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The answer is very simple: buying a house gives you the opportunity to loan a lot money from the Bank and your investment is leveraged. Your monthly mortgage payment is roughly the same as your monthly rent, but 1% increase of your house's price is (n+1)% increase relative to your down payment where n is the loan/downpayment ratio.
@mayliszt3 жыл бұрын
agree. Also, ppl are not machine. Most ppl could hardly sleep when they see their investment go down but still have to pay mortgage monthly. Remember, if there is a recession, the FMV of both investment and property will go down, and there is a chance that the bank will call loan on your property. Now, are you gonna sell you investment at loss?
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讲的太好了，说到我的心里去了，对我有大的启发，谢谢！
表达清晰、不拖泥带水，点赞了。
讲得真好，每一期都好看呀👍
我曾经也很纠结，不想成为传统房奴。所以买房买了个duplex，降低一些居住质量，让租客帮我出一半的钱支付住房成本吧（房贷+保险+维护+持有税）。如果不住了，俩租客的租金去掉这些支出每月还能剩个千八百加币。
说得很好，很多人没有把对风险的承受力算到了理财道路中
您的口才非常好，讲的内容也是有理有据的。实在觉得这是一个宝藏频道。
超棒的視頻！ 終於解答我疑惑多年的問題
讲得太好了！这个思考角度很好分析了我们的困惑～
表达的很好，加油！
谢谢博主，讲解理性客观👍🏻，知识就是力量✌🏻
說得真好！ 都有類似的經驗， 您已經是運氣挺好的了，賠過大錢的人就明白我的意思！
非常棒的视频，帮我解答了之前一直想不清楚的问题。
说的很棒 认知限制了你当时的抉择 所以我们能做的就是不断扩大自己的认知范围 订阅！
你谈的内容非常实在，表达非常清晰， 不是复制别人的内容。为你点赞👍。谢谢！
谢谢支持!
特别好的视频，现在开始学习投资理财，希望尽快跟上~ 谢谢分享~
谢谢Up主，分析的十分透彻。关于计算机会成本，其实属于behavior econ的范畴，可惜大家了解的比较少。airbnb在有余额的当下，是个不错的选择。我也长期持有特斯拉。
谢谢你帮我解决了困扰我很久的问题❤🎉
真好，期待更多优质分享👍
谢谢分析，说的很好
思路很清楚，總結的心得~深有同感~~謝謝
谢谢支持！
@@MoneyXYZ 非常好的话题。总结一下就是：任何投资都有风险，做熟悉的投资更好。（早准备，多学习，是根本）
视频思路很好！ 建议可以精简一点 重复的话稍微有点多 还可以加上房租房产税这些一起考虑举一个具体的例子最好
這期又是很精彩啊！當年我對投資是無知的，所以我買房自住，有錢就提早還房貸。 如果不提早還完我只會定存（當然是比房貸利息還要低）或買玩具、出國旅遊月光。 在買房前，我其實是先投資自己，完成了之後才去買房，真的就是研究得很懂才能做對決定，評估風險，才能中年後能夠競爭力夠強大。 無債一身輕之後，我還是只會存錢，沒有學習投資的動力。 直到疫情來了，隨時可能失業，我才開始學習投資理財。 加上物價通膨，存錢鐵賠，投資風險也高，我更有意識的經營多元收入工作。 所以我真的相信危機就是轉機！
感谢分享。你的0债务对你来说是一个很好的基础。之后无论是开源还是投资你的心态都会比别人要好。
真的講的特別好，我又來回顧一下
同在Calgary。这里房价对比加拿大其他大城市来说还是affordable的，个人认为如果是要租房住的情况下，建议先攒首付买一套上车房，毕竟这里每月房租和房贷差别不大。
讲得真好!
