ГАРАЖ В ДОМЕ: плюсы и минусы, технические особенности // Проект современного дома с гаражом
Ссылка на планировки: cloud.mail.ru/public/3h4P/3Me...
Ссылка на Телеграм-канал: t.me/detailspro
Автомобиль - постоянный спутник жизни загородом. Его нужно где-то парковать и хранить. Очевидным решением проблемы является гараж. Как его сделать? Отдельно или в доме? Какие плюсы/минусы обоих вариантов?
Сам по себе гараж можно классифицировать так:
1) По расположению относительно дома;
2) По количеству машиномест;
3) По наличию отопления (холодный и теплый гараж);
4) По типу расположения машин (последовательно и параллельно);
5) По функциональному наполнению;
6) По типу кровли;
7) По типу ворот (распашные, секционные подъемные, подъемно поворотные).
Гараж на 2 машиноместа в структуре дома - это один из самых популярных вариантов. Но надо понимать, что это сразу +40кв.м. к площади дома и сопутствующие технические и планировочные трудности. Это и конструкция ворот, и вентиляция, и переходной тамбур и т.д. О них в этом видео.
Ссылки на меня в соц. сетях:
Facebook - / vitaly.v.zlobin
Instagram - / arch_vitaly
Школа проектирования - xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai/
Проектное бюро - homespro.ru/
00:00 - Приветствие
00:54 - Три концепции размещения гаража
01:49 - Два лагеря архитекторов
03:48 - Классификация гаража
06:25 - Плюсы гаража как помещения в доме
08:43 - Минусы гаража как помещения в доме
11:43 - Гаража на два машиноместа
12:22 - Размещение гаража на участке
16:16 - Минимальные размеры гаража
18:56 - Уклоны и размеры пандуса для гаража
22:13 - Про секционные гаражные ворота и минимальные размеры
30:24 - Планировка двухэтажного дома с гаражом
41:34 - Скетч двухэтажного дома с гаражом
43:33 - Заключение
#гараж
#гаражвдоме
#домсгаражом
Забыл добавить про естественную вентиляцию в гараже. Она обязательно должна быть.
естественная вентиляция возможна только при наличии кирпичного вентканала высотой 4 м от входа до выхода + высота от пола до входа. Это где в проекте с плоской крышей разместить такой вентканал?
@@jatrubka1 - в стене, которая общая с домом и поднимается на два этажа? )
@@SilverBlade001 В наружных стенах нельзя располагать вентканалы. Общая стена с домом только на уровне первого этажа, а на уровне второго она становится внешней
@@jatrubka1 ну так за ней-то всё равно есть какие-то внутренние стены, от того, что вертикальная часть вентканала будет чуть дальше от решетки, тяга не особо пострадает
@@SilverBlade001 нет, пострадает. там будет конденсат и плесень, нельзя делать вентканалы во внешних стенах в холодном климате, такое правило.
Мучает давно один вопрос: " Как влияет расположение гаража в доме и вне дома и пристроенным к дому на налогообложение? " Слышал что гараж внутри дома будет считаться как, жилое помещение и соответственно другой налог , чем гараж находится отдельно или пристроен. Кому тоже интересно палец вверх.
Ну, жилым он точно не будет. Только спальни - жилое. Но вопрос интересен! Не задумывалась!
Нет не считается!!
