НЕДОРОГИЕ квартиры в Москве. ЖК Бусиновский Парк. Дешевые квартиры в москве. ЛУЧШЕЕ из ХУДШЕГО.
2024 ж. 19 Мам.
12 652 Рет қаралды
Где купить квартиру в Москве недорого? Где перспективный район Москвы? Иными словами: Где недорого, но хорошо? Ответ прост - ЖК Бусиновский Парк. Почему этот ЖК? И почему именно на нём я остановил свой выбор? Об этом подробно в видео.
--------------------
00:00 Вступление
00:32 Критерии выбора ЖК
01:52 Расположение Бусиновский парк
03:10 Расстояние до метро Ховрино
05:13 Сколько ехать до центра?
06:11 Расстояние до торгового центра
06:52 Промзона. Минусы жилого комплекса
--------------
ДМИТРОВСКИЙ район
• ДМИТРОВСКИЙ район. Цен...
--------------
Консультации по подбору недвижимости в Москве Пиши в WhatsApp: wa.me/79052041327 Или Telegram: +79052041327 --------- ДМИТРОВСКИЙ район kzhead.info/sun/mt6CZqx_ZKBoi58/bejne.html
Мне никак не мешает промзона, не пахнет, я живу на клязменской улице, купила в бусиновском жк)) мне даже нравится как солнце заходит над трубами
Спасибо, Дмитрий, что поделился.Поздравляю. Желаю тебе радости и удовольствия от покупки.
Спасибо!
Классный разбор 👍🏻 Снимайте ещё!
а сделайте, пожалуйста, обзор на жк открытый парк. в какой-то степени, его можно рассматривать, как аналогию этому жк. очень интересно будет ваше мнение послушать)
Добрый день! Всё правильно говорите! Правильные инвестиции, когда низкий % и перспективы развития района. Всё равно будет+. Отличное место для приобретения так называемой пенсионной однушки в ипотеку под сдачу или для себя!
Спасибо за обзор, Дмитрий. Как всегда интересно и полезно!
Спасибо, Татьяна!
Хороший видео обзор. Снимите пожалуйста про ЖК Долина Яузы от Самолета, квартиры существенно дешевле и застройщик хорошо себя зарекомендовал.
Дмитрий, благодарю 🤗🤗🤗 как всегда коротко, чётко, понятно 👍 Спасибо, Вам, огромное!!!
Спасибо, Ульяна!
Коммунизм - это будущее человечества, это наука, это медицина, это образование, это космос, это прогресс, это Человек. капитализм - это нищета, кредиты, безработица, бездомность, постоянные кризисы перепроизводства, войны, гмо-продукты, платная медицина, плохое образование, постоянный бег за деньгами, это регресс.
Дима, а что думаешь про ЖК Матвеевский парк на Аминьевской? Тоже перспективно?
Подробней если можно какая площадь и цена куда вид и этаж планировка? Как я понял под 0.1% брали ? Какой взнос был ?
Дмитрий, спасибо за обзор! Мы сначала впечатлились, действительно хорошее предложение, но начали углубляться и поняли что для нас вопрос экологии превалирует над ценой, а там рядом под боком столько объектов которые создают проблемы качества воздуха и нет понимание как с этим будет решаться вопрос со стороны города. Поэтому будем смотреть что то еще!
В москве много атомных реакторов какая нафиг экология 🤣🤣🤣🤣🤣
Все правильно вы сделали, в 650 метрах от ЖК самая большая московская ТЭЦ! 💀☠⚰🪦 "Станция имеет электрическую мощность 1765 МВт, тепловую - 4918 Гкал/ч, считается одной из крупнейших тепловых станций Европы и обеспечивает теплом примерно пятую часть населения Москвы, то есть около 3 млн человек. В год ТЭЦ-21 вырабатывает 9,1 млрд кВт·ч электроэнергии".
