На сколько подешевела СТРОЙКА и как рухнул РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ?
2024 ж. 21 Сәу.
31 970 Рет қаралды
t.me/dnevnik_stroitelya_DS
Всем привет!
С вами Дневник Строителя!
Строительный сезон уже в разгаре и самое время рассказать о том что происходит со строительным рынком, Рынком недвижимости и Рынком строительных материалов.
Расскажу о своих прогнозах!
#строительство #строительствовростове #ДневникСтроителя #какпостроитьдом #строюдом
Оставить заявку можно:
8 961 406 60 66
или на наших страницах в соц сетях!
Наши страницы в соц сетях:
/ dnevnik_stroitelya_
/ dnevnik_stroitelya_pro...
/ stroite. .
vk.com/public52719414
/ @dnevnikstroitelya
Наш новостной телеграмм канал t.me/dnevnik_stroitelya_DS
Да не хера уже не продаётся! У застройщиков огромное количество не проданных квадратных метров! Если в вашем регионе подорожало, то в Питере уже откат, особенно во вторичке! Я говорить бодро и громко, это не значит убедительно! Ни цифр,ни процентов не привёл! А так мол, бегите ко мне иначе будет дороже!!!! Смешно!
а у нас в ростове всегда цены конь, дороже чем в москве почти все и народ сидит ниче не продается но цены не снижает , в мск уже снижении а тут фигвам
@@arkrow Все сидят до поры до времени... Пока недвижимость может СДАВАТЬСЯ, пусть в ДВА -ТРИ раза дешевле, чем процент по депозиту, ВСЕ БУДУТ СИДЕТЬ В БЕТОНЕ... НО... Новый бетон уже не покупают как инвестиции, и берут ТОЛЬКО по ЛЬГОТКЕ... Как только начнется ПАРАД ПЛАНЕТ - схлопнется льготка, зависнет нераспроданное жилье, начнутся сбои в платежеспособности ипотечников (помните ситуацию с ВАЛЮТНОЙ эппотэкой???), все начнет рушиться по принципу снежного кома - одно за другим, погоняя третьим... За полгода - год на рынке начнется КОЛЛАПС, цены упадут как минимум до уровня ПЯТИЛЕТНЕЙ давности, т.е. ДОПАНДЕМИЙНОГО уровня... Инвесторы потеряют ТРИЛЛИОНЫ... Для ЭЛИТКИ и КУРОРТНОЙ недвижимости ЛЮБАЯ стабилизация геополитической ситуации СМЕРТИ подобна... Население в МИГ переориентируется на ЗАРУБЕЖНЫЙ отдых, а те, кто имеет валюту, вложит ее в ЗАРУБЕЖНЫЙ бетон... Шах и мат... Так что ВЕЧНЫМИ бывают только МИФЫ...
Так зачем вы шоферу платили такие деньги что он смог накопить на киа и уйти от вас? Платить надо столько что бы хватало только на еду, а еще лучше меньше что бы он у вас занял под процент. В общем берите пример с государства)
Риэлторы и строители очень любят подорожание цен, радуются как дети, не понимая, чем это обернется, когда просто схлопнется рынок и придется сосать как минимум лапу. Есть, конечно особо упоротые, которые считают, что все-равно будут покупать по любым ценам ))
Это надо быть очень упоротым, чтобы верить в то, что ценник схлопнется
@@user-wn7vu3qb4t дебил, не ценник схлопнется, а рынок. Господи, реально у вас там на стройках прошибает многих? Ипотечный кризис в Америке? Не, не слышал. Уничтожение уже построенной недвижимости в Китае, из-за высоких цен и малой покупательной способности населения? Не, мля, не слышал. Ау, в нашей стране раздувают ипотечный пузырь, да только посмотри вокруг. Население нищее. Ты можешь что угодно там нарисовать на ценике, никто просто не купит.
влажные мечты
> Есть, конечно особо упоротые, которые считают, что все-равно будут покупать по любым ценам )) Как бы да - будут Брежневки халявные от бабушек станут аварийными в ближайшее десятилетие. И придется кому еще не - брать конские ипотеки на всю жизнь. Будут рабские ипотеки с отдаванием в 3 поколения. А рынок загородной малоэтажки да - схлопнется к херам.
