💒 Как купить квартиру в Германии / Интервью
Елена приехала в Германию по работе и купила квартиру в новостройке в Мюнхене. Интервью о покупки жилья в мюнхенской новостройке.
💠 Степан Бабкин - блогер, основатель информационного проекта Тупа-Германия.
👉 Личный блог dzen.ru/babkiny
00:00 Участники разговора - представляемся.
01:50 Как возникла идея купить немецкую недвижимость.
04:21 Почему именно Мюнхен.
05:04 Подбор и рассмотрение вариантов.
08:06 Начало процесса покупки объекта.
09:30 Поиск и получение ипотеки в немецком банке.
14:37 Заключение договора на покупку жилья.
16:11 Как можно избежать проблем с банком.
18:30 Получение ключей.
21:21 Заказ кухонной и прочей мебели.
29:50 Нюансы проживания в своём жилье в Германии.
35:27 Стоило ли покупать в Мюнхене.
Услуги Тупа-Германия:
🏠 Подбор ипотеки в Германии www.tupa-germania.ru/service/...
🩺 Медицинское страхование www.tupa-germania.ru/service/...
☔ Прочие страховки, финансы tupa24.de/
👍 Консультации по иммиграции www.tupa-germania.ru/service/...
👨💻 Полное сопровождение получения рабочих виз www.tupa-germania.ru/service/...
🔌 Подключение интернета www.tupa-germania.ru/service/...
⚡ Подбор провайдера электричества www.tupa-germania.ru/service/...
💰 Поддержать блогера, ведь вы смотрели, а он - работал:
₽ www.tupa-germania.ru/service/...
€ www.paypal.me/StephanBabkin/5
Наши информационные площадки:
💠 Сайт: tupa-germania.ru/
💠 Телеграм канал по иммиграции: t.me/tupagermaniaimmi
💠 Телеграм канал по жизни в Германии: t.me/tupagermania
💠 Телеграм канал по страхованию: t.me/verstupagermania
💠 Телеграм канал по недвижимости: t.me/immotupagermania
💠 Инстаграм: / tupagermania
💠 ВКонтакте: vk.com/tupa_germania_ru
💠 Форум: forum.tupa-germania.ru/
#ТупаГермания #ЖизньВГермании #ЖильёВГермании
⏺ Записано через www.tupa-germania.ru/ext/stre...
🏠 Подбор ипотеки в Германии www.tupa-germania.ru/service/ipoteka.html 👉 Как купить жильё в Германии: www.tupa-germania.ru/zhiljo/kak-kupit-zhiljo-v-germanii.html 💠 Степан Бабкин - блогер, основатель информационного проекта Тупа-Германия. 👉 Личный блог dzen.ru/babkiny 💰 Поддержать блогера, ведь вы смотрели, а он - работал: ₽ www.tupa-germania.ru/service/payment.html € www.paypal.me/StephanBabkin/5 Услуги Тупа-Германия: 🩺 Медицинское страхование www.tupa-germania.ru/service/strahovanie-tk.html ☔ Прочие страховки, финансы tupa24.de/ 👍 Консультации по иммиграции www.tupa-germania.ru/service/konsultatsii-migratija-germania.html
i guess I'm pretty off topic but does anyone know a good place to stream newly released series online?
@Kase Bentley Try Flixzone. Just search on google for it =)
@Marley Elian definitely, I have been using FlixZone for years myself :D
@Marley Elian thanks, I signed up and it seems to work :D Appreciate it!
@Kase Bentley no problem :D
Елена говорит конкретно про свой опыт покупки квартиры в Мюнхене. Когда я покупала квартиру, никакого переводчика не требовали, никто ничего не навязывал, все прошло тихо и мирно, и это не только у меня. Почему то многие критикуют Германию, но никто не уезжает обратно в Россию где все очень быстро, как она говорила, происходит
Критика это абсолютно нормально
еще как уезжают!!! я уехала))
@@Clue_chess вы это ещё не все
@@irinairina9048 ну и вы тоже
Степан, как всегда очень познавательно и информативно. Спасибо !
Рад, что понравилось, но спасибо не мне одному, Елена тоже старалась! 😊
Степан, Благодарю! как всегда полезная информация!!!
Елена просто супер!!! Информативное и позитивное видео получилось! 👍
Очень интересно!! Харизматичная гостья!!
Молодцы! Информативно! Благодарю!👍
Спасибо. Отличный стрим.
Да..., "" я ему говорю- слышь, ты"" крутая тётя . Слов нет
Если это было именно так,то мне жаль Елену...
@@schamane8521 "слышь ты" свойственен бабе с яйцами, муж на отдыхе в Москве.
11 лет назад построили дом под Stuttgart обошёлся 280 тыс евро , думали ну очень дорого . Но сейчас цены стали в половину дороже , очень рады что рискнули
Да, у кого сейчас есть выплаченный дом 2000-х годов постройки - считай, миллионер уже 😅
@@Tupa-germaniaRu Не обязательно выплаченный....
А мне понравился формат интервью в первые 30 секунд😅
Полчаса в таком формате я бы не выдержал 😅
Честно говоря, никаких подробностей не услышала. Гостья выбрала квартиру, дала задаток, пошла в банк, ей три недели оформляли ипотеку, через 4 месяца выдали ключи и она начала ее обставлять мебелью. А где же полезные советы и подводные камни от того, кто прошел этот процесс? В этой истории все оказалось исключительно легко, не учитывая задержек с ипотекой. Все равно спасибо за выпуск :)
Ну как же, а кухню предлагали за 30000€? 😅
Елена - харизматичная женщина. Очень интересно было бы послушать о её профессиональном пути :)
Очень интересное видео! Приятная женщина все подробно рассказала. Понимаю, что мне покупка своей недвижимости точно не светит, тем более в Мюнхене. Но у детей все может быть в будущем. У них будет возможность выбирать и принимать решения. Спасибо за видео!
