Главные ОШИБКИ инвесторов в недвижимости! Как не потерять ВСË?
Наш инвест-клуб Finance1 - finance1.club
KZhead-канал Виктора Панина: www.youtube.com/@victor_panin...
Тайм-коды:
00:00 Начало
00:22 Виктор Панин- предприниматель, инвестор, блогер
1:45 Ошибка #1. Кредитное плечо
3:47 Негативный опыт работы с кредитным плечом
6:30 Позитивный опыт работы с кредитным плечом
9:54 Ошибка #2. Не определиться с целью до входа в проект
13:58 Ошибка #3. Идти туда, где все
16:09 Примеры кейсов
18:31 Ошибка #4. Ориентироваться на уникальные и сложно-масштабируемые кейсы
20:43 Деление на студии - Виктор Панин
25:03 Ошибка #5. Привлекать подрядчиков, не проверяя результатов их работы
26:31 Объект для флиппинга. Реальный кейс
29:33 Ошибка #6. Неверная оценка стартовых вложений
31:22 Пример. Дренажная система
33:05 Ошибка #7. Отдать объект в управление и перестать его контролировать
36:43 Ошибка #8. Бояться решать проблемы на объектах
37:30 Реальный кейс. Кладовки
38:27 Ошибка #9. Слишком долго готовиться к запуску
42:19 Ошибка #10.1 Купить актив, не проверив спрос
43:45 Ошибка #10.2 Гнаться за доходностью в ущерб нормальному сну
Опыт - наше все. Пока ты молод нужно и важно: рисковать, падать, вставать, пробовать, и достигать, отоспимся после 70 ;) спасибо Виктор, Николаю как всегда благодарность и поклон
нет денег даже не лезьте туда , рекомендация бесплатная.
Берите деньги в МФО и быстро в недвижку, главное быть удачливым)
@@vremont2831 по такой схеме люди на фондовый рынок приходят ) сходите просто в казино в сочи
@@vremont2831 мне понятно желание молодого поколения разбогатеть в кратчайшие сроки , но чудес не бывает , на заёмные средства на старте не разбогатеть. представьте реку , на берегах которой сидят крокодилы 🐊 ( банки , фондовый рынок , микрокредитование ) с крепкими зубами , готовые оторвать кусок , как только вы упадёте в реку …. а вы упадёте …. вас разорвут…потому что вы их пища.
Дело не в деньгах, а в башке!
я ставил себе срок сделать ремонт за 3 месяца)) делаю уже 3 года)))
О, не мы одни такие. План был к новому 2023 году, хорошо, если к 2025 доделаем. Удачи вам!
Жизненно, ой жесть
Значит, можете себе позволить. Иначе, когда кредиты подпирают, расслабляться не приходится
О,и у нас такая же история Только прошел ещё почти год,но нам надо переезжать,а квартира ещё бетонная😂😢
Виктор в своем возрасте достиг крутых результатов, красавец, далеко пойдет!
Здравствуйте! Спасибо за обратную связь
Да парень перспективный! 👍
Спасибо большое за видео
Спасибо, что делитесь своим опытом... это дорогого стоит..
Спасибо, очень важная и полезная информация
Большое спасибо за информацию!
Молодцы, благодарность за Вашу работу и за то, что делитесь полезным (даже бесценным) опытом! По своему опыту сдачи объектов (квартира и два гаража) очень рекомендую внимательно изучить нормативную составляющую данного процесса. Особенно сейчас, когда уже есть решения суда о необходимости согласования с соседями сдачи жилья (не апартаменты) посуточно. Николай в своих выпусках новостей пока не упомянул об этом, но на Бизнес ФМ сюжет был на данную тему.
Спасибо за информацию, очень полезно 👍
Умничка, без воды!!! ❤браво
Виктор,Николай,спасибо вам огромное!
Добрый день! Спасибо за обратную связь
Ребята это лучший выпуск! За 5 лет:)). Как так быстро, встал на лыжи ученик,это не важно. Главное сколько он успел получить шишек и сделать выводов! Настоящий инвестор. 100+ лайк:)
Здравствуйте, спасибо!
