ИЖС: что не так с частным сектором в городе?
Районы индивидуальной жилой застройки и что с ними не так.
Привет, меня зовут Андрей Елбаев, я архитектор (урбанист, градостроитель, городской планировщик) и это мой влог про города и их устройство.
Поддержать канал рублем: boosty.to/yelbayev
Поддержать канал другой валютой: / yelbayev
/ yelbayev
/ yelbayev
t.me/yelbayev
vk.com/yelbayev
ИЖС, свой дом, частный дом
Монтаж: @dyakonov
00:00 Все хотят жить в частном секторе
01:29 Реклама
02:47 ИЖС и его параметры
03:29 Подтип: регулярная индивидуальная застройка
05:54 Подтип: нерегулярная индивидуальная застройка
06:35 Подтип: дачи
07:04 Подтип: котеджная застройка
08:00 Почему не стоит массово развивать ИЖС
08:26 Экономические причины
09:45 Логистические причины
10:29 Экологические причины
14:40 Что делать?
15:28 Что делают в США
19:05 Дом моей мечты
Андрей: Представьте что вы Мэр, и у Вас бюджет только на одну улицу, какую улицу вы бы отремонтировали? Средний российский мэр: Ну сначала свою, а потом те, по которым езжу на работу
Да что там мэр, вот недавно главе сельской администрации в прошлом году пришлось делать реконструкции сквера, с памятниками ВОВ естественно, денег выделили на это 28 лямов. Сквер и памятники чуть привели в чувства, а глава с замом купили себе новые тачки еще до завершения работ.
Если бы так, а то судя по репортажам средний российский мэр даже свою улицу не может отремонтирвать, деньги просто исчезают в чёрную дыру какую-то.
Я бы ремонтировала центральную коммерческую, сделала бы её бульварную или пешеходную. Почему? Потому что туда будут приезжать походить все жители и гости города.
@@gogen1403 Обратиться в ФСБ не пробовали?
@@Vosmerik_T 😂😂😂 а ты смешной
Это перезалив. Вчера по ошибке была опубликована черновая версия в 720p. По контенту все тоже самое.
А мы все равно еще раз посмотрим, чтобы динамику не портить :3
Привет Андрей заедь в город Петропавловск Казахстан там есть 1 из самых длинных пешеходных улиц в мире+ город занял 3 место в конкурсе в СНГ за сохранение исторического наследия
А где и на кого Вы учились?
расскажи, пожалуйста, про дома в нью-йорке и амстердаме
1080 для лохов. Гении смотрят в 360
Вчера недосмотрев заснул, утром уже ничего не нашёл и думал что мне приснился один из старых выпусков. Большое спасибо за ролик, буду с нетерпением ждать остальные выпуски!
Удивительно, но для меня моё нынешнее жильё, пожалуй, лучшее: плотная историческая застройка трёх-пяти этажей - квартира в первой половине Васильевского острова.
Во второй тоже хорошо. Сталинки4-8 этажей, , старый фонд и чуть хрущебрежневок 5-9. Очень плотно стоящие кварталам
Присоединяюсь, хотя конечно политика уплотнения и раздачи квартир (а тут скорее комнат) "бесплатно" при СССР с последующей приватизацией их после развала оного проблем нам тут наплодило нормально.
Мне только не нравится что здесь на Ваське нет нормальной природы. Есть кладбище и малюсенькие парки, плюс пустырь около залива
@@KateeAngel кладбище очень зелёное. И садики уютные, оерцженные застройкой. Но это вкусовщина
@@user-sj8fn3dj5u их уютностьь не меняет того, что они очень маленькие.
Живу в таком вот ИЖС. Хотя, я бы это назвал УЖС. Дорог нет, ближайший магазин минимум 25 минут спеша на велосипеде туда и обратно, ближайшая остановка автобуса хер знает где, я уже не говорю о досуге. Живу в городе, а по ощущениям это деревня глухая.
Типичная проблема таких пригородов. В США то же самое. Без машины вообще никак, всё далеко. Каналы Eco Gecko и Not Just Bikes очень хорошие видео об этом делают
@@KateeAngel ну у людей там хватает денег на машины, пусть и это лизинг нередко
Похоже притянуто за уши. 25минут на велосе - это 10км(!). Не верю, что в городе, в радиусе 10км нет ни магазина, ни остановки. Такое только в глухих деревнях бывает.
@@Lionheart1741 ну смотри, я выезжаю на велосипеде, захожу в магаз беру хлеба и печенья, выхожу и обратно иду пешком, потому что на горку тяжело крутить.
@@danylo.s фиксер? О велах с передачами не слышал? Как бы тогда нет разницы гора или плоскач.
Короч муровейник плохо, свой дом плохо, трех этажные дома заебись)
От 2ух до 9ти с обязательным разбросом внутри района
весь спектр должен присутствовать в квартале от односемейного до многоквартирного 7-8этажного
@@yurrri1978, иногда строят квартал, на одной стороне размещая социальные многоэтажки, а прямо напротив - таунхаусы с двухэтажными квартирами.
Для тех, кому интересны примеры уплотнения территорий с частными домами, есть книга на английском Charleston Fancy, которая рассказывает историю о беспрецедентном, как по мне, случае развития территории дома силами одной семьи, в результате которой сформировалась новая живописная улица с традиционной американской архитектурой (происходило это, между прочим, не так давно, начиная с 80-х годов). Помимо самой книги есть лекция, которую читал автор Институту классической архитектуры и искусства, там он показывает схемы планов и много фото самих зданий внутри и снаружи (kzhead.info/sun/eNGhkbOHgqRqmX0/bejne.html)
Спасибо большое, это было очень познавательное видео! И мне безумно понравилось, как они обыграли презентацию за счет скетча планировки участка :)
фантастика!
Меня привлекает в ИЖС, что ты владеешь землей, а не как в случае с квартирой, где тебя могут расселить вообще непонятно куда (вспоминаем Реновацию).
Если захотят, то расселят и с ИЖС. Не редки случаи, когда на месте частных домов, вырастают многоэтажки. Или в городах-курортах, на месте частных домов в около прибрежной полосе, появляется гостиница или аквапарк
уже минстрой предложил Думе закон о реновации частного сектора и коллективных садов. Нечего личного только бизнес. Так что могут срыть тебя с земли в человейник благодетели наши ненаглядные !! 😄
Люди, которые живут в бывших советских домах вообще (если квартира приватизирована) владеют, сколь я понимаю, только стенами своих квартир. При этом они не владеют лестницами, подвалами и т.д. В той же Америке и других странах жилтоварищества или кооперативы владеют всем домом и околодомовой территорией. То есть, если в первом этаже магазин и он не выкуплен, то им владеет кооператив или жилтоварищество и получают доход от аренды.
Если у многоквартирного дома земля оформлена в собственность - земля является равной собственностью все собственников дома. Это разрешили ещё лет 5 - 10 назад.
Эх, у нас в Улан-Удэ на расширении частного сектора деньги делают((( Появились бы у власти умные люди которые остановили бы это.
у вас там еще многоэтажки лепят в центре )
Мне Ютуб отправил уведомление-поздравление...❤️ Хе)))
Интересно было бы послушать про такие городские территории как пустыри. Как они образуются и почему по долгу не используются?
