Что нужно проверять при покупке квартиры
Адвокат Дмитрий Гриц продолжает рассказывать о том, что нужно проверить, если вы собираетесь купить квартиру. В этом ролике - о том, почему не каждую продающуюся квартиру можно купить (а вдруг там обременение?), о том, почему важно, кто зарегистрирован в квартире (а не только кто ей владеет), о нанимателях, о завещаниях и бытовых вопросах, которые помогут сэкономить или сожрать ваши деньги. И не вносите всю сумму сразу! Обо всех нюансах с подробным разбором ситуаций - в этом видео.
Проверяем квартиру:
ГАС «Правосудие» - нет ли судебных заседаний на имя собственников.
Сайт судебных приставов - долги собственников.
Сайт федеральных арбитражных судов - заявления о банкротстве.
Реестр банкротов - не признали ли собственника банкротом.
Подборка статей Тинькофф Журнала о том, как купить вторичку: journal.tinkoff.ru/selected/v...
Подписывайтесь на наш канал и пользуйтесь деньгами с умом: kzhead.info...
Готовы рассказать свою историю - пишите на rich@tinkoff.ru
Казалось бы, самое трудное - это заработать деньги на покупку квартиры, но потом узнаешь, что и сам процесс покупки - дело не самое простое..
Что делат если в квартире несоверсанолетн й детей можна купит
@@user-jp3od9qy9p нэт нэлза
1:46
Как вообще покупать недвижимость? Узаконенный беспредел с кучей законов и статей. И не в одном пункте нет гарантий и прав покупателя! Половина информации, покупатель даже если захочет не сможет проверить. Нет ни одного органа или лица который мог бы подтвердить юридическую 100 % чистоту сделки!!
Покупать в новостройке только сданый дом где никто не жил, если нужна абсолютная уверенность, что ты будешь первый
любая новостройка в перспективе вторичка!!!@@user-xc8mq9nv2t
У меня мозг квадратом после просмотра ролика Благодарствую.
И у меня))
Хаха 🤣
Вы не один! Глаз дёргается🤪хоть на улице живи🙄
Теперь покупать боюсь
Почему если сделка не действительна, квартиру возвращают без проблем старым собственникам, а деньги хер вернешь? Пусть сначала деньги назад отдают, а потом в квартиру снова заезжают. Я не удивлюсь, если скоро новые обманутые жильцы будут отстреливать тех кто их обманул
Музыку можно и поубавить! Зачем тогда отдаем документы на проверку в гос контроль перед покупкой квартиры, и платим пошлину , зачем ЕГРН ???????! И все говорят буте внимательны !!! Для чего тогда гос структуры проверки. Что за?????????????????
Какой же приятный мужчина.Всё чётко и ясно.
Какие вы молодцы, ребята, спасибо за вашу работу! Более полезного контента в интернете трудно найти.
Дай вам Бог здоровья. Спасибо за полезное инфо.просьба музыку по тише.. отвлекает.
Очень полезная инфо 👍 без воды 👍мозгу сложновато сразу въехать , но после 2 го просмотра более понятно . Считаю , что было бы очень сдорово так же чётко преподавать всю нужную инфо в школе 😊Создателю канала мой поклон , спикер доносит инфо просто мастерски и очень "вкусно" 👍👍👍👌Спасибо за работу . При покупке недвиги обязательно закажу консультацию у Вас , если это возможно🤗😉👍
Благодарю вас за помощь и новые знания)
Крутое видео! Спасибо за четкость, конспекты делаю по Вашим видео.
Спасибо вам большое .......
Спасибо!!!!! Тысяча лайков! Очень актуально!
Дмитрий-молодец, очередное полезное видео.
Нравятся Ваши ролики, спасибо! Все чётко, ясно и по сути
Спасибо, видео понравилось, лайк!
просто красавец и умница!
СПАСИБО, УМНИЧКА, КРАСАВА!!!
Спасибо за информацию, очень ценно❤
Спасибо за ролик долго искала свой вариант. Покупка ипотечной квартирі.Очень вовремя.Совет Очень пригодилися.Спасибо огромное
приятно смотреть и слушать!
Почему не упомянули задолженность за капремонт? По моему важнейший вопрос при покупке квартиры.
Большое вам спасибо!!!!
Большое спасибо! Покупку квартиры вспоминаю как страшный сон. С нашей стороны риэлтора не было, цепочка на три города, в т.ч. СПб, материнский капитал у одной стороны, ожидание одобрения опеки. ДКП писала сама. Если вернуться назад, ни за что не повторила бы.
Благодарю,полезное видит.
Спасибо за информацию!
Obisnite pro prodashe kvartiru chtob ne kinuli !!! Klasno obisnili pro pokupke !!! Sposibo.