@@user-wn7vu3qb4tесли не покупать, то схлопнется
Пздж... Все льготные программы сворачивают. Это факт. О чём ты говоришь? Строители хотят за месяц работы получать лям... " И их можно понять".. Ну понимай.
Остаётся лишь льготная (с господдержкой) ипотека семейная и то, с ограничением по возрасту детей. С 1 июля будет веселее. А на самом деле изменения увидим лишь осенью, пока пару месяцев все будут переваривать шоковую ситуацию
Так 70% и так застройщики не продают в этом году,они выезжали на льготной ипотеке
Пузырь если он реально есть, он либо сдуется, либо лопнет. Если шарик ещё не раздулся до необходимой кондиции, то ещё пару лет можем так и ехать
Цены растут на всё: продукты, машины, проезд и т.д., соответственно и дома растут в цене. Какой пузырь? Не знаю как у вас, у меня щарплата за 2 года вырасла в 2 раза и я не в строительстве работаю. Это нормальный процесс. Дешевле не будет
Евгений,приветствую! Все четко изложил. Надо всем давно усвоить,что в нашей государственности стабильность одна-все ежегодно дорожает. Бакс подешевел-цены выросли,подорожал-опять выросли. Так что лучшего момента ждать не стоит,его просто может и не быть,а время упущено... Всех благ🤝
У нас в Орле. Квартир полно. Никто не покупает. Цены падают. Цены на недвижимость необоснованно выросли. Теперь только вниз.
С какой стати что-то рухнет или подешевеет Цены растут Строители дорожают, материалы доржают Цены на недвижимость будут расти
Спасибо за выпуск
Спасибо за всю информацию
Я вот как рассуждаю: если знакомый владелец строительной компании (крупной такой, которая целые жилые комплексы строит) решил открыть бизнес по поставке автозапчастей из Китая, то это явно что-то значит.
Тёзка меняй информатора по ключевой ставке, ее оставили без изменения и до конца года вряд ли сильно понизят)) Но это только охладили рост цен)) Существенных скидок нет, коррекция незначительная наблюдается только на вторичке, т.к нет программ господдержки.
12мин10сек "официальная информация, ставка упадёт до 15% после майских праздников"... С чего вы это взяли? Сошлитесь пожалуйста на источник этой официальной информации. Скорее всего ставку оставят 16%.
Это просто его догадки
Сегодня ставку опять оставили 16℅ , официальный информатор вас дезинформировал😂
Цены на работу выросли так , что уже иностранные специалисты за облицовку кирпичного дома требуют от 3000 рублей за м2 , а наши местные бригады от 4000 рублей за м2 . И так во всем дорого стало. Эх, жалею , что до пандемии не взял потребительский кредит и не оплатил все работы , а теперь просто караул
Все верно 🙌
Спасибо за подробную информацию, многие пишут что цены на строительство никак не упадут из-за восстановления после паводков и сво. Так что строить нужно сейчас и самому)))
Ну вот, судя по подъему зарплат в этом году кровельщикам/каменщикам, можно примерно понять реальную инфляцию, а не 7-8% на какие-то мифические товары...
Да нахер их как узнал чего хотят, сам в отпуске с друзьями сделаю.
Строители, производители стройматериалов и прочие находящиеся рядом со стройкой постоянно повышают! Как бороться? Да все просто! Не покупай, не строй! Берите паузу! И увидите, начнётся снижение! Пусть едят сами свой бетон!
Только сильно упоротые верят в это. Также говорят об авто уже более трех лет, и ничего и цены повышаются и сильно и авто покупаются
Это как с машиной москвич
@@daivingvesta7461 ну этот пример тоже показателен. Неликвид не берут и не будут брать, даже если немного снизить цену. А ликвидное предложение все равно берут
Купить квартиру и жить. Забить болт на этот дом.
3:50 как найти ваш любимый проект одноэтажного дома 100 м2 ?
Цены растут не по детски
Как страшно жить! 😢То что рассказал происходит каждый сезон
Рязань, 200й бетон 5500+ доставка 5000 машина. Кладка облицовка, 1800-2000 за квадрат, блоки- 2300 куб. Крыша 1200 кв.
