Покупаю дом с ГОРОДСКОЙ ПРОПИСКОЙ....
Сегодня у нас обзор поселка на юге Петербурга в Пушкинском районе.
Поселка с:
⁃ городской пропиской,
⁃ участком,
⁃ своей школой,
⁃ большой детской площадкой для детей любого возраста,
⁃ своим магазином,
⁃ двумя садиками.
«Новая Ижора»- посёлок для жизни В ГОРОДЕ!
Также, хотел акцентировать ваше внимание, при покупке Дуплекса или индивидуального дома, вы приобретаете дом (не долю).
🎁Я рассказываю плюсы/минусы жизни в посёлке , показываю дом без отделки и какой бонус получаете вы, покупая дом!!!
▶️САЙТ: newizhora.ru
▶️ВК: vk.com/clubnewizhora
Описание:
00:00 - Приветствие
02:13 - Расположение/ метро
02:50 - Детские площадки
04:00 - Свой магазин
04:36 - Обзор дома
05:27 - Котел
05:40 - Газ или электричество? Что выгоднее?
06:40 - Площадь первого этажа
07:09 - Задний двор
08:10 - Как достраивают дома
09:38 - 2 этаж
10:15 - Санузел
11:35 - Две спальни
12:15 - 3 этаж в ПОДАРОК!
15:10 - Коммуналка общая
15:55 - Счетчики воды/ электричества/газа в доме. Сколько коммуналка?
16:30 - ЦЕНЫ
____________________________
ПРО ПИТЕР - канал Юрия Останина.
"Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.
▌купить НОВОСТРОЙКУ▶ inlnk.ru/zakZw
▌купить ВТОРИЧКУ▶
▌ПРОДАЖА ▶inlnk.ru/4yGvn
▌КОНСУЛЬТАЦИЯ▶
☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶ 8(965)044-94-64
▶ WhatsApp 8(965)044-94-64
▶ Viber 8(965)044-94-64
▶ Telegram 8(965)044-94-64
✉ propiter20@gmail.com
___________________________________________________________________
пропитер #петербург #пропетербург #питер #риэлтор #риэлторпитер #санктпетербург #риелтор #спб #риэлторспб #переезд #спб #ижора #риелтор #риелторспб #купитьдом #жизньзагородом #покупкадома #таунхаус #югспб
Вид сверху похож на ферму, в которой разводят кроликов.
Интересный выпуск! Благодарю!!
Любопытный обзор! Отлично. 👍
Спасибо, очень интересно! Лайк 100%
Как же я ждал таких видео, спасибо :)
Спасибо !
Очень интересный посёлок, я еще такие не видела. Спасибо вам, Юрий, за то, что вы сейчас часто снимаете загородные посёлки. Оказывается, можно прекрасно проживать в отдельном доме за городом, но с городской пропиской и готовой инфраструктурой. Замечательно! Отдельное спасибо, что даёте в ролике данные о суммах коммунальных платежей, это немаловажно. Красиво снято, доступно и интересно рассказано, да еще и все цифры отдельно пишите на экране. Просто супер! Спасибо)))
Спасибо огромное за комментарий! Стараемся!
Очень понравилось! Супер!
Юрий! Спасибо за возможность посмотреть жильё разных категорий!))
Вам спасибо за комментарий!
Юрий обзор класный. Сравнение класное.
Спасибо дорогой!
Спасибо за ролик, очень информативно.без самолюбования Вы можете приятно удивлять.
Вам спасибо, за комментарий!
А где было с само- любованием? Просто что бы самому понимать и не допускать в будущем?
Интересно посмотреть про Таунград Петергоф!
Обзор понравился, спасибо, а вот жить только в центре:)
Очень понравилось. Только услышав цену, внутри меня сделалось несколько нехорошо)
Дёшево и хорошо, очень редко сочетаются.
@@Pro_Piter Таки нам дёшево нехорошо. Хочется недорого)
так это очень не дорого же
@@user-975 ну, скажи сколько недорого. Скоро будем снимать. Попробую ответить на твой вопрос.
Спасибо за интересный обзор! Интересно бы было услышать мнение самих жильцов о посёлке :)
Картонные дома)
@@user-fl1ix2vb2v Картонные дома действительно там строились 10 лет назад. Сейчас это качественное и современное строительство. Мы купили дом осенью. Делаем ремонт, к строителям претензий нет.
