США. ОБЗОР ТАУНХОУМА за $346,000 | Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду на короткий сок | FL
2023 ж. 8 Мам.
15 293 Рет қаралды
Приобретение Недвижимости во Флориде, Сотрудничество:
Инстаграм: / julia.ruflorida
Телеграм: t.me/juliaruflorida
Почта: julia.ruflorida@gmail.com
У нас вы найдете полный спектр риелторских услуг от ипотечных брокеров до менеджмента недвижимости под инвестиции
В этом выпуске:
Мы с риелтором Надей проведем тур по меблированному таунхаусу под инвестиции на сдачу в аренду на короткий срок (посуточно) в городе Киссимми штата Флорида
🏠 О ДОМЕ:
💰 $346,000
🛏 3 спальни
🛁 2,5 ванных
📐 119 кв.м
🏗 2004 года
🧹 HOA $376 в мес.
🪙 $2,898 налог в год
📍 Киссимми, Флорида 34746
Спасибо за ЛАЙКИ, КОММЕНТАРИИ и ПОДПИСКУ!
Приобретение Недвижимости во Флориде, Сотрудничество: Инстаграм: instagram.com/julia.ruflorida Телеграм: t.me/juliaruflorida Почта: julia.ruflorida@gmail.com У нас вы найдете полный спектр риелторских услуг от ипотечных брокеров до менеджмента недвижимости под инвестиции
Мне понравился этот таунхаус.Очень всё уютно,приятно и в окружении красоты).Спасибо за отличный обзор Юле и Наде за обстоятельную информацию.
И вам спасибо что смотрите!
Спасибо всем, кто смотрит нас! Нам очень важно что наша работа ценится, обсуждается, задаются вопросы и даже критикуется! 😃 мы читаем ваши посты, на некоторые отвечаем, если есть конкретный вопрос. И пытаемся исправиться в следующий раз. Интересно получилось, что я озвучила цену $346к - это цена по которой таунхом действительно вышел на рынок. И я сказала что обычно я вижу такие об’екты по цене $360-370к продавец как будто меня услышал и повысил цену до $369к🙈😂 Но я бы уже не покупала за $369к. Предлагала бы первую цену. Как говорится - слово -не воробей😂
❤❤❤
Почем ушел?
Замечательный таунхаус, всё просто супер! Сделанный ремонт в самом таунхаусе, его стоимость и расположение, просто отличный потенциал для хорошего и преспективного бизнеса. Вижу только одни плюсы, а всё остальное можно докупить и доделать. Юля и Надя, спасибо за прекрасное видео и обзор замечательного таунхауса!😀
Спасибо и вам что смотрите!
Хорошее вложение. Уютно. Вид опять же хорош!
Разница в уровне жизни небо и земля, если сравнить с СНГ
Уютно, глаз радует..дом отличный. ( Хороший бизнес..
Синее платье очень креативное, смотришься великолепно!!!
Спасибо😊
Спасибо☺️
Приятный Townhouse
Отличний таунхауз )) Особенно понравилась мебель))
Неплохой домик , как инвестиция . Спасибо за обзор , девочки!!🤗🤗
В этом выпуске мы с риелтором Надей проведем тур по меблированному таунхаусу под инвестиции на сдачу в аренду на короткий срок (посуточно) в городе Киссимми штата Флорида 🏠 О ДОМЕ: 💰 $346,000 🛏 3 спальни 🛁 2,5 ванных 📐 119 кв.м 🏗 2004 года 🧹 HOA $376 в мес. 🪙 $2,898 налог в год 📍 Киссимми, Флорида 34746
Очень красивая местность! Спасибо большое девочки!
Kruto Priyatno uvidet rodnye mesta Udachi investoram. Spasibo Yulya i Nadya za video
Спасибо что смотрите!)
Зия, спасибо что продолжаете нас смотреть❤️ привет и обнимашки Дате🌺 ваш комьюнити до сих пор один из моих любимых!
Норм место для инвестиции, готовое решение.
Спасибо большое за очередной интересный обзор! Всегда смотрю с удовольствием, «работаю» над тем чтобы уговорить мужа переехать из Огайо во Флориду, говорю- я уже и риелтора нашла, поехали посмотрим недвижимость🙈😁 Он пока не сдается, но я не теряю уверенности что рано или поздно буду вашим клиентом!😊
Мы Вас ждём!:-) 🌺❤️
Юля, Надя, благодарю вас за видео.
И вам спасибо что смотрите!)
Как всегда отличный обзор!
Спасибо!)
Спасибо, что не забрасываете свой дканал, очень интересно.Смотрю вас с 14г находясь в РФ, еще когда вы снимали свою жизнь в США . Теперь сам живу в США.
Классно! Спасибо что смотрите нас и не забываете!)
