Бизнес для переезда в Таиланд. Покупка и сдача квартир в аренду.
Михаил переехал из Москвы в Паттайю полгода назад. Но готовился целых 14 лет - покупал квартиры под сдачу их в аренду. В этом видео рассказывает, как трансформировалась со временем его идея и какие выводы он сделал.
IG : / falcon_sly
-------------------------------
📲 Заказ консультации по переезду. Подача заявки на Элит визу: t.me/domumoria_thailand
--------------------------------
📃Туристическая страховка. Скидка по промо коду "TM" (англ. буквами) bit.ly/3NKZfHY
--------------------------------
🏝️Все экскурсии в Паттайе:
Телеграм: t.me/dom_pattaya_tours
WhatsApp: wa.me/66909172517
--------------------------------
💦Скидка на билеты в аквапарк Ramayana. Промокод "DOM" при бронировании на сайте www.ramayanawaterpark.ru/sele...
--------------------------------
Мои соцсети:
Инстаграм @maximovatv / maximovatv
Авторские статьи Яндекс Дзен zen.yandex.ru/tatianamaksimova
Телеграм канал "Дом у Моря - Таиланд" t.me/domumoria
ЧАТ-болталка подписчиков (общение, обмен опытом) t.me/to_thai
Прямые эфиры из Паттайи: / thailandlive
Спасибо Татьяне и Алексею за актуальное интересное видео!!! Вы в теме, а мы с вами❤🤗 Танечка очаровательная ведущая, приятно смотреть и слушать!
Приятно слушать, умного, трезвомыслящего человека!
Дядя очень грамотный, очень красивые растения, очень правильные вопросы задаёт юристам
Ты бы хотел быть таким, когда вырастешь?😂
Супер !!! Спасибо за очередное полезное,информативное видео Татьяна !!! Алексею за съемку разумеется 👍😁
Спасибо, очень полезно и информативно. Смотрим Вас с удовольствием.👌❤😄😄
Классный!!! ❤❤❤ спасибо за историю и спасибо главному герою 🔥
Спасибо Михаилу, очень полезная инфо.
Татьяна, спасибо! Что делитесь информацией! Очень ждем каждый выпуск!
Очень информативное видео ,всё по делу.
Полезное видео! Спасибо 👍
Очень полезное видео. Спасибо вам огромное.
Четко, грамотно, просто по человечески и без понтов. Спасибо 😊
Очень интересный выпуск! Огород на балконе огонь 🔥🔥🔥
Не то что у тебя 😂😂
Вау! Клёво! Несколько раз видел Михаила в чате 🙂 Очень интересно было видеть в живом формате 🙂
❤❤
Отличное интервью. Хороший дядька. Много полезной информации. Счасть и учади ему.
Очень хочется встретиться с Вами ещё.Много полезной и интересной информации.
Чуть не пропустила такое замечательное видео. Михаил прямо высказал и моё отношение к покупке жилья : "увидел и понял сможешь здесь жить " Ну и Танина улыбка делает разговор таким солнечным , что сразу поднимает настроение😂
Очень интересное и полезное видео. Герой просто можно сказать хороший стратег.
Лайк, удачи во всём.
Огромное спасибо за интервью очень интересный собеседник суперрр😊😊😊
Молодец, мужик👍
Люди, не работайте наймом в РФ. Вы никогда не заработаете себе на квартиры. Только тот на кого вы работаете будет их покупать
Таких мужчин нужно клонировать! Хочу такого мужа... всё грамотно на шаг вперёд. Запрос во вселенную...мне нужен такой же мужчина...
Привет. я здесь
Удачи!!😂😅❤❤
Приятный позитивный человек Михаил, все искренне рассказывает, приятно слушать
Одно из редких видео из этой области с приятными людьми
Михаил очень толковый и интересный мужчина. А главное, что правильно сделал- не сжёг мосты в Москве. Молодец!Кто знает , как всё повернётся.? Удачи Вам во всём!
Но не знает, что по закону сдавать квартиры в аренду можно только через компании по недвижимости.