Пустыри - это городские территории, которые были ранее использованы для промышленных или коммерческих целей, но которые в настоящее время не используются, и часто остаются бездействующими и заброшенными. Такие территории обычно образуются в результате экономических, социальных и технологических изменений в городе. Например, если производственный завод или склад перестают быть экономически выгодными, они могут быть заброшены и оставлены без использования. Пустыри также могут возникать в результате изменений в городском планировании или перестройки инфраструктуры. Пустыри могут быть непригодны для использования по различным причинам, таким как наличие загрязнений почвы или заброшенные здания, которые нуждаются в капитальном ремонте. Кроме того, собственники таких территорий могут не иметь интереса или финансовых возможностей для их реконструкции или использования. Однако пустыри могут иметь потенциал для развития, особенно в контексте устойчивого развития городов. Такие территории могут быть преобразованы в парки, сады, спортивные площадки или другие общественные пространства. Кроме того, пустыри могут стать центром городского развития, например, превратившись в технологические парки или бизнес-центры. В целом, использование пустырей для улучшения городской среды может быть сложным и длительным процессом, требующим сотрудничества между государственными, частными и общественными организациями.
В Калининграде есть интересные примеры уплотнения ИЖС, исторические районы Амалиенау и Хуфен. "Программа уплотнения" началась ещё в 20х немцами когда во время кризиса было разрешено строить среди вилл здания до 3х этажей. Продолжилась после 1945 когда в виллы заселяли по несколько семей, реализация конечно как всегда... Насмотревшись роликов убранство снял квартиру в переделанной вилле в дом на 7 семей. Очень комфортно иметь маленький участок земли за домом, иметь шаговою доступноть до проспекта и точек притяжения при этом имея за окном тихую улицу, знать всех соседей даже при этом не общаясь с большинством из них.
Но при этом такие дома совмещают в себе не только достоинства, но и недостатки частного и многоэтажного. Если повезло с соседями, то повезло капитально, если нет - вешайся, ибо один неадекват это 5-10% жильцов дома. Капремонт делится на десять-двадцать семей, то есть платишь больше, а решать всё равно можешь лишь частично. В общем, не надо его идеализировать - это компромиссное решение, и как все компромиссы, полностью оно не устраивает никого. Я жила во взрослом возрасте во всех трёх типах, и скажу, что сам по себе тип жилья не решает крупных проблем человека (деньги, дети, здоровье, досуг). Вопрос только в том, на какие именно жертвы ты готов на данном этапе своей жизни. Кстати, сравните практически ИЖСный Амалиенау, современные многоэтажки и малоэтажный Хуфен - где больше хочется жить?
@@Svetka_Bondar Амалиенау - мечта каждого, кто хочет иметь свой дом на тихой улочке, но при этом жить максимально близко к центру
В штатах вокруг мегаполисов одноэтажные пригороды, а вокруг Москвы все поля застраиваются многоэтажными, и зачастую тоже без транспортной и прочей необходимой инфраструктуры. Вот об этой проблеме хотелось бы послушать. Как с этим бороться сейчас, что с такими пригородами делать потом?
Как с этим бороться? Карать взяточничество, создавать реально работающие надзорные органы за строительством на предмет соблюдения и градостроительных и санитарных норм. Проще говоря - просто бороться с коррупцией.
В Москве избыток денег и людей, от этого проблемы - слишком быстрый рост. Потом с этими домами, боюсь, можно будет сделать только одно - снести, когда они превратятся в полу-пустые гетто с одними преступниками.
Так здесь важно понять причину почему так происходит. Это как болезнь - нужно лечить причину, а не симптомы. Причина появления таких мест - спрос на них. Спрос из-за низкой цены. Низкая цена сказывается на качестве, и в большинстве своем туда едут совсем не москвичи привыкшие к более-менее хорошим условиям. Туда бегут жители малых город, окружающих Москву, из Подмосковья и ближайших регионов, и их логику можно понять - пускай это будет плохенькое жилье, маленькое, с плохой инфраструктурой, но зато это будет Москва, либо совсем рядом с Москвой. Потому что Москва - это работа, учеба, парки, рестораны и т.д. Все то, что малые города не могут предоставить в нужном людям качестве. Соответственно, чтобы вокруг Москвы не разрастались бетонные поля многоэтажек нужно стимулировать развитие малых городов, чтобы люди как минимум оставались в них, а как максимум чтобы наоборот люди из больших городов перебирались к ним. Я понимаю, что это звучит совершенно нереалистично, потому что Россия - страна простых решений, где могут думать только на очень короткое время (а не на долгую), но это нужно делать.
@@user-lz7zn3nr9q разложил по полочкам)) действительно, непонятно что делать когда у людей есть спрос на любыые квадратные метры, лишь бы при большом городе
Не строить, потом сносить надо будет
Тут проблема в отсутствии предложения. 90% современной застройки в мегаполисах и их пригородах это 14 этажей и выше. Вместе с тем таун-хаусов и дуплексов почти не строится, их от силы 1.5%, и почти все они очень дорогие. Если и появляется жилая застройка в 3-5 этажей, то как правило в глубоком пригороде, с инфраструктурой уровня села, и обыкновенно граничащие с этими самыми посёлками и СНТ(прим.ЖК "Коренёвский Форт"). И наоборот, огромные микрорайоны с супервысокой плотностью имеют все недостатки микрорайонной застройки, но при том практически лишены достоинств городской среды и плотности застройки. Поэтому зачастую переезд в пригород в дом с собственным участком является единственной альтернативой жизни в бетонном мешке с непрозрачными перспективами. К тому же доме жите обыкновенно дешевле и гораздо комфортнее, даже если постройка стоит дороже. Понятно что это тупик, но пока что ситуация лишь ухудшается, и конца строительному безумию не видно.
Елбаев, не пропадай! Выпускай почаще видео! Твои видео я смотрю с гораздо большим интересом, чем Гершмана, и тем более Варламова.. сравни советскую микрорайонную и постсоветскую микрорайонную.
ой, спасибо. я стараюсь не забросить совсем
@@cosmosstar8922 Привет, нет. Такого плана консультации я не дою, не мой профиль.
@@yelbayev понял, всё равно спасибо что делаешь такие клёвые видеоролики 👍
Если будет желание, сделай видео про заборы. Школы превратились в крепости посреди дворов. В и так тесных дворах делают огромные зоны отчуждения перегораживая сложившиеся и даже обустроенные пешеходные пути. А кое-где появились коридоры из заборов.
Ноги сломаются, если лишние 100 метров пройдешь? Надо чтобы стадо левых людей топтались по территории школы, алкашня распивала напротив окон, наркодилеры школьников подзывали, зоофилы выгуливали собак?
@@Lionheart1741 да, отвалятся. Я инвалид, мне 100 метров тут обойти, 200 метров там, несколько припаркованных на тротуарах машин обойти, в подземный переход спуститься, и я уже валюсь с ног от усталости. Не говоря, уже о том, что заборы не только не обеспечивают безопасность, но и затрудняют эвакуацию.
