НЕ ПОКУПАЙ! ВСЁ ПОТЕРЯЕШЬ!
2024 ж. 1 Нау.
219 619 Рет қаралды
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Разбираемся с юристами Vysotsky Estate какие квартиры для нельзя покупать.
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Разбираемся с юристами Vysotsky Estate какие квартиры для нельзя покупать.
За что вообще берут деньги органы, которые регистрируют сделки?! Гос пошлина за что? Государство вообще с себя все гарантии сняло, за любую бумажку платишь деньги+налоги, а в итоге судишься сам
Меня интересует вопрос:какого...судебные проблемы возникают у покупателей жилья,а не у родственников,продавших квартиру и обманувших всех???
Я раз чуть не купил однушку с прописанными детьми, один знакомый подогнал знакомого риелтора, который продавал свою квартиру, и говорит мне - не ссы, я детей позже выпишу без проблем. Бог отвёл от сделки, в итоге взял трёшку в хрущёвке по цене однушки в панельке, и живу спокойно седьмой год.
Меня так же возмутила со слов позиция судей. Если брачный договор неравный то могут признать недействительным. Как так, где вообще логика. Брачный договор , как раз и заключается для того, чтоб не пропорционально разделить доли или сохранить личные (независимые от супруга) накопления хоть в виде бетона и прочее. Брачный договор изначально подразумевает неравное распределение долей, иначе зачем он нужен. Без брачного договора суд и так всё поделит пополам.
Из судебной практики. У моей одногруппницы мама жила с мужчиной без оформления брака. В общей сложности двадцать лет. Предыдущая жена у него умерла. Они жили в двух больших комнатах (коммуналка) в старом деревянном доме в центре города. Дети этого мужчины в какой-то момент зачастили к нему с самогоном. Он в результате пития умер. Его дети начали вступать в наследство. Да не тут-то было! Два года хождения по судам и обе эти комнаты остались во владении мамы моей подруги, она продолжила там жить. А потом уже через несколько лет она продала эти комнаты. Я всех обстоятельств не знаю. Был и другой вариант. Наши коллеги жили этим самым дебильным "гражданским браком" 28 лет. При этом мужчина не был разведён с матерью своих детей. Боялся, что его женщина бросит и он снова останется ни с чем. 28 лет боялся, пока не умер. И примерно за пять лет до его смерти он и его "гражданская жена" купили дом в курортном посёлке. По справедливости 50 % дома должно было отойти "гражданской жене". А по закону у нас нет института многожёнства! Что касается брачного договора, то под ним стоят подписи обеих сторон и он заверен нотариусом! Будучи в здравом уме и твёрдой памяти... Если брачный договор заключён, по всем правилам оформлен, то он должен иметь юридическую силу, иначе зачем его заключать?
У меня вот какой случай был. Хотели купить недвижимость, все понравилось, но мужчина- продавец оказался женат на женщине- инвалиде ( изначально он все это скрывал), которая ещё была не нормальная ( при всяком уважении, просто на сделки нужно было согласие опеки в этом случае, а опека была в городе в другом конце России). Мы от сделки с риелтором отказались. Но мне риэлтор говорила, что этот мужчина совершал раньше сделки по доверенности( уже будучи женат), и в этой доверенности было сказано, что он в браке НЕ состоит. А паспорт тоже был чистый....И потом эта недвижимость продавалась типа как с готовыми к сделке документами ( хотя согласие опеки никто не получал, но паспорт чистый...). По идее опека может оспорить сделки. Вообще стоит ли связываться со сделками по доверенности? И не преступление ли это со стороны того мужчины, и со стороны агентов, которые за этот объект взялись?
Вообщем я так поняла,что ты играешь в рулетку ,покупая жилье,гарантий нет никаких.