спасибо огромное
Спасибо, классное видео, все понятно. Только все меньше и меньше хочется возиться с вторичкой )))
Вы лучший!!!
Спасибо! Подписка!
Четко, коротко, по существу. Большое спасибо!!!
Умник! Спасибо
А как можно проверить наличие/отсутствие завещательного отказа?
Он же сказал. проверять более тщательно
Спасибо. Кстати, вы - симпотяжка :-)
99% рецепт. 0) Не связывайтесь с риэлторами, они сами порой нихрена не знают! 1) Найти юриста на составление договора с юристом на оказание услуг по сопровождению документов по сделке. 2) Найти юриста на сопровождение этих документов. 3) Собирать документы самому. 4) Не путать последовательность и ничего не забыть подписать. 5) Копий мало не бывает:)! Сделка просто срывается если её не хватает, юрист в курсе, но и его лучше проверять. Мда... законы у нас те ещё!
Становится страшно, когда представишь, как легко при склонности собственника или риелтера к обдуриванию можешь остаться ни с чем!
@@eyegreen343 Можно остаться ни с чем и без них! Есть схема проведения сделки с вашей недвижимостью без вас, спасибо цифровизации продвигаемой нашим государством. Но и этого можно избежать написав заявление в "МФЦ" - "Мои документы" на запрет проведения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Также имеет смысл удалить свой аккаунт "Госуслуг" как минимум, хотя Сбер по продаже данных всё-таки в лидерах.
- посвятить пару-тройку вечеров для изучения темы. помимо рассказанного в ролике надо быть в теме перепланировок, точно знать что такое задаток, понять что вам больше подходит - ячейка или аккредитив (или может эскроу-счет)
@@betamvmt перепланировки это понятно
@@ytub41 з
Спасибо!Лайк ещё раз Лайк!
Завещательный отказ это, конечно, полный писец))
да, чем больше вникаешь в тему, тем более привлекательной становится новостройка. тут еще про перепланировку ничего не сказано.
Да жесть вообще, и ни слова как это проверить.
6@@rubina4932
Благодарю 🎉
Молодец коротко и точно
Что-то со звуком в видео, проверьте. Затихает в некоторых местах. Тема сложная, спасибо за шпаргалку.
Действительно, какой-то странный глюк ютуба. В оригинале такого нет.
@@tinkoffjournal Я бы вас наняла, Вы хитрый жук.
Спасибо за полезную информацию!Но музыка в видео мешает и раздражает.
Спасибо !
Да,я помню хотели мы купить кв,там хозяйка хорошая,но права на продажу имела ее сестра,как ее опекун .Сестра пришла во время осмотра.Это была опасная сделка ..Другой случай был тоже с женщиной,кот.была не дееспособна,но внешне не видно .Права имела ее мать.Мужчина с ней поменялся,а потом появилась мать и отменили все.Он потерял кв.
благодарю,все четко и яснр.Да. нужно задавать много вопросов по всем критериям:всееех бумаг правопринадлежности до соседей. кстати, о счетчиках да,и пломбы проверяйте. а то придется заплатить штраф за пропуск поверки и за сорванные,не дай Бог ,пломбы. Банки,кстати,ниче проверять на месте ,в самом жилье, никогда не будут поверьте, банк проверит лишь юридическую чистоту правоустан.документов и за это выпишет отдельный чек как и за оценку вашего жилья, цену жилья при которой может кстати, еще и уменьшить,патово бывает такое для заемщика... и многое,и многое,и многое еще....в этой прекрасной правовой сфере.
Какой симпотяшка, да еще и адвокат😁
Не совсем понятно, как это проверять. Куда идти? Я имею в виду весь перечисленный список.
Понятно что все берут деньги и никто не за что не несет ответсивенность ? Вопрос : а нахрена мне подписи нот ариусов и юристов если в итоге они ничего не гарантируют и ни за что не отвечают? Россия - ты страна чудес !!! В Европе об дтом парится юрист и нотариус а не покупатель ! Недоработки в гарантии безопасности сделки в итоге их ответственность !
Нотариус как раз таки отвечает своей подписью и несет ответственность, речь о том, что Нотариус не может гарантировать всего. Но ваша мысль ясна - все эти схемы мошенничества существуют десятилетиями и очень большой вопрос к государству - почему ?
В Европе есть понятие допропорядочный покупатель. Купил к примеру ворованный автомобиль и ездит спокойно и оформят на него проблемы у страховых компаний и воришек
Респект!
Подскажите кто тщательней проверяет правоустанавливающие документы на объект недвижимости, ЦНАП или частный нотариус,кому лучше довериться?
Какого хера, вообще сделка может быть совершена если квартира нечистая. Почему покупатель должен заниматься проверкой а не тот кто регистрирует куплю-продажу, т. е. государство.
Это Россия!!!