Степан, большое спасибо за ваш проект ! Как раз сейчас планируем переезжать в Мюнхен. Подскажите пожалуйста, какой примерно доход ежемесячный должен быть и первоначальный взнос на покупку жилья.
Здравствуйте, в закреплённом комментарии ссылка, где можно оставить заявку, чтобы это обсудить. В каждой ситуации разные уровни дохода нужны и разные первоначальные взносы, тут нет готовых ответов, надо разбираться
Мы сейчас хотим купить жильё во Фрайбурге, так тут тоже 3-х комнатная недалеко от центра 500т стоит 🙈 при это это было до ковида а сам комплекс возле дороги и железных путей, дома/таунхаусы обычно от 750т (новостройки в черте города). Да печалька! Спасибо за видео )) Было очень интересно
Рад, что понравилось! Спасибо за добрый коммент! 🖐
Да в Фрайбурге квадратный метр в новостройке уже под 9 тысяч стоит и как бы уже и однушка 50-60 метров пол миллиона стоит
@@ievgenglavynskyi Eine Wohnung in Freiburg im Breisgau - мечта миллионов немецких пенсионеров (которым Mallorca не по карману) :)
В haslach стоят новые прекрасные дома. Тишина и покой. Железной дороги нет. Настоящий спальный район, но....пешком до всего. И Aldi, bauhaus, lidl, DM, mediamarkt. И многие другие в пешей доступности. Удалённые высотки weingarten. Удалённые, это за парком. Но тоже 5 минут пешком через парк до Einkaufszentrum. А там же и русские магазины и врачи и аптека. Но хаты, на сколько мне известно, на самом последнем этаже и исключительным видом на фрайбург. А вообще, хотите доступное жилье, берите в weingarten Einkaufszentrum. Очень удобный для проживания район. Все пешком и рядом. И трамвай 300 метров. Дома 70 -х годов, но полностью санированны. И цены пока реальные. Садики, школы. Как маленький город в городе. Мои родные очень довольны.
@@Natalia_Schweiz интересант )) посмотрю, спасибо
Для интереса почитала комменты. Зависть и тупость так и хлещет 😆 люди слушают жопой, гостью канала обвинили даже уже в незаконном обогащении и оторванности от реальности. Вывод: если кто-то не может воспринять и понять такую простую информацию, как этот ролик, скорее всего, никогда не сможет купить квартиру в Мюнхене даже в ипотеку 💁♀️
Честно говоря не понял сложности покупки. Главная сложность это: стоимость и уровень заработка.
Не соглашусь. Я два раза покупал жилье и стоимость и уровень заработка ни разу не были проблемой 😅
@@Tupa-germaniaRu в этой вашей Германии всё сложно🤣
Стоимость недвижимости и подходящий доход, это изначальные условия. Сам процесс при покупке, он точно не лёгкий... Уже один поиск подходящего обьекта стоит много времени и нервов, а это только начало... Но тут у кого как получается 😄
@@NotRealChandlerBing К сожалению Вы на 100% правы.
@@NotRealChandlerBing Ничего сложного в Германии нет если имеешь постоянную работу, пришёл в банк-хочу купить жилье-банк тебе даёт своего маклера, ему обговариваешь что хочешь, он ищет, оформляет тебе все бумаги, ты их подписал и привет имеешь квартиру или дом.
Степан, вопрос Вашей гостье по существу. После подписания договора у нотариуса и в ходе строительства, оплаты и передачи квартиры, каким образом делалась запись в Grundbuch? Требуется ли для этого личное участие покупателей/доверенного лица, или это делается автоматически как-то с передачей объекта от застройщика покупателю? Нужны ли какие-то телодвижения дальше кроме приёмо-передачи объекта? Интересует именно этот момент в Мюнхене.
Это везде в Германии одинаково. Нотар в ходе сделки посылает запросы в Grundbuchamt на всех этапах.
@@Tupa-germaniaRu премногоблагодарна, Степан, за ответ🤗
Приятная женщина, видео смотрелось на легке!
Интересное интервью. Спасибо. Русское комьюнити- это классно!!!Елена, вы очень жизнерадостная!!Подняли настроение. Я в поисках работы, нужно срочно вставать на ноги :)Подскажите сайт вашего работодателя, поищу вакансии. Благодарю. Всем доброго здравия и удачи!
Мы брали квартиру под Мюнхеном. Переводчик не понадобился ни на одном этапе покупки, при моем среднем уровне языка. Муж не говорит на немецком вообще. Нотариус был в центре Мюнхена. Иногда только задавал вопросы, чтоб проследить, все ли я понимаю, о чем идет речь в договоре.
По закону нотар обязан убедиться, что обе стороны равны в понимании контракта. Видимо, счёл Ваш уровень знания языка всё-таки более среднего. Ну или просто накосячил 😅
👍🏻👍🏻👍🏻🤓👍🏻👍🏻👍🏻
Какая приятная женщина, домашняя такая🙂
Как и писал, недавно быстро решил купить и нашел квартиру в новостройке, не в Мюнхене, около Кимзи. Почти все онлайн, через финансовых консультантов, банк и тп, с учетом KfV, переводчик у нотариуса нужен был, остальное все вроде хорошо. Если интересно, тоже могу рассказать процесс от и до, как нашел квартиру, как выбрали ипотеку и тп. Кстати со 100% ипотекой, так уж получилось.
