Занимательная математика рынка недвижимости | Почему ипотеку выгодно брать при высоких ставках?
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
- читай отзывы на курс: otzovik.com/reviews/onlayn-ku...
- пройди тест подходит ли тебе сфера недвижимости: vysotsky.estate/job/
Сергей Смирнов показывает в чем заблуждаются инвесторы, которые пытаются успеть взять ипотеку сегодня по еще относительно низкой ставке. И почему стоит подождать.
__________________________
Содержание ролика:
________________________________
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Лучшая ипотека- когда ты у бабушки- самый любимый внук, а у бабушки- трешка в Москве 😎
Не всем ведь везет 2 сына 2 ипотеки и машина в кредит живем вроде 😏
Но надо помнить: от любви до ненавити один шаг.
👍😂
В центре.
Ой, а у меня две бабушки))
В общем, кто не хочет смотреть портянку на полчаса: чем меньше процент по ипотеке, тем выше рыночная стоимость жилья, т.к. со снижением процента ипотеки увеличивается спрос. Также в видео полностью игнорируется инфляция, что в итоге снижает пользу от видео до нуля.
То что можно было рассказать за 5 минут растянул на пол часа. Типичный учительский подход))
При увеличении стоимости стройматериалов в два три раза квартиры на прежний уровень уже не вернутся, а ставка поднимается. А как будет только гадать остаётся.
Ну ещё плюсом мат капитал за 1 ребенка , все сразу захотели переехать из съемной квартиры в свою за теже деньги
Спасибо, сэкономили 30 минут, на самом деле и на стоимость недвижимости влияет много факторов, помимо спроса и на спрос влияет много факторов, помимо ставки по ипотеке. Единственный аргумент взять ипотеку , высоким процентом это то, что все проценты по кредитам зависят от ставки ЦБ, а ЦБ поднимает ставку при высокой инфляции и в такой ситуации имеет смысл вложить куда-нибудь деньги, но даже здесь есть вариант, что поднятие ставки снизит инфляцию и вы останетесь с ипотекой под 14%, когда ее будут выдавать под 8%, хотя в нашей стране снижение инфляции это что-то из области фантастики.
Да, главное успеть до начала большого спроса. И процент меньше инфляции Вот сейчас проценты растут, но цены не сильно падают
На практике за нормальные деньги удавалось купит квартиру именно при высокой ставке. 14%. А льготная ипотека под 6% сделала то, что теперь вообще невозможно жилье купить
Точно так!
Да. В 2015 в мае взяла 3к квартиру в ипотеку под 15%, через 8 мес ставку снизила на 12%. Погасила за 3 г. Брала глядя на ввриант. Он был более, чем подходящий.Совокуная переплата составила где-то 10% от стоимости квартиры.
Видео из серии, как стать успешным. Для тех кто прогуливал школу))
.
брал под 12%, рефинансировался после рождения второго ребенка под 4,5%. Ежемесячный платёж 14 7000, соседнюю квартиру снимают за 30 000.
это все хорошо, и можно восторженно это послушать. Да только проблема, мне кажется совсем в другом. Не в том чтобы успеть продать маленькую квартиру подороже, а в том, чтобы успеть купить большую, пока цена на нее не улетела окончательно в космос. Ждать падающего рынка(как и у моря погоды) можно сколько угодно, да только практика показывает, что рынок в среднем растет, а не падает. Таким образом, главная задача не математическая, а аналитическая: спрогнозировать направление рынка И рекомендация дождаться падающего рынка для не эксперта, уже становится сродни рекомендации выиграть в лотерею(с, конечно, заметно большим шансом, но все же) И если человек не эксперт и ему просто нужна квартира побольше, то надо покупать, когда есть подходящий вариант и возможность. а не ждать момента получше, который возможно никогда и не настанет.
это проблема недержания мочи
Хоть кто-то что то понимает, зачем берут ипотеку большинство. Он только с колокольни куда пристроить бабки смотрит, а не то, что люди хотят улучшить жил.условия, когда они это МОГУТ сделать (доход позволяет, планов куда то свалить нет, здоровье позволяет, морально готов и т.д.). Выгодных условий можно дождаться тогда, когда тебе уже и ипотека не нужна.
@@smirnov_real_estate я так поняла, что есть Ваше мнение и неправильное?
