Инвестиции в недвижимость: Россия или Австрия? Строим дом за 5 млн. Евро, 4 серия.
Вы на канале Aksel Frank, жизнь в Австрии. Где выгоднее инвестировать в недвижимость, в России или в Австрии? Строительство дома на берегу озера в Альпах, 4 серия.
t.me/ceobeatmarket_bot?start=... - БитМаркет, обучение работе на фондовом рынке.
Посмотрите также:
• Дом у озера ценой 5 мл... - Дом у озера ценой 5 млн. Евро, 1 серия.
• Строительство дома цен... - Строительство дома ценой 5 млн. евро, 2 серия.
• Дом у озера ценой 5 мл... - Дом у озера ценой 5 млн евро. Законы и ограничения. 3 серия.
• Почему в Австрии мало ... - Почему в Австрии мало бедных. Социальное государство, перераспределение доходов.
• Меня лишили гражданств... - Меня лишили гражданства страны Евросоюза!
• Из Италии в Австрию че... - Из Италии в Австрию через перевал. Дух захватывает! Дорога в облаках
Поздравляйте близких вам людей прямо в моих видео! Я передам поздравление и пожелания прямо в ролике, возможен показ фотографии. Также могу сделать отдельное видео-поздравление к конкретной дате, коты о лебеди в коротком видео поздравят и пожелают! Условия можно узнать по мейлу bginfo2009@gmail.com
#akselfrank #Австрия #инвестиции
з днем народження Т.Г.Шевченка! 🫶💛💙🫶
Дякую за цікавий фільм!! Будівництво вражаюче!!!❤❤
Аксель , Вы молодец , у Вас очень хорошая интуиция . Желаю дальнейших успехов в области инвестиций !
Очень интересно , спасибо!
Аксель, дякую Вам за суперове відео. Корисна та цікава інформація.
Очень познавательно. Спасибо Вам большое!
Красивая горно-озерная местность. Всем привет из Киева! Спасибо за рассказ и за видео, интересно.❤❤❤❤❤❤
🇺🇦👋❤
Ждём последнюю серию 🤗
Спасибо, всего вам хорошего и хорошего здоровья!
Здравствуйте! Желаю Вам Удачи!
106.000 подписчиков! С новой тысчей подписчиков - поздравляю! 🌹
Будем ждать
Быстро строят молодцы!красота будет уверен.спасибо вам.
Супер строят, очень интересно! 😊😊😊😊😊
Хм, необычно про зависимость квадратного метра и площади!!! Хотелось бы по больше про инженерию, слаботочку в домах.
С богатых людей там научились (придумали)сдирать побольше чем с обычных
@@user-vn1hf6ce6dнаоборот, нет никаких простых людей, и каждый выбирает уровень продвинутости под себя. Нельзя только стандарт принижать.
@@mrbrown9456молодец про стандарт знаешь и понимаешь...
Смотрю нескольких блогеров в Болгарии по недвижимости, там происходит какой то ажиотаж с покупками, в Бургас , Варне цены по 150 180 , все раскупается, покупают и израильтяне и поляки и немцы и украинцы, покупают и для себя и инвестиции делают
😊😊😊😊😊
Как называются эти облегченные плиты перекрытия? В смысле насколько они легче обычной жб плиты.
