10 идиотских представлений об инвестициях в собственное будущее | Заработать или сохранить?
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов собрал в комментариях канала все самые распространенные заблуждения об инвестициях, сбережении и накоплениях капитала и разносит эти мифы. Из ролика вы узнаете как Сергей потерял несколько миллионов рублей на инвестиционных советах "друзей приятелей".
Курс Смирнова Сергея "Сертифицированный эксперт в недвижимости": vysotsky-estate.timepad.ru/ev...
Смотрите Канал @pensiya35 и читайте книги Бабайкина: www.litres.ru/babaykin/
Статья "Последняя квартира или путь вникуда": zen.yandex.ru/media/vysotskye...
Из ролика вы узнаете:
00:00 приветствие
03:00 как пробить зарплатный потолок и выйти на новый уровень доходов?
04:40 сколько денег потерял Смирнов в инвестициях в проекты и покупку валюты?
09:20 три заблуждения нищеброда об инвестициях
12:05 заблуждения людей, которые не понимают сути слова капитал
21:34 как жить с заработанного капитала
31:38 заблуждение о цене недвижимости, что такое номинальная цена
34:16 можно ли прирастить быстро свой капитал?
37:05 с чем в итоге вы можете остаться в старости?
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал со Скидками на недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Мой курс для новичков и опытных агентов:
tap.link/smirnov_real_estate
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Пора переименовывать рубрику в" Вправление мозгов по вторникам". Даже в "тухлых" комментариях есть толк, у Сергея бомбит- выходит крутой ролик с инфой которую никто и нигде не расскажет! Спасибо.
@@user-fn6mu3re2c тоже идея!
@@zhenka195 Тухлые комменты - это к благу)
У моей бабушки на книжке лежало несколько тысяч советских деревянных рублей. В 91-м году книжка обнулилась. Мой отец собрал все ваучеры и отнёс их в какой-то Альфа- капитал. В 98-м ваучеры обнулились. Бабка жила в халупе, а за те деньги, что улетучились могла две таких халупы купить. Они ,наверное , тоже хотели жить с капитала, но у них уже не спросишь. Вспоминается ёлочка и дед.
Таких людей миллионы по всей стране, сам пережил подобную историю, было на машину на книжке, а после обнуления, купил пару рубашек себе ))
Тоже вспомнила про то время,и потерю денег на сберкнижках родителей.Так что не все так однозначно,поэтому многие боятся "сидеть" с деньгами на счете👐
Нарушили принцип диверсификации по странам)
АЛЬФА-Капитал до сих пор жив. Стоимость одного ваучера на сегодня примерно 1100 рублец. При желании можно найти концы, если много ваучеров было.
+ 2 семьи. Было на 3 машины Волги и 3комн квартиру. Теперь это семейная легенда
Так приятно слушать) Я годами делал по-своему и не слушал советчиков про "возьми ипотеку!" "когда свое жилье купишь?" "как же ты без машины будешь?, ну вот продашь, а какую все-таки возьмешь?". Чувствовал себя странным из-за этого. Сейчас владею долями в 4 разных микро и малых бизнесах, 2 из которых работают и приносят прибыль без моего участия. В августе размер ежемесячных дивидендов с пассивных долей позволил покрыть полностью расходы на питание и съем жилья для моей семьи. Ссылки на ваши с Бабайкиным видео часто отпправляю племянницам и друзьям. Спасибо, что излагаете с примерами и доходчиво. Успехов вам в ваших делах и благополучие вам и вашей семье!
@@Oxi1208 тренинги БМ проходил, платил умным людям за наставничество по 4-12 месяцев, чтобы привычки и мышление перенимать. А какие бизнесы - неважно. Важно не "что", а "как"
@@user-vl3yy8pv4r БМщик, сразу таких в помойку. Бесполезные инфоцыгане.
@@olegror1947 Действительно, в БМ много бестолковых ребят. Откровенно говоря те программы, которые я вижу у основателей БМ сейчас не вызывают у меня доверия. Я обучался на их тренингах в 2013-2016г. Тогда был формат живых тренингов, сами программы были более прикладными и инновационными. Можно было познакомиться с большим количеством интересных предпринимателей. Что касается ваших слов "сразу таких в помойку": надеюсь вы нашли более качественную альтернативу тренингам БМ, создали рабочие коллективы, делает качественный продукт и создаете много ценности для людей через бизнес, сам кайфуете от жизни. В таком случае могу только выразит вам респект. Если это не так, то самое время заняться делом)
Я тоже "инвенстор". В 2015 - 2016 гг покупал доллары по 80+, потом сдал их примерно по 75, в начале 2017г. вложил все в квартиру студию в подмосковном Реутове, которая через 3 месяца после оформления документов перестала строиться.