@@xAlexSprinterx Это впечатление складывается в отрыве от контекста. Посмотрите другие видео канала. В этом видео рассматривается именно вопрос "КОГДА ВЫГОДНО брать ипотеку". На канале есть и видео про цену и ценность, и про жизненные циклы семьи - там как раз рассматривается то, о чем вы говорите. Название этого ролика отражает его содержание.
ф
Я не специалист, к сожалению, но мои скромные наблюдения не так оптимистичны. За три года после переезда в СПб я поняла, что никакого падения цены здесь не будет. В регионе откуда я родом цена на недвижимость скачет вверх и вниз, но в Питере - нет. Надеяться, что вырастет процент по ипотеке и упадет цена на недвижимость я бы не стала. Цена здесь в лучшем случае может замереть, после чего она продолжит расти и расти. Так что если раньше выгодно было взять квартиру за 5 миллионов под 8%, потом рефинансировать ипотеку под 5% при увеличении цены такой же квартиры до 8 миллионов, то не надо надеяться что сейчас опять будет процент по ипотеке 8, а квартира будет стоить 5 миллионов. Не будет. Сейчас она стоит 8 миллионов, в следующем году будет стоить 10 миллионов, а процент по ипотеке вырастет. Вывод, который я сделала - самое лучшее время для ипотеки всегда сейчас. Можешь взять сейчас - бери и ничего не жди. Всё это мои личные наблюдения и выводы, все цифры приблизительны, я не специалист, и я была бы счастлива, если бы увидела доказательства того, что цены на недвижимость в СПб или Москве время от времени падают. Но пока я таких графиков не встречала, только рост. Ваше видео воодушевляет, мне бы хотелось верить, что это правда. Время покажет.
В 99м и 2008м падали, когда наступал ипотечный кризис.
@@wadimsurgan5755значит надо подождать 20-30 лет?)))
Ждём выпуск про то, что выгоднее брать ипотеку под 20% при высокой базе, примерно как сейчас
Это все прекрасная история и понятные вещи. Только вот в 17 году у меня не было ни первоначального взноса, ни той ситуации, при которой я бы могла взять квартиру. А когда возможность появилась, начался вот этот самый адок. Искренняя зависть тем, кто успел взять квартиры в 17-19 годах. И начале двадцатого, когда стоимость квартир еще не взлетела.
Я в 2017 году взяла ипотеку без первоначального взноса со ставкой 12%. Через год после оформления права собственности рефинансировала ипотеку и понизила ставку до 9,4%. В 2020 году рефинансировала ипотеку по ставке 4,9% (но это уже после рождения второго ребёнка; по программе семейной ипотеки).
@@user-wo2qq7tn1x желаю вам покрыть ипотеку и оставить квадратные метры себе, но помните, что если у вас всё получится это Бог помог либо вам очень крупно повезло потому что Бог помог 🤣👍 Удачи!!!
@@user-wo2qq7tn1x похожая история и похожая реакция родителей на вариативность использования средств. Была валюта на сумму порядка 2млн.р. до падения рубля, после стали 4млн, взяли ипотеку на них 50на50. Сейчас кв.стоит 21млн и цена растет
@@user-wo2qq7tn1x а продажа имущества из под ипотеки просто сложнее? Разве имущество не в залоге у банка до выплаты? Тоже думаю о покупке во 2м квартале нового года наверное
@@user-wo2qq7tn1x 70м за 9 млн. будешь продавать 30 лет и не продашь.
все верно говорите, только большинство купивших квартиры в 2020м - покупали по СТАРЫМ ценам по 6 проц ипотеки. А цена уже вверх пошла с запозданием в пол года. И вот те, кто на хаях взял - те да, из-за жадности в минусе сейчас. А те кто вначале 2020го вначале пандемии покупали в москве однушки за 7 млн, а в сочи за 5млн по ставке 6 проц - в больших плюсах сейчас
Точно, купили за 7 млн в СЗАО под 7.4%
Смотрю одни и те же жк с 19 г. Разница уже в начале 19 года существенная по сравнению с маем 18
Всё верно вы сказали, но никто не знал что будет дальше такой взлет цен в 2020. Им повезло
@@kokoko1485 вот вот))) по мне , кто брал в 20 уже вбегали в уходящий вагон
В плюсах они, только если продали сейчас.
