Батуми. Квартиры с ремонтом в 2024 году. Какую можно купить за 80 - 120 тысяч $ долларов
По всем вопросам whatsapp +995599267824 (НЕ звонить, писать).
Это видео я решил сделать потому что мне надо было показать товарищу из Сочи, какой разбег в ценах есть по Батуми и пояснить с примерами что он может поиметь за н-ную сумму.
Но вопрос достаточно частый и я решил просто взять камеру и делать видео на осмотрах. Просмотры мне организовала Наталья, большое ей за это спасибо.
В целом благодаря видео можно понять примерную разницу между квартирными домами и апартаментами, основные плюсы и минусы их, а так же средний порядок цен на рынке.
Я не просил ее о каких-то экстремальных вариантах, задача была поставлена как: показать живые варианты, чтобы пристроить определенную сумму денег и не жалеть об этом.
Апартаменты меня особо не интересовали, но для примера было полезно глянуть и их тоже. Комплексы Batumi View и White Sails я снимал еще на этапе строительства. Заодно можно посмотреть что у них по итогу получилось.
Надеюсь видео будет полезным в понимание порядка цен и качества ремонтов.
С почтением, А. Шорт.
Полезные ссылки на канале: 1. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 2. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 3. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 4. Корпусную мебель делают эти ребята: mebelvbatumi.com/ 5. Застройщики, которые дают скидку подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: Dreamland oasis - 2000$ с квартиры (видео тут) clck.ru/39dkQU Guru Holding - 2000$ с квартиры clck.ru/39dkUU Частный застройщик Михаил - от 15 000$ на строительство дома clck.ru/39dkXn 6. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. НЕ рекомендую тех, кем сам не пользовался.
Спасибо автору за обзор , но буду откровенен - себе не купил бы ни один из этих четырех вариантов, и в категории жилой квартиры и в категории апартаментов за эти прайсы есть гораздо лучшие варианты ( это чисто мое личное мнение ) а так ролик очень полезен для понима6ия ситуации
Если честно, мне не очень надо, чтобы кто-то купил. Я создаю материал и исследую рынок для собственных целей. Просто параллельно это становится полезным и для тех, кто совсем не в теме, но начинает разбираться. Все варианты имеют право на жизнь, но купить то можно всего один, а то что в видео это иллюстрация и конкретное отражение рынка
Спасибо за видео
Дядь Саша, хороших выходных 😊
Очень красивая девушка риэлтор 🎉 прям Вау 🎉🎉🎉
ага и поимеет с тебя 2%
@@user-et3bq4nu1w ну что бы следить за собой нужны деньги 😂🤷♂️ ничего личного просто бизнес 😂😂😂
Цены уже не те
вторая квартира на Абусеридзе просто тихий ужас. Жалкое подобие кухни на входе, кровать запихнута в узкое пространство. И за 40 метров цена 80 тыс дол на 27 этаже......
уже 75 вроде. Видимо, давно продают. А вот хаять то, что видишь - это некрасиво. Можно более изящно выражать свои мысли, все-таки
До Европы ещё далеко но цены приближаются к западной ее части😅 Ещё чють чють и сравнятся с Бельгийской Валонией. Испанию уже наверное обогнали. Это я про вторичку. Вторая квартира цена за квадратный метр как в регионе Антверпен почти😂 . Просто капец) Это альткойн или недвижимость?
Это тупой полу-бот .,я их быстро вычисляю по дегенеративным нарративам🤪
во втором доме есть еще немаловажный бонус. ето паркинг на нульовом етаже. Для Батуми ето очень важно. Снимайте ещо видио на ету тему интересно смотреть
Подъезды ещё тее конечно, очень дорого
2000 долларов за метр в батуми...мда (я про квартиру 2ю)) Это должно быть приближено к элитной недвижимости... Ну и в какой раз убеждаюсь, что очень часто в Грузии пытаются впихнуть недвижимость-неликвид на хайпе, тут видимо хозяин немного запоздал, абы что уже не купят сейчас да и за такую цену...
Вы так авторитетно рассуждаете😉 Рискну спросить: чем руководствуетесь?
@@AlexanderShort Жил в Грузии с 21 по 23 год. Жил на два города Тбилиси/Батуми и видел какие были цены и какие стали. Так же, когда был хайп с 22года по 23 год видел что продавали в Кобулети и за какие деньги (условно старые разрушенные или полуразрушенные дома по цене недвижимости в европе, при этом в европе было жилье намного качественнее). В Тбилиси была аналогичная ситуация, люди покупали за любые деньги ну или почти за любые недвижимость (как правило это было выше рынка или сильно выше рынка), а сейчас эту же недвижимость не могут продать по тем же ценам или чуть ниже. Если взять рынок аренды, было тоже самое, непонятно что сдавали в Тбилиси по 1000 долларов..на пике... сейчас такое же жилье можно снять за 600-700. Итог: Кто-то остался в старых реалиях и пытается заскочить в "последний вагон" так сказать. НО если даже посмотреть недвижимость от застройщика или так же в объявлениях в том же телеграмме, можно найти куда более интересные варианты и за более адекватную цену.