Молодец мужик!!красава 👍
Полностью подтверждаю слова Михаила. Четко, грамотно честно. Так могут рассуждать только реальные собственники разных объектов недвижимости в Паттайе 👍🏼
умный мужчина. соломку подкладывает. спасибо за рассказ.
Привет из Киева, лайк поставила, интересный человек,много правильных решений и подсказок, спасибо, респект Вам 🙏♥️🌈,всем мира и добра!!!
Приятный и умный человек!
топчик !!
Очень интересный выпуск
Такие истории интересно смотреть в самом начале (вход и некая эйфория) и в конце (выход и реальность). 🙂
моему каналу не 1 месяц, поэтому специально для таких комментаторов, у меня есть видео про тех, кто сначала приехал и радовался и что с ними стало. Если лень искать, то коротко: они все еще здесь и радуются
@@TatianaMTV я рад, что вашему каналу не один месяц. И просматривать ваши видео я, естественно, не собираюсь. Написал то, что знаю. Рад (искренне), что есть те, кто до сих пор радуются. Но есть другие случаи и их не мало.
Классный мужчина 🎉
Квартира хозяйская очень понравилась, планировка, балкон, обустройство, зелень, хозяин большой молодец
Грамотный чувак
очень интересное видео
Круто
Хороший стол, как раз для игры в покер с друзьями 😃
Король Таиланда делает все правильно. не позволяя скупать тайскую землю иностранцам. Очень грамотный подход. Все принадлежит в итоге тайцам. Вся недвижка оформлена на тайцев.
Вы можете купить кондоминимум. Но не дом.
Покупайте кондо по иностранной карте и будет у Вас полное право собственности.
Денежное дерево (толстянка) там есть? То которое у нас на подоконнике стоит? А то может тоже черенок контрабандой придется везти, когда собирусь переезжать 😅
Кот классный)
Не знаю как в других сферах жизни, но мастера по ремонту квартир у нас точно такие же😂 😢 мне должны были сдать квартиру 15 сентября "под ключ ", я продлила аренду на неделю и в 21 ч вечера мне звонит мастер и просит продлить еще аренду. Я говорю: вы в своем уме, хозяйка ее уже сдала, завтра люди заезжают. Потом сняла посуточно на 3 ночи. И в итоге я заехала в такой треш, что у меня просто была истерика. Слава богу с мастером не расчиталась полностью и потом нашла других мастеров. Сколько бы я этого еще ждала я даже не хочу думать. Понабирал кучу объектов и ни фига не торопился сделать мою квартиру. И таких историй миллион.
Сама делай от тебя пользы явно меньше
@@user-tf3rc4yi2v самое главное, чтобы от тебя до хера пользы всем было
Самое главное, чтобы от тебя польза ВСЕМ была. А я сама разберусь, без советов посторонних @@user-tf3rc4yi2v
@@user-tf3rc4yi2v а что настолько всё плохо, что на нормальный комментарий ума не хватило? Кроме как оставить 💩 под чужим🤣
@@nyutar ты бесполезная и это правда жизни смирись
Спасибо за ваши видео! Не нашла видео про ltr визу, которое вы упоминание. Вижу только про элит. Подскажите пожалуйста как его найти
Можно зайти ко мне на канал и посмотреть вкладку «визы» или просто «видео»
kzhead.info/sun/g9SHn7SdnYFqhJ8/bejne.htmlsi=I-qq_bR-PXBSgOpL
крутой мужик
Просто сабай и всё, тем более там все к этому располагает. Будийская мудрость : "Не можешь изменить ситуацию, измени отношение к ней"
Молодец что озвучил что всё жто не его
Перед запуском своего дела у меня был начальник на наёмной работе. Когда начались предпосылки к кризису в 2013-2014м гг, он периодически "жаловался": "Вот, как-то стало тяжело, раньше зарабатывал 15 млн рублей в год (чистыми), сейчас стал зарабатывать 13 млн рублей в год..." Как-то так 🙂
Зачем ты про кого то рассказываешь? Про себя расскажи.