прям моя история, про покупку в недострое. На 3 года просрочили сроки. Достраивала уже администрация посёлка, а застройщика посадили.
У подруги тоже в Реутове недострой, но там она и другие обманутые дольщики уже более 5 лет судятся и НИЧЕГО... по сегодняшний день.
@@okmijnijnokm7595 судиться ничего не даст. Надо шуму поднимать. Сумели в реестр обманутых дольщиков попасть, а туда не так просто попасть! Если на стройки хоть один человек трудится, и пусть даже просрочка уже в несколько лет, то вам не положено в этом реестре быть. Последний год, как всё надоело, мы постоянно дёргали администрацию и не раз с ними встречались. Те даже умудрились нас во всём обвинить, мол сами виноваты. А ничего что ФЗ-214 это трёхсторонний договор, одна из сторон которых само государство?Затем начали устраивать митинги, несколько раз успели. И, накануне очередных выборов, администрация нашла нам нового застройщика, который обязался достроить а в замен получил от администрации участок на свою будущую застройку. После того как всё закончилось, сделал ремонт и продал. В следующий раз уже купил в готовом доме. Ну и сделал вывод: власти абсолютно негде нельзя верить. Вся надежда только на себя!
Суды- это самое ужасное в жизни! Так долго тянутся, и все это время жутко страдаешь, если нервы не железо! Сочувствую таким людям
Я в сентябре примерно 2014-го продала коттедж недостроенный, дешевле немного, чем обошелся, и могла бы сразу доллары купить по 42-43, так ведь нет! Дождалась курса 70+! Потом товар закупали намного дороже. Хорошо хоть все же вложила поубавившиеся деньги в коммерческую недвижку, сдаю сейчас неплохо
Ключевая фраза - думайте о старости, инструментов масса и депозит , и облигации, и недвижимость , , каждый выбирает сам. Комфортная и обеспеченная жизнь на пенсии и думать надо с молоду, Смирнов красавчик, Бауманка рулит!!!
Сергей, вы вместе с Бабайкиным мое представление о "ценностях" в корне перевернули. Сперва - недоверие, типа, как же так?!! Потом - откровение, всё же на поверхности, причем опыта своего и чужого навалом. А теперь - осознание и понимание того, что и как нужно делать... Это круто! Спасибо вам! 👍👍👍
Теперь вопрос - где в России найти то, во что можно вложить "пенсионный" капитал, чтобы он был относительно безрисковым и под 10% годовых? А еще очень, очень и очень желательно, чтобы сначала перекрывал (реальную) инфляцию, а потом уже те заветные сверху?
10% годовых - это невероятный процент. Ничто его не даст, кроме пирамид ммм. Особенно, если это 10% над уровнем инфляции. Но, 10% годовых вы можете зарабатывать сами, своей головой и своими руками.
Изьятие 10% годовых из капитала неизбежно ведёт к деградации портфеля. Судите сами: если сегодня для комфортной жизни Вам достаточно условно 100 000 рублей, то 10 лет назад было бы достаточно 50 000, а через 10 лет, вероятно, потребуется уже все 200 000. И это будет при средней инфляции в 7%. Т.е. уровень жизни на изымаемую сумму через 10 лет упадёт вдвое. Кроме того, сам капитал в 12 млн рублей (10% доходности от которого и соответствуют 100 000 рублей в месяц) за 10 лет также деградирует вдвое. Фактически, при 10% номинальной доходности и 6-7% средней инфляции портфель реально позволит брать не более 3-4% годовых - т.е. не 100 000, а только 30 000 - 40 000. Только при таких суммах изъятия (из довольно крупного 12-миллионного портфеля!) можно поддерживать +/- неизменный уровень жизни, индексируемый на размер инфляции. Что касается вопроса "где брать 10% доходности" - тут вроде более-менее понятно, что это коммерческая недвижимость и фондовый рынок. Можно ещё попробовать бизнес, но это равносильно той же работе по найму, что противоречит смыслу "пенсии". А кроме того, риск в бизнесе куда выше, чем в фондовом рынке и/или коммерческой недвиге.