Интересное видео получилось, спасибо!❤
Класс! Полезно 👍
Огромное спасибо- все по делу, очень полезно . Особенно , по работе со строителями и целеполагание при покупке.
Благодарю, Виктор и Николай) Очень полезно)
Добрый день! Спасибо за обратную связь
Всё по сути рассказываете❤
Ребята ,СУПЕР видос !! ЛАК!
Благодарю за выпуск, за труд
Отличный выпуск. Спасибо
Всё верно) Обещали ремонт в квартире сделать за 2 месяца, в итоге делали 4 месяца)) А если не контролировать, вообще думаю 6 делали бы)))
Спасибо за пользу. Очень хороший ролик
Большое спасибо за конкретные примеры!
Спасибо за ролик! Как всегда очень полезно для меня 😊 У меня сейчас 4 ипотеки, 1 квартира сдаётся через упр.компанию, 2я уже как три месяца почти готова, но всё никак не запущу (денег не хватает доделать😅), 3я квартира идёт ремонт от застройщика, 4я квартира в стройке. Всё брал под сдачу в аренду через упр.компанию. С ремонтами от бригад, проблем Слава Богу не было тьфу, тьфу. А вот сам действительно тяну, и не запускаю по разным причинам. Спасибо за ваш опыт и ошибки, многое взял на заметку 😊. А вообще жалею, что не взял больше недвижимости в ипотеку по тем старым условиям и ценам. Ждать в недвижимости снижение цен, так себе... Ещё раз спасибо!
Очень правильно, инвестиционные и для,себя, это разные вещи!
Спасибо Виктору, всё чётко и по существу
Отличный полезный эфир для меня, начинающей и неопытной Спасибо за будничные примеры! Большая благодарность Виктору и Николаю
Начните с начала сл вкладов) 😊
Спасибо!
Благодарю парни за шикарный обзор! 👍🤝 Просто залип!)) Благодарю и ещё раз благодарю от души за потраченое на Нас время!!! 😇
Спасибо!
Спасибо большое за ваш вклад! Купил недавно квартиру, очень удачно) здаеться хорошо, отчет по квартире мне отправляют формате видео😅
Следить за объектом и управляющей компанией совет хороший, но не всегда ушатывание объекта происходит постепенно. У меня на объекте (Торговый центр 1500 м2) УК последние 5 лет управляла объектом без нареканий но за эту зиму умудрилась ушатать объект, осенью у арендатора произошло увольнение обслуживающего персонала, новый персонал не был набран, в результате отсутствия персонала в холода произошёл длительный коммунальный коллапс здания, объект не обеспечивал арендаторов водой и теплом в текущую зиму, что привело к массовому оттоку субарендаторов с последующей потерей арендатором платёжеспособности. Сейчас ищу нового арендатора или УК...
Спасибо за информативное видео. Подскажите как именно можно тестировать спрос?
Сильная и ценная презентация!! Спасибо!!
Спасибо вам за такие разборы! Очень познавательно для неопытных и развеивает миф о том, что в недвижимость нужно входить с очень большой суммой. Давно присматриваюсь к теме деления большого на малое, кейс со студией в 24 м2 прям отличный, хочется получить подобный опыт.
Супер!
Отличное видео 👏. Виктор - просто молодец, в таком возрасте уже приличный опыт. И информация очень структурно и понятно подана.
Спасибо!
Ребята, вам огромная благодарность за супер ценную информацию!!! У меня вопрос к Виктору, как он научился в свои молодые годы так уверенно и четко говорить в камеру? Хочу тоже этому научиться.
❤❤❤❤❤всё четко! Спасибо! Интересно
Очень полезно! И на 6:40 действительно классные фото ремонта. Подскажите , что за компания делала ремонт 🙏
Благодарю
Спасибо большое за выпуск Очень интересный и познавательный контент
Благодарю за обратную связь!