Спасибо, Дмитрий, за видео! Делаете хорошее дело! У всех людей разные взгляды и вкусы на недвижимость. И каждый, посмотрев ваш сюжет, может сделать свой вывод и выбор. Но однозначно ваша работа очень полезна! Даже если вы совершили ошибку с выбором (а все могут ошибиться) продадите в будущем и купите другую квартиру.
Спасибо)
Спасибо большое за очень полезное видео!
Спасибо за комментарий)
Спасибо за видео 👍
Спасибо)
Обзор достойный и интересный!Спасибо!
Спасибо!
Дмитрий что скажете про новое Очаково Пика
Очень рада, прекрасное приобретение Мечты❤❤❤. Поздравляю🎉🎊, Дим
Спасибо )
Хэ0э0ээ0э0⁰э0эээ0 0 Эшжжж8ш8
Здравствуйте, Дмитрий. Расскажите, что думаете о новом жк Михайловский парк на станции Окская (Рязанский район)? И ещё, планируете ли вы снимать ролики про подобные ЖК?
Хорошее место
Сложно пока сказать)
Адекватно👏
Спасибо 🙏
Добрый день, Дмитрий! Могли бы вы посоветовать к рассмотрению ЖК на Юго-западе или западе Москвы?
Можем это сделать в формате личной консультации. +79052041327. Напишите мне в ВА.
Не бросайте, Дмитрий недвиж, рассказывайте и показывайте в т.ч. про загородные дома, гаражи по возможности..... Здоровья вам и творческих побед
Спасибо!)
До станции Ховрино 11 минут идти до метро 15 минут нормальным шагом если идти . Дома стоят не впритык друг к другу рядом с метро Москва река протекает с зоной отдыха с местами для загарания и т.д. И пробок нет около ЖК как в других ...
Покупка любой квартиры в Москве - это достижение! А за 11600 под 0,1 - большая удача! Ты прям лаки мэн! Поздравляю!
Ну да, купить Овно но дешевле - круто! Дышите, наслаждайтесь!
Это самый хороший проект это я вам как менеджер говорю.
Так это же хорошо, когда рядом с ТЭЦ, там же теплее зимой на улице, чем в районах без ТЭЦ)
Это электростанция, а не котельная
@@Fjydng , хорошая версия, многое объясняет!
Привет, тоже тут купили студию. Ждём сдачи в 2023, летом сосед.
Поздравляю, Дмитрий!)
@@Dmitrii_Dolbik спасибо
аналогично выбирал, взял в зелёной вертикали
Автор, у вас говор интересный. Вы явно с Урала или из Западной Сибири. Снимите об этом видео, мы хотим знать.
Не был никогда на Урале, если честно)
Ну район так себе, но под 0,1% пойдет. Жизнь состоит из компромиссов. Есть деньги- покупай на Ходынке или у Серебряного Бора
Жаль, что когда мы выбирали квартиру, ПИК ещё не купил Мортон и вообще не строил в таких объёмах. У них тогда было не очень много доступных предложений в Москве и особенно внутри МКАД. А сейчас такой ассортимент… Мы брали недалеко от Ховрино, но за МКАД. ТЭЦ дымит, это да, сдувает всё куда-то на восток преимущественно, но всё равно что-то и в другие стороны попадает. А в остальном вокруг Ховрино всё нормально. Не знаю, как парк Ангарские пруды, но если идти гулять в сторону канала имени Москвы, то там не просто парки, там лес! Химкинский ландшафтный заказник - свежо, зелено, красиво! Ну а Левобережный парк - так это вообще отличное место. Знакомые со всей Москвы приезжают полюбоваться. Химки рядом - а там Мега и прочие ТЦ и ТРЦ. Пробки, конечно, в ту сторону, но если не в пробочное время ездить, то быстро можно добраться. Есть ещё автобус до Шереметьево, везёт без пробок по платной дороге. На электричке быстро можно попасть на Петровско-Разумовскую или на Ленинградский вокзал (10 и 20 минут соответственно). Пользовалась тем, что электричка в отличие от метро раньше начинает ходить, на ранние сапсаны брала билеты. Когда запустят МЦД, вообще здорово будет.