Там отвратительное качество работы. Очень плохие дома и завышена цена.
!!Из минусов этих домов!! Давно мечтали купить себе таунхаус в этом районе! Думали: английский стиль, газончики, гортензии, маленькие милые заборчики, спокойное комьюнити...Но когда увидели заборы в человеческий рост а-ля "кто во что горазд" - выли от досады волком! Кто-то уже мастерил себе теплицы на весь участок... Уехали от туда в "полном осадке". Если сравнивать с "Новое Кюмлено", то Ижора, к сожалению, с его неорганичностью - полный колхоз! Если бы строительная организация, при продаже домов, для гармоничности внешнего вида, сразу раздавала строгие указания о стилистике внешнего оформления заборов, то было бы ещё сносно.
Интересно узнать про процентные ставки по ипотеке на такие дома. Очень интересный ролик
Такая цена за ЭТО!!!??? 😱 Плюсуем сюда отделку, которая сегодня космос🚀 💸 + обустройство участка= +- 7-10 млн!!! + мебель!!! И это всё всё на окраине Колпино!!! По Расположению можно сказать , что Ленинградская область! ☝️ Дуплекс, есть дуплекс! Как ты его не называй, это не отдельно стоящий дом! 🏠 Соседи через стенку, участок итд... В общем! Если подытожить все расходы, то за такие деньги 💷 ( 20-30 млн) можно найти отдельно стоящий коттедж в хорошем месте!
когда то и Фонтанка была областью... 😎
@@doma.spb_ru ага! И деревья 🌴 белее, да!? 😄
@@user-kc3og5gc2f в смысле деревья были выше?
@@doma.spb_ru кто в теме, тот поймёт! 😇
В приморском или курортном районе только участок за такие деньги купишь с домом под снос
При сравнении типов отопления стоит упоминать и о том, что за газ ты изначально переплатишь столько, что оно себя оправдает только в случае, если в данном доме будешь жить более 7-8 лет. Кроме того, многое зависит от качества дома и пассивного утепления. Тарифы на газ также меняются и продолжат меняться.
Емнип, отопление электричеством примерно в 8 раз дороже газового. Это только цена расхода киловатт-часов против цены расхода кубометров газа.
Цена на вторичке с газом намного выше
Дом сдаётся с газом и с котлом. Газ стоит сегодня 7 р куб. В год уходит примерно2000 кубов дом утеплен минватой с вент. Зазором.
Сразу скажу - этот поселок , на мой взгляд хороший, уютный. Он по комфорту один из лучших в СПб. Но он явно переоценён по деньгам. Я живу в своём доме 110 м2 в похожем по масштабу поселке внутри КАД. Там также есть газ, два магазина, ресторан, 3 детских площадки и стадион. Садика и школы в поселке нет, дороги пока похуже. Коммуналка та же по деньгам что и в этом посёлке. Но это всё стоит на 8-10 млн меньше. То есть за эти 8-10 млн вы покупаете возможность ребёнку пешком пойти в школу и садик, а не как у меня ехать на машине 7 минут. По мне за эти деньги можно квартиру недалеко от метро купить, чем загородом жить. К слову - Юрий в начале видео стоит возле отдельных коттеджей с красной крышей. Года три назад к одному из жильцов такого дома (по просьбе жильца) приезжал СтройХлам - там на канале видео с 1/2 млн просмотров (в поиске вбейте СтройХлам Новая Ижора). Качество того конкретного дома меня ужаснуло... kzhead.info/sun/ZbNmhKiOqpFsnKM/bejne.html Эти таунхаусы стали строить не по каркасной технологии, так что видимо ошибки учли. На видео они выглядят добротными, а вот то что строили в первой очереди надо обязательно проверять при покупке. Свой дом это не квартира - тут подводных камней больше. А так, если отбросить финансовую часть поселок мне нравится.
Красивый дом
Только думала почему не снимаете про посёлок в Колпино! А тут и видео 😀
Про Питер - угадывая ожидания!
@@Pro_Piter 😀👍
Вот вроде с человеческого расстояния хорошо смотрится, но сверху, прям как будто на 3д принтере распечатали) Хотелось бы, чтоб застройщик уделял больше внимания единому стилю, но чуть разной архитектуре)
С одной стороны - согласен. С другой стороны, это уже нюансы.