Конечно тяжело зарабатывать. Вот получать зарплату такую - ном 👍 даже с 13 вместо 15 можно смириться )
@@TatianaMTV ну у него это фактически зарплата и была 😅😅
Норм мужик все распинал))
Интересный выпуск. Вложение денег более надёжно, чем в России. Михаил, интересный человек, который помимо получения прибыли хочет получать удовлетворение от качества предоставленных услуг. Живя в Таиланде, я понимаю насколько это редкое качество.. К сожалению очень много людей которые в первую очередь ставят получение прибыли не задумываясь о человеке, его запросах. От всей души хочется пожелать всего самого доброго и пусть все его планы исполнятся 👌
@@VaAndro вы имеете конкретный опыт? Если есть, то может проблема в вас или в вашей "понтовости"? 🤔
@@agentLenokконечно в нем, он ушел в бан за хамство
Ты бы сделала ему хорошо?
Нужен доверенный строитель тех нодзор перед принятием квартиры и сыканомете нервы и деньги 😊
Экономия- проверочное слово 😊
Какие налоги?
У нас тоже родственник купил квартиру на стадии строительства квартиру. Квартира уже сдается в аренду. Но как оказалось в будущем, очень большие проблемы появились в дальнейшем с этой квартирой. Получает гроши с аренды. Продать и жить там не можешь. Вообщем какой то лохотрон в Таиланде.
возможно, проблема в том кондо, где купил родственник? Или в его схеме аренды? Чего на зеркало пинять, коль рожа крива?
@@TatianaMTVзачем же так? Есть лохотроны. А есть нарушение договоров. Вот смотрела на днях видео о кондо, где хозяин сам сдавать не имеет права, а управляющая компания берет 60% от дохода. Это не лохотрон? Не знаю насчет продать или жить там самим, может тоже ограничения.
Татьяна, а вы в своей квартире живете или снимаете?
Мы снимаем в аренду дом. У нас уже было и свое жилье, и в аренде в Кондо жили. Поэтому знаем все нюансы
Поэтому аренда!)
@@TatianaMTVИнтересно а почему вы сами выбрали аренду, а не купили квартиру в собственность??? Ведь ваш канал рассказывает именно про недвижимость в этой стране....как то странно....🤨
Сдача квартир сложный бизнес, нужно брать не просто квартиры, а в нужном месте, нужной квадратурой, в хорошую цену. И если сесть посчитать с расходами, амортизацией квартиры, а в Тае квартиранты дикие и не особо бережно относятся к квартире в которой живут, потому что вариантов очень много, учесть сезонность и быстрое изнашивание самых зданий и инфраструктуры кондо плюс постоянное нахождение в стране и нервы это так себе инвестиции с окупаемостью никогда. Тем более когда цены раздуты. Сейчас время продавать. Продали все там, нафиг нафиг
👍👍👍👍👍👍❤❤❤❤❤🍀🍀🍀🍀🍀
Тоже прикупил недавно студию, для начала. Понимаю, что сильно на ней не заработать. Но как сохранить рубли в более надёжной валюте, тоже вариант. Пока буду сдавать в аренду, чтобы сама себя одержала, а позже буду на зимовку приезжать.
@@VaAndro поживём - увидим
Поживи и ремонты поделай после арендаторов -белочников😂😂😂
@@user-wv5gl6nu2z смешно аж до слез, или это злорадство?
@@user-wv5gl6nu2z ну если все с умом делать то и ремонт делать скоро не понадобиться…
Что значит, квартира оформлена на иностранное имя? Как это происходит?
«Прецедентов не было»), ха ха.. будут. В Гоа, к примеру, тоже лет 6-7 назад многого не было, теперь есть.
Какие шустрые на Гоа, в Таиланде не было прецедентов с 1979 года. Видимо тайцы очень сильно медленне индийцев
Здравствуйте! Сколько стоит небольшая кварь ра на сегодняшний день? Приблизительно. Купить.
