Wat betekent nieuwe huurwet voor Amsterdam?

De Tweede Kamer stemt deze week over een wet van demissionair minister Hugo de Jonge. De wet zou ervoor zorgen dat veel huisbazen de huur flink moeten verlagen, ook in Amsterdam. Voorstanders zeggen dat dat hard nodig is, maar critici vrezen dat huisbazen massaal gaan verkopen - waardoor de vrije huursector nóg kleiner en duurder wordt.
Dat er íets moet gebeuren om de prijzen op de woningmarkt in toom te houden, daar lijken de meesten in Amsterdam het wel over eens. Zowel koop- als huurprijzen zijn de afgelopen jaren verder gestegen. Gevolg: vooral voor middengroepen is het steeds moeilijker om een huis te vinden in de stad. In de vrije sector is het voor starters en nieuwkomers vaak dringen.
Yoav Weinberg, student aan de UvA, kan erover meepraten. Nu woont hij nog in een studentenstudio. Maar: "In september ben ik klaar met studeren, en dan mag ik hier niet heel lang meer blijven." Voor een woning van een corporatie zijn de wachttijden te lang, voor een koopwoning verdient hij dan nog niet genoeg. Weinbergs enige optie: een huurhuis in de vrije sector. Hij vermoedt dat hij samen met vrienden een appartement zal moeten gaan delen. En zelfs dan mag hij flink gaan betalen, vreest hij: "Ik denk dat ik zeker 1.250 euro per maand kwijt ga zijn." Dat is geen irreële schatting: de gemiddeld huurprijs van een Amsterdamse kamer is volgens Kamernet.nl 947 euro. Nergens anders in ons land ligt die prijs zo hoog.
Woonminister Hugo de Jonge heeft een ambitieus plan om de huren in de vrije sector deels te gaan reguleren. Als deze Wet betaalbare huur wordt aangenomen, zullen honderdduizenden huurwoningen in één klap niet meer in de vrije sector vallen. Die huren worden dan niet meer door de vrije markt bepaald, maar door het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Universitair docent Volkshuisvesting Barend Wind is positief over de wet van De Jonge. Hij wijst op de cijfers uit het WIA-onderzoek dat vorige week werd gepubliceerd. "Een kwart van de huizen in het dure segment wordt bewoond door mensen die dat eigenlijk niet kunnen veroorloven." De politieagent, de zorgmedewerker, de docent: het zijn de klassieke middengroepen die zullen profiteren van de lagere huren, stelt Wind.
Een onderzoek van huurdersbelangenorganisatie Woonbond stelt dat 77 procent van de Nederlandse kiezers zo'n wet zou steunen. Het is aannemelijk dat de steun ook in Amsterdam groot zal zijn: de afgelopen jaren regende het berichten dat vooral hier de huren zijn geëxplodeerd.
Critici van de wet zeggen dat meer investeerders ervoor zullen kiezen hun huizen te verkopen. Volgens een onderzoek dat gepubliceerd werd door ESB, een invloedrijk vaktijdschrift over economisch beleid, is dat al aan de gang. In 2023 verkochten huisbazen 6.800 woningen meer dan dat ze er kochten. "Een omkering van de ontwikkeling tussen 2016 en 2020, toen er sprake was van een opkoopgolf", schrijven de onderzoekers.
En wie koopt die vrijgekomen huurhuizen? Veel starters in Amsterdam hebben nog steeds het nakijken, stelt vastgoedadviseur CBRE. In een rapport berekent CBRE dat de gemiddelde uitpondwoning in Amsterdam ruim 430.000 euro kost. Maar een alleenstaande jonge starter in Amsterdam kan gemiddeld nog geen 310.000 euro lenen. Stelletjes of rijkere starters hebben nog wel kans, maar moeten dan alsnog concurreren met mensen met hogere inkomens. Volkshuisvestingsdocent Wind denkt dat het zo'n vaart niet zal lopen. "Slechts een klein deel van de investeerders zal daadwerkelijk gaan verkopen, is de verwachting."
Bovendien kochten particuliere beleggers de laatste jaren juist heel veel huizen op, mede door de aantrekkelijke winsten die er op de vrije huurmarkt konden worden gemaakt. Dat zij nu moeten verkopen, is voor voorstanders van de wet geen acuut probleem. Over één ding zijn Tania-Kalf en Wind het in elk geval eens: een blijvende prijsverlaging van huur- en koophuizen zal pas op gang komen als er véél meer gebouwd gaat worden. "We moeten betaalbaar gaan bouwen voor een heel brede doelgroep", zegt Wind. "Eigenlijk moeten we weer terug naar de klassieke volkshuisvesting." Tania-Kalf wijst erop dat dankzij particuliere investeerders de afgelopen jaren in Amsterdam ook tienduizenden huizen zijn bijgebouwd - ook voor de middenhuur. "Terwijl corporaties dat niet konden, door de verhuurdersheffing. Wij zijn dus een deel van de oplossing."
Amsterdamse huurders hopen vooral dat de huren omlaag gaan - en snel. Student Yoav Weinberg denkt dat de wet daarbij zal helpen. "Het zou positief zijn als de huurprijzen daadwerkelijk zouden dalen. Dat is een manier om tegemoet te komen aan een groep die veel minder vermogend is dan de huisbazen: de huurders."
❌
❌
❌
AT5 - Echt Amsterdams Nieuws
Abonneer hier op ons youtubekanaal:
/ at5
Tips of opmerkingen?
Whatsapp: 06 511 909 38
Telefoon: 020 555 1155
Volg AT5:
www.at5.nl
Instagram: instagram.com/at5.nl
Facebook: facebook.com/at5nl
Twitter: twitter.com/at5