Да… хорошо я, чудом каким-то, купила когда-то коммерческую недвижимость. А потом еще, и еще. А тратить то столько денег не хочется! И вот думаешь- лишние деньги, это зло, две дочери взрослых, незамужем, их баловатььденьгами легкими боишься… живем все мы как то правда, слишком уж скромно, мало что видим. Богатые😅 в»»-х тоже плачут
Как же здорово, что Вы промыли мне мозги и избавили от навязчивой идеи покупки квартиры в Москве в ипотеку
А что вы сделали вместо ипотеки?
Иди в окопы Украины
Мне нравится Сергей тем, что он ВСЕМ объясняет суть, даже хейтерам и людям со очень "ЛИЧНЫМ" мнением. Многие блогеры предпочитают игнорить, отвечают только на удобные комменты, он же выбрал тактику отвечать и на бесячие комменты. Заодно ещё раз попробовать донести информацию для всех кто : не допонял, совсем не понял, понял но не совсем, а тем кто понял - для закрепления 😄 У Смирнова такой богатый опыт в разной деятельности, да и жизненный опыт, как человек он мудрый, что я с удовольствием внимаю всю инфу♥️
@@user-sn3cd8sr1m чего это? Я не ученица его, и не клиент. Мне просто нравится подача материала. Увидела Сергея в интервью канала про недвижимость, когда ещё не было канала у него, ещё удивлялась почему до сих пор он не вещает на более широкую аудиторию. Каждый же находит "своего" блогера". Во всех сферах у меня есть любимый блогер. А почему бы не выразить признательность в виде комментария? Если бы я вела такую деятельность, мне было бы приятно знать , что не зря веду канал, значит это кому то интересно. Да и вообще в блогинге комментарии имеют значение. Я же не перед начальством расшаркиваюсь, или перед властьимущими за справочку кланяюсь в пол...
Сергей, добрый вечер. На пенсии своя квартира много нервов сэкономит. Съезжать/искать новую со всем скарбом по воле хозяина съёмной квартиры как-то несерьезно в таком возрасте. Да и весь рентный доход будет уходить на съём недвижки, не до жиру с нашими пенсиями. Поэтому хоть одну, но свою, НАДО! В нашей стране особенно.
Наши родители тоже копили всю жизнь. Хорошо, что квартиру купили. А многие не успели и их деньги превратились в ничто. Основная проблема тут в том, что нет никакой гарантии, что эти 70 миллионов не отнимут, не обложают 30%-нам налогом, не потребуют подтвердить все 70 миллионов рублей документарно и пр. А п всему миру происходит именно это. Отбирают и недвижку у олигархов, и яхты и бабки. Придут новые большевики и куку вклад. То же с рынком цб. На длинную уже сколько властей сменилось? Поэтому лучше всего иметь комбо - свою недвижку, накопления, инвестиции и постоянно учиться. Ну и тратить умеренно, не ведясь на слабо А у Васи все больше и дороже.
Вот всякий раз читаю тут срачи в комментах куда вкладывать куда не вкладывать.Да какая разница по большому счету.Будь то крипта,хаты или ценные бумаги.У нас большинство людей живут всю жизнь с тревожными расстройствами и даже этого не замечают.Большая часть жизни в страхах.И к чему все эти инвестиции С такой жизнью? Вкладывайтесь в психотерапию)))
В это обязательно надо вкладывать, Без шуток
Это точно заметили, психическое состояние населения ухудшается с каждым годом. Сначала стань счастливым, а потом инвестируй. Многие же думают, что недвижимость или другие материальные блага сделают их счастливыми.
@@user-jg1db7ud3x я бы даже сказал хотя бы спокойным и честно ответь сам себе на вопрос чего ты хочешь.А потом вкладывайся)
@@smirnov_real_estate , все верно подметили. Грамотный гипнотерапевт творит чудеса.
@@smirnov_real_estate Вот к слову да, вклад в здоровье это инвестиция первого порядка. Жалко об этом поздно вспоминают.
Всегда приятно послушать, дерзко, прямо, но по факту. 🤝
Прошу записать ролик с рассказом, сколько вы, Сергей, уже отложили на пенсию, куда, под какой процент, и какой месячный доход вы получаете со своего капитала. Спасибо. Любим и уважаем вас.
если бы доход был приличный, то зачем бы он по ютубам балаганил :)
А Вы с юмором !!!
Продажа своих курсов, имеет отличный доход. Заметьте сколько людей на ютубе продают свои курсы. У кого то дельные, у кого то для лохов и сбора бабла. То есть в чем соль? Нужно создавать свое и продавать. Соцсети в помощь.