Очень емкий ролик на животрепещущую тему. Со всем согласен, кроме цифер, а потому в трех частях: чем служит гараж, когда он уже есть (хотелки Виталий озвучил полно), каковы его размеры, чтобы не было стыдно за собственную глупость, и какие типы крытой парковки не были раскрыты. Во-первых, гараж ничего не экономит. Если при изменении проекта на гараж Вы замечаете, что стоимость квадрата приятно просела, это значит, что с вами просто торгуются, не сумев впарить первый попавшийся типовой проект. Кажущееся упрощение организации технических помещений и инженерных коммуникаций с гаражом - из той же оперы. По сути гараж не является жилым помещением, а потому его интеграция с домом - отдельная песня, которую никто не любит петь, боясь сфальшивить. Но интересно и вот почему... Вторым делом, мотиватором к пристройке гаража служат все те хотелки, который Виталий при случае озвучит клиенту, а главное - как уберечь свою машину от града, снега и наледи, падающей ветки или кирпича. Поэтому если просто гараж, то странно видеть, что его стоимость иногда в разы выходит дороже самой машины. Поэтому при проектировании дома с гаражом показывают как-бы снижающуюся стоимость строительства, чтобы показать что гараж «Вам ничего не будет стоить». По факту же, тачки живущие в гаражах служат не дольше - тот же статистический срок в зависимости от технических свойств и стереотипного мышления их хозяев. В тысячах виденых мной случаях гараж в скором времени, если он на две машины, сначала теряет одну, а затем и все машины паркуются рядом.... Потому-что гараж - это стадион для самых активных, которые его захламляют и ставят «или я - или она». Им же гараж, пока он в проекте, не нужен? Чего я там только не видел... Будь готов! Практичные канадцы, которые именно строят для машины, часто отдают предпочтение кар-пулам - правильно, либо навес, либо ниша под домом, как гараж, но без ворот. Это и вправду дешевле и труднее выгнать машину из него на улицу. Вот именно в их случае в 90% сооружение используется по назначению. И раз разговор зашел таки за экономию, то с этой точки зрения встроенные гаражи практичны именно как часть хозяйственного этажа (лучше вобще без окон), на котором стоит собственно дом - практично, представительно. Как пример могу выслать статью с проектом квотер 79 и 110 или с примерным домом-гаражом по электронке. Кроме того, каркасники, построенные в 60х с пристроенными гаражами показывают лучшую сохранность древесины в смежной стене, лучше теплосопротивление и полную индиферентность (фиолетовость) к качеству и наличию паровой мембраны. Посчитатйте сами, если одна внешняя стена - гараж, то и он как бы отапливаемый, и зимние теплопотери сокращаются минимум на 10%. А вот что стены в гараже можно делать легкомысленно, но нужно делать терморазрыв фундамента гаража и съезда, окна в неуровне (зачем?) - это неразумные фантазии, которые я не часто встречаю среди возрастных домов. Кроме того, не раскрыты остались типы сквозного гаража на две машины, цокольного гаража с подъемником как наиболее перспективным, и полового покрытия в нем (силовые ригеля под предполагаемую колею). Но, надеюсь, об этом отдельно. Теперь за цифры. 3,5 м ширина хороша только для жигулей в 1,45 м. А если у Вас джип в 1,9 м? Или захочется такой лет через десять? Поэтому одномашинный гараж редко (у нас) планируют уже 3,65 м, но по факту 4,25 - полуторный (потом там появляется мопед, велосипеды и приданое, удобно делать ТО в гараже). Двойные начинаются не с 5,5 м, а с 6-6,5 м и до 7,25 м, поскольку строить гараж для собственного удобства, а потом тереться всякий раз друг о дружку - не разумно. Соответственно и по длинне - начиная от 6,5 м и до 7,5 м. Разумно на въезде оставлять не менее 7 м (не 5 м), чтобы можно было припарковать перед гаражом и при этом машину обойти. Заодно и навес, чтобы место не пропадало, пока машина в гараже. Спасибо за замечательно поданую тему!
Тоже верно
Здравствуйте! Обращу внимание на два момента: 1. Умывальник гораздо практичнее сделать в гараже (кто периодически что-то мастерит в гараже, знает, что это практически мечта). При этом для мытья рук или чего-то ещё (например ведёрка, детских игрушек, ботинок и т.д) не нужно будет выходить из гаража. Да, и логичнее там поставить не керамический умывальник, а реальную аккуратную «нержавейку». 2. Фасад (парадный вид) всё-таки выглядит уныло. Да, в изометрии интереснее за счёт других стен (видов). Но если представить только фасад - грустно (по-моему). Проблему в общем-то несложно решить «оживлением» второго этажа. Варианты есть. Например окно и желательно полноценное большое (да, помню, что северная сторона). Или уход от сплошной отделки стены (слишком большая плоская поверхность). А ещё лучше - и то и другое) Вот ещё добавлю. Из гаража очень практична дверь на задний двор. Из личного опыта)
Специалисты ландшафтники вам облагородят парадную часть.
Очень понравился рисунок! Приятно смотреть и слушать человека знающего своё дело, спасибо.
В таком немаленьком доме хотелось бы видеть ещё отдельное хозяйственное помещение для стирки, сушки и глажки белья. Обязательно с окном.
