Нове чи старе? Шукаємо ідеальне житло у Львові
Де краще жити у Львові - у новобудові чи старому будинку? Які головні плюси та мінуси кожного виду житла? Чого бракує нашому ринку нерухомості? Про це і не тільки - у цьому відео.
Таймкоди:
00:00 - Вступ
01:22 - Новобудови
06:58 - Радянська забудова
09:08 - Польські люкси
11:52 - Австрійська забудова
15:40 - І щож робити?
20:08 - Завершення та нагадування про Патреон :)
#львів #нерухомiсть #урбаністика
***
Фонд “Повернись живим”: savelife.in.ua/donate/
IBAN: UA223226690000026007300905964
ЄДРПОУ: 39696398
Отримувач: Благодійна Організація «Міжнародний благодійний фонд «Повернись живим»
Призначення платежу: Благодійна допомога військовослужбовцям
Спеціальний рахунок Нацбанку для збору коштів на допомогу армії: bank.gov.ua/ua/news/all/natsi...
Для зарахування коштів у національній валюті:
Банк: Національний банк України
МФО 300001
Рахунок № UA843000010000000047330992708
код ЄДРПОУ 00032106
Отримувач: Національний банк України
***
Підтримати розвиток мого каналу можна через Патреон - / alexshutyuk
Або можна зробити разовий внесок на монобанку - send.monobank.ua/jar/9p1DpERNTH
Для тих, хто потрапив сюди вперше трохи розкажу про себе. Мене звати Олександр, я живу у Львові та займаюся проектуванням громадських просторів. Окрім цього, я подорожую містами та веду блог про урбаністику та міський розвиток. а саме - дизайн вулиць, громадський транспорт та архітектуру.
Підтримати розвиток мого каналу можна через Патреон - www.patreon.com/alexshutyuk Або можна зробити разовий внесок на монобанку - send.monobank.ua/jar/9p1DpERNTH
Шановний, а як же бай мі е кофі?
@@golyj000 тоді ще не було
Як людина, яка вчиться на першому курсі архітектури, дякую за змістовне відео, я буду прагнути покращувати зручність міста Львова, всіма можливими способами)
Ну значить вже не дарма робив його)
Але коли забудовник заплатить вам більше грошей за проєкт, то додасте ще поверхів 10 до висотки?
@@borynets ви можете мені не вірити, що є справедливим, але для мене гроші не є метою. Я хочу створювати житло, яке буде гармоніювати з середовищем навколо. Тим більше якщо я, як ви кажете, добавлю 10 поверхів і щось відбудеться погане, то за ґратами буду сидіти я. Що є найменшою проблемою.
@@maxym_sokolov дай Бог, щоб нічого поганого не сталося, і ви не сиділи за ґратами а створювали якісне і комфортне житло, в яке не було б соромно запросити європейців після закінчення війни. А мій коментар радше висвітлював ситуацію яка є зараз, а не ваша майбутня перспектива. Тому, за це перепрошую, і бажаю щоб ви і ваші колеги по цеху в майбутньому створювали саме таке житло, як ваші колеги зі Стокгольму, Відня і інших міст. Успіхів!
"ми трохи змінили проект тому замість спортивного майданчика у вас буде ще один будинок у вас під вікном".. прямо в серце... настільки жиза що просто нема слів.
В Харкові те саме...😢
це топ!
Так зробила « добра оселя» на кн Ольги
Блін, коли почула що у Львові "де-не-де з'являються будинки по 24 поверхи" - прям всплакнула. В Києві усі нові будинки такі, і вони засрали кожен мікрорайон. Гуляти дуже сумно
Поки їх 4 штуки, вони всі є у відео. 2 на Чорновола - 21 та 24 поверхи, та 2 на Сихові - по 27 поверхів.
@@AlexShutyuk Сподіваюся забудовники підуть за попитом людей на нижче і якісніше житло
@@qualinseler побачимо, куди вони підуть)
@@AlexShutyuk 😆
@@qualinseler єдиний попит, який я бачу це: - дешевий квадратний метр - надійний забудовник (щоб не страшно було на етапі котловану купити) Транспорт, висотність, школи-садочки турбують одиниці, які погоду на ринку не роблять
Дуже класне відео! З самого дитинства жив в польських люксах і це просто чудово. Дуже гарне і планування квартир та під'їздів. Багато простору біля будинків. Також за такої поверховості гарної формується спільнота будинку. Хочеться, щоб цей тип будинків став золотим стандартом для подальшої забудови міста.
Заробітчанин думає , що те що йому дав пан на трускавках то є люкс)))) а спільнота там точно -особлива алкоатмосфера
@@user-lisnick ви трохи йобнутий? до чого трускавки? і з алкоголізмом ніколи не стикався
Я львів‘янка. Два роки тому переїхала з р-ну Погулянки у власний котедж за місто. І це мабуть, було найкраще рішення з усіх. Певний час жила в новобудові (коли в своїй квартирі робила ремонт) і сказала, що нізащо і ніколи не хочу так жити. Ті величезні мурашники, проблеми з парковкою, чути всіх сусідів. Вічний шум і гам. Мені здається, це для людей, яким треба просто десь переночувати ))) Тому, коли постало питання купівлі житла- розглядала лише котедж. Тепер є своя тераса, гараж, камін який виручав взимку, поле і озеро біля дому, тиша та спокій. А влаштовувати вечері з друзями влітку на терасі - безцінно. До Львова жити нізащо б не повернулась. З квартир обрала б австрійський люкс, якщо б щось і шукала в майбутньому. Та точно не новобудови!
