Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью

Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью
В отличие от сделок с движимым имуществом, к условиям договоров в отношении недвижимости есть особые требования. В частности, в таких договорах:
- Первое, обязательно нужно согласовывать некоторые условия.
Так, в договорах купли-продажи недвижимости нужно указывать ее цену. А если продается жилой дом, квартира или их часть, где проживают лица, которые по закону смогут пользоваться этим жильем после продажи, нужно указать этих лиц и их права на пользование.
В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы. Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
Обычно отсутствие таких условий в договоре означает, что он не заключен;
- Второе, в договорах с недвижимостью запрещено согласовывать некоторые условия. Например, нельзя устанавливать право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию.
Подобные условия, как правило, недействительны, то есть не порождают для сторон прав и обязанностей.
Обратите внимание, закон может содержать и другие требования к условиям договора в зависимости от его вида, сторон и самой недвижимости. Поэтому перед тем как заключать договор в отношении вашей недвижимости, проверьте, нет ли специальных требований к его условиям.
Форма сделок с недвижимостью
Рекомендую оформлять любую сделку с недвижимостью в виде одного документа с подписями сторон.
Для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки. Обмен письмами и другими документами в этих случаях точно не подойдет.
Кроме того, рекомендую подписывать каждую страницу договора, чтобы в нем нельзя было заменить листы. Если вы подписываете договор только на одной странице, прошейте его и скрепите прошивку наклейкой с заверительной надписью на обороте последней страницы. Желательно, чтобы подписи сторон на заверительной надписи захватывали и наклейку, и последний лист договора.
Печать на договоре по общему правилу ставить необязательно.
Нотариально удостоверять договор нужно, если такую форму требует закон или предусматривает договор.
Например, по общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость. Вы можете договориться с контрагентом о нотариальном удостоверении сделки для того, чтобы нотариус вместо вас подал в Росреестр заявление о регистрации права и его рассмотрели быстрее.
Регистрация сделок с недвижимостью и прав на нее
Регистрации подлежит договор, если этого требует закон. Например, регистрация нужна для договоров аренды зданий и земельных участков сроком на год и более.
Регистрация перехода права собственности на недвижимость потребуется по договорам:
купли-продажи, мены, дарения.
А также обременения недвижимости в случаях, предусмотренных федеральным законом, в частности:
обременение на основании договора найма жилого помещения сроком не менее года, обременение ипотеки и сервитута.