Достаточно интересное предложение, особенно к кого есть дети и они привязаны к школе или саду. Я сам по этой причине купил квартиру в Осиновой роще. Очень доволен, дети могут ходить в школу в 5 минутах ходьбы, есть поликлиника взрослая и детская, садики. Выбирайте нужные именно вам варианты.
О, почти соседи. Езжу там пару раз в неделю.
Вот Вы только плюсы озвучили, но как всегда есть ещё и минусы. Было бы интересно услышать.
Дорого, и за городом - по факту.
вот тебе минусы: за бешенные деньги тебе продает говнодомик, слепленный из пеноблоков. Колпино- это рабочий город с соответствующим контингентом. Утром из этого коттеджного поселка не выехать нормально- пробища на выезд стоит. Выезд- один. Земли своей фактически нет. Все проблемы с соседями, как в многоквартирном доме- ты огребаешь так-же. Хорошо если рядом нормальные. А если царствующие особы, которым на все пофиг и все им должны то попал. Коммуналка- как УК захочется. Гулять и ходить там негде, если только по тропинкам вдоль домов. Без машины под жопкой- в нем делать нечего. Машина, все плюсы от соседей- это пердыщий греющийся сарай под твоим окном. Поселок расположен просто в поле- ветрища постоянная. Вся пыль грязь с города- будет в твоем говнодомике.
Маршрутки до метро ходят? Ого, действительно круто. Я в Питере маршруток не вижу, а там они есть.
До транспортной реформы! Ходили маршрутки. Сейчас как и везде автобусы
"Ни в одном КТ вы не увидите магазин на своей территории" - это уже давно не так. Примеры - Балтийская Слобода или Малиновые вечера под Ропшей. На севере тоже есть, в Тосненском районе тоже, но запамятовал названия )
немаловажно было бы упоминать о транспортной обстановке, сколько путей подъезда есть, насколько удобно, как сильно загружены в часы пик и тд.
Жопа там вечная.
Всегда было интересно, что делать детям в таких районах? Они полностью зависимы от машины родителей становятся. Когда я был ребенком хотелось не чистого воздуха и своей лужакци, а в кино, дискотеку, парк и прочее. Как от туда самому нормально съездить на хоккейный матч или какую то секцию? Это надо либо нанимать ребенку водителя, либо возить самому везде.
Там автобус до метро в 10 минутах ходьбы по городу Колпино. Городской автобус. Проблем с выездами нет. Фактически вся транспортная (и не только) инфраструктура Колпино в вашем распоряжении.
@@satyricon7935 представляю как ребенок будет материться, что вся движуха в городе, а ему надо каждый раз топать до маршрутки, потом до конечной метро и потом ещё на метро ехать. Много в Колпино секций по мимо футбола и баскетбола в местной школе? Все более менее качественно в питере.
@@djeidi009 подрастёт , переедет в город.
@@djeidi009 вообще есть стадион Ижорец. Там и хоккей есть) и лёгкая атлетика и много чего еще... В пешей доступности есть дом молодёжи Колпинец. Там множество кружков. В городе есть еще дом детского творчества, очень неплохой, там тоже можно найти много чего для ребёнка. Спортивных секций на подобии дзюдо тоже хватает. Даже в пешей доступности. Фитнес клубы также в пешей, неподалеку от посёлка имеются. Если ребенок ваш в состоянии сесть на автобус или вызвать такси, то через 4-5 остановок даже кинотеатр найдет. Да не Питер.. Но жить можно. Я вам это к тому, что инфраструктура конкретно там по факту есть вся, в меньшем объеме естественно чем в Питере) но это вам не муринокудровошушары. Это полноценный, хоть и небольшой город, со всеми вытекающими... Забыл добавить, что есть ещё электричка.. 30 минут = московский вокзал...
Ну вообще Новой Ижоры это не должно касаться. Там Колпино уже через дорогу. Я ребёнок движушничает с теми, кто учится, а учиться он будет явно с местными )
Забыли только упомянуть, что ЖК "Новая Ижора" прямо граничит с довольно очень криминальным районом - Колпино. Одним из самых криминальных районов Спб.