Підкажіть які села вибрати для пошуку житла, на якус суму розраховувати? Також не дуже люблю квартири, дуже шум мішає спати.
@@newua1252 все залежить від ваших побажань і вподобань. Ціни є дуже різні. З дорожчих вважається Боюховичі (але досить далеко їхати), Сокільники. Винники мають свою інфраструктуру. Зверніть увагу на Зубру, Пасіки-Зубрицькі, Зимна Вода/Рудно/Лапаївка. Всюди є як нові котеджі, так і вторинне житло. Ціни залежать від площі. Орієнтовно 70тис дол за будинок 110м2 з комунікаціями, нульовий цикл.
Олександре, дякую за цікаве відео з порівняльним аналізом + і - . Поділяю Ваші міркування за власними спостереженнями: я також за життя встигла помешкати в усіх типах забудов, окрім польського функціоналізму. Сподіваюся, і це ще попереду) Коли 2 роки тому переїжджала з Києва до Львова, то для мене абсолютно однозначним був вибір на користь саме старовинних австрійських або польських будівель у центрі міста. Це ж зовсім інша атмосфера й шарм... Для тих, хто це любить і цінує. У результаті, мешкаю в будинку-пам'ятці архітектури 1905 року, збудованій фірмою нашого прекрасного Івана Левинського у стилі орнаментальної сецесії. Кохаюся в історичній архітектурі, насолоджуюся і тішуся несамовито) кожною автентичною деталлю... Мрію з часом реставрувати те, що збереглося, та зробити репліки за зразком там, де наразі втрачено. Обожнюю львівські дворики, у кожному бачу перспективу перетворення на затишну атмосферну зелену оазу для відпочинку та насолоди... Хоча прикро, що інші мешканці поки що рідко її бачать та спотворюють шклінням, прибудовами, мотлохом та автівками в дворах. Та хочеться вірити в зростання культури та свідомости й майбутні відновлення історичної спадщини зі змінами власників. До нас це також прийде. А в центрі мешкати мені дуже подобається. Скрізь можна дійти пішки - за 2 роки я загалом всього до 10 разів скористалася гт. Великих і малих продуктових тут також вистачає. А театри, концертні зали, кіно, музеї, кав'ярні, ресторани, парки - все поряд. Хоча кожному своє. Бажаю кожному знайти свого бажаного комфорту та шанувати й берегти спільні майно і простір міста
я вас вітаю, у вас багато коштів.
Добрий день, маєте на увазі ви прибдали приватний будинок? Також цікавить житло у Львові, хоча я в США, але думаю може колись повернусь в Україну то цікавлюсь нерухомістю.
@@newua1252 Доброго дня, та поки що лише квартиру в історичній кам"яниці)) А щодо нерухомості, на мою думку, в Україні наразі історична спадщина надзвичайно недооцінена. Та з плином часу, з неодмінним рухом до Європи (та, сподіваюся, відповідним підвищенням рівня усвідомлення нашим суспільством її цінності та рівня свідомості щодо її збереження й реставрації), ціни на нерухомість нашого історичного спадку мали би суттєво зростати. У Європі така нерухомість у центрі коштує шалених грошей і до неї ставляться належно як до скарбу, а в Україні поки новобудови коштують дорожче... Але то тільки поки що)) Успіхів Вам
Ми з вами маємо однакове вподобання до вибору житла !!❤
Вперше познайомився зі Львовом у 2000. Далі навчання, робота, життя... Бачив як це місто мінялось, розвивалось, росло. Пам'ятаю як на поч. 2000 у Львові нарахував всього 5 буд. кранів по місту, стройка майже не велась. Далі "вистрілив" Франківськ з його нереальною кількістю кранів, новобудов, ну Київ само собою, бо столиця, Харків... Львів ще тоді "мовчав". Навіть було дивно чому міста мільйонники розвиваються, а Львів стоїть. Бюрократія, відкати, рішалова...ось відповідь на це питання. І ось нарешті пішло... Чи то змінилась система, чи то розуміння що таке місто може розвиватись та рости...але все почало змінюватись. Звісно що цьому посприяв і значний розвиток туризму. Зі зміною "обличчя" міста Лева почали змінюватись і ціни. Місто ставало стабільно дорогим. Із початком повномасштабного вторгнення ціни ще більше поповзли вгору буквально на все і вся. Кароч, Мій меседж в тому, що приїжджому із зарплатою у 8-10 тисяч там нема що робити... Місто тепер мільйонник і просто вражає своїми цінами. А зарплата дуже більшою не стала, особливо у бюджетників та науковців...
Я народилась у Львові і прожила там 22 роки, при тому жила і в особняку і в австрійському будинку і в новобудові, ще й мала змогу жити у польському будинку де жила моя бабуся. Насправді візуально Львів гарний, але лише з погляду туриста на тиждень-два (на що й орієнтоване місто) Я абсолютно погоджуюсь з автором, особливо близька фінальна думка, які будови мають бути у Львові 🙂Відео неймовірно корисне і цікаве
Дякую)
Топ.... Дійсно, дуже хороший контент. Моє суб'єктивне порівняння із кращими роботами Чаплинського. Дякую. Давайте ще, варто зробити цілий збірник. Мікрорайони міста, плюси мінуси.....
Дякую
@@AlexShutyuk Та, відос по мікрорайонах був би дуже в тему. Можливо, навіть серію відосів, якщо на то будуть час та натхнення)
цікаво, радий що відкрив ваш канал) плюсую!