@@user-fs5co4bz8g Все то Вы видели, а то что себестоимость строительства по всему миру после пандемии выросла вдвое, не заметили. И то что стоимость стройматериалов для отделки так же выросла, тоже не заметили. И то, что кроме дешевых ремонтов с кабелями на скрутках и канализацией с прямым коленом, появились нормальные инженеры, которые не за еду работают тоже в упор не видите. Зато комментарий написали длинный. Как я уже сказал маржинальность на таком бизнесе в среднем около 20-25%. Можно купить самому и сэкономить. Но не всем хочется проходить через ремонт в Грузии - это не самое простое дело, особенно без опыта.
@@AlexanderShort честно говоря говорил больше не про ремонт, а про в целом стоимость жилья как она выросла. И то что многие продавали или пытались продать дороже, чем по рынку..думаю вы с этим согласитесь. ремонт, стройматериалы..да все очень выросло в цене. Но опять же, те квартиры, что представлены в этом видео точно переоценены по деньгам, о чем свидетельствуют не только мое мнение но и другие комментарии...
@@user-fs5co4bz8g Не надо ссылаться на то, чего нет. Любое видео с любым обзором любой квартиры собирает больше комментариев "дорого", чем "не дорого" Низ рынка сегодня 1000-1200 за кв. с ремонтом, верх 4000+. Открывайте myhome и проверяйте.
Александр, здравствуйте. Позвольте вопрос: у некоторых застройщиков прописываются штрафные санкции самому застройщику. Вы знаете реальные случаи, чтобы люди покупатели судились и получали компенсации за просрочку? И ещё: в аппартах, когда застройщик пишет допсоглашение, что можно проживать сколько хочешь, может ли управляйка, когда зайдёт, переиграть по своему? Очень большие сомнения по обоим пунктам.
Всю практику по этим вопросам я, конечно, не знаю. Но в случае если застройщик пишет в основном договоре, что Вы можете жить сколько хотите, каким образом Вам могут навязать альтернативную версию? Отказ в подписании и в суд. Но это за гранью здравого смысла со стороны застройщиков. По поводу компенсации, да, кто-то выигрывал, недавно писали в комментариях. Но в целом, знаю что чаще бонусами берут и договариваются, если застройщик адекватный.
@@AlexanderShort спасибо большое за ответ
80к за 4 этаж в White Sails - это перебор😅 Есть предложения в WS гораздо интереснее - по этажу, виду и цене. Вы взяли самый неинтересный вариант.
средний ценник. Возможно есть и интереснее. Что предложили то и показал
цена нереальная. Квартира жуткая. за 120, дальше не смотрела.Дверь входная-жесть.
Так и Вы, судя по комментарию, не аленделон)))
Много внимания уделено вопросу о сроке нахождения объекта в собственности (2 года). Возник вопрос: С какого момента осуществляется начало исчисления срока при приобретении объекта у застройщика? С момента заключения договора, с момента его оплаты, с момента ввода дома в эксплуатацию?..
С момента получения свидетельство на право собственности. Это бывает и до сдачи дома.
@@AlexanderShortте с момента регистрации в юстици как собственником да?
@@user-jc6ii7wl2p да
@@AlexanderShort спасибо! У меня как раз год прошел, а жк еще не сдан (сдают где то осенью) те по идее я почти сразу могу продавать и не будет налогов?
@@user-jc6ii7wl2p Могут и задержать еще
Когда попрут из Грузии без гражданства . а продать не успел--турецкий вариант?
Когда Вас будут бить, будете плакать. А нести эту чушь в массы не стоит. Она параноидальна и подкреплена Вашими личными страхами. Больше ничем
Александр, спасибо за правдивый эфир)) Скоро приедуууу)
Цены жесть..
А где не жесть тогда?🤔
Это не жесть, это больше. Кто покупает и зачем? Работы в куртном городе нет, зимой холодно чтобы постоянно жить, ну это и не Тбилиси - меньше цивилизации в целом. Я понимаю снимать, да. Но покупать себе для чего??
@@donastro1862 Я, например, покупаю. И живу. И уже не первый год. И что Вы этим хотите сказать: все что я делаю неправильно?