Отличный ролик, спасибо🙏 Прежде, чем что-то сберегать, необходимо создать источники дохода и желательно не один параллельно изучая различные возможности, которые позволят получать дополнительный доход
точно! а многие заработают первый миллион долларов и бегут его складывать в бетон, не создавая заделы для новых хороших источников дохода
Что-то блестяще,что-то спорно. За ролик спасибо.
Как всегда лекция на высшем уровне, вот только про Светку давно не слышно ни чего. Всё у неё хорошо.?
Да Светка форева.
Светка наверное переезжает
Забавно слушать про акции Газпрома в 2023 году😂
Сергей, спасибо. Я не понимаю почему большинство не слышит Вас и Бабайкина??? Мало людей, которые так доходчиво могут донести информацию до людей!!! Бабайкин вообще открыл для меня глаза на то, как и для чего мы можем жить. Очень здорово что вы хорошие приятели. Хочу записаться к Вам на консультацию, но не решаюсь. Миллионов нет, но есть стремление жить как Бабайкин. Пишу сейчас с Южной Америки, но не с отдыха, а с работы! Вот это точно не правильная модель. Сегодня есть работа, а завтра нет… Я прекрасно это понимаю, но не решаюсь вылезти из этих крысиных бегов!!! Ещё раз спасибо за Ваше видео! )
@@KatyaZhadina люди с небольшой зп со временем не смогут уйти с работы, но сформировать себе прибавку к зп вполне реально благодаря фондовому рынку. и опять же если они могут жить на 40к в месяц, то на 40+10 будет куда приятней
Классное видео. Тема для проповеди биржевые фонды коммерческой недвижимости пнк рентал и им подобные, стоит или нет в них встревать. Спасибо за видео.
Слушай умного человека и следуй советам. . Спасибо за честные советы .
Сергей, спасибо вам ! Все круто 👍 Кстати, Насиб Талиб в книге "Антихрупкость" уверен в том, что наемный труд более рисковый ( особенно высокоплачиваемый ), чем малый бизнес...
Я покупала недвижку за 85 тыс долларов и сдавая ее в аренду с тех времён я продала вчера за 60 тыс долларов считаю доходы я ушла в минус Смирнов оооочень в лоб разъясняет респект он прав 👍👍👍
Спасибо, Сергей, маркетолог вы конечно мощный, ничего кроме как желания стать вашим агентом- в голове не остается после просмотра видео
Да, Сергей крут, конечно. Очень правильные вещи и говорит. Сколько слушаю и не могу найти с чем с ним не согласиться.
Такая важная информация. Огромная благодарность за вашу работу. Ценность каждого ролика просто огромная.
Сергей спасибо. Терпения вам)
Сергей, материал топовый! Вы просто открываете глаза и второе дыхание всем, кто понимал, что с этими общепринятыми догмами что-то не так, но не разобрался основательно, что именно, т.к. давление окружения достаточно сильное. Спасибо!!!
Смотрю твой канал и понимаю, что в ипотеку пока лучше не влазить. Откладываю и инвестирую. Пили контент!))
Куда инвестировали, если не секрет. До этого как раз таки и планировал в недвижку). Теперь думаю изучить тему акций.
Сергей спасибо Вам за Вашу работу. Вы супер
Крутой ролик! 👍👍👍👍 Всё в циферках, всё доступно разжевано Иногда злюсь на тупизну наших клиентов и коллег (я агент по недвижимости), их любимый продукт это подбор квартиры с ипотекой с завышением цены. Но надо быть проще: хотят оставаться рабами - их дело.
Сергей , спасибо за этот выпуск, он очень полезен. Интересует один вопрос только касательно инфляции в рубле. Как вообще в целом её оценивать? Нужно ли это делать, учитывая, что траты идут преимущественно на потребительскую корзину?
Спасибо ♨️ Сергей
Спасибо Сергей за видео💪💪💪👍👍👍
Здравствуйте, Сергей А почему вы на стримах только ищете для покупки? А как происходит продажа недвижимости в случае, когда у владельцев нет документов или все те проблемы, про которые вы рассказываете на своих стримах? Насколько это вообще этично - продавать проблемную недвижимость, как это происходит? Может ли агент отказаться от объекта, в каком случае? Короче, хочется и в роли другой стороны вас увидеть - думаю, это будет не менее интересно. И вообще, спасибо за ваши видео. Очень интересно!
@@osipov2509 ну, не обязательно на стриме. И не обязательно же ждать, можно так же звонить тем, кто покупает, возможно... Вообще интересует другая сторона, так как с поиском стало чуть понятнее уже.