Да ещё никто не думает, если через 2-4 года захочет продавать квартиру, увидит очень интересную картину: Купив квартиру с низкой процентной ставкой дороже, остаток задолженности будет намного больше, чем если бы взял квартиру дешевле, но с большей процентной ставкой.
Я как раз тот инвестор, который покупал в 2017 и 2018 году и выскочил в 2020. Просто повезло. Сейчас бы я 10 раз подумал, прежде чем влезать в три ипотеки )))
Счастливчик
Повезло, но это как наркотик) не затягивайся
Прекрасный мастер-класс. Я прошел его в 2009, платно. Что-то около 2млн.
😂👍
Сколько 😯
Это не мастер класс. Это простые вещи
@@alien1024p двух млн за плаченые комментарии
Окупился?
Никто не хочет вдаваться в подробности - читать, считать, сравнивать. Конечно, гораздо проще послушать Светку и побеждать за толпой, а потом рвать на себе волосы, что не тянешь ипотеку. Разбор максимально подробный и доступный, спасибо.
какую Светку? это что за блогер?
@@user-gw5jx4yr8g Светка - это собирательный образ (подруга, родственница или знакомая участника рынка недвижимости), герой роликов С.Смирнова.
Конечно, это ж думать надо ... пфф
Неё. Светка плохого не посоветует😂😂 Считать,еще раз считать)
9
Отлично объясняете, спасибо. Про переезд из маленького города в большой есть ещё ньюанс: разная ликвидность жилья. Стоимость продавайемой в малом городке и покупка квартиры в большом не движется одинаково. В маленьком городе она продолжает падать из-за хреной экономческой ситуации, а в большом городе растёт, потому что всё едут в большие города за возможностью работы и учёбы.
Ага. Брал квартиру 10 лет назад в маленьком городе - цена сейчас такая же (но если учесть обесценившейся рубль 😕...). Разница в цене с большим городом была примерно 50%. 5 лет назад брал в большом городе. Цена с тех пор выросла больше чем в полтора раза. Сейчас разница между стоимостью квартир в этих городах примерно 150%... А было 50%.
У нас даже в мухосранске однокомнатные цену заламывают космическуб
Я в маленьком городе продала однушку и однушку купила в областном центре по той же цене. А все потому, что в маленьком ничего не строят. А в маленьком два крупных завода. Металлургический и деревообрабатывающий.
Повышаете свою финансовую грамотность и сливайте неликвид, вкладывая его в другие инструменты. Например, как женщина в комментариях, которая купила квартиру в области , продав в маленьком городе
@@marinakrapi3087 Марина, недвижимость о которой писала не инвестиционная. Чтобы "сливать" и приобретать где-то надо же понимать для чего это делаешь. У всех цели разные.
Добрый день! Спасибо, как всегда на высоте!!!
Спасибо огромное за видео, думали как раз переезжать из меньшей квартиры в большую, на данном этапе посчитали, что два года назад разница была в 1,5 миллиона рублей, а сейчас три, решили пока подождать
А чего ждать?))) деревянных рублей подъем ?
Не боюсь высоких ставок, боюсь что разворота рынка не будет
Спасибо, как всегда очень интересно и полезно!
Весь день ждала новое видео! 👍
Эх, это бы ролик, да в момент, когда канал только был создан... Сколько жизней было б спасено)))) хотя.... Сергей, лайк, подписана давно, что ещё сказать... вновь бомбическое, и благодарность наша не знает границ))
Месяц назад смотрела 4к апарты в Искра-парке, 125 м2. Цена застройщика +- 41 млн. Сегодня пришла смс о скидке 9% "на просторные апартаменты". Итого, скидка 3,69 млн, объект можно забрать за 37,31 млн.
@@vadvish1819 при чем тут ставка? У меня клиент с налом
С чего так вдруг? Повышения ставок застройщики испугались?)
Сергей, вы не поверите. Я когда квартиру купил - заметил вас на фудкорте в Авиапарке. Брать автограф не решился, но понял - это знак в судьбе, то что маестро недвижимости встретился - значит сделка хорошая была!
Сережа, спасибо Вам большое! Полезно как всегда!!!
Так то да, верно всё. Осталось только ценам на недвижимость упасть. Тогда действительно все будет хорошо и правильно.
@@Inyannedvizhinost мне кажется за последние 1,5 года продавцы из за роста цены уже в серьёзной прибыли, даже если снизят цену на 15 %☺
@@igors3348 15% это максимум, а так цена либо не будет расти либо упадет на 2-5% в ближайшие пару лет по моим ощущениям
Блин, прикольно! Я некоторых моментов не знал. Спасибо!
