Как купить квартиру максимально комфортную для жизни | МЫСЛИМ КАК АРХИТЕКТОР
В этом видео, хочу научить вас мыслить как архитектор, чтобы вы выбирали для себя в будущем максимально комфортную квартиру для жизни.
Выбираю на своём примере и отдельно рассматриваю каждый параметр.
Приятного просмотра!
- Производство интерьеров: atischler.ru
- Подписывайтесь на мой канал: / krnkrptn
- Мой Инстаграм: / krnkrptn
- Мой блог на Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/krnkrptn
Таймы:
00:00 Начало
00:37 Шаг 1. Задаём правильные параметры
00:55 Первичка или вторичка, разбираем подробно
01:38 Состояние квартиры, моя иерархия
03:27 Комнатность, почему это тупой параметр
03:56 Цена
04:26 Транспортная доступность. Не соглашайтесь на жопу мира!
05:21 Площадь
06:27 Этажность
07:20 Вид из окна
08:50 Конструкция здания
10:15 Я против апартаментов
11:30 Самый важный для меня параметр
11:50 Шаг 2. Подбираем рабочие варианты
15:32 На чём я остановился
17:59 Шаг 3. Идём ногами
24:59 Итоги
#КаренКарапетян #купитьквартиру #каквыбратьквартиру #первичка #вторичка #покупкаквартиры #дизайнер #архитектор #AlexanderTischler
Музыка, использованная в видео:
- / antarcticbreeze-high-v...
- / los-angeles
- / my-city-turpak
- / future-bass
- / african-tribes-downloa...
- / one-last-time-free-tec...
- / jamesmusicmix
- / future-no-copyright-ba...
- / medical-examination-no...
- / positive-hip-hop-no-co...
- / urban-hip-hop-no-copyr...
- / space-technologies-no-...
- / no-copyright-lounge-mu...
- / aqueduct
- / septemberrain
- / not-the-king-ice-tea-r...
- / old-school-hip-hop-vlo...
- / turnaround
- / ride-it-abhid
/ poltergeist-horror-sou...
Автор решил не раскрывать заявленную тему. Сделаю это за него. 1. Квартира должна позволять разместить в ней как минимум 2 санузла. 2. Если дом с газом, то кухня гостиная или сразу должна быть большой или должна быть возможность объединения маленькой кухни с комнатой через раздвижную перегородку. 3.Никаких панорамных окон, это алюминий, который плохо держит тепло и шум и ремонт их очень дорог, зачастую со стороны фасада с привлечением альпинистов. 4. Возможность организации приточной вентиляции с размещением оборудования в лоджии. 5. Увеличение санузлов за счет коридоров. 6.гардеробные в коридорах и комнатах. 7.разделение квартиры на публичную (прихожая, кухня-гостиная, гостевой су) и приватную (спальни, су, кабинет) части. 8. для свободы размещения кухни санузлов нужно 2 стояка водоснабжения и полноценной (толстой) канализации. 9. высота потолков нужна большая для коррекции неровностей пола и потолка и прокладки коммуникаций. 10.коридоры не должны быть узкими (для п.5). 11. окна как минимум на 2 стороны света, в идеале- противоположные.
Спасибо!!!
Спасибо!
1. Для чего вам 2 санузла в обязательном порядке? 2. Это ясно и без слов. 3. Очень индивидуально: мне плевать, из чего панорамные окна и как они что держат - мне нужен свет (я в Питере живу). 4. Технический момент. Квартиры вообще без лоджии бывают, кстати. 5. А если в этом нет надобности? 6. Вообще нафиг все гардеробные! столько пространства - в *опу! скорей бы до народа дошло, что гардеробные как отдельные помещения разумны только в ооооочень больших квартирах (не евро-трёшка 80 кв.на четверых)! 7. Это в идеале. и об этом в видео сказано много слов. 8. Не обязательно. 9. само собой разумеется. как и на выравнивание стен и углов. 10. коридоры по закону не могут быть узкими (по пожарным нормам). 11. во-первых, Карен и об этом говорил. во-вторых, не всем это надо, некоторые считают это блажью. Вы, похоже, так хотели вместо автора видео раскрыть заявленную тему, что половину просто прослушали.
Все очень жизненно...прям максимально приближенно к реальной жизни,кроме 30 лямов)))!... спасибо!
Карен зарабатывает соответственно :-)
30 лямов для Москвы это не так уж много
@@hellbereza я обобщаю ситуацию и применяю на средне статистическое...
