"Home Staging" in Hamburg: Trends auf dem Immobilienmarkt | Die Nordreportage | NDR Doku
Sie wissen, wie man das Beste aus Räumen herausholt: Home Stager hübschen Immobilien auf, damit sie sich besser und schneller auf dem Wohnungsmarkt verkaufen lassen. "Menschen kaufen lieber ein Zuhause, statt kahle Räume" sagt die 31-jährige Hamburgerin Gamze Özmen, die sich mit Home Staging selbstständig gemacht hat. Mit Möbeln, Licht und Deko möchte sie leer stehende Immobilien in Orte zum Wohlfühlen verwandeln.
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www.ardmediathek.de/dokus
Der Verkaufstrend Home Staging stammt aus den USA: "ein Heim inszenieren" heißt der Begriff wortwörtlich. In Zeiten eines schwächelnden Immobilienmarkts setzen auch hierzulande Eigentümer, Makler und Bauträger zunehmend auf das professionelle Dekorieren.
Ein Hamburger Makler hat Gamze Özmen gebucht, um den Verkauf einer 90-Quadratmeter-Wohnung an der Alster anzukurbeln. Mit einem Umzugswagen und einem Team von Möbelpackern rollt sie an, möbelt drei Tage lang die Wohnung auf und drapiert Sofakissen. Details entscheiden, ob man am liebsten gleich einziehen möchte, sagt Özmen. Und ob ihre Selbstständigkeit zur Erfolgsstory wird.
Die Maklerin und Home Stagerin Bettina van de Loo ist schon seit Jahren im Geschäft. Ihr neuester Auftrag: ein verwohntes Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren aufzumotzen. Es liege seit einem Jahr wie Blei in den Immobilienportalen, sagt Van de Loo. Das soll sich nun Dank ihres Einsatzes ändern! Das kostet zwar Geld, haben die Verkäufer durch einen schnelleren Verkauf aber locker wieder drin!
"Die Nordreportage" begleitet die Home Stagerinnen Gamze Özmen und Bettina van de Loo bei ihren Einsätzen auf dem Hamburger Immobilienmarkt und erfährt nebenbei Tipps und Tricks fürs Einrichten.
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Erstausstrahlung: 02.05.2024
#ndr #doku #immobilien
Hallo liebe Community, ihr habt natürlich recht: Ganz am Anfang in der Sammlung von Häuserfassaden ist ein Bild von Frankfurt dabei. Super, dass euch das aufgefallen ist! Die Bilder waren leider im Archiv falsch abgelegt. Danke für den Hinweis & euch weiterhin viel Spaß beim Schauen!
Da platzt einem schon der Kopf beim Zusehen. Anstatt, dass die die alten Tapeten runterreisen und vom Maler ordentlich Malervlies kleben lassen und dieses ansteichen, wird über die alten Tapeten gestrichen, was dann vom Käufer aufwendig entfernt werden muss. Es wird sinnlos Material verschwendet, was der Umwelt schadet. Sowas macht mich madig.
Wenn umgebaut wird, wird auch das Malervlies nichts bringen. Im Gegenteil, noch mehr Ressourcenverschwendung. Wenn es danach geht, dann gar nichts an den Wänden, Böden und Decken machen...
Also, wenn die Bude eingerichtet ist kann man davon ausgehen der Preis ist zu hoch.
Alle Immobilien sind zu teuer. Alles nicht mehr bezahlbar für Normalos.....
@@tbdigitaldesign just stop beeing poor
Schön erkannt
@@reyk3067Schmeiß mal Kohle rüber, dann kann ich mir auch mal nen Haus kaufen
@@tbdigitaldesignAngebot und Nachfrage 😂
Wenn nicht verkauft wird, passt in der Regel einfach der Preis nichts.
26:07 "Die ganze Dunkelheit ist weg! Alleine durch Licht!" liebs
🤣🤣🤣🤣🤣❤️
"Die Möbel entsprechen nicht mehr dem Zahn der Zeit" ist auch fantastico.
😂❤
😂👍🏼
Mit dunkelheit kann ja auch neben fehlendem Licht dunkle Farben, dunkle Tapete etc gemeint sein
900.000€ für 90qm...sehr zweifelhaft ob es tatsächlich die Einrichtung ist, die das Objekt unattraktiv macht. Genau mein Humor!
Ich sage immer" Leute riecht ihr auch Muff, Schimmel?." Dann war es das und tschööö.
😂😂😂😂@@LenaLies
Ich bin kein Elektriker aber die Löcher für das Bild über dem Elektrokasten sind schon was fürs Herz.
Das ist kein Problem. Die Kabel verlaufen meist unterhalb.
@@maik2239 falsch!
Mich hat's auch etwas gefröstelt... 😬
@@maik2239 bist wohl auch kein elektriker :=
Ich für meinen Teil bevorzuge bei einer Besichtigung eine komplett leere Wohnung. Man kann bei einer leeren Wohnung halt schon besser planen wie es später mal aussehen könnte. Eine vorgefertigte Wohnung kann auch abschreckend wirken da der Stil zum Bespiel gar nicht zum potentiellen Käufer passt.
Ja, das blockiert ...!
Geht mir auch so. Was ich bei Verkaufsimmobilien aber am schlimmsten finde, ist, wenn der Verkäufer einzelne abgewohnte Möbel stehen lässt oder die alten Bilder, die er nicht mehr will, hängen bleiben. Dann sieht auch die ganze Wohnung schnell nach Sperrmüll aus.