Сколько делали ремонт, всегда срок можно умножать на х2.
Молодцы! Занимаетесь делом, зарабатываете! ❤
Здравствуйте, спасибо!
Здравствуйте, очень интересный и информативный выпуск 🤝 Один вопрос - как протестировать спрос? Какие реальные инструменты это делают? Спасибо!
Молодежь, вся надежда на вас!!! Дерзайте, достигайте, пусть у вас все получается наилучшим образом!!!
35:25 В финансах цифра «1» опасна... Нужно бежать как от огня... Думаю, Николай с надписью на худи призадумался)
Здравствуйте! Столкнулся с тем, что не дают больше одобрение по ипотеке. Брал в ипотеку 2 квартиры разбил на студии, за одну уже полностью расплатился. Хотелось бы запустить еще объекты, но из-за долговой нагрузки банки одобрение не дают. Подскажите пожалуйста может есть какие-то варианты как решить эту задачу?
Я уже много лет сдаю квартиру,сначала делала под себя,нажилась сдала без ремонта,уделали ее за 5 лет " встрач".Теперь восстанавливаю,где своими силами,где нанимаю.Цель опять пожить,а там видно будет,т.к есть еще квартиры. Многие квартиры берут цветовой,фактурной гаммой,но в таких квартирах долго не живут,так как уделывают быстро. Мой опыт говорит о тех клиентах,которым не нужен шик,а нужна санитария и добротность.Так как они там будут жить,а не существовать.Поэтому если сдавать в долгострой,одним и тем же,то цена будет отставать от рынка,зато стабильный доход,кот.заканчивается сьездом жильцов и опять ремонт.
Под ремонтом имеете ввиду мойку стен и подкраску мебели фломастером или что-то серьёзнее? Если серьезнее, то там ведь и простой квартиры начинается и деньги которые ИМХО не отбить(у меня не получалось) и траты эти раз в полтора-два года.
@@I-inch-I смена обоев,иногда окон ,покраска,штукатурка,замена мебели и т.д.Все оправдывается,но не сразу и через фин.инструменты.
@@user-gg2kt9qx1x Хм... рад за Вас! Такой серьезный ремонтик. Не представляю где брать арендаторов в Краснодаре, которые охотно готовы расстаться с деньгами каждый раз покрывающие стоимость ремонта и частично мебели. Люди готовы жить в комфорте, но готовность платить за него крайне низкая. Возможно от региона к региону зависит поведение.
Сдавал квартиры на долгосрок, обычно год - два выходило, никакой ремонт не делал от слова совсем, раз купил стиралку.... Не знаю почему многие находят засранцев )
@@user-ql3iz5od9h засранцы 5 лет жили,поэтому увозили,что впринципе естественно,просто если ты бизнесмен от роду то и воспринимаешь это нормально.
Постоянно слышу, что объект надо выбирать не под себя.. И что для сдачи нужны какие-то совершенно другие объекты. Логически не могу это принять.. Все другие люди - они сильно не такие как я? Им нравится жить в подвалах без окон? Между меньшей площадью и большей - они выбирают меньшую? - нет.. Кому-то нравится уборная рядом с кухней?… Они предпочтут 1й этаж 7му? - редко.. И т.п. По жизни принцип «чтобы ты не делал - делай как для себя» - мне кажется с большей вероятностью приводит к успеху. И конечно я здесь не про цвет стен и штор.. - предполагается что есть вкус и все делается в сдержанном минимализме. А мысль типа: Ты их не знаешь! Для них (наверное инопланетян?) все должно быть иначе. А мы их знаем! Поэтому приходи к нам.. 😉
Тут подразумевается под какие цели недвижимость. Допустим под сдачу посуточно, то человеку что нужно: помыться, разогреть еду и лечь спать, в полнее достаточно 12м". Если на постоянке жить в таком месте то депрессия неминуема.
