Продажа доли в квартире без согласия других собственников
2015 ж. 12 Қаз.
130 557 Рет қаралды
Адвокат по недвижимости Инна Белякова - комплексная юридическая помощь по вопросам недвижимости и наследства.
advokat-belyakova.ru/
Адвокат по недвижимости Инна Белякова - комплексная юридическая помощь по вопросам недвижимости и наследства.
advokat-belyakova.ru/
Всё-равно спасибо Вам за Вашу работу..!!!!
А может ли в 2х комн.кв .1 комната приобретена по долевой''вторая оставалась коммунальной''модет ли хозяин комун. комнаты продать как коммунальной. ?
Название ролика не соответствует содержанию,как ни крутись без согласия,чтобы потом не оспорили через суд никак.
Могут быть как отказ, так и просто отсутствие ответа. Если это можно подтвердить (как сказано в конце ролика), сделка будет считаться действительной
Здравствуйте,Инна! Благодарю Вас за видео Бывший муж не платит коммунальные услуги. Квартира в долевой собственности: 1/2 его, 1/2 моя. У меня уже блокировали карты и списали по судебному приказу 60 тысяч рублей. Пять лет я терплю это скотство с его стороны. Ему ведь негде больше жить. Но теперь одна из организаций на меня подала в суд за долги по оплате . Ему смешно. Говорит: пошла ты. У него нет счетов в банке, ему не блокируют ничего. Живет себе спокойно, ни о чём не волнуется. Меня не пускает. Ключей у меня нет В полицию я обращалась- отказались помогать, прислали отписку.Предлагала ему выкупить мою долю хотя бы за те же 60 тысяч, но он не хочет. Нет денег на это. Что ж, пора, значит, перестать жалеть эту пьянь и идти к нотариусу. Пробовать продавать свою долю
Спасибо, Инна!! Большое дело делаете!)
Аферистов учит, прям действительно брльшое
Мы когда купили квартиру Загс небыли в это году состаим ЗАГС квартира по мужу теперь мы не можем жить месте как разделить квартиру мы пенсионым возрасте
спасибо но они не откажутся придётся что о думать или отдать на откуп риелторам
Татьяна Попова 6
Доброго времени суток! Не подскажете, пожалуйста, что можно предпринять, если бывший муж продает долю по очень высокой цене ( в нашем регионе даже цена комнаты дешевле на 100 тысяч.), на торг не идёт, вместе продать квартиру нет возможности.Заранее спасибо за ответ.
К сожалению, практически ничего вы сделать не сможете. Если он вдруг найдет покупателя, который готов купить долю по завышенной цене, по которой вы покупать отказались, то нотариус сделку удостоверит.
адвокат Инна Белякова , спасибо за быстрый ответ.
@@user-hd1jp5yf7z У меня вот такая ситуация: жена с тещей приватизировали на себя по 1/2 доли от каждой из двух комнат в общежитии. Прописаны в разных комнатах. Теща за свою комнату (в которой прописана) имеет большущие долги по коммуналке. Что можно сделать в этой ситуации, дабы жене не пришлось расплачиваться за долги своей матери ? 😦
Сделать куплю продажи у матери и открыть на себя новые счета в ресурсных компаниях с нулевым стартом, а долги будут на продавце и за 3 года сгорят за давностью лет
Здравствуйте! Квартира получена в наследство на троих. Двое получили все документы у нотариуса и оформили свои доли в Росреестре. Третий ничего не получил и не оформил, так как говно человек. Является ли этот третий собственником доли квартиры? И если один из этих двух человек захочет продать свою долю, должен ли он оповестить третьего, который ничего не оформлял? Очень важно! Подскажите, пожалуйста
Если третий человек принял наследство- подал нотариусу заявление о принятии наследства - то он является собственником с даты открытия наследства (даты смерти наследодателя), несмотря на то, что не оформил право собственности в Росреестре. Это исключение из правила, что право собственности возникает с момента государственной регистрации. В связи с этим уведомлять его о продаже своей доли необходимо.