Добрый вечер! Алексей,Вы всё очень понятно рассказываете. Интересно смотреть и слушать даже неспециалисту в сфере строительства и инвестиций. Скоро соседи Ваши будут отмечать новоселье. А котики смогут ходить гулять в эту сторону,как раньше. Австрия и Россия-это как небо и земля. По любым критериям. Цивилизованная и мирная страна всегда будет впереди тоталитарной и воюющей империи зла. Одна развивается по нарастающей,а другая- по убывающей. Тоже самое и с уровнем свободы,благосостояния и развития населения. Спасибо за мастерски снятое видео. 🙏👍🌅👩
Только не надо забывать, что эта империя зла может уничтожить мирную страну
@@user-ii7wr5hc5m Я так не считаю. Но забывать ни о чём не стоит никому.Это правда. И принимать соответствующие меры и решения вовремя. Империя зла уже десять лет не даёт спокойной жизни мирной и независимой Украине,которая не захотела видеть у себя преступный «русский мир». А весь цивилизованный Мир страна варваров начала терроризировать ещё раньше. Этого было достаточно,чтобы принимать к ней всевозможные и более сильные меры воздействия и ограничения её влияния в Мире. Тоже самое касается других стран,организаций и людей,которые поддерживают безумную российскую власть,её бездумную политику и жестокую войну. И теперь это- всеобщая и огромная проблема,требующая единства всех прогрессивных сил,чтобы остановить распостранение зла и вернуть бумеранг домой как можно раньше. 🌅👩
Спасибо, было интересно! Много раз был в Штатах, наблюдал как там сторят дома. Только фундамент бетонный, потом каркас из дерева, всё зашивается плитами из щепы, утепляется снаружи, обшивается гипсокартоном изнутри и всё! Причем даже многоквартирные, до 4 этажей дома такие!
Есть в США дома и из кирпича, только платить за кирпич никто не хочет.
Сейчас часто ставят металлический каркас.
@@Diana-bw6se Да, есть частные дома из камня, им по сотне лет и больше, но стоимость зашкаливает. И, как правило, такие в более северных штатах. Есть комбинированные, только первый этаж кирпичный, есть, где только фасад. Видел и обложенные кирпичом деревянные дома. Но большинство все-же каркасные.
В сесмической зоне каркасный дом самое безопасное жилье. В прошлом столетии Сан-Франциско почти все было каменное, так после землетрясения от кирпичных домов груда кирпичей. Остались толко каркасные остались.
@@Diana-bw6seкирпичные строили в раньше, а сейчас их кирпича только ограду кладут.
Спасибо большое за информацию,собираемся купить квартиру сыну в Вене,хотелось бы узнать Ваше мнение по району Aspern Seestadt
Напоминает спальный район 😮
Там нет ни одного нормального дерева, только саженцы, им нужны еще 15-20 лет, чтобы вырасти. Это меня бы давило наверное больше всего. Стройки будут продолжаться еще минимум лет 10. В этом районе всегда сильный ветер. Венцы его не так чтобы сильно любили. Район искусственный из реторты, нормальных ресторанов разнообразных нет. Туда обычно селятся семьи с детьми, которым нужна жилплощадь, а лучших районов они себе позволить не могут. Качество жилья неплохое, оно все новое, там внутри тихо, нет автотранспорта практически, когда стройки закончатся и возле искусственного озера в центре появятся променады, ресторанчики и т.п. будет может и неплохо. Как в будущем там будут развиваться цены, никто предсказать не может. Когда я говорю о будущем, имею в виду следующие лет 25. Может вырастут. А может район превратится в гетто. До центра на метро минут 25. На машине - столько же, если без пробок.
@@MrA-lexxx спасибо большое,мы еще не видели этот район,но уже не хочется
@@innas609если хотите - можете обрисовать ситуацию, что именно ищете и за сколько евро/метр, и я мог бы посоветовать район. Один большой плюс этого района для бывших советских граждан - там очень мало турков, в основном белое население, местные молодые семьи, ну и югославы конечно, они в Вене везде. Знаю, что бывшие сограждане турков не любят. Соответственно, если есть дети, они будут ходить в детские учреждения с белыми носителями языка. В центральных районах редко живут семьи с детьми, а дети в основном - дети мигрантов. В некоторых более центральных районах в школах 80-100% детей - потомки мигрантов, и немецкий для них второй язык. Есть садики и школы, магазины, в общем - инфраструктура есть, город об этом заботится.
Австрия , Голландия; Ирландия и Швейцария - как белый оффшор в 🇪🇺, дает приличное финансовые потоки через них .