Гараж примыкающий к дому возможно разместить в метре от забора В том случае, если вход в гараж расположен с уличной стороны. При расположении входа из дома, гараж расценивается как жилое помещение. Выяснено на личном опыте регистрации собственного дома с гаражом. Новосибирск, Кировский район.
Большое спасибо за ценную информацию! 🙏
Благодарю Рома🤝а то я голову ломал как выйти из положения. Участок у меня не стандартный.
А якщо спочатку побудувати дім, оформити, а потім зробити прибудову?
А мне Виталий ответил, что фундамент должен быть отдельным. Хотя в разных регионах по разному
Здравствуйте,норматив не подскажите ? ,где об этом почитать я из Омска, заранее спасибо!
Супер, все просто и доступно. А что можно предложить для одноэтажного дома с гаражем? Интересно решение гаража на 2 машины, дом с 3 спальнями. Было бы интересно ваше мнение. И даже интересно посмотреть на ваше решение
Вот это талант! Гениально! О многом даже не задумываешься, когда планируешь дом, а тут Виталий как для себя планирует, всё гармонично и логично! Красота! Спасибо, что делитесь с нами такими вещами!
Это точно.
Всё на отлично! Я очень придирчив, потому что опытен. Здесь вообще придраться не к чему! И сама тема раскрыта на 100% и подача на отлично! Прям респект! Подписался. 👍
Классная планировка, лайк! Пошёл копить деньги)
"Гараж может обогатить архитектуру модернизма" и развить динамику композиции... Приятно слушать, Понравился выпуск.
Большое спасибо, очень полезная информация и подана достаточно хорошо.
Если дело только в том чтобы садится в теплую машину, предпусковой обогреватель дешевле любого гаража. Самое по оптимальное по функционалу это навес у ворот. Если гараж в доме или сбоку, дом часто приходится строить не ближе 5 м от забора со стороны улицы. А это значит ради утепленного гаража вам на морозе разгребать 3*5=15 кв.м снега. ) Или чтобы не разгребать, всё равно делать навес от гаража до ворот.
Почему 5? Дом можно поставить в 3 м от границы участка, если нет красной линии по участку или не регламентирована линия застройки. Гараж на отдельном фундаменте можно поставить вообще в 1 м от улицы.
Лайк за эскизный рисунок фломастерами.
Видел как сделали спереди гараж в виде навеса опирающегося на каменный забор, во всю ширину дома. Выглядит как навес а по факту огромный гараж. Также наблюдаю повсеместно отдельные гаражи на границе участка. Еще строят с боку гаражи до межи. Просто заключают письменное соглашение с соседями.
Большое Вам спасибо за чёткость, простоу и правильность донесения информации в части грамотности проектирования.многие вопросы вы проеснили для меня. Спасибо Вам большое за информативный канал.
Здравствуйте, отличное видео! Занимаюсь гаражными воротами уже 10 лет✅. Тоже сделал видео про "38 ошибок в гараже", заходите посмотреть, оно отлично дополнит ваш ролик. Кстати размер ворот лучше взять по ширине 3000 и высота 2200.
У вас очень полезная и доступная для понимания подача материала! Спасибо Виталий!
Толково, подробно, профессионально, просто. Спасибо. Оценка 10 баллов.
Если машинка яркая, а возраст и деньги прилагаются, очень симпатично смотрится автомобиль за прозрачной перегородкой гостинной - практически в музейном интерьере.
Спасибо, полезная информация, многие вещи я учёл при проектировании своего дома, хотя не архитектор.
Планировка огонь, я бы добавил два узких окна на север из м.с. и в конце коридора, прачечную. А так супер!
Класс!!! Особенно изображение фасада, спасибо большое)
29:45 - этот узел можно закрыть резиновым "лежачим полицейским"
Как же классно и интересно.45 минут пролетели незаметно !!!
Красиво и грамотно. Понравилось.
Кратко. Если в гараже машину только ставить, то в доме. Если ремонтировать авто, либо мастерская, что-то отрезать, приварить и тп.,то отдельно. Только так, проверено годами.
Я думаю сейчас мало кто сам полезет современный авто. Гараж в доме удобно. Т.е. авто, мото, вело там стоит. А если хобби руками работать, то да, это отдельная мастерская. Там никакой тамбур не спасет, если это единый объем.
