Когда можно передать долю в квартире или доме без нотариуса: разбираем три случая
На моем новом канале boosty.to/sivakova теперь доступны пошаговые инструкции, шаблоны документов, образцы заявлений, ответы на вопросы и другая полезная информация.
Рассмотрим вопрос о том, в каких случаях закон позволяет передать долю в квартире или доме без обращения к нотариусу. Законодательство:
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - ст. 42
Кассационное определение Верховного суда РФ от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1
Кассационное определение Верховного суда РФ от 21 декабря 2022 г. № 88-КАД22-6-К8
Информационное письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23
Образец административного искового заявления для обжалования с подробной инструкцией по его оформлению и подаче в суд: boosty.to/sivakova/posts/7048...
Доброе утро Ирина Васильевна! Благодарим вас за важный ликбез! Хорошего дня.
Как всегда, моя благодарность за Ваш труд!
Доброе утро, Ирина! Благодарю вас! Здоровья! Успехов! Всего вам самого доброго!
Здравствуйте, Ирина Васильевна! Большое спасибо за разъяснение! Всего доброго!!!
Спасибо! Очень полезный комментарий. Только по последнему пункту - Вы правы, можно через суд обжаловать отказ Росреестра провести сделку без нотариального удостоверения. Можно, но зачем? По мне, так на 2 порядка легче к нотариусу сходить, чем по судам пыль глотать. Тем более пока судебное заседание состоится, да пока решение в законную силу вступит...Это потеря минимум 3 месяцев жизни. А за эти месяцы многое может измениться.
И я пришла к таким выводам, но буду рада если нам разъяснят тонкости различия между нотариусом и судом
@@user-en5io7ol1t если недвижимость дорогая, то и нотариусу надо будет заплатить ого-го. Вот и обращаются в суд.
Согласна узнайте сколько стоит у нотариуса 1/4 оформить в обыкновенной двушке 8-10000 т.р. Проще в суд и дешевле.
Спасибо.
Ирина Васильевна доброе утро и огромное спасибо вам.
По последнему пункту в Калужской области росреестр отказывает в регистрации без нотариального удостоверения, когда 2 сестры владеют по1/2 доли и одна сестра хотела подарить второй сестре 1/2 доли и тогда бы первая сестра стала собственником всей квартиры. Наверное это сговор нотариусов с росреестром? Если рассуждать логически, ну зачем тут услуги нотариуса? Только лишние деньги на людях заработать.
Очень подробно и доходчиво. Благодарю за ваш труд. 🙏
Ирина,благодарю за обзор важной темы!
Благодарю вас за информацию.
Благодарю вас за эту информацию!
Спасибо за разьяснения
Ирина, Добрый день.
Благодарю.
Всё понятно и точно
Очень интересная практика!
Спасибо.
Здравствуйте! У нас квартира с долевым участием у каждого члена семьи 1/3 часть у мужа, меня, сына) нужно ли оформлять дарственную или наследство на сына( если он прописан в этой квартире) сейчас он женат и по факту живет в другом месте. Спас ибо заранее .
Добрый день, Ирина Васильевна! А если вот такая ситуация: квартира приватизирована на троих человек. Это мои родители и племянник. Умерла мама. Отец свою долю, т.е.третью часть, подарил мне. И отказался от 1/3 от маминой доли, ну и я вступила в наследство на 1/3 маминой доли . В итоге я являюсь собственницей 1/2 квартиры. У племянника третья часть квартиры по приватизации. И ему о ходит 1/2от маминой доли. Племянник- инвалид детства. Он не может писать и читать. Но вменяемый. Нотариус сказал, что он, как сособственник, может принять наследство когда угодно. Но всё это нужно делать с нотариусом. А для этого я должна признать его недееспособным. Так вот у меня вопрос: нужно ли нам идти к нотариусу, что бы оформить на племянника эту часть от маминой доли , если он сособственник, является внуком совладельцев квартиры( ныне покойные) и проживает, прописан по этому адресу?Заранее спасибо!