Аксель, добрый день. Видео интересные, но хотелось бы знать и фактическую информацию о новом доме, хотя бы примерно по сравнению с вашим - площадь фундамента и сколько свай, сколько это может стоить для такого дома, на какую глубину забивали? Как они вообще рассчитывают эту глубину, делают пробное бурение? А когда забивают сваи, могут наткнуться на водоносный слой? При с'емке сверху видны еще 2 дерев.домика слева (если смотреть на озеро) - это всё на одном участке? Как-то плотно получается, если визуально. Можно ли летом в сезон заниматься отделочными работами? Или только частично? что не требует работы шумного оборудования. Просьба по конкретнее рассказать о таких моментах.
Отделочными работами заниматься можно
Если знаете, пожалуйста скажите какое минимальное расстояние между соседними домами. Кажется большая густота домов на берегу.
Европа вся густо заселена, наверно не зря...
107.000!!! Ura! Valio! 🍷🍷🎂
Очень было бы интересно услышать комментарий Алекса к видео канал "СтройХлам" видео "ГАЗОБЕТОННЫЙ ДОМ | НЕ СПАСЛИ | СТРОЙХЛАМ И ОЛЕГ КАРЛСОН" интересно такое в Австрии или Болгарии возможно? Это к разговору что можно построить в рф за 5 миллионов долларов и за сколько потом продать ;) p.s. И там на канале не одно такое видео....
👍😘 Привет из Киева 👍 очень интересно! А интересно, те маленькие домики, под коричневыми крышами (слева от дома, если смотреть с дороги), их оставят? А то смотрятся они старыми и ветхими...это наверное, были "Гостевыми" домами для аренды?
Изначально видимо планировались как гостевые для аренды, но много лет уже не используются
@@AkselFrank-2 вот наверное и решили: построим новый дом- а те потом (осенью, после закрытия сезона отдыха)- будут разбирать. Обожаю за стройкой и ремонтом наблюдать. Снимайте ещё👍
Аксель, а что скажите про инвестиции в немецкую недвижимость?
Можно, если что-то выгодное найдете в очень хорошем месте. Новостройки точно отпадают, цены заоблачные, а вот на вторичке сейчас спад и можно хорошо торговаться.
Вопрос в вам . Какие критерии того ,что необходимо выйти из недвижимости и выйти в кэш? Я понимаю что вы все мониторите и наверняка пользуетесь фундаментальным анализом .... вы же понимаете ,что этот рост не может продолжаться вечно? Спасибо за ответ!
В видео показан график за 20 лет и там постоянный рост. Мне сейчас 60 и 20-летнего горизонта планирования было бы вполне достаточно))
Поезд инвестиций уехал еще в 2007 году из Баварии. В настоящее время и выбор и возможность и доходность не соответствуют желаниям скорости и доходности. В Германии для простых Россиян ранее было больше возможности чем в Австрии, страны ограничений по месту покупки. В городах выгоднее чем в земельных ландшафтах. В Мюнхене недвижимость доходнее чем Венская и по росту стоимости объекта и по стоимости сдачи в аренду. Главное выбрать Проживание или Сдача в аренду, от этого бывает и разная стоимость, особенно в Австрии. У моих родственников в соседнем городке имеется Дом, но в округе пустой земли для строительства нового жилья нет вообще. Общее для всех Стран это Налоговые тиски. Продать раньше чем через 10 лет или подарить - это залет до 45 % налогов от стоимости. Передача Автора очень полезна для всех видеонаблюдателей.
В Австрии налог не платится, если продается дом или квартира, где ты жил и имел Hauptwohnsitz
@@AkselFrank-2 верно, так и написал, что в Австрии цена на новостройки есть для проживания или для инвестиций. Если решили продать ранее 10 лет, то налог большой
@@gest5qwerc45gfzu так налог же только на прибыль
В Германии продажа дома/квартиры которая является основным местом жительства не облагается налогом на прибыль после трех лет. 10 лет действуют только для инвестиционного жилья.
