Недвижимость, смысл сдачи в аренду. Выгодно или нет.
Вы на канале Aksel Frank, жизнь в Австрии. Недвижимость как инвестиция. Есть ли смысл сдачи в аренду и при каких условиях?
btmarket.one/beatstart/TbresI... - БитМаркет, обучение работе на фондовом рынке, 10 бесплатных уроков для начинающих.
Посмотрите также:
• Коммуналка: сколько де... - Коммуналка: сколько денег остается у европейцев после оплаты?
• Почему я так завидую р... - Почему я так завидую россиянам
• Почему россиянам не на... - Почему россиянам не надо покупать недвижимость за границей.
• Почему в Южном Тироле ... - Почему в Южном Тироле так хорошо. #2,7K
Поздравляйте близких вам людей прямо в моих видео! Я передам поздравление и пожелания прямо в ролике, возможен показ фотографии. Также могу сделать отдельное видео-поздравление к конкретной дате, коты о лебеди в коротком видео поздравят и пожелают! Условия можно узнать по мейлу bginfo2009@gmail.com
#akselfrank #недвижимость #аренда
Добрий день. Доброго здоров'я 😊
Красивый город в ролике. Всем привет из Киевской области! Спасибо за рассказ и за видео, интересно.❤❤❤❤❤
Какая чистота и красота, сразу видно что люди любят свою страну!
Свежее видео, лайк)
Здравствуйте, Аксель. Доброго здоровья вам и Ирине!
а где Ирина?
Аксель , дякую Вам за гарне відео. Дивлюся Вас постійно. Супер.
Привет Алекскй,спасибо за прекрасные виды,очень крaсиво.❤
Аксель, не смогла добавить коммент под вашим последним сообщением, не было опции. Вы напугали, но если собираетесь вернуться в ютуб в апреле, то это обнадёживает. Желаю вам полного выздоровления и только всего хорошего. Переживаем за вас. Будьте здоровы!
Здравствуйте очень интересно ждём с нетерпением продолжения а что вы можете сказать про вложения магазины в здание для бизнеса на улице или в закрытом помещении?
Круто, спасибо за ролик
Спасибо за ценный совет!
Спасибо за информацию и за прекрасное видео ,красивый город.
Спасибо за разъяснения
Аренда и манипуляции с недвижимостью - отдельные вещи. Для того, чтобы получать максимум с аренды, во-первых, как Вы сказали - это должна быть долгосрочная аренда, во-вторых, нужно самому строить недорогие дома на недорогой земле. Арендаторам до определенной степени все-равно, где этот дом стоит, и что вокруг (всегда можно найти клиентов, которым не важно отсутствие жд станции или детсада). Но продавать такой дом в будущем можно потом годами. С другой стороны, если рассчитывать на рост цен, то покупать нужно недвижимость совершенно другой категории, цена которой не оставляет никакого шанса получить сколь-нибудь вменяемые проценты от сдачи в аренду. Зато продать можно в течение месяца. Так что по моим представлениям это два отдельных бизнеса. Третий вид - покупка или строительство офисно-производственных помещений. Склад никогда пустовать не будет. Земля под склад - "копейки". Аренда - неплохие деньги. Сделал потолочный кран на тонну-несколько - все, можно уходить на пенсию -)
Брат моего мужа построил помещения для бизнес аренды. Вывели на рынок в первом триместре 2020 года… До сих пор половина помещений стоит пустая
@@GT.1 , у Макаревича есть такие слова: «… все дело в цене на билет!»
Вот я лайк поставил.
Сдача недвижимости в аренду- малодоходная и/или проблемная история. Если это долгосрок- то доходность низкая. Если краткосрок(скажем квартира в туристическом месте), то нужно администрировать кучу процессов, от поиска клиентов, до уборки и заселения. Что мало похоже на пассивный доход😅
Если вы заработаете 10% годовых, то разве туристическая сдача плоха? Только вкладывать надо с умом. Не от фонаря во что попало. Все очень зависит от локации и начальной цены на недвижимость. Поскольку вы не сможете перепрыгнуть через голову и сдавать дороже средней цены в городе, то процент будет зависеть напрямую от цены покупки квартиры + локация.
👍👍👍👍👍
❤❤❤❤
Спасибо за видео, с чем то согласен, с чем то не согласен, но самое главное видео интересное и полезное дляяя ттех кто интересуется недвижкой и инвестициями. Продолжайте, у вас будет свой миллионный подписчик!!!
