Минфин против ипотеки под 8%, спрос на IT-ипотеку, цены на жильё, что будет со ставками в 2024
Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
📌 ИНВЕST Weekend РБК: Джим Роджерс, Максим Орловский, Андрей Ванин, Вячеслав Голик и не только представят свои идеи на главном мероприятии для частных инвесторов
Билеты по ссылке: investwknd.rbc.ru/?...
Организатор: РБК, 12+
Льготные ипотечные программы завершат в 2024 году. Это не коснётся только семейной и региональной программ. Как отмена популярных инструментов скажется на ценах на жильё? Почему эксперты считают, что стоимость квадратного метра сильно не снизится? Нужно ли заскакивать в «последний вагон» льготной ипотеки? Почему IT-ипотека сейчас лучший инструмент для частного инвестора на рынке? И кто сейчас берёт кредиты под 16%?
Наши гости:
Павел Зверев, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Метриум»;
Виктор Зубик, основатель компании Smarent.
00:00 Начинаем
00:53 Почему Игнат Бушухин считает, что льготная ипотека только навредила рынку
2:38 Разумно ли сейчас отменять IT-ипотеку
3:45 «Рынок потерял своё основание». Что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас
4:17 Александра Панфилова о спросе на IT-ипотеку
7:04 Павел Зверев считает, что IT-ипотека приносит пользу
9:43 Виктор Зубик о том, какую ипотеку выбрать в качестве инвестиционного инструмента
12:00 «Льготная ипотека не такая льготная». Проясняем детали
13:50 «Нам нужно доступное жильё!». Это возможно?
15:12 Так ли вредна льготная ипотека
17:19 Как снижение ставки отразится на стоимости квартир
19:40 Виктор Зубик прогнозирует повышение цен на малогабаритное жильё
21:33 Павел Зверев о ценах на рынке недвижимости
22:40 Кто берёт ипотеку по 16%
24:25 Почему Игнату Бушухину нравится идея инвестиций в недвижимость на Дальнем Востоке
---------------------
#РБК #инвестиции #недвижимость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: vk.com/rbc_investments
Покупайте, пока не подешевело!!!
Жду ставку 20
Чем быстрее отменят для импатечников, тем быстрее начнёт дешеветь неликвидный бетон! 😅😅😅
Да не начнет он дешеветь, расслабьтесь..
Два года назад начальство говорило ,за забором народу много😂сейчас так не говорят но и платить не хотят😂
Ипотека 5% каждому гражданину на 18м, раз в жизни. т.е. семья 3 чел = 54м под 5%. При изменения количества членов семьи (рождение), разрешить повторно ипотеку.
На дальнем востоке 2% и цены на кв выросли в 2-3раза.
дядя ты дурак ? цены нужны реальные и запрет на инвестиции в жилье… а не льготы придумывать которые никак не помогут при конских ценах.
Пора прекратить делить россиян на москвичей и не москвичей, на айтишников и нет, на детей из многодетной семьи и нет, на Абрамовичей и нет, на россиян 1,2,3... 5 категорий🤔🚩
@user-ul6jq3gp8c, ...на учёных и дворников, на многодетных и бездетных, на бюджетников и олигархов. Пусть для всех ипотеки, налоги и зарплаты будут одинаковые!
Две причины: у всех людей разные способности и мы живем при капитализме. Тебе будет крайне сложно объяснить человеку с уникальными навыками, что он будет получать столько же, как дворник
Все , что они не придумывают, все против простого человека
Так не будь простым....
@olga9489, а если бы эти "они" были твоими родственниками? Ты бы так же пел?
@@grigorybazhulклоун
Рост рынка бетона стал заканчиваться. Очередные пугалки для подогрева ажиотажа на рынке бетона
Друзья, не нужно опускать руки , надо продолжать строить бетонные коробки в Москве и верить в рост цен на них ибо они обязательно будут дорожать . Потерпите еще чуток, к нам приедут и встанут в очередь, на покупку , за московскими бетонными коробками : американцы, французы, итальянцы , англичане , шведы , турки, арабы, китайцы, японцы и тд. Обязательно приедут)) Ну, а пока они не приехали , терпите и продолжайте исправно платить ежемесячно ЖКХ , ежегодные налоги за ваши инвестиционные бетонные коробки и не забывайте делать косметический ремонт в ваших бетонных коробках , а также своевременную замену бытовой техники и мебели , после каждых новых квартирантов 😂
В IT-отрасли дефицита кадров нет, там у новичков конкурс по 2000 человек на место. Не хватает айтишников со стажем, но обучать новичков за свой счёт работодатели не хотят. Поэтому парадокс - айтишники по прежнему нужны, но и стимулировать льготной ипотекой столько желающих, не возможно.