Для себя студия 25 норм а жильцу что 19 что 25 одинаковая цена будет. В этом вопрос а переплата 2 млн которые можно в др дело подать
И месторасположение не забывайте.. Для посуточки необходимо движовое место, а для себя люди могут рассматривать спокойный спальный район..
Если аренда студии в подавале с маленьким окном на 20% дешевле, чем аренда студии с большим окном на 7-м этаже, а стоимость дешевле на 40%, то подвальная выгоднее студия. Для дочери-студентки вы бы выбрали на 7-м этаже, а как инвест-объект вы выберете тот, который выгоднее по доходности.
У меня кухня и туалет рядом. Это просто "технические" помещения. Мы обедаем в гостиной. Предпочитаю первый этаж 7-му: не люблю лифты, есть под балконом место для велика. Так что инопланетяне существуют ))) И да, студия 19 метров лучше, чем 25 под аренду. Сдавать вы будете примерно за те же деньги. А вот при покупке прикиньте стоимость квадрата.
В текущей ситуации на рынке есть ли смысл заниматься флиппингом? Падающий рынок плюс нет былой активности покупателей
Классный рассказ! А кто знает, что за программу используют для рисования чертежей как на экране показывали про планировку?
добрый день, Николай подскажите проверенную, надежную УК для сдачи на длительный срок
Подскажите пожалуйста, был пункт про оценку спроса. А на деле как его проверяют?
Приветствую смотрю вас давно, вы говорили вышли из битка то же хочу. Вопрос такой где безопасно обменять на рубли столько мошенников в этом секторе. Если подскажите буду благодарен
В 2022 году взяла квартиру в новостройке под 0,01 процент. В апреле уже отдадут ключи, в этой квартире есть ремонт от застройщика. Я изначально планировала поделить на две студии, но в последствии поняла, что разница в сдаче однушки или двух студий будет минимальная , в результате планирую на доходность 15% под сдачу однушки. куплю только мебель и буду сдавать. А деньги6 которые откладывала на "деление на студии" вложу в еще одну ипотеку, но у же на ИЖС.Спасибо, Николай, благодаря тому, что я вас смотрю уже 3 год, мой капитал увеличивается)
Деление на студии квартиры это идиотизм,ее потом не продадите ,пока все не вернёте в изначальное
@@user-mk7ux8nc7bсоглашусь😂кто не верит смотрите сергей Смирнов Про недвижимость честно говорит
@@user-mk7ux8nc7bНиколай делает отдельные кадастровые номера
А куда ижс? Считали каркасник Дня пмж с коммуникациями 7 млн плюс участок плюс забор и выравнивание. Итого 10 минимум
Это интересно! Подскажите, а как получилось число 15? Это доходность на горизонте 3х лет?
Николай, а как выбирать управляющую компанию если сдавать в долгосрок? Или может у вас есть проверенные?
Благодарю! Отличное видео! Подскажите, а что за тест-спрос, как его заказывать, или как самостоятельно разобраться в этом?
Выставляете на Авито этот объект и звонки принимаете если на гараж такой Есть спрос значит покупаете. Есть такие компании кто вкладывает объявление
Дайте, пожалуйста, ссылку на видео про инвестирование в недвижимость от 200 т р
Как всегда очень информативно и понятно! Но. У меня вопрос касаемый купли-продажи. При продажи квартиры уплачивается налог, если не прошло 3х лет (если в собственности больши ничего нет). Этот налог так же закладываем при оценке на продажу или я что-то путаю?
Да также но у него ИП с режимом доходы 3 процента. Это выгоднее чем 13 процентов физических лиц
Сталкивалась с ошибкой 6 объединенной с ошибкой 5 так как двигаюсь в сегменте эконом. Часть работ доделывала своими руками потому что изначально неправильно спланировала сроки (например сделка по объекту затянулась со стороны продавца, долго собирал документы), но тьфу-тьфу я всегда предусматриваю страховочный вариант и все же побаиваюсь лезть в то, что не смогла бы вывезти. Поэтому достаточно консервативно, не без косячков, но в целом стабильно.