Є ще вілли на верхній Франка, десь від тих місць де жили Грушевський з Франком)) Окремі будинки, з двором, біля парку, неподалік центру, гарна архітектура)) Тільки не питайте про ціну))
Бачив продаж схожих вілл на Коновальця, там ціна було пів-ляма євро
@@AlexShutyuk так отож)
@@AlexShutyuk на Коновальця, то певно пару років тому )) Там від лямчика йде вроді)
@@tarastorbych6688 на тижні буквально бачив
О, ту віллу знов виставили ) Ну це не зовсім на Коновальця, але з плюсів, фактично в тілі Алтайських озер. Треба брати однозначно. Залишилось десь знайти 590 к долярів
Всем жителям Львова привет из Одессы! Очень понравилось мнение автора, у нас в Одессе такие же проблемы. Всем подписчикам и гостям желаю улучшить свои жилищные условия и стремиться к своей мечте! Дякую, гарного дня українцям ! 🦋🌻🌈
приїхавши в Одесу, не зауважив суттєвих змін між нашими містами) не враховуючи відлуння часів австріяк у Львові і пляжів в Одесі)) все в наших руках, як виженемо свиней з країни потрібно буде взятись за наше спокійне і зручне майбутнє. Добра всім, ми круті!
@@andrewchopko3804 в Одесі більше проблем з цим, закриті паркові простори які називали "склонами" принаймні в зоні станцій великого фонтану, "Радужний" і "Альтаір" - це такі монстри, що роблять корки на пів міста. Целених зон майже немає, колись недалеко в "Вузівського" був парк Левітана. Сьогодні це маленька квазі зелена зона де трохи більше ніж довіга людей, та сама історія з парком "Победи" і "Горького". Люди використовують стадіони шкіл щоб хоч якось погуляти з дітьми і вийти на прогулянку, де немає припаркованих машин. У Львові між будинками майже в кожному кварталі є невеличкі зелені майданчики, де батьки виходять погуляти з дітьми, вигуляти собак, в Одесі такі майдинчики заняті під мафи. Перехід станцій Великого фонтану в Акнадію трешняк повний, я вже мовчу про знищення аркадійської алеї. Короче, Львову навіть не снилися ті катастрофічні проблеми які є в Одесі.
А що не так з парками Перемоги(а нє пабєди) та Горького? Я думаю,що скиглити по старій Аркадії якесь дурне діло.Так,зелені ни вистачає,а все інше таке -не можуть міста залишатися в 21 столітті як в 19.Так,історичні памʼятки і старовинні будівлі треба тримати в гідному вигляді і забудовувати Молдаванку ,Слобідку та інші райони такого плану.Бо Гагарінське плато перетворюється в Титанік… ідо речі ,з Аркадії прекрасно можна пройти аж до 16 Фонтану. Недоліків багато,але я хочу жити в сучасному місті,а за старою Одесою ідіть у центр міста,який намагаються по-тихенько приводити в порядок
@@user-oc3ci7vp6d спробую відповісти. А що не так з парками Перемоги З ним все ок, але це єдиний парк в Одесі з яким все ок, якби таких було в кожному районі, то жити було би простіше. Парк перенавантаженний, там дуже багато людей. Єдине що мені там точно не подобається. так це ілюмінація, яку схоже вкрали з цирку. А так все ок. та Горького? Немає там більше парке, є декілька квазі паркових зон, де можна підійти до дерева, 2 великі клумби і все, все інше заставленно розважальними атракціями, якби вони займали хочаб не більше 25% від парку, було би добре, а так самого парку залишилось там дуже мало. Я думаю,що скиглити по старій Аркадії якесь дурне діло Як скажите, вам відніше)) Аркадія є одним з туристичних центрів Одеси, а аркадійська алея була центром і головною фішкою того центру, справа в тому штуку як алея дійсно могли дозволити собі не всі і це є одним з символів заможності і аристократії минулих років, це все активно зберігають міста, для яких важлива їх історія. Для Одеси вона не важлива і тому торгаші перемогли аристократів, поціновувачів історіі і дали місту звичайний базар, красивий, але там де була історія і якесь "дворянство" впендюлили базар. не можуть міста залишатися в 21 столітті як в 19 Не можуть і не залишаються, але нормальне місто, якщо може зберігти свою історію, то воно то робить, у того самого Львова бюджети скромніші ніж в Одесі, але якось вони намагаються зберігти свій історичний спадок і роблять на цьюму гроші. ідо речі ,з Аркадії прекрасно можна пройти аж до 16 Фонтану Пройти можна, не факт, що вам все сподобається по дорозі, особливо 2м забор біля замку Підрахуя, але пройти можна. Але не можна проїхати велосипедом і вас будуть проблеми з каляскою, тому що вам буде заважати спортивний майданчик ЖК Морська Симфонія. Недоліків багато,але я хочу жити в сучасному місті Ви хочете, але якщо ви живете в Одессі, то, нажаль ви не живете в сучасному місті. Нічого не заважає місту, бути сучасним і дбати про історичну спадщину, як приклад Краків, або фантастичний Дублін, ну або той самий Лондон, де в одне фото можуть потрапити і будинок якому 1000років і сучасний хмарочос. ідіть у центр міста,який намагаються по-тихенько приводити в порядок І це виходить дуже погано. Якщо просто порівняти будинки які ще не "реставрували" і ті що вже "реставрували", то хочеться плакати. Хоча готель "Москва" зовні виглядає добре, як і дім Русова, але якщо згадати якість реставрації дома Русова, то вже хочеться купити квиток з Одеси, погугліть про бутилку в домі Русова Мені все одно, як вам ці аргументи, в мене їх є ще багато, з вами мені не сперичатись про благоустрій міста, тому що, нащастя, ми живемо в різних містах. В Одесі жити вам і вашим дітям, але можливо дітям жити рівно до тих пір поки вони не подивляться інші міста світу і можливо, більше бажання жіти в Одесі в них не з'явиться, як це і було в мене.