Все правильно просто многие не знают или не знали других способов инвестирования кроме квартир также как и я например когда покупал в 2005,2009,2012 и даже 2019г про фондовый рынок и не слышал ни чего только не давно это стало доступно простым людям не говоря про нулевые годы когда и интернэта то небыло
Спасибо за труды, здоровья вас и команде!
есть две вещи, в которые реально надо вкладывать в первую очередь: здоровье + образование/обучение новому.
Училась пол жизни: жила нищей. Последние 5 лет ничего нового знать не хочу: денежки пошли😂. Жизнь она падла. Когда стараешься, получаешь дырку с бубликом. Нихера не делаешь бакшиш сам идёт.
Спасибо за ваш труд. Книжку Александра прочитал, но тогда не понял фишки про жизнь в съемном жилье. Теперь же понял. Ищем жильё с арендой меньше платежа ипотеки, разницу инвестируем. Профит. Видимо надо просто лет на 10 ужаться, потерпеть, а там (если повезёт) уже можно будет дивами/рентой крыть ипотечный платеж и продолжать вкладывать в капитал. Ну и первоначалу (как я понял по пивной сессии) под 50% и более. Всё же своё жилье это психологический комфорт. А стройка дома это просто денежная яма, всегда смету надо умножать на 3. И не важно, маленький домик или харомы на 500 квадратов с банным комплексом. P.S. Мне бы мои знания, да всего года так на 3-4 назад. Я бы точно не стал брать авто. А продавать как то рука не поднимается, взял удачно с рук. Я нормально приумножил капитал на бирже хотя вложил туда сумму за это время гораздо меньше, чем стоил авто. Я бы уже рентой получал как з/п за пол года. Разум очень сильно не до оценивает сложный процент на длительном промежутке, даже когда боковик. Да и боковик по сути радость, много времени на набивку трюмов акциями, главное чтоб бизнес работал и делился с акционерами. Подбор акций конечно тоже отдельная тема, на которую уходит по хорошему год у любителя. Как жаль, что на уроках экономики учат не тому. А надо то всего-лишь показать буквально 10 роликов о финансовой грамотности и ценных бумагах.
Сергей, если будет время и желание снимите про арендное жилье в Москве. Какие есть варианты с апартаментами, сколько это будет стоить и т.д.
На работе все коллеги мне мозг сожрали своими ипотеками "почему не берешь?", "где на старости жить будешь?", а я им пытаюсь то же самое объяснить.... они нихера не понимают.... Ну и хрен с ними! На старости встретимся!!!)))
в старости не встретитесь, они обратным способом, продавая квартиру в центре, поедут сначала ближе к МКАД, потом за МКАД, а вы так и будете жить в центре, скопив пенсионный фонд
У меня супруга с завистью смотрит на то как все родственники покупают квартиры в ипотеку, делают ремонты. А потом мне проедает мозг, что мол, у всех квартиры есть, а у нас нет никогда не будет. И это при том, что у нас доход на много выше, чем у тех самых родственников с ипотечными квартирами. Разница лишь в том, что мы переехали в Москву и живем тут уже два года, да и карьера моя пока идет в гору. Открыт ИИС как раз для накопления капитала. За год шишки набил и подобрал неплохую стратегию.
@@astralspaceinc Очень важно, что бы абсолютно никто даже папка с мамкой, не знали что вы делаете с деньгами и какие у вас цели в жизни, а то как показывает статистика и мой личный опыт, сразу набегает куча советчиков и вся твоя жизнь становится доступной общественности, так что ооочень важно никому ничего не говорить. Лично я пользуюсь двумя правилами жизни покойного Жванецкого: 1. Если не знаешь, то молчи 2. Если знаешь, то тоже молчи Работает безотказно!!! Пользуйтесь)
@@supertramp6564 про фондовый рынок никто не знает, так как я понял, что никто не понимает, что это такое. А вот с советами купить скорее квартиру долбят супругу.
@@rustambattalov5432 Чем тебе ник не угодил? Если ты подумал, что Tramp это бывший президент США, то я ржу в голос с тебя!!! 🤣🤣🤣 Да и мнение твое мне как собаке пятая нога 😅
Этот ролик можно пересматривать много раз, кладезь информации 🔥
Благодарю за видео! С уважением, Сергей!
Добрый день! С благодарностью! Мне было полезно! Удачи вам!
Это лучшее видео, что я смотрел по инвестициям и идеям накопления капитала.
Сергей, я уже в статусе пенсионера, но и то считаю пересмотреть и и именно так действовать, поздно не бывает
Ждем вклады с отрицательной доходностью! Вопросов больше, чем ответов! Вспомнилось, как бабушка в гособлигации заворачивала мыло!