@@user-es9zg1ni5r движение - жизнь, будешь больше ходить - будешь здоровее. Паралимпийцы подтвердят.
@@Lionheart1741 бред пишешь
@@elwpoqerwituyvnu что бредового?
В Новой Зеландии кстати тоже активно уплотняют такие районы.
Присматриваешь местечко себе на будущее) молодец)
После Вашего видео про Новосибирск у многих пригорело. Продолжайте в том же духе.
Позорник варламов.
Потому что там мало годной для строительства земли, а в России её дохуя.
А в США? Канаде? Уплотняют? думаю, если так и поступают, то очень редко и не от хорошей жизни. В России места валом! Нечего здесь уплотнять! Ты Варламов иди, снег в Новосибе уплотняй, у тебя хорошо получается.)
Идея для такой серии видео просто топ. Вообще у тебя более такой серьезный подход к урбанистическому просвещению, продолжай в том же духе. Вообще этакий набор лекций для непросвященных был бы очень хорош, с цифрами, примерами, картами и доказательствами.
Да, поддерживаю. Этот канал и автор мне нравятся именно из-за более мягкого подхода, будто профессор в университете объясняет тебе, что к чему. Но при этом интересно и ёмко, никакой воды. Такое просвещение - лучшее для населения! Спасибо за ваш труд, ждем ещё! :)
Мой идеальный дом будет с межквартирными стенами минимум метровой толщины с каким либо мягким материалом посередине, чтоб не слышать этот вечный ремонт одного из соседей, (если в доме больше двух квартир - в одной из них в любой отдельно взятый момент времени ТОЧНО будет идти ремонт) лай собак (не заводите их, если не хотите с ними гулять, блин), а также не мешать соседям и чувствовать себя свободно во время игры на музыкальных инструментах. (Это моя проблема - я никак не могу начать стабильно играть на гитаре, потому что не хочу мешать соседям)
Смотрели у Птушкина про Швейцарию выпуск? Где запрещено смывать сливной бочок по вечерам?
Спасибо Елбаеву за очередной крутой образовательный видос, пойду разглядывать кварталы своего Волгограда))
В переулках на Сретенке жить действительно здорово: тихо и спокойно, но при этом очень близко до любой движухи центра города)
вот по этому А. Гершман предлагает, в одном из видео про Новосибирск, делать не один центр, а много распределённых по всему городу центров притяжения. И связывать их доступной транспортной инфраструктурой из наземного метро (если есть ЖД пути в городе), трамваи и вело дороги.
@@user-tg9bz1mx8n ой, а в каком именно видео, не подскажите, а то у него много про Новосибирск...
@@user-tg9bz1mx8n так в Москве много центров еще со сталинского генплана. Не особо помогает. Исторический центр все равно доминировать будет даже елси средний горожанин будет бывать в нем раз в год.
16:55 Для квадратных метров делите значения примерно на 10
А я думал, как же решить проблему частных домов в Уральске)) Большое спасибо! PS Ещё раз привет (парень, который подошёл сфоткаться на станции Петровский парк) :)
Привет!
В Улан-Удэ и правда с этим огромные проблемы. Отсутствие нормального общественного транспорта и каких-либо удобств. А ещё орды бродячих собак😞
Каждый новый ролик всё интереснее и интереснее. Спасибо!
Требование к парковочным местам возникло, потому что есть ушлые застройщики которые любят строить многоэтажки без инфраструктуры, а также из-за того, что советские панельки строились когда машин было меньше и места на них не закладывали. В итоге получается, что жильцам некуда девать машины и их паркуют на тротуарах, на газоне и тд
В РФ есть очень интересный казус, связанный с ИЖС. Построить дом в сабурбе стоит дешевле, чем купить в городе квартиру сопоставимой площади, при том, что в квартире ты занимаешь намного меньше удельной площади участка, а часть стен, пол и потолок делишь с соседями. Причина - в строительстве ИЖС есть конкуренция, а в строительстве человейников есть связи. Поэтому единичные сложные объекты выходят дешевле типовых более простых. И пока построить дом будет стоить дешевле покупки квартиры, ИЖС никуда не денется.
ИЖС со всеми коммуникациями? Разницу стоимости земли тоже надо учитывать. Хотя в любом случае интересный казус.
Андрей, как всегда спасибо за столь подробное видео. Во мне тоже живёт две сущности, одна хочет жить в своём доме, а другая заставляет оставаться в своей 5этажке😀
Очень классные размышления, которые не имеют ровным счётом никакого смысла в отрыве от таких вещей как качество строительства и надзор за всё тем же строительством по санитарным нормам до и после стройки. ИЖС является привлекательным, в основном, ввиду дерьмовости многоквартирных домов (о чём и было сказано), но улучшить состояние многоквартирных домов чрезвычайно трудно и по экономическим причинам и по административным. Адекватные по качеству квартиры даже в "бизнес-классе" купить хрен получится, чему свидетельством является квартал 21 19 в Мск. А уплотнять ИЖСку вообще никакого смысла нет, т.к. это будет форменным издевательством над собственниками: свалить от геморроя многоквартирных домов чтобы получить ровно то же самое в виде шума и ощущаемой близости соседей с их вольным или невольным вниманием, что будет приводить только к повышению количества и градуса конфликтов. Уж лучше налоговые и иные тарифы поднять, чтобы регулировать доступность этого метода деньгами, чем повышением плотности. А так это просто получаются пустые фантазии о недоступном, имхо.
Это не фантазии о недоступном, а поднятие проблемы для обсуждения. Проблема с ижс, политиками (и любым массовым явлением в принципе) в том, что люди, принимая решения смотрят на ситуацию только исходя из собственной текущей раскладки и не принимая во внимание последствий их массовости. Сколько из тех, кто рвётся "свалить от геморроя многоквартирных домов в виде шума и ощущаемой близости соседей с их вольным или невольным вниманием" задумывается о том, что в их чудном доме с двориком, мангалом, баней, гаражом и парковочкой для гостей, недалеко от леса, где он будет собирать грибы и реки, где он будет рыбачить окажется по факту, что до магазина ему надо будет ехать 20 минут на машине (И довольствоваться только ассортиментом этого магазина, да, если туда не возят его любимый сыр или там сорт пива - ну не повезло значит, сорри. Любишь шашлычки из каре ягнёнка или стейки из говядины праймбиф - извини, братан, у нас тока свинина и т.п.) доставка из интернет магазов сюда будет только по предоплате и через неделю, получить на почте можно, но она в бывшем райцентре, и в ней очередь на 2 часа, в садике сказали, что ребёнку надо сделать манту - ну поликлиника в одну сторону в 5 километрах а сад в другую в 3-х, встанешь утром пораньше, ничего. Да и грибочки и рыбка могут взять и повернуться неожиданной стороной - лес могут взять и вырубить под новый коттеджный посёлок "Кучерявые васильки", а на реке таких как он рыбаков ещё 500 сидит и прежде чем усесться в своё раскладное кресло и закинуть удочку ему придётся часок побродить поискать место потому что у нас тут 200 квадратных километров ИЖС, а река одна (а если он это предусмотрел и поселился в деревеньке, где массовой застройки не планируется - скорее всего выяснится, что местные чужаков не любят, особенно если те не разделяют их жизненных ценностей как-то заливать в норы сусликов бензин и поджигать, пить самогон и драться с пацанами из соседней деревни). Мож если побольше любителей свежего воздуха на минуту остановятся на пути к мечте и подумают о всём этом - для кого-то из них окажется, что не так и плохи построенные из говна и палок панелечки с соседями?