@@OlegSkalozub в Одесі дійсно просто катастрофа
Якісне відео, наповнене великою кількістю важливої інфи в стисненому зручному форматі, з приколясами і крутими фото прикладами, так тримати!)
Дякую)
Переїхав на захід країни після 24-го і зараз живу як раз у польському люксі, не знав до цього відео як це називається. Тому переглянув свою оцінку щодо свого будинку у кращій бік 😄
Пощастило вам,дуже у крутому будинку проживаєте
я в захваті від старих пічок в квартирах зі старими кахлями... але дуже багато нюансів в старому житлі. в ідеалі - треба багато грошей аби довести там все до ладу
В моєї мами стара пічка зі старими кахлями. Воно і незручно, і опалює нерівномірно, і місця багато займає. Так шо романтизувати оцео це тіки від безділля, бо особисто я за зручність і функціональність.
Я згадую час коли ми опалювали будинок пічками з жахом. Взимку прокидаєшся холодно,, розпалюєш пічку, поки нагрілося пора йти на роботу, приходиш з роботи холодно, розпалюєш пічку, поки нагрілося пора спати. І так всю зиму. Дорого і некомфортно, ще й сама пічка забирає місце в кімнаті.
Так, сама така забудова і потрібна Львову - 4-5 поверхові новобудови кварталами із зеленими зонами та підземними парковками. На відео є фото таких забудов із міст Європи. Це просто ідеальний варіант. Був би. П.С. Шось подібне мало вийти із Бельгійським містечком. Якби не колія і інші нюанси.
Суть зручного планування не тільки в зелених зонах, а в змішаному плануванні. Прочитайте про ідею 15-хвилинного міста.
Super video
Дякую!!)
Дуже цікаві та інформативні відео від людини, яка розуміє, що таке Львів і яким він має бути. Зручним, функціональним та головне зеленим містом.
Минулого літа орендували квартиру в центрі Кракова. Цілу нову вулицю спроектували на місці старої промзони. Ідеально і гармонійно вписали будинки на 3-5 поверхів в історичне оточення сусідніх вулиць. Просто чудовий варіант новий будинок з сучасною вкартирою в атмосфері старого міста біля Вісли. Нажаль, у Львові таких варіантів поки бачила.
Супер😮
Який же я радий шо найшов український канал про урбанистику🥰
Дякую)
є ще канал "чаплінський влог" рекомендую
@@oleksandrstrilnyk7413 але тут затишніше ;)
Дякую! Було цікаво
Як завжди лайк за відео)
дуже приємне відео! дякую
Дякую за дуже корисну інформацію
Гарне відео! Дякую!
Дякую за змістовне відео. 👍🏻
дякую за відео
Дуже цікава тема!Якраз на часі! Дякую за чудову інформацію! Радію, що знайшла Ваш канал у ютубі!
Олександре, я думаю, що огляди львівських новобудов також було би цікаво відновити. Львів досить активно будується , і такі відео навіть дуже життєстверджувальні. Хоча особисто і не планую переїздити до новобудови, та все одно, з великим інтересом відстежую, яке житло нині будується в нашому та інших містах, яка урбаністика й архітектура. Зокрема, було б цікаво погледіти на всі комплекси Містечка Підзамче, а особливо - ЖК Брама. Дякую Вам
Давно не був на Вашому каналі. А тут шикарне відео підкинуло
Ваші відео завжди дуже гарно ілюстровані й змістовні, одне задоволення дивитися, за що Вам дякую
Дякую)
як завжди все чудово і викладено, ну і дуже подобаються ваш підбір фото та відео
Дякую) Майже всі фото власні, до речі)
Інформаційно, дякую. Рекомендую перегляд на швидкості 1.5 x
Алекс, дякую Вам за корисне пізнавальне відео! Особлива подяка за просування найбільш демократичного і адекватного типу забудови - квартального
Дякую за працю! цікаво та гарно) було би добре мати подібне відео з поглибленням в питанні звукоізоляції в розрізі типів будинків, наприклад от, які перекриття в тих самих польських/австрійських, дерев'яні шпали? тощо
Дуже цікаве і круте відео! Дякую за вашу роботу)
Дякую)
"там де пощастило з головою" була повною фразою 😄🫶
Відео круте та інформативне . Вся біде в тому, що новобудови по 5 поверхів ніхто не буде будувати, а навіть якщо і будуть так, то вартість квартир в них буде космічною і позволити собі таку розкіш зможе мало хто)
Тому я і говорю про важливість доступної іпотеки. А чому ви вважаєте, що по 5 поверхів ніхто не буде купувати?
@@AlexShutyuk купувати то може і будуть, але тут буде закономірність, якщо будинки на 5 поверхів то кількість квартир набагато менше ніж у 20-поверхових будинках, отже, буде дефіцит квартир, а через те висока вартість. Великий попит породжує збільшення вартості, елементний приклад такої закономірності це генератори після початку війни.
@@savran3367 ну тут таке діло - 20-поверхівки треба будувати зі значно більшими відступами (це якщо за нормами), ніж 5-поверхівки, тому такої великої різниці не буде. Можливо навіть і одне на одне вийде, бачив такі підрахунки. Можливо варто зробити про це окреме відео.