от 40,000 дол
Здравствуйте. А как же с оформлением? Говорят,что только разрешено на тайских жителей. Я понимаю смешанные браки ,а если нет? Это возможно
Оформляют на иностранцев, в полную собственность, с этим проблем нет
В Таиланде иностранец может быть полноправным владельцем квартиры, продавать ее, завещать ее и тд.
@@TatianaMTV Татьяна, расскажите про завещания квартиры, где делать, сколько стоит? Спасибо!
Кто вам это рассказывает? Уже не первый раз слышу. Вот умники ничего не знают и людей в заблуждение вводят
Тай застаивается настолько решительно), что скоро надежды на зарабатывание арендой рухнут полностью, или во всяком случае вложения не оправдаются
При том что никаких преференций в визовом плане нет, хоть 50 квартир будет. Продление на 2024 год 90 дней тоже под вопросом.. после 30-го апреля. Иметь десяток квартир на тайцев, с перспективами въезда на 30 дней, далее разными ухищрениями продления.., такое себе 🫣
Да пусть копошится по мелочи...
Земля же не в собственности. Если мужичок умрет, то по законам Тайланда , все его квартиры не переходят наследникам. Ха ха ха.
@@user-ub2th3vz2o Если оформлять изначально во freehold , то права переходят к наследникам. Но у героя репортажа какие то странные схематосы с тайскими собственниками 😳
Таиланд большой, еще не весь застроился. Сначала все популярное раскупят, потом спрос будет, а новых проектов негде будет строить. Почему спрос? Потому что люди рождаются - растут - взрослеют - старятся - хотят в Таиланде жить
Видео хорошее, лайк. Тоже размышлял всяко, и пришел к выводу, что у меня есть два выбора, это крипта или недвижимость в стране типа Тайланда, из того и другого можно получать доход и чилить на старости лет. Раздумья привели к выводу, что лучше держать деньги в крипте, будут такие же 4-5% со спокойного стейкинга (фарминга). Криптомир может предложить и большую доходность, а 4-5% это именно без особого риска. Единственно, что стены можно пощупать, а крипту нет.
Ещё бабу можно пощупать 😂
А Вас не беспокоит, что ваши деньги вам могут не вернуть, когда начнутся проблемы у биржи? А биржи сейчас как доминошки сыпятся, причем, по разным причинам.
@@tatyanasavostikova5844 в стейкинге (фарминге) биржа не нужна. Так понимаю, вы не знали об этом. Ну, это целый мир, называется он DeFi. По большому счету, биржа нужна исключительно трейдерам, для торговли. Биржи предоставляют большой спектр возможностей, стейкинг, фарминг, и так далее, но только под их полным контролем. Все операции с криптой можно делать и без биржи. Держать крипту предпочитаю на своих кошельках, и со своих кошельков осуществлять операции в DeFi -секторе. Биржа мне нужна для чуть более выгодного обмена на p2p, чем на бестчейндже. И всë. После обмена на бирже немедленно вывожу крипту на свои кошельки.
Добрый день Татьяна!Как можно с вами связаться .
Телеграм t.me/domumoria_thailand
Главное что б платили, а то знакомый купил,отдал в доверительное управление компании, в итоге через год перестали платить и еще год он с ними судился.
Почему сразу не прервался контракт по факту неплатежа?
@@privatemessage9671 так они и судились по этому, он требовал закрытия контракта и оплаты. А те не хотели, я не юрист,тонкостей не знаю.
А где цифры? Купил по такой цене, сдаю за столько.. рентабельность такая .. самое главное не раскрыто
Я же сказал, что рентабельность 5-7% от стоимости покупки в год.. остальное это уже слишком личное..
Видно что ботаники и физики очень хорошо зарабатывают в России - аж 9 квартир у мальчика этого а он просто физик ...😳 и даже загородный дом в Москве у физика. Удачи ему и всем нам...
На какой минуте он сказал, что физик? Надо пойти пересмотреть
@aMTV На 14:01 минуте .
