообще не пользуюсь) в остальном согласен

      @user-ii1dm3ks1f@user-ii1dm3ks1f10 ай бұрын

  • Конечно очень колхозно, ремонт прошлый век. Но главное же не это. Мы не дизайнеры, а инвесторы или бизнесмены. Главное в нашем деле прибыль. А она на вложенные деньги хорошая. Хоть трижды колхоз, схема рабочая. А те кто возмущается, лежат себе на диванчике и только критиковать и могут. Единоверное посоветовала бы ребятам немного набираться опыта в современном ремонте. Миллион на ремонт это не мало. На эти деньги можно и современнее делать. Тогда возможно и прибыль даже больше будет.

    @user-qy7yp9wd2m@user-qy7yp9wd2m6 ай бұрын

    • Отчасти согласен, исправляемся, новые объекты гораздо лучше)

      @businessdrive22@businessdrive226 ай бұрын

  • 27:47 без салфетки как то не смотрится 😂😂

    @privet404@privet40410 ай бұрын

  • При расчете процентов годовых с ипотекой не плюсуете затраты на ремонт. Там доходность около 120% годовых получается, а не 218

    @univer5630@univer56308 ай бұрын

    • Всё плюсуем, посмотрите внимательнее

      @businessdrive22@businessdrive227 ай бұрын

  • Молодцы, постарались. Но дизайнерской руки не хватает. Сочетание цветов не очень удачно. Бежевый диван и акцентная цена в спальне из устаревших обоев- это далеко не комфорт класс, это эконом. Некоторые фишки украшают квартиру

    @user-ox2pd9sd6d@user-ox2pd9sd6dАй бұрын

  • Класс! Возьмите меня инвестором

    @user-pr6lq1rv3u@user-pr6lq1rv3u2 ай бұрын

  • Спасибо за ролик. Скажите, есть ли у вас видео с более подробным описанием лайфхака по поводу мебели? Там, где вы не в фирме заказываете, а сами делаете

    @antontsyndrin4470@antontsyndrin447010 ай бұрын

    • Можно сделать схему любой мебели и обратиться в почти любую компанию, которая делает МДФ детали на заказ. На 2ГИСе много разных, главное по отзывам на Флампе и остальных площадках смотреть

      @Kamysuwu@Kamysuwu10 ай бұрын

    • А как вы делаете схему мебели? В какой-то программе или от руки?

      @user-yw7vv5ud9u@user-yw7vv5ud9u10 ай бұрын

    • @@user-yw7vv5ud9u я использую программу на планшете для создания объемной модели, а потом уже смотрю как лучше нарезать, чем крепить и считаю точные размеры на бумаге

      @Kamysuwu@Kamysuwu10 ай бұрын

  • 👍

    @user-hb1em4ju2b@user-hb1em4ju2b Жыл бұрын

  • ❤

    @gdhdh3831@gdhdh38315 ай бұрын

  • Ну такое... чистенько и по примеру ремонтов из 2000г) сразу видно,что нет дизайнера, а обычные парни работяги делали ремонт) Нет стиля, лоска, грамотного подбора сочетемости материалов - вкусности картинки не хватает. И вишенка на торте - салатовая лоджия - алес капут!)))

    @olesya_1000kvartir@olesya_1000kvartir6 ай бұрын

  • В варианте покупки квартиры на средства инвестора. Инвестор платит налог с продажи 13%? Это минусует его доходность на 13?