@@AlexShutyuk погоджуюсь, десь теж потрапляла на очі статистика що середня густота населення малоповерхової забудови і висоток не сильно відрізняється.
@@AlexShutyuk Ну та🥱 більша відстань😁, Платінум 22 поверхи і Сіті 20 поверхів на пр.Чорновола.
Дякую, Вам, цікаві корисні висновки. Доречі у мене постійно є велике питання до тих, хто зробив ті недолугі скляні зупинки по місту. вони класні, гарні, але недолугі бо через той стик скла з великим розривом, коли дощ, лавки постійно мокрі, бо той стик якраз над лавкою. і наче зупинка з дахом, але посидіти не можна. навіть не знаю кому поскаржетись на то)
6:00 - розсмішило =) В цілому я з Вами погоджуюся. Я ще можу додати до списку негативних аспектів новобудови. Вони все більше нагадують дешеві офісні будівлі, та територія навколо мертва, а в квартирах практично немає відкритих балконів. Особисто для мене важливі такі критерії: тихий район, невисокий будинок, відстань до сусідніх будинків не менше 35 метрів, зелень навколо, продуманість простору як ззовні, так і у середині будинку, наявність незасклених балконів, щоб сонце світило в квартиру, розвинена інфраструктура, зручна транспортна розв'язка, наявність садочків, шкіл, поліклінік, поштових відділень, бюджетних продуктових магазинів та розташування в районі, де родина і друзі.
Ваш комент мне очень понравился!
Действительно открытыми балконами пренебрегают к сожалению
@@user-zi8ss1bi1v в киеве и около полно, велкам. Только зачем он вам, разве что выйти покурить, только вот же нельзя да и в общем чате ЖК обосрут за такое.
Польські Люкси - ТОП. Все як ти кажеш: і розташування, і стиль і планування... Головне щоби пощастило з головою 😁
Хотілось би такий аналіз кожного міста, топ контент, те чого не вистачає. Дакую Алекс.
По інших містах буде трохи складніше) Але може і спробую)
Дякую за якісне та змістовне відео) глянула на одному подиху 🥰
Дякую) Підписуйтесь на канал, буду старатися робити і далі у тому ж дусі)
Хай Знімав квартиру в одному з "австрійських будинків" плюси: Високі стелі (естетично). комфортне розташування Були 2 виходи на 2 балкони. Відносно не далеко до магазинів та інфраструктури. мінуси: Тіж самі високі стелі взимку (дуже холодно і дорого опалювати). дерев'яні підлоги та стелі. (чув як у сусіда згори запускався віндоус) Мало-доглянуті фасади та двори. (іноді ібудинки) ПРо сусідів правда. Люди які живуть там поколіннями можуть вважати що ваш будинок більше належить їм ніж вам і казати де робити ремонт а де ні.
Оооо! Чекаємо! От хайп буде 😂
Дякую за відео, в мене були подібні думки після проживання в різних типах забудови у Львові і коли шукала що обрати наступним житлом. Щодо старих будинків додам ще що жила в 120-річному будинку біля Оперного, не люксовому, а якомусь переробленому дешевому готелі для небагатих подорожніх, і перебудованого в 60х. Крім того що ви перелічили в ньому ще й було дуже сиро, що б ми не робили, наш будинок стояв на болотистих ґрунтах, а ми жили на 1 поверсі з вікнами у двір-колодязь з затемненої сторони. Не найкраще житло для здоров‘я. І ще до 24 лютого в будинку більшість квартир здавали подобово туристам, які могли серед ночі шуміти, а акустика двору шум лише підсилювала. Зрештою переїхали в новобудову неподалік центру, жити набагато комфортніше, хоч і є мінуси, які ви теж перелічили у відео
Дякую за таке відео. Дуже цікаво було дізнатися деякі деталі, але загалом все очікувано. Вважаю Львів найперспективнішим містом в Україні.
Я жил походу в польскому люксе (походу, не особо разбираюсь), находился дом на улица Генерала Тарнавского, так вот с осени до весны морозить яйца там очень хорошо, потолки под 3 метра, центрального отопления нет, а если топить электричеством - это надо быть мажором, но вот вроде как засматривался в окна соседей и у них там классный ремонт был и за цены они вряд ли парятся, короче жильё не для бичар )
Згідний щодо іпотеки. Ціна за м2 має бути $2-3к і тоді можна додати у проект все чого не вистачає. А поки ми до цього йдемо то Галжитлобуд ще встигне наштопати повно багатоповерхівок і зпоганити нормальні вулиці.
Як на мене головне - комфорт та інфраструктура, зокрема великі маркети (не ат6, рукавичка та близенько), щоб як закортіло пішов собі спокійно (навіть у негоду) та купив все що треба, а не автобусами та машинами їхати і обов'язково ринок поруч має бути! І звісно, до центра пішки щоб хвл за 30-40 не більше можна було дістатися пішки! ) Не маючі великі гроші, проаналізував свої вимоги взяли "совкові" квартири (з слушно зазначеними вами мінусами), але ми щасливі!)
Одночасно і цікаве, і сумне відео. Теж думав про теми, котрі піднімає Олександр - і висновки теж сумні :)
З журбою цікавість цейвово...
Вітаю топових блогерів у коментарях)
@@AlexShutyuk та йой :))
З приємністю «політала» Львовом, дякую!
