ЖИЗНЬ ПО-КУПЕЧЕСКИ в центре Тюмени / обзор АА Вознесенский
2023 ж. 1 Там.
3 059 Рет қаралды
Мы приехали в Тюмень, чтобы сделать обзор самого дорого ЖК, который находится прямо возле моста влюбленных. Это лучшая земля в городе, на которой хотел бы построить каждый застройщик.
🏡ЗАКАЗАТЬ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ В mysli.bureau: clck.ru/YHyHR
🌎ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ: mysli.bureau@mail.ru
✅Я В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:
VK: vk.com/st.petr
#Вознесенский #ААВознесенский #Тюмень
😮 офигеть я бы хотел там жить но мне за всю жизнь не накопить столько денег да и за две бы не накопил если бы были
Вы не спросили про материал стен. Когда началась стройка, меня очень удивило, учитывая сегмент, что стройка идёт не из кирпича, а из дешманских керамзитоблоков. Даже в 90е на кирпич не скупились, а тут, дома по полсотни миллионов из г..на и бетона(
В кирпиче просто нет необходимости делать, это лишь прочный материал, здесь стены не несут нагрузки. Думаю, поэтому и заменили на более теплый блок.
Перекрытие бетонное ,как без нагрузки,и кирпич это керамика,а говноблокине известно из чего,детская пло
В Челябинске такого жилья не хватает... Спасибо за обзор!
Здравствуйте! Согласен, совсем нет. Рад, что было интересно)
Очень круто!👍
Пётр, спасибо. В Тюмень, как и в Екб, стали переезжать люди из СПб и Мск. Этот дом, скорее всего, для этого сегмента.
Не исключаю.
В Екб и Тюмени з/п у простых людей такие же как в Челябинске, смысл переезжать с Питера или Москвы там з/п выше, плюс надбавка на пенсию идёт!
Красиво , но какая цена кв.м ?!!
@@user-mj5dg2yq2t около 250 тыс за метр
@@mysli-arch Спасибо большое.
Было интересно
Спасибо!
🤩👍
Помню ещё на моменте, того,как только новость об строительстве комплекса появилась многими тюменцами (на местных сайтах по крайней мере)была воспринята не совсем положительно.Причем я уверен,что многие тогда писали свое "экспертное мнение" даже не посмотрев на макет проэкта.Комменты в стиле "очередные человейники". Возможно у нас люди ещё не привыкли,к тому,что можно строить не человейники))
Народ как раз таки понимал, что это будет жильё для избранных, под него много домов снесли и расселили жильцов. Но цена космос
@@Zritelnitssa Таких "домиков" которые снесли по всей России тысячи,да и это было неизбежно. Вознесенский же такой один))
А у нас народ такой, что отвергает все новое и не понятное. Хотя, зачастую, это будет лучше чем было.
@@mysli-arch я работала у застройщика и знаю, что никакой блок с утеплителем не сравнится по комфорту проживания с кирпичом. Кирпич дороже, чем блок и только поэтому застройщик использует его. Цель - максимум прибыли. А что происходит с крашеными по штукатурке на утеплитель фасадами мне тоже известно не понаслышке и тоже по причине работы. Живу в кирпиче.
Сравни с Европейским кварталом от Брусники, там цены в 2 раза меньше, но сам ЖК небо и земля по сравнению с этим колхозным кичем под названием Вознесенский.
А самое дикое - в Тюмени классные традиции классической русской архитектуры, но лепять жуткие копии "под Европу". Но может оно и к лучшему.
Я только пять минут назад писал под другим видео, что хорошо бы в Тюмени строить в русском стиле . А в нвропейском стиле пусть строят в европейской части России.
ЖК в яме. Смотрится с набережной так себе. Дворец в яме.
Пишите какой бред. Приглашаем вас в Приморье и сравните какая Тюмень что на большой порядок она выше чем даже Владивосток
Бешенная маржа строителей вызывает бешенные цены на недвижимость. Когда сам строил себе дом площадью в 100 м2 в 2 этажа + жилой цокольный с гаражом из неплохого материала, а керамзитоблок - один из самых дешевых материалов и не самых лучших в плане теплопроводности, да и обработки, то цена строительства из расчета 1 м2 (стройматериалы и все услуги) оказались более чем в 2 раза меньше, чем готовое жилье в многоэтажке (а там себестоимость еще дешевле: 1 фундамент и 1 крыша на кучу квартир и много других мелочей, которых на квартиру уходит меньше чем при строительстве частного дома - водопровод, канализация, кабеля и т.д., соответственно работы на их укладку), я уж не говорю о малоэтажном строительстве от застройщика, т.к. когда копнешь поглубже, то сразу видно много огрехов от застройщиков - очень некачественные материалы, особенно внутрянка, которую не видно - вылазит со временем.
В строительстве маржинальность не более 25%. В панельках может побольше, но не сказочные цифры. Все съедает инфраструктура, благоустройство и маркетинг. В таких жк нельзя считать себестоимость считая только материалы, там 2/3 это расходы не связанные со стройкой.
@@mysli-arch Маржа в 25% в строительстве считаю - это как в торговле маржа в 100 с лишним процентов, т.е. наепалово клиента. Но если в торговле можно добиться уменьшение цен для конечного клиента, соответственно маржинальности до 20-40%, а в случаях сетевых магазинов до 10%, за счет роста конкуренции в определенном сегменте товара за счет того, что вход в данный бизнес имеет несравнимо меньший первоначальный капитал. Также серьезную конкуренцию создала интернет торговля, не имею виду OZON и другие маркетплейсы, т.к. они являются по сути своей простыми посредниками между продавцом и покупателем. Так что строительный бизнес еще продолжительное время будет местом для нагибания людей, т.к. владельцы строительных компаний очень сильно не заинтересованы в честной конкуренции, а блюдущим и местным администрациям в бОльшем количестве таких компаний - легче работать с парочкой, чем с несколькими десятками. Например если взять Сургут. До недавнего времени там практически работали 2 строительный компании, но в итоге вынудили пустить на рынок строительства еще несколько штук - цены приятно опустились. Но этого недостаточно для нормальной конкуренции между ними.
Архитектура - Кич и нелепость. Сколько ещё будут строить колхоз под классику.
Ни в моем вкусе)
Видео дерганное, не комфортно смотреть... Жаль
Зато ваш комментарий спокойный, ровный. И на нем спасибо.