Здравствуйте Инна! Если не затруднит,ответьте пожалуйста на мой вопрос. В 2004 году,в собственность по закону - вступили 3 человека,доля каждого в квартире 1/3,по истечении 15лет, обнаружено завещание ,заверенное зам.главы сельского поселения в 2001 году,о том что квартира завещается одному из 3 человек вступивших в наследство по закону,всё это время в квартире проживает человек которому завещалась квартира. Можно ли что-то изменить в настоящий момент,и имеет ли завещание такого рода законную силу? Спасибо!
Здравствуйте. Наследник по завещанию может в судебном порядке увеличить свою долю, признав право собственности на всю квартиру. Остальные ответчики (наследники) могут заявить о пропуск срока исковой давности, соответственно наследник должен доказывать, что только сейчас нашёл завещание.
@@user-hd1jp5yf7z Благодарю Вас Инна.
Верно И сама не живет все строю пая дом оформила син 13 лет присланий она мне Ничего не помогает Только строю а она Ничего не потогаяат виписана Спасибо вам благодарю вам доброй ночи Спасибо. сотрочи Кандагар полоса делала документи
Общая площадь 51 и 3 квадратных метров жилая 31к
квартира преватезирована на дочь и она хочет её продать но в ней прописаны и живут её отец и её брат. что нужно сделать что бы не было проблем при продаже
Если они не отказывались от участия в приватизации, то она может продать квартиру. Скорее всего покупатель потребует, чтобы все снялись с регистрационного учета до сделки или если это альтернативная сделка, то сразу после регистрации перехода права собственности прописались в новую квартиру. Если же они отказались от участия в приватизации, то пока они сами не откажутся от права пользования квартирой, ничего ваша дочь сделать не сможет.
Наптшите, пожалуста, перед продажей доли третьему лицу желательно разделить лицевой счет или нет.
Добрый день! Нужна консультация: Муж с женой, имеющие по 1/2 доле собственности квартиры в МО, Химки, хотят подарить данную квартиру своей совершеннолетней дочери. Можно ли это сделать без участия нотариуса? Можно ли это сделать с имеющимся долгом за коммунальные услуги? Какие документы для этого необходимы? Сколько действует оплаченная квитанция госпошлины, на случай первоначального отказа в передачи прав собственности?
Здравствуйте. Можно оформить договор дарения без нотариуса, поскольку право собственности переходит на всю квартиру. Можно подарить квартиру с имеющимся долгом за коммунальные услуги. Договор дарения обязательно нужно подать в МФЦ для регистрации перехода права в Росреестре.
Благодарю за ответ. Скажите, пожалуйста, а долг за коммунальные услуги на кого ляжет, в случае перехода права собственности?
@@user-wl2wu9sx9v , на нового собственника переходят долги по капитальному ремонту.
@@user-hd1jp5yf7z В этой квартире сейчас прописана только дочь.Необходимо ли предоставлять справку- выписку из Жека в Госреестр для смены собственника
@@user-wl2wu9sx9v , для регистрации перехода права собственности на дочь через МФЦ сдаются три экземпляра договора дарения, выписка из домовой книги не нужна. В самом тексте договора указывается, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире.
а если собственник назначил слишком высокую цену, мы отказались но затем он продал дешевле чем у меня просил,можно ли оспорить сделку,я совместный собственник, ответьте пж!!!
Да, можно оспорить сделку, поскольку сособственник может продать свою долю третьему лицу за цену не ниже той, за которую предлагал купить вам.
Здраствуйте ответье пожалуйста мне ваш ответ важен у меня доля тоесть у на 4 х доля каждого 1/4 сестра гр узбекистана я с казакстана но она вселила в наш дом своего сына без нашего согласия .можем ли мы 3рое сособмтвенники выгнать сына сестры ? То ессть она сводная нам сестра.ваш ответ мне очень важен ответье плиз .спасибо заранее за ответ
Здравствуйте! Во-первых, где у вас дом? Если не на территории России, то я не могу вам ответить, поскольку работаю только на территории РФ и знаю только российские законы. Если же мы идем по российским законам, то выселить нельзя только собственника или несовершеннолетнего ребенка собственника. Если сын вашей сестры совершеннолетний и не является собственником доли в доме, то без вашего согласия он в доме жить не может и вы имеете право его выселить.