Галина, спасибо большое за ценный комментарий!
Ховрино вообще уже стал очень дорогой район, Например, Дискавери Парк около м Ховрино - бизнес-класс. А это 18 минут ходьбы от Бусиновского Парк. Если бы не ТЭЦ, то вообще было бы отлично. Покрасить бы их в белый цвет или сделать граффити!
Спасибо за видео! Жду уже ипотечный договор на 0.1%, как понимаю пик платит за тебя все проценты кроме 0.1%, но есть ли в условиях подводные камни? Может при банкротстве пик перестает субсидировать ипотеку и ты влетаешь на полный процент перед банком?
Поздравляю) В кредитном договоре прописана ставка. Тут привязки к ПИК уже никакой нет.
@@Dmitrii_Dolbik Спасибо!
Вы же понимаете, что никто за вас платить ипотеку не будет, она включена в цену и платите ее именно вы!
@@Dmitrii_Dolbik очередной лохотрон про 0.1. развод полный, не ведитесь на такие ставки
Данный ЖК находится на отшибе, там есть ЖК Дмитровский парк и он ближе к будущей станции метро
Я купил в ЖК Лосиноостровски парк, в те же деньги в декабре. Правда под 6,5%, окружение то же, промка и СВХ, даже градирни есть, но метро ближе и мцк бонусом, а ну и лес в 10 минутах
Неплохо 👍
Можно Томилино парк ?
Поздравляю с приобретением! Где шутки за 200? с ними интересней😂😂😂
Нет времени их писать)
Наверно, исходя из запроса ВНУТРИ Мкад и с таким бюджетом это и правда один из лучших вариантов. Но не понимаю почему было не рассмотреть (раз уж ПИКовские застройки смотрим) те же Столичные Поляны, с точки зрения доступности и метро и парков все норм или даже лучше.
Столичные Поляны почти готовый (или уже готовы) проект. Он либо не подходил под программу, либо там уже не из чего выбирать. Уже не помню.
Здравствуйте ,а на какой этаже вы купили квартиру?
3-й этаж.
Лайк сходу.
От души!
""Большой потенциал для роста опухолей"
Дёшево-это если получать зарплату в 500 тысяч руб.И то задуматься.А при зарплате 40 кусков(тысяч)-это всё не дёшево.
все правильно сказал, из худшего это лучшее место, но я лично взял в коммунарке, да, не внутри мкад, но там по лесистее и так же в будущем отстроят дороги, метро, школы и будет конфетка
"Считается одной из самых больших ТЭЦ, находится на границе с мкад, рядом магазин Декстер, достаточно большое удаление от жилых домов, иногда приятно пахнет отработаной соляркой
А что там было раньше на месте этого ЖК?
Трубный завод.
@@user-kz7xu3dn5r спасибо за ответ
@@user-xh1lx2fi5b пожалуйста
1) БусИИИИИново!!! Отсюда и название этого ЖК - БусИновский парк! 2) Рядом там протекает река Лихоборка и чудесная лестница в район Бусиново, там ходят в основном люди из ЖК на Базовской. Там невозможно идти, вонь жуткая, т.к. там сортируют мусор или ещё что-то с ним делают. Рекомендую там прогуляться. А так же там можно встретить крыс. Зато пешком до метро люди вот так ходят. 3) Станция Ховрино войдёт в состав МЦД-3, а не 1!
Дмитрий, у вас же ребёнок. Зачем вы купили квартиру здесь? Педиатр говорила нам в открытую: зачем вы сюда приперлись? У нас у детей здесь астма. Когда я рос здесь, постоянно болел. Скажите, вы были здесь вживую? Я все понимаю, что это один из дешёвых жк, но разве вы готовы терпеть стоящее марево-туман и вонь каждую ночь от мпк?
