Инвесторский ремонт в деталях - как разделить квартиру на студии. Инвестиции в недвижимость
►►Канал с регулярными инвестиционными предложениями - "Инвест - возможности" - t.me/invest_vozmojnosti
ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала:
►► n.mrochkovskiy.ru/invest-system
Инвесторский ремонт в деталях - как разделить квартиру на студии:
Приветствую, друзья. Сегодня поговорим об инвесторском ремонте на примере запускающегося объекта моих учеников, в частности посмотрим как профессиональные строители реализуют разделение квартиры на студии. На чем стоит и нужно экономить в инвесторском ремонте, чтобы сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей. Так же покажем решения по дизайну и функциональности, как сделать бюджетно, но красиво и удобно. Покажем, прокомментируем приемы и фишки наработанные годами и на сотнях объектов.
------------------------------------
Бесплатный курс «Лучшие стратегии инвестирования» - mrochkovskiy.ru/free-invest
Обучающий чат-бот Николая по инвестированию в Телеграм - tele.click/NikInvestBot
УПРАВЛЕНИЕ ДЕНЬГАМИ ► n.mrochkovskiy.ru/upmoney
Очень интересное видео про инвесторский ремонт, хотелось бы конечно побольше деталей разных. В сложностях в проводке коммуникаций, про тонкости ремонта, стоимости, где лучше сэкономить. ))) ишь я захотел)) А вообще, большое спасибо) очень интересно)
Давно ждал ролика похожего) вдохновляет плюс мелкие нюансы которые потом пригодятся
Николай большое спасибо ,все четко и ясно показано и рассказано .
Ребята молодцы, всё красиво, аккуратно!
Очень полезная информация в Ваших видео, спасибо Вам)
Очень интересное и информативное видео. Я бы с удовольствием посмотрел и другие варианты таких инвесторских ремонтов. Если бы на видео показали план до и после ремонта с размерами, было бы нагляднее
Спасибо, Николай. Как всегда профессионально, всё по делу, грамотно с хорошей русской речью. И крайне полезно.
Николай, очень полезный обзор, спасибо Вам! Порекомендуйте пжл управляющую компанию проверенную🙏🏻
Юрий отлично рассказывает, приятно смотреть.
Отличное видео 👍 много полезности и ценных советов))
Побывал уже в одной из студии у них, понравилось 👍
Видео класс! С эффектом присутствия!
Толковый мужчина, Юрик! Спасибо!
Отдельное спасибо Юрию Буравскому за отличный рассказ!
Спасибо, как всегда очень полезная информация!
Отличные студии, сам бы жил! Профессиональны подход и внимание к деталям у этого строителя. Вспоминаю инвесторский ремонт за 100 т руб одного известного шоумена - инфобизнесмена, из его квартиры хотелось бежать без оглядки
Купил Апарты 60 метров. Собирался там сам жить. Друг рассказал про мрачковского и я понимаю что жить я там не буду, нарежу 3 студии. Апарты линейка оказались))
По 20 метров на студию? Да Вы щедрый!
@@pixelxit4828 ахаха. Лучше по 10 оставить😂
@@pixelxit4828 😁😁😁😁😁😁🤑👍
Сделали студии в апартаментах?
Как домофон разделить на 3 студии, если в подъезде уже все поквартирно включено...
Хороший выпуск очень информативно
Кухня очень крутая вышла, смотрится огонь! Сейчас делаем аналогичный проект, надо сделать аналогично!
Rantier Club Недвижимость и Криптовалюта как успехи, вышло также?
Благодарю Николай, Юрий! 👍🌹🙏
спасибо за обзор.если можно сделайте видео с лучшим звуковым эффектом
Очень понравилось видео и идеи. Лайк!!!
Спасибо за обзор. Очень интересно и понятно для новичков )
Здорово, спасибо Николай!
Потрясающий 👍
Респект за заморочки по поводу шумоизоляции. В отелях нередко бесит. Ну и в целом, раз мне как потребителю нравится всё что я увидел, то это первый признак того что это должно быть прибыльно в принципе
Периодически живу посуточно в хороших студиях (не в таких маленьких, а площадью 30-35 кв). Из последнего, студия в ЖК Авиапарк, 1 минута до метро ЦСКА, 1 минута до ТЦ Авиапарк. Ремонт гораздо лучше. Расположение тоже. Стоимость аренды в сутки с Airbnb 3100 руб. В такую студию, при всем уважении, за 3000 не заехал бы. Максимум, 2000 руб. Ну возможно кто-то будет снимать за 2500. Это в текущих реалиях - март 2019.