@@user-ic7ru5rs7z Москва не средний город...
А я так и выбирала. И теперь у меня 80 кв метров с окнами на 2 стороны: вид на горы и море, рядом роща и до центра города 2 остановки; сделала санузел 8 м кв, 2 комнаты по 19 и 17 кв м и кухня 24 и живу я в этих хоромах одна с единственной дверью в санузел, которую я сделала 2,4, в спальню стеклянную распашную дверь заказала из металла под потолок, а все остальные бывшие дверные проемы расширила почти до 2 метров. От стяжки до последнего гвоздя все делалось под моим контролем. Это пипец как дорого и трудно, но теперь в голодный год я свою "конфету" не продам и даже за 30 лямов, лучше почку🤣😁😆
По-белому завидую! Горы, море, ммм, красота😍
Вы потеряли запятые. Я вам отсыплю,,,,,,,,,
На какое море вид?)
Карен, видео супер! Мне нравится, как Вы экспериментируете с форматами, получается увлекательно👌
Ещё упустили важный момент: инфраструктура (сады, школы, поликлиника и т.д.), а так отличный обзор!
Иногда сад-школа все и решает. Я бы не купил супер пупер квартиру в супер месте по хорошей цене если в шаговой доступности нет сада и школы
это для вас он важный. мне вот ни капли не интересны ни сады, ни школы, на поликлиники. прекрасный разбор.
Прекрасный выпуск! Как раз смотрели жилье. Очень понравилась последняя идея в видео.
Весёлый вы человек, люблю ваши ролики!))))
классная идея для видео! спасибо, что делаете такой интересный и реально полезный контент 💗💗💗
Спасибо, Дарья :)
спасибо за это видео. Супер вставки и нужная инфа
Вы - настоящие спасение для тех кто ищет жильё!! Спасибо за ролики!! Успехов, лайков, подписчиков! Очень нравится манера подачи и отзываются всё взгляды! Супер!!!
Спасибо за ролик) очень интересно
Спасибо большое за обзор!
Спасибо за полезный контент. Время потрачено с толком!
Рад!
Спасибо за полезную информацию! Я новичок на вашем канале, сейчас как раз в поиске квартиры.
Как я люблю Ваши видео, Карен! Ну ее, эту квартиру, купите или постройте дом! И снимите сериал об этом.
Красавчик, все по полочкам)
Спасибо за работу и весёлый ролик
Пожалуйста
Спасибо, Карен 👍
Привет из Перми 👋 Обожаю ваши видео ❤️
Очень интересно!спасибо большое!
ааааааа я в восторге от видео!! отсылочка к Понасенкову просто огонь, я поржала! очень полезное видео, столько нюансов. Спасибо огромное за то, что Вы делаете!
Приятно было встретить и послушать земляка! Привет из Губахи!
Это было очень здорово, хоть у меня и не стоит вопрос покупки квартиры, скорее строительства нового дома, но всё равно интересно. Люблю ваш контент!
Павел, спасибо вам! Всегда радостно видеть ваши комменты, вы с нами очень давно :)
@@krnkrptn так приятно получить персональный ответ! Спасибо за внимание!
лайк за выпуск и за юмор)
Классное видео получилось, спасибо
Очень шикарный разбор
хе-хе, классный формат подачи
Благодарю, Карен!
Полезно. Спасибо.
Качество видео все растет и растет! Огромное спасибо, Карен!) Подскажите, может, у вас есть уже видео, как можно исправить вот это "Г" образное окно с дверью на балкон, вы его на 16:07 показываете)
Вы описываете самые идеальные варианты: - качественное здание - удобная инфраструктура в шаговой доступности - новая постройка - не панелька - лифт 30 лямов - я сейчас разревусь. Я с ЗП 100 К, смотрю квартиру в МО вторника за 4млн. на 30 лет. Выбора вообще нет((
Спасибо,всё понятно и познавательно,
Очень полезное видео. Как раз сейчас выбираем квартиру по очень похожим критериям. Правда в ЕКБ
Земляки ✌🏼
Карен, Вы молодец! Очень классное и информативное видео 👍🏼 А ещё я пришла к выводу, что на Ходынке все же видела Вас, не почудилось 😂 Соседи 🙂
СПАСИБО ЗА ВИДЕО
Цыганское барокко, собачьи упряжки! Просто огонь, насмешили😂💪😂😂
Видео о том, что в Москве за 30мин ничего прилично не купить🤷♀️ а вообще ооооочень интересно!
