Soramazsın video serimizin bu bölümünde Gayrimenkul Danışmanı Murat Ergin ile emlak sektörü üzerine merak edilenleri sizler için irdelemeye çalıştık.
Murat Ergin'in bu soruları sadece kendi adına cevapladığını lütfen unutmayın.
Programa konuk olmak için bizimle media@321media.tv adresinden iletişime geçebilirsiniz.
Görmek istediğiniz konu ve konukları lütfen yorumlara yazın ve yeni videomuz için bildirimlerinizi açmayı unutmayın
-----------------
Sorular
00:00 Teaser
00:47 Bu Fahiş Fiyatların Sebebi Siz Misiniz?
01:06 İstanbul'daki Barınma Sorunu Nasıl Çözülecek?
03:24 Yabancılara Konut Satışı Yasaklanmalı Mı?
03:49 Emlak Piyasasındaki Kaosun Sebebi Nedir?
06:41 Almanyadaki Sistem Buraya Uyarlansa Nasıl Olur?
08:50 Diğer Büyük Şehirlerle İstanbul'un Gayrimenkul Fiyatlarını Değerlendirir Misiniz?
12:50 İstanbul'daki Boş Yeni Yapılar Hakkında Ne Düşünüyorsunuz?
14:42 Gayrimenkuldaki Değer Hareketleri Nasıl Düzenlenir?
16:54 Gayrimenkul Fonu Nedir?
20:18: GF'nin Gelişememesi Gelirlerinin Doğru İbraz Edilemez Güvensizliği Mi?
23:05 Gayrimenkul Danışmanları Bina Güvenirliği Hakkında Ne Kadar Bilgi Sahibi Olmalı?
29:18 Danışmanların İşlerini Yapabilmeleri İçin Bir Yönetmelik Var Mı?
34:30 İlan Sitelerindeki Sahte İlanlar Neden Kaldırılmıyor?
38:33 Aynı Semtte Aynı Binada Birden Fazla Fiyat Veriliyor Bunun Önüne Nasıl Geçilir?
41:55 Türk Gençleri Nasıl Ev Sahibi Olacak?
43:48 Kapanış
----------------
Sunucu: Sena Cansız / Instagram: @senacansizyt
Yapım: 321Media / Instagram: @321mediaofficial
İletişim: media@321media.tv
iyi ve dürüst bir emlakçı sizin ne istediğinizi anında anlar ve bütcenize uygun en mantıklı olan portföyü size sunar. buda tecrübe ve emek gerektirir
Zaten, bu etik olmayan zihniyetlerin ortadan kaldırılması için yeni yasal düzenlemeler getirildi ve getirilmeye de devam ediliyor
Emlak piyasayı çok değişmiyor, galiba alım gücümüz düştüğü için bize fazla geliyor. Enflasyon problemi çözülürse bu piyasa da dengeye gelir. Eskiden ev alma durumumuz olurdu, şimdi araç bile alamıyoruz maalesef
2016 senesinde sahibinin şans eseri komşumuz olduğunu öğrendiğim daireyi almıştım, sahibi 260.000 lira derken emlakçı 320.000 ilan girmişti, teşekkürler.
Keşke emlakçı arkadaştan yetki belgesi sorsaydınız ya da bu gerçek dışı ilanı yayınlayan siteyi, şikayet etseydiniz.
@@TheKuzeybati Yav emlakçı girmiş aw site nerden bilsin ev sahibi ne kadar fiyat istiyor, gidip fiyatları mı araştıracak ayrıca site.
Çok değerli bilgiler verdiniz teşekkür ederim.
Murat abinin anıtını yapsan çimento yetmez öyle bir adam. Teşekkür ederiz kendisine.
çok güzel bir söyleşi olmuş. proptek dediğiniz nedir tam anlamadım ? anlayan varsa murat beyin ifade ettiği kelimeyi tam şekilde yazabillir mi ?