Да такой передел дает очень малый выхлоп, грубо говоря в моем Санкт-Петербурге , квартира в новостройке на окраине в 60 квадратов будет стоит 3500-3000 в день. В том же доме 30-35 2000-2300, такая конура, как на видео 1200-1300. Из 60 квадратов таких студий можно сделать 3, есть небольшой прирост, но он крайне не значительный. Еще стоит добавить, что нельзя сваливаться в низ рынка, так как клиенты в виде людей которые снимают квартиры для потрахушек, студенты, просто мало обеспеченные будут создавать в 10 раз больше проблем и головняков, чем средний класс который будет снимать квартиру за 3500. Опять же с точки зрения ремонта это затраты на бытовую технику и коммуникации х3 (а это считай в 2 раза удорожает ремонт и период окупаемости). Так же очень большой вопрос к звуко изоляции стен. ИМХО такие штуки стоит мутить если покупаются площади в 300-400 квадратов, так как цена 1 метра становиться сильно ниже и появляется экономический смысл.
Николай! Спасибо Вам!
Очень круто получилось
Николай, здравствуйте! Спасибо за Ваши ролики. Подскажите упал ли спрос на студии всвязи с эпидемией (апрель - май 2020)?
Здравствуйте Николай! Спасибо за всё! Какая стоимость объекта?
спасибо, очень позновательно
Блин, 5 лет назад снято. Круто всё конечно, нет слов! Но пора, наверно, свежий выпуск инвесторского ремонта снять, жизнь на месте не стоит!
в телеграмм выкладываю периодически примеры t.me/mrochkovskiy/3188
Николай,делаю студии сам и помогает знакомый (профессиональный строитель). Лично мое мнение с маленьким опытом. Очень много на воротов, на ремонте можно очень много сэкономить.
Виталий Бух про экономию согласен - я у себя гораздо бюджетнее делаю обычно
Сдадут дороже, за навороты
Виталий , как можно с Вами связаться, в скором времени хочу делить на студии.
Ольга Паженцева не факт
Очень грамотно соорудили
Интересует вопрос страхование имущества, не давно свою хотел застраховать и сдать. Оказалось не просто. Поделитесь у кого опыт есть.
Немного не по делу, но симпатичный мужчина-оратор) спасибо за репортаж.
Классно. Мужик профессионал
Да, хорошая шумоизоляция,- это важно.
Не одна шумоизоляция не помогает...
Юрий великолепен
Класс. Сколько стоят такие аппартоменты? В каком районе города?
Проблемы узаконивания деления квартир на студии. Проблем множество. Начнем по порядку: Не ясный статус с точки зрения законодательства. В нем нет "квартир-студий". Есть дизайнерское понятие в части объединенной кухонной и жилой зоны, но в законодательстве понятия нет. Проблемы с согласованием перепланировки. В каждой студии должен быть набор помещений (кухня, комната, объединенные ванные и санузел, коридор). Согласовать перепланировку что бы в каждой комнате был подобный набор помещений не возможно по множеству причин, начиная от того, что не возможно провести инженерные коммуникации в помещения объединенных ванн и санузлов, до того, что в квартире не может быть 4 кухни-ниши. Гарантированные проблемы с соседями - никаким соседям не понравиться что у них фактически на лестничной площадке прибавилось несколько квартир. ОСНОВНОЕ! - Проблема с документами - выделенного объекта недвижимости не будет, будет доля в общей собственности. Финансовые потери. Купить долю (под видом студии можно), а вот продать без потерь практически не возможно. gsps.ru/razbivka-kvartiry-na-studii.php
Небольшой совет - двухконфорочную плиту лучше ставить не перпендикулярно столешнице, а вдоль, получается доп место на столешнице для готовки прямо перед сковородо, кастрюлей и т.д.
😍😍😍 я бы сам в такой жил...
Николай, спасибо за видео! А можно получить контакты этих ребят? Планирую вскоре инвесторский ремонт, мне бы пригодились такие профессионалы своего дела
А как в апартаментах дело обстоит с переносом (или правильно сказать с размножением) мокрых точек?
Спасибо! Сам многому у вас учился, начиная с тренинга Лайфстайл Победителей!