Круто, рад что у Вас всё так просто прошло 👍 Я думаю, у Вас суть в том, что "через финансовых консультантов". Это важно, что кто-то сопровождает получение ипотеки, в том-то и дело. Мы тоже теперь предлагаем такое сопровождение, чтобы процесс проходил без проблем.
@@Tupa-germaniaRu справедливости ради, они только помогают в нахождении процента, да связи с банком. Остальное все сами обычно )
Ну да, обычно "нахождение процента" - это самое сложное, на чём у многих затыки. А уж о связи с банком я вообще молчу... Это же как раз где у Елены и были основные проблемы. Если это решено, то остальное - ну а что там остаётся, действительно? :) У нотара термин и получение ключей 🙂
@@Tupa-germaniaRu да, к слову, я также пошел заодно напрямую в тот же банк, что и Елена - Дойчебанк. Их ответ был удивителен для меня - они сказали - берите ипотеку в другом банке, т.к. мы не можем дать вам такой же процент, и пожелали удачи :)))
Зависит от филиала и от конкретного работника, да
Добрый день, Степан! Хотел спросить, у Вас есть услуга по открытию банковского счета с выгодными условиями и выдачей карты в Польше не резиденту? Пока нахожусь в России.
Здравствуйте. Немецкие банки не могут открывать счета не резидентам. Необходимо иметь адрес и разрешение на пребывание в Германии.
Уважаемый ,- освети ситуацию в Германии которая возникла связи с пандемией корона вирус , люди которые вынуждены были сидеть дома и получали деньги от государства kurz arbeit, теперь должны делать stoer äklerung , подоходный налог , я говорю о тех людях которые до этого момента этого не делали а теперь обязаны это сделать . Какие последствия могут грозить тем то не согласен с этим и они не собираются отчитываться перед государством о своих доходах и есть ли возможность просто вернуть эти деньги государству за то время что люди не работали и получили деньги .Кому интересна эта тема поддержите лайком что бы блогер заметил этот комментарий
Есть у меня видео о Kurzarbeitergeld. И там я говорил об этих нюансах, насколько помню. kzhead.info/sun/e8dsptptpWJ-q30/bejne.html На сайте также есть статья www.tupa-germania.ru/posobija/kurzarbeitergeld.html
Я всегда удивлялась,как легко в Германии оформить кредит.Я брала термин в трех банках.Сравнивала и брала то,что мне подходит.Для Банка главное,что ты сможешь погашать свой кредит.Для этого очень важно первоначальный капитал.Все об" ясеяют.Нотар все перечитывает и ты расписываешься.Не раз оформляла кредит,все всегда проходило корректно.Хочу только сказать,мы в Германии.Желаю всем больше уверености в себе.Если другие могут, вы тоже сможете.Говорю из собственого опыта.
Подскажите пожалуйста кем работает Елена? И снимите пожалуйста видео по каким профессиям приезжают работать в Германию?
Да,да, очень интересно! 👌
Елена работает менеджером среднего звена в компании, которая тесно связана с американским рынком.
@@Tupa-germaniaRu хороший ответ...можно фантозировать...
@@Tupa-germaniaRu Даже внешне видно, что это никакой ни IT специалист. У тех язык не так подвешен, им все время думать надо :)
15:10 Правильно ли я понимаю что у нотариуса можно указать только одного из супругов как собственника. Тогда в случае раздела имущества, другой супруг не может претендовать на недвижимость?
Здравствуйте. Можно указать одного супруга, но к разделу имущеста это относится не напрямую. Зависит от того, где и по какому праву разводиться. По немецкому праву - надо будет делить пополам всё нажитое в браке, всё равно, кто там указан как собственник.
Подскажите почему на сайте для оценки ипотеки можно ввести только российский телефон? Я живу в Германии и у меня только немецкий контакт.
Формуляр "умный" и предлагает номер в зависимости от геолокации устройства, с которого его заполняют. Возможно и просто ошибка. Попробуйте ещё раз. Либо оставьте пустым и напишите номер телефона в свободном поле ниже.
О, обратила внимание, у Степана сейчас ровно 16000 подписчиков 🙂
Уже 16080! 💪
@@Tupa-germaniaRu ну когда открыла видео смотреть, была кругленькая цифра 🙂 люблю такое. Желаю дальнейшего активного роста 👏
Спасибо за пожелания, очень приятно! 🖐
Я купила квартиру 11 марта 2021, тоже в Мюнхене. У меня совсем другая история :)
Поздравляю! 👍
Купила - значит уплатила 1. взнос ? Интересно какой ?
Расскажите, интересно.
Кипите.когда выплатите ссуду.
Покупка не проблема... Были бы гроши.... 🙈😉
БЕРИ КРЕДИТ И НЕТ ПРОБЛЕМ! ГЛАВНОЕ НЕ ДЕНЬГИ, А ИМЕТЬ ПОСТОЯННУЮ РАБОТУ!
@@olga-dj3li 🙈🙈🙈🙈😁😁😁
@@olga-dj3li да действительно...берешь в кредит поллимона евро...легко и просто.
@@dmytrykovalsky9429 Да действительно легко просто у нас дочь в разводе, двое детей, сама химик лаборант с зарплатой нетто 2800, взяла и купила классный дом с большим садом, купила 2 года назад за 480тыс, сейчас новостройки с участком в 1сотку уже 700 тыс, и строят много и покупают много, жить надо сегодня и сейчас!