Николай, благодарю вас за ценную информацию. Главная ошибка - поздно подписалась на ваш канал. Сейчас сдаю 2комн и большую 1комн квартиры, а могла бы поделить их на 5 студий, и получать намного больший доход
А кто вам мешает их поделить сейчас?
Полезные советы
за 10 лет купил 3 квартиры и сдаю их . так вот , если первоначальный взнос менее 30%_50% то даже не входите в эту историю . иметь 10 ипотек , это либо кто то за вами стоит с кошельком , готовый с ним расстаться (соинвесторо) в случаи , если пойдёт все не так , а все не так пойдёт или просто не верно посчитаны риски
Научитесь считать и проблем станет меньше.
@@nikitakita4 )) люблю молодёжь за их оптимизм , хорошо , научусь считать .
Почему считаете, что меньше 50% лучше не входить?
@@vadimosipov8982 процент по кредиту высокий . , рассказы , что купил , сделал ремонт и сдал, от аренды закрываешь кредит - создаёшь денежный поток это басня , первый кризис и вы в трубу вылетаете. надо достичь минимального платежа по кредиту , поэтому такой высокий процент первоначального взноса.
@@vadimosipov8982 ежемесячный платёж высокий по кредиту.
Очень интересный вид заработка ,а как быть с налогами ?
День добрый! Подскажите,а как же налог с продажи по сделкам. Я беру квартиру в ипотеку ремонтирую и продаю с маржой. В собственности менее 5 лет налог 13 процентов от продажи квартиры на следующий год в ФНС сходить и заплатить
Есть 2 способа. Законный: уменьшить налог на сумму ремонта и мебели, для этого нужно сохранить все чеки, взять акты у подрядной компании. И тем самым вы заплатите налог только с чистой прибыли, а это намного меньше чем с разницы покупки и продажи. Второй незаконный: договор неотделимых улучшений
Я два раза столкнулась с такой ситуацией, стомость квартиры занижена максимально до цены покупки продавцом. В первом случае я отказалась покупать квартиру. Во втором случае так квартира понравилась что заплатила продавцу стоимость его налога НДФЛ 13%, и это составило + 300 000, 00 р к итоговой стоимости.
@@chatgpt2054 Сейчас ФНС под контроль взяла схемы ухода от уплаты 13%. Жёстко отслеживает эти схемы. И отменяют сделки. Хуже всего покупателям- им возвращают заниженные суммы согласно договора и забирают квартиру.
@@chatgpt2054Скажите пожалуйста, что такое договор неотделимых улучшений? Я слышал о другом способе, это разбивка. Типо продаешь за меньшую сумму и ещё покупатель пишет тебе расписку о займе денежных средств
Что за налог 2% указан в таблице? И я может не внимательно смотрел, но что делали с налогом на недвижку при перепродаже, когда в собственности не была 5 лет? Это же большие издержки и как то решали этот вопрос?
Там же в каждой таблице в последней графе налог для физических. Лиц 13%, это оно и есть
@@sasha19982201 я смотрел табличку на 6.24, в упор там не увидел про налоги в 13 процентов. Про какие то 2%есть
@@sasha19982201те у кого есть дети покупают побольше площадь,а старую продают,они могут не ждать даже года.
Я в инвестировании совсем недавно Но примеряя на себя ваши стратегии ( все хорошо работает ) поставный доход 13% 🤝
Спасибо Николай и гость. Можно ли к нему обратиться за деньги чтоб сделал Филиппинг?
Что такое "Филиппинг", да ещё и с большой буквы ))
11(ю) ошибку в ваш список я бы добавил фактор соседей и узаконивание перепланировки. Роковая ошибка из за которой, я чуть не потерял объект. На этапе ремонта соседи пожаловались в администрацию, до сих пор бегаю по судам, прошло уже 5 лет, квартира поделена на 4 студии и успешно сдается, у суда постоянно прошу отсрочу от восстановления квартиры в первоначальный вид в соответствии с тех паспортом. Узаконить такую перепланировку нельзя. Вот такие пироги…………
Как вариант в такой ситуации с соседями договориться. Если я верно поняла - они инициаторы суд.процесса. Исходя их их предложения уступки уже ясность будет. На кону стоит бизнес приносили прибыль, вы написали успешно сдаётся. Удачи вам.