Класс! Вроде логичные вещи Сергей объясняет, но, сцуко, как же сложно до них дойти, когда горит купить квартиру🔥👍
А что на счёт инфляции, увеличении стоимости работ и уменьшении количества дешёвых рабочих рук? История показывала, что бы что то из недвижимости дешевело? Кризис в 2008 США, не в счёт...
Сергей всё чётко, при условии, что мы увидим действительное снижение цены
Сергей, как всегда все супер интересно и доходчиво. Полностью подтверждается моя история: в 2016 г купил квартиру на вторичке в центре Воронежа 4 к. 100 кв за 4,2 млн. руб. взяв ипотеку под 12,5% годовых. Сейчас в моем районе однушки 35 кв за 4,2-4,5 млн.руб, но под ставку 6,5%. И народ разбирает. А когда я покупал рынок стоял.
Посчитайте цены в бургерах)) рубль - деревяха не постоянная.
🤣🤣👍👍👍Аналогично
Народ разбирает однушки по 4 ляма потому что не может позволить себе девушку за 6 и трёшку за 10. Думаю в 16 тоже однушки продавались влёт
Только на сегодняшний день в Спб цены вниз не пошли, вторичка все активнее подтягивает цены к новостройкам , а ставка уже от 9%, и Сбер ещё повысил. Так же все гос банки следом за ЦБ повышают свои ставки, в декабре Набиуллина уже озвучила следующее повышение и это значит что ипотечная ставка будет стремиться к 10% и уже будет не так красиво как у вас в калькуляторе с ставкой 8.5%. Фактически ситуация в Спб такая: цены не падают, реальная ипотечная ставка растёт каждый месяц. На сегодняшний день нет ни одного намёка на такое жесткое понижение как указано в примере , с 8.000 до 7.000. И рынок аренды так же отыграл уже в верх + 20%. Согласен, что на перепродажу покупать рискованно , надо 10 раз думать.
Спасибо вам за это видео, давно вас смотрю)
С математикой никто не спорит, тут все очевидно. А вот мотивацию людей, действительно, можно оспаривать, но тоже сложно. Как правило, в основе принятия решений по недвижимости лежит не только математический анализ, а ещё острая потребность и реальная возможность здесь и сейчас. Можно сколько угодно рассуждать об ожидании подходящего тренда, но если возникает необходимость решить жилищный вопрос, то выжидание тренда не лучшая стратегия, ибо 1/ при вашей жизни он может не случиться, 2/ случится тогда, когда вам будет уже не актуально . И ДА, если вы эксперт в недвижимости, у вас больше аргументов для принятия правильного решения - но экспертов единицы и этот канал не для них. А вот что, действительно важно понимать во всех сферах жизни, так это математику цены и своих финансовых обязательств. И за это Сергею БОЛЬШОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!!!
Как я понял из ролика это видео только для финансирований. При моем финансовом положении я диву даюсь, как у меня получается снимать квартиру, а не жить в коробке из под холодильника. 20-30% первый взнос просто неподъёмен на данном этапе..
Это точно. Я дождался выгодной покупки, живя на два города почти развалил семью.
мы вот... довыжидались, что теперь уже и не хватает на ПВ, при такой цене, поскольку теперь нужно 20% )
Самое понятное объяснение-инструкция, когда покупать и продавать квартиру! Спасибо!!!
Спасибо, как всегда, по делу👍🏻
Красиво, Благодарю Сергей!
Сергей , огромное спасибо за разъяснение, вот теперь даже не буду никому ничего объяснять, просто это видео отправлять
Сергей, спасибо! Отправила подруге, с примерами очень доходчиво👍👍👍
Контент ваш полезен молодым.Я без экономического образования,могу примерно то же самое рассказать,благодаря собственному опыту. Более того,недвижимость надо покупать в кризис, а кризисы случаются раз в 6-8лет,значит это кому то нужно. И мы,да..на пороге нового кризиса😂
Совершенно верно, надо брать ипотеку в кризис!
Спасибо. Как раз думал жилплощадь менять на большую. Теперь подожду.
Конечно, математика верная и точная наука.... Но когда же произойдет разворот цен на недвижимость, хотя бы минимальная? Рубль же катастрофически обесценевается.