Дякую. Цікаво❤
ДЯКУЮ!!! ДУЖЕ Цікаво!!! 💙💛
Було б круто якби ви ще називали конкретні райони і вулиці з відповідними типами будинків а так то відео супер
Дякую за відео, теж не схвалюю таких хаотичних новобудов, дуже «тиснуть» на голову ці сухі задимлені вулиці
зі старою забудовою є мега-проблема - відсутність ліфтів, а поверхи ж височенні. Деякі винятки інсують але загалом це так. Взагалі не уявляю як тут жити з малими дітьми чи скажімо літнім людям. Для себе вибрав новобудову недалеко від центру.
Слушно, я чогось про це забув сказати окремо
В мене от була аналогічна ситуація щодо придбання нової квартири, одного разу майже вже підписала документи, але відмовилась врешті-решт. Сиджу досі у будинку 80х років, пітерський проєкт, якість будівництва жахлива, але дуже ергономічне планування, далі рухатись поки що нема куди :(
Був у Львові, у мене там друзі живуть в центрі міста. Квартира у них дуже цікава в плануванні) А ще на мене їх сусідка нагримала із-за того що я пізно йду по сходах😅 Типу після 23:00 не можна ходити по сходах. Зазначу що це було повномасштабного вторгнення)
Дуже хотілось би побачити подібний розбір про житло у Чернівцях. Проблеми ніби ті самі, але нюанси інші.
Класний, доречний випуск! Це можна співвіднести з багатьма українськими містами, мова може йтися не лише про Львів.
Дякую!
Жив в старому австрійському будинку. З мінусів: дійсно тонкі перегородки з сусідами (квартири колись розділили), туалет спільний з сусідами, туалет в коридорі, комунікації в жахливому стані, дурнувати сусід який мав 10 котів і який часто влаштовував якісь проблеми, зимою такі квартири складно опалити, стан будинку жахливий: підвал завалений сміттям, на горищі повно непотребу і багато сміття яке зносили сусіди, дехто навіть мішки з пилососа тріпав роками, в результаті чого дві великі порохові купи сміття, під"їзд ніхто не прибирає. Крім того в таких будинках часто живуть старі люди які не мають коштів щоб вкладати в реставрації чи покращення будинку. З плюсів: центр, високі стелі, хоча взимку це скоріш мінус аніж плюс Не знаю як ці будинки мають протриматись наступні 100 років, стан їх бажає кращого а якщо нічого не робити то Львову крім площі ринок скоро нічим буде хизуватись
Ми вибрали переїхати з київської новобудови в цегляну хрущовку цього року. Рішення було 50 на 50 - я знала, на що підписувалася. В основному вирішило і те, що ви перечислили - дуже-дуже зелений двір, досить тихо, прямо за вікном у мене ялинки, а не балкон сусіда, близько до центру, зупинок, інфраструктури і 3-ох парків (у мене собака, тож це прямо дуже плюс). І, до речі, після новобудови дивує наскільки тут всі сусіди знайомі між собою. Плюс місто кілька років відремонтувало двір, тож парковки по газонах у нас немає, що радує. З мінусів - комунікації. Не дивлячись, що ми все поміняли під час ремонту, все одно за півроку переколупали собі мізки кількома потопами і проблемами з центральним опаленням. Стан будинку плачевний, в більшості 5-и поверхівок ЖЕК і старенькі бабусі з дідусями, яким ні ОСББ, ні підвищення квартплати непотрібні. Ну і звісно балкони, з цим я поки що й не знаю, що робити. В нашому будинку 2 відкритих балкони - наш і сусідів нашого віку, всі інші сусіди просто періодично питають нащо ми то зробили :D Також дивлюся на польський люкс, але складно собі уявляю схему де б я не викупила весь будинок, бо інакше я не знаю як домовлятися з мешканцями про балкони, парковки і ремонт фасаду. Треба якось гуртуватися урбаністичною комуною, купувати будинок і реставрувати. Заодно парковки на газоні не буде :)
Це ви у Львів перебралися?
@@AlexShutyuk Та я зі Львова, але навчалася в Києві, купили там квартиру і по суті повернулася назад через 8 років після переїзду
Я навпаки ОСББ не люблю, поки був ЖЕК було набагато краще, зараз тупі сусіди вирішили вирізати всі дерева, і продати по заниженій ціні за відкати, і нема управи на ту мафію.
Був десь біля тижня в Сихівському районі. Все +/- ок як на мене, але їхати капець скільки.
Жила багато років в панельці на Сихові, трохи в осібняку за містом, і в австрійському багато років, трохи орендувала квартиру в польському люксі. Зараз живу в новобудові 'в ближньому центрі'. Ні за які гроші не переїду в старобудову.
Новобуд в ближньому центрі - це елітне житло...
В мене та сама ситуація. При тому, що я жив в австріяку з ліфтом, а в польському люксі на три поверхи на другому поверсі з садочком в подвір'ї. Вічні проблеми з ринвою, каналізацією, грибок, йобнуті сусіди, коштів щоб зробити з будинку лялю ніколи не буде.
Після БАГАТО років панельки на Сихові, у вас взагалі може бути психологічна травма на решту життя
@@darkforest5335 ціна на австрійському в доларах за квадрат була більша, ніж зданий новобуд з порожніми стінами. Демонтаж старих ремонтів виносить більше, ніж зробити з нуля.