физик по образованию, он может быть директором-собственником ит компании
Я имею три высших образования… и 20 лет карьеры в IT бизнесе… все свои деньги я выстрадал потом и кровью и антидепрессантами… ничего в этой жизни просто не дается … за все надо заплатить … да и 5 тыс руб не проскочить между диваном и попой.. ))
А вас прямо жаба задавила, что умный человек умеет зарабатывать деньги в отличии от вас
Касательно таунхауса. Почему даже не обсуждается законный вариант лизхолд? На Пхукете даже квартиры многие выбирают оформить в лизхолд.
Наверное, потому что мы не на острове и у нас нет таких легальных схем?
Татьяна, подскажите как связаться с Михаилом, по поводу снятия квартиры?
В описании есть его инстаграм
В Тайланде сдавать квартиры по закону могут только компании по недвижимости! Раньше можно было самому этим заниматься, сейчас запрещено..))
Таиланд пишется через и, не через й. Остальная информация тоже ошибочная, да?
что то юр сторона какая то мутная, рисково как то, но может я что то не знаю
Любая покупка недвижимости иностранцем является незаконной так как противоречит конституции Тайланда. В смысле купил? Все могут признать незаконным и отобрать... Могут ужесточить визы. И вот такие риски и головняк за 4-5% годовых доходности.
Возможно, у вас устаревшие данные, с 1979 года принят закон о кондоминиумах, позволяющий иностранцам покупать квартиры в полную собственность. Что с тех пор и делают иностранцы со всего мира.
А можно подробнее ссылки на законодательные документы? Пока 15 лет у меня как собственность и все отлично!!! Или надо было сказать, чтоб реакцию вызвать на некий бред?!
Я только вернулся с Паттайи. Кондо продаются иностранцам. Дома нет.
@@slyfox2328 человек имел ввиду наверное национализацию имущества иностранцев, такое явление кстати неожиданно для иностранцев случалось в юар, много европейцев потеряли тогда всё в один день, это было до начала нулевых
@@linalove7356ну Таиланд это не ЮАР… а в России не было такого??? Во времена революции… например…. Отнять могут, что угодно и в любой стране…а шансы, что опять будут раскулачивать состоятельных граждан РФ в самой РФ достаточно высокие
Все по честному 4.5% годовая доходность . Лапшу не вешают как помогаторы агенты
4,5% в год это от чего 4,5%?
@@remprof.rот глупости😂
@@Sasha-BMW от Вашей?
@@slyfox2328 нет, от твоей
@@slyfox2328нет, от твоей
К сожалению в Таиланде и многих стран Азии нет понимания что такое собствнность для иностранцев.
а что это, расскажите
Правильно сказал, в России живется в тонусе ! И когда в тай приезжаешь у тебя все равно остается тонус ! Это уже заложено 😂
Купил долларовые облигации вот тебе и 5,75% годовых и без гиморроя
Геморрой - через "Е", грамотей 😂😂.
@@Sasha-BMW Мы финансисты, а не учителя русского языка. А с ошибками пишут специально, как и заикаются во время речи... Что бы ты лучше впитал как "рекламу "глоток нужной информации. Не читал про манипуляции, психологии, толпы...?Только круги можешь накручивать на Бмв? Читать и развиваться некогда...:).
@@user-ub2th3vz2o финансы - это для грамотных. Ты обычный 3,14.zда.б0л.
Как он кошек пронес? Этот кондоминиум не пет-френдли
Этот кондо Пет Френдли!
@@slyfox2328 а где можно про это почитать? Мы только Ривьеры нашли, Сиамы и ещё какие-то пару совсем в конце Джомтьена, и ничего из этого нам не понравилось. А коты имеются
@@Puupaluupaну я это читал в договоре на покупку квартиры.. у нас тут и собачки живут и кошки и полностью легально.
Покупая квартиру в Тайланде.. ты не являешься собственником полностью. Херня полная в этом Тайланде.