Der "Stil" im Video ist absolut neutral, das ist der Witz an Staging, die Eintichtung soll zum Objekt passen - es soll sich absolut jeder etwas vorstellen können.
@@danvalicekaber wenn das nicht derGeschmsck des potentiellen Käufers ist kann es schwierig werden
Das Problem werden in erster Linie die Preise für die Immobilien sein, nicht der Zustand oder irgendwelche Möbel usw. Wenn ich mir die Immobilie nicht leisten kann ändert auch alles andere nichts.
Finde die Sache auch irgendwie paradox. Auf der einen Seite wird das Home Staging bei Immobilien gemacht, die schon lange leerstehen und auf der anderen Seite verspricht man sich davon einen höheren Verkaufspreis. Wenn die Wohnung aber aufgrund des Preises schon keine Interessenten findet, wird sich daran auch nicht viel ändern, indem ich künstlich vortäusche, dass der Preis angemessen ist. Die Wohnung ist dann auf dem Markt trotzdem noch zu teuer. Vor allem, wenn aufgrund des Preises gar nicht erst eine Besichtigung stattfindet, sieht doch auch niemand die gestellte Präsentation der Wohnung, das Home Staging kann da also seine Wirkung gar nicht entfalten.
Das ist aber eher gedacht für die Leute die sich viel leisten können. So habe ich es wahr genommen. Weil nicht auch erstmal Kosten und Umgebung interessieren würde.
Die Immobilienverkäufe lahmen nur deshalb, weil durch diverse Krisen, in Verbindung mit einer bestimmten Politik, sowie durch Veränderungen bei Zinsen und Kreditvergaberichtlinien ein beträchtlicher Teil früherer Käufer weg gefallen ist. Das Ganze nennt sich Wohlstandsverlust. Aber dafür gibt es Lösungen. Es wird noch eine Weile dauern, dann werden neue Käufergruppen auftauchen. In den nächsten 10 Jahren wechseln rund 300 Milliarden Euro durch Erbschaften ihren Besitzer. Viele Jüngere werden dadurch plötzlich vermögend und die momentan schwer verkäuflichen Objekte dann gerne nehmen. Bis es so weit ist, müssen die Eigentümer Geduld haben oder sich etwas einfallen lassen. Die Idee, die Sachen erstmal überzuschminken, finde ich super. 👍
Viele Leute können sich wohl nicht vorstellen, wie man Möbel stellen und einen Raum optimal nutzen kann, außerdem sehen Zimmer manchmal sogar größer aus mit Möbeln.Home staging ist zB in den USA normal.
Das ist schon eher der gehobene Markt wo es auf 50k mehr oder weniger nicht ankommt. Und in den Kreisen findet man es oftmals doof, durch ein leeres Haus zu wandeln.
Ich denke das Problem bei vielen Immobilien liegt nicht in der fehlenden Vorstellungskraft potenzieller Käufer, sondern eher im zu hohen Preis. Wer will denn fast ne Million zahlen für 90 m² ? Wohnen in der Stadt wird einfach zu teuer für normale Leute. Bei dem Knusperhäuschen kann ich mich über die Maklerin nur wundern. Wie kann man denn nicht mal von selbst auf die Idee kommen, die alten Bilder und muffigen Tapeten runter zu nehmen? Das ist doch selbstverständlich oder?
Ich denke mir immer was mit der Bude nicht stimmt, weil sie "gestagst" werden musste. 🤔
Der Preis
Bin zwiegespalten. Klar will ich nicht das alte Leben der Voreigentümer kaufen. Aber es fühlt sich auch irgendwie falsch an, ein Haus komplett notdürftig zu streichen, bis die alten Tapeten von der Wand fallen. Alles bloß Kulisse.
Finde ich aber angebracht. Bei einem so alten Haus muss dann sowieso kernsaniert werden. Viele Menschen tun sich aber sehr schwer damit, sich das Potential vorzustellen, das alte Immobilien haben.
Deswegen heißt es ja auch "Staging" und nicht Interior Design. Es IST eine Kulisse :)
Viele Menschen haben null Vorstellungsvermögen und oft auch keinen Geschmack. Warum bietet z. B.Ikea ganze Räume zur Besichtigung an, der Alte Kamprad hätte doch niemals darin Geld investiert, wenn sich das nicht lohnen würde. Je jünger Mieter werden, desto amerikanischer wird es, keine Küche, keine Waschmaschine usw. - dann kann die Wohnung nicht genommen werden. Es ist eben ein System, in den USA und in UK wird renoviert, wenn ausgezogen wird, bzw. beim Verkauf. Das treibt auch gewisse Blüten. In London teuer renovierte Häuser, werden komplett wieder umgestaltet, da muss das Marmorbad, in dem noch niemand geduscht hat, wieder raus. Ich persönlich finde, ist doch gut, dass es dieses neue Angebot gibt, wer will und mag, kann Stangen lassen und wer nicht, lässt es bleiben. Meiner Erfahrung nach, lässt sich eine Mietwohnung besser anbieten, wenn vernünftige Bilder von der Einrichtung des Vormieters verwendet werden können. Ein bemöbelter Raum, gibt ein besseres Verständnis für den Raum, da passt auch mein Sofa rein usw.