чем плоха мастерская пристроенная к дому?
@@tomrox8921 даже если Вы исклюдительно дерево строгать будете, это уже запахи и пыль. А если металл отрезать или сварить что, грязь и копоть. Не знаю, что за мастерская такая, что бы без грязи, пыли и запаха. Велосипед ремонтировать что ли?
@@alexch4343 в моем случае металл будет, раза два в год наверное и то на короткое время
@@alexch4343 а самое главное шум!!! Если разномастный состав семьи с разными расписаниями и режимами дня то мастерская в доме или всем мешает или простаивает.
Лепится по границе участка, не потому что так делают соседи, а потому что: - Экономия на 2х дверях. Остаются только двери в гараж. - Удобство, не надо иметь 2 автоматических ворот, которые отрываются. То есть с улицы, сразу в удобный гараж.
Так а зачем ставить вторые ворота между парковкой и улицей в любом случае? Какая разница стоит гараж в 1 метре от дороги или в 6? Ворота то одни нужны.
Спасибо! Про притолоку очень своевременно подсказали!
ОГРОМНОЕ Спасибо вам за видео. Смотрю их с удовольствием, и нахожу много ответов на мои вопросы. Вы рассказали о пристроенном гараже, но вот о встроенном гараже вы ничего не сказали. Было бы не плохо, если бы вы рассказали о доме на узком участке со встроенным гаражом на две машины, с небольшой бани(сауны). Возможно это будет три этажа. Конструктивные особенности данного строения. Т.е. разместить все на площади 10Х16.
Виталий, спс! Пошла исправлять косяки...
Вас очень приятно слушать! Благодарю!
Класс , у меня есть план дома , уже начал строительство , но не могу так красиво сделать как у вас
Виталий, спасибо за полезный выпуск! Вы очаровательно выглядите с таким микрофоном😉
Благодарю, очень интересно Очень доступно ,молодцы что создали канал с меня подписка
Никогда не занимался проектами дома. Но с продажи квартиры купил участок и с самой зимы свой проект уже пересмотрел и перечертил раза 3 и финальный вариант меня абсолютно устраивает! Единственное что не менялось ,так это место гаража,котельни и спорт зала. На данном этапе пока еще планируется фундамент. Надеюсь в это лето сделаю фундамент и коробку. Параметры моего дома с гаражом по фасаду 15м и в глубину участка 12м. От забора соседей 3м. От лицевой части 8м. При размере участка по фасаду 27м в длину 37 м. Я рисовал,чертил вымерял все,вплоть до того,на сколько огромен дом на рисунке по размерам в соотношении с участок. И меня все устроило. И с размером гаража 5х7м , котельни 1,5х5м и спорт зала 3,5мх6м. Жилая площадь дома составляет чуть менее 120м.кв. собственно чего я и хотел . Хотя на самом деле не очень хотел превышать по жилой зоне 100м.кв. И высота потолка планируется 2,75см. Спасибо что про ворота рассказали нюансы. И да ширину ворот планирую 4м. При ширине гаража 5м. Скажу на чистоту проект мне мой показался очень интересным ,но пока он виде рисунков и собственной работы в мобильной программе . Надеюсь по итогу смогу вам показать и готовый результат. Город Тюмень 😁
Рисую схожую планировку, в такой квадратуре сколько жилых комнат спланировали?
@@user-lf9np3xe6d Уже стены выложил под крышу. 2 детские,1 спальня, и гостиная . + Гардеробная 7м2 .
Веталий, это шедевр. Спасибо Вам за данный выпуск.
Очень приятно смотреть спасибо большое
На итоговом эскизе очень смущает контейнерного вида бандура парящая как бы в воздухе. Думаю что если изменить световую палитру и привести её к «дресс-коду» - тёмный низ, светлый верх, или обыграть вертикальными цветовыми решениями, то будет всё не так тяжеловато и угловато смотреться .
По поводу перепада высот пола. Мне архитектор предложил два варианта проекта-с перепадом высот пола и без. От этого менялся внешний вид дома и скатность крыши. Выбрала, естесственно, без перепада с 4х скатной крышей.