Благодарю
Если самому найти вариант то можно нанять юриста и риэлтор тогда не будет нужен. Юрист проверит все документы
Чаще всего юристы как и риелторы откровенные балаболы. Классного юриста найти сложно и к сожалению их практически нет. И напрягаться они не для себя особо не хотят. Так что нужно просто надеяться на себя.
Лучше натариус
@@user-jo7sf7dx7v чтобы это проверить нужно быть классным юристом?
мешает слушать громкая музыка
вопрос такой: если в долевом строительстве подписали акт купли-продажи и уже получена справка с ЕГРН, что квартира находится у собственника без обремения, а потом строит. компания выяснила, что у собственника имеется долг за купленную квартиру, теперь они у собственника требуют погасить долг, грозят судами, а собственник отказывается гасить долг, указывая на то, что у него есть документ....Что в этом случае может сделать стороит. компания? может ли она через суд признать сделку не действительной и как она может дальше помешать продать эту квартиру?....
спасибо
Привет! Интересная и полезная информация. Куда сделать запрос на проверку на предмет - было ли завещание? И если квартира до этого уже продавалась не раз? тоесть было несколько переходов права собственности. И какой вообще в этой ситуации с завещанием срок давности?
Если не раз кв продавалась то выписка ЕГРП в помощь
красавчик
Продавал год назад свою квартиру с остатком по ипотеке в Сбере в 3,5 млн рублей. Квест тот ещё был.
Можно ли нанять юриста для проверки всего этого?
что такое титульное страхование? страхование права (титула)? Что оно дает?
Такой случай произошёл лично с нами. Нам продавец предоставил все справки о том что задолженность по коммунальным услугам не было. А когда мы уже купили квартиру ,тут-то все долгие вылезли и сумма была не маленькая. Теперь для нас это урок☝️
Так так вышло? Справки поддельные?
@@user-yg6ky9ru9d Квартиру покупали через ипотеку. Нам продавец показал справку что задолжности нет и эту же стравку он предоставил в банк. Казалось бы перед нами стоял целый полковник, данную квартиру он получил от госсударства ,но в ней не жил. А вот так вышло.
Завещательный отказ где его проверить что он есть?
Знакомая подписала предварительный договор купли продажи (задаток) квартиры, нотариально заверила. Взяла задаток 200т Теперь передумала продавать квартиру. Как правильно оформить возврат денег? Идти к нотариусу? Или достаточно взять расписку, что отдает 400т?
А насколько лет назад надо копать? Если, например, дом 1975 года постройки, то что?
Как проверить, если там риэлтор, а не владелец?
Здравствуйте.хачу купит комната на коммуналке в Челябинске но я не знаю какие документы необходимы проверять?
По поводу кабальной сделки. Продавца заставили снизить цену. А как продавец докажет,что его заставили сильно снизить цену? Какие в суде на это есть аргументы.
Не реально проверить всё!Теперь страшно покупать!Как быть?
Не покупать, или брать новостройку.
@@kreeeeedz лайк за ник
Как в итоге поступили? Купили квартиру?
Также на тюремщиков и психов как узнать где есть эта инфа? Ведь нет имени например предполагаемых личностей а только есть квартира? В домовой карте это указывается?
У продавца спросить или справка из загса
Теперь не хочу покупать никаких квартир
Почему нет ссылок на проверку? Ссылки только на статьи от Тинкоф.
Половина информации покупатель или юрист, агент не сможет проверить, она закрытая - это по завещаниям у нотариуса, он ничего не покажет и в мвд по выбывшим на длительный срок.
Кто может прокомментировать по поводу что купленная квартира в найме и нанематель имеет право там жить ? Не верю
Я уже устала снимать кв. Семь лет купила комнату назад по мат кап в общаге. Думала какая радость мне теперь Но тщетно криминальная обстановка в доме принимала разочарование пришлось с ребенком уехать из поселка и снова снимать На Дальнем востоке жилье очень дорогое пришлось уехать в Киров с дочкой и снять за те же деньги но человеческое жилье На собственной комнате остались долги но старшая дочь оставшись там жить не желает платить. Я прошу сове как мне быть смогу ли я при этих обстоятельствах оформить ипотеку ? Я очень хочу отписаться от прошлой КВ но как? Подскажите пожалуйста. Старшая даже не хочет прописываться в эту камнату а жить бесплатно хочет
Мляя проще купить земельный участок и строит самому)
Чем отличается земельный участок от квартиры? У нас есть участок. В собственности. Дали как многодетной семье. Так вот там 6 собственников. И 4ро дети. Из них правда один несовершеннолетний. И чтоб его продать нужно согласие всех.
Как можно с вами связаться?)))
Задала вопрос а вы удаляет коменты не понятно как то?
Уберите эту ужасную долбящую мозг музыку. Ну никчему она. В остальном всё великолепно! Спасибо!