рад видеть старожилов! )))
@@NikolayMrochkovskiy Да да, помню, как выполнял каждый день задания тренинга Лайфстайл Победителей )) Проходил ваши другие курсы и читал книги. Помню даже такой случай: смотрел я вип-записи тренинга Лайфстайл Победителей и увидел, как девушка из зала задала вам вопрос, вы ответили на этот вопрос. Затем прошло пару лет и из каких-то ваших видео я узнал, что эта девушка стала вашей женой и я ее вспомнил )) Участвовал вместе с вами в "установлении мирового рекорда Гиннеса" (вроде в 2012 году). Продвигаю ваши курсы и тренинги многие годы, как партнер, даже получал в 2012 году грамоту "за выдающиеся партнерские продажи в Школе Победителей". Сейчас смотрю разные ваши видео и тд... )) Вобщем, я рад, что вы держите марку, даете пользу спустя столько лет! Да и сейчас пользы стало даже больше! Спасибо!
угу молодец, теперь про мастурбацию на ютубе рассказываете так держать
@@user.3426 а вы смотрели эти видео? сначала стоит посмотреть, чтобы понять про что они. не нужно голословно что-то говорить.
@@kanal-dlya-muzchin ну что получается делать что у ж теперь
Дядь Коль, ну за Юру ЛАЙК
Спасибо за видео. Но я считаю что обоснованно вносить большие средства на сан. технику, плита .. Но зачем этот деревянный ужас в комнате на 15 квадратах? Это не красиво ,уменьшает без того маленькую комнату , дополнительный пылесборник .привет уборщице)))) А как класс!! Супер!! Спасибо большое!!
Хоть и маленькая квартирка-студия будет арендована, ну хоть выебнутся люди.
А не каких сайтах лучше всего искать квартиры на краткосрочную аренду в Москве? Посуточно или помесячно. Интересуюсь, как потенциальный клиент
Молодцы
Ремонт не дешевый, и получилось очень симпатично, пол можно было не таким крутым сделать а плавный переход будут спотыкатся жестко
Если вы имеете ввиду пандус . то будут спотыкаться когда с кухни в сральник ходить будут . Так что хоть так хоть сяк
Всё конечно хорошо Но как же вы согласовали разделение(перенос) "мокрой точки"?
Ремонт супер, но он больше стоит чем целая однушка в моем городе ())
А можно ли разделить 80 кв.м. на 4 студии? Я имею ввиду сантехника и вытяжка для 4 студий будет ли исправно функционировать и как это всё задокументировать с точки зрения законов?
Всё класс
Вопрос такой! Все развязки коммуникации находятся в одной из студий, а если вдруг что-то случилось и нужно перекрыть воду к примеру, а в соседней студии никого нет дома, что тогда?
Здравствуйте Николай очень заинтересовался темой инвестирования куплю вашу программу хочу поучиться у умных людей возникнут вопросы уж отвечайте не откажите.
Как из одной квартиры можно сделать 2-3студии и потом по отдельности продать?это можно разве? И вы проект делаете? Как делать в студиях канализации -стояк же один из расчёта на 1 купленную квартиру. Как с водой ?с электричеством?
Ребята, объясните, как потом сдавать по сути через управ. компанию, на сколько они честны в этом вопросе, кого лучше выбрать? Если допустим проживаю в другом регионе,каков контроль?
Спасибо большое за обзор. По звукоизоляции спасибо большое. Вот момент бы озвучить когда идет под потолком вентиляционный канал с одной в другую студию и через него проходит весь звук независимо от качества звукоизоляции стены. Вот мы не можем ни как решить этот вопрос(
Может 2 канала сделать?
Так канал приходит через стену т.е. в стене дырка и там как раз проходит звук. Сами каналы не держат звук
Интересно есть ли решение?
Конечно есть, запенить нужно все хорошо. И ничего слышно не будет. Не только проходные отверстия, но и верх всех перегородок
Пена не являются звукоизоляционным средством. И что вы предлагаете запенить? Канал внутри? А как воздух по нему будет ходить? В канале идёт звук и пластиковые стенки канала не держат звук. Я пробовал его обклеивать пеноизолом. особо не помогает. Теперь все под натяжным потолком и хочется в других объектах сделать все лучше.
Подскажите управляющую компанию, которая так выгодно сдаёт студии. Название компании, которая делает такие профессиональные перепланировки. Если можно.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, вы учились в Наталии Закхайм?
Юрий молодец. приятный. вопрос такой: 3000 не дороговато ли? конечно цену можно установить любую, и 5 и 10к, но всё таки......
нет, успешно сдают по этой цене уже несколько месяцев
Для мск это не дорого
Возможно ли разделить 3-этажный жилой таунхауз на 3 отдельных квартиры? Или даже на студии??