Всё это конечно очень хорошо, много вкусной мути, а вот про теплопотери и что любые секционные ворота НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ТЁПЛЫМИ, проблема в местах соединения секций толщина ~5 мм, т.е. от -40 на улице спасают эти 5 мм резины! Об этом никто почему-то не говорит 😔 PS Видимо отопление улицы, никого не беспокоит 🤨
У меня проект 180м2 и вполне в него поместился гараж. Кстати, примерно как у вас. Только одноэтажный, часть "за гаражом" жилая. И пол в гараже в уровень с остальным домом, цоколь низкий, ушп. Гараж теплый. Отступил от забора 7 метров как раз таки намеренно, чтобы иметь стоянку перед гаражом. Гараж выходит на северо-запад, притолока 500+ мм.. В общем все правильно сделал вроде😅 Рисунок в конце класс👍
Спасибо,самый интересный канал по архитектуре!
Гараж можно и построить и зарегистрировать позже, чем дом. Тогда с отступом в 1 метр от забора проблем возникнуть не должно. Тем более, что сейчас разрешение на строительство не требуется. И не освещён важный момент. Зимой на арках а/м и днище в гараж попадает снег и лёд с грязью. Надо предусмотреть и уклон пола с дренажом и по хорошему тёплый пол не помешает.
Не знаю... Я многие аргументы автора принимаю, но реально: у меня встроенный гараж - это просто кайф! Живу уже 11 лет в доме который я сам спроектировал и построил для себя.
Насмотрелись американских фильмов про гараж в доме и все забывают про нашу зиму Такая чача жижа на полу. В итоге у нас есть гараж, а автомобиль стоит на улице под навесом и летом и зимой это оказалось самым удрбным. В гараже теперь мастерская, но по факту такая большая мастерская не нужна. Итог. Для машин навес на три машины во дворе и мастерскую не очень большую. Город владвосток машины дизель все хорошо заводится на улице.
Как всегда, шикарный задний фон!
Получил ответы практически на все вопросы, короче, с меня подписка, лайк и комментарий.
Чтобы утеплитель не проминался на въезде, можно по пятну контакта шин сделать «рельсы» и чтобы по ним машина заезжала (соответственно шире стандартных шин авто в 2 раза например)
Именно это я в голове и представлял 😍👍🏻
Отличная идея, спасибо!
Спасибо вам за информацию
Спасибо!!! Да осыпет Господь цветами все пути ваши ! Осветите, плз, проблему сарая для лопат, мотоблока и пр.
Спасибо большое. ОЧень полезно
Хороший ролик , спасибо
Очень понравился проект дома ,хотелось бы в dwg формате увидеть
Вещи в холодильник! Надо попробовать)
Знаешь свою работу уважаю приятно смотреть
Спасибо, помогли!👍
Спасибо. Информация полезная. Очень понравился нарисованный проект.
Ну, что сказать, - классный проект!
гараж и баня и погреб все должно быть в одном доме это комфорт
Септик не забудьпод спальней заложить.
Живу в доме с теплым гаражом в цокольном этаже 28 лет. Сегодня спустился в "трусах" и поменял ремень с роликами. Та техосмотре мастер спросил как-то - зимой не ездите- просто десятилетняя машина снизу как новая.
Ответ на вопрос (время на видео 29:35) мостик над утиплителем между пандусом и фундаментом гаража должен быть и металла, а чтобы небыло ступеньки (порога) мостик нужно делать западлицо. Для исключения ударных звуков предусматривается резиновый демпфер. Жёсткое соединение недопустимо.
Возможно ещё спланировать жилые помещения над гаражом. То есть таким образом можно уменьшить площадь застройки на участке. Правда будет без террасы над гаражом, которая не всем и нужна
👍🏻 Чтоб я так рисовал!
можно взять на заметку
Спасибо
Здравствуйте. Вы ведь за третий вариант, когда гараж часть дома (а не пристройка) и второй этаж расположен над гаражем. Не надо тратить место и деньги на лишний фундамент и крышу. Ждём ещё одно видео) + если хочется експлуатируемую кровлю можно её сделать на третьем этаже, от лишних глаз) Спасибо
И лифт построить, потому что заебёшься по лестницам бегать
@@sixzr8875 вообще-то более одного этажа строят или когда участок мелкий (нищеброды) или когда наоборот денег много (от 250 м2 и до бесконечности). Во втором случае нужно быть конкретным жмотом, что бы не сделать лифт. А в первом - это просто от безвыходности, они лифт не смогут себе позволить. Есть ещё категория упоротых ("хочу маленький дом, но обязательно со вторым этажом"), но им что то доказывать нет смысла. Все остальные (нормальные) люди строят (если себе, а не на продажу) одноэтажный дом.