Будет ти покупатель добросовестным, если егрн на момент покупки был чистый, а вот после сделки на сайте приставов долги 400тр,и ст 46,1,3.риэтор не удосужиласт проверить продавца. Вдруг он обанкротится?и квартиру заберут банки? Что яался един жильём если прописан 1 месте, а другое продал как собственность?
Как покупать земельный участок под ИЖС? Спасибо
Обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных и градостроительных спорах в вашем регионе. Это самые опасные сделки.
Государственные инстанции должны 100% подтверждать куплю продажу, тогда и спрос увеличится на вторичку, а так тысячи объявлений и никто не берет, когда такая вакханалия
Подскажите пожалуйста. У меня самая сложная ситуация. Хочу приобрести квартиру которая не только в ипотеке но ещё и с маткапиталом. Риэлтор предлагает составить сначала предварительный договор в котором будет указано что я в закрою обременение в счёт стоимости квартиры. а уже потом когда после выделения доли детям подпишем основной договор. Да ещё и при подписании предварительного договора муж продавца имеющий 1/2 находится в другом городе. Можно ли подписать такой предварительный договор без второго владельца квартиры?
Сергей Вояшко бегите
@@IlOVElLIFE пхпхпха
видео уже не первый год, но такой момент интересует: банк при выдаче ипотеке, следуя своим интересам, сам проверяет подробности всех рисков на квартиру? или банковские юристы только продают свои услуги за красивые глаза?
Банк ничего не проверяет !!! Мне ответили увас есть юстиция поквартирная и нам ничего не нада!!!! Дали эпотеку а дом самозасьрой!!!!
И ещё кабальная сделка-как узнать её наличие? Где это вообще значится? Явно что нигде и просто бывшие хозяева могут это придумать чтобы квартиру обратно получить и деньги не вернуть? И несут ли ответственность риэлторы из гильдии риэлтлров Московской области. сделки в которых застрахованы?
Thug Life вот вот любой продавец, через некоторое время может захотеть больше денег, это что за законы. Покупатели никак не застрахованы
А как правильно принять готовую квартиру в новостройке от застройщика ?
Тоже интересно
Где-то на ТЖ была очень подробная статья на эту тему, о том как нужно заставлять переделывать все косяки застройщика, не укладывающиеся в нормы
Как получить ипотеку без первичного взноса?
Ни одного закона , за человека!!!
Буквально неделю назад звонил на счёт квартиры и единственное что спросил это "как долго она продаётся?" И тут же ответили что это "не ваше дело". Неужели только первичку брать?😢
Очень много нюансов, это не советскре время, в наше время только новостройка где вы будите первым хощяином гарантированно
Что в итоге, взяли квартиру?
ну и где ссылки?
Несколько раз сказал про ссылки на ресурсы, а на самом деле ...
👍
Я не работаю,продала квартиру и купила дом.Мне положено 260000₽?
Надо же как ущемил права граждан а
Как узнавать, кто прописан, если домовые карточки и книги для мкд отменили пару лет назад?
Тоже интересно 👍
Можно в ук или в триц запросить поквартирную карточку.
@@Optimistgirlt, не все УК ведут. ТСЖ - ещё меньше. ТРИЦ - не знаю что такое, но если типа МФЦ, то у нас в регионе они этим не занимаются.
@@slajd1983 мы просто в разных регионах живём. Ищите поквартирку там, где паспортист
@@Optimistgirlt, я сам председатель, и мне паспортист не нужен - кроме паспортного стола хватает проблем.
А что скажете на счёт долгов при покупке квартиры. Есть долг, его не платит продавец, но об этом ещё нигде нет информации. Ни на каких сайтах, потому что мало времени ещё прошло. То как тут застраховаться?
да никак,всегда виноват покупатель
Если по коммуналке, то это долг по человеку, а не квартире. Долги должны выбивать из предыдущих собственников.
@@ejeek16 дампричем здесь коммуналка. Задолженность по ней проверить нет проблем. Я говорю про долги физического лица
@@ejeek16 и долги не нужно ни у кого выбивать, они числятся за человеком кроме кап ремонта
@@user-ty5nj9xu6k они будут указаны в выписке ЕГРН, если на квартиру наложено обременение из-за этих долгов (знаю точно, у бывшего мужа были указаны его долги в выписке егрн). А если нет, то вам какое дело до долгов продавца.
Ну а если покупать готовую квартиру у застройщика?Что то надо проверять?
Такая полезна информация и так мало подписчиков на канале(( зато бред всяких моргенштернов и ивлеевых смотрят миллионы
почему звук скачет?!
Если все таки получилась спорная квартира после КП. Можно ли подать в суд на агенство недвижимости, которое гарантировало чистую безопасную сделку? И будет ли результат?
Зависит от того договора и его содержания с агентством