@@alexanderg.3178 автор в передаче рассказывает про инвестиции
Можно вечно смотреть на хорошую работу профессиональных строителей, но есть вопрос. Почему второй этаж сделали из дерева, а не продолжили возводить бетонные стены?
Дешевле, меньше нагрузка на фундамент. А по теплоизоляции будет не хуже.
@@alexyudkovich1390 Вы не видели предыдущие серии. Там забивали столбы в землю до базальтовой плиты. Поэтому там можно было построить небоскрёб (закон не велит). Третье, на видео видно, что бетон утепляют экструзионным пенополистиролом так что проблем с теплоизоляцией первого этажа не будет. Первое утверждение дешевле тоже так себе. Когда земля стоит 5 лимонов вопрос стоимости материалов вообще не стоит. А вот деревянный каркас - это действительно мина замедленного действия.
🇺🇦💞💐
Спасибо за видео! Но я бы сказал, что не очень корректно сравнивать Австрию с Россией, ибо это 2 игрока в разной весовой категории. На мой взгляд, корректно сравнивать с такими странами как Германия, США или Канада, где народ побогаче.
Оттуда миллионеры редко эвакуируются. А рф - поставщик клиентов. Все продумано
График стоимости жилья в Москве соответствует действительности ? Наблюдая за ценами на жилье в РФ я вижу только постоянный рост, к сожалению. Мечтаю купить квартиру, хоть самую маленькую. Но цены все растут и растут...
График в инвалюте. Потому и удивляет.
Любопытно, что с момента заливки бетона и до почти финиша всего неделя прошла. То есть сушка бетона вообще игнорируется, как таковая. И достижение расчетной прочности тоже. Но закрывать теплый контур и тем более приступать к отделке можно только по достижению материалами нормативной влажности.
Не умничайте "специалист", в москве "льют" по одному этажу в неделю, при строительстве монолитно-каркасных жилых домов 🤣🤣🥰
Почему неделя???? Видео выходит не в реальном времени)))
@@user-ns6is7jg2n хоть бы понял сперва о чем речь .. почему россиянцы нигде не применяются, и лучше уж узбеки - потому что понять ничего не можете.
@@AkselFrank-2 тогда сорри, вроде слышал что "всего неделя и дом готов", спутал наверно.
@@mrbrown9456"специалист", за 7суток бетон набирает 70 % прочности и 100% за 28 суток. 🤣🤣🤣
Тут не сколько рост недвижимости, сколько инфляция "бумажек" ведь если сравнивать с золотом, то всё становится на свои места
У золота свой рынок и его стоимость двигается как вверх так и вниз в зависимости от спроса. И н как не привязана к стоимости валюты. Посмотрите графики цен сначала.
більше 2 поверхів не можно?
У тому селі є обмеження будинків по висоті. Щоби будинок не затуляв сонце сусідам. А скільки поверхів ви зможете втюхнути в ту висоту - залежить від вашої та вашого архітектора фантазії. :)
@@berko9608 тобто якщо я перший зробив на 3 поверха і не затулив сусідам сонце, то можно?
они краном всю дорогу заняли, а как проезжать?
По другой стороне
Очень захотелось стать очень богатым. Счастье не только в деньгах.
О счастье никто вообще спор не ведёт!! Кому то за счастье и яйца, в очереди купить ....
Графики, а вот без графика. В 2017 году студия рядом в СПб стоила меньше миллиона, сейчас такая около 4 миллионов. За 6 лет цена выросла в 4 раза. Другое дело что поезд этот уже ушел и никак уже цена не вырастет. Тем более как себя рубль поведет в этом году. Так что в России никто сейчас не лезет в инвестиции в нед-ку.
На этапе котлована, она стоила 1 миллион?
Никто в приличных обществах в фантиках не считает стоимость
спб мрачный городишко, с отвратной погодой, только упоротый будет жить на болотах
@@sergpro7048 у кого есть очень большие деньги из этих фантиков 2-3 раза преумножили капитал в валюте за 5 лет , а откуда ты думаешь в России столько долларовых миллиардеров.