@@486OverDrive это всё и так понятно, я же пишу комментатору, который явно фанат 2+ этажей, ещё и эксплуатируемую кровлю на 3 этаже советует. Я сам сторонник того, что при желании можно найти недорогой, нормального размера, участок и построить одноэтажный дом
Планировка ссупер, себе возьму за основу!
Обычная американская планировка) ей лет 70, если не больше
Очень полезно. Хочется больше узнать о вариантах конструктивного сочетания фундаментов гаража и дома. Как можно построить дом, оставив возможность для пристройки гаража.
Че там узнавать то. Пол гаража на 15 см ниже основного помещения.Стены гаража можно сделать из кирпича в один ряд сделав переодические колонны в два кирпича для крыши.
Да, очень интересно было бы услышать, как правильно потом пристроить гараж. Как я это вижу, это должно быть отдельно стоящее здание (гараж) на своём собственном фундаменте по всему периметру. Не так?
Всё супер. Подробно понятно. Глаза раскрылись.
Грамотно!!!
Планировка кайф
Очень полезное видео, спасибо! Один только вопрос. насколько целесообразно делать внутренний угол дома? ведь его можно вывернуть наружу, сделав дом прямоугольным. количество стройматериала ровно такое же, а площадь внутренняя больше получится
я пенопласт фундаментный закрываю терасной доской (пластиковой) в низу заливая ее полости эпоксидкой с пластиковыми сферами.
Очень круто.
Очень ценно
Важно понимать для чего будет использоваться гараж. Если там будут лежать велосипеды и стоять чистая машина, то нет проблем его встраивать в дом. А, если там будут станки и оборудование для замены масла, инструмент и т.п.? Непередаваемый запах "отработки", неизбежно будет поступать в дом. В таком случае, вероятно, лучше расположить отдельно от дома.
Мы брали письменное согласие соседей чтоб расширить площадь дома, сделали навес прям до забора с одной стороны. Разрешили. Крым.
наброски планировки очень схожи с моими планами(сам все придумывал и просчитывал)) : - слева гараж на 2 машины, - тот же главный вход, - гардероб вместе с котельной(7.6м2), вход/выход в гараж(43м2) через котельную/гардероб, - санузел(3м2 без душевой) рядом с лестницей, - лестница в зеркалке и под ней кладовка, - гостевая(17м2) там же, - но гостиная с кухней(46м2) на все полдома с правой стороны, (дом тупо квадратный! без изысков(экономия!!!))), - а на 2 этаже 3 спальни(по 17м2) с гардеробами(по 4м2), и 2 с/у(по м2)...... - веранда там же ........ГЛАВНОЕ что это все по внутренней площади(без учета перегородок и лестницы) уместилось в 190м2! ЭКОНОМИЯ черт побери) было бы больше денег, был бы дом побольше.......гостиная в частности, выход на крышу(плоская) гаража извините за много букв) P.S. немного по сторонам света не попал на участке, но более менее.........север у меня попадает на левый угол гаража......
Если планируется гараж/котельная расположить вплотную к дому, чтобы открыл дверь гаража и зашел в прихожую дома, но строительство гаража и дома планируется вестись по очереди. В таком случае как решается вопрос с фундаментом? Под гараж и дом планировали плиту.
Тоже хотел бы услышать ответ на этот вопрос. У Вас не появились ответы?