Доброго дня! Могли вы пояснить, что делать в такой ситуации: Есть квартира на 3х собственников: я, сестра и мама. Сестра находится за границей и физически не может присутствовать при заключении каких либо договоров. Но есть потребность в продаже квартиры. Как быть? Можно ли каким-либо способом оформить сделку продажи/дарения и т.п. в он-лайн режиме или иным способом?
Добрый день! Могу я зарегистрировать в Моих документах дарственную на долю в квартире,, написанную от руки, если даритель, мой сын, живёт в Чехии, а я в России, у меня тоже есть своя доля в этой квартире.? Спасибо.
Как же легко стало мошенникам, ужас народ.
Бывает регистрацию сделки в Росреестре приостанавливают если в документах неточности или ошибки остальных со-собственников, даже изза смены фамилии.
Здравствуйте. После приватизации дома в 1998 году, в приватизации участвовали дети несовершеноолетние и мы с мужем. Сейчас уже дети взрослые с нами не живут. Как оформить квартиру на одного мужа?
А скажите мне пожалуйста если подруга хочет сделать дарственную но я прописана в ее квартире как это сделать?
Спасибо.Ирина а не подскажите тогда сестра и племянница желают обе доли 1комнатной квартиры переписать на меня.Куда нам троим идти в этом случае?получается два сособственника одновременно.Собирались к нотариусу ,а теперь что получается надо идти в мфц только?
идите к нотариусу и не заморачивайтесь
Ирина здравствуйте. Скажите пожалуйста, как скоро должны дети, внуки переоформить приватизированную квартиру на себя после ухода матери в мир другой? Скоро будет год, а ей платёшки приходят за коммуналку. Странно как то. Какие последствия могут быть если во время не сделать это?
Они должны к нотариусу обратиться, вступить в наследство в течение полугода, путем подачи заявления в общем случае. Никто никому нечего не "переоформляет"! Деньги ещё платят в виде сбора и за совершение действий нотариусом.😊
Платёжки приходят, потому что никто не уведомил коммунальные службы о смерти человека.
Кто печатает платёжку - и знать не знает, жив человек или нет. Наследники должны выписать из дома/квартиры для начала, а после получения документов от нотариуса - перевести лицевой счет на одного из собственников (или единственного собственника). Само собой ничего не происходит 🤷 А последствия простые - в самом худшем случае наследники лишатся имущества, оно просто отойдет государству.
@@user-nq6tw2yy4w странно как-то, в госуслугах и в ЗАГСе должны же знать такую информацию. 🤷♂️
🙏🏻🌹
Че то не поняла, так я могу свою долю подарить без натариуса! А суд при чем ? В суд не зайти там автомачики стоят, зачем мне суд!?????
Как понять простой письменный договор? Его разве можно написать в произвольной форме и подписать без посещения нотариуса?
Договор зарегистрируют в МФЦ при сделке, мы так покупали квартиру, и дарила дочке, сами писали договор дарения и регистрировали в МФЦ, было это 7лет назад
Не в произвольной форме, а в письменной форме с указанием существенных условий.
Его составит работник МФЦ
есть понятие сделки в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, которая и носит форму договора/контракта/соглашения и так далее. Поскольку есть сделка в устной форме (между гражданами возможна), но по закону к некоторым видам сделок такая форма не применима
А если квартира однокомнатная собственниками являются отец и взрослый сын , сын решил продать свою долю отцу ,куда надо обращаться сначала ?
Если дом не стоит на кадастровым номер в наследство не входит
А вот такой вопрос: мы с сестрой сособственники наследной квартиры и хотим ее продать раньше срока, когда можно не уплачивать налог с продажи. Сможем ли мы каждая вычесть из полученной суммы по 1млн из налогооблагаемой базы( общая цена квартиры 3млн), или одна квартира, значит только вычитаем 1млн? Если составим один договор с 2мя продавцами-сособственниками?
Точно не знаю, но по здравой логике - вычет по 1 млн. у каждой из вас должен быть. Позвоните на федеральную горячую линию ФНС - там проконсультируют.