Спасибо, что смотрите нас🌺 мы конечно не забросим канал и подписчиков наших ❤️ Может быть мы не так часто выкладываем видео, не раз в два-три дня, но предпочитаем выкладывать по делу, не просто засорять канал обзорами. Плюс у меня основная работа - мои клиенты - покупка/продажа. Но всегда пытаюсь найти время снять интересный об’ект.
Всё просто СУПЕР!!!!!! И вы, девчёнки, супер !!!!!!!
Стоит ли покупать в этом же районе 2bd также short term? Разница смотрю около 30 тысяч между 2bd и 3bd?
Надя, скажите пжлста, а какую ежемесячную доходность gross или net приносит данный домик?
Я не занимаюсь бизнесом Airbnb, но даже те кто занимается тоже точно не скажут. Два одинаковые вроде на первый взгляд дома в одном и том же комьюнити могут сдаваться по разному. Очень много факторов влияющих на цену и загруженность. Такие как мы озвучивали например, наличие hot tub/ бассейн, интересные комнаты для детей, не дорогая, но современная мебель (не пыльные диваны расписные ананасами😂 ну и тд.. Статистический сайт по этому таунхому показывает $171 средняя цена за ночь. Сентябрь может быть $100, Празники и горячий сезон $200++. Занятость тоже много от чего зависит. Это как например приобрести салон красоты - в один очередь с записью, а в другом мастера окна глазами дыравят от скуки😂 Но сайт именно по этому адресу показывает $171, заполненность 70% в год и
Так красиво
Очень симпатичный таунхауз,мне понравился ,чистинький ,уютнинький.Интересно ,а калиточка есть ,чтобы выходить к озеру?
Да есть если присмотритесь в конце обзора видно)
небольшое пожелание - называйте в видео приблизительную цену под сдачу в месяц Спасибо
👍
Класс
классный дом!
Да красиво цивильно,щоб я так жил.Спасибо девченки,так держать.
Спасибо и вам что смотрите
Очень симпатичный домик!Интересно почему такую важность играет наличие именно тематических комнат?
Дети их любят, все таки к нам на отдых семьи едут с детьми чтобы посетить парки Дисней и они хотят что-то необычное там где они остановились
Это то, что привлекает глаз туриста когда он рассматривает предложения что снять. Маркетинговый ход:-) люди едут в Дисней и детям очень нравятся такие комнаты расписанные тематикой
ПЕРФЕКТО )))
Размер дома очень даже хороший. В больших домах как производится уборка 🤔
Всегда одинаково, если дом большой приходят два человека для уборки, выселение обычно в 11 утра а заселение в 3 дня
У нас в Казахстане дом 250 -300м2 от 400к $ в Алматы от 800к $
Мои родители построили дом 450 кв м. В Курске. Шикарный дом, по проектам Американским открытой планировки. Поздравляю вас и моих родителей🎉
🌹
Еще бы сказали, за какую сумму можно сдавать.
Сумму можно только назвать средне статистическую. В горячие сезоны сдается намного дороже чем вне горячие. Я обычно использую специальные статистические сайты по Airbnb. По статистике сайта, в течении всего года, средняя цена сдачи $171 в ночь. Cap rate показывает 7.31%.
А за сколько сдают? Какая прибыль? Хотя бы от и до ? Примерно
Примерно в день от 700 до 1000 $ .
Хорошо. Нравится. А просто жить, без сдачи в аренду? Можно
Да можно 👍
@@RuFlorida наверное, здесь рейтинг школ невысокий?
Компактно все, но все таки три спальни смогли поместиться.
С такими ноа и налогом привлекательность под сдачу сразу меркнет
Это абсолютно стандартные HOA и налог на такого типа недвижимость, здесь видно за что HOA берут свои деньги, и для большинства отдыхающих важна большая территория с бассейном и другими услугами в комьюнити
Вы, правы. Рентабельность сомнительная.
Понравился таунхауз. Все замечания Нади актуальны, но на мой вкус я бы убрала эти ужасные тряпки на окнах,а поставила жалюзи. или что то более презентабельное повесила
Сначала вымой унитаз у себя в сортире, потом советы будешь раздавать. презентабельная ты наша.
Что там со школами?
Школы средние, в местах где можно сдавать на короткий срок это обычная ситуация и десяток не бывает, для семей с детьми мы рекомендуем другие районы
🇺🇿💪👏✊👍
Юля и Надя, я беру этот домик, если вы будете жить вместе со мной и заодно учить английскому языку. Кому выслать задаток ?
😂
😂
В доме ужасно агрессивные цвета... Ни за что бы не поселилась в таком доме на отдыхе.
Американцы напротив очень приветствуют яркие цвета особенно на отдыхе
💪🙏👍❤🇺🇦 Доброго дня АМЕРИКАНЦІ !
Привет!)