Чем дальше, тем сложнее проверить чистоту документов. В моем городе теперь справку из "домовой книги" делают не " сразу на месте", а делается она по 10, а то и более дней. Вот как теперь быть - принес продавец справку о том, что он всех выписал. Где гарантия, что пока эту справку ему делали, он не сходил и не прописал туда цыганский табор? Вот везде говорят пытаться проверять историю квартиры, особенно, что касается приватизации. Так это вообще невозможно, никто этих данных не даст чужому человеку. Кто-то эту процедуру проходил еще в 90-е годы, попробуй восстанови все и всех. С такими ситуациями со вторичкой связываться все страшнее. Очень хочется, чтоб рассказали про "страхование титула", об этом мало информации. Как я поняла, если покупатель берет такую страховку, (обычно на 3 года), то это поможет ему в случае появления нежданных родственников/наследников (поможет чем?) и по идее, тоже должно потом для суда быть аргументом о "добросовестности покупателя"?
Ведь брачный договор поэтому и заключают, что бы подтвердить раздел имущества условно не пополам, а на неравноценные доли . А иначе какой в нем смысл ? 🤷♀️. Без брачного договора и так все поровну.
При покупке квартиры, например у одинокой женщины, требуйте нотариально заверенные заявление о том, что человек не в браке. В 4 нотариальных конторах нас не поняли, в одной сделали сразу.
Реальный случай о 40летнем ребёнке, не участвовавшем в приватизации. Его мать пенсионерка продаёт 4х комн.кв.. В выписке значится надпись "Обременения отсутствуют". В день, когда новая собственница с беременной дочерью заезжает в квартиру, прявляется сорокалетний "кукушонок". Оказывается он за пару дней до сделки прописывается в эту квартиру. В итоге суд становится на сторону "кукушонка", к-й не являясь собственником имеет право проживать в этой квартире пожизненно. Что он и делает, занимая комнату и кухню. Собственнице с дочерью и рожденным внуком приходится делать перепланировку (благо 1й этаж). Продавец переехала в Сочи передав деньги дочери на покупку дома. Что с неё можно взять ? Афера удалась.
Слушаю и понимаю , что базы данных разнятся , никакого обмена информации между службами нет , из гробов можно поднять людей , какой бардак! Сделки на удачу, повезёт или нет..может участок купить и построить домик, купить новострой? Ребята, что делать?
Как всегда незащищённый покупатель
Шикарный эфир, спасибо! Да, нужно собственникам посмотреть на себя глазами покупателя. А то продавцы любят нагрубить "Вас не касается!" в ответ на вопрос о цели продажи, о том, куда планируют переезжать после или до сделки
Тамара, вы не только красивая и умная. вы еще добрая и заботливая женщина, благодаря вашему видео я узнала об очень многих подводных камнях сопровождающих сделку. Удачи вашей семье и бизнесу! ❤
А есть еще психически больные люди,проходящие лечение в псих.больнице и имеющие отношение к квартире,но не прописанные в ней.Справки по ним запрещено получать по закону,и они проявляютсч уже после покупки.
Канал просто бомба👍Как Тамара всегда подымает такие трудные вопросы и даются такие чёткие ответы ? Талант наверное 🤔 Спасибо всем авторам этого видео.
Вы как-то вскольз прошли по теме банкротсва, получается вообще в любой момент в течении трех лет могут расторгнуть сделку? И от этого никак не застраховаться. Как так?
Вас послушаешь - вторичку лучше не покупать вообще!Т.К. где гарантия, что продавец в течении 3-х лет не обанкротится или, что через 18 лет не выясниться, что в этой квартире был прописан ребенок? Ужас, в потом судись, а через 18 лет ты уже не зарабатываешь - на пенсии.
А зачем тогда нужен брачный договор? Если его отменяют.
Везде безнаказанность - во всех органах. При переоформлении на нового жильца в росреестре должны нести ответственность, если что -то пошло не так... Пошлину платим - а за что...?
Где написано , в каком законе что сделка с 70 летним человеком невозможна? Так можно любого назвать недееспособным , нет справки , нет дела. Законы у нас тупые , бездарные .