7:23 anstatt das ganze so zu faken, wie währees einfach mal mit ner ordentlichen Renovierung ? dann geht auch die Wohnung weg.
irgendwie eine wahnsinnige Ressourcen-Verschwendung - vor allem in Zeiten in denen das "dekorieren" (ohne Maler zu beauftragen und Möbel durchs lang zu karren) schon längst am Computer einfach möglich wäre...
Guter Gedanke!!!
Sehr viele Makler machen das inzwischen auch komplett digital.
Wenn ich sowas sehe, zieh ich mal direkt die Kosten dafür vom Kaufpreis ab...
Ich frage mich, ob es nicht effizienter wäre, wenn die Wohnungen als 3D Visualisierung erstellt werden, dann beliebig eingerichtet und anschließend daraus gerenderte Bilder erstellt werden.
einfch mit Sims mach ich dir hahah
Das stimmt, aber wenn du Verkaufsobjekte, die 6-stellige Preise kosten, über digitale und virtuelle Wege anbietest, sprichst du damit die falschen Kundenkreise an. Sämtliche sozioökonomischen Panels weisen nämlich darauf hin, dass der durchschnittliche Ersterwerber selbst genutzten Wohnraums altersmäßig so um die 50 ist, zumeist männlich und ohne Kinder im Haushalt. Viele glauben, dass junge Leute, junge Paare, junge Familien mehrheitlich die Käufer seien, aber so ist das nicht, denn diese Gruppen haben nicht den nötigen Vermögenshintergrund. Wenn man etwas anbietet, für das man vermögende Kunden braucht, muss man die Älteren ansprechen, und die hängen nicht 24/7 im Internet oder am Handy.
@@ODTK268Und die Älteren kann man nicht mit einer Pappküche über den Tisch ziehen. Da braucht man junge Erben.
@@limonade2684 - Ich will nicht wohnen, sondern ein Objekt, dass über längere Zeiträume durch Wertsteigerung Gewinn einfährt. Dafür zählen Parameter, wie z.B. Lage und Grundstücksgröße. Für eine Aufhübschung der Wohnräume würde ich extra bezahlen, weil es angenehmer ist, wenn die eigenen Sachen schön aussehen. Aber eine richtige Sanierung käme für mich nicht in Frage, weil sowas kein Geld bringt. Das nützt nur der Bauindustrie, den Handwerksfirmen und den Nutzern. Ich gehöre nicht zu den 3 Gruppen. Ich möchte Geld verdienen und nicht Geld los werden. Somit finde diese Staging-Idee schon ziemlich Geil.
Ich finde das super unseriös. Eine alte gammelbude so zu präparieren das sie wie frisch renoviert aussieht und dann komme ich da extra zur Besichtigung nur um festzustellen das eben schnell über die miefigen 100 Jahre alten Tapeten drüber gemalt wurde damit ich da hingelockt wurde
Genau das war gerade auch mein erster Gedanke und ich bin O vom Fach.
@@elskaliern-hv8jv Homefaking würde ehr passen. Wenn ein Makler zu solchen Mittel greift ist offensichtlich der Wurm in der Bude drin
Mega unseriös! Deshalb muss man ganz genau hinschauen und dringend einen Blick auf die technischen Daten werfen. 80er Jahre, nichts gemacht ist für mich dasselbe wie 60er Jahre - da hilft leider oft nur Abriss. Die Verkäufer haben es aber noch nicht verstanden 😉.
Die Immobilienpreise sind in Hamburg zu hoch, keine Frage. Aber gleichzeitig ist es erstaunlich wie wenig Vorstellungsvermögen viele, viele Menschen haben und sich einfach nicht vorstellen können, dass ein altes Haus auch hübsch aussehen kann.
@@janinedeutsch Ja, das geht mir ähnlich - sind auch auf der Suche gerade. Man darf sich aber nicht von einem so dargestellten Haus blenden lassen. Eine schöne Küche kostet im Verhältnis weniger als eine Komplettsanierung, die in den allermeisten Fällen ansteht. Wir hatten vor drei Jahren ein toll gelegenes Objekt, auch sehr geschmackvoll gestaged. Haus aus den 70ern, 250 qm Wohnfläche, nahe Ammersee. Obwohl das Haus keine großen Schäden oder offensichtlichen Baustellen aufwies (Gutachter) hätte die (energetische) Sanierung DAMALS schon knapp 600 TSD gekostet (Dach, Fassadendämmung, neue Heizung, neue Fenster, neue Türen, neue Haustüren, neue Bäder, neuer Bodenbelag). Und das war nicht die Luxusausführung, die angeboten wurde. Also wirklich vorsichtig sein, bei alten Immobilien! Da summiert sich Einiges auf!
Schön die alten Tapeten überstrichen. Lieber Preis um 20 k€ senken als das Geld so zu verschwenden.
Home Staging ist schon lange bekannt. Es sagt aber mehr über die Käufer aus als alles andere 😏 Die meisten gehen extrem naiv an den Hauskauf heran, interessieren sich nur für die Optik und ob sie am nächsten Tag schon einziehen könnten. Wenn an einem Haus seit 1982 nichts gemacht wurde, dann sehe ich viel grössere (und teurere) Probleme als eine alte Einrichtung 😂 Vollsanierung lässt grüssen. Aber für ein gewisses Klientel passt es und führt dazu, dass mit etwas Farbe und Deko so eine sanierungsbedürftige Immobilie gut 30% mehr Gewinn bringt. Man hätte so ein altes Haus natürlich auch für 150k weniger verkaufen können, wäre sicher nach ein paar Wochen verkauft.