@@AlexanderShort Кажется что неэффективно - за такие деньги можно купить там где с климатом получше, людьми помягше. Испания, Португалия, Италия. И жить там. Какие преимущества Батуми кроме цены? Цены то уже такие что они не преимущество.
@@donastro1862 Преимущество Батуми - это далеко не цена, хотя и это тоже есть. Климат в Италии и Испании не особо то и лучше, в сиесту по городу не походишь, а в Батуми ее нет практически. Зимой в Италии и Испании коммуналка за все деньги мира и нормального отопление почти нигде нет, а у меня в квартире тепло и стоит это норм. Кроме того цена жизни в Италии, Испании и Португалии в среднем х2 от Батуми. Дальше? Давайте дальше: минимум бюрократии с пребыванием и оформлением документов, их вообще по идее не надо. Нет, окупасов (если про Испанию), в целом уровень безопасности гораздо выше. Да и просто чтобы жить в Италии ,Испании, Португалии надо получать ВНЖ, продлевать его итд, а в Батуми раз в год на границу смотался и живи дальше. Счет открыть, купить квартиру, открыть бизнес и вести его под 1% налога - все это можно в Грузии и нельзя в описанных Вами странах. Насчет того где красивее: ну, объективно чем Торревьеха на 150 тысяч жителей красивей Батуми? Да, ничем
Паркет скорее всего был влажный и высох, поэтомк трещины
Там много вариантов. От стяжки до укладки)
Александр, спасибо за видео! Подскажите пожалуйста, что вы думаете о доме Порта Тауер для личного проживания? Интересно было бы увидеть разбор какой нибудь квартиры от застройщика или вторичку)
как нибудь загляну туда с камерой. Проблемы примерно те же, что и у других новостроек с панорамным остеклением в Батуми. Шумоизоляцию делать обязательно (ребята кто ремонтировал у меня первую квартиру, ходили туда шумоизолировать квартиру по готовому ремонту, так как через стену жила семья с детьми.
120 000 евро =12 лямов на 10% годовых в сберванке= 1 200 000 руб.хватит и на аренду ,еду-
А у Вас когда-нибудь были такие деньги?))) Кстати, цены в Грузии в долларах, за евро ничего не продается.
Через 2 года по 20 стоить будет
Мечтунишка😉
Сначала решил для себя, что это цены в лари и думал "о, неплохо", но позже пришло осознание, что всё в долларах, и это конечно уже кошмар какой-то.
Я с таким же чувством вернулся из эмиратов)))
Была в этом доме с шикарным видом на весь город. Ночью- бомба! Вот такая стоит.
Да, ночью Батуми красив по-своему. Особенно с высоких этажей
Очень красивенькая квартира за 80 тыс евр
какая милая девушка) боюсь, я купил бы всё, что бы она мне ни предложила..)) а если серьёзно, было бы неплохо кроме цены за квадратный метр сразу прикидывать примерную арендную ставку по каждому обьекту и соответственно доходность данного мероприятия..кстати ещё не поздно сделать это и сейчас, ситуация за месяц, с момента выхода ролика думаю не изменилась, можете дать примерные цифры?
Мы это обсуждали, а в комментариях Вы можете почитать и альтернативную оценку😁
@@AlexanderShort сорри, я видимо отвлёкся пропустил..пересмотрю
Мда, видно делали без проекта, планировка совсем печальная
Проект дает бонус к полезной площади. Это правда
Александр, не даешь девушке сказать ни слова. Спрашиваешь и тут же перебиваешь.
А Вы на «ты» с незнакомым человеком. Похоже, мы стоим друг друга 😁
Я к Вам обращаюсь, как к моему знакомому человеку. Очень часто Вас смотрю. И с моей стороне -это не панибратство, а дружиский совет. А Вы сразу "вштыки" Эх...
@@user-lm8kb2rt6x А я к Вам обращаюсь как к незнакомому человеку с должной долей уважения. Разве это плохо?