Тамара не только умная и красивая, но и делится с аудиторией наработанным опытом. Лайк!
Шикарный выпуск! ❤ Это видео в очередной раз доказывает насколько много подводных камней есть при покупке недвижимости и это лотерея
Я чуть не вкрячился однажды в подобный блудняк - семья продавала трешку, 3 мелких + инсультник. Риэлтор отговорила. А фатера та потом долго висела в продаже, всплывала раз в 2-3 года. Нет нужды напоминать, вам, Тамара, что вы умная и красивая !
Отличный материал, спасибо! Вопрос про "мужское наследство" -- как подобный бастард сможет в будущем доказать, что он действительно сын и на что-то имеет права?
Очень полезный эфир. Приглашайте почаще грамотных юристов по недвижимости. Подбираю квартиру в Москве для покупки, нет возможности с каждым риэлторам вести "философские" разговоры, прошу отвечать на конкретные вопросы в чате рекламных площадок, крупные АН , в том числе Инком, настойчиво просят предоставить им свой телефон. Параллельно приходит сообщение с площадки - не делитесь личными контактами. Это нормально? Поделитесь своим мнением
Спасибо за выпуск, максимально информативно и актуально. Сделайте ещё несколько выпусков с этими юристами, более подробно обсуждая нюансы тех или иных ситуаций. За "Вертолет" с их схематозом отдельное спасибо))) пусть люди знают, что это за агентство и как они работают.
Гражданская супруга это жена, есть штамп в паспорте) а это сожительница
Знакомый вступал в наследство от родителей. Его сестра не стала обращаться к нотариусу. Так нотариус заставил его подписать обязательство выплатить деньги сестре, если она потребует свою долю. Почему нельзя всех обязать это подписывать?
Я вот и не понял зачем брачный договор если можно всё оспорить😅
Я прекрасно и быстро продала 2 квартиры по доверенности.В первой было 4 собственника, в том числе я и еще 3 родственника в 3х разных городах.Вторую квартиру продала летом 23го года(собственницей была моя дочь и проживала заграницей), продала как раз через эту фирму "Высоцкий эстейт"-не реклама, но фирмой довольна, много дельных советов дали. Может, мне просто повезло с продажами
Спасибо огромное! Ценнейшая информация. Сейчас отправлю нескольким клиентам, поможет ограничению всезнайства и уверенности, что продать, купить ОН просто.
С брачным договором что-то непонятно.Он же по идее и составляется, чтобы делить имущество неравнозначно, но по обоюдному сосгласию.В чем же тогда смысл такого договора? Недавно Артемий Лебедев рассказывал о таком кейсе из личного опыта.Что договор был, а суд аннулировал и он все-равно отдал половину.
Шикарный эфир! Слушала с большим интересом . Очень понравился формат встречи и вопросы обсуждались очень актуальные. Благодарю за труд самую умную и красивую ведущую, и конечно же, её гостей.🌷🌷🌷 С нетерпением жду продолжения
А сейчас приняли закон о банкротстве,так что еще один подводный камень,черт возьми. Но и застройщик с новостройкой тоже может обанкротиться. Дела кстати есть уже. А вот о физлицах, хочется посмотреть судебные решения,укажите путь плиз😊
Поздравляем с началом Весны!
Дауж. Именно поэтому сейчас очень многие предпочитают , несмотря на завышенную цену, покупать первичку, хотя и там могут быть проблемы, но их обычно меньше. А так со вторичкой лотерея, когда даже максимально застраховавшись, заходя в сделку с юридической проверкой, можешь только снизить риски, но не получить 100 гарантии.
Тамара Высоцкая грамотная, талантливая и красотка! Спасибо вам за просвещение. Гости суперские! Приятно слушать, спокойные и отлично знающие о чем говорят спасибо
Прекрасный выпуск! Молодцы, все грамотные и красивые люди! С удовольствием посмотрела Спасибо ❤ Продолжайте далее нас просвещать такими передачами!