Супер ценный контент
Спасибо
@@XXXXXPPPPP проблема в том что в новопостроенном доме лет 5-7 будут непрерывно молотить перфораторами, под в подъезде и лифт будут усыпаны строительными смесями, если кратко - жить будете в аду
Ахеренный выпуск! :)
Как поднял настроение - прям ржу) красавчик
Интересно, никогда не задумывалась с такой стороны
Речной - моя любовь. Там прошло мое детство и молодость. Пруды сделали на месте карьеров, в которых когда-то добывали глину для кирпичного завода, который был на Водном
Перед нами когда стоял выбор вторичка с плохим ремонтом, но он все таки был и новостройка уже сданная в отделке white box, отдали предпочтение второму варианту. Потому что начали считать сколько будет поставить пластиковые окна, поменять пол, отодрать все имеющиеся и оказалось, что в старом фонде нам квартира ещё дороже обойдется, хотя изначально она была дешевле на почти четыреста тысяч . Вот тут надо прям высчитывать все и здраво подходить с головой к выбору. Но опять нам было где жить на время ремонта)
400тыс-это вообще не разница. Если бы она была дешевле на 2 млн-можно было бы подумать. Демонтаж дорогой и это кот в мешке.
А мне Речной Вокзал зашёл! Полтора года - не успеешь ухом моргнуть, как будет готов! А конструктивизъм - для любителей центра. Вот я люблю центр и живу в нем, пусть хоть самосвал какого-то треша под окнами разгрузят и машину парковать за квартал - пофиг, не разлюблю! ))
я уже такую нашла) купила в центре москвы от Coldy, жду уже, когда получу ключики и буду делать классный ремонт
Карен Карапетян самый лучший из армян 👍🔥
Нужно ещё сделать обзор через Авито, а затем через Яндекс недвижимость. Вангую на последнем обзоре бюджет немного вырастет 😁
Карен, а про выбор дома снимете? 🙏🏻
Квартиры надо смотреть зимой. Тогда видно: как чистят территорию что по факту происходит в парковками. Если есть проблемы с отоплением, то зимой они будут видны. Я покупала квартиру в сентябре. Потом выяснилось, что именно по этому стояку проблемы с отоплением - дома холодновато.
Хороший совет, спасибо!
Я недавно читала одну историю, когда женщина ( не архитектор!) нарисовала свою планировку мечты - какую бы она хотела иметь, косо, криво - где какая комната, а потом нашла квартиру - не точно такую же, как её рисунок, но очень похожую!!! Может, и Вы так попробуете?)) Мечты ведь они материальны!!!) Авось попадётся идеал, какой Вы хотите, аж интересно)))
Ну я так и ищу) только план в уме держу
@@krnkrptn а нарисовали бы в архикаде и показали зрителям!))) А потом сравнили бы с результатом поиска))) Понимаю, что страшновато - вдруг похожая не найдётся...🤔
Карэн, сделайте видео как просчитать стоимость кап ремонта пожалуйста 🔥
Сделай проект, посчитай по нему объемы, умножь их на стоимость материалов и работ - делов то) это "всего-лишь" целая профессия - считать стоимость строителтства
Молодец 👍🏻 жди февраля, цену застройщик скинет и купишь свою квартиру
Ухты )) привет Соликамску из Чайковского)))
Соликааааамск! держи пятюню)
Ну я офигела. Убедилась , что наша квартира самая лучшая 😅 Переехать не получиться видимо ( до метро 7 мин, парк, садик и школа(в моем случае ещё и училище в шаговой доступности) , окна во двор( так как мы на высоком этаже -вид ещё и на Москву сити), до центра на метро 15 мин)…. Только комнат всего 2… а я хочу 3😅
Дети вырастут,уедут,и вам 2 покажется как раз))
Поняла) главное - не моросить))
Я подписался на тебя Карен! Поверь мне - я умею ругаться матом, я умею говорить матом, я умею строить трёх этажные 🏢🏣🏤🏨 матные конструкции. Но!.... Карен! Ты ОЧЕНЬ ХОРОШО классно всё объясняешь, говоришь всё в хорошем ритме речи и так далее. ЗАЧЕМ ты используешь выражения "зае***ся" "в ж***" и другие, зачем? ЭТО МЕШАЕТ воспринимать тебя как серьезного специалиста на которого можно положиться!? С пожеланием ВСЕГО НАИЛУЧШЕГО, Владимир Тель-Авив
Упер видео! Когда сказал , что продал почку 🤣🤣🤣🤣
Классная работа, смотреть очень интересно ! Даже когда ты не можешь позволить себе выбирать квартиры за 30 млн)😊
около жк событие будет метро Аминьевская БКЛ, а не только мич проспект, поэтому там куча новых жк
у меня всегда был тихий двор. но вдруг почему то служба вывоза мусора или местные дворники решили не перемещать на вывозное на место, так вот теперь каждое утро, с ранья, тишины нет🙈 так что не предугадать что будет дальше🤣 это минимум что за 35 лет не было, и вот опять😉👌
А чем именно отличается пруд от дырок в земле?)