Первая достойная ,расположением,видом. Вторая не тянет ни ремонтом, ни расположением ,ни мебель вобще... Третюю смотрю такое сезонная. Как возможно на дс молле сдать ту квартиру за 500? Ну нереально сейчас вы же здесь живете и знаете цены на сейчас поправляйте разфантазировавшегося риелтора... Дс мол 350 Первая 500 Последняя 250 Выпуск хороший буду ждать еще
Цены на аренду можно смотреть на my home.ge Чтобы не спорить об этом🙂
@@AlexanderShort можно и в ssge,но мы когда ваш материал смотрим опирается на мнение экспертов и честность поданной информации.В принципе наверное поэтому и смотрю,здесь явно риелтор прибавил 100уе на сдачу.... явно. Можно промониторить чаты недвиги Батуми. В целом выпуск клёвый, я хотела бы смотреть еще такие выпуски, очень понравилась 1 квартира и ничего, что балкон отожрал25%)))зато воздуха сколько. Относительно заниженности продаж наверное "опасно "подставлять риелтора такими вопросами,но вам виднее)))
@@LianaL-ej5nn Так то я за 500 долларов 85 квадратов с живым ремонтом и видом на море у морпорта ничего не нашел. Поэтому 700 вполне себе цена за ту квартиру. Насчет второй, которую вы лихо оценили в 350, тоже нет таких вариантов. Найти можно и от 200 долларов студию, но она будет сильно в другом состоянии. Такое мое мнение. А где искать и с чем сравнивать я написал. Повторюсь, мне не надо с кем-то спорить я записываю то, что говорят. Наталья специалист неплохой, меня устраивает, я от нее не бегаю. Если эксперт не может сказать какими источниками пользуется, то такой себе он этот эксперт. Насчет "подставлять" у меня нет такой цели, ни для риелтора ни для кого-то еще кого я приглашаю в выпуск. Я спросил - мне ответили. А в комментариях экспертов тоже хватает, мне и тут не жалко)))
80000 очень дорого за эту квартиру, ремон дешевый.
Давно Вы не делали ремонты😁
Это недорого! Хата на море всегда в цене
В Сочи дешевле.
Да Вы что))) Можно пример?
Там явно дороже аналогичные варианты
@@user-yw5rq4rz7l Сколько людей, столько и мнений))) Ко мне друг приезжал недавно из сочинской недвижимости, я не успел интервью записать, но ценник там такой что я даже матерился шепотом, когда он рассказывал))))
А зачем она вообще квартира в Батуми? Бред какой то?
А зачем Вы свой бред пишете?😏
Как запасной аэродром чтобы вложить деньги, и чтобы было куда приехать в случае чего или просто на отдых на море. Правда, я бы брал в более безопасной локации, типа Турции или Черногории, Грузию не вижу безопасной локацией для владельцев рос паспорта - могут в любое время начать ужесточать правила пребывания.
@@ildar5184 Это Ваше личное дело что Вы там видите. Можно рассуждать про что угодно: и про то как в Турции появились массовые отказы в продлении ВНЖ и про то что Черногория в Евросоюзе, который принял документ об экспроприации активов у россиян. Много всяких глупостей можно обсуждать. А можно жить и руководствоваться здравым смыслом и действующими правовыми актами конкретной страны. В Грузии нет ни одного фактического закона, ущемляющего права каких либо других граждан. Все остальное - это пуки в воздух
@@AlexanderShort Черногория не в Евросоюзе. В Грузии безвизовый режим сохраняется лишь благодаря лояльному правительству, нет гарантий что так будет всегда. Население любви к россиянам не испытывает, мы с ними воевали совсем недавно, украинская война только подогрела их настроения, я вряд ли первый вам об этом говорю. В то же время, такого напряжения к приехавшим нет в других странах вроде Турции. К тому же, Грузия нацелена на вступление в ЕС, т.е. закручивание гаек для соответствия условиям неминуемо, вопрос только когда. Сейчас все норм, но риски что так будет недолго имеются, их нужно принимать к сведению, а не спорить что по-другому никогда не будет.
@@ildar5184 нет гарантий что Вы завтра в принципе проснетесь. Нет гарантий, что завтра, где бы Вы не находились Вам в окно не прилетит бомба. Нет гарантий, что сегодня к вечеру границы во всем мире не закроют и даже с золотым паспортом Вас не посадят на карантин внутри квартиры. Или мы на разных планетах живем?))) Рассуждать и бояться можно даже не тему выхода из подъезда (кстати, плюсы выхода из дома сильно преувеличены)))
девушка очень красивая и приятная !
ей, наверное, будет приятно читать подобные комментарии
Ол
Хаха, кто за эти цены покупает? В Батуми цены на квартиры летят вниз. Количество сделок падает. За 80 тыс покупать недвижку сейчас- верх глупости
Вы на чем свои выводы основываете?
@@AlexanderShort на фактах. В чём я не прав?))
@@renatosafareli Абсолютно во всем
@@AlexanderShort а можно развёрнутее?). Например статисттку по сделкам или статистику по ценам. И то и то говорит не в вашу пользу. Цены и сделки откатились по сравнению с 23г. А новшества со сдачей деклараций и уплатой налога на имущество еще больше усугубят провал. Я сам знаю пару человек которые отказались от покупки недвиги после новшеств со сдачей деклараций. И таких много. Рынок ожидает дальнейший спад. И это мнение многих экспертов по грузинской недвижимости.
@@renatosafareli Могу. Но не для Вас.