Добрый день! Как подстраховаться от такого рода продавцов, которые использовали материнский капитал, но не наделили детей долями, а объект продают без разрешения органов опеки?
Шикарное видео, побольше бы таких, с юристами, и вопросы очень актуальные , насущные проблемы!
Если 25 лет "жили" без брака - то это не муж и жена, а сожители!!!
Спасибо за советы от юристов и умной и красивой😉 при покупке объекта недвижимости🤝
Нам очень понравился ваш эфир !!!❤
Спасибо за материал. Пожалуйста сделайте ролик про покупку квартиры у иностранца
Тамара, большое Вам спасибо. Гости Вам тоже спасибо за Ваши знания. Такой эфир приятно смотреть. Нет пропаганды идите к нам мы все проверим. Тонкие намеки и подсказки это то, что так необходимо покупателям.
Грамотно, по делу, масса информации, спасибо за выпуск! Можно ли Вашим юристам заказать юридическую проверку перед покупкой квартиры?
Очень интересно слушать! Полезно, информативно. Есть пример из жизни не очень приятный, пример моих родителей( Но раньше не было такой доступной информации и особо не задумывались о последствиях.
Обращайтесь к профессионалам при покупке и продаже недвижимости. Если сломалась микроволновая печь, Вы же сами не чините, а идёте в сервисный центр) почему тогда многие думают, что купить/продать недвижимость это легко?
Спасибо за информацию! Буду бдительно с преобладанием недвижимости!❤
Тамара, большое спасибо ❤вам! Прям под запись сижу и пишу. Очень нужное и понятное видео, спасибо❤❤❤
Очень полезный эфир , спасибо вам !
Все четко! Видео для агентов конечно, покупатель простой не осилит) Понравилась Ирина- речь поставлена, все четко по делу
Спасибо за вашу работу ❤ очень полезный ролик
Благодарю за выпуск! Есть над чем задуматься и хорошие подсказки на что обратить внимание при покупке недвижимости!
Спасибо, Тамара ! Очень полезный выпуск !❤
Очень интересный и профессиональный ролик! Спасибо
Тамара Викторовна, здравствуйте! Спасибо всем участникам этого выпуска! Ни добавить, ни убавить-все четко! Кто предупрежден-тот вооружен!
Наконец-то сделали выпуск с юристами, давно не было
Спасибо большое за такое прекрасное интервью Юристам спасибо за развернутые ответы Есть о чем задуматься!
Прекрасный стрим. Разобраны интересные моменты. Спасибо)
Хороший разговор, но, на мой взгляд, основная проблема в отсутствии не основной, но чувствительной информации о субъекте и объекте сделки. Я бы с удовольствием обсуждал несправедливые брачные контракты, только я ничего об этом не узнаю никогда. То же касается и остальных кейсов.
Спасибо за интересную и полезную информацию!!!
У меня двойное гражданство . По французским документам я замужем , а по российскому паспорту нет. В России я купила , потом продала квартиру и никто не может проверить имела я право или нет. Теоретически я могу спустя пару месяцев признать сделку недействительной потому что муж против .
Очень интересный контент, однако господа хотелось бы попросить добавлять тайм-кодыв Ваши последующие видео. Зачастую хочется сэкономить время и смотреть только то, что тебе интересует. Спасибо
Интересный материал, спасибо вам за контент, который делаете
Спасибо большое умной и красивой за интересную тему слушаю и учусь
Спасибо за очень интересный ролик.
спасибо за программу. очень интересно
Спасибо, очень полезный разговор юристов.
Можно заявку оставить?) На тему: продажа доли. Спасибо спикерам. Ведущая ❤
А если 2 наследника не были прописаны, один из детей пприватизировал на себя, прошло 12 лет, есть угрозы для покупателя?