@@KoneCdRusne если здоровье в порядке афигенный город, болота тоже хорошо, особенно в 30 градусную жару когда морошка вызревает.Я к примеру знаю болото где посредине островок леса, я там иногда ночую в белые ночи, большей прелести нигде нет в мире, беда если только бывают годы когда много комаров.
Вы снова сравниваете разные планеты , цены на недвижимость в первую очередь зависят от гос.устройства в той или иной стране , в Австрии с этим всё ОК! - частную собственность никто не отберёт , выборная демократия - когда власть зависит от избирателей , независимая судебная система с устоявшимися и понятными законами . А в РФ право имеющего власть на первом месте , звонок по телефону и любой судья - чего изволите , страна разделена на власть и на всех остальных - отсюда организованная сверху преступность . Какие инвестиции ?
Такого не может быть !!!!! А где - " так вольно дышит человек " !?!?
@@alexartem1935 При тов.Сталине , особенно на Колыме . История с Сиб.нефтью Ходорковского ни о чём не говорит , и это только вершина айсберга .
Поэтому российские чинуши и их дети давно граждане стран ЕС, а в РФ они на вахте
@@user-ii7wr5hc5m Кому как не им известны все тайны реальной власти , сегодня ты наверху , а завтра уже на тюремной баланде с полной конфискацией .
@@alexartem1935👍
А что там на участке строящегося дома за постройка двух этажная прямо в урезе воды,неужели это возможно😮😮😮
Возможны даже частные бухты в Хорватии, если так исторически сложилось. Закон обратной силы не имеет (либо это должно компенсироваться по рыночным ценам)
Уважаемый Аksel, про чистоган и м2 - оно, конечно, интересно .. Но € везде одинаковые. Расскажите, пожалуйста, про австрийские знаменитости. Хотя бы про Jan Maršálek (по российскому паспорту: Герман Баженов, он же Константин Баязов, он же Виталий Малкин). Что местные толкуют за дела тов. Марсалека с товарищами из BVT. Если S.Kurz вывернули мехом внутрь, то что делается, когда Старая площадь водит на поводке BVT и K.Kneissl? Тоже очень интересно!
Зато,он с пролетарской ненавистью расскажет о российской несостоятельности
@@NadinSiberiaА "он" пролетарий?
@@shan_illa Он никто.А у вас с чувством юмора напряженка.Изучайте» крылатые фразы»
@@NadinSiberia"Крылатые фразы" давно минувшей эпохи понятны только древним.
@@shan_illa Они ,как никогда,актуальны и сегодня.
"Хоромы метров по 150" - улыбнуло. Если 150м могут позволить себе только миллионеры, то что-то в этой стране "не то".
А зачем больше? У меня квартира в Вене 170 м2, этого достаточно?
А надо что-то цыганское на 1000 метров, как у Шойги и прочих? 😂 Земля дорогая, это львиная доля владения. 150 метров очень комфортно для такого типа недвижки в таких местах. И никто пальцем не покажет, что цыган поселился. Впрочем виллы тоже есть. Там где они уместны.
@@AkselFrank-2 Так достаточно. И 150 и 170. Вопрос в том, что это "достаточно" считается роскошью. PS К Вам вообще никаких претензий. Как будто кто-то сомневался, что Вы - миллионер -)
Главное, что бы у вас было всё то... А мы как то сами разберёмся... 😮
@@sc0orэто роскошь в центре Вены. А как это может быть не роскошью в самом центре столицы европейского города? А в какой-нибудь деревне те же 150 метров - не роскошь, а стандартный маленький домишко.