@@darkforest5335 скоріше імунітет. Приїжджаю по справах, швидко все вирішую і їду геть. Хороший варіант для тих хто хоче інфраструктуру і дешево жити
Наземна парковка, особливо в центральних районах міст, може бути дійсно незручною та небезпечною для пішоходів та велосипедистів, а також займає значну частину дорожнього простору. Крім того, вона не є економічно ефективним варіантом. Велика кількість наземних парковок займає багато місця, що могло б використовуватися для інших цілей, таких як вуличні кафе, зелені зони або велосипедні доріжки, що підвищує якість життя мешканців міста та знижує викиди вуглецю. Крім того, наземна парковка вимагає значних витрат на будівництво та утримання. Зокрема, для будівництва парковки необхідно відведення території та проведення інженерних мереж, що може бути дуже дорогим. Також, парковки потребують регулярного обслуговування, у тому числі прибирання сміття та снігу, що також потребує додаткових витрат. У той же час, існує багато більш ефективних варіантів для розміщення автомобілів, таких як підземні парковки або висотні багатоповерхові парковки. Вони займають менше місця та є більш безпечними та зручними для водіїв та пішоходів. Отже, наземна парковка може бути небезпечною, неефективною та дороговизною, тому потрібно шукати більш інноваційні та екологічно чисті рішення для розміщення автомобілів.
теж мрію про квартиру в польському будиночку - що ж, можливо колись!
Чудове відео
Дякую
Я обрав золоту середину - комфортну простору новобудову з коморами і паркінгом, але відносно недалеко від Середмістя, власне посеред радянського кварталу з усім необхідним. Функціоналізм теж обожнюю. До всього доброго, він ще й просякнутий духом польського кіна про міжвоєнну епоху :)
На відео попав будинок на вул. І. Франка в якому я колись жила:) Класний район... Але зараз обрала сучасний комплекс Пасічний
Я б ще додав домінусів центру, це майже завжди незручність для сімей з дітьми. І друга штука якам ене висаджує це зимові снльодяні снаряди з дахів. Ції зими зловив одну плечем при вході в підїзд, дуже не комфортно було.
Коментар для просуванная каналу 🙌
Мешкав я і польському будинку з туалетом по балкону і в австрійській сецесії, і в польському люксі і в цегляній брєжньовці. Зараз купив новобудову і не можу натішитися😊. Будинок малоповерховий, один, в хорошій локації біля парку, з чудовим видом з вікна, до транспортних зупинок 2 хв.пішки, до центру 20 хв.пішки. Просто треба добре думати та зважати на свої приорітети коли вибираєш житло.
💯
Вогень!
Забудова до 1941 має душу. Те, що будують сьогодні - має характер. Те, що ліпили з 1960 по 2000й - баракко фермо панеле.
Автор старався, розумію. Але мені, кого зацікавила ця тема, хотілося би суттєво більшої експертності в питанні. Про те, що існує проблема з транспортом до районів з новобудовами і без цього відео зрозуміло ) Про те, що новобудови будуть не в центрі (де фізично немає місця) також :-)
Якої ще експертності вам не вистачає?)
Чудовий огляд, дякую. Мій особистий вибір - це польські або австрійські будинки. Польський люкс - це ідеальний варіант, бо там завжди прекрасне планування і чудове розташування, гарна інфраструктура поруч + естетика всередині та навколо. Австрійські будинки бувають дуже різні і тут треба дивитись кожен варіант окремо. Загалом це розкіш, коли можна майже всюди добиратись пішки або трамваєм. Тоді потреба у машині відпадає. Головні плюси в моєму розумінні: можливість комфортно жити без машини, естетика навколо, якісне історично сформоване середовище та інфраструктура.
Особливо іх заригані під‘ізди з обвалившимися стінами і сходами і сусідами алкашами і наркоманами.
@@natalyvid3479 все в руках мешканців
Яка середня ціна такого польского люксу в гарному районі? Дякую!
@@user-xs9835 ~$1,500 за квадратний метр
А ви колись жили в такому польському люксі? Я особисто пожив, продав та перехрестився. І вид був на сад і кухня на зелений дворик і два балкона, але дякую. Все впирається в середовище, хто сусіди і фінансові можливості їх. Ринва відійшла на верхньому поверсі, а сусідка тазіки підставляє, а я так думаю, чого це в мене стіна мокріє і грибок пішов. Раз в рік під час злив літом, підвали затоплювало на 30 см. В садочку сусіди дерева поспилювали, бо їм комари заважають. Комунікаціїї старі, треба все міняти, а хтось обов'язково або проти або не має грошей. З фасадом і балконами те саме. У Львові є люкси які сусіди повністю привели в порядок, але то треба щоб всі були адекватні і при грошах.
Дуже якісне відео з детальним аналізом всіх типів львівськоі забудови. І дійсно, дуже хотілося б побачити у Львові нові повністю сформовані райони з сучасною забудовою, як в багатьох європейських містах. І до речі, хотів би поцікавитись, а яка частина австрійської забудови була перепланованою за радянської влади? Просто в Києві, де я живу за радянської влади ситуація була катастрофічною - в 90 процентів царської забудови були проведені капремонти, за яких у старих будинків дуже часто практично повністю вирізали всю внутрішню частину, тим самим повністю змінюючи планування і знищуючи весь внутрішній декор. При цьому від старих будинків лишалися виключно фасади… Так звісно було не з всіма будинками, але дійсно з дуже великою їх кількістю. Цікаво, яка з цим була ситуація у Львові)
Стосовно того, яка частина була перебудована - уявлення не маю. Припускаю, що дуже багато.