Auf so eine Idee würde ich nicht unbedingt kommen weil man natürlich so auch mögliche Schimmelschäden oder andere Dinge gut verstecken kann😄😄.. aber wer gerne Backöfen aus Pappe kauft dem wird das sicher auch nicht abschrecken😄😄... bei solchen Wohnungen würde ich noch zusätzlich mit einem Bausachverständigen lieber durchgehen und einen Schimmelspürhund
Plus einem Wünschelrutengänger und den Therapeuten. Erst dann ist man wirklich safe!😊
@@HansLansi ja das stimmt... wer so viel Geld für eine Wohnung ausgibt der muss entweder zu viel Geld haben.. oder sonst keine anderen Probleme haben😄😄
Dass das Problem ist, dass die Preise zu hoch sind HH und nicht, dass in der Küche Olivenöl und Essig für 250 fehlen, verstehen natürlich nicht die Leute, die so viel wie möglich an Geld Käufern herauspressen wollen
Angebot und Nachfrage, nur weil man sich es nicht leisten kann ist es nicht gleich überteuert
Der Beitrag ist ein Airbnb-Catfishing Tutorial
Man muss auf die Knochen vom Haus schauen, nicht diese billige Homestaging, und dafür mindestens 10k euro bezahlen😅
Bezahlbare Preise anbieten, dann brauch man auch keine Möblierung. Was eine Ressourcen Verschwendung 🫣
Das ist ein guter Lehrfilm für potenzielle Käufer .😊 So werden Preise " auch" künstlich in die Höhe getrieben, denn schließlich muß dieser Firlefanz vom Käufer gezahlt werden. Ist doch klar. Mir ist es egal, ob die Tapete und das Sofa modern sind. Hinter die Fassaden der Möbel schauen ist viel wichtiger und an dieTapete kratzen sollte man schon😉. Ruhig mal die Nase hoch und wenn es muffig riecht Achtung😂.
Also, muffig wäre mir lieber als frisch gestrichen, wenn sowieso nur über die Tapete gemalt wurde.
Unsere Vorteil, bei unserem Hauskauf, war es dass sich niemand in der alten Tapete, der ersten 50 Jahre alten Küche usw. sehen konnte. Für uns war es aber kein Problem das alles auszublenden und nur den Bauplan und die Lage zu schätzen.
also ich find Gamze Özmen echt sehr sympatisch, aber das Konzept Homestaging an sich find ich irgendwie albern. Das ist irgendwie so klar, dass sowas aus den USA kommt. Wenn du gerne einrichtest, mach doch in Innenarchitektur, statte Hotels aus oder geh in Richtung Bühnenbild für Theater oder Film.
Beim Haus wurden sogar die Fliesen geweisst? Das ist das amerikanische Prinzip fusch fusch für viel Geld. Wen kann ich am besten blenden um von ihm das meiste Geld zu erhalten. Find ich gresslig.
sobald in einem Expose ein leerer Karton von Louis Vuiton irgendwo in der Wohnung sichtbar ist, schlage ich immer sofort zu. Keine Ahnung warum...jetzt weiß ich es.
Gamze ist ja mega sympathisch 🤍 ich wünsch ihr alles Gute.
Gaanz herzlichen Dank! Das wünsche ich auch 🥰🍀
@@HomeStagingConcept Finde dich auch super sympathisch Gamze, bin etwas verliebt :D Vielleicht als Idee zum Austesten: Versuch doch mal Kontakt zu Menschen aufzubauen, die in höherer Frequenz Wohnungen veräußern. Dann wäre zu erwarten, dass regelmäßig Aufträge vom Stammkunden reinkommen und du kannst dir teils die erklärungsbedürftige Akquise ersparen - oder mit einer Website-Präsenz. Liebe Grüße aus Düsseldorf, Tobias
Toll, das bezahlt man dann mit beim Kauf. 😂
Ich find das einrichten an sich nicht schlecht, denke einigen Leuten könne das auch helfen. Wenn aber sogar die Wände gestrichen werden und neues Laminat verlegt wird, würde ich das Haus nicht kaufen. Ich finde gerade bei Altbauten macht das überstreichen und neuen Boden verlegen einen bitteren Beigeschmack. Eventuelle Mängel werden einfach übergestrichen und weg retuschiert. Würd auch gern mal wissen, wie es da mit der Gewährleistung ausschaut. Der Maklerin waren ja eventuelle Mängel(Feuchte Stellen die auf alten Tapeten sichtbar werden etc.) bekannt. Ich möchte hier keinen unter Generalverdacht stellen, aber so Szenarien werden sicherlich öfter vorkommen. Ich habe gerade ein Haus von vor 1900 gekauft, inklusiver aller alten Möbel. Klar muss ich mir mehr vorstellen, aber ich sehe einfach auch die Probleme des Hauses direkt.
Und der neue Käufer dann den Preis für Home staging + Kaufpreis etc. + professionelle Sanierung + echte eigene Einrichtung ... das wird nicht günstiger... 😂
Also ich wäre skeptisch wenn die Bude neu gestrichen wäre. Bisher haben sich deutsche Käufer immer die Substanz angeschaut und nicht die Tapete. Ausserdem gibt es in meiner Region so wenige Häuser und Wohnungen auf dem Markt, dass die schon verkauft sind bevor die Vorgänger ausgezogen sind.