Да это сказки для отвода глаз, по сути этой ипотекой они заменяют обычную, которую летом должны отменить
Сидят спекулянты в студии, ругают государство за льготные ипотеки и ни один не признался, что это они же - банкиры, застройщики, риелторы, инвесторы цены и задрали, стараясь на каждом этапе отщипнуть от денег клиента кусочек побольше.
Плюсую. Сначала говорят «такая ипотека - хорошая инвестиция». А потом начинаются речи о том, что народу нужны доступные варианты. По идее нужны механизмы, чтобы отделить «инвесторов» от реально тех, кому она необходима (нет жилья)
А что с новостью про налог для владельцев льготной ипотеки?
Это как? «Мы сделали льготную ипотеку и вместо 16% вы будете платить 16% но по другому»?
Нет, это налог по ставке до 35 % от суммы займа * (2/3 ключевой ставки среднегодовой -% - 5% (ставка ИТ ипотеки например)
@@takuhika_shidozukatomikuru спасибо за информацию - было полезно. В моем случае вроде как меня не касается
Хрен вам, а не сверхприбыли. Лафа закончилась, дальше сами 😅
про ипотеку айтишников вы объяснили лучше чем представители Сбера=)
Ага , у них до сих пор на сайте старые правила
Больше слова Игнату Бушухину. Очень доступно объясняет. Респект, что вспомнил Курганскую область
согласен. Остальные, сколько не слушаю, так обычные перекупы-спекулянты.
Привет ребята! Глупцы, бегите! Бегите в последний вагон! Покупайте! Не дайте риэлторам остаться без работы! Бетон растет всегда! Рыбки гуппи не помнят 2008, 2014, пандемию, СВО, Мобилизацию!
А я помню как немало переплачивали за возможность установить стационарный телефон!
Смирнов ты ли это)
Цены ведь не упадут критично. Сейчас ввели ипотеку по 2% для участников СВО и жителей новых регионов на первичку и вторичку, но почему-то тут никто не озвучил. Они начнут скупать квартиры по РФ. Уверена во второй половине года хоть и уберут гос поддержку, но будет семейная и еще какая-нибудь новая. Что делать, если человек для себя хочет взять кв, а не как инвестицию. Я вот жду жду падения, но цены даже на вторичку не падают в Екатеринбурге, кто-то по 16% видимо скупает)
@@anaisanais1221 жду боя Смирнов против Зубика
;)
Вот смотрю че несут эти умники!и думаю может быть я че то незнаю или заблуждаюсь!все так браво рассказывают!все блестит все хорошо!-какая то паралельная реальность!!!а потом залез коментарии прочитал и все встало на свое место!!как всегда опять врут!😅😅😅😅😅😅
Чтобы повысить доступность жилья - нужно больше его строить) Льготные ипотеки и скидки сами по себе не уберут дефицит. Возможно нужно дополнительно как-то стимулировать чтобы сверхприбыли от ипотек шли на развитие отрасли.
Вежливый интеллигентный ведущий - интересно смотреть от начала до конца
Мы хоть что то делаем без ошибок вообще?
О какой именно ошибке речь?
В Сокольниках самая низкая цена ~410к м2 с соответствующим видом. Нет там низких цен и это не Сокольники, это между Сокольниками и электрозаводской
всё ещё впереди. Участники передачи это прекрасно знают, что настаёт голодный сезон. Потому и ведут подобные разговоры
Хотелось бы увидеть москвичей в местах крайнего Севера с ипотекой 2 процента но это из области фантастики никто не хочет сопли морозить
Я живу на крайнем севере и с 2020 года не могу взять ипотеку эту. То новостроек нету, то на ржд я не работаю, то детей нету у меня, то что нибудь еще
Так что делать-то? Торопить брать по 8% или деньги на вклад?