Отличное видео :) Ждём продолжения!
У меня дом мечты- объединить усилия и средства с друзьями или теми кто мне комфортен в общении. 3-4 семьи. Взять участок побольше (10 сот на человека) и обнести одним забором. Создать там общую площадку, мастерскую и т. д. Это и экономически выгодно и уехать спокойно можно, и весело.
Но большинство друзей хотят в ближайшее время уехать из страны. Проблема в том, что не с кем
Что будете делать, когда один из друзей захочет продать свой дом кому-то постороннему?
В Портленде такая типология есть. Я про нее еще рассказывал тут: kzhead.info/sun/mtOEkc6giqdtbHA/bejne.html
Очень хорошо на этапе первичного строительства и крайне ущербно на дистанции более двух-трёх лет. Со временем это превратится в банальную коммуналку со всеми вытекающими. И люди сами по себе меняются со временем и их планы тоже, как и места работы и желаемое место жительства и люди даже имеют свойство умирать. Если же делать на короткий срок, то это будет скорее утеха олигархов, т.к. баснословно дорого. Как мечта прикольно, но в реальности, на мой взгляд, даже думать об этом бессмысленно, если не продумывать заранее арендную схему со строгими правилами и подбора жильцов и обустройства правил их быта.
Спасибо за ролик! Для меня это как познавательный и развивающий видеоурок
Ура новый видос! Мы уже заждались)
Благойдаря Вам смог наконец отсортировать себя и эффективно выбросить в мусор.
Живу в небольшом подмосковном городе, в котором до половины территории - ИЖС. Было очень интересно, спасибо!
Очень приятно смотреть! Информативно и лаконично, а главное очень грамотно.Спасибо!
Спасибо за ролик, Андрей! Кажется, я нашёл то, что могло бы вам понравиться :) Большой Сухаревский переулок, 21, ст. 6
Спасибо за выпуск)
В середине видео ощущение «ну да, старо, как мир - жить в комфортных условиях могут только избранные. Подтверждается на всем, в тч и урбанистике»
Интересное видео. Тоже хотел бы жить скорее в небольшом таунхаусе, на спокойной улице, чем в частном доме
Общий подземный паркинг или паркинг в цокольном этаже на всех домовладельцев не альтернатива необходимо открытых парковок? Тоже нравится идея большого дома на 3-4 владельца с 2-3 этажами, общей лаундж- зоной и общественным огородом для переулка например.
Общий паркинг в цокольном этаже на всех домовладельцев даже если отбросить вопрос экономики строительства и содержания такого жилья мог бы быть альтернативой, еслиб машины не покидали этот паркинг и не занимали дороги и парковки у работы\общественных пространств\ещё куда там этого автомобилиста понесёт. В принципе какой-нить дед на старой шохе хранящий её у хрущёвки своей гораздо меньше проблем городу доставляет, так как ездит на ней только на дачу, а вот чуваки, которые ездят на машине на работу это самый головняк.
Люди не готовы за паркинг платить, т.к. никто не контролирует бесплатную парковку на придомовых территориях. В итоге паркинг пустой, двор запаркован
Спасибо ;) Пишите еще )
Парковки можно размещать на первых этажах внутри квартала, а сверху делать внутренний двор. А всю инфраструктур можно распределять по периферии малоэтажной непрерывной городской среды, чтобы избавиться от магистралей в центр. В этом случае велосипедами будет пользоваться не менее комфортно чем автомобилями, причём круглый год, если чистить дороги как в Москве.
После ИЖС надо наверное говорить о постсоветской микрорайонной, чтоб так сказать полностью осознать наши шансы дожить до уютной и обустроенной России.
спасибо большое за видео!
Интересное видео, спасибо!
Спасибо за видео!
Я строитель коттеджной застройки в Спб и буквально ня днях мы в своей среде строителей обменивались мнениями как и где лучше жить коттедж/ кв.город. :))) Много сказанного тут верно. И я в нашем строительном чате также сравнил частный дом с автомобилем. Невозможно сделать удобную среду такой чтоб все жили в частных домах. Не один год ездил наблюдал как этот вопрос устроен в моей любимой Финляндии Швеции и др. развитых европейских странах. Для себя пришел к четким выводам и решениям. В первую очередь изкая плотность - не проблема дороговизны содержания территории - в Европе сплошь и рядом поля, разреженные дома и тд. - и все в полном порядке и ухожено. Техника - автоматизация - никаких проблем. Дороже - да, но посильно. Основная проблема - расстояния и недоступность инфраструктуры в пешем радиусе. 15минутный город - НЕ РАБОТАЕТ. Коттеджная малоэтажка ИМЕЕТ право на существование в городе, НО в небольшом количестве и как правило в периферийных районах города. Самый верный вариант - когда коттеджная застройка идет в КОМБИНАЦИИ с мало и среднеэтажной многоквартирной, вот тогда начинает работать 15мин. город на самые базовые позиции : школа, сад, магазины, поликлиника и тд. Безусловно стоимость земли в городской черте где многоквартирные дома и инфраструктура будет дорогой и это будет недешеыйй сегмент что логично!! Это и н постсоветском пространстве встречается когда из села делали районный центр - втыкали фабрику или завод и застраивали хрущевками для работников - получался этот удачный микс. 5этажек и частного сектора. Но что хочу отметить. В ЕС в частности в Финляндии нашли замечательный компромисс коттеджу!! (Я бы фото показал но не знаю куда выложить). Что большинство людей хочет от загородной жизни? Как правило набор следующий : экология, сад, тишина, баня, терраса, шашлыки пожарить с друзьями. Строится мало и среднежатжка от 4 до 6 этажей, с большими зелеными дворами, у первых этажей свои участочки под сад. В цоколе - сауны, кладовки, общественные игровые и социальные помещения, частично паркинг. Балконы - большие по 2- 2,2 метра выступ, без права хранить там всяких хлам. а вот диванчик и кофейный столик - пожалуйста. Во дворе или неподалеку - грильзона!! Все утопает в зелени т. к. город ИНТЕГРИРОВАН в природную среду! В результате мы получаем комфортную КВАРТИРУ с "дачными опциями" но уже с достаточно городской плотностью!!! На канале "Юра Папу" есть хороший обзор такого многоквартирного ЖК в Финляндии. Если строить типологию сталинских кварталов или полукварталов с большими зелеными дворами, но с скандинавским подходом к функциональной организации самих домов - мы получи ИДЕАЛЬНЫЙ МИКС - умеренную городскую плотность (15 минутный город заработает) но с 80процентным дачным комфортом!!! Иметь дачу 80 проц. людей не захочется живя в такой квартире. Город не должен выматывать!!!! В этом отношении европейские города "тихие". НО у нас в РФ все наоборот мы убегаем от золотой середины в разные стороны - адовая плотность муравейников с перегруженной инфраструктурой или поля коттеджей без инфраструктуры на значительном расстоянии орт города!!! Из одной крайности люди бегут в другую и обратно каждые выходные или каждый день.