Больше на лужи похоже
Пруд на речке
В пруду должны лебеди плавать, иначе все, дырка 😂
Скорее всего дырка в земле это обложенная плиткой (или чем там облицовывают эти "пруды"). А пруд это с естественным берегом без кирпича и керамики, как вариант усиленный камнями, но без всяких бетонных блоков
@@Marisha2801 видимо нет, потому что на 19:04 пруд просто обсыпан по краю воды мелким щебнем, но никаких блоков.
За каналом слежу с начала года, когда озадачился сменой квартиры. Около месяца назад подумал: сколько стоит проект у Карена? И как же я удивился, когда нагуглил его офис в Архитекторе, в моем родном Екб ) А тут, оказывается, он в Мск перебрался. П.с., проект не оценивал, но, почему-то решил, что для среднестатистического жителя екб и его квартиры это дороговато. А сам канал очень нравится
Проект то ладно, но и строители которые могут по человечески реализовать проект, тоже обойдутся заметно дороже среднего по рынку
фильтры на сайте -это, конечно, очень удобно, но 80% заполняют анкеты на отеб&сь. и в конечном итоге ты убираешь все эти фильтры и смотришь всё, изучая описание и звонишь с вопросиками
Это точно. Риэлторы такую дичь пишут что ой. Например что у меня было: квартира реально не продается, просто раздумывают, неправильно указаны площади, вместо 11 этажа по факту 12 последний, указан техэтаж которого по факту нет
Согласна! Очень много ошибок в заполнении, бывает даже квартиры в одном и том же доме - а характеристики дома внезапно разные.
Подскажите в какой программной среде данные (планы этажей/помещений )в ПИБЕ или БТИ
У нас панельная новостройка, но стены внутри полностью из пазогребня. Можно сносить
Поэтому в Европе и США квартиры измеряются количество bedroom, а не просто room.
20:13 Çukur kalbimizde :)
Здесь возникает вопрос, параметры выбора планировочного решения +/- у 99% людей одинаковые, откуда берутся эти квартиры с уродскими и тупыми планировками, которые надо как-то обыгрывать и доводить до ума нанимая архитектора/дизайнера?
Сначала говорит, что не хочу жить рядом с шоссе, в итоге 2 варианта рядом с многополосыми шоссе, а третий в самом центре 💁🏽♀
13:00 у входа, кажется, ванная, а кухни нет, т.е. будет в одной из комнат... или где туалет? Логично возле входа
Классный кавер "rad it"
Первая локализация лучше всего. Квартира на любителя.
За такие деньги только у нас в Бутово лес и метро рядом, но за мкадом)
А что такое "нормальный пруд" в вашем понимании? Пример?
Тоже не понял за что Карен так на пруды накинулся)) Пруд вроде как по определению и есть дырка в земле с водой)) Там конечно по уму живность всякая должна быть, но у нас же не тропики, так вода есть и то хорошо)
Ну наверное с нормальными берегами с травкой, где можно пальцем воду потыкать, на покрывале посидеть помедитировать. А не бетонный бассейн. Вобще такая фигня называется пожарный водоем.
Борисовские пруды, например.
@@dmitrii7872 Там была не только живность в виде утки, но мёртвость в виде дохлых утки и кота, которые подтверждают наличие жизни )
Карен, а какие пруды должны быть?🙄 в Москве вроде других как вы показали и не бывает?!🤔 или он не должен быть закатан в бетон🤣
если я правильно понял то для жителя Урала, Сибири итд озеро это что то такое когда ты в подзорную трубу не видишь другого берега, а для нас жителей средней полосы озеро это то что на Урале называется большой лужей) Пруд это искусственный водоем
а расскажи плиз плюсы конструктивистских домов? сами се6йчас на Усачевке в Хамовниках берем четверку 28г постройки. из минусов- нет лифта, перекрытия смешанные. из плюсов идеальный квадрат 70 метров с 6 окнами на две противоположные стороны
Единственный плюс, что живёшь в доме уникальной эпохи. В остальном одни минусы.