Принудительный насос это ж..па((( я за три года два раза меняла. Только потому что сантехники волшебные сломали ( когда чистили. Тоже сдавала правда на длительный срок(
Николай, подскажите где находится жк? Или посоветуйте в какую жк вложить деньги. Спасибо
Aleksandr Veshnikov присоединяйтесь n.mrochkovskiy.ru/invest-live там разбираем алгоритм как находить самые интересные
Николай, в финанс1 делается разбор всех источников пассивного дохода? На лендинге клуба непонятен этот момент. Там больше про акции. А хочется научиться всем стратегиям
разные стратегии разбираем, не только акции
В частные дома можно инвестировать?
Я бы поставил раскладные диваны вместо кроватей - было-бы больше места при сложенных диванах
идея хорошая, но спать на кровати гораздо комфортнее чем на диване! ))
Прокладывание комуникаций и узаканиванивание ! Подскажите где посмотреть , почитать Хочу свою продать и купить на 1 этаже и модель из неё 2 студии
Здравствуйте! Есть следующие основные форматы 1. Персональный коучинг по реализации ваших целей в инвестировании - mrochkovskiy.ru/realtycoaching/ (рекомендую при сумме личных инвестиции более 3 млн рублей). Если интерес есть и условия походят - оставляете заявку, далее я вышлю вам анкету, чтобы понять вашу ситуацию - готов ли вас брать в коучинг. 2. Если меньше - можно пройти дистанционную онлайн программу «Инвестиции с нуля» - n.mrochkovskiy.ru/ifs Курс проходит в формате онлайн. После оплаты вам открывается доступ к пошаговому тренингу в личном кабинете . Там вы изучаете видеозаписи , выполняете пошаговые задания и движетесь вперед в реализации ваших Инвест задач. Вместе с этим вас добавим в закрытый чат наших активных инвесторов - где вы будете совместно с ними обсуждать текущие вопросы. Совместная реализация проектов, вопросы управления и т.д. ТАм уже многие со своими проектами - авто, недвижимость. Со мной общение также в группе через чат. И персональная защита проекта мне, перед началом реализации, когда будете готовы - обычно по телефону - готовите презентацию - связываемся - разбираем детально. Либо Живой тренинг в Москве «Секреты инвестирования» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня) Первичная разовая консультация - n.mrochkovskiy.ru/1consult
2 студии из жилой квартиры вы не сможете сделать. Они делают это в нежилых помещениях (апартаментах). Смотрите видео внимательно и вы всё поймёте 😊
Клас☺ спасибо! Наверно, у нас в Киеве нету таких кластных специалистов как Юрий, которые б умели делать качественный ремонт! Хотя, может и есть ..хм🙇
есть) могу поделится))
Вообще дороговато, можно сделать и дешевле, ничуть не хуже. Я дизайнер по интерьерам и знаю, о чём пишу. Мои инстаграмм olgazinina84, могу сделать проект деления на студии, по демократичной цене
Хороший объект, обзор. Мне кажется что прогноз доходности слишком оптимистичный. Ну пусть даже 100тр в мес, уже неплохо! Может поделитесь контактами строителя?
присоединяйтесь n.mrochkovskiy.ru/invest-live он здесь будет
Вот фокусники! Удивлена!
Коля ты как-та рассказывал как сделать табуретку.А расскажи как на законных основаниях ее продать т. е.узаконить ее и ни только ее производство
Какой материал при шумоизоляции использовать, посоветуйте..
Несколько раз же говорили в видео, в начале и конце
Вот это инвестор или подрядчик? Можно получить контакты его?
Николай, добрый день. Подскажите, пожалуйста, для разделения квартиры на студии лучше брать на первом этаже, чтобы не было проблем с установкой дополнительной ванны, санузла...?ведь на первом этаже можно поставить в любом месте
На других этажах под мокрую точку можно использовать кладовку и коридоры.
Союз Опт а над какими комнатами не разрешается?
Союз Опт на других этажах нужно будет разрешение БТИ, а на первом, думаю, можно и без разрешения
@@user-bv8sm6ix7q да даже на первом этаже или втором (если первый коммерческий) нужен проект, и согласование перепланировки, новый обмер и план БТИ. Я смотрел услуга под ключ около 80000 стоит. Оно прямо скйчас может и не нужно, потом при продаже нужно будет.
@@garusufa все верно
Николай, спасибо. Можете скинуть телефон бригадира по инвест ремонту? Очень надо!)