В итоге люди получают суету, пробки, перегруженную инфраструктуру (или ее отсутствие) ужасную экологию, ежедневную потерю времени на перемещение, излишне дорогой образ жизни т. к. владеть одновременно и квартирой и дачей, вместо чего-то одного - недешевое удовольствие.
Жду еще роликов про велосипеды, интересно все, что связано с этой темой
как обычно получил огромное удовольствие от просмотра)
Любимый канал на Ютуб, очень нравится контент
Ура, новый ролик!
"В Портленде разрешили на одном участке строить несколько коттеджей или даже малоэтажных домов..." Их мэр в Сочи что-ли отпуск провел? )) А если серьёзно, как они решают кратный перегруз всех коммуникаций при таком уплотнении?!
это не комплексная застройка, там один дом на квартал перестраивается на деле.
@@yelbayev "Авось, все не застроят..!", это так себе план ;-) Значит, есть ограничения?
Они сократили коэффициент застройки. По этому старые дома не сносят а реконструируют, обдирают до каркаса поднимают на домкратах, строят новый ж/б фундамент меняют все коммуникации, а затем по желанию ещё могут поделить дом на несколько «квартир». Получается дорого и не очень функционально, так как представления о комфорте за 50 лет сильно изменились.
Спасибо за интересное и подробное видео. Всегда с радостью смотрю ваши ролики и советую их друзьям. Хотелось бы послушать про британскую "terraced" или "wall-to-wall" застройку в центре города, про то как там уплотнялась или уплотняется среда ИЖС. Насколько она эффективна в городе? Возможна ли такая застройка в наших реалиях? Как она развивалась? Знаю, что у вас было отдельное видео про Лондон, но хотелось бы углубиться именно в тему такой застройки. Спасибо.
Спасибо Андрей за видео) Долго мучил вопрос нужен ли частный сектор.
В не очень крупной Германии куча двусемейных двухэтажек. И в Голландии. Но в нашей самой большой стране в мире нужно обязателльно строить человековейники. И не хватает ширины улиц для иротуаров и велодорожек.
Кстати, именно потому что там не такая большая страна - вместо дороги в отдаленную деревню у нас они за те же деньги строят дорогу до близкой деревни, но хорошую, а еще и в самой деревне все благоустраивают и инфраструктуру делают.
@@ln3191 но у нас строят не дорогу в деревню, а дорогу, дублирующую дорогу в Петербург, хотя на восток дороги ещё хуже.
Качественной малоэтажной застройки в наших городах почти нет (а та, что есть, слишком дорогая), а из остального очевидно, что людям частный дом понравится больше, чем человейник.
Влог супер. Разберите, пожалуйста, нюансы таунхаусов в наших реалиях
Оч крутая тема👍🏻
11:15 - Эти иллюстрации показывают выброс СОх АВТОМОБИЛЯМИ! Не самими домами! Пожалуйста разберитесь в используемой информации. А то можно подумать, те кто живёт в самом городе автомобилем не пользуется. Легко посчитать: я живя в частном доме и в квартире в черте города, буду сжигать равное количество электроэнергии (отопление не считаем, т.к. есть вариации), но к квартире следует прибавить электроэнергию затрачиваемую на освещение подъезда и лифтов, а также работу насосных станций канализации и водопровода, зимой ещё прибавьте насосы для перекачки отопительного контура. Следует это разделить на количество жильцов. Но на выходе мы всё равно тратим больше, живя в квартире.
У ИЖС есть один подспудный плюс очень важный для РФ: в частных домах люди с большей вероятностью заводят большие семьи. В США при всех минусах индивидуальной застройки очень хорошая демографическая пирамида, в отличие от других развитых стран.
Там ровно такая же пирамида как в других англоязычных и скандинавских странах
@@KateeAngel нет, не такая же. поставь точку и посмотри здесь populationpyramidnet. В скандинавских странах для выравнивания перекосов завезли кучу мигрантов, что вызывает социальные напряжения, как и в остальной Европе. В понятие развитые страны входят не только "англоязычные и скандинавские страны", но и такие как Япония, Юж.Корея, Тайвань и тд. Там всё очень хорошо урбанизировано, развитый общественный транспорт и вырождающееся население
Как же бесят нормативы! Живу в гениальном Геленджике и понимаю, что такой город был бы невозможен по закону. А сейчас купил участок в Мысхако (Новороссийск). Мне бы хватило 2х соток с головой! Воткнул бы по красной линии дом и кайфовал, так нет же... 5 метров отступить надо! Пять, Карл!! Один участок рассматривал, так там бы пришлось с двух сторон эти 5 метров отступать, плюс ещё от соседей по 6 метров (а они в притык к этому участку построились). Там вообще ничего не остаётся! Или был участок где длинный фасад и можно было бы на 2 части его распилить, так там тоже самое... В другом длина фасада короткая чтобы пилить, а одному мне 9 соток зачем?! Бесят!!
И да, тип дома практически дом вашей мечты)) 20ти квартирный дом, центр, Тихая улочка и выходит на одну из главных улиц города
Остаётся поставить туалет по центру участка. Зато по снипу)
Тоже не нравятся эти отступы. Понимаю, что лишнее пространство, которое у тому же надо будет убирать, поддерживать в чистоте и тд... Лишние траты
Обидно, что во времена империи дома можно было строить по красной линии вплотную при наличии брандмауэров, а теперь хрен там. Единственный относительно законный вариант - покупать участок огромного размера, строить на нём длинный дом, а потом разделять и распродавать.
@@andrewsterle1052 очень показательно насколько лучше выглядят деревни в западной части Украины и Беларуси. Такая же нищета, если не больше, чем на востоке и у нас и при этом всё культурно. А всего лишь нет пустырей между дорогой и участком
Интересна тема про благоустройство двора пятиэтажки - типа хрущёвок. Как сделать так чтобы всем было удобно - и детям, и старикам.
Вчера пришло уведомления, но был занят, потом бац ролик недоступен, сегодня проверял раз 5 чтобы не пропустить!) Сторисы в инсте смотрю все, очень нравятся! Успехов на урбанистическом поприще!!! Хотелось бы узнать о городских виллах, примеры в России или в мире, заранее спасибо.
В Корее очень много секторов с 3-4 этажной застройкой. При этом 1й этаж отсутствует, там открытая парковка. Для регионов с мягкой зимой отличный вариант.
Малоэтажная застройка - огромный плюс для человека и его здоровья - это больше солнца, контакт с землей (земля дает энергию, есть топовое видео о пользе хождения босиком по земле), если есть хоть небольшой участок - можно выращивать зелень, овощи, поставить баньку; всегда есть место для парковки авто. Энергетика человека не соприкасается с энергетикой (есть замечательная лекция Норбекова) чужих людей. Пример - Лондон kzhead.infoUgkxyx1e8Xb39lHOR62bd-q3K94JLCA6YIwG . Многоэтажное строительство (как сейчас строят в рф - 20 этажные человейники) - всё наоборот)
В Улан-Уде не живу, но когда по рабочим делам объезжал частник зимой, первая мысль - случись пожар, сгорит всё. Глухие заборы по 3м, дома - сруб или брус, узкие улицы, где не разъехаться двум машинам. И это уже более 50% площади всей агломерации, которая прирастает и заполняет пробелы именно ИЖС.