21:26 понятно, как там живут, пхпх ( задний фон)
Двор без детских площадок???? Беру! Моя мечта))) Ну а с бюджетом 30 какие нафиг раменки и речной вокзал. В Центре ещё найдёте свою квартиру. Эх, мечта
Карен, посмотри жк мирекс парк, Тропарево никулино
Возле ЖК Небо реально природный парк!!!!! Долина реки Сетунь!!!!
Карен, не в обиду, но желание жить ближе к центру - это именно фишка приезжих. Они все думают что они театралы и в центре кипит жизнь. На самом деле это всегда компромисс. Нет там ни экологии, ни удобства, ни удобной инфраструктуры, а самое печальное, что если есть красивый новый дом, то он всегда будет в окружении страшных панелек, торговых центров и магистралей. Щас разумнее всего покупать квартиру в новой Москве, где есть метро. Туда город вкладывает колоссальные деньги и через 5-10 лет именно там будет то что нам нравилось когда-то возле метро университет и Крылатское.
Вы в центре-то жили? Там панелей исчезающе мало.
№1, №2 и №3. Location, location and location! Все остальное потом.
Обычно комментирую редко, но вставка Никиты Сергеича с "Зажрались!" просто огонь! И да, я не понимаю, как можно любить ездить в метро. Но сама на машине по Москве не ездила. Но метро московское, такое себе удовольствие.
Брежнев! Леонид Ильич он!
Спойлер - никак! :-D
Почему можно, но потрудиться придётся прилично :)
Интересно а что тогда пруд, без дырки в земле
В россии конструктивизм строился в тяжелое время. Там еще часто пишут железобетон, а когда выяснять начинаешь железобетон, может быть только фундамент.
Это риск купить вторичную. Есть случаи, рассказывают юристы, когда может нарисоваться жилец, которого нельзя выписать.
Надо выписывать всех до покупки
Вообщем посмотрела видео только сегодня. Могу сказать, что эта квартира на Маяковской продаётся до сих пор. Сама живу на Речном вокзале и собираюсь с него бежать, куда глаза глядят. На видео только фестиваль парк 1, уже почти готов и 2, потом сносят 11 пятиэтажек, будет фестиваль 3 и есть проект застройки северного речного порта с небоскребом 90 с лишним этажей. Сегодня утром в вагон метро я залезала, как в видео про китайское метро, не хватает только специально обученных людей, которые утрамбовывают людей в вагон, а так еле вошла, держаться уже не пришлось, зажали со всех сторон. А что будет дальше-это просто страшно. В парках ходят прогулочные демонстрации, гулять противно. Живу в этом районе с рождения уже 35 лет и реально больше не хочу, потому что грязно, людно и кругом стройки. В парке гулять толпой вообще удовольствие то ещё. Локацию советую только тем, кто близко работает, потому что в округе вариантов лучше нет. Для езды на работу вообще не вариант, если только Вы не в индивидуальном графике.
Посмотрел видео сегодня, на фоне последних новостей могу сказать, что специально обученные люди для трамбовки людей в метро вряд ли понадобятся )
@@user-gw2xs4zm4r тогда цены на недвижимость упадут ниже плинтуса и можно будет дёшево купить несколько квартир в разных концах Москвы)
Словосочетание "накопить деньги" в контексте квартиры, ну просто не реально в нашем государстве, когда недвига выростает в цене за пол года на 30% минимум)))
Смотря как копить
@@krnkrptn как?
👍
🎯
кошки и утки не валяются круглый год. у нас рядом пруд, (дырка в земле) и за все время проживания ни одной дохлой утки, не говоря про кошек.
30 миллионов - в ДЕСЯТЬ раз дороже чем в Соликамске, братан! )))
20:11 Квартира как у Димы Гордея)
Инсоляция это не про свет, это про солнце
@@michaelkovalev9179 Наталья Ка правильно написало - освещенность и инсоляция это разные вещи.
Раменки супер. Я здесь живу
Жк сердце столицы выбирый! Че ты вот это вот, ремонт мне по соседски замутишь
Цены просто а..еть!
Езжайте в ближайшее Подмосковье! И цены приемлемые и парков больше. Помогаю подбирать квартиры)