И мне
Подскажите пожалуйста как решили вопрос с мокрыми зонами или трубы канализации застройщиком были выведены по центру студии в 38м2?
Это вроде как апартаменты, там не важно где мокрые
А какова была стоимость самих апартаментов??
здравствуйте. есть кв на 9 этаже 3шка. она подойдет для разбития на 3 студии?)
Там вряд ли, самое основное нужны коммуникации (т.е. подключение к санузлам и вытяжкам) у вас максимум 2 шт
Сколько обошёлся ремонт?
Не понимаю зачем каждый раз завышают ежемесячный доход от сдачи посуточно? На первых порах, особенно у кого нет опыта, рассчитывать можно только на единичные, случайные бронирования. Если чаще сдавать, то цена будет не более 1500 руб в сутки, а не 3000.
Это реклама
Средняя цена по Петербургу, в центре города, симпатичная студия 15 м - 2300 р в день, сдача по 22-25 дней в месяц, низкий сезон - октябрь, ноябрь
@@missartlover7615 в центре возможно и такие цены
E G в других местах по суточно не особо рентабельно сдавать, спрос не так высок, там лучше в долгосрочку
@@missartlover7615 это заблуждение
Можно ли делить квартиру ,которая в ипотеке ?
Здравствуйте Николай, а если я купил однокомнатную квартиру и поделил её на 2студии и решил не сдавать их, а продать! Как же можно ее продать по отдельности, так как эта нумерация квартиры примерно "37" а продавать как? Тоесть, уже на двери и в документах не сделаешь же и не напишешь 38, так как такая квартира уже есть Может я чего-то не понимаю, кто сможет объяснить? Благодарю за обратную связь
Не увидела кондиционера, в таких аппартах они необходимы, т.к. могут курить и т.д.
Дайте контакт этих строителей?
Труба канализации, та что под полом идёт, должна быть по не большим углом ведь, перепадом? иначе всё застаиваться там может?
В СПб кв такая кв на котловане 2млн через 3 года+ 1,3млн =3,3млн в Москве +1,5-2млн
Тоже интересует этот вопрос.
я сколько гостиница там стоит? неужели дороже 3000р. Скажите, почему я должен платить за студию 3000р в сутки если можно переночевать в гостинице?
Здравствуйте подскажите пожалуйста сколько за ремонт без материала за квадратный метр берут строители
Юра лайк
Николай, а что скажите про недавний запрет на посуточную сдачу в аренду квартир. Как на будущее с этим быть?
Олег Поляков что за запрет?
@Артем Канов сдавали собственники и будут сдавать
@Артем Канов долго вычислять будут, если соседи не настучат, я посуточная не сдаю, гемора много
Я планирую приобретать 1к кв по моему мнению с удачной планировкой. Но у меня есть вопрос и по поводу сантехники, т.е. проведение еще одного сан узла и как организовать жилую комнату где по проекту кухня в которой висит счетчик на газ и 2х контурный котёл для автономного отопления? Там где планирую сан узел это типа кладовой, но она по документам идет как Общая и не понятно можно там сан узел разместить или нет? По кухне из которой планирую сделать студию пока не понимаю что делать с газовым счетчиком и газовым котлом для отопления?
По этому стоит вопрос либо я делаю посуточную дорогую квартиру и это менее выгодно по выхлопу, либо я заморачиваюсь всё таки и делаю 2 студии! Но хотелось бы понимать тонкости с которыми я уже столкнулась на данный момент!
3. Живой тренинг в Москве «Секреты инвестирования» - n.mrochkovskiy.ru/invest-live (крайне рекомендую , очень полезное мероприятие с рядом экспертов помимо меня) В частности будет большая тема инвест ремонта - выступит строитель, кто 5 лет именно на инвест ремонтах специализируется - присоединяйтесь, расспросите подробно
Привет. Чем закончилась ваша идея? Сделали студии?
Попробуйте отказаться от котла и газа. Если позволит мощность электричества, топите электричеством
На студию много тепла не надо. Внешнюю стену утеплите дополнительно. Стократно окупится и лучше студии две сделать безусловно
Подскажите квадратуру тамбура?
Как этого человека найти для ремонтов? Дай пожалуйста телефон или как связаться
вам еще актуально?)
И мне тоже его контакт
@@sunshine9472 наберите в Яндексе Юрий Буравский
@@user-qk9pc5ld9w Спасибо
А как разделить панельную двушку 9этажей 55м, помогитеееееее пожалуйстаааа
как разделили туалет на части?
Прораб очень обаятельный 😁