Наши беглые регионалы, которые накликали эту войну имеют много недвижимости в Австрии. И много денег русские богачи вложили в горноложные курорты, курорты лечебно профилактические, туристические обьекты. И в акции. Чем больше сотен миллионов тем желателен для Австрии инвестор. И куча шпионов, бывших сотрудников спецслужб, назначеных смотрящими за всеми этими капитовложениями. Поинтересуйтесь сколько на Нетребко "повешено" путинского бабла и бабла его любовника-виолончелиста. А не сговорчивую власть компроментируют эстонскими экскортницами на Ибице. А у сговорчивых путин отплясывает на свадьбах и дарит сапфиры. Не все так просто в старушке Австрии. Нажаль. (((
Русские фашисты как злоколичественная опухоль, везде свои метастазы пустили...
Да, вспомнить только отели Лужкова
место может и не плохое, но 5 млн за такой дом? супер дорого
Так дом стоит тысяч 300-400. 5 лямов - за землю и право дом строить.
В предыдущих сериях я говорил, из чего складывается цена. Основа это цена земли, которая в разы выше цены непосредственно здания
@@AkselFrank-2ну понятно, просто в названии так написано, это цена вообще такая в Австрии или конкретно этого места? а остальные места могут быть сильно дешевле?
Я бы не стала каркасник строить за такие деньги. Не знаю, что в Австрии почем, в России самое оптимальное - из газобетона.
На расее деревянные бараки 1937 года.
Из газобетона в цивилизованных странах строят промышленные помещения и склады.
Из газобетона , можно брать газ ............
@@AkselFrank-2 газобетон для одноэтажных зданий самый вариант, а вот внутренняя отделка на выбор и внешняя тоже. Что касается дерева как несущей конструкции то есть огонь, есть плесень, да и жук какой может несущую конструкцию съесть.
А где вы каркасник увидели? Дом в видео какой угодно только не каркасник.
Жалко, что ролики получились не о строительстве дома, организации строительной площадки (в миниатюре), взаимодействие общестроительной конторы с конторой, которая владеет строительными машинами. А, о экономики и инвестиций.
🙏Благодарю за столько информации, вы очень помогаете есть люди которые на марафонах столько рассказывают, а вы нам в открытом доступе даёте. Благодаря команде Дадакост я забыла, что такое жить в долгах и кредитах на сегодняшний день за один день работы в команде я получаю до 8 тысяч рублей всё легко и просто ничего придумывать не нужно способ уже готовый и отработанный
Это действительно правда? А как туда попасть?
Спасибо Марии!! Я просто Дадакост набрал и там вся нужная информация. Всё реально, вывожу не первый раз!!
Эт шо за лохотрон тут устроили? 😂
Аксель, у Вас тут лохотронщики завелись, активно еще сами себя лайкают, чтоб продвинуть свой спам.
На родине в Россиии у нас лучше, Австрия, ну и так же другие страны Европы это все таки провинция😉
Для поездок в эту провинцию вам визу надо. Толпами стоите.
Россиянцы же скорбят что не могут из-за санкций попасть в Европу, а не наоборот. Расиюшка цивилизирутся под Европу , а не наоборот. Кому нужна виза в рашу, где эти желающие?
Вот балабол то, цена на жильё в России выросли минимум в 2а раза, а в некоторых регионах и в 3 - 4)
В евро?
@@lastKYIVAN Ху...евро)))
Кому нужны фуфли?
Увидем в ближайшее время)@@Diana-bw6se
@@ultralustradlyaiskusstvaуже видели последние 30 лет...
Какой несуразный дом!
Не говори... нищеброды береговые,--- ни терема, ни башни, ни колон, забора, царских кованных ворот. Золотых львов хотя б у входа поставили бы... Даже пропиариться толком не могут как люди, своими самыми успешными строительными технологиями мира, нищета европейская... 😁
@@Diana-bw6se Надо льы
@@ValentinaSereikieneНадо Вася, надо. Предыдущий коментарий это сарказм.
sirsnigs mils paldies par jauko, skaisto filminu.... ☀🏡🍃❤🍃🌹🌊🦢🦢🌊🌹🍃❤🍃🏡☀ tik skaista vieta - ezers un kalni, tik klusi un loti mierigi, un ka vienmer - tik vertigi, interesanti, nozimigi, svarigi, loti, loti mili.