Фасад с малым остеклением смотриться куцо! Смотрелся бы лучше при окнах в пол. В кухне окно могло бы быть при этом и пошире. Помещения гардиробной при входе и кухня при имеющихся окнах - тёмные. Лучше заложить тройной стеклопакет и профиль она с 5 камерами (или больше для сурового климата). Выход на крышу гаража реализован в доме соседей на 270-300м. кв. Ходят не часто - пару руз в неделю летом, максимум. И также там живёт большая собака - опасное место для непрошенных гостей. Кстати, планировка похожа на вашу, только окна в гардеробной полноценные и она не отбелена от холла, который на 2! этажа. Из гаража тамбур есть отдельный. По гаражу. В моём доме 186 м.кв. гараж небольшой 2,7*4,7 м. Ворота немецкие, самый тёплый вариант. НА ШИРОТЕ 51 градус в 30 градусную пятидневку легонько промерзали - небольшой иней по краям. А вот полы - нет, но было близко к +3...5 гр. Полы сделаны из песчанной подушки вне ямы и под ней, бетона, яма из кирпича с керамзитобетоном вокруг. Над бетоном - керамзитобетом и керамограгитная плитка на клее Кнауфф. Под проёмом на улицу - два по высоте ж\бетонных блока 40 см с пкревязкой, 40 см красного кирпича, 15 см керамзитобетона и керамогранит на клею Кнауфф - сплошном слое. Под резинкой полотна ворот - разбелительный слой шириной 3 см в виде буквы П с очень длинной перекладиной в ширину ворот, концами буквы к стенам. Глубина слоя эпоксидной заливки 60 мм ширина линии буквы П - 30 мм. Между двумя стяжками из керамзитобетона поперёк перекладины П положена 6 мм арматура из стекловолокна через 300 мм. Сверху эпоксидка как и плитка затёрта эпоксидной затиркой старлайк (над эпоксидкой - 3 мм). Стены белый кирпич в три ряда с засыпками из керамзита с перевязкой через метр по горизонтали и вертикали, в углах и в воротах - сплошняком.Высота 2.8 м. Полы ниже уровня плитки вне дома на 5 см, плитка с уклоном от дома 2 см на метр. Проём отделан керамгранитом. Из гаража дверь в тамбур входа в дом. Окга 800 мм шириной и 1000 мм высотой около метра от плитки снаружи. Высота кон небольшая, так как требовалось место для расположения открытых ворот и при этом окна должны были свободно открываться. Окна с пакетом с 2 камерами, Века, 5 камер ( насчитал - 7). Между плиткой снаружи стены и проёма ворот и стеной щель в 6 мм, заполнееная пеноуретановой пеной снизу и на 6 см швейцарским уретановым герметиком (-60...+70). Полы гаража, котельной и холла с тамбуром (в который есть двери из гаража) - это полы 0 уровня. В доме - 4 уровня при 2 этажах. Все перекрытия ж\б пустотные плиты. Под остальной частью дома - подвад - 2*30м. кв. высотой 2.4 м, 120 см гиже начального уровня зели. Пол 1 уровня - на 20 см выше начального уровня земли и сейчас соответствует асфальту улицы.
круто! делаете ли Вы дизайн фасада на готовый проект с подборкой материалов? как дорого это будет стоить?
Я конечно понимаю, что данный проект для людей с деньгами, а не для ограниченного бюджета. Но встаёт вопрос налогообложения. Если делать гараж в структуре дома, то БТИ его скорее всего учтёт как не жилое помещение капитального строения-это будет один налоговый тариф и отступ от забора соседа нужно обязательно делать 3 метра. Если, гараж делать примыкающим к дому с самостоятельным фундаментом, то это будет отдельно стоящим хозяйственным помещением - это уже другой налоговый тариф и можно от забора соседа отступить 1 метр. И если сделать гараж примыкающим к дому без капитального фундамента, то это уже будет не капитальное хозяйственное помещение и это третий налоговый тариф. Второй и третий варианты подходят для заказчиков с ограниченным бюджетом и гараж можно построить после заселения в дом.
Там все неверно. Если в населенном пункте проблема с землей,то лучше строить на несколько хозяев с машинами. То есть 1 этаж это боксы для машин и блок с лестницей на верхние этажи. А второй и третий уже идут сами квартиры. Конечно можно все начать делать для одного хозяина, но потом тупо достраивать если есть деньги. Опять же боксы можно сдавать в аренду.
Гараж, встроенный в небольшой дом занимает реально четверть небольшого дома. И все эти выхлопы и выхолаживание помещения в итоге. Я бы просто сделал узкий заезд на две машины вдоль, под навесом. У меня есть знакомые, которые в коттедже пристроили гараж к дому, но ставят прямо перед воротами гаража, ибо лень и гараж забит чем то ;-)
Идея второго тамбура с входом в гардероб понравилась, да и раковина там нужна. Выход на крышу гаража с мастер спальни не вижу привлекательным для себя, так как площадь гаража уж очень велика для двоих. И если продолжать вашу идею, то крышу гаража наверно лучше сделать более функциональной, например разместить на некоторой ее части оранжерею или спортзал. И да, не известно какой вид ещё открывается с крыши гаража, это надо обязательно учесть.