Благодарю 🙏❤
Читаю комменты и понимаю безграмотность многих агентов, вы зачем возмущаетесь, вам приводят реальную судебную практику, никто от себя не сочиняет
Купили квартиру с привлечением мат капитала. Муж умер. Его долю разделили межлу супругой и детьми. Должна ли ещё выделать доли детям супруга, после погашения ипотеки.
Спасибо за этот выпуск 👍
Спикеры 👍🔥Спасибо за информацию!
Очень интересный и познавательный выпуск
В 21 в декабре покупал квартиру. Были два собственника муж и жена. ребенок изначально прописан в москве. из квартиры выписались до сделки. квартира была в ипотеке. в банк около 5 млн принесли. и в ячейку столько же. Мат капитал не использовался ими. так как права ребенка, судя по всему, не ущемлены, ибо он был изначально зарегистрирован в другой квартире, То по факу, есть некий риск если один из собственников подаст на банкротство? а страхование титута защитит?
Я в 2012 году купила квартиру у ВОВ 1924 года рождения, по доверенности на его дочь с рукоприкладчиком (квартиру получил от города по приватизации с помощью 3-го лица, который при подписании держал руку ветерана для подписания бумаг!). В Росреестре сказали, что сделку зарегистрируют с вероятностью 50/50! А! Еще занижение в договоре было 1млн, с по факту 3,5млн. Еще было прохождение органов опеки, т.к. мы покупали по 1/2 с несовершеннолетней дочерью. Через пол-года я квартиру продала! Все прошло хорошо! Бывает и такое!
👍 👍 👍 Супер 👌 🤭 😁 👏 Спосибо за видео за поекрасный информационный канал Ждём новых серий уфф как здорово 👏 🤝 Спасибо 👍
Можно, пожалуйста, выпуск с обсуждением использования материнского капитала и банкротства собственника спустя 3 года
Спасибо
Спасибо за эфир! Было полезно! А как называется агентство недвижимости тех людей, у которых вы брали интервью? Спасибо
Спасибо за этот реалити ужастик. Теперь я определилась - только первичка, будь она втридорога. Хотя очень люблю сталинки.
вы меня обнадежили 😁😆😆 До 70 я буду в порядке и вообще, как огурчик. Хоп хей ла ла лей..))) В 69 сбагрю все, что можно и медленно поползу в сторону кладбища))😆
А если в ипотеке использовали мат.капитал и дети уже стали совершеннолетними можно доли не выделять детям?
Aпартменты это жилые комплексы на Западе, например в США… Прописки так же нет в США, только ваш адрес…почему в РФ людям выкручивают руки?! Дико это всё..
Ооо, Александр Кравцов 🔥🔥🔥
во вторичке столько рисков, поэтому новые кв-ры на котловане дороже, даже со сдачей дома через 3-4-5 лет. А эскроу счета защищают дольщиков
Это касается только квартир или вообще собственности? Спасибо
Право собственности распространяется только на квартиры, на частный дом права собственности по другому?
Вот интересно. Не знала, что умер это понятно. А вот если не знал, что есть имущество?
Лайк Ирине и Максиму. Они тоже умные и красивые )))
Есть интересная квартира, но оттуда по суду был выписан ранее зарегистрированный несовершеннолетний, которого прописала разведенная мать, ребенок лишен регистрации и права проживания как не приобретший этих прав. СТоит ли покупать такое жилье, не возникнет ли проблем в дальнейшем( 3 года прошло)?
У меня такой вопрос. Муж дал своей сестре доверенность на право продажи своей доли квартиры( квартира была пополам с сестрой). Сестра продала долю моего мужа своему мужу, и никаких денег своему брату не отдала. Потом она со своим мужем продала эту квартиру уже другим людям, в итоге- они просто кинули моего мужа Что мы можем сейчас сделать?
Хоть огласили про право на собственность, а не СОБСТВЕННОСТЬ.
Каков порядок покупки в коммунальной квартире что бы не окозаться обманутым
Тамара, Вы умная и красивая❤