Konut piyasasının emek vermeden kaymağını yiyen tek sınıf emlakçılar. Emlakçılar ne kadar vergi veriyor acaba? Kaporta verdiniz emlakçıya sonra bir gün sonra vaz geçtiniz kaç ayda paranızı geri alabilme ihtimaliniz var? Emlakçıların haksız olarak aldığı karadağ dolayı ceza verecek yaşa hangisi?
Murat bey sektörü de zorlukları da gayet güzel anlatmış. Hayatında hiç negatif yorum almamış bir emlak danışmanı olarak yorumlarda ki kötü tecrübeye sahip insanları kazanmak gerçekten cok zor. Sadece sahibindene ilan veren emlakçılar dışında ciddi efor sarf ederek müşteri bulan emlakçılarda var. Sorunuz varsa yanıtlayabilirim.
Aylık ortalama kazancınız nedir
Emlakçılar beni korkutuyo
Abdülkadir Bey, neden korkuyorsunuz? Belki bu korkunuzu birlikte aşabiliriz?
@@TheKuzeybati Travmatik Expies
Tradu
Asıl %4 olan komisyon yerine neden %6 istiyorlar onu açıklasın.. En sevmediğim meslek trafik polisinden sonra emlakçılar... Çoğu yalancı
Çoğu değil, hepsi, hatta emlakçıların çevresindeki yetiştirdikleri çocuklar bile yalancı, düzenbaz ve sahtekâr
%2
%2 alınıyor daha fazlasını isteyenlere inanmayınız
Ya saçmalıyor ya sermayenin tetikçiliğini yapmaya çalışıyor. Konutları büyük şirketler veya fonlar toplarsa, fiyatlar düşeceğine, tekel oluşumu sonucu kat kat artar. Bir sürü ev var, evi iyi araştırın demesi de boş, birçok evi, ilk gelen alıyor, diğer bekleyen evler ya ederinden pahalı ya da sorunlu yerler. Web tapu da dediği gibi öyle mükemmel işlemiyor, randevu almak sorunlu
En önemli sorular bence sorulmamış. Bu kadar çok ev değiştiren kiracının olduğu bu sistemde her müşteriden bir kira bedeli almak ne kadar adil , bu parayı alırken ve harcarken vicdanınız rahat mı ? Üstelik iki dakika ev gösterip kırtasiyeden aldığınız 3 TL lik kira kontratını önümüze koymaktan başka verdiğiniz bir hizmet yok. Benzer durum taşınmazın satışında da geçerli. Bunu fırsat bilen emlakçıların sirkülasyonu hızlandırmak için ev sahiplerini arayıp kiracınızı çıkartın daha yüksekten talip var deyip insanları evinden yurdundan etmesine ne diyorsunuz. ? Ev sahibi ve kiracıların düştüğü bu durumdan birazda siz sorumlu değil misiniz ? Bu mesleği yapan insanların diğer meslek gruplarında olan insanlardan daha art niyetli ,yalancı ve para göz olduğunu bu nedenle oluşan bu kaos ortamını iyice yangın yerine çevirdiğini sizde bu mesleği yapan biri olarak kabul ediyor musunuz ? Bunu engellemek için ne yapmak gerekir ?
Meslektaşlarımız arasında paragözlük, fırsatçılık, kolaycılık, yalancılık yoluna sapanların oranı, inanın diğer meslek gruplarından hiç farklı değildir. Aslında şu anda hepimiz ülkemizin mesleki etik standartları ile yüzleşiyoruz.
@@TheKuzeybati Tabi siz sektörün içindesiniz ama ben kendi kişisel deneyimlerimden yola çıkarak söylüyorum. Diğer meslekleri icra eden insanlarla çok tanıştım. İyisi oldu, kötüsü oldu. Ama bugüne kadar bir tane bile düzgün emlakçı ile tanışmadım. 5 Defa ev kiraladım. Yüzlerce ev baktım kendim ve arkadaşlarım için. Bu nedenle böyle düşünüyorum. Yoksa belirli bir meslek grubu için sıradan bir vatandaş üzerinde bu kadar kötü etki bırakması mümkün değil.