@@olga-dj3li не верю.. 1.Первоначальный взнос 60000 евро где взять ? 2.При такой зарплате тильгунг 1.5 ? Так она никогда не выплатит кредит. Это альтернатива мите. Ну и если работу потеряет то долги перекроют доход от продажи дома..а это значит банкротство. Либо вы мечтаете вслух либо пациент нуждается в лечении )) Я как владелец 3 домов знаю сколько уходит на их содержание и ремонт. Каждые 20 лет замена котла и электрики..а это минимум 20000 евро. Налоги ..страховки..отопление..уход за участком. Если только дома печное отопление а вода из колодца ))
Очень симпатичная девушка. Влюбился
Ein sehr schönes Video, Elena ist offen und es ist ein Vergnügen ihr zuzuhören. Ich bin selbst schon über 22 Jahre in Deutschland und mittlerweile fast 5 Jahre in Luxemburg. Habe eine Wohnung in Deutscland und eine in Luxemburg gekauft.
На 1:50 не хватало только "характер стойкий, нордический" 😁
Привет, Алекс! 🖐 Ну, Елена уже замужем, так что характер решили оставить в секрете 😜
@@Tupa-germaniaRu Что ни видос - то новые фишки в плане формата))) А казалось бы - куда ещё расти?! Ан нет!!! 😁
Учимся понемногу, учимся... 😊
@@Tupa-germaniaRu ну если муж не хочет переезжать, может кто из ребят бы переехал 🤓🤣😁✋
@@DeutschBerlin 🤣🤣🤣
Извините, но у меня осталось неприятное впечатление от интервью: базарно-вульгарная речь, выражения вроде "все хотят поменьше работать и побольше получить" , и попытка сделать себя важной, потому что покупка квартиры на самом деле очень простое дело. 1. Уточняете в банке на какую сумму кредита можете рассчитывать 2. Выбираете квартиру по поисковой системе 3. Оформляете купчую в нотариуса 4. Хвалитесь всем покупкой.
Спасибо за критику!
Я ни в коем случае Вас не критиковал, а только манеру выступления Елены! Как раз я прочитал много комментов и Ваших ответов и удивляюсь Вашему терпению и вежливости!
Ну, я же её пригласил 🤪 Значит, доля моей вины есть. Мне это видео тоже не очень нравится.
Так за сколько квартиру купили, и какой % ипотеки?
Ничоси, Степан научился не перебивать собеседника и мы ее смогли услышать
Учимся понемногу, учимся.. 😅
Не тот случай, Елена сама кого хочешь перебьет🙈
Прежде чем покупать ипотеку, надо сначало проконсультироваться в банке. Банк выдает finanzierungsbestätigung. С этой бумажкой вы получите быстро все нужные документы в банке когда найдется имобилиен. И тогда не надо ждать месяц как в этом случае
Я бы только советовал не банк, а финансового консультанта. Например, нашего :) 1 банк никогда не предложит наилучшие условия. Часто вообще слышу: "Сходил в банк, мне отказали". Банков несколько сотен, условия ипотеки везде разные, надо сравнивать всё и брать подтверждение возможности финансирования там, где это выгоднее.
Привет Степан, Всё очень классно и познавательно. У меня к вам вопрос: Почему в ваших примерах нету простых людей с простым доходом которые хотят себе купить жилье , а только люди с большим доходоми и с большими деньгами? Вы же понимаете что простому никогда не сможет стоять рядом с вашими предложениями. Спасибо большое
Потому что простые люди с простыми доходами не приходят на интервью, не хотят ничего рассказать 🤷♂️
@@Tupa-germaniaRu Я если вы не против организуем с вами интервью как я куплю свой дом. Спасибо большое вам за ваши труды.
Как купите, да, пишите 👍
Потому, что люди с обычным доходом (какой нибудь электрик со средней зп по стране) ничего себе уже сейчас из недвижимости не купит. Германия стала теперь площадкой для иностранных инвесторов (с отпущенными на ветер ценами и отсутствия поддержки для "обычного этого населения") и людей с высоким доходом типа программистов и тетей (дядей), работающих "в международных компаниях". Соответственно он не прийдёт и ничего не расскажет. Мало того, он еще и будет делать свою работу хреново. Гляньте среднюю зп Notfall Krankenschwester, кот собирает всякую пьянь по улицам, чтобы не замерзли зимой, ну и в общем спасает жизни людей. Ей хватит если не сейчас, то через год жить слава Богу если в WG.
@@sergejlukaschewitsch7295 Программисты в Германии не относятся к категории высокооплачиваемых, как это сложилось в России и СНГ. Обычные наемные работники интеллектуального труда в середине табели о рангах.
Спасибо Степан! Спасибо Елена! Очень было интересно послушать грамотную русскую речь 😉
Классное видео. Всё очень жизненно, так и есть. Что ж там за двушки за 2-3 млн?!
Дык вон они, всегда на витрине магазина 😅 www.immobilienscout24.de/Suche/de/bayern/muenchen/wohnung-kaufen?numberofrooms=2.0-&enteredFrom=one_step_search
О получении прав расскажите-а то я думала,что трудно было только мне,я себя ощущала полнейшей дурой,хотя я очень много в своей жизни училась,,но права в Германии-это что то
сейчас учусь, сменил инструктора: небо и земля, стал удовольствие получать от езды. через 2 недели буду сдавать. Поэтому надо просто найти инструктора подходящего. причем немецкий у меня a1.
Не давайте себя прессовать. Чем глупее Вы себя будете чувствовать, тем больше часов нужно будет брать (по мнению инструктора). Я пожаловалась шефу автошколы на своего инструктора и сдала экзамен без проблем.
Здравствуй Степан, а почему назвали именно "тупА Германия?)