@@87kykyshka пройдитесь по Колпино. Центральные парки все забиты алкашами, причём которые не просто пьяные, а в хламье обожранные и не стоят на ногах. Впервые видел парк, в котором через каждый 3 метра беседка за беседкой, скамейка за скамейкой и все в основном заняты алкашами и нариками. Если хорошо одеться и гулять по Колпино на тебя смотрят как на урода, могут докопаться, повсюду гопарские компании... Хуже района в Лен области именно по тому что описал выше - нигде не встречал. Лично проверенная статистика. Очень не безопасно там жить.
Не врите. "В настоящее время самые криминальные районы Санкт-Петербурга - это такие как Адмиралтейский и Центральный", "Самым криминальным районом Петербурга в 2021 году стал Выборгский".
@@AlmidaAlmida ахахахах Ну тогда я каждый день гуляю в самых криминальных районах, не видя этого, и наслаждаюсь их красотой. А от Колпино, побывав там пару раз был в диком ужасе. А ещё выбирать из худшего худшее принцип неудачников. Колпино далеко не замечен как самый лучший район или чем-то выдающийся. Увы, заврался кто-то другой по ту сторону экрана.
@@user-hd7vp4yw1y Кого волнует ваше личное мнение? И от чего вы были в ужасе. Есть официальные данные. Колпино и близко не криминальный район. /Увы, заврался кто-то другой по ту сторону экрана.// У меня официальные данные, у вас - только ваши слова. Но про враньё говорить не буду, это вполне может быть просто богатое воображение (что-то нарисовал у себя в голове).
Есть же какие-то нормы на постройки и расстояние до забора. А тут 2 отдельных дома стоят вплотную
Что-то я отопления на 2 этаже не наблюдается?
фраза: Почему вас двое на висах, убила 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Ну, как есть))))
5 лет назад переехал в пригород СПб. На мой взгляд, когда живешь загородом, то самыми важным является участок, а не дом: если участок мизерный (6-8 соток), то какой ты не ставь туда дом - то все равно будет лажа. Дома в поселке стоят "окно в окно" - это быстро начнет напрягать ...
Это не за город. Это город. Чтобы понимать надо видеть.
А в городе самым важным является парковочное место.
@@isvbkru Старая часть Колпино малонаселенная, всегда поставишь машину возле своей хрущевки.
Одинаковые дома делают этот посёлок похожим на гетто. Неуютно.
Если есть школа и детсад это к многоэтажкам на соседних полях….
Когда начинали строить этот поселок, то дом здесь стоил как трехкомнатная квартира в Колпино. Многие колпинцы воспользовались этим и так вот переехали в собственный дом. Сейчас там цены такие!...
Спасибо Вам за комментарий.
У них были грандиозные планы по строительству, построили около половины. Будут еще строить?
Да, продолжают.
Вот услышал фразу про прописку деревенскую. А есть ли вообще разница в наше время между пропиской городской и областной? Вроде уже нет. А насчёт радом стоящих высоток - так себе удовольствие. Теряется ощущение загородной жизни. И хочется всё таки про посёлки в Ломоносовском районе к примеру. Он активно застраивается и набирает обороты.
Конечно же есть. Все гос. начисления и мроты, пособия, пенсия, декретные и куча всего остальногл рассчитываются в каждом регионе по своему и Питере они больше чем в лен. обл. Московские, на порядок выше чем в Питере. Так что да, разница есть.
@@sssleep_zombie возможно. Но в плане работы или уровня образования в детсадах и школах нет.
@@hanel178 так прописку городскую и не из-за этого хотят, а потому что при одинаковом уровне жизни и тратах, ленобластные получают от государства меньше.
А медицина? С областной пропиской вас при любом расскладе принимать будут в поликлинике районной.Не дай Бог операция , то ехать в облатсную.Мурино через ж/дорогу..Звонят в ближайший отделение милиции.А там отвечают у вас Всеволожский район.А мы СПб
Вивариум
Ни разу не упомянул, что это Колпино. Выезд из огромного посёлка ОДИН. Полноценных выезда из самого Колпино ДВА. В СПб добраться минимум час. Самая неудобная транспортная инфраструктура. ЗЫ. Знаю о чём говорю. Жил в Колпино и работаю в Металлострое.
Полноценных выездов 5 , сейчас пробок нет. Но качество домов на нуле.