Автор вряд ли знает
Спустя 5 месяцев после ролика) ипотека за 20%... Берём?
@@lean2326 вот только при ставке 20% цены на жилье (как минимум в Москве) не снизились ни на йоту
@@TrueMasterGrig все замерло.
@@lean2326да
Спасибо! очень понятно и доступно говорите! так и чувствовался какой-то подвох во всех этих скидках... теперь буду ждать падающего рынка.
Здравствуйте! Видео очень полезное, но готова поспорить... если ипотеку гасить досрочно и за счёт аренды, то даже выгодно. Брали в начале 2020 года квартиру однокомнатную за 3200, пв 1000, то есть ипотечные средства 2200 со ставкой 8,5 процентов. За полтора года погасили, к этому времени цена на квартиру выросла на 600 тысяч, процентов заплатили порядка 150 тысяч. Даже года аренды не потребовалось, чтобы погасить проценты. Сейчас квартира сама себя окупает
@@user-er5jj2pv8b извините, не сведуща в этих делах,т.е. Вы купили квартиру и сдавали ее в аренду,а сами жили в др.жилье? И какой ежемесячный платеж банку у вас был?
Видео отличное, много интересных моментов, и тем для размышлений. Но есть одно но....все это актуально только при условии что рынок развернется и цены пойдут вниз....и вот тут остаётся только гадать случиться это или нет.
Добрый день! С благодарностью! Удачи вам!
Сергей , если вас не затруднит настройте чувствительность микрофона, пожалуйста, и большое спасибо за лекции, порекомендовал родителям теперь тоже внедряются в тему недвижимости)
Как всегда полезно! Спасибо
Это так интересно!!! Спасибо большое, Сергей!! Очень нужная инфа!!
Всё правильно и мудро. Но вот пытаюсь вспомнить, когда рублёвые цены на недвижимость реально падали. Причём реальные цены, а не выдуманные продавцами, которые сочли, что у них квартиры стоят в долларах и за долларом должны следовать, и которые ввнуждены были их как-то привести в рублевые, чтобы всё-таки продать. И что-то не припомню.
Хааа. Я раньше думал что об этом все знают так как это очевидно. Сейчас я вижу что для многих это не так очевидно. Но есть некоторые лайфхаки как некоторые риски обойти. Но опять же нужны знания. Сергей. Благодарю за ролик а то я уже начал сомневаться в своей правоте.
Всё понятно!! Когда люди собираются приобрести Недвижимость в ипотеку , навряд ли они считают! Такой ролик нужно смотреть до того, как приходит мысль об Ипотеке
Единственный канал с «колокольчиком» на всё в моих подписках. Даёшь рубрику «занимательная математика»!😂
Такая, казалось бы, банальная вещь. Вопрос лежит прям на поверхности. Но уверен, что многие, как и я, не думали даже об этом 🤦♂️🤦♂️ Задумался
О, "любимая" математика.. Но без неё никак, надо вникать и учиться. Спасибо, Сергей Александрович за терпение и желание помочь людям.
Человек поигрался цифрами и все, откуда будет такая скидка на квартиры. Все ждут охлаждения рынка, но никак не обвала ПС про аннуитетный платеж до сих пор так интересно))
Желание помочь людям????))) прям насмешили. Не более чем желание продать себя и побольше)
Спасибо. Очень доходчиво!!!
Доброй ночи! Всё примерно так и расчитал, к сожалению многое пришлось самому до всего доходить. Полностью согласен с Сергеем, к сожалению начал смотреть ролики когда практически оплатил ипотеку. Берите квартиру только если за год сможете оплатить 10-20% от стоимости, в другом случае добро пожаловать в рабство.
Спасибо за видео!
Сергей правильно все рассказывает. Я наблюдал за рынком, рядом строятся дома и там покупали квартиры родственники. Когда мы брали 9.5% 3х комнатную квартиру за 3млн., когда пришла ставка 6,5% на старте она уже стоила 3.7млн , сейчас подобная стоит 4.3млн (одинаковые по метражу). 3.7млн 6,5% тоже самое что 3млн за 9.5% но так было не долго))) И не забываем что мы сделали рефинансирование на 6.5% в итоге дважды выиграли покупая по высокой ставке. Но этого никто не видит из обычных людей, внимание все на ставку))).