Es ist einfach toll, dass es Untertitel gibt. Sonst hätte ich mir dieses Video nicht angesehen!
Das freut uns!
Die Tapete abzumachen eventuell zu verputzen und dann schlauerweise Weiß zu streichen war wohl zu schwer?
Zu teuer, es soll ja möglichst billig ein Eindruck gemacht werden.
@@MrsPeel2305genau 😂😂😂
@@MrsPeel2305 bringt nichts, wenn die Tapete mit der Zeit wieder abfällt.
Hatte ne Bekannte im Hochtaunuskreis vor Jahren schon gemacht. Kam nicht gut an. Ihr Lager voll und versucht heute noch div. Dekoartikel und Gelump auf dem Flohmarkt zu verkaufen.
Ne vertrete ich nicht was die alles sagen der Trend törnt mich pers. ab . Und es wird doch Künstlich verteuert daher unnötig .
Also das Staging an sich ist ein cooler Gedanke, dadurch können viele sich in das Objekt hineindenken. Ich denke nur das Hauptproblem an diesen Immobilien sind die Preise, ausgenommen die erste Wohnung. Die ist und bleibt purer Luxus. Nur das Haus ist naja, stark Renovierungsbedürftig und dann 600k dafür hinlegen. Ich würde ehr 400.000€ veranschlagen und den Käufern ans Herz legen 200.000€ in eine Vollsanierung zu Investieren. Bei der Dachgeschosswohnung wird es einfach das Dachgeschoss sein. Keine Klimaanlage, wahrscheinlich keine Dämmung das schreckt mehr ab als ein Sofa aus den 60igern.
Und der Vorgarten des Hauses war auch nicht optimal. Vom Haus war kaum was zu sehen.
Diese Rechnung würde darauf hinaus laufen, dass der bisherige Eigentümer, der keinen Handwerkerbedarf sieht, gegen seinen Willen 200 tsd Euro einbüßt, die in die Taschen von Handwerkern fließen, während der neue Eigentümer, der einen Handwerkerbedarf sieht, kostenfrei bleibt. Solche sozialen Wohltaten wären nur denkbar, wenn es sich um Verkäufe innerhalb einer Familie handelt. Wildfremden Leuten schenkt man doch nicht 200 tsd.
Laut Immobilienscout waren ursprünglich mal 690k gefordert, jetzt „nur“ noch 599k. Da es immer noch drin steht, hat das aufhübschen wohl nichts gebracht.
@@louisschmidt1421 - Das liegt nicht speziell an diesem Haus, sondern an dem Umstand, dass beim Wohnen das gleiche passiert wie bei der Mobilität. Statt so wie früher Eigentümer seiner persönlichen Habschaften zu sein, wird jetzt alles nur noch auf Zeit gemietet. Die Standards steigen, alles soll tipptopp sein, neu oder neuwertig... aber es gehört einem nicht, man mietet es statt dessen. Dieser neue Trend bildet sich überall ab. Unter anderem auch in einem nie dagewesenen Ansturm auf Mietobjekte, mit teilweise endlosen Bewerberschlangen und steigenden Mietpreisen, während Kaufobjekte allgemein weniger gefragt sind.
Der Kunde ist klüger als manche Verkäufer glauben…fairer Preis lässt den Handel meist gelingen 👍
Mich wundert es, dass das hierzulande so besonders ist. In den USA ist es relativ normal, dass einem eine möblierte Immobilie gezeigt wird. Man kauft dann die Möbel mit oder eben nicht, je nachdem was man mit dem Verkäufer oder Makler ausmacht.
Hier würde man dann aber Kartons kaufen 😂
In den USA ist es auch normal, dass ein Einfamilienhaus alle 10-15 Jahre ein komplett neues Dach braucht, weshalb 5 Jahre Altersunterschied vom Dach schnell 100.000$ Unterschied machen kann. In Deutschland nicht, wer hätte gedacht, dass andere Länder andere Kriterien beim Immobilienkauf haben.
So ist es… ich bin gespannt, wann es in DE „normal“ wird. Liebe Grüße, Gamze
@@Mangafan47 Und? Was hat das mit Immobilienpräsentation zu tun?
@@KariNa-fp8lpgenau das sehe ich auch kritisch. Das wird suggeriert das Objekt ist frisch Tapeziert und Möbel drin und real ist die Deko nach Kauf weg und die Tapete kommt runter und dahinter die vom Vorbesitzer. Dazu recht hohe Kosten, die der Käufer mitbezahlen muss und nachhaltig ist es auch nicht wirklich, wenn da einiges neu gekauft wird.
900.000 €-Wohnung für eine Studentin. Warum nicht 😅
Geld macht Geld.
Wer hat der kann :D
Ist doch cool. Der Mann hat bestimmt hart für sein Geld gearbeitet. Wenn er seine Tochter erstmal in der Wohnung leben lassen will ist das doch gut für Alle
Schnapper! 😂
@@asavannah7439 Kommt drauf an, was du unter hart arbeiten verstehst.
Das ist irgendwie alles andere als nachhaltig. Verrückt 👀
Designerin Gamza hat mein Herz erobert, sie arbeitet professionell und mit Geschmack. Auch andere Protagonistin hat sehr geschick das Haus aufgehübscht. Danke
Jetzt weiß ich, wieso manche ihr Autoverkäufer nochmal richtig schön den Ascher vollhauen, den Sitz bekleckern und den Koffereaum mit Sand auffüllen: Car-Staging! Auto-Inszenieren.