@@ElenaMatveevaChelyabinsk Вы думаете если бы можно было договориться он за 5 лет бы этого не сделал? Вы плохо знаете договороспособность соседей, например с кубаноидами или роставчанами в принципе ни о чём договориться нельзя.
@@ElenaMatveevaChelyabinsk это не вариант, соседи просто дали информацию, а перепланировка в жилых домах подчиняется законодательству и строго регулируется. Даже если соседи заберут заявление, то это ни на что не повлияет.
Мы не узаконили наши перепланировки и деление на студии. И особенно с этим не парился. Сейчас это проблем не доставляет. Но ,конечно, понимаю, что лучше все делать по закону. И сейчас вот тоже проект выбираем с 4м потолками в квартире на 1 этаже, и эту антресоль тоже не одобрят ,но прям в шаге от покупки. Хочется
Добрый день, вопрос про гаражи: вы говорите, что нужно искать проблемные, которые больше никто не хочет покупать «без крыши…», ещё вы говорите, что перед покупкой нужно протестировать спрос… а как перед покупкой протестировать спрос на гараж «без крыши…»?
Сфоткал любой и выложил на авито. Авито гаражи не проверяет,в отличие от квартир.
В конце 21 года продал двушку с целью расширится и купил трешку, при чем получилось трешку купить на 150т.р. дешевле двушки(отсутсвовал ремонт от слова совсем!). Это хороший опыт, а вот с ремонтом я обжегся. Искал подрядчика который сделал бы ремонт максимально быстро. В итоге нашел не пьющего, семейного, взрослого мужика с руками. По итогу ремонт он делал 4 месяца, получил все деньги. И потерялся. В итоге я приобрел строительный инструмент стоимостью 20т.р. за 50т.р... Пришлось что то делать самому, что то доделывали другие подрядчики... и ремонт затянулся на пол года.
Надо нормальных нанимать, мы без проблем и сюрпризов делаем квартиры, люди довольны
@@user-xn6kz2lm2x ну, во первых-где я живу, вы туда не поедете ремонт делать. А во вторых, я сделал много выводов. Ведь не зря говорят, что успех плохой учитель
Вы сразу при приемке не обнаружили дефектов и потому заплатили мастеру всю сумму, верно?
@@user-mb5ft9io7x нет, платил частями, на последем этапе(обои, напольное покрытие, межкомнатные двери+мелкие недоделки) человек перестал появлятся на объекте
мне как то всегда везло успевать сделать все в срок, при том что даже приходилось в моменте менять рабочих😁но была возможность самому активно принимать участие при необходимости
самый эпичный кейс был подготовить помещение после пожара под арендатора за 1 месяц. кстати на этом обьекте еще повезло сократить сумму расходов по смете практически на 50% . площадь помещения 200 метров
еще что интересно, средств на ремонт исходя из сметы в момент начала ремонта было только 10-15% и получилось по ходу найти тех кто согласился помочь с финансами, хотя изначально когда арендаторы спрашивали смогу ли я подготовить помещение за месяц, твердо ответил ДА 🥲
Подскажите пожалуйста, что Вы говорите покупателям при продаже объектов по флиппингу? Ведь обьект был ваш всего несколько месяцев
Горькую правду😎
Здравствуйте! Покупателям говорим, что профессионально этим занимаемся. Честно и открыто показываем наши сделанные проекты - фото, документы и адреса. Говорим, что для нас это полноценный бизнес. Все нормально и адекватно реагируют.
Благодарю
Однако с сегодняшней ипотечной ставкой рискованно входить в бетон
какой сейчас максимальную сумму кредита по ипотеке дают ?