Говорит очевидные вещи. С рефинансированием тоже надо быть осторожным: при аннуитетных платежах первую половину кредита заемщик выплачивает преимущественно %. Соответственно, заемщик год-два кормит один банк, практически не сокращая тело кредита, а потом делает реф и начинает кормить новый банк. В итоге, переплата по % увеличивается еще больше; это далеко не всегда выгодно и обосновано
Ждем советы Светки в следующем ролике ))
Толково объяснил Сергей, спасибо👍некоторые моменты с застройщиками вообще нужная инфа. Ролик в дело🤝
Вообще уметь считать, сравнивать и думать по жизни полезно :)
"Математика никому не нужна в обычной жизни, зачем мне эти дроби, проценты и теория вероятности?" Ха-Ха-Ха
@@user-Lana_76 по ходу реально для некоторых нужно прикладывать табличку "САРКАЗМ"
Эта логика работает только в том случае, если при высоких ставках снижаются цены на недвижимость. Иначе получается выбор: брать по высокой цене при низкой ставке или брать по высокой цене и высокой ставке. При низкой цене, соответственно, выгоднее.
Тема! Круто все разложено) Уроки математики))
Спасибо за ваш труд!
На падающем рынке переззжать выгоднее, но морально надо понять и потерпеть
Терпеть сложнее всего)
@@Engineer-Garin Как с языка снял!
@@Engineer-Garin Облигация будет падать при растущем проценте. Мамкин инвестор
@@akberenbazarbayev4958 в валюту вложится...
Спасибо! Интересно!!!!
Респект автору! Очень грамотно и подробно всё объясняет!
Спасибо, очень полезно!
Полезная информация, столько нового для себя узнала
Ну здравствуйте, Сергей Александрович! Только после пятого ролика щелкнуло в мозгу, и я осознал, что вы преподавали мне на подготовительных в Бауманке))
Привет! Какой год поступления?!!
@@smirnov_real_estate это был 1999 год
Мне понравилось, что в конце вы говорите: 1. На падающем (лучше сказать упавшем) рынке, выгодно переезжать из маленькой квартиры в большую. 2. На выросшем рынке, выгодно переезжать из большой в маленькую. Это же математика для 12 ти летнего ребёнка. Но ее не понимают взрослые. Я в интернете год назад встречал людей, которые говорили что сейчас выгодное время и для покупок и для продажи. Но это противоречит рынку))
еще бы отличать упавший рынок от еще не упавшего и выросший от еще не выросшего - и станешь миллионером
Гениально. Никогда об этом не задумывалась. Есть время подкопить денег и не дёргаться. Спасибо.
Пока копите, недвижимость растет в цене, так никогда и не накопите)))) Ждать кризиса, когда все рухнет, ну такое себе, у вас в кармане тоже может случиться такой же кризис и опять недвижка пролетела. Кто хочет квартиру, а не лишней играться, тот берет и покупает, когда есть возможность здесь и сейчас.
В этом году сделал точно такой же расчёт и временно отказался от покупки квартиры. Планировал погашать досрочно, а при низкой ставке и большом теле смысла в этом никакого
Почему?
@@user-ve9rs8vv3q у меня ситуация была похожа на представленную в ролике - переезд из МО двушки, в трёшку в Москву. Вроде как наша квартира подросла в цене и ставка по ипотеке хорошая, но дельта в цене стала значительно больше, т.к. желаемая квартира в цене выросла гораздо больше. Получилось две ситуации: раньше - меньше сумма кредита, выше ставка, сейчас - больше сумма кредита, меньше ставка. При этом ежемесячный платёж практически одинаковый. И если планируешь платить в течение всего срока, то разницы практически нет. Но я не планировал платить весь срок чтобы не отдавать двукратную стоимость квартиры. Погашать досрочно, если есть такая возможность, всегда выгодно. Но! Одно дело, в первом случае, тебе банку нужно вернуть 3 млн. (условно), а во втором уже пять...что наглядно и показано в ролике. И это не говоря про нештатные ситуации, которые могут произойти в жизни
Хмм...а ведь и правда всё по делу рассказал. Спасибо за разъяснения
Мой друг купил квартиру на наружной границе Москвы и области за 2.5млн.р. Через два года граница сдвинулась и квартира стала стоить 7.5. (не ипотека) Повезло )))))))
Москва уйдёт под воду - ещё раз повезёт, но не всем
И че
спасибо за тему! сейчас думаю над очередной операцией с недвижимостью и взяла вашу книгу и слушаю лекции. в прошлый раз как раз в 2017 году по этой схеме посчитала и на падающем рынке взяла ипотеку по большому проценту - около 11,5% (продавцы скинули при продаже с 4,5 млн до 4 как раз из-за высоких ставок - покупателей не прям отбой был), а через полтора года уже снизила ставку. С учетом возврата налога - получилась почти рассрочка на 4 года, реально переплата была около 200 тыс. Сейчас даже смешно, что сомневалась стоит ли ввязываться сейчас - но математика и эта же логика победили
На сегодняшний день квартиру стоит брать не раньше лета следующего года?