So haben wir schon vor Jahrzehnten Die Gebrauchtwagens auf gehübscht. Bischen Farbe, Sitzbezüge, neue Fußmatten, bisschen Politur, frischer Duft, Reifenglanz und läuft.
Das funktioniert einfach.. nicht nur bei Autos, auch bei Immobilien und vieles mehr. Liebe Grüße, Gamze
War damals Bauernblind und ist es heute noch. Der Farbe ist es egal, ob Rost oder Schimmel darunter ist.
Kann weg, genauso wie Makler! Überflüssige Zwischenhandaufhalter! Aber auch diese Branchen werden durch KI obsolet…
🤡🤡
Als wir unseren Wohnmobil verkauft haben, hat es uns auch geholfen dass wir ihn selbst für die Verkaufsanzeige hübsch hergerichtet haben, mit gedeckten Tisch etc.pp. das wirkt halt authentischer für die Käufer.. regt die Fantasie an.. warum soll es also bei Immobilien anders sein?! Ich finde da gar nichts verwerfliches dran.. so lange vorhandene Mängel dennoch erwähnt werden
Danke für dein Kommentar! Vorhandene Mängel müssen unbedingt angesprochen werden und werden von professionellen Home Stagern nicht vertuscht! Liebe Grüße, Gamze
Also mich überzeug das provisorisch weis gestrichene Haus definitiv eherals vorher. Klar kann man sich selbst wasüberlege , ob es wirklichhellerwirktnacbdem iches renovierthabe, weis ich eben auch erst wenn ich fertig bin. Nach dem stagen weiß ich dass das alte haus auch hell sein kann. Es zwi gt mich ja niemand es genauso einzurichten. Einpaar liebevolle details regen aber zumindest meine fantasie an. Ich finds klasse. Lohnt natürlich nicht bei jeder wohnung.
‚Sind jetzt schon Welten‘ sagt sie. Ja, sie hat aus einem Haus mit Charme und Charakter ein lebloses Stück Einrichtungshaus gemacht.
Obwohl ich einen sehr individuellen, eklektizistischen Stil habe, finde ich die Ergebnisse ansehnlich/ästhetisch, es ist zwar 08/15, aber das trifft ja auch den Mainstreamgeschmack. Ich wohne so nicht, aber viele wird es ansprechen. Für mich als Käuferin wäre Staging wohl eher kontroproduktiv, aber ich kann mir auch vorstellen, was man aus einem leeren Raum machen könnte.
Die Maklerin will zwar die Provision 7:04 aber lässt jedes einzelne Bild an der wand fürs Exposé. Vielleicht steht es ja deswegen seit nem Jahr leer
Dabei kann man auch schön Mängel vertuschen
Das Vertuschen von Mängeln ist absolut verboten und hätte auch rechtliche Konsequenzen. Daher wird ein professioneller Homestager nie vertuschen. Liebe Grüße, Gamze
Der Schimmel beschwert sich erst Wochen später und zeigt sich wieder. Schön sind auch Rauchertapeten, die langsam sich durch die neue Farbe durcharbeiten.
Warum wird da auf Kosten der Rundfunkbeitragszahler Werbung für Privatunternehmen gemacht? Aber unabhängig davon eine Maßnahme für reiche Leute denen es absolut an Vorstellungskraft mangelt. Immerhin müssen die Kosten ja vom Käufer auch wieder getragen werden.
Reich Leute kennen sich aus, die lassen sich nicht Farbe täuschen.
Naja, man kauft das Potential, das in der Wohnung oder dem Haus steckt. Schon klar. Aber erstmal da hin kommen zu diesem Potential. Es macht dann schon einen Unterschied, ob man die Schimmelflecken sehen kann bei der Besichtigung, oder ob die einmal schnell übergemalt wurden. Was man oberflächlich sehen kann, nimmt man ja als Ausgangspunkt, wenn man sich vorstellt, wieviel Arbeit man noch reinstecken muss. Wenn alles super gestaged ist, dann hat man gar keine Ansätze mehr um den Preis runter zu handeln, weil alles Unschöne und Arbeitsaufwändige kaschiert wird.
Was man daraus lernen kann : die Beleuchtung kann eine Wohnung sympatischer, heller machen. Altes Zeug rausnehmen. Das können auch Privatverkäufer beherzigen.
Es gibt viele Handgriffe, die Eigentümer selbst machen können 👍🏼 die Beleuchtung ist nur ein Punkt. Liebe Grüße, Gamze
Und mal ernsthaft: Sind Menschen wirklich so naiv, dass sie diese Einrichtungshauskatalogwohnungen eher kaufen möchten, als eine leere?! Sonst noch Fragen, was schief läuft?
Und wieder ein job der keinen Mehrwert für die Gesellschaft darstellt, sondern nur dafür sorgt, dass wir weiter verarscht werden 😂
Absolut, allerdings wird hier wohl wieder montiert werden, dass es zu wenig Home Office Möglichkeiten gibt ( mit Ausnahme der Akquise). Ich könnte mir gut Vorstellen, dass es an der Universität bald Kurse dazu gibt. Fachbereich Design lässt grüßen. ;)
@@m.p.maxplanation1726 klar braucht unbedingt n Studiengang mit 3 Vertiefungsrichtungen (oder Business Seminaren mit Teilnehmerurkunde zum selbstausdrucken) als Wahlfächern: 1) Akquise leichtgläubiger Kunden 2) sich selbst einreden man hätte keinen Bullshitjob 3) andere Leute engagieren, dass sie die Bude aufpolieren, damit man sich selbst nicht die Hände schmutzig machen muss Immerhin müssen die 3% zusätzliche Kosten zu den 3-5% maklerkosten ja auch gerechtfertigt werden.