Все-таки свой дом у нас в России это дорого. До конца обустроенный дом, я видел только у богатых людей. А у остальных как всегда, все из г__на и палок. То забор или гараж сделают из ж/д шпал, то дорожки из разных кирпичей и тротуарной плитки итд итп.
С квартирами ровно также. Сколько вы видели квартир, оборудованных УЗО, например?
Очень ждала выпуск об ИЖС. Упс. Хочется услышать не о том, что ИЖС - это плохо (мечта о домике не на пустом месте расцвела у большей части населения), а о том, как изменить ситуацию в тех застройках, что уже существуют. Про предлагаемый вариант (уплотнение многоквартирниками) уже сказали, я соглашусь - без стратегии выльется это в еще больший колхоз, чем существующие хатки, и существующий козырь - приватность - накроется медным тазом. Живу в таком ИЖС в самом центре города (географически). У властей никаких планов на эту территорию (0 вложений, муниципальные структуры вымылись абсолютно в последние 2-3 года, никакой стратегии по развитию, в генплане - тишина и покой), она угасает и деградирует. НО давайте будем честны. Территории эти страдают не от того, что в бюджетах нет денег, а от того, что деньги эти расходуются ровно так же, как и во всей стране - централизовано - только центр, только парадная часть. Если бы бюджет верстался исходя из налогов, которые платятся с территории (н-р вернакулярные районы), ИЖС выглядели бы куда приличнее. Правда же жизни такова, что в них не вкладывается ни копейки десятилетиями. Вся инфраструктура поддерживается (процентов на 90) силами жителей (включая дороги, инженерные коммуникации и пр.) И про то, что ИЖС жутко невыгодны экономически, не соглашусь. Успела посмотреть на Европу - дороги, канализация, электричество, водопровод в горных деревушках на 5 домохозяйств, а т.к. инфраструктура в отличном состоянии поддерживается, то в очень маленьких поселках отлично существуют школы с численностью учеников в 2-3 раза больше, чем общее количество жителей, спортивные комплексы, ТЦ, даже музеи и галереи - все частные, все экономически выгодны.
Видео - огонь
Андрей, спасибо за интересное видео. У нас в Ванкувере, ещё не отменили single family zoning, но несколько лет назад разрешили строить Laneway Houses и создавать дополнительные жилые единицы внутри домов. Я видел достаточное количество примеров таких промежуточных типологий жилья. На мой взгляд, весь этот зоопарк скорее напоминает современные коммуналки, чем эффективное комфортное и доступное жильё. Важно понимать, что если вы не строите многоквартирный дом в Ванкувере, то каким бы ни был ваш дом он будет стоить меньше земли на которой расположен. Название “middle housing” из Вашего примера по всей видимости мимикрирует под решение проблемы “missing middle”, но это обман. На самом деле все эти «решения» и полумеры имеют своей первоочередной целью поддержание уровня цен через ограничение предложения. Судите сами - коэффициент застройки был снижен вместо 627 м кв жилья теперь вы сможете построить лишь дом в 232 м кв, или два дуплекса по 139 м кв. (278 м кв) или три триплекса по 108 м кв (325 м кв). Это очень небольшие площади для дома с лестницами. Комнаты в таком жилье получаются крошечными а само жильё не комфортно для семей с детьми. Даже те кто имеют гаражи в основном используют их для хранения вещей, от чего все улицы заставлены автомобилями. Я бы не уменьшал коэффициент застройки, а разрешил объединять два соседних участках для строительства 4-х таунхаусов, а 4 соседних участка вполне могли бы разместить небольшой 4-х этажный дом с подземным паркингом и лифтом. Однако, такой сценарий маловероятен ибо он увеличит предложение жилья, что может обвалить перегретые рынки. Крупным застройщикам это тоже не выгодно, так как появится альтернатива высоткам.
Про лейнуэй хаусы в Ванкувере слышал. Видел примеры таких домов в Глазго, там это давольно интересно было, так как оно не в ИЖС п в блокированной застройке были. А что вы под коэффициентом застройки понимаете, FAR?
@@yelbayev, да, соотношение площади строения и участка. Цифры я взял из вашего примера (перевёл футы в метры).
@@yelbayev Андрей, я не понимаю какие уникальные преимущества дают эти форматы жилья. Я не говорю об отдельных приятных примерах, где просто получилось красиво. Что они предлагают кроме собственно разнообразия? Если мы говорим про город, то мы говорим об очень дорогой земле, в силу её дефицита. Если в городе депопуляция или если есть куда расползаться, то экономические механизмы перестают работать. Квартира это наиболее эффективное (как экономически так и экологически) решение для проживания в одиночку или для небольшой семьи. Сделать эффективную планировку квартиры более 3-х спален (примерно 150 м кв) при этом достаточно сложно. Таунхаусы способны предложить большие площади, отдельный вход и ,возможно, небольшой участок земли. Они могут располагаться на первых этажах многоэтажных зданий или стоять отдельно. Основным преимуществом собственного дома является отсутствие непосредственных соседей и дополнительная приватность. А вот что кроме разнообразия дают эти формы я не понимаю. Крошечные дома и дома коммуналки это не эффективно.
3. Кварталы с «внутренним двориком» - отлиный формат. На стандартоной совковой хрущевой улице есть публичная зона , и намек на приватную, но чаще только намек, дворы проходные и приватности нет, и в отношении к многоквартирнику точней говорить не приватная а общественная - там (если есть кокойто визуальный барьер отделяющий от публичной) могут тусоваться местные, что и есть «общественные» - не абы кто, а отсеянная группа. В публичной - абы кто, пришлые варяги, кочевники, угроза, в сумме зона отчуждения, транзитная, в идеальных случаях вполне комфортно для рекреации , но не для всех возрастов, корзин потребления и сценариев … примерно то что раньше исполняла «рыночная площадь». Так вот к кварталам ижс с дополнительной рекреацией ( чаще кстати озелененной, что дефицит в городе, не перегретой (меньше камня)) - там появляется сильно более правильно оформленная общественная рекреация - барьера и забора нет, но входы численно ограничены ( визуально более контролируемы, ощущение безопасности) и не то чтоб совсем не транзитный маршрут, но с явным значимым снижением скорости транзита, нет такой продуваемости и просматриваемости как на средневековых придуманных тогдашними нквдэшниками линейных ( по сути тюремных) улицах - сильно более уютно. В том числе изза этажности. Вобщем - один из немногих способов удачно реализовать общественные рекреации. И террироториально, и всмысле оперирования не только «плотностью населения» и даже не «плотностью транзитного потока» ,а например «плотностью зеленой массы» - совок = колхоз, с хреновым образованием, город рассматривается как куча камня, измеряется только камнем, нет понимания комфорта ни в каком смысле, всмысле зеленой массы например - кругом кривые горбатые кучи грязи ( газоны) с сорняками, и изуродованые подрезкой старые деревья с минимальной шевелюрой, как лысеющие уроды. Ну и структурирования видов «плотности» ( а у плотности транзита например есть еще и градации «скорости») примерно никакущее, не систематизировано. Кстати вам респект, из рускоязычных у вас хотя бы звучат попытки осмысления и структуризации, но этого мало :)
В Улан-Удэ все еще хуже. Нет ни одного выезда из города который бы не оброс ИЖС площадью в треть многоэтажной части города. Буквально каждый проезд и тупик на выездах из города застроен деревянными домами, при чем ладно бы это были коттеджи красивенькие или просто миленькие дома. Так это избушки которые жители этих районов привезли из своей деревни в которой вчера жили. Ну либо новое жилье, которое больше похоже на курятник чем на дом.