Добрый день! Разберите, пожалуйста, какие в России есть операторы инвестиционных платформ инвестирующие в недвижимость и ПИФы, ETF и т.п. Спасибо.
Сергей, спасибо большое за информацию! Приятно видеть в ролике мнение грамотного специалиста. Все четко, ясно, по делу, обоснованно и доказательно! Очень важно любому инвестору научиться зарабатывать, сберегать и правильно распоряжаться средствами. Проблема людей ещё в том, что стараются быстро разбогатеть. Отсюда и рождаются разного рода сомнительные схемы быстрого заработка. А деньги спешки не любят.
Сергей благодарю, что разносится инфоцыганские байки и розовые очки. Большинство калькулятором не могут пользоваться, а здесь на пальцах все доводится)
Это одно из лучших видео про инвестиционную грамотность! Спасибо, Сергей!
Сергей, спасибо в очередной раз за грамотную прокачку мозгов!!! Обожаю Вашу манеру доведение информации👍👍👍
Всё верно говорите, Сергей! Спасибо за видео!
Так иронично, что я смотрю видео, где говорят о том, куда тратить и не тратить миллионы, зарабатывая всего 20к 🗿
@@user-xb3vh8dq3c речь не про социальную пенсию: "пенсия" тут это жизнь на доходы с капитала
Я бы ему и 20к не доверил)))
Сергей, вас всегда интересно слушать. Хоть кто то мозги промывает 🔥Благодаря вам я не наделала глупостей 😇спасибо,
Сергей, а когда выйдет ролик про Московскую прописку?
Сергей, спасибо - ценная информация. Книжки Бабайкина стоит почитать. Будут полезны, как минимум, как альтернативное мнение.
8:39 совет прослушала раза 3! Это про меня, пока через это не пройдешь не поймешь!!!
Интересно как вы считаете надо распорежаца с "наследными" квартирами в старом фонде. В основном интересует в какой момент времени их стоит продовать. (кризис, резкий рост цент и так далее). Или может стоит вообще просто в них переехать если они в хорошем районе.
Как обычно, всё чётко и по делу. Разнос диванных аналитиков в пух и прах😁👍
Спасибо за ролик. Многое разъяснил и устаканил в голове.
Инфа просто бесценная. Сергей, благодарю за просвещение 💪💪💪
Сергей, очень познавательно. Иногда как про меня рассказывал :-))))) Спасибо!
Сергей, имеет ли смысл брать ипотеку под околонулевой процент (субсидируемая работодатетелем, либо в Европе), особенно если это дает ощутимый выигрыш по сравнению с арендой (платеж по ипотеке = 2/3 аренды)? И имеет ли смысл рассматривать недвижимость как консервативную часть портфеля (скажем, 30%) в дополнение к акциям/облигациям?
БРАВО! СЕРГЕЙ! БРАВО!👏👏👏
Сергей , я вас обожаю!!!!
....Сергей,Спасибо Вам огромное за ваш труд!!!...Мы аморфная масса ,мы может и хотим сдвинуться с места ,въерошивая рыжие кудри как Шура Балаганов с вопросом :-"Так что же делать, мосьё Бендер!??Как снискать хлеб насущный ???" Но не знаем куда и как идти!!!.Спасибо за логичнию простую арифметику!.Надо брать ж.пу в горсть и заставить себя ,что то делать!..Аренда офиса-прорабки 6×2.5 м на стройке Амурского ГПЗ равна аренде новой 1 комнатной в Пушкине (хорошо хоть коммуналку перекрывает+ пачка сигарет,литр молока и батон хлеба в день)..Вот и вся радость!!!;)))
Здравствуйте Сергей. Не могли бы подробнее раскрыть тему коммерческий недвижимости! С огромным удовольствием смотрю обучаюсь смотря Ваши видео. Большое спасибо!
На сколько же классный и полезный ролик!!!
Бомбический ролик. Люди видят и слышат только то, что им хочется. Отсюда и все проблемы.
За такие видео максимум уважения и добрый пожеланий, а лайк - не глядя
Сергей спасибо за выпуск. Всегда смотрю вас. У меня один вопрос к вам. Вы говорите, положить 70 млн под 10% и получать 7 млн в год. С эти все понятно. Но меня мучает единственный момент, как быть с нашей инфляцией, ни съест ли она эти 70 млн. по истечению определенного момента времени? Да, если вложить в коммерческую недвижимость, это хорошо, в плане того, что за тот же определенный момент времени он может подорожать и сохранить и преумножить эти 70 млн. А если вкладывать в эти же фонды или ПИФы и др. инструменты в рублях ни съест ли инфляция по итогу. Спасибо за ответ. Удачи вам и крепкого здоровья!