看了您的视频，觉得您真的是我要学习的榜样，请您能多分享一下投资、股票、房产等有用的书籍都是那些吗？谢谢
非常好，多学习一定不会错的
说得太好了 深入透彻的解释了什么是机会成本
非常棒！讲的很透彻！
希望有机会当面请教投资知识。
总结：赚自己认知以内的钱。如果想要赚更多的钱，不如就扩大自己的认知范围。
真的很棒 快追完了，期待新的影片
Wow!太谢谢啦！也感谢您带来的新订阅的朋友！能否遇到志同道合喜欢我的视频的观众真的感觉太好啦。我会努力发片并保持质量！
谢谢拿您透彻的解析。另外如果是不愿意花时间去研究投资的人，那么要看你在这个地区会居住多久。一般来说，在美国的大多数地方，如果居住五年以上的话买房比租房便宜。五年以下的话还是租房好。这是因为买房有一次性的交易成本。
对,两个合理的投资理论之间才有这种机会成本对比
很感謝你這篇視頻，我現在在正在糾結在這上面😢，還在思考怎樣才是對我最好的答案⋯⋯
非常好的视频!给了我很多灵感
什么灵感
感谢 启发很大。
妳的影片解答了很多台灣人的問題
我已经订阅了你的频道 你讲的太好了 希望以后你能多做一类这些关于投资的视频
谢谢支持！
Ray 讲得太好了，在这㊗️你们全家中国年快乐！万事如意！
谢谢！也祝您新春快乐！
非常好的讲解！订阅了。
谢谢！
观点挺好的，挺受启发。和我想象的回答不一样，我以为会说房贷利率这么低，低风险投资的回报率高于房贷利率，都会选择去投资。股票的400%回报率非常的厉害，但风险极大，而且我猜也不是每时每刻都是400%。
好喜欢你的视频！！
讲得很好
分析的很棒
那是因为你在卡家里买了房，卡家里的房价过去十年几乎没有什么增长，如果在多伦多或湾区，你几年前没有买房，可能你以后再也没有机会上车买房了。
謝謝分享！
很好的心態。
投资就是认知变现的过程… 认知对了正回报，错了负回报…
其實先還房貸和先投資也不一定一定要二選一啊。我每個月除了原本就要繳的部分，也會多還一些房貸本金，但同時也把一部份錢拿去買股票。既然股票都可以買好幾隻或買 ETF 來分散風險，沒必要糾結在只能還房貸或只能投資吧。 小孩子才做選擇，我兩個都要。
講的很好 要繼續出視頻喔 我估計你持續下去會破10萬粉的 😊
谢谢！
有了孩子后，有条件的话还是先买套房，然后一边学习投资，一边尝试着去投资！😛
講得太好了，每集的內容都很有料，花了很多時間準備。
谢谢支持!
超级同意👍
同意+1
人只能赚自己认知范围的钱。以前的认知是买房，现在已经变化啦
这句话很经典！
我感觉已经买不起了才变化了，买房还是最稳定投资行列中较高收益的选择
是因为贫富差距跟资产升值。搞得买不起房了才改变投资方向的。
@@user-rc9os6jl6b 你是在中国大陆生活吗？这里普通人并没有可供交易的房产，多数人只有一套房是拿来自住的。不能交易就不算投资，更多的是消费属性。而且非一二线城市的长期汇报率可能很垃圾，考虑到中国这种高层公寓住宅的折旧率的话，恐怕20年之后回报率（含通胀）是负的。
@@asymmetrical4719 对，就像艺术品拍卖一样，只有成功交易，价值才能得到体现。
谢谢你的分享，给我很多启发，虽然有点遗憾你的内容不在b站发（不然可能更早知道您）
所以才說「機會是留給準備好的人」，當機會來時你能否把握的住？才是重點
Can’t agree more. Hopefully it helped more people.
說的非常好
謝謝支持！
说的太中肯了
謝謝你
感谢分享
說的很好，價值的衡量本來就沒有一定，每個人追求的不一樣，沒有到死前最後一刻，人永遠無法知道自己做的判斷是錯誤還是正確，又或是說，當維度拉到"有限的生命"時，所謂好與不好又是什麼?
很有道理。
You earn my subscribe bro , keep it up 👍🏻
Thanks!