Добрый день! Как вы считаете, имеет смысл для долгосрочной аренды покупать недвижимость в нашей Каринтии и в частности в районе Филлаха? Сейчас здесь квартиры нарасхват, даже не хватает
Если раньше говорили недвижимость всегда растет, то сейчас уже говорят «хорошая» недвижимость всегда растет. В Новой Зеландии, например, я снимаю жилье за 2% его стоимости в год. Хозяева получают меньше так как имеют всякие затраты. Район хороший, подпадает под критерии выбора недвижимости для роста цены, но я если честно сомневаюсь в покупке. Даже если бы был кеш на всю стоимость дома, то выгода сомнительна. А с учетом что придется гарантированно банку отдавать 7-8% (пусть даже в будущем опуститься ставка до 4-5%), то переплата будет существенна. Хотя возможно я ошибаюсь и этот дом будет стоить не 2 миллиона, а значительно больше, что с лихвой перекроет все затраты и инфляцию.
Ничего всегда не растёт, любой рынок рано или поздно уходит в стагнацию, это закон Экономики.
@@Diana-bw6seнаселение растет за счет мигрантов, большая часть которых, к сожалению, нищеброды. Нехватка недвижимости сейчас обусловлена тем, что большое количество шестидесятников, которых в Германии «ласково» называют бумерами, живет в слишком больших для них квартирах и домах, после того как их дети давно выросли и разъехались, и не съезжают, потому, что смысла нет - поменяешь большое на маленькое, а в деньгах не сэкономишь. А молодым семьям приткнуться некуда, приходится новое строить. Но дело в том, что через следующие 20-30 лет это огромное количество шестидесятников, это поколение, образующее самую большую прослойку населения, вымрет по биологическим причинам. Следующее поколение, так называемое поколение X, составляет уже всего половину поколения шестидесятников. Поэтому есть такие прогнозы, что лет через 15 рынок недвижимости начнет опрокидываться и города пустеть/вымирать. Если, конечно, какие-нибудь катаклизмы не погонят в Европу еще больше мигрантов. Которые, опять-таки, в своем большинстве будут нищими… В общем, в нашем нестабильном мире что-то прогнозировать сложно…
@@Diana-bw6se Население растёт в странах третьего мира, развитые страны давно прошли демографический пик и имеют постоянную убыль даже с учётом миграции. Ну просто головой подумать - любой товар и услуга дорожают до тех пор пока есть желающие платить, в конце концов рынок перегревается схлопывается и цены уходят штопором вниз. Чем больше шкаф, тем громче падает. Поинтересуйтесь кстати, как в своё время Николас Кейдж погорел на скупке элитной недвиги.
@@AndriyPogribniyлибо просто идет сильный рост инфляции, и сгорают деньги, а недвижимость остается, хоть и теряет в цене (не в абсолютных цифрах, а в отношении к покупательной способности). Тут раз на раз не приходится. Только дома во многих странах стоят сотнями лет, земля тоже передается из поколения в поколение. А сколько за это время раз деньги уже полностью обесценивались - не перечесть… Все зависит от того, насколько хорошо будет работать экономика. В центрах притяжения, куда стремятся люди, недвижуха всегда будет котироваться. А где и сейчас опа, будет, скорее всего, еще большая опа.
@@MrA-lexxx Земля может обесцениться из-за стихийного бедствия или экологической катастрофы, или просто политического кризиса в государстве, не говоря уже про вооруженные конфликты. Землю отчуждает государство на общественные нужды или заставляют продать не в меру оборзевшие соседи, как было с Химеером в США. Короче говоря, крупный земдевладелец - это призвание, а не способ инвестиций.
Как на счёт коммерческой недвижимости? На первом этаже, к примеру...
Доброго дня. Аксель, що давало Вам сили по життю? З якими думками Ви переживали тяжки часи? Що тримало Вас на плаву?
Воля и вера в себя. Понимание что все то, что тебя не убивает делает тебя сильнее
@@AkselFrank-2😊
😊😊😊😊😊
Если есть то выгодно, а если нету то нет.
Я Kaution беру, чтобы покрыть возможные издержки на ремонт.
Если стоимость твоей недвижимости - 300-400 евро в месяц в аренду, залог в 5000 евро адекватен, думаешь? А если возьмёшь залог 400 евро, а недвижимость убьют на 2000? 3000?
@@user-sd2zd8vc8m Обычно покраской стен и ремонтом кранов всё заканчивается. Причём часто люди это сами делают, чтобы получить Kaution обратно. Также важно выбирать арендатора. Профессия, внешний вид, речь, есть ли маленькие дети, которые любят рисовать на стенах.) Ну, и конечно на длительный срок в аренду.