    @user-je6fc3xj3g@user-je6fc3xj3g10 ай бұрын

    • Налог идёт в общие расходы по объекту, т.е. делиться пополам

      @businessdrive22@businessdrive229 ай бұрын

  • А согласовывали как-то переоборудование? Ведь замена электрики и т. п. по правилам надо согласовывать. Но обычно никто это не делает, особенно если нет переноса стен

    @user-bv7bc9uw7e@user-bv7bc9uw7e7 ай бұрын

    • Да мы даже перепланировку не узаканиваем, делаем просто так, что бы не возникало вопросов и без нарушения СНИПов

      @businessdrive22@businessdrive227 ай бұрын

  • Нууу дизайнер конечно поспорил бы во многом а так молодцы

    @user-ut2yr3kb9r@user-ut2yr3kb9r5 ай бұрын

  • Красавцы ,ребята ,но это не комфорт ,конечно ,совсем ))

    @yavovanchik@yavovanchik7 ай бұрын

    • Ну пусть будет Комфорт минус))

      @businessdrive22@businessdrive227 ай бұрын

  • Вы в конце сказали, что платите доходы-расходы налог. Тоесть квартира покупалась на ИП прямо?

    @user-bv7bc9uw7e@user-bv7bc9uw7e7 ай бұрын

    • Да, на ИП

      @businessdrive22@businessdrive227 ай бұрын

    • @@businessdrive22 а если через ип то лучше рассматривать за свои средства полностью или можно с ипотекой? Слышал что ипотеку на ип сложно взять. Сейчас рассматриваю тоже идею флипинга с ремонтом и собираю изучаю информацию как лучше всё организовать

      @user-bv7bc9uw7e@user-bv7bc9uw7e7 ай бұрын

  • Не комфорт однозначно , большая варочная панель для такой маленькой кухни, цветовая гамма не выдержана, деревяннач вешалка в прихожей- просто убила наповал- как буд то с бабушкиной дачи стырили😂, алюминевые рамы в Сибири и ламинат? Снег и ветер- всё будет на лоджии... Если сами не дизайнеры, насмотренность в помощь .... Удачи в следующих проектах, и нтересно будет посмотреть через год ваши успехи, рост

    @user-lz5pc7qt3z@user-lz5pc7qt3z9 ай бұрын

    • Согласн, квартира ужасная, по этому решили срочно от неё избавиться, и продали за неделю после того как сделали))

      @kirillkorostelev9342@kirillkorostelev93429 ай бұрын

  • Стены до конца не зачищены. Но квартира подготовлена к отделке.... Надеюсь это просто оговорка

    @domeos@domeos6 ай бұрын

  • Вся бытовая техника и электроника новые? Или бу в хорошем состоянии?

    @garussa77@garussa77 Жыл бұрын

    • Либо б/у в хорошем состоянии, либо уценка ДНС (микродеффекты на новой технике)

      @businessdrive22@businessdrive2211 ай бұрын

  • Ребята, все цены понятны кроме цен на технику и кровать с матрасом 7700, холодильник 13600, и т.д. откуда такие цены? новое минимум в 2 раза дороже

    @univer5630@univer56308 ай бұрын

    • Брали б/у

      @businessdrive22@businessdrive227 ай бұрын

  • Эконом

    @user-ol7gf9jf3q@user-ol7gf9jf3q5 ай бұрын

  • Можно ли инвестировать только деньгами, не покупая квартиру на себя ?

    @pavlovalexx@pavlovalexx Жыл бұрын

    • Да, по инвесторскому договору. Либо за % от чистой прибыли по объекту (если инвестируете сумму, достаточную для покупки целого объекта), либо по фикс %, который обсуждается индивидуально, в зависимости от суммы

      @user-ii1dm3ks1f@user-ii1dm3ks1f Жыл бұрын

  • Хорошо сделали, но вам бы дизайнера или Хоумстейджера…за тоже деньги можно сделать более продаваемый вариант

    @Alexandrag0709@Alexandrag07096 ай бұрын

    • Уже нашли, в штате теперь)

      @businessdrive22@businessdrive226 ай бұрын

  • 👍101

    @privet404@privet40410 ай бұрын

  • Жаль что без дизайнера... Скучновато... Но здорово что продали!

    @user-ij4xs5ue4q@user-ij4xs5ue4q6 ай бұрын

    • Теперь у нас дизайнер в штате!)

      @businessdrive22@businessdrive226 ай бұрын

  • почему агенту платили и при покупке и при продаже? агенты же берут свою комиссию с покупателя , а не с продавца?