Развёрнуто отвечал тут kzhead.info/sun/nLivqNyemHuoZo0/bejne.html 😊
@@Tupa-germaniaRu Спасибо, теперь всё понятно) Жду новых видео.
С суммой в руках 450 тыс можно подъезжать к Мюнхену😅 не меньше
Еще нужно уговорить продать именно вам. С этим тоже бывают проблемы.
Вообще много воды, которой можно было бы не делать и сэкономит деньги. На хрена оценивать хату? За это хорошо гребут и практически никогда при покупке недвижимости в Германии не используется. Задаток-просто не давать. Покупаемость недвижимости в Германии в разы упала последние годы, не смотря на низкий процент ипотеки, банки редко дают согласие на финансирование хата бы по любому никуда не ушла. Finanzierung- Finanzberater в помощь. Он не берет ни копейки и весь процесс поиска банка, который даст ипотеку, берет на себя. Банк даёт Provision, за то, что этот дядя/тётя привели клиента. Нотар Termin ставит в большинстве своём риелтор. Но, как правило и он бегает и ищет нотара, чтобы пораньше оформить сделку. Мужу не обязательно было ехать, в Kaufvertrag, который составляет нотар, если его, мужа, имени нет, то он и не собственник. Kaufvertrag составляет исключительно нотар. У каждой земли своя такса, процент, который выплачивается нотару. Grunderwerbsteuer 1 раз государству при покупке. Потом 4 раза в год земля снимает налог за землю, где построен дом. Ну и родные наши риелторы-makler , они отрываются по полной. Хотя в их обязанности самая малая доля входит. Редко, выделяю- редко!!!!! Они берут на себя обязанности найти Finanzberater. Если хата в новом доме, часто у таких застройщиков свои банки, с которыми они работают и предлагают финансировать через их партнёр банк. Это бетононадежно так же, как если бы вы пошли сами в любой другой банк. Fazit. 1 нашли хату 2 понравилась 3 Обратились к Finanzberater 4. Вам дадут список всех нужных документов 5. Сидите и ждёте решения банка 6 поход к нотапу и готово Ничего сложного. В Германии покупка хаты длится в среднем 3 месяца. Это зависит от банка и получения иермина у нотара. Ну и конечно от вас самих, как быстро бы для банка соберётесь все нужные документы. Что нужно банку? Ваш паспорт, договор с работы. Nur feste Einstellung. И Schufa. Запрос в Schufa длится примерно 10-15 минут и это все происходит на ваших глазах у финанцбератора. Если Schufa пропустила, финанцбератер берётся за работу с вами. Нет-pech. В Германии не обязательно иметь стартовый капитал. Есть ыариант и voll Finanzierung. Но редко. Нет стартового капитала? Постбанк в помощь. Для свободных нужд 2-3 недели и у вас есть на конто Nebenkosten. Банк хочет видеть эти деньги ещё до того, пока они вам дадут добро на ипотеку И не платите никому за инфо.
Спасибо. Вы правы почти во всём. Оценивать хату должен банк, это бесплатно. Перед выдачей кредита хат ВСЕГДА оценивают. Покупаемость может где и упала, но точно не в Германии, это у Вас какой-то уникальный опыт. В среднем новостройки раскупают ещё на этапе рытья котлована на 80%. Дальше - кто успел. В остальном - да, консультант по финансированию в помощь. Без консультанта будет на порядок сложнее. В этом собственно и проблема Елены была. Что касается "много воды", то лаконичее процесс покупки я излагал тут kzhead.info/sun/Z9emltmSmYauhZE/bejne.html. Это интервью, такой жанр именно чтобы поговорить.
@@Tupa-germaniaRu смею не согласится. Я жила в большом городе. Фрайбург наверняка вам о чем то говорит. Новые дома построенны много. Квартиры шикарные. Так вот цена за квадратный метр 3500 в среднем. Дома стоят с непроданными квартирами с 2015 года как минимум. Простой работяга 500000-600000 € , и это минимум на 3 комнатную квартиру с площадью 80-максимально 90 квадратов, позволить себе купить не может. Хаты берут в аренду, и то те, у которых доход идёт из швайца. У меня не космический опыт, а реальный. Что касается банков, они просто не финансируют! Боятся! Редкий случай добро на 300000 € и то, если опять таки доход позволяет. В нашем случае были купленны 1 дом и 2 квартиры. И я вам так скажу, только в последнем банке к нам приходил представитель и просто делал фото. Это все. И то, после того, как мы уже въехали в квартиру. В остальных случаях банке достаточно просто Exposé. Ни больше, ни меньше. Ну есть наверное такие покупатели которые по мышлению своему действуют так же как и в России или, как нам стало известно, практике болгарии. Типа перестраховаться. Хотя, как я считаю, это абсолютно бесполезная процедура именно в Германии. И я скажу ещё больше. На сегодняшний день покупка недвижимости в Германии имеет опасную основу для самого покупателя. Есть риск просто в будущем не продать квартиру или дом. Если утвердит закон о собственности, одному богу известно, как захочет распорядится государство вашей же собственностью. В связи с этим мы уже продали одну квартиру и дом. Осталась одна, в которой живут родители. Но мы и этот вопрос решим. Может возникнуть, в связи со сложившейся ситуацией в Германии с жильём, что, как возможный сценарий, сам город захочет выкупить тот или иной объект и ввести его в статус социального жилья. И сами понимаете, какую цену вы получите за свою собственность. Об этом говорят уже года 2. Многое себя уже сегодня подтвердило. Нет дыма без огня. И если этот закон войдет в силу, всем собственникам будет очень плохо.