@@user-lg9iq9ik8tкак раз сейчас надо брать
2-3 кредита - это мелочь. Я был недавно на встрече. У Собственника 6 ипотечных кредитов. При том, что он сам является сотрудником одного из топовых банков.
Стесняюсь спросить, зачем ему только квартир)
@@olgahubner34 он мне не смог внятно ответить на этот вопрос.
@@Davydov_Aleksandr 😂😂😂 Не смотрел этот фильм. Может и Похож 😂😂😂 Надо будет глянуть
Тоже такого знаю, 5 ипотек, сам руководитель ипотечного отдела. Считает, что так инвестирует))
@@user-qb7li5vy1p наверное сдает и этими деньгами платит иппотеку ,умно ,дети будут в шоколаде или старость
Очень полезная информация. Благодарю за откровения
Только сейчас при повышении ставки навряд ли сильно снизится стоимость квартир.
снизится - это рынок. но снизится не из-за того, что ставки дорогие, а из-за того, что брать не будут, а квартиры надо давать и продавать
@@alenasergeevna9700 Скорее деньги обесцениться и вырастет средняя зарплата на величину инфляции. Рост цены скорее замедлиться, нежели снизиться. ЦБ не будет рисковать с дефляцией, спрос в экономике упадет еще сильнее, если цены будут падать
Это самое главное..ничего за лет 5 не снизилось
@Анатолий Короедов согласна,будет падение ,или застой и опять все сначало
Скачала себе, буду ещё раз пересматривать и перешлю клиентам ролик! Тонкая математика.
Разочарован. Не ожидал от Сергея манипуляция а-ля наперстки... Нет чтобы взять одну сумму займа и срок и посчитать при разных ставках, он постоянно тусуют вводные и потом делает выводы из этого. Конечно же левые... Вот вам вопрос - классно иметь теплую куртку в мороз? Да... А по логике Сергея нет!!! Ведь он уже переиначил вводные условия и теперь вы в пустыне летом!!!!!
В пустыне летом куртка тоже поможет ) куртка - 'симметрична' )
В маленьких городах и не было такого роста цен. Например, в моём родном городе с населением 200 тыс (новостроек там нет вообще) цены если и выросли, то менее чем на 5%.
у нас в городе, с населением около 230 тыс, цены выросли процентов на 40-60, по сравнению с началом 2020
Видео супер! Но что-то мне подсказывает, что дураки все равно останутся дураками и сделают все через жопу.
Как всегда очень интересно,спасибо Сергей !
моя приятельница со словами "твой Смирнов сказал ждать падения рынка" решила отложить продажу маленькой квартиры в Новой Москве и переезд в большую ближе к центру как минимум на 6 мес. Так что польза от таких математических проповедей вполне себе очевидна! Позже посчитаем цифры)
Дай телефон этой женщина
Как всегда красавчик!)
Есть над чем подумать 🧐 Спасибо
Есть чем думать?
В принципе всё верно, не ожидал что много людей не понимающих простые принципы. Но не забываем , что при повышении ставки , можно купить квартиру с дисконтом, но ставки в РФ снижаются гораздо дольше по времени , чем их повышение,а рефинансирования ждать можно потом 2-3,5 лет, пока ЦБ не разродится
В школе у меня была " 3" по математике и то за активное участие в жизни школы и класса!🤣 НО я ,учитель русского языка! Считать умею только деньги🤣 прямо сейчас я успела взять кредит уже под 20%, так как ифляция будет расти и доходы , з/ п , пенсии и.т.д неизбежно будут поднимать, Но выплата по кредиту останется прежней. Я рассудила так и вуаля, пенсии уже поднимут на 8% . 🙈
А я учился на тройки, и купил квартиру в спб бед долгов.