6 млн , если с гос поддержкой
Да ремонты это ппц. У меня сначала на 3 дня пропал плиточник а потом на неделю.Как оказалось он взял ещё объекты.
Таких ушлепков много , к сожалению, мой плиточник забухал, в итоге так и не вышел, благо станок оставил для резки, в итоге хороший человек, ранее делавший сантехнику уложил плитку в ванной, кухне и прихожей.
в питере сейчас вообще никого не найти
Под договор человека нанимали, или на словах?
Под договор человека нанимали, или на словах?@@Heinz_Kessler
@@user-mb5ft9io7x с договором в 1.7 дороже
Конечно нам строителям нельзя наперёд давать деньги😂комнату сделал заплатили и ехать дальше, никаких проблем, все довольны😊
Налоговая такую деятельность может рассмотреть как предпринимательскую, и 13% не отделаетесь. Насчитают на все обьекты и НДС и налог на прибыль
можно свежие кейсы по питеру!!
можете спрогнозировать когда и где откроют метро в спб?
Значит только на словах и в Москве мастера сметы прикидывать
Вот уже совсем скоро 21 год, работаю и обучаюсь заочно в университете.Зарплата примерно 80-85 тыс, квартальные премии в районе 26к.Денег казалось очень мало,начал смотреть ваш канал и не тратить деньги на всякую ерунду.Начал откладывать 15% каждый месяц ,также все премии тоже идут на сбережения.Капитал состоявляет в районе 100к,все не могу определиться с чего начать?Изучать фондовый рынок или еще копить и в дальнейшем вложиться в какую либо недвижимость.Также буду очень всем признателен кто даст совет и наставления на верный путь) Всем заранее спасибо!
Купить немного криптомонет. Хотя бы попробовать.
Больше откладывать. Если живёте один, траты слишком большие. Когда капитал будет побольше - и варианты расширятся. Плюс вкладывать деньги в свое обучение, чтобы больше зарабатывать: знание языков, умение общаться, инвестировать и т.д.
Вы на правильном пути, зарабатывая уже сейчас🎉🎉. В фондовый рынок даже не суйтесь. Там можно потерять все. Попробуйте откладывать больше. И не просто хранить дома, а на вклады. 15-16% годовых. Через несколько месяцев такой халявы больше не будет. До конца марта, к примеру, Альфа банк дает 16% годовых на срок вклада 3 года. Так же разные банки дают 15-15,5% на короткие сроки 3-6 месяцев (С аренды недвижимости 4-5% годовых прибыль получается. Проверено.)
Ето тот парень который начинал с 200тыс руб ???да был ролик ранее с ним
тот самый клуб Финанс ОДИН))))
Вопрос: как с налогами на прибыль?
Платим)
@@victor_panin а есть способ как то снизить сумму налога?)
@@DamirGali Занизить продажную стоимость объекта но сейчас покупатели с таким обычно не соглашаются.
Молодой мужик, бригады имеет, которые ремонты сделают, а не кинут, будет все отслеживать и его будут слушаться и делать вовремя.
Вот вам ещё пример. Купил морозильную бонету 2.5 метра б/у за 60т.р и сдаёшь магазинам по 4т.р/мес😊 . Так я стак миллионером 🎉
смысл у вас их в аренду брать ? вы обслуживание на себя берёте в такой модели ?
@@user-vi7bj1qu5o Доставка,обслуживание, возможные ремонты, всё берём на себя За два года удалось сдать в аренду 70 единиц
На футболке Николая finance 1, все что один плохо надо бежать от него.
Мы говорим куда вложить миллион?)
Господа дайте совет как товарищ Николая мучаюсь несколько месяцев. Хочу купить квартиру в айти ипотеку, квартира стоит 20 500 000 под 5%. Живу с женой в ее квартире, но хотим ещё одну. Боюсь такой дорогой покупки. Заработок порядка 230т. Месячный платёж будет около 90т. На 30 лет. Подскажите что делать? Дом сдадут через 2 года. Возраст 24 года
2млн или 20 стоимость? Основной совет - возьми вместо айти ипотеки обычную на родителей))
@@gusev-e-m 20,5
@@gusev-e-m 20млн
А что вас сдерживает, почему сомневаетесь с такой хорошей зарплатой?