Na ja. Ist eine Kosmetikern ja auch.
in dem Zusammenhang finde ich das Ge"jammer" der einen Home-Stagerin gradezu amüsant... MIMIMI- "Existenzängste! Früher festes Gehalt"... Ja! Dann mach dich halt nicht selbständig und schon gar nicht mit so ner überflüssigen S..ce!
Die Leute, die sich heutzutage Wohnimmobilien anschauen, machen doch genau genommen nichts anderes. Sie täuschen etwas vor, das in Wahrheit ganz anders ist. Sie tun so als wären sie solvente Käufer, aber in Wahrheit klemmt es bei denen finanziell vorn und hinten. Als nächstes versuchen sie den Trick, weniger Geld zu bieten als auf dem Preisschild steht. Und zuguterletzt bezahlen sie mit einer Währung, die bekanntlich ziemlich schnell an Kaufkraft verliert und somit auch eine gewisse Täuschung der Verkäuferseite darstellt. Ich finde es nicht schlimm, wenn ein Verkäufer das selbe tut, indem er hier und da ein bißchen mit Schminke nachhilft.
22:49 „ je neutraler ich den Raum gestalte“ Meme Kissen mit stockfoto drauf
Ich kann den unglücklichen Immoverkäufern kostenlos erklären, wieso ihre Objekte seit Monaten nicht verkauft werden... Nein, nicht, weil in der Küche keine Kaffeetasse auf dem Küchentisch steht, sondern, weil der Verkaufspreis jenseits von Gut und Böse ist... Bei der Presgestaltung gilt seit Jahrhunderten - Angebot und Nachfrage...
Gott, wie elend- jetzt muss man den Leuten auch noch ihre Vorstellungskraft=Phantasie "vormachen"... Next Step: Ich atme auch für Sie
Den beiden Protagonistinnen alles Gute und weiteren Erfolg. Mut zum machen braucht das Land😊 die Meckerer einfach ignorieren.
Hallo Michael, ganz lieben Dank. Ich wünsche ebenfalls alles Gute! Viele Grüße, Gamze
Diese absolute Distanz zur Realität. „Home Stager“ also… Inneneinrichter oder „Raumdesigner“. Das ganze ist ein Pflaster aufs amputierte Bein. Preise…die Preise plus wirtschaftliche Situation…. Irgendwie eklig
🤡
wenn wir sonst keine Probleme haben.
War Spaß . Was kostet der bums? Die Küche aus pape bleibt aber drin .
Home Staging? Auf deutsch heißt das Rosstäuscher!
0:06 einfach Kaiserstrasse in Frankfurt 😂
Da hat der Praktikant wohl die Schnittbilder nur Innenstadt gennnt. Zu sehen ist jedoch der Rotlicht und drogen Stadtteil Frankfurt Bahnhofsviertel
Das ist die Taunusstraße in Frankfurt. Die Kaiserstraße ist die Parallelstraße. 😉
Klasse ❤
Vielleicht sollte Mme Lagarde die Zinsen sinken. Das wäre sowohl für Verkäufer als auch für Käufer viel effektiver. Außerdem sollte das einem signalisieren: "Aufgehübscht? Aha, die Wohnung lässt sich ncht verkaufen.Für mich als Käufer sind folgende Faktoren entscheidend: Architektur, Infrastruktur Baujahr, Heizungsart, ist die Umgebung grün etc. Diese " Dekos" sind in 99% Fällen obsolet und kontraproduktiv.
von mir nur NEIN!
Da könntet ihr von den Amerikaner einiges abschauen , die renovieren von grund auf und danach wird es erst verkauft. Und der neue Mieter hat somit keine arbeit und keine Überraschungen.
Bauernblind heißt das. Schnell Farbe drüber, darunter rostet und schlimmelt es. Weiß jeder, der Gebrauchtes verkauft. Am besten noch Düfte, dann sind die Sinne vernebelt.
Erste Welt Probleme…
gamze wirkt sehr sympatisch, ich wünsche ihr alles gute
Dankeschön! Liebe Grüße, Gamze
omg dieser ganze Deko Kram :O
Der Firlefanz, den die da einsetzen, würde bei mir sofort alles in den Mülll kommen. Hat ja überhaupt keinen persönlichen Charme, keine Geschichte.
Gibt es echt Leute, die sowas gut finden?
Müssen wir eigentlich jede Wortschöpfung aus den USA übernehmen? Das nervt langsam.
ist wie beschrieben, schön eingerichtet verkauft sich besser...habe das aber selber gemacht, klappt!
Lieben Dank für dein Kommentar, so ist es! Liebe Grüße, Gamze
Ist doch klar.
Die Lage von der Wohnung in Hamburg mit Alsterblick ist der Knaller ❤
Ich fand die Aussicht jetzt nicht besonders, man sieht vor allem Bäume und die Fassade. Der große Balkon zur Straße hin ist auch irgendwie nicht mein Ding. Das ganze Gebäude hat was von ehemaligen Krankenhaus.