А мы не побоялись и взяли льготную ипотеку, но нам сильно повезло с консультантом Тинькофф, который рассказал нам о всех плюсах и минусах, так что мы знали на что идем и как не упасть в финансовую пропасть и спокойно себе выплачивать ипотеку не вредя себе 👍
Если бы собрался переезжать на Дальний Восток то купил бы квартиру в Хабаровске. Благовещенск деревня, рай для пенсионеров. Владивосток влажный климат, но через этот город проходит очень много финансовых потоков, рыба, морепродукты, морскиеперевозки, грузоперевозки по ЖД, граница с Китаем и Кореей. Экономика расширяется с Запада на Восток. Что нельзя вытащить напрямую из Китая будут тащить через Северную Корею. Там же начало Трансиба . Солнце встаёт на Востоке. Наверное Владик самый инвестиционно привлекательный город России.
Всё просто решаеться, льготную ипотеку надо отменить в Москве и в МО.
Будут москвичи скупать в регионах
@@lushnikov_ar лучше там, хоть регионы вздохнут
@@PEVEK1 ну да, давайте сейчас в регионах еще пузырь надуем еще больше. Он ведь там сейчас недостаточно большой.
@@AtomTrialRace Можно и надуть, не помешало бы.
Послушал и ни одного вывода не услышал. Вода какая-то.
Берут!!! Авось и эту будут брать!!!😢
давайте посмеемся.
Давно пора это сделать
Расскажите про инвестиции в курортную недвижимость за исключением очевидных Сочи и Крыма. У Киры Юхтенко была классная статистика арендной доходности - лидером была горнолыжная Губаха. При входном ценнике 900 тысяч доходность была выше 20%.
Бери ессентуки пока не подорожало .
Скрытая реклама старушки киры?
Витек все правильно сказал 👍
Только многодетным и малоимущим адресно надо давать ипотеку
только тем, у кого нет своего жилья и при условии запрета на продажу на 10 лет.
@@user-ge4mn9zq7y И сдачи в аренду.
то есть мигрантам
@@allerliebste3393 страшная тайна, огромному количеству людей в России не досталось наследства в виде квартиры и приходится зарабатывать на неё самостоятельно, всё это время снимая жильё.
причем не на первичку а на все что пожелают.
Отменяйте все ипотеки, какой толк отмены одной если сейчас все берут ИТ ипотеку, у которой никаких требований по сути нет
Ну не все. В видео говорится, что IT ипотека занимает около 3%. Но я согласен с тем, что критерий по зарплате стоило оставить (насчет конкретных цифр не уверен)
@@Deep-Look если взять целевую аудиторию до 35 лет, то большинство являются нуждающимися и как правило ее берут, сейчас же многие повально «спрятаны» в ит компаниях, любые банковские работники, бухгалтеры, даже продавцы)
Виктору надо с Павлом колоборацию запустить)))
Ненавижу этих зажравшихся застройщиков, банкиров.Если человек один, без семьи, работает в госучреждении и снимает жилье - ему НИКОГДА не накопить на собственное жилье.Сил нет, твари , не нажрутся никак
В 25 году цена на квартиры упадет
ооочень сомневаюсь)
Нет
Ну застраиваются а каму дальний восток есле только экономику развивать будут
Писать то научись. Стратег(((
У нас в городе в живых осталось 3 застройщика, остальные обанкротились. Обьекты стоят недостртенные. Люди купили и попали на бабки. Вот и думайте как теперь покупать жильё. Вернут ваши деньги с эскроу через 3 - 4 года и что потом? Замтройщики не спешат новые обьекты закладывать ждут чем кончится этот бардак на рынке
АйТи ипотека😂 мошеники
Что имеешь ввиду?
Считаю сейчас выгодно продавать жильё, слишком дорога цена бетонометрам. Выпуск как всегда ни о чем!
Зубик самый внятный из экспертов, всегда смотрит с т.зр инвестора. Но надо прекратить дакать, да? Просто сказать нужно утвердительно, да? И перестать переспрашивать, да?
Дома пустуют, рядом люди в трущобах доживают, им уже незачем нов квартиры, их ташнит уже от жиртрестов, От Набихулиной и тп
ТРЕНДЫ МОСБИРЖИ тгм
Бред
Короче... Цены на недвижку ниже не будут!
Читать науч........
ТРЕНДЫ МОСБИРЖИ тгм