У вас устаревшая информация, с 1979 года можно иностранцу покупать квартиры в полную собственность. Вы, скорее всего, не знакомы с документом на собственность - Чанотом? Там все написано
@@TatianaMTV Самая главная собственность, это земля под домом. А вся земля в Тайланде принадлежит Королю.И всё что находиться на этой земле Тайланда, тоже принадлежит Королю.. Так что с квартирами у всех птичьи права. Вы кстати поэтому свою квартиру продали и стали снимать. И по наследству вроде не передаётся квартира, если не гражданин Тайланда.
@@user-ub2th3vz2o Не владея полностью информацией, добавляя слово вроде бы, вы что то утверждаете. Да, землю не может купить иностранец, но квартира покупается в полную собственность. Квартира передаётся по наследству (мы составили с мужем завещание друг на друга, так как мы оба собственника) Татьяна продала квартиру, потому что студия стала мала для 5 человек. Возможно у них нет на данный момент финансовых возможностей купить ту квартиру или дом,который подошёл бы им по размеру. Не делайте выводы, если вы не знаете и будьте пожалуйста корректны .
@@user-ub2th3vz2o а Вы прям знаток я смотрю…!))
Под сдачу выгодно не очень
Доходность не большая… но мне хватает
@@slyfox2328 А почему не берете с "гарантированным доходом" от застройщика? Сейчас везде их реклама, подробности бы узнать))
Где взял деньг на 9 квартир??😂😂
Заработал…
@@slyfox2328 как заработал? Это около 1 000 000 зелёных американских долларов!!
Имею Такую информацию что иностранцы в Таиланде вообще не имеют права иметь свою собственное недвижимость как этот дядька вообще что-то купил и я не знаю.😅
Не ту информацию Вы имеете…
такие боты пишут под каждым видео про недвижимость ))
Не тэйланд
Складывается впечатление, что человек скупает квартиры, как будто в магазин за хлебом вышел.
Ну не захлебом… интересно почему сразу у всех вопрос сколько я заработал, но нет вопросов как и сколько все это мне стоило… чем пришлось платить за возможность заработать..
@@slyfox2328экономическая ситуация не оч., цены растут, вот народ и злой. А вам не надо ни перед кем оправдываться, не их дело, нормальный человек не спросит, а у кого ни такта, ни воспитания, с тем и говорить не стоит)
Ну он москвич и очень небедный
Нет войне, да?
Сказки для дураков ,кто не жил в тае и патае
Да, и записано видео в Сочи ))
Михаил загрузил себя горой мелких проблем которых в итоге миллион и выглядит как по мне замороченным и толкётся вокруг них как белка в замкнутом круге. Быть самому «главным риэлтором» в Паттайе по своим городкам , релакса от жизни точно не получишь это 105 % и не переубеждайте меня
Сабай отменяется!😅
Никто вас переубеждать не собирается. У каждого свое мнение. Одно дело, если вы приехали в отпуск - на сабай и релакс. Другое дело, если вы переехали жить. Это естественно иметь заботы и дела, но самое главное получать удовольствие (удовлетворение) от этой жизни. Просто лежать все время на диване (пляже) энергичному человеку тяжело. Нужно какое применение и нашёл для себя дело, которое приносит (пусть и не очень большую), но прибыль. В нашем не стабильно мире - это хорошее решение. Проще всего сказать что то плохое о другом, чем самому что то делать.
АgentLenok. Про какой диван лежать вы ведёте речь. Я же ясно написал: если с утра до ночи энергично вкалывать , дел в итоге меньше не становиться, исключительно только больше. В делах нужна рациональная мера , иначе они вас поглатят вместе с ушами . Я то знаю что такое найди/засели/высели , побели/подкрась что ушаталось, в Тае плесень палкой не выгонишь итд. Мера и ещё раз мера в делах иначе депресняк словишь на ровном месте за милый мой
@@agentLenok Nobody
Надоест- всегда можно продать
Я правильно понял, мужик купил 9 квартир и юридически не имеет к ним отношения? Можно этот вопрос поподробнее разобрать?
Все квартиры куплены в полную собственность. Только Дома оформляются на имя компании, но компания принадлежит Вам.
Вы там старожилы. Вам известен велопрокат? Я раньше всегда брал на Пратамнаке,но они перестали этим заниматься.