@@lesliespeaker668 Das ist eine Toplage in Hamburg. Ich bin Hamburger aber wohne in der Karibik und freue mich immer wenn ich meine geliebte Stadt sehe 🥰
Das war wirklich ein schöner Arbeitsort 🥰 Liebe Grüße, Gamze
HSV-Manager. Solche Geldsäcke muss man am Haken haben.
Statt den ganzen Fakeschnulli zu beachten, sollte ein Hauskäufer doch als erstes die Bausubstanz gründlich prüfen! Das wäre meine Priorität .
Warum hat sie kein mächtiges Bärenfell vor den Kamin gelegt?? Ich verstehe es nicht 😁
beide Profis...
Ich finde home staging einfach nur mega affig. Wer nicht mal in der lage ist, sich vorzustellen, wie seine künftige Wohnung MIT Möbeln aussehen könnte, der hat sein Anrecht auf einen Platz in dieser Gesellschaft schon verwirkt. 😂
23:40 steril
So wie gezeigt macht das auch richtig Sinn - besonders mit besserem Licht usw. In der USA ist es anscheinend häufig so, dass dann mit Möbeln verkauft wird - das macht dann weniger Sinn für mich.
Ich kannte das bisher auch nur aus dem extrem hochpreisigen Segment. Wo dann die Möbel auch Designerstücke sind und die Leute die darin einziehen sowieso so viel Geld haben, dass sie die Möbel die ihnen gefallen einfach direkt mit kaufen :D Frag mich, ob das in so nem kleineren Stil wie hier wirklich genauso viel bringt.
900.000.-!!! Puh...für ne einfache Wohnung...
Ich niemals ein Haus mit Fake Einrichtung kaufen die nur existiert um einen zu locken. Das Haus würde ich eher abreisen und dann nach den eigenen Wünschen Neubauen. Generell bin ich der Meinung das bei Häusern ab einem gewissen Alter, der Abriß im Vordergrund stehen sollte - gefördert vom Staat. Das Grundstück sollte im Vordergrund eines Verkauses stehen. Zur Neubebauung. Als ich mich auf Haussuche begeben habe. Habe ich Viele tolle Grundstücke gesehen. Mit Häusern die eher Abbruch reif waren weil der Renovierungsaufwand extrem hoch war. Das eine oder andere Grundstück hätte ich gerne gekauft. Aber mit Hausbestand viel zu teuer.
Cool 😊
Wenn man Geld hat verliebt man sich in alles 😅
Weiß ja nicht ob home staging ein zukünftiger Job ist, bei einem immer begrenzteren Immobilenmarkt.
Ein Bild oder eine Kommode über den Schimmel zu stellen lohnt sich schon.
Potemkinsche Dörfer?
Mich würde interessieren ob die Möbel in der Wohnung bleiben, oder ob bei Verkauf alles wieder ausgeräumt wird?
Die Pappe darf man behalten.
Bei mir ist beides möglich, das bedeutet dass die echten Möbel abgekauft werden können aber anderenfalls wird alles wieder ausgeräumt. Viele Grüße, Gamze
Bei den Preisen wundert es mich nicht, wenn die Häuser und Wohnungen lange nicht verkauft werden... Welcher Normalverdiener kann sich denn bitte diese Preise leisten ????????????
Hamburg ist nicht billig 😂,zieh nach marxloh wenn Mans billig will oder irgendwo im Kuh Dorf
Sowas hieß früher Raumausstatter und war ein Ausbildungsberuf. Das ist nur Augenwischerei was da betrieben wird. Die Buden sind einfach 30 bis 50 Prozent zu teuer.
0815 Einrichtung
Gamze macht einen sehr guten Job, weil sie liebt was sie macht. Hatte vorher von "Home Staging" noch nichts gehört - nun der Zweck heiligt die Mittel. Find ich gut!!😊😊😊
Ganz herzlichen Dank! Liebe Grüße, Gamze
Ganz nett..potemkische Dörfer gab es bereits in Zaren Russland .
Ein knuspet Haus 140m2😮
Das is so ein amerikanisches Konzept. Das machen die dort seit Jahren mit Immobilien
Die Sachen sehen teilweise nicht schlecht aus, was es soll....naja, man sollte doch soviel Vorstellungsvermögen haben, dass man die Wohnung auch ohne Einrichtungs-Dummy🙈....besichtigen kann 😅
Hier lästern viele, aber eine Kosmetikerin macht ja auch nichts anderes....
Handwerker, die renovieren auch nicht 😂 aber sind noch am brauchbarsten, was will man machen. Aber verputzen/streichen und schminken oder einrichten ist ja quasi verwandt alles😂
Na ja. Mit dem kleinen Unterschied dass der Kunde es weiss und der Wunsch sich zu verändern von ihm selbst kommt. Und der Preis wird wahrscheinlich auch einen kleinen feinen Unterschied machen 😉
@@gertrudstrawitzki3169 Ja, lieber eine Ranzwohnung zu gleichen Preis kaufen.
@@Eunegin23 ja klar, kannste ja gerne machen. Ich muss es nicht , hab ein schönes Haus.
@@gertrudstrawitzki3169 Ich hab' eine nette Altbauwohnung in der Stadt. Passt auch. Und wir sind eine deutschamerikanische Familie. In den USA ist das staging schon lange üblich und die deutschen Immo-Anzeigen stoßen eher auf Belustigung (unaufgeräumt, Kleidung auf dem Bett, Zahnbürste im Bad, Klodeckel oben usw.).