недорого
Строительство на участке заморозил на неопределённый срок , нал перевел в $ сижу курю, дом есть жить можно , а все остальное в лучшие времена, Сейчас неизвестно как жизнь повернется , деньги есть. Соседи знакомые тоже затихариоись , даже в производство никаких владений не планируют.
А что такое зачем сухарится?)) вроде как комент из 2022 года прочитал , когда сво начиналось. Сейчас всем все ясно уже , люди развиваются дела делают , чё ждать то )
Нормальная бригада и сама себе обьекты найдёт, без посредников
Полностью с вами согласен друзья дядя Вовы обесценивает труд профессионалов Строителей и шофёров нарастили белых воротничков как ВТБ менеджер юристов которые хотят большие бабки зарабатывать миллионы каждый месяц и летать по за границу. У них ещё много спать типа Дайте мне скидку типа Айфона не купили со скидкой и дорогую плитку итальянскую тоже со скидкой купили скидкой И просит скидку за работу и ещё потом каждый миллиметр высматривают лишь бы не доплатить специалисту
Во-первых, металЛ пишется с двумя Л, а, во-вторых, с чего такая радость?
Здравствуйте ребята, не знаю у вас как с ценами, но у нас скульпторов цены стабильные уже много лет,мизерные проценты подняли,если по Арт-бетону вопросы будут, то можете обращаться, водопады фонтаны итд.
Правильно ли я поняла, что у строителей бетон подорожал, а у скульпторов нет?)
Превыкли жить у нас в стране одни борыги. Платите больше нашим строителям, что бы они могли содержать свою семью.
Спасибо за толковое изложение строительной темы
Спасибо большое
Всё правильно сказал🎉
Пенза. Бетон м250 7000-7500. Кладка фасадного кирпича 45-50р. Кладка столбов забора 60р. Рядовой кирпич 22-25р
Смоленск м250 - 4850
Хмао м200 8000
Да какая разница какая цена на металл, арматуру, работу, если строить вообще не интересно. Ставка 16%, кайфуем без кирпичей и снимаем за копейки.
Благодарю за полезную информацию 👍🔥
Вы с дома 1.5-2 мл зарабатываете а повышать зарплату у вас денег нет, бизнес по русски))
Что подражает стройка это понятно как продать дом за такую цену
Цены улетели в космос 🚀🚀🚀
Здравствуйте! Сколько стоит сотка в центре и на окраине Ростова, именно в черте города, а не загородом?
Здравствуйте.1.5-2млн.
Краснодарский край Ейск Бетон 6500 куб
Ставку оставят на прежнем уровне. Инфляционные ожидания населения всё ещё очень высокие что не даст ЦБ перейти к снижению.
и по хорошему даже поднимать уже нужно
За 4 года базовые вещи (продукты, машины, стройматериалы) подорожали вдвое. Держали в течение трех лет ставку в пределах 8-10%. Ставку 15-16% ещё минимум год держать надо, чтобы товарно-денежный баланс в соответствие привести.
А в чем обоснование для подорожания, ФАС должна заняться этим делом
у нас в Новосибирске бетон М-300, 2798 руб., М-200 куб. 2491 руб.
Пензенская область 8700
Привезите к нам в г. Воронеж😂У нас м-250.7000
В тверской обл в том году м-300 был около 6500р
А у нас, в 300-х км от Новосибирска в два раза дороже, щебень 2400 тонна, повезло вам, что всё рядом и своё...
за такую цену он не стоил и 10 лет назад, это смесь песка с говном, а не бетон - берите не пожалеете
Ага,теперь когда кровельщик и камещик придет лечить зубы,заряжу сразу +50% к цене,как говорится бизнес-ничего личного 😅 Свое надо возвращать назад😂
Именно так поступаю. Затраты надо отбивать.