"нужно построить вместо одного дома два, уплотнять" - это рациональность кума тыквы. в пределе это фавелы. кто добровольно, за свои деньги мечтает жить в коммуналке? - никто. ижс ка формат ценен именно дистанцией, privacy, разделителями - с точки зрения домохозяина, и ответсвенным за порядок на "пятачке" с точки зрения города. единственный интересант кто хотел бы перехватить инициативу - коммунальная "мафия". казалось бы слишком густро раскрашено, но в итоге всегда приходит именно к этой дилемме - запрет на инвестиции, замещение активности частного владельца на беспомощность и "централизованную инициативу" - что приводит на следующем шаге к фавелам/коммуналке/сельдям в бочке/трущобам или к росту цены обслуживания /монополизации/ падению качества обслуживания. еще раз сфокусирую - проблема не в плотности, ее бы еще снизить было бы здорово. проблема в атаках коммунального лобби с целью монополизации , на следующем шаге коррумпирования и ускоренной деградации благоустройства. домовладелец может быть молодым или старым, кредитоспособным или немощным, но он контролирует свою прилегающую, как только плотность повышается ему создается неуют, его побуждают отдать контроль, на следующем шаге вандализмом занимается в реальности не поддающаяся общественному контролю мафия, сильно экономящая на кадрах, и демонстративно угнетающая благоустройство. пример знакомый тебе лично - новосиб , особняк басалаева и особняк проничева - вополне могущий сущесвовать формат, остающийся нарядным именно по причине не передачи полномочий криворуким коммунальщикам, и при улотнении это было бы аналогом ногочисленных трущоб с 3х этажной застройкой 1930х - где жителям примерно пофиг сохранность благоустройства, и даже когда они проявят инициативу - жэу пришлет магиналов, вкопающих кривосваренные заборчики, выкрасят все кисточкой в ядовитофиолетовый, зимой загонят на уборку трактор не соответсвующий ширине дрожек, с трактористом кторому за его мизерную зарплату пофиг - тактор изувечит например борюры, и потом эти щербины покрасят белым на первомай. демонстративно маргинализируя среду и по сути вытаптывая инициативу жильцов. разумне задачу формулировать с другого конца, как , сохраняя преимущества имеющейся плотности повысить платежеспособность проживающих - только таким путем можно надеяться сделать район нарядным, а не наоборот уплотнением и привлечением все более дешевых жильцов.
Тут проблема уже политическая возникает. Насколько само государство, местная мэрия готова работать над созданием условий для жилья. А то в видео противопоставляется благоустроенный район многоэтажек и низкоэтажное жильё без всего. А нередко ведь и наоборот бывает. Муравейники без всего, даже общественного транспорта, а в частном секторе всё в порядке просто потому что там живут обеспеченные люди, способные потянуть приобретение дома (хоть и дальше он в обслуживании дешевле, его ещё надо купить).
Пока мы (застройщики) будем сдавать человейники без звукоизоляции, люди будут мечтать о своём жилье. Пока наши прекрасные сограждане будут шуметь в многоквартирных домах, как у себя в особняке и курить в подъездах, до тех пор многоэтажка будет вызывать отторжение. Спасибо за выпуск👏🏻👏🏻👏🏻
Что-то с громкостью, нет запаса для настройки = (
ох уж этот звук, будем думать
Да. звук значительно тише по сравнению с остальными роликами на ютубе
В Хельсинки есть классный пример уплотнения городской среды небольшим ИЖС блоком, в Violanpuisto на территории прилегающей к городской тюрьме. Тюрьма старая и уже давно обросла активной городской средой, но непосредственно на ее бывшем периметре остались острова небольших домов. Один из таких участков сделали блоком в 4 частных дома, которые стоят почти стена-к-стене. Частные задние дворы этих домов выходят к тюрьме, а входной фасад на общественный парк. docplayer.fi/3316556-Violanpuisto-violaparken.html Есть еще районы Kumpula и Kapylä. Там лет 60-70 назад застроили смесь ИЖС с малоэтажными многоквартирными домами. Построили на городской земле, и поэтому город занимается развитием среды, что домовладельцы часто встречают с факелами и виллами. Плотность населения на этих участках растет, поскольку город уже достаточно тесно обступил их со всех сторон, и по местным законам в районе должны появиться школы, общественный транспорт и прочие блага человечества. Но зачастую это означает достаточно активное вмешательство в сложившийся уклад, профиль улиц и тп. И эта активность идет наперерез картине мира частников и малоэтажных домовладельцев. Тем не менее, сама типология местной среды и работа с ней на самом деле может быть ближе к реалиям РФ (с поправкой на повсеместное распространение в Финляндии ТСЖ как основного инструмента домовладения), чем США. Местный социалистический уклад городского управления не так далек от системного подхода унаследованного от советского режима
Программа Портленда сработает через лет 5-7... Что они готовят к тому времени по общ транспорту и управлению парковкой?
Есть в Москве ул.Большая Черёмушкинская вот там крутое ИЖС советских времён для работников института физики.
Это все, конечно, правильно, что нужно уплотнять застройку и ни в коем случае не развивать субурбии. Но тут есть пара моментов: 1) Экономическая ситуация. Во многих малых городах люди занимаются огородничеством и животноводством, чтобы банально пережить зиму. Тут сокращение площади участков будет воспринято краааайне негативно. 2) Традиции. Ощущение "своей" земли. Есть родненькие 6 соток, в которые вложено много труда, на которых еще дедушка с бабушкой картошку выращивали... Чисто психологически такое будет сложно провернуть мне кажется, нужна существенная компенсация. 3) Историческая застройка. Что делать с этими милыми домиками с резными наличниками, за которые так упорно воюет градозащитное сообщество? Конечно, уже многое утрачено, и в частном секторе в основном курятники с сайдингом (опять же, не от хорошей жизни все это). Но ведь есть действительно красивые дома, со ставнями, петушками на крыше, цветущими резными полисадниками и т.д. Как вписать эту "русскость" в современность?
Уплотнение ИЖС выглядит похоже на наши "многоквартиный дом" по доккументам котедж с продажей доли, и шансом на выселение без компенсации.
С невозможностью уплотнения городов, как всегда, виновато гос-во. Надо отменять как можно больше ограничительных законов! Требование за запрет строительства больших домов мне кажется неправильным. Бывают большие семьи. Бывают люди, которые хотят сделать свой дом гостевым. Ограничение по стоимости аренды для многоквартирных домов тоже выглядит странным.