@@user-xk2lz7ii5z просто характер. Или вдруг я что-то не учту и ошибусь, останусь с огромными долгами( да и из знакомых никто не брал такие ипотеки, нет кейсов
Ребята, которые хотят с инвестиций зарабатывать от 50 % годовых, если найдете такие варианты, что бы не ммм, то дайте знать)) в бизнесе не получается делать годовые чистые 50% годовых, а вы с инвестиций хотите такие деньги поднимать… свои проекты по году считаю, рентабельность на вложенные деньги 25% годовых в лучшем случае)
Я год назад делала ремонт, нашла рабочих на профи, обещали сделать быстро и качественно. В итоге, испортили потолок, стену заштукатурили криво, пришлось выгнать и найти другого рабочего. В итоге потеряла время и деньги 🙄
Марина, здравствуйте! Нам жаль, что не все специалисты оправдывают ожидания клиента. Мы рекомендуем обращать внимание на рейтинг исполнителя и отзывы по конкретной услуге, чтобы понимать, какого результата можно ожидать от профи. Также важно обращать внимание на то, проверены ли документы у исполнителя и готов ли он заключить договор на оказание услуг. Всё перечисленное помогает снизить риски на любой площадке с частными специалистами. Надеемся, что вы оставили отзыв по заказу, чтобы другие клиенты понимали, какого результата можно ожидать от работы с данным специалистом.
@@PROFI_company Рейтинг и отзывы я смотрела, был один отзыв, не то чтобы негативный, но который мог бы заставить задуматься, но я решила что именно та ситуация ко мне не относится. Остальные отзывы были хорошие. В итоге выяснилось, что рабочие не знают как работать со старым фондом. Я попросила их вернуть часть денег оплаченных за работу, договорились на 5000 рублей что очень мало, но хоть что-то. Удалось их получить только с помощью профи. Рабочий очень просил не оставлять плохой отзыв, чтобы не портить им рейтинг.
3 бригады строителей с авансом сбегали с объекта 😏 а без аванса не приступают к работе. Диктуют свои условия.
Под договор людей нанимали, или на словах?
Я бы не давал никаких авансов. Сначала сделали часть работы, потом получили часть денег. И так далее
@@user-mb5ft9io7x это были бригады из ближней Азии. На словах нанимали. Мы бы рады были и договор заключить, но там было без вариантов.
@@teslafon7017 да блин, сроки горели. Оплачивали каждый день аренды вагончика, оборудования какого-то...Заказчик накаляет. Короче не знали во что ввязывались, на тот момент.
И опыт сын ошибок трудных и гений пародоксов друг
Наверняка тут есть зрители из Самары, нужна ваша помощь! Ищу контакты компаний в Самаре делающих ремонт под ключ квартир в новостройках для их последующей сдачи в аренду. Нужны специалисты понимающие данный рынок и особенности таких ремонтов. Может был у кого опыт работы с такими фирмами, негативный тоже интересен.
этот юноша профессионал , но было 999 юношей и девушек , которые остались ещё должны .
Они не сняли ролики, а тихо плачут в сторонке ?! )
Муж военный консерватор говорю давай землю поделим, машиноместо гаражи. Не хочет говорит вот ерунда а я бы рискнула. Но уговорила его на две ипотеки
Какую землю делить хотите?
Лучше не отдавать управление квартиры ук, так как им пофиг на ваш объект, главное побольше денег из него выжать. А когда ваше сотрудничество закончится, собственнику придётся делать большой ремонт 😏
Приветствую! На фоне инфляции все ваши инвестиции улетают в трубу! На мой взгляд конечно!
Куда они улетают? Квартиры исчезают? Они перестают расти в цене? Или что вы имеете в виду?
Успешный успех.Кругом одни инфорумыны