@@TheKuzeybati Yavuz adlı kullanıcıya katılıyorum. Bir tane bile bırakınca düzgün emlakçıyı, emlakçının çevresindekiler, yetiştirdiği çocuklar bile art niyetli. Biz ev aldık, 10 yıllık emlakçı dostumuz antin kuntin bi evi bize pazarlamaya çalıştı ve de başardı da. Eve girdiğimizde evde bi sürü hasar vardı, çok zarara girdik. Az kalsın emlakçının dükkânının camlarını indiriyordum, zor tutuyorum kendimi. 2 ay önce de emlakçı birisinin oğlu sevgilim oldu. Allah onun belasını versin. Hâlâ daha sıkıntısını çekiyorum, mahvetti beni. Emlakçıların kafasına sıkılmalı. Biraz nefret kustum gibi oldum da. Olsun, emlakçılar her şeyin en kötüsünü hâkediyor
@@yavuzyavuzz yok, onları sormazlar. Emlakçılar zaten o soracakları böyle soruları da evirir, çevirir, yalandan sattırır bize 😂 hangi emlakçı der ki "Ben yalancıyım, pisliğim" diye? Onu da çevirmesini bilir bu insanlar.
ilk sorunuzla ilgili sizin beklentinizi çok merak ettim doğrusu. sizce doğru gayrimenkul danışmanı kira bedeli ödemesini alma hakkına ne yaparsa sahip olur, vicdanının rahat olması için nasıl bir hizmet sunması lazım ?
bu emlakçılar 1 sene sonra ev sahiplerini arayarak kiralar bu kadar yükseldi, kiracınız size bu kadar kira vermezse evden çıkarın ben evi hemen kiralarım diyecek kadar .....
öğrenciler kalacak yer bulamıyor mutluluk diyor adam şaka gibi mq
Daha da artacak çünkü dünyanın göçmen çöplüğü olduk
Ev sahibi emlakciya gidiyor evimi 1 milyona satmak istiyorum diyor emlakçı ben 2.5 milyona satarım diyor emlakçı koyuyor o fiyatı ve parayı cebe atıyorlar mümkünse emlakcidan ev alınmasın
O emlakçı odeğil hırsız ev sahibi ona beriyorsa oda hırsız
Yanlış anlamada bu sistemi nasıl uygulasınlar insanlar enayimi mülk sahipleri 1 milyona koyduğu evi 2.5 milyona nasıl satsınlar kim alır allah için bilmediğiniz konularda sallamayın emlakçı değilim ancak benim çalıştığım danışman evimin fiyatının yüksek olduğunu söyleyip fiyatı düşürüp ilana girdi ve satabildi bir çok uygulama gerçekleştirdi satılması için sadece ilan verip geçmedi pazarlığıma kadar tapudaki işlemlerime kadar avukat işlemlerine kadar herşey ile ilgilendiler ve %2 hizmet bedelini haketti
türkiye de yapılış şekliyle açık ara en gereksiz meslek
Son derece gereksiz bir meslek. Kafası çalışan bir ev sahibi netten ilanı verir, kendini de emlakçı olarak tanıtıp komisyonu kendisi alır
Ne kadar zekisin ya! 2 kişiyle uğraş bakalım kolay mı değil mi
@@Vegokce kapıyı açıp evi göstermek bayağı zor bir şey mi?
Emlak danışmanı sadece ev göstermez ki alım satımlardaki prosedürlerle ilgilenmek, doğru yatırımın nereye yapılacağına yönlendirmek vs gibi işleri de var
@@hasansahin7338 ha unuttunuz, bi de şerefsizlik yapma gibi bi görevleri de var. En önemlisini unutmuşsunuz
@@asliesenimeksi bütün bir meslek grubuna bunu diyemeyiz çoğuna diyebiliriz ama. Şöyle de birşey var Türkiye de fırsatını bulan herkes şerefsizlik yapmaya meyilli zaten, o yüzden ülke düze çıkamıyor zaten