Достоинства Мюнхена типа есть озеро рядом, Австрия, горы:) Чуть не упал со стула от смеха в Германии куча гораздо дешевле вариантов где есть все тоже самое только гораздо дешевле. Тоже мне Мюнхен центр мира.
Ну, вот нравится человеку там, зачем какие-то аргументы ещё 😊
Ничего себе цены в Мюнхене....Как будто Мюнхен-какая-то особая Германия.На соседней земле цены на жильё в разы ниже,а жить и работать можно не хуже,чем в Мюнхене.Мы живём в РЛП,покупали 4-х ком.кв-ру( правда,в 2000 году),бауяр-1980,за 80000 евро.Сейчас она стоит 200000,но не 2 лимона.Нафиг нам Мюнхен.К стати,мы уже за нашу квартиру благополучно расчитались.Платили по 500 евро в месяц банку.
Ключевое - в 2000 году 😅 Тогда и в Мюнхене было всё иначе.
@@Tupa-germaniaRu да, но не на столько...Бавария всегда была " особенной", нереально особенной
это точно
@@flowerwall7259 У меня подруга живёт там,город Фюрт,была много раз у неё в гостях-точно такая же Германия.
@@nataliedorn186 Фюрт все-таки это по факту не Бавария, а Франкония (хотя формально - да, Бавария)
Ich denke dass das größte Problem bei Elena war dass sie Neubau erwerben wollte. Bei Bestandsimmobilien ist es nicht so kompliziert. Ich habe bei Noteren weder in Deutschland noch in Luxemburg einen Dolmetscher gebraucht.
Höffner-gut
Вам бы в Мюнхен лет так 25 - 30 назад... Удивились бы... Сильно... Русские туристы было редкость....
Я в Германии с 1994 года. И что-то не заметила, что русских в Мюнхене было мало
В Дрездене 12 лет назад приличный дом с участком 4.5 сотки 220 000 евро . Сейчас ???
Возможно ли человеку с зп 4000 евро (до уплаты налогов, без жены, без детей), купить квартиру в Берлине, в ипотеку?
Да. Если ещё и первоначальный взнос есть хотя бы 10% - реально.
Да,несомненно.Но Вы должны знать,что после оформления договора купли-продажи у Вас должны быть деньги для оплаты нотариуса,налога и,возможно(если обратитесь в контору)-риэлтора.А это -минимум 10% от стоимости квартиры. Плюс ещё 10% для того,чтобы банк РАЗРЕШИЛ ипотеку. Вот как-то так..Привет из Баварии.
@@allafrolova3721 Услуги маклера стоят 3,5% от стоимости жилья, услуги маклера ещё меньше. Банку ваши 10% нафиг не нужны, если берете кредит то самое главное для банка это ваша постоянная работа и хорошая зарплата, 4000 бруто это хорошая зарплата, в Берлине жилье не так дорого как в Баварии или у нас в BW,
Может так все сложно только в больших городах, потому что у нас ничего такого с покупкой квартиры не было. Но по времени конечно это очень долго. Банк около месяца рассматривает ваш запрос, все тщательно проверяется. Бюрократия в Германии та еще. Качество оказания услуг просто отвратительное, начиная от ремонта и заканчивая парикмахерами. Цены космические. Вообщем полное несоответствие.
Дык по времени - это и есть сложность, да. В больших городах проблема, что кто первый прибежал с гарантией финансирования, того и хатка. Если банк месяц тормозит, жильё уйдёт просто. Застройщику смысла нет ждать, когда очередь желающих стоит
Елене одобрили ипотеку без первоначального взноса?
Да. Это вполне возможно. Банк рассмотрит вашу кредитную историю , в частности ваш доход , проведёт оценочную стоимость квартиры и свои риски , в случае,если вдруг придётся выставить ее на аукцион. Дальше все по договорённости с банком .
Елена внесла 20% стоимости как первоначальный взнос.
@@Tupa-germaniaRu ,семье наших знакомых банк дал кредит и разрешил внести первоначальный взнос по истечении двух лет.До этого они выплачивали дополнительно какую- то незначительную сумму , точно не скажу,ну что-то около 50 € ежемесячно дополнительно к платежу Самое интересное,что досрочно банк отказался принять сумму первоначального взноса до истечения двухгодичной договоренности.
@@diger7341 Мы купили год назад классный дом 50км от Фрайбурга, никаких предоплат банк не требовал, только зарплата и шуфа! Кредит 700тыс.
Я не поняла, почему купить квартиру в Мюнхене "из области фантастики"? В Мюнхене только инопланетяне квартиры покупают?
Ну если деньги не играют роли, то точно не проблема 😅
@@alexandert4317 В любом городе есть недвижимость разной ценовой категории, и Мюнхен не исключение.
Но в среднем в Мюнхене цена за квадратный метр бьют все рекорды по Германии по всех ценовых категориях 🤷♂️
mnogo deneg stoit
@@Tupa-germaniaRu а что насчет Берлина?
Какой стандарт? Это эконом стандарт. У нас квартира в Дюссельдорф. 3 м потолок, и у всех стандарт -паркет.
боевая тётя) хорошее интервью , одно не понятно, если все хорошо в москве, зачем мюнхен?)
Из-за руководства нашего государства скорее всего )
Одно другому не мешает
Если бы меня спросили "Где ты хочешь квартиру?", то я бы, не задумавшись ни на секунду, ответил бы "В Амстердаме!"
Вы не немец просто 😅
@@Tupa-germaniaRu Да, но Германию люблю больше чем многие немцы.
@@anatolstepanets6855 А где ещё немцы в Германии ? В кругу моем нет . На работе нет только шеф . К врачу хожу русскоязычному . В садике у ребёнка воспитатели все иностранцы. . Язык немецкий а немцы где ?