Большое спасибо за ваши советы. Я теперь точно знаю, что и как делать не надо.
Человек говорит очевидные вещи, которые и так понятны, еще и кричит на меня:( Кстати, насчет идиотов и 30 лет не согласен. Даже если планируешь выплатить за 3-5 лет, то безопаснее(!) брать на максимальный срок. Просто прикол в том, что нужно гасить досрочными платежами, уменьшая срок и это будет ровно то же самое, что взять на меньший срок, НО, будет запас прочности за счет меньшего ежемесячного платежа, если какой-то форс мажор, например, потеря работы на какое-то время, смена деятельности, болезнь и тд. Да, можно взять на меньший срок, а досрочными платежами можно снизить ежемесячный платеж и это тоже работает, НО, если форс-мажор произошел в начале ипотеки, то платеж не успел уменьшиться и создать запас прочности. А вот за картину на падающем рынке спасибо, очень познавательно, не думал об этом!
Тоже брал на десять лет. надеюсь что в том году расплачусь за пять лет
Ну и зачем погашать раньше, если сумма кредита и проценты уже рассчитаны на 10 лет? Первые платежи это порядка 4/5 процентов по кредиту и 1/5 от тела займа. Итоговая сумма снижается на гроши, т.к. погашаются именно будущие проценты.
В СПб посильный ежемесячный платёж на данный момент около 30 000, ну 35 … В период с 2012-2015 был примерно 22-25 000. Платёж в 52 -55 000 , который сформировался за последний год, тянут очень немногие, и как следствие продают. У меня создалось мнение, возможно ошибочное, что регулятор подбивает ставку под последующий адекватный ежемесячный платёж. Цена за метр скорректируется.
Расскажите, пожалуйста, о ЖК Филатов Луг! Дома построены в 2019 году, радар построен, самолеты летают, но людей не заселяют!
благодарю за ролик !
Добрый день. Спасибо за Вашу информацию. Очень полезная. Как Вы думаете: при росте инфляции и кредитных ставок будет ли падать цена на недвижимость? Спасибо.
в долларах будет падать.... в инфлирующих рублях будет расти
@@ivani3237 Спасибо. Удачи.
Сергей, можете рассказать про схему продажи квартиры через аукцион государству для сирот, с участием посредника риелтора. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Сергей! Два вопроса по вашему обучающему курсу: 1. Может ли обучаться на курсе совсем новичок, не имеющий опыта в риэлторской деятельности? Ведь на курсе много практики, а где её взять, если ты не риэлтор. 2) Мастер классы проходят с 18 до 20 часов по мск. Что делать тем регионам, где в это время ночь? Будет ли запись мастер-классов? Благодарю за ответы!
Подскажите, пожалуйста, Промокод на ваш курс. Спасибо
Вот красавчик. Разложил и рассекретил все тонкости и нюансы. Напористый стиль вещания несколько напрягает, но если отстраниться от этого, то выпуск супер полезный и информативный. Спасибо.
Спасибо за информацию...
Прекрасная лекция, я прям кайфанул 👍
Вот так многие люди гробят своё здоровье и нервную систему. Создать семью и сохранить ее - это большой труд, железные нервы. Добавим сюда коктейль в виде Инстаграмм «Где у всех все красиво» люди впадают в массовую депрессию , где убивают время - самый ценный ресурс в нашей жизни ! А каждому хочется жить в хороших условиях, в хороших районах , с хорошим ремонтом , а это - дорого , и долго . Повезло тем людям у которых остались квартиры от бабушек дедушек , это существенно облегчает жизнь . Смотрю на все со стороны и думаю , зачем нужна была школа, техникум, служба в РФ, Институт ...- потраченное время . Сейчас можно научиться гораздо большему сидя на ютуб и изучаю тему которая интересна каждому .
Спустя 2 года смотрю как рынок за 2 года дал ещё + 60% роста цены и при этом ставки по ипотеке взлетели аж до 17-19 годовых. Теперь платеж составляет уже сомнительные 40-50 тысяч рублей, а 150 тысяч рублей :D и теперь ждать ещё N времени, пока рынок стабилизируется и вообще без квартиры сидеть
Сергей, благодарю Вас за прекрасные видео! Смотрю Вас всегда с огромным удовольствием! Сегодня дочитала " Бетонное казино", Ваша книга - чудесная! Вы самый лучший!