Как провести первичный анализ локации для коммерческого помещения
Когда ты в сфере больше 20 лет, ты можешь найти место под новый объект даже во время прогулки.
Если понимать или же уметь анализировать, как люди перемещаются по определенной локации, в какой момент их внимание рассеивается, какая в целом проходимость на этой улице, то достаточно легко уже на этапе подбора помещения отсеять невыгодные варианты.
Но самое важное - помещение должно быть ликвидным.
Основные факторы, которые влияют на это:
⁃ Местоположение
⁃ Транспортная доступность
⁃ На каком этаже находится помещение
⁃ Примерный срок окупаемости
⁃ Размеры помещения
Показываю, как я провожу первичный анализ локации, в видео.
А если вы хотите не совершить ни одной ошибки при выборе объекта и учесть всё, заполняйте анкету предзаписи на мой курс.
Буду подробно рассказывать вам о каждом этапе выбора и давать индивидуальные рекомендации и обратную связь: egovtsev.getcourse.ru/anketa?...
Вопрос такой. Я к примеру владелец этого ТЦ, сдал вам этот клочек за 5000 руб. Видя как вы там развернулись и узнав сколько вы берете за субаренду, я бы нашёл поводы и расторг с вами аренду и поставил бы на раскрученное место свой ларёк с теми же арендаторами. Как избежать такого риска?
Дорогой, Роман Ваш вопрос крайне актуален и отражает одну из реалий арендного бизнеса. Действительно, существует риск, что арендодатель, увидев успех арендатора, может захотеть самостоятельно использовать выгодное место. Чтобы минимизировать этот риск, важно заранее продумать условия договора аренды. Во-первых, можно заключить долгосрочный договор с чётко прописанными условиями о невозможности одностороннего расторжения договора без весомых оснований. Во-вторых, включить пункты о компенсации в случае досрочного расторжения договора, что может стать сдерживающим фактором для арендодателя. Также, стратегически важно построить хорошие отношения с владельцем ТЦ, чтобы ваши интересы были взаимовыгодными. Возможно, стоит обсудить возможность долевого участия в вашем бизнесе, что может быть интересно арендодателю как альтернатива самостоятельной эксплуатации места. И, конечно, всегда полезно иметь юридическую поддержку для защиты своих интересов. Надеюсь, эти советы помогут вам обезопасить свой бизнес и избежать подобных рисков. С уважением, Василий
@@vasilii.egovtsev спасибо большое за развёрнутый ответ🙏
@@RomanSuhov161Rostov Роман, всегда пожалуйста!