大受启发
谢谢Ray
不好意思歪楼了，但是我想说好喜欢你的衣服哈哈哈😆
非常好的分享，不同的人有不同的能力，不同的能力对应不同的选项，于是不同的人有着不同的最佳选择。买房本身也是一种投资，选择其他投资的唯一理由是有比买房更好的风险收益比的选项。
The answer is very simple: buying a house gives you the opportunity to loan a lot money from the Bank and your investment is leveraged. Your monthly mortgage payment is roughly the same as your monthly rent, but 1% increase of your house's price is (n+1)% increase relative to your down payment where n is the loan/downpayment ratio.
agree. Also, ppl are not machine. Most ppl could hardly sleep when they see their investment go down but still have to pay mortgage monthly. Remember, if there is a recession, the FMV of both investment and property will go down, and there is a chance that the bank will call loan on your property. Now, are you gonna sell you investment at loss?
每一个视频都是高质量的，谢谢🙏。在欧洲大部分人都选择租房，主要是租客至上主义，租房很稳定，会有人租一辈子房。而中国是房东至上的，所以租房的不稳定感会给人焦虑，而且中国房地产飞涨，买房在中国人脑子里根深蒂固的，再说中国买房后是没有税，管理费很低，持有成本很低。而在美国东岸，买房其实只是图个稳定，房产税20年就能再把房子再付一遍，地产税每年涨，房产变现成本是10%…，只是把从我角度看到的现象分享一下，希望有人能分享你们的的角度，谢谢🙏
谢谢您的分享！确实各地情况和主流不一样；我们应该努力做的是不让那个“主流”成为我们认知中的唯一选项。这样我们才知道到底应该如何支配自己的资金。
@@MoneyXYZ 能看出来你踏出去的每一步都很稳，而且不保守，看好你，继续看你的视频，继续学习
真的是这样，多数欧州国房价没怎么涨，租客拖欠没钱还租，有小孩的家庭还不能随便赶。买气受。就划不来了
真的有这种确切投资方向的人，根本不会有疑问。所以但凡需要选择的，买房吧。
用低利息的贷款去做高于利息的投资就是正向现金流，并且借越多越好，多多益善，只要一种负债是低利息并是长期的情况，就毫不需犹豫。
从小到大一直都认为股市就是赌场，所以从来不去接触，甚至是敬而远之。2020年随着疫情开始宅家以后，慢慢开始接触，开始去学习相关的知识，才真正的意识到问题出在不了解和无知。 觉得您的思路非常好，也是给我了一个重新审视自己一系列决定的机会。17年在多伦多Downtown买了第一个投资房用来做出租，收益非常不错，但是也是同样随着疫情的到来，租客的离开和租金的低迷，让我一直在怀疑这次投资的问题。也想过如果当时没把大量资金放在房子，没把大量现金流用在还贷款，而是放在股市里，现在应该也是如何如何了。偶尔确实是会忍不住稍微意淫一下。 希望您继续出新节目，也多推荐一些好的书籍让我们有机会成长，谢谢
谢谢分享您的经验。任何投资都会有风险。重要的是要从“无知”到“有知”，降低自己的风险，减少犯错的机会，然后开拓新的机会。加油吧！
我也是，因为小时候中国牛市的时候有好几个亲戚跟风炒股，最后熊市到来亏得很惨，导致从小就被灌输了妖魔化的概念，甚至看到谁谁谁又买了股票还会暗暗嘲笑等着对方亏损，却没想着去学习，去了解这个东西。毕业掌握了自己的现金后才发现，自己对金融真的一无所知，近半年有精力就开始补课