Сын совершеннолетний .я живу в Казахстане надеюсь у нас тоже такой закон .к сожелению в гугл и ютубе о РК законы не выходят .спасибо вам огромное.
Добрый вечер я продал дом в кабардино-балкарской республики в городе прохладном за миллион двести тысяч но покупатель заплатил часть материалом а вторую нет что мне можно сделать
Если у вас прописано в договоре, что оплата в рассрочку и действуют общие правила ГК РФ, дом остается у вас в залоге до полной оплаты. Поэтому взыскиваете с него деньги, обращая взыскание на заложенное имущество. Если про применение залога не указано, то можете просто взыскать с него остаток долга.
Я и сын собственники в одной комнате 9.7 кв. м., хочу сделать ему дарственную своей доли, он отказывается , как мне отказаться от своей доли, он там проживает один за жилье не платит, приходится отлачивать мне самой, помогите мне как выйти с этой ситуации, спасибо,
Подскажите пож ста, если один из собственников не проживает по месту регистрации и его местонахождение вообще неизвестно , как его уведомлять ? Спасибо .
Вся корреспонденция отправляется по месту регистрации по месту жительства (прописки). Риск неполучения корреспонденции несет лицо, не получающее ее по своей прописке.
@@innabelyakova1135фу 4:16 в
Аналогичная ситуация - безвыходная...
@@innabelyakova1135а если прописка неизвестна. Так понимаю, вопрос об этом
Скажите пожалуйста,один живет в своей доле,другой -нет,то за ком услуги как платить?
Счета поделите
Каждый за свою
Доброго времени суток,у нас 4 собственника в квартире.Я хотела выкупить все доли и остаться в этой квартире.Все согласны,кроме брата.А я не хочу с ним жить в одной квартире.Есть какие варианты? Подскажите,пожалуйста
Практически нет, только договариваться с братом.
Возможно ваш брат хочет ,что б вас вообще на белом свете не было.Живите с братом😂😂😂
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру на материнской капитал.4 собственника, я, муж, и двое моих детей у всех по 1/4.3 августа 2021 года квартира сгорела и дом признан аварийным и не пригодным для проживания, администрация выкупает у нас эту квартиру, но я не могу оформить сделку купли продажи без доверенности мужа( он сидит в тюрьме и отказывается писать доверенность)Могу ли я продать администрации мою долю и долю детей без доли мужа?
Здравствуйте. Можете, если администрация готова купить только ваши доли. Порядок действий такой же: отправляете мужу в колонию предложение о покупке им ваших долей, через 30 дней после получения им вашего предложения можно оформлять сделку (только у нотариуса). Предложение о покупке также лучше отправлять через нотариуса, и он же выдаст свидетельство о соблюдении условий преимущественного права на приобретение долей.
Здравствуйте Инна! Как вы можете объяснить 2 статьи - ст. 250 и ст. 165.1 ГК ?
МНЕ ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО!!
Инна, поясните, пожалуйста, преимущественное право покупки, в рамках исполнительного производства. Если покупатель утратил право преимущественной покупки по причине неперечисления денежных средств в полном объёме в торгующую организацию Имеет ли право он участвовать на общих основаниях в публичных торгах по покупке этого же имущества?
да, имеет право участвовать в торгах
адвокат Инна Белякова спасибо.
У нас НИКАК!
Так вообще по закону НЕ ПОЛОЖЕНО продавать
Тётка молоток :)
А устный отказ не действует.? Было предложено выкупить мою долю устно, получил отказ, или нужно письменный заверенный у нотариуса?
Устный не принимается.
Значит надо подпись получить с бумагой? Заверять надо или достаточно подписи?
@@user-ol9fi2so6p , заверить подпись могут еще в МФЦ или нотариальный отказ, или ждать 30 дней после получения сособственником уведомления.
Извините, последнее про 30 дней не понял.
@@user-ol9fi2so6p , вы отправляете уведомление сособственнику о продаже доли, и отсутствие от него ответа в течение 30 дней также означает отказ в приобретении вашей доли.
Если моя доля в квартире родителей(где три комнаты,а заняты только две мамой и сестрой)незначительная,имею ли я (с двумя несовершеннолетними детьми)право ВРЕМЕННО занять одну комнату,тк в месте моего проживания идёт ремонт и нахождение на этой территории опасно для здоровья?Тем более владелец третьей комнаты (брат)дал согласие(устное),тк не проживает в России.Сестра и мать против нашего ВРЕМЕННОГО проживания.