Добрый день. Нужен ваш совет. Я самострой. Кухня-гостинная, 9.20×4.5 примерно будет такая же, как эта. Стекла 2×2 две штуки. На втором этаже планируется терраса, около 5 метров. Собственно вопрос, достаточно ли, будет света, в этом помещении??? Сторона восточная. Посоветуйте пожалуйста. Азовский район, с. Высочино. По поводу трактористов. Вчера было дело. Нужно яму под подвал выкопать, 20 куб земли. Рядом стоит трактор, с государственного учреждения, один камаз насыпает щебнем и стоит курит 15 минут. Подошёл к нему, говорю выкопай яму, за 10к? Он; 10 раз переспросил размеры(продолжает играть в телефоне), да не, не получится, у меня глонас стоит. Я; какой глонас??!! 20 метров до фундамента!! Он; не, надо с мастером разговаривать). В итоге, не смог уговорить. Кароче, все ленивые и нихера, никому ничего не нужно. В ноябре залил бетон м300 5700 37 куб.
Все верно сказал!Сам работаю в этой кухне!
На севере бетон в 2023 году стоило от 9500 до 11500
Да все правильно, дельные советы, купи участок, и уже заморозишь для себя цену на него, накапливай силы на фундамент, если не получится - продай участок и будешь в плюсе, в любое время, а вот если долго думать участок потом можно и не найти, либо найти, но очень дорого, а где -нибудь искать не будешь, так как каждый привязан к какому-то месту.
Как показал личный опыт участок это самый неликвидный вариант недвижки, даже в офигенном месте со всей инфраструктурой и коммуникациями. А самый лучший это однушка
откровенно говоря ЗП строителей не радуют. инфляция всё убивает...
Кто же поверит, что все продается, как раньше. Спад продаж очевиден, каждый риелтор об этом говорит.
Рынок стройки очень валотильный...растет, растет и хлоп...сидим курим
Все. Спрос рухнул. С 1 июня клиентов не будет. ИЖС встает. И не надо про проценты. Там условия невыполнимые. На строительство дома 15%. Будете строить за копейки, прошло ваше время)
Облицовочный кирпич в Краснодаре положить от 35руб.
Материалы почему подорожали?
прост барыги так захотели, как всегда
Потому что импортные станки и некоторое сырьё, типа, стабилизатора, красителя, пластификатора и т.д.
@@dmitriyr6407так курс уже год колышется на отметке 90-92 С чего подорожало-то?
Скоро все поменяться браток 🤣поверь у меня другая информация есть
ну хоть кому то хорошо... дай Бог.
Работаю на бетонном заводе в павловской слободе, действительно цемент растет не по детски, плюс растет в цене песок мытый уже подорожал на 100 рублей и тенденция роста песка тоже не останавливается в мае еще +100 и летом еще +100 и цемент на +500 будет по прогнозам и того удорожание на бетоне будет +400 минимум к сезону
Ставку поднимут
Где у тебя рухнул рынок?!посмотри ценник на новые готовые дома😂
ну естессно если платить хорошему водителю как в такси то он уйдет в такси )))
Новую Киа говоришь хмммм
Где это у вас м 200 за 5 ?? У нас уже 8
25-30 руб это кладка одного кирпича? Или что?
Я вот чё не понимаю: всё так дорожает, а ты попробуй построить дом нормально, а потом хотя бы за эти деньги его продать. Хрен чё выйдет. Разве что жить негде и дом нужен. Или денег слишком много)
Окна Rehau на заднем фоне на русском языке написано Что значит это не оригинал или это сейчас так пишут на русском?
Все производят России! А в уши льют что за рубежом!
Посмотрел весь ролик. Почем в 2024 стройка квадратного метра для ижс так и не понял.
От 45 т.р.