Я же не сказал, что мы будем там жить)
@@Dmitrii_Dolbik тогда почему вы уверенно заявляете что этот жк хотя бы сохранит деньги? Поистине дешевым он будет когда от этого нелеквида будут избавляться новоселы, со своими пропахшими едким запахом квартирами. Заявляю я это как житель Бусиново, со своей пропахшей этим маревом квартирой). Какие доказательства того, что все вырастет и уберут мпк, хладокомбинат, рыбокомбинат, снегоплавильни? Воистину, райончик-побратим Капотни. Ещё из замечаний: то что вы показывали расстояния до метро и парка Ангарские пруды по карте, пешком дойти нереально. Ближайший парк у всех будет Химкинский лесопарк. Будующим новосёлам: школа 1125 из рук вон плохая, в больнице врачи-грачи, сразу забудьте о бесплатной медицине.
@@user-wo8ir7xr3d спасибо за комментарий. Я так говорю по нескольким причинам: 1. Я там был лично и никакого смога, марева, тумана, копоти, дыма и тд. не увидел. Район, как район) Ни единой нотки на что бы то ни было похожее. 2. То, что вы написали, можно было написать, и можно прочитать про миллион других ЖК, которые строились в Москве на месте бывших промзон, которые сейчас стоят х2, х3 просто потому что там уже все хорошо, и все опасения людей оказались напрасными. 3. Сейчас это не райское место, я об этом в видео говорю прямым текстом, и сразу предупреждаю, что это место на перспективу на 5-10 лет вперёд. Если кто-то хочет жить сразу в замечательных условиях, то прибавляйте 5-10-15 млн к цене и покупайте там) И это правильное решение, если средства есть. А за те деньги, которые здесь, это один из лучших вариантов на мой взгляд. Если кто-то готов за эти деньги выбрать вариант в области, с хорошей экологией, но добираться до работы 2 часа, то это тоже альтернатива, и тут каждый сам выбирает, что для него приоритетно. 4. Ну и напоследок) Потенциал роста всегда скрыт там, куда большинство не смотрит, и где большинство видит больше минусом, чем плюсов. Там, где большинство не готово ждать. Если вы видите район, где уже все хорошо, и он всем хорош, значит там живут люди, которые уже на этом заработали) Но вам этим человеком уже никогда не стать, потому что ценность этого района уже всем очевидна и заложена в стоимость квартиры. 5. А ну и про парк и Метро. Я забыл в видео показать ещё одну станцию будущего МЦК, которая ближе, чем Ховрино. Там реально минут 5-20 пешком в зависимости от корпуса, так что к Яхромской ходить не обязательно. И я не понял, почему до парка нельзя дойти) Это мне показалось, очень странным высказыванием. Если есть возможность, поясните, пожалуйста) И ещё удивительно насколько по-разному жители одного и того же района могут о нём отзываться. На Ютубе есть видео, что житель район показывает стройку ЖК и говорит, что он живет в этом район, и что он классный) А вы говорите противоположное. И так под любым видео про район. Есть люди, которые им недовольны, а есть те, кто в восторге. Тут нужно ехать самому на локацию и принимать решение. Я об этом тоже уже не раз говорил.
@@Dmitrii_Dolbik спасибо за ответ. Поживете и увидите, все встанет на свои места. Повторюсь, вы не бывали тут ночью, часов в 12, когда все люди спят. Жители жк на Базовской, микрорайона Бусиново и т. д. просто устали с этим бороться, ничего не помогает. Немного поиска в интернете и вы найдёте все эти факты, даже приезжать не нужно. Можно сколь угодно говорить о росте и развитии таких проектов, однако лучшим решением будет открыть кадастровую карту и узнать оттуда, что промзона останется, что эти земли промышленного назначения. 10 лет - это огромный срок, поэтому покупать такую «инвестицию» с далекой надеждой на то, что здесь разобьют город-сад, значит обманывать себя и других. В сопоставление промзоне Коровино могу привести пример промзоны Калошино. Вот там, действительно, останется только ТЭЦ. Пояснение на счёт дороги до парка: пройдите пешком от ближайшего запланированного корпуса по Коровинскому шоссе, вопросы отпадут. Сразу видно, что выбираете жк по карте, а не ногами.