как-то придется с этим жить, поэтому все равно с капиталом придется работать, даже на пенсии
Так Вы учитывайте, что номинальный процент включает инфляцию, поэтому если инфляция растет, то и% ставки растут. В какой степени - по-разному бывает. Ставка по банковскому депозиту растет медленнее инфляции, а доходность от облигаций (даже, не говоря об акциях) может обогнать инфляцию. Плюс учитывайте, что государственная пенсия индексируется на прошлую инфляцию 1 раз в год, это значит, что, живя в своей квартире и получая фиксированный доход в виде пенсии, Вы будете иметь ПАДЕНИЕ реального дохода. Например, инфляция 10%, доход от инвестиций тоже 10%, в конце года Ваш доход обеспечит Вам тот же уровень жизни, что и в начале года. Если при инфляции 10%, Вы получаете только фиксированный доход, то прирост дохода в конце года составит -10%, т. о. в конце года Ваш уровень жизни упадет на 10%
Ирина и с этим все понятно в принципе. Проблема в том, что реальная инфляция в стране на много раз больше чем 10%. И по сути эти 10 % по облигациям, по моему, не спасет ситуацию. Считаю в данной ситуации лучший вариант это дивидентные акции - они и процент дают и сами тоже растут в цене, но и тут тоже риск, т.к.акции могут подешеветь или вообще обанкротиться ( вспомним ЮКОС). Итог : нужна грамотная диверсификация.
@@Ilnur-nk Я бы даже сказал, что вы оптимистично смотрите на вещи :) Возможности дохода сокращаются для фин.инвестирования, особенно в России. Депозиты - сильно ниже инфляции, раньше люди могли перестраховаться в валютных вкладах, фактически власти зарубили эту возможность. Облигации тоже самое - найти эмитента который выдаст 10% годовых и без дефолтов - редкость. Проверенные эмитенты выдают максимум 8% и это до уплаты налогов. По факту выйдет примерно 6%. Видать такое сокращение доходности делается спецом, чтобы все свободные деньги вкладывали в ОФЗ, но на этот случай у властей есть джокер в рукаве - девальвация. Дивиденды тоже не панацея. Аэрофлот, Русал. В итоге, чтобы нарастить 10-15% годовых к телу остается игра, которую так не любит Бабайкин и считает, что люди играются развлечения или понтов ради. А играть в эту рулетку суровая необходимость, может кто-то известит его об этом). Хотя если есть 70 млн, может у вас и получиться подняться до Бабайкина. Удачи нам всем :)))
@@vccxxx где то выше у вас слова про везение были.. в том смысле, что личное везение не надо распространять на всех.. вот это как раз, про этот ваш пост :) То что арендодатель 3 года не поднимал вам аренды или везение или он просто лапух, и таких очень мало. Это не система. Хотя может он ждет, чтобы отыграть заниженную аренду разом, как это сделали металлурги, авиаперевозчки, автопроизводители, производители стройматериалов и готовятся сделать производители шин. Поинтересуйтесь у него при случае) Продукты на семью, обслуживание и заправка авто от моих доходов 40%. И для меня инфляция - это конь, который выпрыгнул и из вакуума и конкретно так отскакался... Цены не дешевеют, ни в такси, ни у репетиторов, которые тоже ходят в магазины, кстати) где их ждут те же выросшие цены.
Прописные истины, Сергей, которые, увы, пока не понимают до 90% наших соотечественников. Для подавляющего большинства россиян признак богатства - дорогущий "жип" раскрученного бренда, квартира, загородный дом...Вот только порой оказывается, что владелец дорогущего джипа элементарно питается дошираками и еле сводит концы с концами, а квартира в престижном районе так обременяет, что человек и рад бы от неликвида избавится, но его никто не берёт. Сам не раз сталкивался с подобными примерами живя в регионе. Думаю в столицах ситуация не очень отличается. Спасибо Вам за то, что делаете!