хотелось бы увидеть одноэтажный дом с гаражом на две машины
Виталий, скажите пожалуйста, как в проекте переделать гараж в большую мастерскую (то есть отапливаемое помещение без гаражных ворот, просто с большой дверью в сад) и насколько это повлияет на стоимость строительства?
есть такой рулонный бетон, возможно его можно будет расстелить или как то провязать "спицами" с гибкой арматоры, а второй слой пустить тот же рулон бетона
СПАСИБО ВАМ! Я ДАВНО ИСКАЛ ПОДОБНЫЕ ПРОФИССИОНАЛЬНЫЙ И ПРОСТОДОХОТЧЕВЫЙ КАНТЕН. ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО ! ВЫ ТВОРЧЕСКАЯ НАТУРА И ВИДНО ВЫ С ЛЮБОВЬЮ ПОДХОДИТЕ К ДЕЛУ.... ЗАВИДУЮ ВАШИМ КЛИЕНТАМ! УДАЧИ ВАМ В ВАШЕМ ТВОРЧЕСТВЕ!
Виталик, очень интересно и подробно, всё посмотрел. Расскажи ещё пожалуйста, как связывается фундамент гаража к фундаменту дома? Если строить дом, на глубине промерзания грунта (глина) в 1,5 м. Дом в 2 этажа из газосиликатных блоков, с облицовкой кирпичем. И как крепить крышу гаража к стене дома? Изучаю да изучаю, нигде нормально не объясняют
Виталий, добрый день! На участке уже стоит монолитный фундамент под гараж с подвальным помещением с наружными размерами 8х10 метров. Есть желание сделать эскизный проект дома с гаражом, используя данный фундамент. Подскажите цену на разработку эскизного проекта и порекомендуйте к кому обратиться.
Доброго завтрашнего дня, Виталий ! Недавно наткнулся на твои ролики и после просмотра этого ( он был вторым) подписался на канал. Это очень годный контент!!! Не смотря на большую продолжительность... Много полезной информации. Спасибо. Сегодня вернулся именно к этому видео поскольку в нем на 30 минуте ты интересовался решением для утепления цоколя в месте примыкания пандуса... Так вот решение есть, но узел достаточно сложный в исполнении. Нужно установить 6 листов 30мм (при утеплении цоколя 100мм) необходимой высоты на расстоянии 25 мм , параллельно с разбежкой по швам от 150мм. Швы(стыки) Эпп также сделать 25мм . В полости уложить арматурную сетку (5мм). далее послойно трамбуя засыпать цементно-песчаной смесью (1:2) до отметки -0.03... поверх пирога уложить бесшовное резиновое покрытие толщиной 30мм или резиновая дорожная плитка (те же 30мм)... Не благодари)))) бонусом лайфхак - Данный узел легче собирать на поверхности начиная с вязки каркаса из арматурной сетки. Эпп также закладывается на поверхности и фиксируется к сетке. После этого конструкция опускается в приямок и заполняется цпс с трамбовкой и поливом водой...
2:50 в этом видео,картинка дома....Есть видео по нему ? очень понравился 😍😍😍
Надстроить над гаражём 2 этаж,он как оформлятся будет? Гараж 2х этажный или дом с гаражем?
Пока шло все теоритическое обоснование гаража в доме, смотрел и прям удивлялся: все как я и спланировал в своем доме. Но к самому проекту, показанному далее много вопросов. Хотя понятно, что на вкус и цвет все фломастеры разные.
Кафель как напольное покрытие супер. Пандус плитка тротуарная.
Стык между этими материалами все равно - слабое место. Легко продавливается.
@@vitalyzlobin в частном домостроении всегда есть компромисс, задача архитектора и строителей сделать так, чтобы это было красиво, практично и не сломалось через пару сезонов.
Спасибо за содержательное видео. Правда, посчитал по клеточкам площадь дома, вышло до 170м2 общей. Если прибавить гараж 42, выходит 212. Что-то не нарисовали?