Вы являетесь собственником доли квартиры, зарегистрированы в ней. Соответственно имеете право вселяется и жить в ней.
@@user-hd1jp5yf7z не вводите людей в заблуждение, потому что на незначительной доле проживать нет возможности. Уже есть решения Верховного суда по этим вопросам, которые запрещают проживать на незначительных долях, если другие сособственники против, если незначительную долю нельзя выделить в отдельную комнату.
@@user-wo4tr9hi9n , отдельные решения судов по конкретным делам не отменяют закон. Естественно, суд в каждом конкретном случае может признать долю малозначительной, а может и не признать. Собственник имеет право вселиться в квартиру. В случае, если у него доля незначительная, то сособственник большей доли может только в судебном порядке признать долю незначительной, принудительно выкупить и соответственно выселить человека.
@@user-hd1jp5yf7zМоно, но не нуно.Ещё 3их к этим родить, всех прописать(право имеет) и жить в своём выделенном и отдельном(крысином)углу 😂
А прописать я могу родственников своих на моей части дома без согласия собственников другой части дома?
Нет не можете, если она конечно не подарена, вам ваша, доля,🤔
Здравствуйте мне супруга подарила 3/4 доли в квартире 4 доля принадлежит её бывшему мужу по закону могу я у него её выкупать если он против продавать свою
Добрый день.подскажите пожалуйста.Я владею 1/4 доли в трёхкомнатной квартире. Но продать не могу ( ни кому не нужна!!)я выписана и не проживаю по данному адресу. Остальные собственники - им все нравится,- я не проживаю а коммуналку по закону - как собственник обязана заплатить!! Что делать?
Поставьте цену ниже, чтобы реально продать. Заставить других сособственников купить вашу долю по закону нельзя.
@@user-hd1jp5yf7z цена в половину уменьшина , но никто не желает, нет" дураков"(((. Кроме того я и ещё один дольщик,- вместе продаем ( получается пол квартиры - за цену 1/4 . Но увы , ни кому не нужен гиморой)). И мы в безвыходной ситуации.Продать не можем, платить должны!
Кстати, да. Вопрос. Если 2й собственник отказывается в письме собственноручно оплачивать коммунальные услуги, то какие могут быть последствия для обеих сторон?
Как оплачивать коммунальные платежи за 1/3 и доли в квартире без разделения счетов.Кому и как?Сособственники не хотят разделять счет.Только через суд?
Зачем вам,вы там живёте?
ответ: никак
Видео давно не актуально в связи с изменением законодательства
Теперь нельзя продать долю в общей собственности (невыделенная доля)?
Можно!
Почему не актуально?! ст. 250, как и ст. 165.1 ГК никто не отменял!)))
жаль, что обязаловка по нотариалке, очень дорого, т.к. считают от кадастровой стоимости, а она заметно выше рыночной(
Из- за таких сучек советчиц многие бессовестные ,,уродствннники,,лишают жилья других членов семьи,ради сиюминутной наживы...
Хорошо вам говорить, когда жиивёте в цивилизованном доме..!!! А как же остальным помочь, просто и безвозмездно, просто вернуться к себе домой(и по своей прописке..)?????
Я если сособственник давно умер а в наследство никто не вступил..можно ему отправить письмо?
Если оправить письмо умершему, потом можно получить иск из суда о признании сделки с таким уведомлением недействительной.
@@user-hd1jp5yf7z а кто суд уведомит об этом..если наследников нет
Департамент городского имущества, т.к. при отсутствии наследников наследство становится вымороченным, т.е. переходит в собственность государства.
@@user-hd1jp5yf7z это долгий процесс..за три месяца не успеют обжаловать
Три месяца начинают исчисляться с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве.
Добрий день
Если вы состоите в браке можно ли продать квартиру при помощи расторжения брака?!
Продажа квартиры не связана с браком. Если квартира приобреталась по возмездной сделке в браке, то согласие супруга на продажу необходимо и после расторжения брака.