Если по 1 договору, то применяется вычет 1 млн. на всю квартиру в целом. То есть вычет 1 млн не каждому, а на вас обоих. 3-1=2 С двух млн. придется оплатить НДФЛ. В случае продажи отдельно доли, разными договорами, вычет будет применяться на всю долю. Но при этом нотариальное заверение сделки обязательно.
@@nataliafan4596 благодарю!
До 2015 года (если не ошибаюсь) договор дарения между собственниками принимали без нотариуса.а теперь чтобы оформить сделку обязательно надо заплатить нотариусу 12-13, тыс рублей.при пенсии в 17 тыс. И это нормально?
Да,нас МФЦ направил к нотариусу и с нас взяли 13000,мы с мамой обе пенсионеры. Хотя я читала ,когда мать дарить дочери долю,то налог не берут.Были мы обе по 1/2 ,но мама собственник,ей 87 год пошёл и я уговорила ,чтобы на меня одну так как я ветеран труда и думала за квартиру буду меньше на 50% платить. Но не тут то было,у нас государство своё не упустить, теперь прибавили мамину пенсию и мою и сказали что у нас больше. Плитим 3800-4000 в зимнее время ,а льготу 290-368 руб.дают,получается не 50% ,а 10%.Вот так.
Я этим летом сыну оформила дарственную на земельный участок через МФЦ. Договор дарения по шаблону из интнрнета составили сами , пришли в МФЦ все сдали и прошло нормально, через неделю с Росреестра получили документ. Сначала сходила кн отариусу , она так и обьяснила, что можем сделку оформить через нотариуса и заплатить 12 тр.или через МФЦ, но все бесплатно.
Мы сделали это в своё время, теперь пожинаем «плоды» 🤦♀️
Анна, поясните пжлст, в чём проблема? Я хочу сыну передать свою долю, и вот думаю - как лучше это сделать для нас обоих.
Тоже интересно.
@@Lybov_ Если сделаете дарственную на сына Он может вас выгнать из дома Дарственную отменить нельзя Я бы не советовала Вам это делать Огромное количество случаев когда люди остаются без жилья
Здравствуйте. Спасибо за видео. Исходя из информации, возник вопрос. У меня квартира пополам с совершеннолетней дочерью. Ей подарил свою долю бывший муж после развода. Было это почти 20 лет назад. Мы обе прописаны в квартире, но плачу жкх я одна. На предложение дочери продать мне ее долю, получаю отказ, хотя она имеет отдельную квартиру в 3 раза больше, чем ее доля, в которой и живет. В нашу общую квартиру она меня не пускает (я живу на сьеме в другом городе, где нашла работу). Распоряжается квартирой быаший муж, он долго жил там, хотя у него есть свое жилье. Его цель убрать меня из жизни дочери, чтобы нас ничего не связывало и чтобы я не появлялась в городе. пользуется этой квартирой и мне не дают в нее свободно приезжать. Судиться с дочерью не хочу. Вопрос. Может ли дочь подарить своему отцу, с которым я в разводе 20 лет, долю без моего участия в этом. Ведь эта сделка явно имеет цель забрать у меня мою долю, чего он и добивается много лет
Может. При дарении преимущественного права нет . Бывшего мужа можно выселить - он пока там никто.
Иск в суд о нечинении препятствий к вашему проживанию и о выселении бывшего мужа. Ответчики - бывший муж и дочь. Придётся судиться, раз не желаете жить на с'емном жильё. Но, если дочь вновь подарит отцу свою долю, то дело осложнится. Пусть выкупают вашу долю! Та же дочь.
Простой письменный договор в наше время.................... .
Ещё больше будет убийств людей из -за квартир потому - что простые договора можно будет легко подделать и конечно - что преступники будут в сговоре с нотариусами .
@@user-qe4zl7xz6j Так в МФЦ всё должны прийти с паспортами, вот там и заключается договор купли-продажи.
Спасибо.