Большие семью могут все кварты в доме занять просто, как Лапенко
4. «Если мыговорим про ровный асфальт, освещение и ливневку, про канализацию отопление и ОТ» - потому и коттеджи в городе - дак решается вопрос ровного асфальта, иначе был бы повод строиться за городом. Ливневка обязана быть в любом месте, и может не такого архаичного типа. Освещение - архаизм и дать средневековью - в ижс преимуществеено не тот возраст и социальный статус чтобы «осуществляя променады в условиях низкой плотности «и себя показать и на людей посмотреть» - променады перестали быть способом выйти замуж, у танзитного формата осталась функция фитнеса -бег или вел, у общественной рекреации нет «длины и прямизны» улицы, она не используется на скоростяг былого променада, там освещение уместно, но легко осуществимо.каналицация обязана быть везде - это не логистическая проблема , и нахождение в городской черте не делает ее дещевле или накладней - 21 век, карл, только в совке могут быть тезисы с допущением что «может обойдетесь вы без теплого сортира то». ОТ - он не нужен. Метро есть не везде, даже в многоэтажные районы, автобусы нерентабельны после заката и не ходят ( отедьте о центра чуть) ,сам формат предполагает повышенную самодостаточность и иную мобильность в этой связи, такси и велик вполне доступны ( да, расходы на велодорожки реально побольше чем в многоэтажной застройке). От может прижиться в европе где гомогенный пипл, дофига безлошадных туристов, обременительно хранить авто, тесный крайне зависимый от внешних сервисов быт( потому что застройка архаичная) , в совке и империя больше и внутри нее больше мобильность , и эта мобильность беднее, и у оседлых выученая самодостаточность выше, и частный транспорт в сумме удобней общественного - в совке примерно американский тип а не европейский, и поменять его не выйдет по сумме вышеперечисленных причин.
Я проживал в Сербии в районе на подобии ИЖС. Дома стояли плотно друг к другу, как таунхаусы, а каждый этаж дома был отдельной квартирой. Вполне себе альтернатива многоэтажкам. Но суть не в этом. Дороги были проложены ещё в конце 90 и до сих пор находятся в отличном состоянии за счет пониженной эксплуатационной нагрузки. Возле многоэтажного же дома подобные дороги каждый год-два разрушаются. Также, люди больше внимания уделяли окружающей территории так как вокруг не было НИЧЬЕЙ территории, всё окружение воспринималось своим. Ну и возможность коммерческой эксплуатации помещений жильцами первых этажей.
Не дословно: "Надеюсь отменят обязательные парковки" А уж как городские власти надеются. Ведь потом можно будет сделать на прилегающих территориях ПЛАТНЫЕ парковки и конские штрафы тем кто не оплатил.
У нас титанически дорогие квартиры относительно зарплат. Да, по цене однушки сложно построить дом, но по цене двушки 60-70квм можно построить хороший дом метров на 120. Да, участки либо дорогие, тогда дороже, естественно, либо далеко, но все равно выгоднее. НО! Я не хочу себе участок 12-15 соток, заниматься землёй у меня нет времени и желания, хочу 5 соток, но не дачного района. Картоху пусть выращивают в деревнях, а около города пусть цветы/кусты растут,да газон красивенький
В Нижнем Новгороде до сих пор почти в центре есть огромные частные секторы. Про более удаленные районы вообще не говорю, у меня бабушка жила в советском микрорайоне, который находится ЗА одним из таких секторов, вело туда две дороги, которые пересекаются жд путями. Из развлечений внутри района -- пара тцшников из 2000-х и озеро. Удивительный факт, считается одним из самых неблагополучных микрорайонов города. Поэтому ИЖС убивает не только среду внутри себя, но и связность всего города
При всех недостатках ИЖС в городе или пригороде, он все же намного лучше того урбанистического ужаса, который строят последние десятилетия в городах - 18-25 этажные муравейники с гигантскими тесными парковками, вместо уютного двора.
Булат, привет! А что ты скажешь про кварталы ИЖС, таунхаусов и малоэтажных многквартирирок в черте города, достаточно близко к центру. Например, петербургские Коломяги. Хорошо это, или плохо?
Про отмену норм по парковкам, подробнее пожалуйста. Плюсы, минусы, последствия.
А что подробнее? Дизайнеры считают что машин быть не должно, только общественный транспорт. Поэтому нифиг не нужны парковки, нужно больше многоэтажек, при чем как можно плотнее... Потом мы живем в муравейниках, созданных дизайнерами, а дизайнеры живут в центре Москвы и катаются на машинах))))
Отличный пример - минская Осмоловка
Спасибо за видео. А таунхаусы не решают проблемы плотности в городе? Просто 4 мелких дома на одном участке и строить дороже, и плюсы дома пропадают, т.к. соседи очень близко, и получается, хоть вы в разных домах, но как-будто в одном многоквартирном доме. Плюс опять же, как понять, где чья лужайка на этом большом участке. И зачем такие частные дома, спрашивается)
Жаль мало реальных фото в примерах :)
Я не поняла про отмену норматива по парковкам. Расскажи поподробнее, пожалуйста, своё видение. Сейчас вижу проблему - в Москве парковаться негде, все паркуются на тротуарах или газонах
Отлично.
Примеры из Арзамаса прям на грани чуда... В основном в более или менее крупных городах девелоперы выкупают участки переводят объединенный участок в тип многоквартирного строительства, и строят в ИЖС человейники. Сперва вроде 3 этажа собираются строить, потом здание вырастает до 25этажей, в зависимости от администрации... Ну или от автора очередного какого ни будь генплана развития, где одним росчерком пера кварталы приобретают статус многоэтажного строительства, согласно интересов выгодополучателей данного предприятия. Собственники участков бывшего ИЖС в таком случае получают шапку сухарей в сравнении с девелоперской компанией и чиновниками. Делал магистерскую на тему ИЖС, защититься не дали... Пример Портленда показывает, что к собственности и собственникам относятся правильно, у нас же принимают законы о реновации. В Нидерландах есть преценденты когда собственники участков становятся стейкхолдерами в новом строительстве на территории, получая долю площадей в новом здании и процент прибыли в зависимости от размера рыночной стоимости участка и строений, которых они лишаются при новом строительстве...
10:34 причем тут Лос-Анджелес? Это не типичная американская субурбия. Никаких пробок за пределами ЛА, Сан Франциско и Нью-Йорка (их вполне можно объезжать) нет. Но в том же Нью-йорке при большой плотности населения у вас есть возможность ехать в свой дом на электричке.
Ну и бред
Вас бы Андрей в Питер)) решили бы его основные проблемы застройки и транспорта))
Питер супер закрытый город в профессиональной среде, типо свои специалисты есть и других не пустим
Супер! А в Питере что бы посчитал самым удобным?
Дом для среднего человека это индивидуальное отдельно стоящее здание. Вот никто и не рисовал квартиру. Люблю жить в городе, люблю квартиры. Но скажи мне нарисуйте ДОМ. Нарисую домик в деревне) вот и вся проблема
в целом согласен, у меняй такой же к ним вопрос был