А если. Сособственник. Говорит. Я куплю но несколько лет не покупает
В предложении о покупке указывается срок, как правило, месяц.
Извините в конце что то вибило сто попало извини пожалуйста анна ивановна
Люди, имейте разум и совесть. Особенно бывшие мужья, родители и дети.
А чо бывших жён не указала, дура? :)
Жены твари в основном из за них и начинается дележка,детей и родителей на улицу а королеве все
Особенно хитровыебанные жоны 🖕
Лучшебы не аферам учили , а как выкупить у человека с короной на голове
Если 1 собственник дал согласии купить долю и в течение месяца не произвел оплату, законно ли будет без проблем продать долю в квартире? И Действительно ли видео больше не актуально?
выкупил?
а еще месяц подождать пока главный владец накопит денег нельзя?
А зачем продавать и кто купит?
А если другой дольщик не пускает в кв жить,то как быть?у меня например есть доля в квартире но меня на порог не пускают,при этом я ещё должна платить коммуналку, естественно я эту долю продам
Уже новый закон....
Ничего не понял!????Боже, что за,, лабиринт слов,,? Всё сказала, но ничеоо не понятно(а без нотариуса слабо объяснить?
Сейчас действует только нотариальное уведомление!
То есть уведомление о продаже доли, написанное продающим свою долю дольщиком или его представителем - недействительно?
Добрый вечер Инна! Скажите пожалуйста если продается квартира у которой четыре собственника один из которых недееспособный (после инсульта) предлагают хозяева выкупить три части квартиры,а потом когда,нибудь выкупить четвертую часть квартиры Реально и правильно так сделать?
Здравствуйте! Недееспособным является только тот, в отношении которого есть решение суда о лишении дееспособности. Сделки с его имуществом могут быть только с согласия органов опеки попечительства. Никаких гарантий, что вы впоследствии без проблем сможете выкупить четвертую долю нет.
Здравствуйте Инна! У меня в собственности 1/2 квартиры а вот сёстры вторую половину квартиры получили в наследство по 1/4 но они свои доли объединили чтобы выгодней мне продать . Имеют ли они право объединить свои доли для продажи и законно ли это действие???
Да, они имеют право дарить доли, не согласовывая с вами.
Ответьте пожалуйста!! Моя мать хочет подарить мне долю в квартире) как это осуществить и что для этого. Нужно ??
Идти в натариус и при жизни матери это сделать,а после смерти это будет тяжелее,как мы сделали .
Можно долю закадострировать?
Доля в праве общей долевой собственности отдельно на кадастровый учет не ставится.
В банк заложил и всё
В банке не хотят брать долю,только полностью кв,ну в тинькофф по крайней мере так
Здравствуйте как мне продать квартиру если она оформлена на отца?
Здравствуйте. Необходимо либо оформить от отца на вас соответствующую доверенность, либо он сам подписывает договор купли-продажи квартиры и участвует в последующей сдачи документов на регистрацию перехода права собственности.
@@user-hd1jp5yf7z хорошо спасибо за информацию, понятно теперь стало
У меня такая проблема
Продаем 1/100 и черные риелторы сживут и заставят за бесценок продать собствеников 99/100. Ну если квартира 100 метров и продали 1м, то туда заселят роту таджиков, которые сгонят владельцев 99% квартиры в мальникий чулан/кладовку.
Не пишите ерунду, такие номера уже не проходят. При продаже 1/100 должны сначала предложить сособственникам. А они, вряд ли, откажутся выкупить 1/100.
Одежда ужас 😖
Да и прича..
КОГДА КОНЧИТСЯ ЭТОТ БАРДАК С ПРОДАЖЕЙ ДОЛЕЙ?????
Кто эти доли придумал, бред сумашедшего,,
Никакого сумасшествия. Всё логично. Сложно, когда в семье, например, в случае развода, наследования и др. не могут по разным причинам цивилизованно решить вопрос раздела имущества. Кстати, сейчас микродолю невозможно купить/продать - на человека в квартире, комнате д. б. не менее 6 кв. м.
@@user-mq2fl9sh3f вот вы и разинули рот на чужой каравай сволочи.
Чё ты юрист бред несёшь, про натариуса, чел если не получил письмо то и отказа не было😂😂😂