    @farmland8963@farmland89638 ай бұрын

    • В Нск берут и с продавца и с покупателей

      @businessdrive22@businessdrive227 ай бұрын

  • Откуда такая дешевая техника? Бу с авито?

    @women-s-repair@women-s-repair9 ай бұрын

    • ДНС уценка

      @businessdrive22@businessdrive227 ай бұрын

  • Музыка фоновая ужасная(( Хочется выключить...

    @supremacat5912@supremacat591211 ай бұрын

    • Смотреть не заставляем)

      @businessdrive22@businessdrive2211 ай бұрын

    • @@businessdrive22 а типа могли бы? Мечты, мечты...

      @supremacat5912@supremacat591211 ай бұрын

    • ​@@supremacat5912ну вы видимо мазохист, если хочется выключить а вы все равно смотрите))

      @user-ii1dm3ks1f@user-ii1dm3ks1f11 ай бұрын

  • Что то мало 260 процентов годовых, я в Москве подымаю в среднем 800 процентов

    @user-pp8bp3lz4o@user-pp8bp3lz4o10 ай бұрын

    • Москва и регионы отличаются доходностью в данном бизнесе

      @businessdrive22@businessdrive2210 ай бұрын

  • Зачем вам риелтер то? Сами не покажите квартиру что ли?

    @user-ypsiyps@user-ypsiyps7 ай бұрын

    • Вы о чем?

      @businessdrive22@businessdrive227 ай бұрын

    • @@businessdrive22 🤭слово риелтер написалось " отдельно" . Исправила. Зачем риелтер? Без него можно квартиру показать

      @user-ypsiyps@user-ypsiyps7 ай бұрын

  • А на ванне- то зачем сэкономили? Вот вас через пару лет новые собственники материть будут.

    @user-ve4tm6nh5x@user-ve4tm6nh5x Жыл бұрын

    • Хороший диван, из ИКЕИ, за 150 к не можем себе позволить покупать)

      @businessdrive22@businessdrive2211 ай бұрын

  • Долго продавать будут или дешевле,чем планировали. Колхоз, никакого представления о том, как должен выглядеть уют. Обычные работяги ,которые решили плыть в свободном плавании без рулевого

    @user-on4kj3gg3j@user-on4kj3gg3j10 ай бұрын

    • Спасибо диванным экспертам) если бы потрудились перемотать на конец, увидели бы, что квартира продавалась пока мы монтировали это видео, со второго показа, за гораздо выше рыночной цену

      @user-ii1dm3ks1f@user-ii1dm3ks1f10 ай бұрын

  • Встапайте в наш Телеграмм - канал, там публикуем новые объекты и цифры t.me/flipping_new Также, мы рады сообщить, что наша компания "Новая Эра", по мимо ремонтов квартир под флиппинг, теперь также занимается ремонтами под заказ! Вы всегда можете обратиться к нашему менеджеру для просчёта стоимости Вашего ремонта! What's App/Telegram/Звонок +79137775423, Павел

    @businessdrive22@businessdrive229 ай бұрын

  • Какой, нафиг, флиппинг,где русские слова?!

    @user-yr4yg8se1f@user-yr4yg8se1f9 ай бұрын

    • В русском языке уже больше 50% заимствованных слов, флиппинг, одно из них)

      @kirillkorostelev9342@kirillkorostelev93429 ай бұрын

  • Ремонт фуфлыжный 🤮👎

    @Xasn095@Xasn0954 ай бұрын

  • Да кого кбет ваши комментарии и советы. Ребята молодцы

    @12dfhccduhccfwqugcc@12dfhccduhccfwqugcc4 ай бұрын

  • Расскажите пожалуйста подробнее о проектировании мебели.

    @evgeniyivanov9852@evgeniyivanov9852 Жыл бұрын

    • Пишите на ватс апп 89830001035

      @businessdrive22@businessdrive2211 ай бұрын

  • Молодцы

    @MrAlexanderty@MrAlexanderty10 ай бұрын
KZhead