@@user-wo8ir7xr3d каждый делает свой выбор. Я свой сделал)
Жить у СВХ - отличный выбор ))
Это так, учитывая, что шум не слышен
Райончик так то удобный по локации, инфраструктура классная (школы и спорт доступный для детей). Но вот помимо промзоны есть ещё минус это застройщик ПИК. как известно у пика своя управляющая компания и тут то при заселении оказывается безумные платежи по коммуналке. отсюда и выезжает пик. молодая семья со средней зарплатой берут ипотеку и думают вот сейчас мы одну зарплату будем платить в банк а на вторую жить а но нет. Из второй нужно будет оплатить ком. платежи как минимум 10 000. и будут жить молодые на мизер оставшийся от зп. до зп.
Тут вопрос у кого из застроев не так , как у пик ? Походу у всех так же
Недорогие квартиры, а сколько стоят?
..а это не знаменитая больница в Ховрино там была?
нет
@@victorfilippov512 уже хорошо
"Работаю на этой ТЭЦ не первый год, она конечно старая но потихоньку проходит модернизация оборудования на более новое. Тем кто жалуется на шум по ночам объясняю: ТЭЦ получает распоряжение на включение генераторов в основном или ночью или утром. Как правило что-то "не пошло", отсюда пар и тд. С должной периодичностью оборудование отключается аварийно, отсюда шум и тд. "
Братан, ты видимо совсем не разобрался в этой локации либо тебе хорошо проплатил застройщик - это отстойное место с плохой транспортной доступностью и ужасной экологией - рядом ТЭЦ 21 !!! Там далеко до всего! Там нет ничего! Там негде гулять - вокруг промзона, МКАД, СВХ и ЖД.
Походите там , будете удивлены.
До ипотеки видео у тебя были радостнее
Было время прописывать шутки. Прошу понять и простить)
Пропустил чтоль,)что по денежке?
12-13 млн. Около 50 м2, двушка
Я купил в ЖК Сказочный Лес по тем же соображениям! Также принимая во все его достаточно большие риски.
ЖК «Сказочный лес» - вышел из подъезда и исчез
@@igo_gor что с этим жк, кстати?
Сказочный лес, войдёшь в кроссовках, выйдешь без)))
Холланд парк получше будет…
В Москве за такую цену отлично. Диаметр очень удобная штука и метро поближе откроется это прекрасная транспортная доступность. И выезды на хорду и МКАД это тоже плюс а не минус, для такого большого города. Главное чтобы достроили вовремя)
Это да)
БусИновский парк всё же
всë хорошо когда однуха там отдавалась за 6, но это не юго-запад
Район мягко говоря так себе:) из «прелестей» рядом помойка в Химках! Так же в ближайшей перспективе будет рынок Фуд сити 2 😀😀😀
Люблинский парк лучше
Нет, никаких ипотек 0.1 . Скорее это первый год, со следующего всё 20 платить будите
У ПИК есть такая ставка на весь срок на определённый лот квартир и условия там специальные по цене квартиры ...
@@bacja108zetta да, посмотрела. На самые дорогие квартиры, а если фильтр ставить по возрастанию цены. Естественно такой ставки нет для самых дешёвых квартир. Разница млн и более.
Цену не назвал? Неинтересно.
11600 услышала
Назвал)
ти что, седой?
Это просто треш! Зона отчуждения!
Отчасти пока да)
бусИновский. Ударение на И
Спасибо, Екатерина!