Като възвращаемост до преди десетина години от дългосрочни аренди в София се докарваше 6 -7%, сега са 2-2,5% ако смятаме коректно, спрямо пазарната цена на имотите към момента, извадени разходи ремонти, амортизация, данъци и прочее. Дали днес бих купил имот за да дам под наем - твърдо не, но което е придобито на 1/4 от сегашни цени нима да стои празно? Давам сам, а за експеримент последните година и нещо и чрез фирма която стопанисва част от имотите. Ако ми се занимаваше бих продал всичко и парите вложил в земеделска земя.
Да и в РФ это невыгодно, особенно в регионах - квартира условно в 30 тысяч долларов сдается за 150 от силы. В итоге чтобы ее окупить нужно 20 лет!!!)))). А вот если квартира осталась от бабушки, то тогда будет доход.
Что значит "окупить"? Вы же не на ветер деньги выкинули, а вложили в стены. В любой момент вы продадите квартиру и получите , как минимум, свою же вложенную сумму. А, скорее всего и больше. Если город хороший. От сдачи в аренду у вас идёт уже добавочная сумма. Заработок сверх стоимости вашей квартиры. Условно, покупаете студию за 4 млн, каждый месяц вам платят 50 тыс руб. Значит, через год продадите и заработок будет 4 600 000 руб.
Вы же не на ветер деньги пустили. Вы их заморозили в виде стен вашей квартиры. Как имели 4 млн руб, так и продать сможете.
Люди вон на кредитах ипотечных зарабатывают.😂
@@artzalewski Да где вы нашли такие цены? Кто в регионах снимает студию за 50 тысяч? За 20 то не найти.
@@vladimirvlad6441 Суть в том, что вложенные в недвижимость деньги для сохранения не надо "отбивать". Они же уже пересекли из вида цифр в вашем счету в вид недвижимости. Сдача - это способ заработка сверх той суммы, которая в виде стен. Пример из жизни: Когда-то несколько лет назад на торгах купили однушку за 28 800 евро. Отремонтировали и добавили мебель на 3 000 евро. Отдали под сдачу по 300 евро/месяц. За пять лет сдачи заработали около 17 000 евро (учитывая периоды пустования при смене жильцов). Через 5 лет у нас стоимость квартиры поднялась аж до 70 000 евро! Скачок цен как раз пришёлся на это время. Продали. Считаем: Потратили : 28 800+3 000=31 000 (пусть добавим мелкие ремонты в процессе сдачи...поднимем траты до 33 000 евро). Заработок суммарно после продажи : (70 000+17 000) - 33 000= 54 000 евро пассивного дохода! Начальная сумма 28 тыс, стало 87 000, заработок чистыми 54 тыс. Вот, и спрашивают потом "Откуда такие деньги заработать?" - Пожалуйста! Вложение в недвижимость является одним из самых прибыльных способов дополнительного дохода.
😉😉🙂🙋♀️🙋♀️🙋♀️👍👍👍 💛💙
Ролик хорош, а вот интеграция чем-то напомнила известное интернет-казино... Надеюсь оно того стоило... 🤔 🤔
Добрый день. Сколько стоит недвижимость в Мерано? Квартира.
Что-то нормальное 4..6 тыс евро/м2
Видно что жилье в Мирано уже купили, когда покажите?
🇺🇦💪💓👋
😂😂😂нет, я просто так пишу
На конкретно сегодняшний момент - не выгодно, хоть одна квартира, хоть пять. Поэтому все концерны, специализирующиеся на строительстве и долгосрочной сдаче жилья в аренду сейчас полностью заморозили строительство, и сдают только имеющийся фонд. Проблема в том, что цены строительства очень высокие, как и процентные ставки кредитования. Деньги, которые можно получить за аренду, даже не окупают себестоимость. А если деньги из мешка доставать - можно просто принести в банк и положить под 4% без всякого риска и головной боли, аренда больше не принесет. Если речь идет о вторичке - тоже не выгодно. Цены на покупку в хороших местах, где можно хорошо сдавать, тоже высокие. А там где цены низкие - там никому за хорошие деньги и не сдашь. В общем, когда речь идет о том, чтобы начинать этот бизнес в 2024м году - это скорее плохая идея, может даже убыточная. Три года назад была хорошая. Что будет завтра - неизвестно.
Работать надо,, всё окупается. От 3х объектов и выше
Как можно с Вами связаться по тел.?