谢谢前辈给的诚恳经验！最近也在跟男票商量买房，还买了dogecoin lolll，我们也是都刚起步，你的频道给了很多启发。感激！
谢谢观看。Go dogocoin! Haha
@@MoneyXYZ to the moooooo0on lol
你的狗狗币现在怎么样了？
思路很好，但是请问能否分享下怎么做那些调研的吗？这样大家有兴趣的话也可以尝试着做做然后从中收获一些新的体验 :)
其實还房贷(买房)还是先投资這個問題也是要看地區的。我住在香港的，一個普通香港人的私人物業首期就需要一百多萬了，香港的樓價是世界級貴的，跟New York的有得一拼。我依著上幾期您說的4％rules去算，在香港達到財務自由也同樣是需要一百四十多萬。有趣的地方來了，這樣我們被拋在一個情境之中，我們要用這人生的第一桶金去做三種選擇，買房（對部分香港人來說，這是一個結婚的前設條件）、財務自由地生活追逐夢想、投資。 如果選第一項，那麼就需要背著巨大的債務走完一生，而且會缺少足夠的現金流作投資，要是失業的話更要面對巨大的壓力，失去了自由工作的自由。 如果選第二項，那就需要考慮你的伴侶、你的家庭、你伴侶的家庭可否接受與你一起走這樣的人生走向，同時最好的話，家人都健康，不需要支付醫療費用（爸爸媽媽高齡產婦的話，我覺得有必須先準備好） 如果選第三項的話，那麼你需要不停地工作和投資直至賺到可能是4％rule的兩倍以上，這樣的話買房或者去追夢也更為之輕鬆吧。前提是你的心理建設需要更為穩定，需要有一個覺悟，透過工作和投資賺到是4％rule的兩倍以上需要人生一大半的時間。這轉相也是一種賭博吧，畢竟，我們不知道哪一天會是生命的終點、香港又是否是在政治上一個宜居城市、又或者到了人生後半場還能否有心力追夢等等...... 不過正如xyz說的一樣，當我們準備足夠的知識之後，我們就會有更多的選擇權。選擇等同自由，這也足夠幸福了吧！一起加油吧陌生人！
我在东京。我是这么做的。肯定先买房子，然后每个月的存钱，去投资。有多少，投多少。先有住的必须的。
很感谢你的视频，请问可以推荐一下房地产投资的书单吗？
说的真透
明白了！谢谢你！
博主能推荐些 投资理财的书籍么？ 感谢
雖是2年前的視頻,但問題是每人都會經歷不過時的問題. 總結大概就是要先學習理財投資知識 . 最近我剛學習股票投資,但又想存美金定存來存第一桶金,可利率只有3.55%. XYZ先先,可否給個建議?
简单地讲自住房是消费品，当然不能算投资。本质上讲，有储蓄的人才有资格投资。自己有许多债务，却借钱去投高风险资产的不是在投资，那是很直白的赌博。
超级有启发～石老师，你这个测算也太专业了～受到启发，但是，分析这么专业的事情，我这种小白做得到吗？
当然可以啦，没那么难。
@@MoneyXYZ 有信心了，准备学习ing
你好，我很喜欢你的视频，请问有交流群吗
感谢
我是先买房，40%房贷，20%各种保险和每月的bill，10%伙食费，10%存银行或者买一些想买的，剩下20%买指数基金和股票
优秀优秀！
推荐一下你看过的投资书籍可以吗？
可以refinance, to do both.
Thanks!
谢谢支持!
看了你这么多期视频，这期是我特别想分享给我妈的，可惜她不会翻墙。下次回家的时候给她看吧，然后买书和她一起学习，既是一起进步，也是弥补这么多年缺失的陪伴
请问你能推荐一些有关房产投资的书吗，谢谢
大佬有无推荐的投资书籍啊！
先买投资房后买自住房税务上可能不划算，要具体计算才知道，毕竟加拿大自住房卖的时候增值部分免税，但是投资房卖的时候增值部分50%要交税（capital gain), 要具体问题具体分析，而且投资房和自住房银行贷款政策也不一样，自住房会容易一些，而且政府还有一些首套房利好政策
这确实是个考量的点。
我想问一下， 如果所在国家的房子是devaluation的， 是买房还是租房子呢？（假设月租和买房子的每月还贷一样）
自住房是刚需，不是投资。先解决刚需锁定了住房开支额度再投资。投资赚的有可能不够cover房租涨的。
請問博主是在什麼狀況下想開始學習投資？
想问一下Ray是如何研究房地产投资的？从哪一个方面开始着手
非常同意你讲的。除了《聪明的投资者》，请问有没有投资方面的书推荐？
可以看我那些推荐书的视频！谢谢！
在欧洲的话可以用你推荐的美股投资平台吗