@@MrGanchin88 больше
Господдержка порезана, 6 лямов, в июле нет предпосылок по её продления. До конца 2024 it-ипотека предпосылок для продления нет. В 2025 году планируется льготные ипотеки учителя/врачи/участники СВО, но участники СВО врятли полезут в новострой, скорее будут покупать уже существующее, а учителя/врачи скорее всего не потянут ИЖС по ЗП. Это что касаемо ипотек и строительство в них, скорее всего это последний год когда ИЖС массово строят в ипотеки, т.е. скорее всего эта часть рынка будет потеряна. Теперь что касаемо оплаты труда рабочим на стройке - зажрались! почему так? да потому что у нас нет закона об обязательной индексации ЗП, индексация добровольная для работодателей, и например у меня и моих знакомых индексация происходит 1 раз в 2-3 года, т.е. такие как мы просто физически не вывезем хотелки строителей, а они хотят каждый год поддерживать свой уровень жизни, да это правильный подход, но есть рынок и на рынке так не у всех, надо подстраиваться. Другой момент, просматриваю объявления и строители которые строят на продажу продают свои дома по 2-3 года, причем в прошлом году была указана дата строительства 2022г, в этом году уже 2023г, а объект один и тот же. Т.е. строители скрывают статистику сколько домов из построенных они реализуют в первый год строительства, а раз они продают дома больше года, то тут вывод один, не тянет население на такие цены, и надо начинать оптимизировать процесс стройки для удешевления(да да тут кидайте в меня тапки про чудо оптимизаторов, которые в 2008г убили чуть ли не 40% промышленности в нашей стране). А так рынок ИЖС вернется в доковидный период, но вопрос, а сколько из текущих фирм вывезет возврат к таким объемам, а еще у нас сбер хочет зарегулировать рынок ИЖС, а это скорее всего эксрой счета, про них можете посмотреть, что произошло с маленькими компаниями в многоквартирном строительстве. Вывод: рынок ИЖС не умрет и цены не рухнут, просто вернутся к объемам строительства до 2020года.
А почему не скажешь? Секрет? Честно только по человечески. Без пурги пожалуйста.
Я ещё в 21году сказал что цены на работу скоро вырастут, стоимость материалов будет дешевле рабочей силы
фантастика,мы же в РФ живет ,тут всегда все дорожает и ничего не дешевеет ,для этого не нужно быть экспертом
С 22.04 водила с такси обратно к тебе на стройку вернется
Ну главное коврик постелил
Сосед строитель с бригадой, курит трубку, народ бабки в мошну сложил и тратить не собирается .
Ну и конечно самое сильно влияние в этой сфере на цены илит от посредников. Риэлотов по 8 штук на каждый туалет сидит. От застройщика к работяге я ваще молчу. 25 нахлеьников в ряду стоит, каждый чеье кусок хочет, а на сироитеоей потом гонят, типа че много просите?))) спросите у посредников, куда на самом деое ваши деньги идут
Не знаю как в РФ, но у нас в РБ цены работ, в основном привязаны к у. е. Материалы может и на месте, а работа растёт.
@@123lost39знакомый приехал из Москвы. Говорит в Москве на мои услуги очередь, а здесь я должен ещё заработать клиентов. А насчёт политики это сугубо личное мнение. И не надо его мне навязывать, сам разберусь
Строится нужно было вчера, цены уже на протяжении 5 лет просто в космос летят
Нормально , себе значит зарплапу поднимает несколько раз в сезон , а грамотному шоферу не можер 😂😂😂😂😂
Строю сам себе с помощью наемных рабочих дом 100м² в районе Ленинована и скажу всё так, дорожает кошмар неуспеваешь, бутовый кирпич 15, месяц назад 13 а в январе 11, гост лес 19-20 страпила, металл 0,5 кровля месяц назад 710р, сейчас 760р м², работа по металлапрофилю 1200р м². Земля тоже подорожала по сравнению с осенью тыс на 500. Облавы на ребят со средней азии, и им не дают доки, мурыжат, короче застройщики в этом году поднимут цену нехило, все это не в пользу простому человеку, личное мнение.
Я отказался строить дом с помощью строительной компании, при смете материалов в 2 млн рублей за теплый контур - с меня попросили 7.3. В итоге их дома сейчас все еще продаются(с августа 2023), но цена уже 9 млн. Вообще не переживаю за цену жилья и отсутствия казбеков. По факту Участок в аренду с торгов 200 тысяч берут, просят за него 1.8 млн Дом в теплом контуре и зп казбеков 3 млн 5 млн прибыль строительной компании Далее берем семейную ипотеку например на 30 лет и умножаем ежемесячный платеж на 30 лет В итоге дом построенный своими руками за 3-4 млн купленный в ипотеку стоит 22-24 млн. За эти деньги пусть сами в них живут😂
Возможно вы правы, но ссылку на сайт где в ростове и в близи земля по 200тыс которая реально стоит 1,8 мил укажите здесь пожалуйста. Всегда уважал людей которые могут сами своими руками построить дом, но я пас, там можно здоровье оставить и казбеком стать (это шутка). На красный крым Ленинова застройщик продовал 100 м² на 3-4сотках прошлом году 4,7 лямов, сейчас от 5 и выше и всё продано, а так конечно каждый для себя решает жилишный вопрос.