Мейл в разделе О Канале
Ну, вот не соглашусь. Если выбираешь правильно расположение квартиры на посуточную аренду, то заполняемость высокая. Например в Мерано, я думаю, она будет месяцев 10 стабильно, уверен. Второй момент, на кого вы расчитываете. Если будете сдавать для эконом сегмента, да вынесут за год. Если для людей с деньгами, но без понтов, то сохраните. В Европе, конечно,на постоянку сдавать спокойнее, а у нас гарантия уничтожения квартиры. И разница дохода в сезон 3-4 раза. Но работать надо.
Все верно. 100% соглашусь.
Вы сами хоть раз сдавали посуточно?😂
@@XXXXXPPPPP Сдавали-сдавали...все ок. Эконом сегмент может разрушить. Он отрываться едет. А, чуть подороже цена - это уже нормальные люди. Они и за собой убирают, и , даже, пол помоют. Ещё один важный момент при краткосроке: правильно эргономичнски все устроить. Не хотите, чтоб прокладки бросали в унитаз?-Поставьте возле красивую мусорную корзину, чтоб было приятно кидать туда. Не хотите чтоб мусор валялся по комнате?- Поставьте хорошее мусорное ведро и рядом положите запасные пакеты! Иногда гостям нехватает мешков для мусора. Не хотите, чтоб чемоданом пачкали стены? - Сделайте одно место для чемоданов , например, в прихожей. Там же и гардеробную. Убитость квартиры очень часто связана с неправильной эргономикой. После 5 месяцев ежедневной туристической сдачи мне надо было только в нескольких местах подкатать стены от чемоданов. Небольшие следы. И, все! Квартира продалась, как новая.
Криптовалюта не рассматриваются?
Ефир вирос за десять лет больше чем биткоин, недвижимость и любая акция. Криптовалюти хорошие агрессивние вложения для молодых людей, но не забывай что автору уже больше педесяти лет и у него уже стратегия капитала не бистро накопить денег а консервативно сохранить. Поэтому в его случаи большие риночние качели не нужни, как и всем людям за пидесят.
Недвижимость можно оценивать в зависимости от локации и площади. Акции можно оценивать в зависимости от доходности компании, ее долгов, и роста. Биткойн вы никак не оцените. Нет ни одного параметра. Это чисто спекулятивный инструмент. Его покупают только в надежде что кто-то друго купит его у вас еще дороже. Сам биткойн никакой ценности в себе не несет. Его внутренняя стоимость меньше чем у воздуха. Воздухом хотя бы можно шины накачать.
@@alex182618 вь деньги тоже не оцените потому что ето бумажка которая функционирует на доверии людей также как и крипта.
а вам нужны такие качели с 82% падением? Казино или верю-не верю...Может сможете обьяснить почему всё валилось к плинтусу?@@VladStock-ge9ut
@@oleksandri3092 потому что это крипта , она сильно падает и сильно растёт всю историю свою , считай как акции только с плечём х3 Один на этом сможет хорошенько потерять , а другой прилично заработать . качели очень нужны ))) есть качели есть возможности .
А что с численностью населения в Австрии - падает или растёт ? Ведь количество недвижимости всё время увеличивается.
Вы не сравнивайте масштабы стройки с РФ когда в чистом поле строят человейники на 20-30 этажей. Что будет дальше с этими людьми никого не волнует. В ЕС застройка в основном малоэтажная.
Население постоянно растет. Вена, по прогнозам на следующие 20 лет, будет самой быстрорастущей столицей Европы.
Мульти культуризма нет и не было , даже в США гетто городки , ООН изначально была провальной , нет права на оружие нет права закона , и Главное есть Память Историй войны итд мало стран воевавших и захватчиков очень мало в историй если вообще есть, и даже там междоусобица , с зачисткой двуного вируса войн не будет возможно какие та меджуусобные стычки , уменьшение численности населения планеты , это для планеты и для всех .
Аксель и прав...и, неправ. Он ориентируется только на инвестиции в своем регионе. Австрия никогда не была местом активного туризма. Если , даже, в хороший сезон Аксель говорит о 100 евро/сутки, то это очень малая прибыль от посуточной сдачи. Но, это при инвестировании в Австрию. Есть другие страны, где туризм приносит гораздо большую выгоду. Об этом Аксель скромно умалчивает. Но, при этом, он не конкретизирует , а говорит за всех.😊 Хитренько так снято... На самом деле неплохой доход можно иметь и с пары квартир. Не обязательно пять и выше. Только, локация должна быть иная. Не Австрия.
Да-да, еще и окупасы могут нагрянуть , если Испания))).