Я когда риэлтором работал, то насмотрелся дорогого неликвида: были деньги в 00-х и люди понаделали себе ремонтов стоимостью в 3 квартиры, а теперь, когда деньги закончились, то ни сдать, ни продать не могут, т.к. новый владелец естественно за ремонт платить не будет
Спасибо, тема интересная, но мне остался не понятен один вопрос. Можно ли жить без регистрации? Сужу по своим коллегам, они не могут найти квартиру чтоб их (семьи с несовершеннолетними детьми) зарегистрировали в съемной квартире. Можно ли вообще родить и никуда ребенка не зарегистрировать, возьмут ли его в муниципальный сад и школу потом. На работе тоже всегда спрашивают адрес регистрации. Есть ли кто-то кто знает решение, или имеет опыт регистрации всем семейством в съемной квартире (Москва).
благодарю за очень ценные советы и слова. это для меня сейчас оч актуально хотел бы поподробней об максимально безопасных способах инвестиции работаю сейчас по найму, когда-то имел небольшое свое дело, но моча в голову ударила и забросил теперь думаю, как заново встать на путь собственного пути и зарабатывать самостоятельно есть семья, я многодетный. Прекрасно понимаю о чем идёт речь в ваших видео немного удалось накопить денег, хочу ежемесячно куда-то их вкладывать, чтобы приумножать но к сожалению, как и у многих финансовая грамотность низкая ещё раз благодарю за ценные видео
Сергей, спасибо! Классные выпуски
Сергей - ты красавчик - проживаешь свои энергии и несешь то что заложено в твои задачи на это воплощение - не останавливайся ты на своей миссии, спасибо!
Откуда Вы знаете мой секрет ))!
20 тыс, пенсия это ещё "большая" часто и 12 пенсия.
Спасибо. Лайк
Очень жизненно. Спасибо!
Сергей, в теории Вы все говорите абсолютно правильно, но все Ваши рассуждения рассыпаются при поиске ответа на вопрос: где можно без риска разместить капитал под 10% годовых? Если Вы с Вашим большим опытом знаете, где это можно сделать, это не значит, что такую информацию знает обычный человек, который просто накопил 10 миллионов. Даже Вы неоднократно ошибались при инвестировании. Инвестировать - это большой труд, это риск, это опыт, который приходит вместе с ошибками. А безрисковый доход - это долларовый вклад в Сбербанке под 0.35% годовых.
Сергей, благодарю за ценные советы👍
Спасибо, Вы реально очень доходчиво все обьясняете.👍
Подскажите где на Ваш взгляд, проконсультироваться по поводу распределения капитала? Это управляющая компания или самому покупать акции?
Как поставить 100 лайков!?) Реально ценная информация для переформатирования мозга, всем своим контактам ссылку направила. Сергей, спасибо!
Спасибо за такой отзыв
Остается только одно: поверить, что в очередной раз власть не отнимет рентный капитал. Например не выпустит распоряжение о национализации акций Газпрома или др.компаний или наших инвест портфелей.а недвигу вряд ли. Согласна, что самые выгодные вложения -это в себя -образование свое и детей и здоровье. Но к сожалению это могут себе позволить единицы (настоящее хорошее образ. И лечение). Стать спецом как Смирнов могут единицы. Он умница. Но и образование у него тоже весьма не плохое. А так все верно. Попадали мы и на доллар и квартиру в 14 покупали. Теперь тратим все на детей -для своей безопасности. Квартиры им и образование.
Красава! Как приятно, полезно и интересно Вас слушать. Услышала Вас впервые и сразу подписалась. Вы супер советчик. Получила огромнейшее удовольствие от предоставленного материала. Респект и уважуха Вам😀
Серёжа, спасибо!!!
Спасибо алгоритмам ютуба за Вас ! Очень полезно
Отличное видео. Спасибо
Сергей, благодарю за то, что делитесь такой ценной информацией 🙏🙏🙏
Спасибо большое!
Сергей, спасибо за ролик. По мне- сберечь сложнее в разы.
Очень спорно! Деньги в банке могут сгореть, уже проходила это не раз. Причём и рубли, и доллары. Но спасибо за информацию, есть над чем поразмышлять.
Такое видео, аж зависаешь в каких-то переосмыслениях! Большой жирный лайк в адрес видео!
Сергей, спасибо! Многое становится понятно. Может вы сможете сделать видео про новую стратегию от застройщиков, которую упомянули?
Спасибо спасибо 🙏🤝. По делу. Толково 👍 Согласен.
Все верно говорите для страны с вековой финансовой стабильностью!))
нет таких стран
Сергей, восхищаюсь вами, вы такой умница!
Сергей, как Вы считаете есть смысл участвовать в IPO Cian? И как Вы считаете может есть смысл продать квартиру и купить коммерческую недвижимость что бы сдавать?
Благодарю за информации. Здоровья вам !