Сделайте обзор на нормальные дома! Отдельностоящие с прилегающим участком не менее 4сот.
Да, скоро снимаем. Спасибо .
Этот посёлок был с самого начала его застройки переоценён.
Недёшево, но где хотя бы две альтернативы?
@@Pro_Piter Если не заморачиваться по поводу однородной застройки и нахождения в составе КП -- можно хоть 222 найти. Если, всё же, нужно именно что-то подобное -- достаточно отказаться от близкой школы и городской прописки, чтобы появилось достаточно альтернатив. Кроме того, когда я писал о переоценённости, то больше имел в виду психологический фактор, когда жителю СПб, коренному или просто долго там прожившему, предлагают за 100500 денег дом в Колпино.
@@Pro_Piter Таунград Петергоф👌
Это самый низкий уровень жилья, там проблема с землёй и качеством. Там жесть, не один местный житель не купит в этом гетто не купит это. Ладно когда это стоило по 3-4 миллионов, но сейчас, оно того не стоит. Лучше Всеволожское и Красносельском районе. И в Аннолово дома все в плесени зашивали, я была на объектах. Это картинка не более. Барбекю нельзя делать даже во дворе, это город и запрещено по пожарной безопасности. Да и цена просто космос, это можно отличную квартиру взять в Колпино и ещё пару под сдачу, и можно жить и горя не знать)
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
интересно, а где хоть одна гардеробная на 2 этаже? в комнате, в которую вдаётся санузел, для неё точно места нет, если хочешь поставить нормальную кровать с подходом с двух сторон...
Планировка у них действительно Г. Приходится переделывать
ТАНХАУС
Много в этом поселке срисовали из Баварии
мне кажется, если есть возможность купить дом за 39 млн, то экономить на отоплении смешно
Согласен полностью.
За 13 -16млн и больше найти жильё вообще не проблема,хоть на берегу моря…так что это не интересно, … мне интересно найти за гораздо меньшую сумму, пусть это даже будет дом всего 30кв.м, с возможностью проживания в зимний период, школы, садики и поликлиники тож не нужны. Не нужна и городская прописка,есть регистрация в городе. Дома 60 летней давности тоже не вариант..
Понимаю, а это вообще реально? А на берегу, вы какой город имеете ввиду?
Ой, не. За такие деньги такое дорого.
Да, не дёшево- согласен.
Картонные дома, которые ветер сдувает( а ещё пробки и выезд оттуда займёт часа 2 с утра.
@@RSS4n не знаю откуда столько агрессии, но я знаю людей, которые переплевались жить там.
Как газобетон можно сравнивать с картоном? Есть реальные таунхаусы из говна и палок, но в видео явно не о них. Все же газобетон это один из лучших материалов сейчас для частных домов. И это не каокасник какой-нибудь.
@@sssleep_zombie и это при том, что я жиму в каркаснике, и дико доволен.
@@Pro_Piter каркасник каркаснику рознь. Особенно если компания возводящая массово таунхаусы хочет сэкономить на материалах. И если цель въехать пожить несколько лет и потом в будущем переехать в другой дом, то каркасник (хорошо сделанный) вариант норм, в противном случае, готовьтесь к тому что придется лет через 15 менять весь утеплитель и реставрировать кучу всего остального. Вся эта история лет на 15 максимум 20, потом готовьтесь к большим вложениям. Про плохо сделанные каркасники другая история, они уже через пару лет покажут все свои косяки, поэтому и сравнивают их с карточными домиками и кортоными коробками.
15.7млн за таун хаус.
Это в Колпино же поселок ?
Да это Колпино
Да.
Вообще это Пушкинский район. Но Колпино прямо через дорогу.
Скока?₽
Там же есть блок с ценами.
Неоправданно дорого за это г....
на эти деньги можно построить два таких дома под ключ
Возможно. Только в начале нужно купить два участка, провести эл. Организовать сброс канашки с водоканалом получить воду от водоканала проложить газ построить дороги и заасвальтировоть.
Газ 1500 в месяц не смеши
Это уже не дом,все тесно между домами,как в муравейнике
Привет, давай замутим колоборацию, занимаемся ландшафтом и продажей растений. Ландшафтная компания XAN Ютуб : блог ландшафтника