Степан, смотрю Ваш канал не сколько ради получения к.-л. новой информации, сколько ради удовольствия. Не пора ли Вам уже немного расширить область Ваших тем и помимо тем "Как и что в Германии" и "Как обустроиться в Германии" понемногу начать затрагивать тему "Как, и главное куда, из Германии уехать"?
Если буду уезжать - обязательно затрону 😅 Пока что не интересовался особо.
@@Tupa-germaniaRu Желаю, чтобы не пришлось.
Не поняла, по какому поводу плачет смайлик у многих?
Фотка на превью делалась до ипотеки?
Моё? Однозначно после! 😅 Елены? Наверное, да. Я попросил у Елены фото на обложку, она прислала это. Я не счёл важным уточнять, это до ипотеки или после.
@@Tupa-germaniaRu 😄
Сейчас недвижимость в Германии дорогая, но процентная ставка низкая. Мадам опоздала лет на 20. Тогда хоть и проценты были выше, но недвижимость не такая дорогая. А в DM вообще, дешевле только даром. Я покупал квартиру ещё в DM, теперь и не парюсь.
Ну продайте за DM по цене 20-летней давности всем кто опоздал - что же им делать теперь)) можно ещё доллар по 30 рублей поискать...
@@aleksandrsavchenko714 Спасибо за совет! Но для себя покупал, чем и пользуюсь.
Выпуск очень познавательный спасибо. Только сильно слух порезало высказывание собеседницы - "Учитывайте ньюанс, что в новостройках много семей с детьми". То есть нормальные семьи с детьми - это уже как бы недостаток в обществе таких, как Елена?
Ну, у каждого свои недостатки, например, у Елены вот такой: считать недостатком, когда много детей 😅
@@Tupa-germaniaRu Про "много детей" не говорила. Видимо у нее у самой дети сразу взрослые родились. Или нет детей вообще ))
Немецкая поговорка.Кто живёт в Германии,поймёт."Я понял только ВОКЗАЛ!"И что интересно.В Мюнхене ,в магазине,такие же помидоры,как и везде:).Италия близко :)))
Брали ипотеку в Дойче Банке, ничего из того о чем рассказывает Елена не было. Ни переводчиков, ни ожиданий ответа на получения ипотеки после оценки жилья. Все оформили за две недели. Скорей всего все зависит от филиала.....
Да, всё зависит от филиала и от менеджера самое главное
А первого взноса за квартиру не было?
Был, 20%
Кому интересны истории московских инвесторов, делающих деньги из воздуха и других газо- и жидкообразных веществ и рыскающих по всему свету в поисках их размещения под выгоднейшие проценты. Ближе к народу нужно быть, Степан ☺
Елена работает в Германии по Голубой Карте. Это мой народ, да. Из другого народа никто не хочет откровенно интервью сделать, я их где возьму...
Ну видео как бы не про инвесторов или "алигархов", а про высокопрофильных специалистов, которых в Германии очень нехватает и поэтому платят им хорошие зарплаты. И с природным сырьём либо инвестициями они очень редко связаны, как правило это люди из сферы IT, ну время сейчас такое, что цифровые технологии "рулят"
@@alexandert4317 Спросите у Степана каким надо быть IT специалистом, чтобы, приехав в Германию без немецкого языка, позволить себе снимать квартиру за 2,5 тысячи € за двоих. Таких просто не бывает. Значит идет подпитка извне, от мужа с очень интересной работой.
Бывают, конечно. Это я приезжал в 2002 как студент, но даже тогда кто со мной ехал поопытней были в другой финансовой категории со старта. А так-то через меня постоянно идёт информация по клиентам на медицинскую страховку, например, и у очень многих в анкете отмечается, что зарплата годовая выше лимита на частное страхование - 68000€ в год и выше значит.
Бабки выводят из России. А тут всё так смешно в этой стране Германии и по сравнению с Москвой хуже.
Тетя конечно🤣🤣🤣🤣
Знай наших, как говорится 😜
а можно кратко за сколько купила и сколько метров, смотреть осилил только половину, одно ла ла ла.
Более полумиллиона, 100 кв.м.
@@Tupa-germaniaRu пол миллиона это не дорого для Мюнхена вообще то, т.к. сколько смотрю видео от 500 тыс покупают новостройки и метраж меньше. Нужно будет пересмотреть опять. Спасибо.
Да, это для новостройки вполне приемлемая цена, Вы правы.
@@Tupa-germaniaRu Вообще недорого. У нас тут в Келе (под Страссбургом) примерно такие же цены на новостройки. Хотя Кель - это Arsch der Welt, как тут на некторых автобусах написано. :)
На счёт переводчика... Это личная тема вашего банка...
Прошло 2 года, под Дюсседорфом уже не найдёшь большой дом с большим участком за 600.000 евро 😆 😂
Да, за 2 года цены прилично подрасти успели примерно везде в Германии
Продаю мой возле Мюнхена за 700 к🙈😏
@@alexanderlitovkin9722 У меня так один знакомый сделал. Сказал, что у него есть возможность вложить деньги под 17% годовых и, что сейчас пузырь на рынке. Что из этого правда и какая будет ситуация с ценами дальше видно будет.
2500 евро в месяц + коммуналка? это сколько же там метров то? небольшую двушку в нормальном районе можно за 1000-1200 снять
Тоже стало интересно. Там походу царские хоромы.
Центр Мюнхена, меблированные аппартаменты - часто кто переезжает не может найти ничего сразу, кроме такого варианта. А они вот так стоят, да.
Ответ на 36 минуте.