Жив на Тор'фяній. Мені Львів не подобається бо дуже велике для мене місто, але саме там жити було ок. АТБ під квартирою, Ашан і Арсен неподалік, до Епіцентру близько. Трамвай є, маршрутки звідти їздили всюди куди мені треба було. Робота була в районі, ходив пішки. Парк є, до центру впринципі не далеко. І тихо. Відносно) Головний для мене мінус це клята Галка коли починала варити цикорій😜
😂
Звернув. Увагу, що в сталінках вміли і в комерцію на перших поверхах, і в однорівневі входи
Приходь до нас на Городоцьку-Одеську-Голубовича, я залюбки зроблю екскурсію. Перший будинок вже зданий і навіть перші мешканці вже заселилися. Думаю, тобі сподобається майже все, крім ціни)
Та, ціна мені взагалі не подобається,а загалом дуже гарно)
Базовано про житло і актуально не лише для Львова, а й для більшості міст України.
нарешті дійсно якісний контент набирає перегляди, удачі і наснаги вам в розвитку каналу
Дякую)
Дякую за відео! Для мене було багато корисного. Алексе, як вам концепція комплексу "Підзамче - Новий Форт" з точки зору данного відео?
Концепція цікава, але краще на результат дивитися. Поки не був там.
Лайк за корисний український контент
о, на 9:18 мій будинок)))
Было бы интересно ещё цены увидеть на всё это для сравнение с условными Венами/Будапештами/Краковами.
Порівнювати треба умови іпотеки. А у нас вона і до війни здирством була, в тепер і тим більше. Субсидована іпотека від зєлі не рахується
привіт, мені дуже подобається твоя робота над відео. Львів для мене особливе місто, але дуже болить бачити старі будинки в такому стані. У мене є ідея зробити програму по реставрації будинків, де можна було б збирати кошти на реставрацію серед людей через монобанку. Можливо знаєш до кого б можна було звернутись з такою ідеєю?
Привіт, дякую. Стосовно реставрації напевно найкраще почати з розмови з управлінням охорони історичного середовища ЛМР.
Якщо зберетесь організувати збір коштів, запропонувала б реставрацію дверей на Татарській 2А. 🙏
👍
звукоізоляція у всіх новобудовах відсутня - це проблема на етапі проекту і залежить від матеріалів та конструкторських рішень , монолітні бетонні перекриття що чудово проводять хвилі звуку,тонесеньки міжквартирні стіни , бо коден метр квадратний коштує грошей , і робити товсту ценляну стіну в три цегли ніхто не буде, паркани будують товщими і кращими ніж простінк між квартирами. Наслідок чути все будильник , розмову, як працює пральна машинка, як сусід крекче бо має закрепи, як сусіди займаються сексом , і ці сусіди з усіх сторін зверху знизу і з чотирьох сторін. Я вже не кажу про те щоб послухати гучно музику 🎉 . Це проблема не людей , а проблема моголітного каркасу конструкції і ціни метра квадратного та ціни цегли простінки в дві цегли між квартирами дуже дорого і конструкція на це не розрахована , тому шлакобетон гіпсокартон і краса ...а надприбутки треба
Дякую за відео. Теж проходив для себе всі ці моменти коли роздумував над майбутнім житлом у Львові. І зрозумів що власне жити у Львові я не хочу і краще буду будуватись за містом.
Ооооо, а ділянку біля Городка не хочете? 25 соток, є газ з електрикою, колодязь, стара хата, оптичний інтернет, центр села, ділянка на березі каскаду ставків - і це все за 7000$ з оплатою частинами!
Нехай люди купляють нове жтло, а старе лишать тим хто розуміє цінність дерев'яних вікон і дверей.
100%
А де залишилися деревяні вікна і двері?
Реставрувати,то є викинуті гроші.А ставити нові дерев'яні немає таких майстрів і доброго матеріалу
@@svitlanabobuleva5821 ага лікувати гангрену теж не треьа, протез ж він новіший сучасний.
Дуже вдало підмічено про строкатий контенгент в будинках в центрі міста
Доброго дня, хочу запропонувати зробити відео про жк Pictorial у Львові, вам будуть вдячні тисячі сімей (як і моя) що зараз на вулиці, та чекаємо на будинок. Дякую
6:00 дуже життєво)
Про "цісарську" забудову я теж маю що сказати. Навіть якщо квартирі пощастило мати нормальне планування, то дворик дуже часто введе вас у депресію. Найчастіше це площею чимось схоже на прогулянковий двір у в'язниці строгого режиму. Росте там в кращому разі мох а з живих істот бувають хіба щурі. Це дуже сумно і неможливо змінити без фізичного знесення будівель :( Про старі комунікації і тотальну відсутність грошей у мешканців (як правило пенсіонерів якихось) я вже мовчу.
Насправді при бажанні дворики австрійських будинків теж можна покращити, не зносячи при цьому їх самих. У самому Львові випадків успішної реновації старих двориків є дійсно дуже мало, але таким прикладом міг би стати дворик по вулиці Богомольця 6, де дворик є дуже гарно облаштованим.
@@Bohdan_rvi так, він справді гарний, я там був. Мушу додати, що він ще доволі сонячний, порівняно з моїм :(
Як на мене, тут скоріше"як кому пощастить". З зустрічав і досить затишні та зелені дворики. Хоча можна і з маленького зробити досить приємне місце
@@AlexShutyuk для мене особисто Прага - відповідь як надати друге життя цісарським будинкам. Дрезден - як надати вид радянським хрущовкам і остальному сірому радянському гвну. Все можна, питання в $ і в тому хто сидить в кріслі мера.
Все залежить від мешканців,якщо у сусідів є будинки в селах,то їм все одно як виглядає двір у Львові. Для них ця квартира,як гуртожиток
Нууууу нарешті.Алекс порадував,з поверненням і очікуванням нових відосиків 💪💪💪
Дякую) Про львівське метро бачили?)