Уже не дëшево
Поздравляю с покупкой квартиры. Лет десять назад этот район был таким же унылым говном, как и Бирюлево и посоветовать его можно было бы только своим врагам). Но надеюсь район становится лучше, зеленее, есть места для досуга, развлечений больше, алкоты меньше. Для меня лучше ЮЗАО мест в Москве практически нет. Центр очень историчен, красив, но безумно дорог и загрязнен выхлопами от машин, как и запад Москвы а его хайтечина это так себе красота , мне понравились Вешняки, но метро Выхино и потоки воздуха которые тянут все плохое туда, обесценивают его.
Вешняки и Выхино это разные стороны города. Вы походу не в одном из этих мест не были
@@Fjydng вы карту откройте и посмотрите внимательно рядом с м. Выхино ул. Вешняковская в треугольнике вешняковской, молдагуловой и улицы юности находится район Вешняки.
@@victorivanov8569 тогда называйте полностью название улицы. Ведь это не район, чтобы все его знали. За МКАДом со стороны Мытищ есть посёлок Вешки. Вот о нём все знают.
@@Fjydng конечно, Вешки и Вешняки же одно и то же
Где Вас так тараторить учили? 😁👍
Много практики)
Попа мира
"К. Знаток города 13 уровня 26 июля 2021 Круглосуточно шумит. Уже больше месяца не могу нормально спать. Время 2:56 что там издает эти адские металлические звуки, и почему, блин, ночью, непонятно.
" Виталий Васильевич Знаток города 7 уровня 8 ноября 2021 Уже вторые сутки подряд идет круглосуточный гул по району. Погуглил, буквально в 3км от дома по направлению шума - крупнейшая ТЭЦ Москвы) Может хотя бы ночью прекратите шуметь, скоро нервный тик появится от вашей "работы"
" Екатерина П. Знаток города 14 уровня 15 июня 2021 Постоянно ночью идёт сброс. Шум ужасный! Дозвониться нельзя! 86-90 Дб!!! Время 23:15 и это не в первый раз! Бывает после полуночи они шумят!
"Где приятно погулять с детьми и семьей"? В 650 метрах от самой большой московской ТЭЦ?! Чел, ты вообще нормальный?
Отзывы о ТЭЦ: "Работал на этой ТЭЦ, в субподрядной организации. Сама ТЭЦ держится на честном слове, куда ни глянь везде свищи, везде разваливающиеся агрегаты. Чтобы приступить к ремонту необходимо заполнить кучу бумаг. Ничего хорошего на этой ТЭЦ не увидел, как она ещё работает. "
"Lara Vasileva Знаток города 3 уровня 12 августа 2022 Невозможно спать по ночам! Шумит всю ночь!
🤬 вам!!!! Буду писать во все инстанции, чтобы вас .... Время 3:58 ночи! Спать не дают!!!!
"Где он находится"? Он находится в 650 метрах от самой большой московской ТЭЦ! "Станция имеет электрическую мощность 1765 МВт, тепловую - 4918 Гкал/ч, считается одной из крупнейших тепловых станций Европы и обеспечивает теплом примерно пятую часть населения Москвы, то есть около 3 млн человек. В год ТЭЦ-21 вырабатывает 9,1 млрд кВт·ч электроэнергии". Люди, вас этот чепушила просто разводит, за копеечку от ПИКа!
"По ночам шумит! Спать невозможно! Шум появляется исключительно после 11 часов вечера и продолжается всю ночь! Лиза В. Знаток города 11 уровня 12 августа 2022
аналогично выбирал, взял в зелёной вертикали
Подробней если можно какая площадь и цена куда вид и этаж планировка? Как я понял под 0.1% брали ? Какой взнос был ?
да, еще интересно срок сдачи ЖК
@@shusha25 как Киев возьмут. Через 2 дня то есть.
Покупка любой квартиры в Москве - это достижение! А за 11600 под 0,1 - большая удача! Ты прям лаки мэн! Поздравляю!
Спасибо!)