@@Tupa-germaniaRu да, есть такие апартаменты в общаге по 12 метров с матрасом на полу 2300 за 3 человек.Жила в таком.
Как просто на Zwangversteigerung по сравнению с прямой покупкой😀 Пришел увидел, победил
Говорят до открытого аукциона только фигня доходит, все нормальное, по хорошей цене по своим людям расходится. Кажется Антимаклер рассказывал.
@@Andrei_S708 брехня, есть хорошие варипнты, а главное рассрочку на 4-6 мес у судьи можно попросить
Вы реально купили с цвангсферштайгерунг что-то хорошее?
@@Tupa-germaniaRu да, мне нравится, в 2019 летом
ок, поздравляю, это круто! 👍
Это кто ж она такая? А вообще, Степан, ролик зряшный. Кто в состоянии купить квартиру в Мюнхене по ютубу не шастает. А голытьбе (мне тоже) оно не нужно.
Ну, тоже точка зрения...
Што-то я не слышал про обман при покупке квартиры разве такое может быть
Не понимаю скепсиса многих, по поводу покупки недвижимости в Мюнхене. Да дорого, но а чего хотеть если это второй город по значимости после Берлина. Куча финансовых, бизнес возможностей. Недвижимость это прежде всего инвестиция. Зачем вкладывать деньги в алюминий, если золото в цене)
Трындычиха.
Слыш ты, купить квартиру в Мюнхене это из области фантастики даже для самих немцев. У меня муж немец, мы 11 лет прожили в Мюнхене. Но сейчас уехали в Италию, так как недвижимость Германии немцу не под силу.
Примерно половина немцев живут в собственных квартирах и половина - на съёмных: это дело вкуса: наличие собственной квартиры не есть признак богатства! Италия - замечательная страна, успехов Вам! Кстати, грамотно пишется: "Слыш, ты,...", Вы запятую пропустили. :-)
Печально наблюдать за тем как человек изменился. Покупайте сами это реально. Без помогателей
какие покупки квартир?? валить надо обратно на Родину.Это уже не та Германия что 20 лет назад..впереди полный швах
Роман Алябьев, перелогиньтесь 😂
Боже мой. Хоть один реальный человек с реальным взглядом на жизнь. Вы прям моими словами сказали. Валить на родину. К примеру, мы ещё 3 года назад в Россию собирались. Так вот не смогли. Мы с Казахстана. Ищем альтернативу. Вроде и родителей убедили уезжать. Правда мы уже с 2012 года в швайце. Но в Германии была недвижимость. Ещё есть. Германия для русского немца стала не безопасной. И да, не та она, которая нас НЕ ВСТРЕЧАЛА ПОЧТИ 30 ЛЕТ НАЗАД. Но мы все там поднялись и не благодаря государству, а потому что мы русские.
Мне кажется, покупка недвижимости в настоящий момент это потеря денег. Цены в среднесрочной перспективе упадут.
Я это слышу примерно с 2008 года 😅
@@Tupa-germaniaRu совершенно верно, именно с 2008 года цены и растут. Только причина этого не в здоровом поступательном развитии экономики. И это не значит, что они будут расти и дальше. По крайней мере, я причин для этого не вижу. Буду рада услышать другое мнение.
Да, рост цен - это не здраво. Но факт в том, что все, кто ждёт, когда пузырь лопнет, пока что потеряли больше, чем приобрели, если всё это время жили в аренде. У меня есть на канале видео "почему цены будут расти", да и в других тоже затрагивал не раз тему. Пока что предпосылок к падению нет, даже не смотря на пандемию.
@@Tupa-germaniaRu я не спорю, я только написала, что покупать недвижку сейчас это сомнительный гешефт, тем более, в Мюнхене. А кто купил 15 лет назад, тот в шоколаде. Пора уже и шортиться.
Я тоже не спорю. Просто всё что Вы пишите, я слышу с 2008. В 2011 когда купил первую квартиру, мне вообще ВСЕ из окружения в той или иной форме сказали, что я дурак и цены вот-вот упадут 😅 Ну в среднесрочной перспективе - точно упадут! 😅 Это было 10 лет назад, вот в чём проблема.
Бред
Тетя за более полмиллиона евро купила хату плюс кухни по 30 тыс))) и спит до 12)))) ну и зачем эти истории про миллионеров из России. мы знаем откуда эти миллионы. интереснее что то более реальное хотя бы от людей со средним немецким достатком(что не светит 99% эмигрантам)
Не, Вы невнимательно смотрели. Хата в ипотеку, от кухни за 30 тысяч отказалась, спит до 12 потому что работает до 4 утра на американцев.
@@Tupa-germaniaRu спасибо за уточнение, кем Тетя работает на американцев, что ей американская компания сделала разрешение и вызов в Баварию?????. И что не могли немца или американца найти. История похлеще шерлока хомса! Ну я то понимаю как это делается если есть капиталы)))))
Менеджер среднего уровня в немецком филиале американской компании, да.
@@user-ib5cq5gb2e Немецкие специалисты из Германии уезжают, остаются неспециалисты.
И понеслось....
Интонация ужасная.Далеко от " Мадам".
Прошу простить за беспокойство и мнение. Забыли. И больше не спрашивайте ни о чём. Благодарю
Брехня!!! Жалею, что потратил время на просмотр!!! Хотя если рассматривать только, как ну уж очень индивидуальный случай!!! Всё проще, дешевле, законнее и компетентнее!!!
Вы сколько лет в Германии живёте? Сколько объектов недвижимости приобрели?
Когда я слышу "дешевле" просто одолевает истерический смех. Мюнхен и дешевле-это бред