Бетон ппц сколько стоит
С нашей стабильностью все подорожало 2 2-3 раза и продолжаем достигать дна. Не повезло нам жить во времена воландеморта ..
гейропа тебя ждет
Как говорил мне мой дед, еще в 90е: " в России купить сегодня любую херрню, всегда дешевле, чем купить еë завтра"
Миграционная политика, дает плоды , к сожалению отрицательные! А наши ребята, ушли на СВО, раньше они 50к-70к зарабатывали ( в нашем регионе ) а сейчас 250к. И самое грустное, когда они вернутся, очень сомневаюсь что их устроит полтос… так что ждем еще роста цен на рабочие руки.
У всякого роста есть предел. Заказчики просто остановят заказы и все.
@@ampership нет конечно)) будут все строить как и строили, только планка «дома мечты» понизится в пропорции с ростом цен. Другими словами, планировали эксклюзивный дом хайтек, а построите типовой, заурядный… за те же деньги.
Где вы цены то такие на крышу видели 1500 была в 23 году , в этом минимум 2 .а если с утеплением то 2500-3000.
Другие говорят, что дешевеют стройматериалы. У этого - всё дорожает....
ребята платить надо ,а то попривыкали в 2000 х да и в 10х кидать люди постоянно на нервых как в латарее заплатят или нет,оформлять людей не хотите с достойной зарплатой.Работаю на обвалке в мироторге два через два зарплата за 80 официально,соцпакет,каждый квартал продпайки премия к дню сельского хозяйства СТОИТ ЛИ МНЕ ВОЗВРАЩАТЬСЯ В СТРОЙКУ?
строители и водилы свалило много на войну еще
В комментариях как обычно паникеры, которые за других знают, что денег нет, а цены высокие. Только реальность другая. Не в Ютубе, а в Подмосковье в Истринском районе как строили так и строят. Сейчас сезон начался, очень на бетон две недели уже.
Пиzдец как подешевело,я просто в ахуе.Хорошо все свободные деньги вложил в стройматериалы.Ну а хули делать,надо делать!
Нападать на Украину не надо было. Дефолта в стране не было бы. Бабло в войну , как в бездонную бочку вливают. А строители косяком поперли в окопы. Соблазнились "лёгкими" деньгами.
12 часов без выходных,отпусков,больничных вкалывать в жару и холод за 50 тыс рублей. Да нахер надо,чебуреки и те бегут в курьеры и таксисты.
Спасибо! очень актуальный выпуск! Дай Бог чтоб вовка баскетболист кремлёвский скорее к кобзону на концерт ушёл, чтоб всё встало на места.
Подорожала рабочая сила, в 2-3 раза из за дефицита строителей.
Продукты дорожают, а рабочие кушать хотят сытно, трудящийся достоин пропитания.....
Нихуя подобного, нет дефицита уже давно
@@ti_222ха ха) в московской области читал уже несколько дней идет забастовка водителей маршруток, там просто не хватает людей за баранку сесть, я делаю ремонт в новой квартире, и уже два месяца не могу нормальных ребят найти по строительству, попадаются либо алкаши явные, либо какие-то чучмеки которые впервые в руках молоток держать приехали… Либо задиралы цен, в целом очень сложно стало найти нормальную бригаду… Все дорожает вокруг, и на работе у меня дефицит кадров… Так что не стоит тут сказки как бункерный дедушка по телевизору сочинять…
Ну не в 2-3 раза, а процентов на 20 край
@@ti_222 Это где нет дефицита? На Марсе? В Подмосковье и до этого был дефицит, сейчас вообще ни плиточника, ни маляра не найти. Товарищи из Бухарского эмирата не в счет.
12 часов без выходных,отпусков,больничных вкалывать в жару и холод за 50 тыс рублей. Да нахер надо,чебуреки и те бегут в курьеры и таксисты.