@@vladimirvlad6441 Окупасы могут быть так же в Италии, во Франции. Да, и в Польше тоже...хотя, там это реже встречается и полиция может их насильно выселить. Это те страны, про которые точно знаю. Предполагаю, в Германии , или Австрии тоже ...но это не точно.😁 Вообще, проблема окупасов возникает в странах, где больше всего наплыв неблагополучных иммигрантов (а, это там, где высокий уровень заработка, много рабочих мест и пр) + высокий уровень защиты человека (типа, нельзя выселять на улицу в зимний период, с маленькими детьми, инвалидов и тп). Окупасы этим с успехом пользуются 😄
Поэтому в целом скажу на опыте: - Европейцы все больше имеют тенденцию сдавать не персонально, а через агентства, которые хоть как-то выступают гарантами. - Туристическая сдача в аренду более безопасна, чем долгосрок. Так, как в том же букинге и эйр биэнби есть доступ к счету съемщика, есть залоговая сумма...это хоть какая-то гарантия. - Стоимость туристической аренды посуточно значительно выше, чем долгосрок. Значит, люди не имеющие деньги не снимут. Если у клиента есть деньги , то он врядли будет заниматься оккупированьем квартиры. - Если цена посуточной аренды довольно высокая, то скорее всего туристы будут нормальные порядочные люди. Из опыта сдачи 5 месяцев - к концу сезона пришлось только немного подкрасить стены внизу в зоне "хранения чемоданов", и при входе. Все было целое. - Цена посутки должна соответствовать цене жилья. То есть, нет смысла вкладываться в трешку...лучше выбрать однушку и сделать эргономичное расположение мебели для 4 человек (теоретически семья).😁
@@artzalewski Да всякое бывает , плавали знаем , соседи например такие что никто рядом жить не может.
Я правильно понял - 3% за год?😢😮😅
Да
Проблема наверное выселить жильца. Если вы решили продать недвижимость, а арендатор не хочет выезжать, то эта проблема может оказаться совершенно неразрешимая.
Вы абсолютно правы! У нас в Италии ,я не могу выселить жильца,даже если он не платит за аренду. А если там еще живут несовершеннолетние дети ,то их нельзя выселить даже через суд...живут годами, не платят.И закон почему-то на их стороне..К сожалению лично столкнулись с этой проблемой.У нас 4 квартиры сдаются.
Поэтому, например, все люди в трезвом уме в Австрии сдают квартиры на срок - например 5 лет. В течении этого срока действительно нельзя выселить (если не платит - можно), а тот кто снимает, может выехать в любое время с предупреждением за 3 месяца.
@@ekaterinabelavina8288Иногда помогает откуп. Просто договориться что съедут за какую-то сумму. Знакомый так выгнал оккупасов.
В Болгарии вопрос решался проще, пару раз морду набьют и все, съехали. Иногда и одного раза хватало.
@@AkselFrank-2 В Италии если " морду набить" можно и тюрьму сесть....к сожалению это так.😒
Когда нет политики в видео ролике, тогда это очень приятно слушать и смотреть. И информация полезная 🎉
это потому, что вы из россии и вам не хочется о себе слушать плохое
Я из россии и мне интересно обсуждение политических дел и мнение других людей о нашей стране.
С политикой тоже приятно слушать. И многим может быть полезно.
Слава Украине
Куда сейчас от политики денешься?! Временами хочется, конечно, спрятать голову в песок. Я, например, смотрю фильмы ужасов, чтобы отвлечься. Но потом приходится вернуться в реальную жизнь, мать её.
++++++++++
Обратил внимание на то,что государство действует как покер рум по принципу больше фишей меньше регов. Максимум депозитов, минимум кешаутов. Все депы со временем перетираются рейком(налог) в ноль, вы получаете нищинский рейкбек. Если вы аффилейт рума то гсч будет на вашей стороне. Кто понял тот понял.
Странно, а уже думала опять поговорим, какой я умный и какие вы все дураки.
Вітання із Козацького Запоріжжя ! Слава Україні ! путін Хуйло тричі !!! 💛💙🇺🇦
Ну почему же все дураки? Кто пишет глупые комментарии того умным никто не назовёт.
@@liuba.masiuk Вітання Любі із Козацького Запоріжжя ! Гарний коментар. Слава Україні ! путін Хуйло тричі !!! 💛💙🇺🇦
@@user-ht3sq4qx7p Вітання славному козацькому Запоріжжю з Київської області!
@@liuba.masiukSlava Ukraine! 🌼
👍👍👍👍👍